Натали    

Недвижимость в США в 2019 году: процеДypa покупки жилья и стоимость


Договор купли-продажи участка земли является разновидностью гражданско-правового соглашения купли-продажи объекта недвижимости. Поэтому к нему в целом применяются те же требования, как и при продаже иных объектов недвижимости.

Однако специфика земельный правоотношений в России создает определенные правовые нюансы, которые должны быть учтены и определены в тексте договора при возмездном отчуждении и приобретении участков земли.

По договору продажи земли продавец берет обязательство по дальнейшей передаче в собственность покупателя конкретного участка земли, а покупатель, подписывая соглашение, обязуется принять указанный в соглашении земельный участок и уплатить за него оговоренную денежную сумму, указанную в договоре.

Подобно иным видам соглашений по купле-продаже имущества, договор продажи участка земли является возмездным. Существенными условиями такого договора продажи земли считаются условия о предмете соглашения и о цене продаваемого участка.

Заключение договора купли-продажи участка земли

Договор продажи любой недвижимости, включая участки земли, заключается в письменной форме. Он должен иметь вид единого юридического документа, подписанного обеими сторонами.

Стоит отметить, что несоблюдение требований российского Гражданского кодекса к форме соглашения купли-продажи участка земли влечет его недействительность.

Форма соглашения купли-продажи участка земли может быть и простой, и нотариальной (по обоюдному желанию сторон), поскольку обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже участков земли российское гражданское законодательство не предусматривает.

Тем не менее, обязательное нотариальное удостоверение соглашения купли-продажи участка земли предусмотрено в качестве исключения для договоров ренты и соглашений пожизненного содержания с иждивением.

Произошедший после заключения соглашения переход права собственности на конкретный участок земли к покупателю в дальнейшем подлежит государственной регистрации.

Договор по продаже участков земли считается заключенным не с момента достижения сторонами купли-продажи согласия по всем существенным условиям с подписанием договора, а лишь после проведения регистрации, то есть с момента получения покупателем земли регистрационного свидетельства.

Выполнение продавцом земельного участка обязательства по подписанному соглашению купли-продажи подтверждается еще одним юридическим документом, а именно передаточным актом. Акт может оформляться отдельным документом, подписанным продавцом земли и ее покупателем.

Другой вариант передачи недвижимости – это включение в сам договор условия, что данное соглашение приобретает юридическую силу и правовое значение акта приема-передачи. В указанном случае составления дополнительной документации сторонами не требуется.

Исполнение соглашения купли-продажи участка земли сторонами до завершения процедуры регистрации перехода прав не считается основанием для какого-либо изменения отношений с третьими лицами. Следовательно, только после получения регистрационного свидетельства на землю покупатель в полном смысле становится собственником соответствующего участка земли в глазах третьих лиц.

Требования к содержанию договора

Оформляя договор продажи на земельный участок стороны должны быть уверены в правильности составления соглашения, поскольку к сделкам с недвижимостью законодателем предъявляются достаточно серьезные требования.

Одним из существенных условий соглашения, как уже говорилось, является предмет договора, то есть сведения о продаваемом земельном участке.

Определяя в договоре его предмет, стороны соглашения должны уделить внимание идентификации этого предмета. В соглашении продажи любой недвижимости требуется указывать данные, позволяющие совершенно определенно и точно установить отчуждаемый объект недвижимости, который в дальнейшем подлежит передаче по соглашению в собственность покупателя.

При отсутствии в документе указанных данных условие о предмете сделки, подлежащем передаче от продавца к покупателю, считается несогласованным. Следовательно, само соглашение, не имеющее согласованного предмета, признается с юридической точки зрения незаключенным.

Согласно российскому Земельному кодексу (статья 37), объектом соглашений купли-продажи могут выступать только участки земли, прошедшие кадастровый государственный учет.

В договоре по продаже участка земли должны содержаться следующие идентификационные сведения отчуждаемого участка:

  • местоположение продаваемого земельного участка
  • площадь этого участка земли, определяемая либо по имеющимся правоустанавливающим документам, либо по кадастровому плану
  • кадастровый номер земли
  • категория земель, к которой относится отчуждаемый участок (его целевое назначение)
  • документально разрешенное использование участка земли
  • имеющиеся обременения продаваемого участка.

В качестве адреса отчуждаемого участка земли указывается обычно почтовый адрес этого участка либо другое общепринятое описание местоположения земли, позволяющее точно определить продаваемый объект (участок земли) на территории нахождения соответствующего регистрационного округа.

Площадь продаваемого участка земли чаще всего указывается согласно правоустанавливающей документации на эту землю (регистрационному свидетельству, правовому акту государственного либо муниципального органа, другому правоустанавливающему документу).

Вносимый в договор кадастровый номер отчуждаемого земельного участка должен содержать следующие данные о земле:

  • номер кадастрового округа, где находится соответствующий участок земли
  • номер кадастрового района
  • нумерацию кадастрового квартала
  • номер продаваемого участка земли в кадастровом квартале.

Предметом соглашения купли-продажи земли может являться и часть участка. В названном случае продавцу нужно предварительно произвести раздел своего участка земли, оформив на каждую из частей отдельный кадастровый план.

Деление участка земли на несколько частей с последующим оформлением на эти участки отдельных кадастровых планов нуждается в государственной регистрации на оставшуюся (не проданную) часть лишь в случае уменьшения площади участка земли в связи со сделкой продажи.

Когда предметом договора по купле-продаже земли выступает земельная доля, находящаяся в праве долевой собственности на определенный участок земли, продавец этого участка обязательно должен учитывать необходимость соблюдения императивной нормы гражданского законодательства, устанавливающей преимущественное право покупки отчуждаемой доли иными собственниками – дольщиками по цене, которая установлена продавцом доли для третьего лица.

Если же предметом соглашения выступает доля в общей собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественной покупки такой доли, согласно нормам Закона РФ от июля 2002 года № 101, устанавливающего правила оборота земли сельскохозяйственного назначения в России, принадлежит региону РФ или муниципалитету (в случаях, установленных законодательством самого субъекта РФ).

Еще одно существенное условие соглашения по продаже участка земли как объекта недвижимости – это цена отчуждаемой земли. Без указания в тексте соглашения цены договор также нельзя считать заключенным.

Продавец может устанавливать цену и за весь объект (земельный участок) в целом, и за единицу площади участка земли или другого показателя ее размера.

Если стороны предпочтут прописать в своем соглашении цену за единицу площади, то общая цена договора, подлежащая оплате покупателем, рассчитывается исходя из фактического размера участка земли, переданного покупателю.

Порядок оплаты стоимости продаваемого участка земли определяется в тексте договора по соглашению продавца и покупателя земли. Деньги за проданную землю могут передаваться продавцу участка и до, и после подписания сторонами соответствующего соглашения, и до передачи участка земли по акту передачи, и после.

В любом из указанных случаев условие об оплате денежных средств за отчуждаемый участок земли должно быть в тексте договора по купле-продаже соответствующим образом сформулировано.

Для покупателя важно еще до заключения соглашения купли-продажи участка земли выяснить наличие (либо отсутствие) обременений прав продавца-собственника земельного участка.

Если же отчуждаемый участок земли имеет обременение, в условиях договора продажи земли сторонам следует указать все сведения об этих обременениях: наименование имеющегося обременения (к примеру, сервитут, аренда, ипотечный кредит или доверительное управление), срок действия указанных обременений, а также наименование (ФИО) лица, в чью пользу установлено обременение.

Факт наличия или отсутствия зарегистрированных обременений должен подтверждаться выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Помимо отсутствия или наличия обременений покупателю земли нужно также установить наличие (отсутствие) у приобретаемого участка земли наложенных запрещений (арестов). Такие аресты на землю могут налагаться по определению суда с целью обеспечения иска-заявления или при возбуждении уголовного дела – по требованию (постановлению) следователя.

Особенности совершения сделки купли-продажи земельного участка

Любые договоры имеют свою специфику оформления, а особенно те, что связаны с передачей недвижимости. Договор продажи земли специфичен еще и в силу особенности его предмета (земли), который предполагает в связи с этим определенный порядок и процедуры. Где неподготовленному гражданину будет весьма непросто разобраться в таком объеме источников, систематизировать и вывести основные положения для себя, статья предоставляет такую возможность.

Здесь рассматривается достаточно подробно порядок покупки земельного участка, особенности оформления договора, проблемные моменты весьма четко разъясняются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный хаpaктер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

ПроцеДypa оформления

Первый шаг. Правильно составляем договор.

Нюансы и специфика договора продажи земли.

Договор по продаже земли заключается в письменном формате путем подписания единого договора покупателем и продавцом. В документ включается информация:

  • о продавце и покупателе
  • их правомочия и обязательства
  • ответственность
  • назначение и цели (по разрешенному использованию)
  • данные об обременениях, ограничениях на участке
  • срок, в который покупатель получает участок
  • стоимость земли
  • о самом участке со сведениями о кадастровом номере, размере, границах, обозначенных в кадастровом плане (нужно их обозначить максимально точно и чтобы документы не вступили в противоречие).

На запрещенные в обороте участки установлен запрет совершать какие-то сделки, действия, это участки:

  • госзаповедников и нацпарков, иных ООПТ
  • под помещениями, где на постоянной основе предусмотрено расположение военных организаций, Вооруженных Сил РФ
  • под помещениями, где располагаются военные судебные инстанции
  • занятые объектами ФСБ, органов госохраны, ФСИН связанными с обороной, таможенной сферой и сферой безопасности
  • где эксплуатируются объекты: радиоактивные, атомной энергетики, ядерные
  • где размещены административно-территориальные единицы закрытого типа
  • в которых размещаются захоронения
  • под инфраструктурой, существующей для защиты интересов границы РФ
  • фондов: лесного, водного
  • где расположены объекты культурного наследия, обладающие особой ценностью из Списка всемирного и археологического наследия культурно-исторические заповедники, музеи-заповедники
  • где располагаются объекты для использования трaнcпорта: морского, воздушного, внутреннего водного, ж/д общего пользования, автодорог от локального до федерального уровня
  • занятые материалами: гидротехническими, космическими
  • где предполагается производство веществ: наркотических, ядовитых
  • загрязненные, например, радиоактивным путем
  • составляющие резерв для муниципальных либо госнуждзон санохраны вод (1 и 2 пояс), для питья и хозбытовых нужд.

После составления договора и уточнения всех нюансов, перед вами возникнет необходимость выплаты налога на покупку земельного участка и здесь детально рассмотрен данный вопрос.

Сделка продажи земли с/х назначения имеет свои ограничения, в частности, перед ее продажей покупателю необходимо письменно проинформировать муниципальный орган либо исполнительный орган власти в регионе о своих намерениях, поскольку для субъекта, муниципального образования РФ предусмотрена преимущественная возможность при ее покупке.
Исключением из такого правила является продажа земли с использованием публичных торгов или изъятия для нужд государства или муниципального района. Пройдя по ссылке у вас появится возможность, узнать всё о порядке проведения торгов земельных участков от специалистов.
Информация должна включать цену, величину участка, его территориальное расположение, а также срок взаиморасчета, который составляет максимум девяносто дней. Информирование имеет форму расписки или заказного письма с наличием уведомления о получении.

Более подробную информацию о процедуре выкупа государственных и муниципальных земельных участков вы найдёте тут.

При отрицательном ответе на подобное предложение либо неответе на него в тридцатидневный период, собственник участка имеет возможность продать оный в годичный срок. Если продавец надумает снизить цену продаваемой земли, тогда он снова обязан проделать предыдущие действия по информированию нужных органов по новой стоимости.

При отсутствии такого порядка продаж сделка считается ничтожной. Но из сего правила есть исключение. Вышеуказанные правила соблюдать не нужно при продаже с/х земель для:

  • строительства: гаражного, ИЖС
  • под зданиями (сооружениями)
  • хозяйств: дачного, подсобного
  • выращивания многолетних культур (ягодных, плодовых то есть садоводства)
  • для разведения животных
  • для разведения овощей (огородничество).

При покупке здания, сооружения нет необходимости получить согласие правомочного собственника на передачу участка, если только это не входит в противовес с целями пользования такой землей. При этом стоимость здания включает в себя и плату за располагающуюся под ним землю либо права на нее.

Если у прежнего собственника земля была в собственности, то и новый правообладатель получает ее в собственность.

Это можно признать альтернативой сделке по продаже земли. Правда, она происходит в отношении объектов над землей, но если собственник имел участок на праве собственности, то и цена земли полностью считается включенной в итоговую сумму.

Сделки по продаже земли считаются недействительными при включении в договор следующих правомочий:

  • продавца — выкупить обратно свой участок при волеизъявлении
  • ограничение по возможности распоряжения землей. Поскольку при покупке гражданин считается полноправным собственником, то значит и имеет полномочие в виде распоряжения, например, сдача в аренду, сделки по отчуждению
  • если они ограничивают, а тем более, устраняют ответственность продавца при выявлении прав других лиц на участок.

Продавец может оказаться недобросовестным и представить покупателю ложные сведения либо сведения, искажающие данные об участке. Например, не сказать о существующих обременениях и ограничениях на продаваемом участке, к примеру, о наличии сервитута отсутствии разрешения или документов (частая ситуация при акцептировании предварительных договоров) качестве участка. Тогда у покупателя два взаимоисключающих выхода:

  • требовать уменьшения стоимости участка
  • требовать прекращения действия договора и возместить все убытки, которые причинены недобросовестным продавцом.

На сделку продажи земли распространяется общий порядок по совершению таких действий с недвижимостью, но при этом есть своя специфика. Чтобы обладать возможностью продаваться участок обязан подвергнуться государственному кадастровому учету.

Все обременения и ограничения должны быть известны покупателю.

Второй шаг. Какие нужны документы?

Получение расписки.

Договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Никакая не передача участка, а только такая регистрация делает покупателя действительным собственником.

При уклонении покупателя или продавца от исполнения сделки, сторона может обратиться за судебной защитой, и тогда участок будет подлежать регистрации уже на основании судебного постановления, но при этом еще придется выплатить проценты, предусмотренные договором. Для регистрации требуются следующие документы:

  1. Основной договор продажи земли (бланк формы вы найдете ниже).
  2. Документ для идентификации личности, обычно паспорт.
  3. Заявления.

Нужны документы, подтверждающие право иметь в собственности указанный участок земли. В данный момент это свидетельство, закрепляющее регистрацию в Росреестре либо выписка из ЕГРП. При покупке участка, полученного по наследству, необходимо дополнительно удостовериться, что земля продается правомочным наследником, что все они вступили в наследство, и нет никаких споров по данному вопросу.

Документы, закрепляющие прохождение государственного кадастрового учета, в частности, кадастровый план участка (с подробным описанием участка), который составляется на основе выполненного межевания, то есть четкого определения границ участка если возникает нужда в продаже какой-то определенной части такого участка, то тогда проводится дополнительное межевание и выдается новый кадастровый план.

  • Справка о том, что на участке имеются обременения, ограничения, например, выписка из ЕГРП (Росреестра) о существовании обременения в виде сервитута либо сведения об отсутствии таковых.
  • При условии принадлежности земельного участка к совместной собственности жены и мужа, также необходимо получить согласие мужа (жены) на отчуждение земли, заверенное в нотариальном порядке.
  • Если процеДypa перехода прав посредством продажи земли осуществляется с привлечением представителя, то нужно иметь доверенность на представительские полномочия, заверенные в нотариальном порядке.
  • При нахождении земли в долевой собственности нужно заявление либо самого члeна долевой собственности, либо представителя, правомочия которого удостоверяются нотариально или компетентным лицом органа МСУ, либо правомочным представителем общего собрания члeнов долевой собственности, чьи полномочия удостоверяются копией протокола общего собрания или выпиской из него и заверяются уполномоченным лицом органа МСУ.
  • При отсутствии регистрации необходимой доли земли, нужен также документ, закрепляющий право на такую долю или на использование всего участка. Узнать весь перечень необходимой документации необходимой для продажи доли земельного участка, вы можете нажав сюда.

    Этот пакет документов может быть направлен также электронным путем. Тогда заявление подлежит заверению усиленной квалифицированной подписью. Пакет можно отправить и путем почтового письма с уведомлением о получении.

    При этом осуществляется опись вложения. Здесь свои нюансы:

    • достоверность подписи на заявлении подтверждается нотариально
    • сделка по продаже участка должна заверяться также в нотариальном порядке
    • доверенность лица с представительскими функциями не может быть в письменном формате, а только в нотариальном
    • должно быть приложение в виде копии документа, что идентифицирует личность заявителя (паспорт), в случае, если заявитель – ЮЛ, то гражданина, имеющего представительские правомочия от данной организации.

    Доказательства уплаты госпошлины предоставлять не нужно, это делается только по желанию самого заявителя. Сумма такой пошлины равняется двум тысячам рублей для граждан и двадцати двум тысячам – для организаций. Если таких сведений в ГИС муниципальных и государственных платежей нет, то без информации об оплате госпошлины документы не принимаются.

    Тогда в десятидневный период при электронном способе отправки документов или отправки их посредством почты направляется уведомление отправителю в форме и порядке, как при отправлении.

    Получение необходимых документов с заявителя на регистрацию подтверждается распиской. В ней пишется перечень документов, пишется точное время вплоть до минуты, день получения.

    Скачать бесплатно образец типового договора можно отсюда.

    Третий шаг. Регистрация

    Представленные документы подлежат регистрации в десятидневный период территориальными подразделениями Росреестра. При этом производится тщательная экспертиза представленного пакета документов, выявляются противоречия.

    Четвертый шаг. Получение в собственность.

    Передача предмета по договору, то есть земля с четкими индивидуализирующими признаками, оформляется чаще всего передаточным актом. Продавец признается исполнившим свои обязанности по акту продажи участка со времени передачи земли и подписания необходимого документа покупателем.

    Если покупателя не будет устраивать качество полученной земли, то он должен принять предмет, но с протоколом разногласий. Даже при принятии некачественного участка покупателем ответственность продавца за это не устраняется.

    Предварительный договор: преимущества и недостатки

    Предварительным считается договор, что содержит условие лишь о намерениях в будущем времени составить основной договор. Он заключается в случаях, когда не все документы, нужные для регистрации, имеются в наличии у продавца, а земельный участок приглянулся и в определенном удобном для покупателя месте.

    Еще такой договор часто заключается в отношении участка, который в данный момент обладает пониженной стоимостью, что впоследствии может сильно подняться.

    При всех преимуществах недостатком является отсутствие регистрации по такому договору, поскольку по нему не происходит передачи имущества, а только намерение в отношении договора продажи земли по поводу передачи недвижимости. Он должен включать условия, являющиеся существенными для договора продажи земли, а также срок и условия о предмете:

    • стоимость земли по договору продажи земли
    • срок по договору продажи участка
    • срок, в который участники договора должны составить договор продажи участка. Если он не будет предусмотрен, то применяются правила общего хаpaктера, которые приравнивают такое время к годичному периоду. Если в такой срок не будет составления договора продажи участка, либо какая-то сторона не проявит инициативу по поводу составления договора, тогда все обязанности по договору сходят на нет. Поэтому дабы убедить суд в наличии намерений в тот момент лучшим вариантом поведения будет их письменная фиксация, то есть направление уведомления о таком намерении в письменном формате
    • условия для заключения договора продажи земли с детальной индивидуализацией предмета. Эти условия должны максимально способствовать индивидуализации объекта.

    Поскольку указание на стоимость предварительного договора противоречит его природе, а также закону, то по нему не должно предусматриваться никаких выплат. Но продавцы часто требуют гарантии возможностей по оплате договора, чтобы не терять зря свое время и возможности на мнимого покупателя.

    Тогда можно сделать указание на платежи как на способ обеспечения исполнения договора, например, предусмотреть уплату задатка. При уклонении продавца от подписания договора продажи земли, он выплачивает такую сумму в двойном размере, а в ситуации увиливания покупателя задаток просто не возвращается.

    Как способ обеспечения заключения договора продажи земли возможно предусмотреть уплату неустойки, иные штрафные санкции. Обычно это какая-то часть всей суммы, но некоторые продавцы имеют смелость завуалировать под задаток уплату всей стоимости земли.

    Здесь стоит призадуматься о возможности доверия такому человеку, ведь такого рода договор не регистрируется, а значит, создает некоторые риски. Регистрация договора как-то страхует покупателя, ведь при ней происходит полная и всесторонняя проверка (экспертиза) представленного пакета документов компетентными органами.

    Никакой недостаток, противоречие или ошибка не ускользнут из-под ока таких профессионалов.

    Уклонение от составления основного договора продажи земли может иметь последствием обращение другой стороны в суд, который принуждает к его составлению. Тогда договор продажи участка будет заключаться на условиях, определенных в вынесенном решении.

    Заключение

    Договор по продаже земли имеет множество особенностей. Во-первых, особенностей связанных с принадлежностью к объектам недвижимости, во-вторых, с конкретным предметом по такому договору — землей.

    Также не всегда можно быть уверенным в добросовестности другой стороны, потому нужно с особой внимательностью относиться к условиям, подлежащим включению в договор, особенно, если он предварительный, поскольку регистрации для него законом не предусмотрено.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка?

    Во время продажи жилого дома к покупателю также переходит право собственности и на земельный участок, на котором этот дом расположен. Также закон не допускает отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, при условии, что право собственности на дом и земельный участок принадлежит одному лицу.

    Чтобы правильно составить договор купли-продажи земельного участка необходимо придерживаться следующего порядка:

    Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

    Чтобы заключить указанный договор вам потребуются следующие документы:

    • документы, которые позволяют удостоверить личность продавца и покупателя
    • документ, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок (правоустанавливающие документы)
    • свидетельство из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая удостоверяет государственную регистрацию права собственности
    • сведения о зарегистрированных в квартире лицах, которые содержатся в домовой книге
    • согласие второго супруга, заверенное в нотариальном порядке (при продаже недвижимости).

    Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН.

    Выписки из ЕГРН предоставляются как в электронном, так и в письменном виде. Выдача выписок производится в течении трех рабочих дней, с того момента, как Росреестр получит запрос на предоставление указанных сведений.

    Запросить предоставление выписки можно через сайт или отделение Росреестра или через любой МФЦ (многофункциональный центр).

    Также выписку из ЕГРН может запросить нотариус, если сделка купли-продажи оформляется у него. Сроки для предоставления выписки нотариусу такие же, как и при запросе любого иного субъекта и составляют не более трех рабочих дней.

    Выписки нужны, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений.

    Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор купли-продажи земельного участка.

    По общему правилу договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. К существенным условиям договора относятся:

    • предмет сделки (недвижимое имущество, продажа которого производится)
    • цена сделки
    • перечень лиц, которые сохранят право пользования жилым помещением после его отчуждения.

    В предмете сделки необходимо развернуто прописать хаpaктеристики каждого передаваемого объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Также надо указать номер регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

    Цена земельного участка должна быть указана в рублях или в сумме эквивалентной определенной валюте. Кроме цены также должен быть прописан порядок и сроки расчетов сторон.

    Также в договоре должны быть указаны сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

    Договор земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Данный договор не требует обязательной нотариальной формы, кроме случаев отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего, ограничено дееспособного или сделок с отчуждением долей в недвижимом имуществе.

    Шаг 4. Обратитесь в Росреестр.

    После продажи земельного участка необходимо в обязательном порядке зарегистрировать переход права собственности. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину.

    О том, что указанная регистрация была произведена свидетельствует внесение информации о новом собственнике в выписку ЕГРН и специальная регистрационная надпись на договоре.

    Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

    Владелец участка земли, наделённый собственническим правом, волен совершать сделки с предметом собственности на своё усмотрение (ГК стт.209, 260).

    Сюда относят и право продажи земли. Следует отметить, что в сделке могут участвовать исключительно участки, зарегистрированные в Госкадастре (ЗК стт.37, 70), а продавцом может выступать только юридический собственник (ГК стт.131, 223, 8).

    Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец. По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью.

    Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

    Необходимые документы

    На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной чистоте надела со всех точек зрения, чтобы не покупать кота в мешке и предотвратить возможные проблемы.

    Покупатель вправе затребовать:

    • правоустанавливающие документы
    • правоподтверждающие документы
    • информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37)
    • кадастровый план приобретаемого земельного надела.

    Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

    • договоры о сделках (например, покупка, обмен, передача в дар, приватизация и др.)
    • подтверждение наследования
    • соответствующее судебное решение
    • решение органа самоуправления о предоставлении земли (Письмо Минэкономразвития №Д23-3585 2009/09/11).

    Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права. Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

    Правоустанавливающие документы на участок:

    • свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07
    • выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1 ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).

    Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (ГК стт.264, 266, 267). Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.

    Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.

    Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).

    Помимо названных документов, потребуется:

    • письменное согласие супруга продавца (СК стт.35, 169), если он состоит в бpaке
    • согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37)
    • официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка (ФЗ №101 2002/24/07 редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).

    Особенности составления договора купли продажи земельного участка

    Итак, рассмотрим как оформить (составить) договор купли продажи земельного участка.

    Сделки в отношении земли, включая покупку и продажу участков, находящихся в частной собственности, имеют свою специфику, что обусловлено особой ценностью земельных угодий.

    1. Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности. Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.
    2. Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна. Игнорирование регистрации наказуемо (КоАП ст.19.21) и рассматривается также как уклонение от налогов (НК ст.122 Письмо Минфина №03-05-05-02/82 2007/29/12).
    3. Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
    4. Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10 Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
    5. Указание достоверной информации о хаpaктеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009 Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
    6. Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в одних руках, запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.

    Что должно быть указано в договоре?

    Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:

    1. Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.
    2. Детальное описание предмета сделки. Необходимо указать источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ с указанием его идентификационных данных и основания оформления). Сведения об участке включают точное место расположения, кадастровый номер, физические хаpaктеристики надела, категорию и назначение по документам (ГК ст.554).
    3. Цена сделки и алгоритм передачи денежных средств (ГК ст.555).
    4. Перечисление прав и обязанностей участников сделки, помимо традиционных фраз о том, что один обязуется передать, а другой обязуется оплатить и принять.
    5. Информация об обременениях (ограничениях использования) земельного участка. Игнорирование данного пункта будет расценено как намеренное введение в заблуждение, сокрытие информации и предоставление ложных сведений. За неимением каких-либо нюансов и в случае абсолютной чистоты участка должна быть вписана фраза об отсутствии пользовательских ограничений и обременений.
    6. Порядок передачи участка – согласно составленному и подписанному приёмопередаточному акту. Названный акт может быть составлен отдельным документом либо входить в текст договора.

    Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка

    Договор о продаже/покупке участка не обременяется госрегистрацией. Смена собственника земельного надела должна быть непременно зафиксирована в госреестре.

    Документы, представляемые в Росреестр:

    • заявление
    • паспорта сторон сделки
    • дкп в 3 экземплярах
    • акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах
    • согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется)
    • правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи)
    • доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).

    Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).

    По завершении регистрационной процедуры следует получить выписку ЕГРН, которая и является удостоверением успешного завершения сделки и переходом права собственности (ФЗ №218 ст.28).

    По факту сделки покупатель становится плательщиком земельного налога (НК стт.388, 389).

    При этом он может воспользоваться правом налогового вычета (НК ст.220).

    Вычетом вправе воспользоваться и покупатель (НК стт.220, 388, 389).

    Таким образом, минимизировать риски при покупке земли можно, если профессионально подойти к составлению договора, тщательно вычитывать все документы и не отклоняться от рекомендованного законом алгоритма действий.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

    Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

    Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

    Перечень документов для продажи земельных участков

    Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

    К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

    Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

    Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.
    • межевой план
    • технический паспорт
    • кадастровый паспорт
    • документация на строения
    • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

    Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

    Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

    Документы для регистрации права собственности на земельный участок

    Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

    Для физических лиц

    Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

    • заявление
    • общегражданский паспорт
    • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель
    • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца
    • техническая документация
    • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

    Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Так, например, если продавец состоит в бpaке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

    Для юридических лиц

    Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

    • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор
    • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор
    • акт приема-передачи земельного участка.

    В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Как проходит купля-продажа земельных участков?

    Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды.

    Это не законно.

    Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

    Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

    1. Заключение договора купли-продажи.
    2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Рассмотрим каждый этап подробнее.

    Этап 1. Заключение договора купли-продажи

    Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

    В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

    • адрес местонахождения участка
    • площадь
    • номер по данным кадастра
    • принадлежность к категории земель
    • вид разрешенного использования
    • данные правоустанавливающих документов.

    В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

    Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Этап 2. Передача документов в Росреестр

    Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

    1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
    2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
    3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

    Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

    • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения
    • 2000 рублей – для остальных земель.

    Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

    Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности.

    В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

    Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

    Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

    По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ.

    В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

    После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

    Советы покупателю земельного участка

    Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

    Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

    Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

    1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
    2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
    3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
    4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

    Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процеДypa. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

    Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

    2019-04-15admin


    Отзывы (через Facebook):

    Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

    Фонтаны Квадратных прудов в Петергофе: описание

    Фонтаны Квадратных прудов в Петергофе: описание Фонтаны Квадратных прудов в Петергофе: описание...

    25 11 2020 23:13:35

    Купальни Роффе (Ялта) - описание с фото, как дораться, отзывы

    Купальни Роффе (Ялта) - описание с фото, как дораться, отзывы...

    24 11 2020 9:31:50

    Как повысить уровень продаж

    Как повысить уровень продаж...

    23 11 2020 20:31:37

    Логическое мышление у детей

    Логическое мышление у детей Логическое мышление у детей| ...

    22 11 2020 7:43:42

    Декор: бабочки на стену своими руками

    Декор: бабочки на стену своими руками Декор: бабочки на стену своими руками| ...

    21 11 2020 19:35:11

    ФЗ о животном мире : права жителей и обязанности должностных лиц

    ФЗ о животном мире : права жителей и обязанности должностных лиц...

    20 11 2020 11:15:53

    Рафаил значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Рафаил

    Рафаил значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Рафаил Рафаил значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Рафаил...

    19 11 2020 12:12:59

    У ребенка красное горло: лечение, чем полоскать, причины температуры

    У ребенка красное горло: лечение, чем полоскать, причины температуры У ребенка красное горло: лечение, чем полоскать, причины температуры...

    18 11 2020 20:22:49

    Часовня Воскресения Христова в Оптиной пустыни

    Часовня Воскресения Христова в Оптиной пустыни Часовня Воскресения Христова в Оптиной пустыни...

    17 11 2020 12:57:11

    С какими жизненными трудностями приходится сталкиваться современным студентам?

    С какими жизненными трудностями приходится сталкиваться современным студентам? С какими жизненными трудностями приходится сталкиваться современным студентам?| ...

    16 11 2020 21:25:40

    Мужчина овен, женщина овен: совместимость

    Мужчина овен, женщина овен: совместимость Мужчина овен, женщина овен: совместимость| ...

    15 11 2020 17:50:57

    С 1 января 2016 года вся страна перейдёт на новые кассы

    С 1 января 2016 года вся страна перейдёт на новые кассы С 1 января 2016 года вся страна перейдёт на новые кассы...

    14 11 2020 6:53:14

    День рождения 7 февраля какой знак зодиака

    День рождения 7 февраля какой знак зодиака...

    13 11 2020 22:29:43

    Почему одним все, а мне

    Почему одним все, а мне Почему одним все, а мне...

    12 11 2020 14:13:35

    9 действенных способов избавиться от угнетающего чувства вины

    9 действенных способов избавиться от угнетающего чувства вины 9 действенных способов избавиться от угнетающего чувства вины...

    11 11 2020 3:53:58

    Форосская церковь, Церковь Воскресения Христова

    Форосская церковь, Церковь Воскресения Христова Форосская церковь, Церковь Воскресения Христова...

    10 11 2020 8:16:26

    10 интеллектуальных книг, которые прокачают ваше сознание

    10 интеллектуальных книг, которые прокачают ваше сознание 10 интеллектуальных книг, которые прокачают ваше сознание...

    09 11 2020 5:37:22

    10 реальных людей, которых не отличить от сыгравших их актеров

    10 реальных людей, которых не отличить от сыгравших их актеров 10 реальных людей, которых не отличить от сыгравших их актеров...

    08 11 2020 8:49:58

    Чем лечить насморка: лучшие и эффективные средства для взрослых, что помогает

    Чем лечить насморка: лучшие и эффективные средства для взрослых, что помогает Чем лечить насморка: лучшие и эффективные средства для взрослых, что помогает...

    07 11 2020 8:51:24

    Депрессия ведет к ускоренному старению организма

    Депрессия ведет к ускоренному старению организма Депрессия ведет к ускоренному старению организма| ...

    06 11 2020 19:25:23

    Программы лечения за границей: услуги переводчика, как решить вопрос с языком

    Программы лечения за границей: услуги переводчика, как решить вопрос с языком Программы лечения за границей: услуги переводчика, как решить вопрос с языком| ...

    05 11 2020 12:51:45

    Как получить отказ от работодателя для биржи труда

    Как получить отказ от работодателя для биржи труда Как получить отказ от работодателя для биржи труда...

    04 11 2020 17:28:39

    Тест: Кто из 9 культовых режиссеров на самом деле снимает вашу жизнь?

    Тест: Кто из 9 культовых режиссеров на самом деле снимает вашу жизнь? Тест: Кто из 9 культовых режиссеров на самом деле снимает вашу жизнь?...

    03 11 2020 4:57:33

    Как и с чем носить платье в горошек, советы стилиста

    Как и с чем носить платье в горошек, советы стилиста Как и с чем носить платье в горошек, советы стилиста| ...

    02 11 2020 6:59:26

    Алоэ в нос

    Алоэ в нос Алоэ в нос| ...

    01 11 2020 12:16:49

    Северная пенсия для мужчин стаж, таблица 2019

    Северная пенсия для мужчин стаж, таблица 2019 Северная пенсия для мужчин стаж, таблица 2019...

    31 10 2020 7:19:49

    Трое в лодке, не считая Джерома

    Трое в лодке, не считая Джерома Трое в лодке, не считая Джерома...

    30 10 2020 1:41:46

    Элайн значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Элайн

    Элайн значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Элайн Элайн значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Элайн...

    29 10 2020 6:20:12

    8 предметов одежды, которые будут смотреться намного лучше в мусорном ведре, чем на вас

    8 предметов одежды, которые будут смотреться намного лучше в мусорном ведре, чем на вас 8 предметов одежды, которые будут смотреться намного лучше в мусорном ведре, чем на вас...

    28 10 2020 13:34:34

    9 способов отличить настоящие духи от подделки

    9 способов отличить настоящие духи от подделки 9 способов отличить настоящие духи от подделки...

    27 10 2020 6:11:48

    Как развлечь детей

    Как развлечь детей Как развлечь детей| ...

    26 10 2020 13:21:48

    В ожидании ребенка

    В ожидании ребенка В ожидании ребенка| ...

    25 10 2020 6:35:18

    44 года какая свадьба, годовщина свадьбы 44 года как называется

    44 года какая свадьба, годовщина свадьбы 44 года как называется 44 года какая свадьба, годовщина свадьбы 44 года как называется...

    24 10 2020 22:47:31

    Гороскоп Скорпиона на Июль 2019 - бизнес и карьера

    Гороскоп Скорпиона на Июль 2019 - бизнес и карьера...

    23 10 2020 20:37:15

    Льготные лекарства - федеральный список препаратов на 2020 год

    Льготные лекарства - федеральный список препаратов на 2020 год Льготные лекарства - федеральный список препаратов на 2020 год...

    22 10 2020 4:53:59

    Дельфинарий в Алуште

    Дельфинарий в Алуште Дельфинарий в Алуште...

    21 10 2020 21:19:35

    Пресвитéра и Божественная Литургия

    Пресвитéра и Божественная Литургия Пресвитéра и Божественная Литургия...

    20 10 2020 16:20:33

    10 побочных эффектов быстрых диет (Спойлер: потерянные килограммы того не стоят)

    10 побочных эффектов быстрых диет (Спойлер: потерянные килограммы того не стоят) 10 побочных эффектов быстрых диет (Спойлер: потерянные килограммы того не стоят)...

    19 10 2020 13:52:30

    Аceкcуалы и аceкcуальность

    Аceкcуалы и аceкcуальность Аceкcуалы и аceкcуальность| ...

    18 10 2020 18:56:39

    Новый Год: наряды исторических персонажей

    Новый Год: наряды исторических персонажей Новый Год: наряды исторических персонажей...

    17 10 2020 4:10:31

    Средства для мезотерапия

    Средства для мезотерапия Средства для мезотерапия| ...

    16 10 2020 23:10:46

    Какой знак Зодиака самый лучший в различных областях жизни

    Какой знак Зодиака самый лучший в различных областях жизни...

    15 10 2020 10:38:57

    Какие правила лучше знать туристам на отдыхе в ОАЭ

    Какие правила лучше знать туристам на отдыхе в ОАЭ Какие правила лучше знать туристам на отдыхе в ОАЭ...

    14 10 2020 23:31:21

    Няни vs видеокамеры: ставить или нет

    Няни vs видеокамеры: ставить или нет Няни vs видеокамеры: ставить или нет...

    13 10 2020 4:42:47

    О чем нужно помнить при покупке квартиры

    О чем нужно помнить при покупке квартиры...

    12 10 2020 17:38:52

    15 российских звездных пар, чья любовь прошла испытание временем и стала еще крепче

    15 российских звездных пар, чья любовь прошла испытание временем и стала еще крепче 15 российских звездных пар, чья любовь прошла испытание временем и стала еще крепче...

    11 10 2020 9:15:40

    Простая семья из России воспитала 81 ребенка, только двое из которых родные

    Простая семья из России воспитала 81 ребенка, только двое из которых родные Простая семья из России воспитала 81 ребенка, только двое из которых родные...

    10 10 2020 0:55:41

    Когда делают первое УЗИ при беременности?

    Когда делают первое УЗИ при беременности? Когда делают первое УЗИ при беременности?| ...

    09 10 2020 6:38:15

    Супы для кормящих мам: рецепты в первый месяц

    Супы для кормящих мам: рецепты в первый месяц Супы для кормящих мам: рецепты в первый месяц| ...

    08 10 2020 1:15:31

    12 исторических фото, которые заставят вас грустить и восхищаться одновременно

    12 исторических фото, которые заставят вас грустить и восхищаться одновременно 12 исторических фото, которые заставят вас грустить и восхищаться одновременно...

    07 10 2020 6:33:18

    Первые признаки рассеянного склероза, о которых стоит знать не только людям в возрасте

    Первые признаки рассеянного склероза, о которых стоит знать не только людям в возрасте Первые признаки рассеянного склероза, о которых стоит знать не только людям в возрасте...

    06 10 2020 12:24:18

    Появился ли новый экологический налог для физлиц с 1 января 2020 года

    Появился ли новый экологический налог для физлиц с 1 января 2020 года Появился ли новый экологический налог для физлиц с 1 января 2020 года...

    05 10 2020 23:51:22

    Давайте говорить друг другу комплименты

    Давайте говорить друг другу комплименты Как только я услышала вопрос «как относиться к комплиментам», у меня возникло сразу несколько хороших ответов. Я ведь очень люблю комплименты, у меня к......

    04 10 2020 21:16:51

    Один упрек на три похвалы

    Один упрек на три похвалы Один упрек на три похвалы...

    03 10 2020 17:40:35

    Как выжить самой и успокоить семью, когда вокруг рушится мир

    Как выжить самой и успокоить семью, когда вокруг рушится мир Как выжить самой и успокоить семью, когда вокруг рушится мир...

    02 10 2020 16:28:54

    Когда день единства в России, Какого числа день единства

    Когда день единства в России, Какого числа день единства Когда день единства в России, Какого числа день единства...

    01 10 2020 4:20:54

    Совместимость Быка и Быка

    Совместимость Быка и Быка...

    30 09 2020 12:20:11

    Эти 10 человек поставили над собой пугающие эксперименты, но доказали очень важные вещи

    Эти 10 человек поставили над собой пугающие эксперименты, но доказали очень важные вещи Эти 10 человек поставили над собой пугающие эксперименты, но доказали очень важные вещи...

    29 09 2020 15:37:30

    12 самых ярких типов пассажиров, о которых рассказала водитель такси

    12 самых ярких типов пассажиров, о которых рассказала водитель такси 12 самых ярких типов пассажиров, о которых рассказала водитель такси...

    28 09 2020 2:57:48

    Дивиденды Газпрома на одну акцию: последние новости

    Дивиденды Газпрома  на одну акцию: последние новости Дивиденды Газпрома на одну акцию: последние новости...

    27 09 2020 13:20:10

    Прогноз на матч Россия – Хорватия

    Прогноз на матч Россия – Хорватия Прогноз на матч Россия – Хорватия...

    26 09 2020 3:48:14

    Пенсии муниципальным служащим в 2020 году - последние новости

    Пенсии муниципальным служащим в 2020 году - последние новости Пенсии муниципальным служащим в 2020 году - последние новости...

    25 09 2020 23:12:24

    Отключение горячей воды в Москве в 2020 году по адресу дома

    Отключение горячей воды в Москве в 2020 году по адресу дома Отключение горячей воды в Москве в 2020 году по адресу дома...

    24 09 2020 6:45:29

    Когда в России будет революция и снимут Путина: предсказания и новости

    Когда в России будет революция и снимут Путина: предсказания и новости Когда в России будет революция и снимут Путина: предсказания и новости...

    23 09 2020 20:29:28

    Негативное влияние детского сада на воспитание ребёнка

    Негативное влияние детского сада на воспитание ребёнка Негативное влияние детского сада на воспитание ребёнка| ...

    22 09 2020 7:29:43

    Почему в России так мало работающих женщин,

    Почему в России так мало работающих женщин,...

    21 09 2020 19:35:24

    Иск к сожителю мамы

    Иск к сожителю мамы Иск к сожителю мамы...

    20 09 2020 20:46:49

    Паратонзиллит: лечение, симптомы паратонзиллярного абсцесса горла

    Паратонзиллит: лечение, симптомы паратонзиллярного абсцесса горла Паратонзиллит: лечение, симптомы паратонзиллярного абсцесса горла...

    19 09 2020 10:27:48

    Дополнительный отпуск инвалидам 3 группы: можно ли его взять?

    Дополнительный отпуск инвалидам 3 группы: можно ли его взять? Дополнительный отпуск инвалидам 3 группы: можно ли его взять?...

    18 09 2020 8:48:39

    Как оформить медицинскую страховку онлайн в Германию в 2019 году

    Как оформить медицинскую страховку онлайн в Германию в 2019 году...

    17 09 2020 13:19:40

    Детские недомогания

    Детские недомогания Детские недомогания| ...

    16 09 2020 0:21:42

    Европейские горнолыжные курорты

    Европейские горнолыжные курорты Европейские горнолыжные курорты| ...

    15 09 2020 12:41:52

    Что делать, если вы перегрелись на солнце

    Что делать, если вы перегрелись на солнце Что делать, если вы перегрелись на солнце...

    14 09 2020 1:39:31

    Когда день судей в Украине, Какого числа день судей

    Когда день судей в Украине, Какого числа день судей Когда день судей в Украине, Какого числа день судей...

    13 09 2020 19:16:53

    Финансовые проблемы в семье

    Финансовые проблемы в семье Финансовые проблемы в семье| ...

    12 09 2020 0:20:38

    19 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 19 мая

    19 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 19 мая 19 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 19 мая...

    11 09 2020 22:31:52

    Как уволиться без отработки 2 недели:

    Как уволиться без отработки 2 недели:...

    10 09 2020 0:52:40

    Как отметить день рождения ребенка 12 лет

    Как отметить день рождения ребенка 12 лет...

    09 09 2020 13:55:11

    Петь, чтобы жить

    Петь, чтобы жить Петь, чтобы жить...

    08 09 2020 20:12:45

    Как составить претензию на возврат товара

    Как составить претензию на возврат товара Как составить претензию на возврат товара...

    07 09 2020 2:46:44

    Почему нельзя говорить “да” в разговоре с сотовым оператором

    Почему нельзя говорить “да” в разговоре с сотовым оператором...

    06 09 2020 15:21:44

    Клоэ значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Клоэ

    Клоэ значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Клоэ Клоэ значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Клоэ...

    05 09 2020 22:18:57

    Лев 2 декады знака зодиака

    Лев 2 декады знака зодиака...

    04 09 2020 2:49:12

    Красота и здоровье: какие бьюти-процедуры нельзя делать во время

    Красота и здоровье: какие бьюти-процедуры нельзя делать во время Красота и здоровье: какие бьюти-процедуры нельзя делать во время| ...

    03 09 2020 13:21:26

    Пьяный цыпленок, пошаговый рецепт с фото

    Пьяный цыпленок, пошаговый рецепт с фото Пьяный цыпленок, пошаговый рецепт с фото...

    02 09 2020 15:46:36

    Военно морской музейный комплекс Балаклава (Объект 825ГТС)

    Военно морской музейный комплекс Балаклава (Объект 825ГТС) Военно морской музейный комплекс Балаклава (Объект 825ГТС)...

    01 09 2020 22:18:33

    5 поз, которые помогут справиться со стрессом за две минуты

    5 поз, которые помогут справиться со стрессом за две минуты 5 поз, которые помогут справиться со стрессом за две минуты...

    31 08 2020 2:37:32

    Майя Плисецкая

    Майя Плисецкая Майя Плисецкая...

    30 08 2020 2:50:53

    Когда появится метро до Внуково - планы московской мэрии

    Когда появится метро до Внуково - планы московской мэрии Когда появится метро до Внуково - планы московской мэрии...

    29 08 2020 18:38:57

    9 ошибок при планировании кухни, из-за которых вас ждут бесконечная уборка и хлопоты

    9 ошибок при планировании кухни, из-за которых вас ждут бесконечная уборка и хлопоты 9 ошибок при планировании кухни, из-за которых вас ждут бесконечная уборка и хлопоты...

    28 08 2020 1:29:53

    Жизнь с женщиной похожа на шопинг

    Жизнь с женщиной похожа на шопинг Жизнь с женщиной похожа на шопинг...

    27 08 2020 1:46:46

    Франсуаза значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Франсуаза

    Франсуаза значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Франсуаза Франсуаза значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Франсуаза...

    26 08 2020 20:55:41

    Сонник Гном, к чему снится Гном во сне видеть

    Сонник Гном, к чему снится Гном во сне видеть Сонник Гном, к чему снится Гном во сне видеть...

    25 08 2020 9:43:43

    Кому положен максимальный размер больничного

    Кому положен максимальный размер больничного Кому положен максимальный размер больничного...

    24 08 2020 14:52:46

    Причины возникновения осуждения

    Причины возникновения осуждения Причины возникновения осуждения| ...

    23 08 2020 8:53:25

    Совместимость Paка и Стрельца - причины конфликтов

    Совместимость Paка и Стрельца - причины конфликтов...

    22 08 2020 22:24:15

    24 марта - какой праздник сегодня, Рожденные 24 марта

    24 марта - какой праздник сегодня, Рожденные 24 марта 24 марта - какой праздник сегодня, Рожденные 24 марта...

    21 08 2020 7:35:36

    Как выйти из зоны комфорта и достичь любой цели

    Как выйти из зоны комфорта и достичь любой цели...

    20 08 2020 12:40:16

    Эмпатия, что это такое, часть 2

    Эмпатия, что это такое, часть 2 Эмпатия, что это такое, часть 2| ...

    19 08 2020 23:52:41

    Важный разговор? Слушайте правым ухом

    Важный разговор? Слушайте правым ухом Важный разговор? Слушайте правым ухом...

    18 08 2020 22:48:59

    Уничтожение таpaканов в квартире

    Уничтожение таpaканов в квартире Уничтожение таpaканов в квартире| ...

    17 08 2020 15:47:38

    Храп во сне у ребенка

    Храп во сне у ребенка Храп во сне у ребенка| ...

    16 08 2020 19:55:44

    Значение имени Валентин: что означает и судьба

    Значение имени Валентин: что означает и судьба Значение имени Валентин: что означает и судьба| ...

    15 08 2020 16:31:36

    Сонник Глупость, к чему снится Глупость во сне видеть

    Сонник Глупость, к чему снится Глупость во сне видеть Сонник Глупость, к чему снится Глупость во сне видеть...

    14 08 2020 10:21:57

    Две минуты общения вместо чупа-чупса

    Две минуты общения вместо чупа-чупса Две минуты общения вместо чупа-чупса...

    13 08 2020 6:21:18

    Комнатные цветы, цветущие круглый год

    Комнатные цветы, цветущие круглый год Комнатные цветы, цветущие круглый год| ...

    12 08 2020 20:40:33

    Ребенок в глазах родителей

    Ребенок в глазах родителей Ребенок в глазах родителей| ...

    11 08 2020 11:27:52

    Маргерита значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Маргерита

    Маргерита значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Маргерита Маргерита значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Маргерита...

    10 08 2020 18:32:31

    Как взять в лизинг автомобиль физическому лицу?

    Как взять в лизинг автомобиль физическому лицу? Как взять в лизинг автомобиль физическому лицу?...

    09 08 2020 5:29:35

    Лишай у детей — как выглядит, симптомы, стригущий, опоясывающий

    Лишай у детей — как выглядит, симптомы, стригущий, опоясывающий Лишай у детей — как выглядит, симптомы, стригущий, опоясывающий| ...

    08 08 2020 14:15:31

    Домашние хобби: как научиться вышивать крестиком

    Домашние хобби: как научиться вышивать крестиком Домашние хобби: как научиться вышивать крестиком| ...

    07 08 2020 1:35:40

    Кадет Илья Сараев: «От каждого наставника ты можешь почерпнуть что-то для себя»

    Кадет Илья Сараев: «От каждого наставника ты можешь почерпнуть что-то для себя» Кадет Илья Сараев: «От каждого наставника ты можешь почерпнуть что-то для себя»...

    06 08 2020 6:38:49

    Повышение ЕДВ ветеранам боевых действий : последние новости

    Повышение ЕДВ ветеранам боевых действий : последние новости Повышение ЕДВ ветеранам боевых действий : последние новости...

    05 08 2020 13:54:33

    Тут наконец выяснилось, что сарказм развивает творческое мышление

    Тут наконец выяснилось, что сарказм развивает творческое мышление Тут наконец выяснилось, что сарказм развивает творческое мышление...

    04 08 2020 20:40:28

    Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом

    Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом...

    03 08 2020 16:25:20

    Как вернуть мужчин в свою жизнь

    Как вернуть мужчин в свою жизнь Как вернуть мужчин в свою жизнь...

    02 08 2020 7:23:30

    Новый налог для самозанятых одобрен Думой в первом чтении

    Новый налог для самозанятых одобрен Думой в первом чтении Новый налог для самозанятых одобрен Думой в первом чтении...

    01 08 2020 22:23:38

    Как увеличить губы в домашних условиях: визуально, с помощью стакана

    Как увеличить губы в домашних условиях: визуально, с помощью стакана Как увеличить губы в домашних условиях: визуально, с помощью стакана| ...

    31 07 2020 11:56:41

    Сонник: к чему снится черная собака, белая, рыжая

    Сонник: к чему снится черная собака, белая, рыжая Сонник: к чему снится черная собака, белая, рыжая| ...

    30 07 2020 8:59:34

    Как выгоднее съездить отдохнуть - пакетный тур или самостоятельное путешествие

    Как выгоднее съездить отдохнуть - пакетный тур или самостоятельное путешествие Как выгоднее съездить отдохнуть - пакетный тур или самостоятельное путешествие...

    29 07 2020 23:44:26

    Золотая свадьба (сколько лет): поздравления, сценарий для дома, семьи

    Золотая свадьба (сколько лет): поздравления, сценарий для дома, семьи Золотая свадьба (сколько лет): поздравления, сценарий для дома, семьи| ...

    28 07 2020 2:35:25

    Гороскоп на июль Водолей

    Гороскоп на июль Водолей Гороскоп на июль Водолей...

    27 07 2020 7:55:39

    Кредит под залог ПТС наличными: как взять займ?

    Кредит под залог ПТС наличными: как взять займ?...

    26 07 2020 21:26:30

    Как закончились отношения культовых сериальных парочек, свадьбы которых мы ждали с первой серии

    Как закончились отношения культовых сериальных парочек, свадьбы которых мы ждали с первой серии Как закончились отношения культовых сериальных парочек, свадьбы которых мы ждали с первой серии...

    25 07 2020 17:30:25

    Физическое воспитание детей, народные рецепты здоровья

    Физическое воспитание детей, народные рецепты здоровья Физическое воспитание детей, народные рецепты здоровья| ...

    24 07 2020 3:29:20

    Как питаться, чтобы снизить риск развития paка

    Как питаться, чтобы снизить риск развития paка Как питаться, чтобы снизить риск развития paка| ...

    23 07 2020 17:54:45

    Можно ли отключить бесконтактную оплату на карте

    Можно ли отключить бесконтактную оплату на карте Можно ли отключить бесконтактную оплату на карте...

    22 07 2020 4:39:59

    7 ошибок на первом свидании, из-за которых вас не пригласят на второе

    7 ошибок на первом свидании, из-за которых вас не пригласят на второе 7 ошибок на первом свидании, из-за которых вас не пригласят на второе...

    21 07 2020 23:50:11

    Где получить СНиЛС на ребенка

    Где получить СНиЛС на ребенка Где получить СНиЛС на ребенка| ...

    20 07 2020 0:26:40

    Как выбрать духи: несколько советов как найти свой аромат

    Как выбрать духи: несколько советов как найти свой аромат Как выбрать духи: несколько советов как найти свой аромат| ...

    19 07 2020 9:23:46

    27 сентября - какой праздник сегодня, Рожденные 27 сентября

    27 сентября - какой праздник сегодня, Рожденные 27 сентября 27 сентября - какой праздник сегодня, Рожденные 27 сентября...

    18 07 2020 6:59:48

    Есть ли жизнь после выпускного

    Есть ли жизнь после выпускного Есть ли жизнь после выпускного...

    17 07 2020 17:10:27

    10 неожиданных вещей, о которых может рассказать ваша ДНК

    10 неожиданных вещей, о которых может рассказать ваша ДНК 10 неожиданных вещей, о которых может рассказать ваша ДНК...

    16 07 2020 11:46:58

    20 отличных подарков для мужчин по мнению самих мужчин (Мы специально провели опрос)

    20 отличных подарков для мужчин по мнению самих мужчин (Мы специально провели опрос) 20 отличных подарков для мужчин по мнению самих мужчин (Мы специально провели опрос)...

    15 07 2020 23:18:28

    Миллион учителям в сельской местности 2019 условия

    Миллион учителям в сельской местности 2019 условия Миллион учителям в сельской местности 2019 условия...

    14 07 2020 8:43:59

    22 секрета о том, как снимались наши любимые фильмы

    22 секрета о том, как снимались наши любимые фильмы 22 секрета о том, как снимались наши любимые фильмы...

    13 07 2020 4:44:47

    Как обезопасить елку от домашних животных, и наоборот (Никакого дождика и шоколадок)

    Как обезопасить елку от домашних животных, и наоборот (Никакого дождика и шоколадок) Как обезопасить елку от домашних животных, и наоборот (Никакого дождика и шоколадок)...

    12 07 2020 1:35:23

    27 октября - какой праздник сегодня, Рожденные 27 октября

    27 октября - какой праздник сегодня, Рожденные 27 октября 27 октября - какой праздник сегодня, Рожденные 27 октября...

    11 07 2020 2:30:30

    Рацион ребёнка: когда начинать расширять рацион крохи

    Рацион ребёнка: когда начинать расширять рацион крохи Рацион ребёнка: когда начинать расширять рацион крохи| ...

    10 07 2020 17:49:11

    Лечение кондиломы у женщин

    Лечение кондиломы у женщин Лечение кондиломы у женщин| ...

    09 07 2020 18:36:58

    В 2020 году рынок МФО значительно изменился

    В 2020 году рынок МФО значительно изменился В 2020 году рынок МФО значительно изменился...

    08 07 2020 11:36:17

    Феофил значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Феофил

    Феофил значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Феофил Феофил значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Феофил...

    07 07 2020 23:11:13

    Сонник Власть, к чему снится Власть во сне видеть

    Сонник Власть, к чему снится Власть во сне видеть Сонник Власть, к чему снится Власть во сне видеть...

    06 07 2020 10:51:50

    15 слов, которые имеют совершенно иное значение, если вы интроверт

    15 слов, которые имеют совершенно иное значение, если вы интроверт 15 слов, которые имеют совершенно иное значение, если вы интроверт...

    05 07 2020 3:24:36

    Что делать если болит ухо: как лечить боль, лечение, лекарства, обезболивающие

    Что делать если болит ухо: как лечить боль, лечение, лекарства, обезболивающие Что делать если болит ухо: как лечить боль, лечение, лекарства, обезболивающие...

    04 07 2020 1:14:13

    Чего ждать Стрельцам в -м году - узнайте из гороскопа

    Чего ждать Стрельцам в -м году - узнайте из гороскопа...

    03 07 2020 17:51:16

    История Гаспры

    История Гаспры История Гаспры...

    02 07 2020 17:55:51

    Штраф за выезд на встречную полосу и обгон через сплошную: лишение прав за повторное нарушение

    Штраф за выезд на встречную полосу и обгон через сплошную: лишение прав за повторное нарушение...

    01 07 2020 20:12:37

    Никитский Ботанический сад (Крым) - описание с фото, как добраться, отзывы

    Никитский Ботанический сад (Крым) - описание с фото, как добраться, отзывы Никитский Ботанический сад (Крым) - описание с фото, как добраться, отзывы...

    30 06 2020 13:59:51

    Всего одна истинная причина, по которой на помолвку дарят кольцо с бриллиантом

    Всего одна истинная причина, по которой на помолвку дарят кольцо с бриллиантом Всего одна истинная причина, по которой на помолвку дарят кольцо с бриллиантом...

    29 06 2020 2:37:46

    Еще:
    Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::