Долевые сделки с недвижимостью в 2019 году: что изменилось? Новый порядок заключения договоров
С 31 июля 2019 года в силу вступил новый регламент, касающийся сделок с долевым имуществом граждан.
СодержаниеПоказать- Какими правовыми нормами регулируется
- Когда регистрация долевой недвижимости допускает упрощённый порядок
- Новый порядок заключения сделок с долевой недвижимостью
Сделки с долевым имуществом граждан в ряде случаев будут проводиться по упрощённой процедуре. Это допустимо, благодаря вступлению в силу Федерального закона №76-ФЗ от 01.05.2019, внёсшим изменения в Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".
Какими правовыми нормами регулируется
Долевая собственность – это право на владение одним объектом недвижимости, принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта.
Правовые нормы, допускающие сделки с долевой недвижимостью и актуальные на 2019 год, следующие:
- статьи 550-558 ГК РФ о составлении и заключении договора купли-продажи (ДКП);
- статья 250 ГК РФ о специфике сделок с долевой недвижимостью;
- глава 3 Закона № 218-ФЗ «О регистрации».
В текущем году все нормы составления договора для сделки остаются прежними. Он составляется продавцом и покупателем или их представителями. В роли продавца выступает владелец доли в праве на недвижимость. При этом действия статьи 250 ГК РФ остаются в силе, в связи с чем продавцу потребуется уведомить надлежащим образом своих соседей по квартире, а в случае их согласия на покупку – продать свою долю одному из них. Если ни один из совладельцев не желает приобрести долю, выставленную на продажу, от них потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу, а в случае отказа идти к нотариусу – подтверждение того, что все лица, имеющие право преимущественной покупки, были добросовестно уведомлены о планирующейся сделке.
После того как договор оформлен, его требуется удостоверить нотариально: без нотариального удостоверения он не будет принят на регистрацию.
Исключение составляют случаи, связанные с внесением изменений в нормы статьи 42 ФЗ №218, вступившие в силу в июле 2019 года.
На основании норм закона №218-ФЗ любое юридическое действие, проводимое с недвижимостью и связанное с отчуждением, возникновением или изменением права собственности на объект, должно пройти регистрацию в Росреестре. Эта процеДypa предусматривает, что в результате регистрации новые сведения об объекте и его владельце вносятся в Росреестр. Только после их внесения новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН о праве собственности, а на экземпляре ДКП ставится отметка о регистрации.Данный регламент перехода прав также регулируется и подтверждается следующими нормами:
- статьёй 131 ГК РФ;
- п. 1 статьи 551 ГК РФ;
- п. 2 статьи 558 ГК РФ;
Без передачи договора на регистрацию и проведения её в надлежащем порядке сделка является недействительной.
Когда регистрация долевой недвижимости допускает упрощённый порядок
Закон № 76-ФЗ касается изменений, вносимых в закон об ипотеке. Однако он опосредованно затрагивает и процедуру регистрации недвижимости. Изменения норм ФЗ №218 коснулись статьи 42 настоящего закона.
Это следующие ситуации:
- Объект принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, и все они продают его одному покупателю, оформляя один ДКП.
- Если в результате сделки не меняется состав участников, но происходит перераспределение долей. То есть два совладельца совершают сделку, на основании которой один собственник продаёт другому, например, 1/5 часть доли в праве.
В остальных случаях регламент нотариального удостоверения остаётся в силе. Также он распространяется на сделки, в которых один из участников – несовершеннолетний.
Новый порядок заключения сделок с долевой недвижимостью
Для того чтобы новые правила коснулись продавца, у которого в собственности долевое владение, нужно проводить куплю-продажу или дарение по следующему алгоритму:
- Принять решение о купле-продаже совместно с другими собственниками.
- Найти покупателя, который приобретёт квартиру или иную недвижимость полностью, став единоличным её владельцем.
- Оформить один договор купли-продажи, согласно которому, со стороны продавца выступают все собственники, а со стороны покупателя – один человек. Этот договор должен отвечать критериям двустороннего договора.
- Не обращаясь к нотариусу, рассчитаться по сделке и передать ДКП на регистрацию в Росреестр.
- Покупатель оплачивает в Росреестре пошлину в размере 2 тысячи рублей, получить квитанцию о её оплате следует до начала регистрационной процедуры.
- После того как регистрация завершится, покупатель вступает в законное право на недвижимость.
Если продавцы и покупатель родственники – на нотариальную пошлину предусмотрена скидка 50%.
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
31 08 2026 15:42:38
Досудебная претензия: понятие, правила направления по почте с уведомлением о вручении. Можно ли направить претензию по электронной почте?...
30 08 2026 20:19:34
Куда подавать претензию при некачественном ремонте автомобиля? Порядок составления и подачи претензии. Для чего проводится независимая экспертиза?...
29 08 2026 21:39:17
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
28 08 2026 5:19:10
Коэффициент КВ в земельном налоге: виды коэффициентов, коэффициенты в период строительства, поправочные коэффициенты при расчетах...
27 08 2026 21:59:53
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
26 08 2026 9:58:54
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
25 08 2026 6:16:38
Гарантия предоставляет покупателю возможность обратиться за безвозмездным ремонтом мебели или заменой изделия в определенные законом сроки....
24 08 2026 8:27:25
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
23 08 2026 23:13:37
Статья 17 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....
22 08 2026 10:49:34
Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....
21 08 2026 18:29:57
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
20 08 2026 16:38:25
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
19 08 2026 1:41:41
ФЗ №214 от 26.07.2019 года внес ряд изменений в законодательство РФ по взысканию просроченных задолженностей по плате за жилье и коммунальные услуги....
18 08 2026 3:23:10
Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....
17 08 2026 2:42:52
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
16 08 2026 2:59:38
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
15 08 2026 10:27:23
В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....
14 08 2026 16:54:51
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
13 08 2026 23:51:12
Критерии для оценки заявок на участие в конкурсе разделяют на стоимостные и нестоимостные, среди них обязательно есть цена контpaкта. Порядок оценки....
12 08 2026 16:58:13
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
11 08 2026 10:47:38
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
10 08 2026 18:57:55
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
09 08 2026 10:27:10
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
08 08 2026 21:36:52
Продажа компании с долгами: правовая возможность, порядок действий и необходимые документы, риски и последствия для старых и новых владельцев....
07 08 2026 12:32:58
Территориальные зоны земельных участков определяют, возведение каких объектов на них разрешено. Зонирование определяется Правилами землепользования....
06 08 2026 1:59:15
Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....
05 08 2026 14:57:48
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
04 08 2026 9:48:46
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
03 08 2026 8:50:23
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
02 08 2026 5:21:26
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
01 08 2026 22:16:54
При приеме на работу сотрудник должен пройти медицинский осмотр. При этом все расходы денежных средств на медосмотр должны быть компенсированы....
31 07 2026 0:47:14
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
30 07 2026 5:51:54
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
29 07 2026 9:15:39
Какая форма договора купли-продажи автомобиля действительна в 2019 году? Рекомендации по заполнению, необходимые сведения и документы. Действующий образец....
28 07 2026 3:18:39
Если при покупке мебели нарушены права потребителя, первым шагом для защиты станет подготовка претензии. Образец претензии, порядок и сроки ее подачи....
27 07 2026 6:23:27
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
26 07 2026 20:52:47
Привлечение контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности возможно в течение трех лет после того, как стали известны основания....
25 07 2026 14:39:54
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
24 07 2026 23:14:53
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
23 07 2026 10:11:45
Порядок, сроки, стоимость и условия заключения брачного договора. Как правильно заключить брачный договор, чтобы обезопасить себя в случае банкротства?...
22 07 2026 10:15:16
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
21 07 2026 21:12:12
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
20 07 2026 7:43:43
Жалоба в прокуратуру 👮♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...
19 07 2026 10:39:46
Что означают понятия жалоба, рекламация и претензия? В каких случаях они применяются? Есть ли отличия между этими понятиями?...
18 07 2026 10:10:34
В 2019 году в КоАП РФ были внесены изменения. Они связаны с введением нового штрафа ГИБДД, нарушениями в области охраны природопользования, управления многоквартирными домами. Изменения КоАП РФ также коснулись граждан, публикующих оскорбления в интернете: в 2019 году размер штрафа за неправомерные действия увеличился....
17 07 2026 4:36:50
Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....
16 07 2026 18:36:45
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
15 07 2026 4:21:17
Расшифровка терминов, используемых в новых квитанциях ЖКХ: код плательщика, графа перерасчет, СОИ, УУТЭ или ОДПУ, целевой сбор, запирающее устройство....
14 07 2026 20:59:48
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
13 07 2026 11:36:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
