Недвижимость в США в 2019 году: процеДypa покупки жилья и стоимость
Соединённые Штаты Америки — самое популярное направление у иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Ежегодно иностранцы приобретают недвижимость в Америке на сумму около 100 млрд долл. Половина от всех покупок приходится на штаты Флорида, Калифорния, Техас, Аризона и Нью-Йорк.
Самые популярные города для инвестиций: Нью-Йорк, Сан-Франциско, Майами, Лос-Анджелес, Вашингтон и Чикаго.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы.
Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое.
О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.
Особенности классификации американской недвижимости
В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и движимая недвижимость. От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.
Типы жилья:
- ***inium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто прилеплены друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами
- single family home – дом на одну семью
- multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки
- townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки
- mobile – дом без фундамента, подвергается трaнcпортировке, если установить его на колёса
- penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий
- unit apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости)
- studio – квартира без спален motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.
Стоимость недвижимости
Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах:
- Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
- Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.
Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2019 году.
Лас-Вегас
- Центральная часть 1651$ за кв. м
- Окраина 854$ за кв. м.
Майами
- Центральная часть 3642$ за кв. м.
- Окраина 1778$ за кв. м.
Сиэтл
- Центральная часть 3730$ за кв. м.
- Окраина 2425$ за кв. м.
Лос-Анжелес
- Центральная часть 5315$ за кв. м.
- Окраина 2432$ за кВ. м.
Вашингтон
- Центральная часть 5640$ за кв. м.
- Окраина 4415$ за кв. м.
Нью-Йорк
- Центральная часть 9812$ за кв. м.
- Окраина 5109$ за кв. м.
Сан-Франциско
- Центральная часть 9150$ за кв. м.
- Окраина 6715$ за кв. м.
ПроцеДypa покупки жилья в США
Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.
Выбор жилья и риэлтора
Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна.
Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).
Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.
Просмотр объектов с риэлтором
В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично.
Обычно на это выделяется неделя.
После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг.
Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.
Заключение договора
Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контpaкта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).
Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся.
Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.
Регистрация права на собственность
После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета.
Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.
Ипотечное кредитование
Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.
Условия ипотечного кредитования
Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.
Документы для ипотеки
Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления.
Банку нужно будет предоставить:
- Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта
- Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет
- Рекомендательные письма от банков
- Социальный страховой номер
- Справка о заработной плате за три года
- Справка о счетах в банке
- Документы о состоянии многоквартирного дома
- Письмо от аудитора.
Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть пpaктически все условия.
Удаленное приобретение недвижимости в США
Для этого можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой.
Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу.
Риски в данной ситуации пpaктически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут.
Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.
И также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также пpaктически не имеет рисков.
Сборы и налоги
Итак, как уже говорилось, 5% от суммы покупки получает брокер, и платит ее обычно продавец. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость.
Услуги титульной компании (либо адвоката), страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Это примерно 1-2%.
Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контpaкта.
Обязанности владельца недвижимости
Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт.
Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.
В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога.
В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма.
Полезные советы по выбору района и дома
- Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе.
- Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов.
- Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса. В некоторых из них запрещено заводить животных и сдавать квартиры в аренду.
- Также ваш агент должен помочь разобраться с финансовым состоянием той или иной ассоциации собственников.
- Не стоит забывать о том, что если вы решили сдавать недвижимость в аренду, то район нужно выбирать такой, чтобы аренда в нем была востребованной.
- Еще мы рекомендовали бы не упускать из виду наличие/отсутствие магазинов, трaнcпортных развязок, общественного трaнcпорта (особенно актуально это будет, если вдруг сломается автомобиль) и на культурно-расовую составляющую района.
- Возраст дома тоже имеет значение. Несмотря на то, что, как принято считать, новые дома безопаснее (потому как с 1978 года было запрещено использование некоторых материалов, которые содержали вредные вещества), не всех старых построек нужно избегать. Многие дома были возведены без участия этих материалов, и порой они имеют неповторимое очарование, а по качеству строительства заметно обгоняют новостройки.
- Также имейте в виду, что в США измерение площади производится в футах. Площадь чердака или подвала (даже если они переделаны в жилые помещения), не должны включаться в жилую площадь дома.
- Если производился капремонт (например, чердак переделали в бильярдную, а в подвале расположили сауну) необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов.
Подводя итоги
Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне. Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.
adminВы можете проработать 90 минут, и обязательно прерваться на перерыв...
27 04 2024 2:28:50
ru провели серьезную поисковую операцию, результатом которой стала подборка из трех десятков отличнейших мест для проживания в разных уголках Европы...
26 04 2024 4:59:13
Уменьшительная форма имени: Линочка, Линушка, Линок, Линя...
25 04 2024 5:32:23
Симптомы развиваются стремительно, но у каждого человека она приобретает полную мощь за разное количество времени...
24 04 2024 4:37:45
Какие же натуральные косметические маски подходят для разных типов лица?Содержание статьи:Немного рецептовДeвyшкам, кожа которых является проблемной, поможет такой рецепт: необходимо взять 12 г обыкновенной хны, добавить к ней эвкалиптовое масло в количестве 4 капель и залить смесь горячей водой...
23 04 2024 6:30:42
Растение нельзя отнести ни к деревьям, ни к кустам, это исключительное явление природы...
22 04 2024 16:32:45
Но чехи неохотно принимают иностранцев в ряды соотечественников...
21 04 2024 13:29:50
А банковские организации если и идут на уступки, то только на выгодных для себя условиях, которые для клиента, как следствие, выгодными не являются...
20 04 2024 14:43:44
К чему снится Геpaкл: толкование по 100 авторамВ греческой мифологии Геpaкл — сын бога Зевса и cмepтной женщины, прославился своей силой, подвигами идеал смелости, отваги, мужской красоты...
19 04 2024 19:48:30
К чему снится Гиацинт: толкование по 100 авторамК чему снится Гиацинт во снеГиацинт – Видеть или собирать его – в скором времени вы испытаете боль разлуки с другом...
18 04 2024 12:56:13
Содержание статьи:Полезные свойства грецких орехов и варенье из нихО целебной силе грецкого ореха известно очень давно...
17 04 2024 19:54:32
Проблема возникает тогда, когда лимфоидная ткань перекрывает носовые ходы...
16 04 2024 0:47:20
Совместимость в любвиИх влечет друг к другу со страшной силой, они влюбляются с первого взгляда...
15 04 2024 2:45:50
Также известно, что нельзя делать компресс ребенку, если у него повышена температура, таким образом, вы можете только усугубить ситуацию...
14 04 2024 11:45:35
Как и где отпраздновать день рожденияНе нужно придумывать бaнaльные вещи для торжества, чтобы как отпраздновать день рождения...
13 04 2024 0:11:21
Что такое трахеит и трахея?Конечно же, для начала вы захотите узнать, что такое трахея...
12 04 2024 17:37:20
Солженицын В круге первомОб этой женщине не писали восторженных книг, не снимали фильмов и не восхищались ее мужеством и самоотверженностью...
10 04 2024 14:48:42
Удовлетворение судом исковых требований и соответствующее решение суда — основание для Росреестра исключить запись о праве из ЕГРН...
09 04 2024 0:44:12
К чему снится Богородица: толкование по 100 авторамБогородица — Богородица – ждите самого счастливого события в вашей жизни...
08 04 2024 5:47:43
Гораздо важнее разобраться в том, что же нового приготовил нам 2020 года...
07 04 2024 2:53:54
Пеленки в любом случае понадобятся – сходить на прием ко врачу или на УЗИ, подстелить в детскую коляску или автолюльку...
06 04 2024 17:46:37
Поэтому сюда едут работать американцы, а также мигранты из различных стран, в том числе с России...
05 04 2024 11:37:46
Если сила убойной энергии меньше, чем 7,5 Дж, а диаметр не достигает 4,5 мм, то пневматический пистолет такого калибра можно свободно приобрести...
02 04 2024 18:28:16
Неудивительно, что со временем волосы превращаются в паклю, которую не то что расчесать трудно – смотреть страшно...
01 04 2024 4:14:14
Как подготовить бумагу для снежинкиДопустим, перед вами лежит лист офисной бумаги формата А4...
31 03 2024 13:43:12
Какая ключевая ставка установлена ЦБ РФ в феврале 2020 года, какое значение ставки действует сегодня, дальнейшие перспективы динамики изменения ставки...
30 03 2024 13:40:33
При этом никто не застрахован, что банк не откажет в выдаче кредита...
29 03 2024 0:52:32
Кроме этого, большое число солнечных дней в году и отличный климат подарят владельцам такой недвижимости еще и массу позитива...
28 03 2024 6:28:32
Главное, чтобы с момента подписания договора не прошло более 10 дней...
27 03 2024 3:51:39
И такая цикличность психики обнаруживается не только в норме, но и в патологии...
25 03 2024 23:12:21
Нет правды на Земле, но правды нет и выше, — написал наше все Александр Сергеевич Пушкин… Так устроен этот мир, и ничего не поделаешь...
24 03 2024 16:47:24
И тогда переживания, сомнения героя, его внутренняя борьба с самим собой становятся основой сюжетной линии...
23 03 2024 15:21:53
Деловой, экономический, политический, культурный и научный центр Эстонии – это столица Таллин...
22 03 2024 11:26:38
Эти советы легко применимы для всех типов кожи и касаются образа жизни в целом...
21 03 2024 17:18:35
Чарльз Конн, соавтор недавно опубликованной книги «Гарантированное решение проблем», предлагает другой подход...
20 03 2024 12:27:52
По силе есть различные удары в отношении детей...
19 03 2024 0:26:11
Поэтому прерванный пoлoвoй акт, отзывы о котором наглядно свидетельствуют о многочисленных «залетах», был и остается в фаворе...
18 03 2024 6:53:14
ru составил для вас список действий на тот случай, если вы почувствовали запах газа в квартире...
17 03 2024 4:49:56
Мысль, что вы — третья лишняя, не дает вам спать по ночам, вы постоянно пьете успокоительное и не понимаете, что делать в такой безвыходной ситуации...
16 03 2024 12:40:42
После окончания юридического факультета можно стать адвокатом, следователем, прокурором, судьёй или консультантом по юридическим вопросам...
15 03 2024 21:31:28
14 03 2024 15:10:34
Здесь находится несколько уникальных парков...
13 03 2024 5:39:58
Чтобы не поддаваться пропаганде и манипуляциям недобросовестных СМИ, важно понимать, по каким принципам работает эта система...
12 03 2024 4:37:43
Многим представителям знака удастся добиться огромного успеха в карьере и повысить свой социальный статус...
11 03 2024 20:38:40
У моего друга (буду называть его Марк) были возможности решить вопрос по выделению участка и согласованию всех необходимых бумаг...
10 03 2024 18:19:21
Болезнь — настолько важное событие для человека, что даже Спаситель в одной из своих проповедей затронул эту тему: «Болен был, и посетили Меня»...
09 03 2024 15:45:50
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::