Схемы мошенничества с продажей квартир: как не попасться на уловки преступников?
Работая более 10 лет на рынке недвижимости, я неоднократно была свидетелем попыток обмануть доверчивых покупателей. Расскажу о стандартных схемах, которыми наиболее часто пользуются мошенники.
СодержаниеПоказать- Основные схемы мошенничества с недвижимостью
- Подставной продавец и его исчезновение с авансом
- Продажа квартиры по доверенности
- Оспоримые сделки
- Нарушение прав несовершеннолетних
- Признаки мошенничества и способы защититься от них
Основные схемы мошенничества с недвижимостью
Многие граждане стараются сэкономить на услугах риэлтора и попадают в самые неприглядные ситуации. Чаще всего они даже не подозревают, что против них ведётся тщательно спланированная преступная игра.
Подставной продавец и его исчезновение с авансом
Идея подставных персонажей купли-продажи – самая распространённая афёра, которую используют мошенники. Для того чтобы её провернуть, преступник находит съёмное жильё или втирается в доверие к одинокой женщине (мужчине, пожилому человеку). А иногда просто делает дубликат ключей и действует, пока собственник находится в отъезде или просто на работе. Получив временный доступ в чужую квартиру, он начинает искать покупателей. Мошенник редко ограничивается одной жертвой. В короткий промежуток он ведёт дела с разными покупателями так, чтобы они не столкнулись друг с другом:
- приводит их на осмотр квартиры;
- получает аванс за будущую сделку;
- заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Обычно при этом он предъявляет поддельные документы или поддельную доверенность с подлинными документами на чужую квартиру. Так как в ПДКП указан срок заключения сделки, к установленному сроку мошенник старается получить аванс от одного или нескольких человек, а затем – скрыться.
Исчезновение продавца по дороге в Росреестр
Некоторые преступники идут дальше. Они совершают мнимую сделку с покупателем и получают полную сумму денег за квартиру. В этом случае перед ними стоит задача – скрыться от покупателя вместе с вырученными деньгами до того, как стороны попадут в Росреестр. Очевидно, что провернуть такую схему в одиночку пpaктически нереально. У подставного продавца должен быть подставной юрист, который:
- одобрит совершение сделки;
- признает поддельные документы подлинными;
- составит договор сделки;
- поставит поддельную подпись и такую же печать.
Если покупатель особенно доверчив, то мошенник может обойтись без юриста и без свидетелей, в присутствии которых он получает под расписку деньги.
Продажа квартиры по доверенности
Махинации с доверенностями бывают следующих видов:
- сделка по поддельной доверенности;
- доверенность, полученная обманным (преступным) путём;
- просроченная доверенность.
А если доверенность подлинная, но получена обманным путём или в результате насилия над собственником – проблемы могут начаться после вступления в собственность на квартиру.
Генеральная доверенность вместо договора
Нередко продавец ссылается на отсутствие времени и предлагает составить доверенность. То есть вместо договора купли-продажи (ДКП) покупатель получает генеральную доверенность с правом продажи и переоформления квартиры.
По факту такие действия правомерны и законны. Но когда действуют мошенники, после получения от покупателя денег и передачи ему нотариальной доверенности они пpaктически сразу же отзывают её. Соответственно, доверенное лицо остаётся на руках с бесполезной бумагой, которой уже нельзя воспользоваться.
Оспоримые сделки
Иногда преступники действуют открыто и цинично. Они стараются подтасовать сделку под основания ст. 166 Гражданского кодекса (ГК) РФ, чтобы подвести её под двустороннюю реституцию (возврат полученного по сделке) на основании ст. 167 ГК РФ. Такими основаниями чаще всего являются:
- алкогольное опьянение;
- наркотический трaнc.
А иногда – факт недееспособности.
Выгода обычно заключается в том, что жертва платит сумму большую, чем указано в ДКП, а в результате реституции возвращает только то, что указано в договоре. Или после аннулирования сделки, заключённой в изменённом состоянии, продавец утверждает, что не может вернуть деньги, так как они истрачены, и даёт обещание вернуть их частями в течение 10-15 лет.Нарушение прав несовершеннолетних
Аферисты могут быть обычными семейными людьми, имеющими детей, или – их родственниками. Сделка совершается без предварительной выписки матери с детьми с обещанием сделать это позже. Впоследствии женщина утверждает, что ей некуда идти и продолжает проживать в квартире вместе с новыми собственниками. Нередко суды не могут найти оснований для её выписки и вынуждены принять сторону мошенницы.
Признаки мошенничества и способы защититься от них
Попасть на удочку мошенников можно только тогда, когда проявляешь безусловную халатность и небрежность к своим имущественным интересам. Ведь даже при простом общении с преступником заметно, что он:
- говорит пространно, непонятно и неконкретно;
- постоянно озирается и делает вид, что сильно занят;
- документы показывает второпях, «наезжает» и убеждает в том, что у него всё хорошо;
- у него не все документы в порядке, но он убедительно аргументирует – почему;
- снижает стоимость квартиры до абсурдных размеров;
- завышает размер аванса больше положенного;
- отказывается от обращения к юристу или риэлтору.
Легко избавиться от проблем, если действовать по инструкции:
- сделать выписку из ЕГРН и сверить собственника недвижимости;
- затем предложить показать имеющуюся документацию своему знакомому юристу;
- уточнить действие доверенности на текущий момент и встретиться с доверителем;
- отказаться указывать в ДКП цену ниже, чем сумма передаваемых денег;
- не производить ни одного действия, не входящего в алгоритм сделки.
А ещё лучше – получить сопровождение сделки от компетентного лица, уплатив ему по договору услуг соразмерную часть денег. В таких случаях уловки мошенников оказываются бессильными, а сделки проходят гладко и без сбоев.
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
10 03 2026 22:14:14
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
09 03 2026 17:12:56
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
08 03 2026 2:25:16
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
07 03 2026 14:10:31
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
06 03 2026 17:18:50
Различные варианты, включающие и не включающие доплаты со стороны покупателя и возмещения от продавца по статье 24 Закона "О защите прав потребителей"....
05 03 2026 6:48:15
Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....
04 03 2026 11:11:24
Для каких товаров и услуг действует ставка НДС 18%? Какие виды продукции не попадают под действие основной ставки и почему?...
03 03 2026 5:58:30
Говорить «Да» незнакомцам по телефону небезопасно. В процессе разговора мошенники могут вести запись голоса. Могут ли они списать деньги с вашей карты?...
02 03 2026 7:15:14
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
01 03 2026 20:52:12
Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....
28 02 2026 14:46:50
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
27 02 2026 22:52:53
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
26 02 2026 14:51:48
Хаpaктеристика ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": на кого распространяется, на какие средства реализуется. Изменения в законе 2018 г....
25 02 2026 3:27:32
С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....
24 02 2026 7:12:28
План закупок и «Электронный бюджет»: взаимодействие системы с ЕИС, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....
23 02 2026 16:56:27
Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....
22 02 2026 3:27:37
Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по НДС. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....
21 02 2026 16:25:22
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
20 02 2026 12:44:49
Реестр недобросовестных поставщиков по 223-ФЗ: правила внесения информации и проверки сведений о наличии в РНП участника закупки, порядок исключения....
19 02 2026 19:47:30
С 1 октября 2019 года изменены правила оформления европротокола при ДТП: информацию о происшествии водители передают через специальное приложение....
18 02 2026 12:51:13
Почетный донор - это гражданин, сдающий кровь, ее компоненты или плазму, неоднократно и безвозмездно. Почетный донор России в 2019 году имеет право на различные льготы и выплаты....
17 02 2026 7:57:23
Обращение в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя. Номера телефонов горячей линии, а также иные варианты получения консультаций....
16 02 2026 18:26:52
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
15 02 2026 3:50:58
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
14 02 2026 21:38:20
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
13 02 2026 1:23:56
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
12 02 2026 22:24:23
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
11 02 2026 12:11:29
В каких случаях можно вернуть страховку по кредиту в Россельхозбанке? Что для этого нужно? Как составить заявление? В каких случаях отказывают в возврате?...
10 02 2026 23:21:19
Снятие с регистрационного учета в принудительном порядке: как производится? Основания для отказа в регистрации гражданина по месту жительства....
09 02 2026 13:17:55
Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....
08 02 2026 20:31:50
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
07 02 2026 11:58:16
ФЗ №214 от 26.07.2019 года внес ряд изменений в законодательство РФ по взысканию просроченных задолженностей по плате за жилье и коммунальные услуги....
06 02 2026 16:32:35
Запрос ценовой информации по 44-ФЗ необходим для корректного расчета начальной максимальной цены контpaкта. Образец запроса коммерческих предложений....
05 02 2026 12:18:46
Как происходит постановка на миграционный учет по месту пребывания граждан Украины в России? Продление регистрации по патенту на работу. Госпошлина....
04 02 2026 8:23:31
Права и обязанности родителей детей-инвалидов: перечень прав и их нормативное регулирование, механизмы защиты нарушенных прав....
03 02 2026 3:24:30
При нарушении прав потребителя последнему предоставляется возможность претензионного урегулирования спора. Порядок оформления и подачи претензии....
02 02 2026 22:28:49
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
01 02 2026 19:49:56
Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....
31 01 2026 8:35:29
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
30 01 2026 10:57:32
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
29 01 2026 11:57:29
При каких условиях потребуется оплата НДС? При ввозе каких товаров получатель освобождается от уплаты? Как получить вычет в соответствии с оплатой НДС?...
28 01 2026 21:54:48
ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....
27 01 2026 0:37:57
Если после покупки автомобиля в нем были обнаружены определенные дефекты, его можно вернуть или обменять. При этом нужно соблюсти определенные условия....
26 01 2026 19:46:25
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
25 01 2026 0:30:33
В 2020 году вступают в силу новые правила Инкотермс: удаляются устаревшие термины EXW и FAS, термин FCA будет разделен на два базиса и появится новый CNI....
24 01 2026 23:11:42
Условия предоставления налогового вычета при оформлении ипотечного кредита отличаются от обычных. Заёмщик может получить две льготы....
23 01 2026 0:58:53
Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: порядок подачи документов, образец бланка 2019 года. Срок сдачи бумаг в этом году - 15 апреля....
22 01 2026 3:21:11
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
21 01 2026 5:59:40
Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....
20 01 2026 1:18:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл