Натали    

Недвижимость в США в 2019 году: процедура покупки жилья и стоимость

Договор купли-продажи участка земли является разновидностью гражданско-правового соглашения купли-продажи объекта недвижимости. Поэтому к нему в целом применяются те же требования, как и при продаже иных объектов недвижимости.

Однако специфика земельный правоотношений в России создает определенные правовые нюансы, которые должны быть учтены и определены в тексте договора при возмездном отчуждении и приобретении участков земли.

По договору продажи земли продавец берет обязательство по дальнейшей передаче в собственность покупателя конкретного участка земли, а покупатель, подписывая соглашение, обязуется принять указанный в соглашении земельный участок и уплатить за него оговоренную денежную сумму, указанную в договоре.

Подобно иным видам соглашений по купле-продаже имущества, договор продажи участка земли является возмездным. Существенными условиями такого договора продажи земли считаются условия о предмете соглашения и о цене продаваемого участка.

Заключение договора купли-продажи участка земли

Договор продажи любой недвижимости, включая участки земли, заключается в письменной форме. Он должен иметь вид единого юридического документа, подписанного обеими сторонами.

Стоит отметить, что несоблюдение требований российского Гражданского кодекса к форме соглашения купли-продажи участка земли влечет его недействительность.

Форма соглашения купли-продажи участка земли может быть и простой, и нотариальной (по обоюдному желанию сторон), поскольку обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже участков земли российское гражданское законодательство не предусматривает.

Тем не менее, обязательное нотариальное удостоверение соглашения купли-продажи участка земли предусмотрено в качестве исключения для договоров ренты и соглашений пожизненного содержания с иждивением.

Произошедший после заключения соглашения переход права собственности на конкретный участок земли к покупателю в дальнейшем подлежит государственной регистрации.

Договор по продаже участков земли считается заключенным не с момента достижения сторонами купли-продажи согласия по всем существенным условиям с подписанием договора, а лишь после проведения регистрации, то есть с момента получения покупателем земли регистрационного свидетельства.

Выполнение продавцом земельного участка обязательства по подписанному соглашению купли-продажи подтверждается еще одним юридическим документом, а именно передаточным актом. Акт может оформляться отдельным документом, подписанным продавцом земли и ее покупателем.

Другой вариант передачи недвижимости – это включение в сам договор условия, что данное соглашение приобретает юридическую силу и правовое значение акта приема-передачи. В указанном случае составления дополнительной документации сторонами не требуется.

Исполнение соглашения купли-продажи участка земли сторонами до завершения процедуры регистрации перехода прав не считается основанием для какого-либо изменения отношений с третьими лицами. Следовательно, только после получения регистрационного свидетельства на землю покупатель в полном смысле становится собственником соответствующего участка земли в глазах третьих лиц.

Требования к содержанию договора

Оформляя договор продажи на земельный участок стороны должны быть уверены в правильности составления соглашения, поскольку к сделкам с недвижимостью законодателем предъявляются достаточно серьезные требования.

Одним из существенных условий соглашения, как уже говорилось, является предмет договора, то есть сведения о продаваемом земельном участке.

Определяя в договоре его предмет, стороны соглашения должны уделить внимание идентификации этого предмета. В соглашении продажи любой недвижимости требуется указывать данные, позволяющие совершенно определенно и точно установить отчуждаемый объект недвижимости, который в дальнейшем подлежит передаче по соглашению в собственность покупателя.

При отсутствии в документе указанных данных условие о предмете сделки, подлежащем передаче от продавца к покупателю, считается несогласованным. Следовательно, само соглашение, не имеющее согласованного предмета, признается с юридической точки зрения незаключенным.

Согласно российскому Земельному кодексу (статья 37), объектом соглашений купли-продажи могут выступать только участки земли, прошедшие кадастровый государственный учет.

В договоре по продаже участка земли должны содержаться следующие идентификационные сведения отчуждаемого участка:

  • местоположение продаваемого земельного участка
  • площадь этого участка земли, определяемая либо по имеющимся правоустанавливающим документам, либо по кадастровому плану
  • кадастровый номер земли
  • категория земель, к которой относится отчуждаемый участок (его целевое назначение)
  • документально разрешенное использование участка земли
  • имеющиеся обременения продаваемого участка.

В качестве адреса отчуждаемого участка земли указывается обычно почтовый адрес этого участка либо другое общепринятое описание местоположения земли, позволяющее точно определить продаваемый объект (участок земли) на территории нахождения соответствующего регистрационного округа.

Площадь продаваемого участка земли чаще всего указывается согласно правоустанавливающей документации на эту землю (регистрационному свидетельству, правовому акту государственного либо муниципального органа, другому правоустанавливающему документу).

Вносимый в договор кадастровый номер отчуждаемого земельного участка должен содержать следующие данные о земле:

  • номер кадастрового округа, где находится соответствующий участок земли
  • номер кадастрового района
  • нумерацию кадастрового квартала
  • номер продаваемого участка земли в кадастровом квартале.

Предметом соглашения купли-продажи земли может являться и часть участка. В названном случае продавцу нужно предварительно произвести раздел своего участка земли, оформив на каждую из частей отдельный кадастровый план.

Деление участка земли на несколько частей с последующим оформлением на эти участки отдельных кадастровых планов нуждается в государственной регистрации на оставшуюся (не проданную) часть лишь в случае уменьшения площади участка земли в связи со сделкой продажи.

Когда предметом договора по купле-продаже земли выступает земельная доля, находящаяся в праве долевой собственности на определенный участок земли, продавец этого участка обязательно должен учитывать необходимость соблюдения императивной нормы гражданского законодательства, устанавливающей преимущественное право покупки отчуждаемой доли иными собственниками – дольщиками по цене, которая установлена продавцом доли для третьего лица.

Если же предметом соглашения выступает доля в общей собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественной покупки такой доли, согласно нормам Закона РФ от июля 2002 года № 101, устанавливающего правила оборота земли сельскохозяйственного назначения в России, принадлежит региону РФ или муниципалитету (в случаях, установленных законодательством самого субъекта РФ).

Еще одно существенное условие соглашения по продаже участка земли как объекта недвижимости – это цена отчуждаемой земли. Без указания в тексте соглашения цены договор также нельзя считать заключенным.

Продавец может устанавливать цену и за весь объект (земельный участок) в целом, и за единицу площади участка земли или другого показателя ее размера.

Если стороны предпочтут прописать в своем соглашении цену за единицу площади, то общая цена договора, подлежащая оплате покупателем, рассчитывается исходя из фактического размера участка земли, переданного покупателю.

Порядок оплаты стоимости продаваемого участка земли определяется в тексте договора по соглашению продавца и покупателя земли. Деньги за проданную землю могут передаваться продавцу участка и до, и после подписания сторонами соответствующего соглашения, и до передачи участка земли по акту передачи, и после.

В любом из указанных случаев условие об оплате денежных средств за отчуждаемый участок земли должно быть в тексте договора по купле-продаже соответствующим образом сформулировано.

Для покупателя важно еще до заключения соглашения купли-продажи участка земли выяснить наличие (либо отсутствие) обременений прав продавца-собственника земельного участка.

Если же отчуждаемый участок земли имеет обременение, в условиях договора продажи земли сторонам следует указать все сведения об этих обременениях: наименование имеющегося обременения (к примеру, сервитут, аренда, ипотечный кредит или доверительное управление), срок действия указанных обременений, а также наименование (ФИО) лица, в чью пользу установлено обременение.

Факт наличия или отсутствия зарегистрированных обременений должен подтверждаться выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Помимо отсутствия или наличия обременений покупателю земли нужно также установить наличие (отсутствие) у приобретаемого участка земли наложенных запрещений (арестов). Такие аресты на землю могут налагаться по определению суда с целью обеспечения иска-заявления или при возбуждении уголовного дела – по требованию (постановлению) следователя.

Особенности совершения сделки купли-продажи земельного участка

Любые договоры имеют свою специфику оформления, а особенно те, что связаны с передачей недвижимости. Договор продажи земли специфичен еще и в силу особенности его предмета (земли), который предполагает в связи с этим определенный порядок и процедуры. Где неподготовленному гражданину будет весьма непросто разобраться в таком объеме источников, систематизировать и вывести основные положения для себя, статья предоставляет такую возможность.

Здесь рассматривается достаточно подробно порядок покупки земельного участка, особенности оформления договора, проблемные моменты весьма четко разъясняются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процедура оформления

Первый шаг. Правильно составляем договор.

Нюансы и специфика договора продажи земли.

Договор по продаже земли заключается в письменном формате путем подписания единого договора покупателем и продавцом. В документ включается информация:

  • о продавце и покупателе
  • их правомочия и обязательства
  • ответственность
  • назначение и цели (по разрешенному использованию)
  • данные об обременениях, ограничениях на участке
  • срок, в который покупатель получает участок
  • стоимость земли
  • о самом участке со сведениями о кадастровом номере, размере, границах, обозначенных в кадастровом плане (нужно их обозначить максимально точно и чтобы документы не вступили в противоречие).

На запрещенные в обороте участки установлен запрет совершать какие-то сделки, действия, это участки:

  • госзаповедников и нацпарков, иных ООПТ
  • под помещениями, где на постоянной основе предусмотрено расположение военных организаций, Вооруженных Сил РФ
  • под помещениями, где располагаются военные судебные инстанции
  • занятые объектами ФСБ, органов госохраны, ФСИН связанными с обороной, таможенной сферой и сферой безопасности
  • где эксплуатируются объекты: радиоактивные, атомной энергетики, ядерные
  • где размещены административно-территориальные единицы закрытого типа
  • в которых размещаются захоронения
  • под инфраструктурой, существующей для защиты интересов границы РФ
  • фондов: лесного, водного
  • где расположены объекты культурного наследия, обладающие особой ценностью из Списка всемирного и археологического наследия культурно-исторические заповедники, музеи-заповедники
  • где располагаются объекты для использования транспорта: морского, воздушного, внутреннего водного, ж/д общего пользования, автодорог от локального до федерального уровня
  • занятые материалами: гидротехническими, космическими
  • где предполагается производство веществ: наркотических, ядовитых
  • загрязненные, например, радиоактивным путем
  • составляющие резерв для муниципальных либо госнуждзон санохраны вод (1 и 2 пояс), для питья и хозбытовых нужд.

После составления договора и уточнения всех нюансов, перед вами возникнет необходимость выплаты налога на покупку земельного участка и здесь детально рассмотрен данный вопрос.

Сделка продажи земли с/х назначения имеет свои ограничения, в частности, перед ее продажей покупателю необходимо письменно проинформировать муниципальный орган либо исполнительный орган власти в регионе о своих намерениях, поскольку для субъекта, муниципального образования РФ предусмотрена преимущественная возможность при ее покупке.
Исключением из такого правила является продажа земли с использованием публичных торгов или изъятия для нужд государства или муниципального района. Пройдя по ссылке у вас появится возможность, узнать всё о порядке проведения торгов земельных участков от специалистов.
Информация должна включать цену, величину участка, его территориальное расположение, а также срок взаиморасчета, который составляет максимум девяносто дней. Информирование имеет форму расписки или заказного письма с наличием уведомления о получении.

Более подробную информацию о процедуре выкупа государственных и муниципальных земельных участков вы найдёте тут.

При отрицательном ответе на подобное предложение либо неответе на него в тридцатидневный период, собственник участка имеет возможность продать оный в годичный срок. Если продавец надумает снизить цену продаваемой земли, тогда он снова обязан проделать предыдущие действия по информированию нужных органов по новой стоимости.

При отсутствии такого порядка продаж сделка считается ничтожной. Но из сего правила есть исключение. Вышеуказанные правила соблюдать не нужно при продаже с/х земель для:

  • строительства: гаражного, ИЖС
  • под зданиями (сооружениями)
  • хозяйств: дачного, подсобного
  • выращивания многолетних культур (ягодных, плодовых то есть садоводства)
  • для разведения животных
  • для разведения овощей (огородничество).

При покупке здания, сооружения нет необходимости получить согласие правомочного собственника на передачу участка, если только это не входит в противовес с целями пользования такой землей. При этом стоимость здания включает в себя и плату за располагающуюся под ним землю либо права на нее.

Если у прежнего собственника земля была в собственности, то и новый правообладатель получает ее в собственность.

Это можно признать альтернативой сделке по продаже земли. Правда, она происходит в отношении объектов над землей, но если собственник имел участок на праве собственности, то и цена земли полностью считается включенной в итоговую сумму.

Сделки по продаже земли считаются недействительными при включении в договор следующих правомочий:

  • продавца — выкупить обратно свой участок при волеизъявлении
  • ограничение по возможности распоряжения землей. Поскольку при покупке гражданин считается полноправным собственником, то значит и имеет полномочие в виде распоряжения, например, сдача в аренду, сделки по отчуждению
  • если они ограничивают, а тем более, устраняют ответственность продавца при выявлении прав других лиц на участок.

Продавец может оказаться недобросовестным и представить покупателю ложные сведения либо сведения, искажающие данные об участке. Например, не сказать о существующих обременениях и ограничениях на продаваемом участке, к примеру, о наличии сервитута отсутствии разрешения или документов (частая ситуация при акцептировании предварительных договоров) качестве участка. Тогда у покупателя два взаимоисключающих выхода:

  • требовать уменьшения стоимости участка
  • требовать прекращения действия договора и возместить все убытки, которые причинены недобросовестным продавцом.

На сделку продажи земли распространяется общий порядок по совершению таких действий с недвижимостью, но при этом есть своя специфика. Чтобы обладать возможностью продаваться участок обязан подвергнуться государственному кадастровому учету.

Все обременения и ограничения должны быть известны покупателю.

Второй шаг. Какие нужны документы?

Получение расписки.

Договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Никакая не передача участка, а только такая регистрация делает покупателя действительным собственником.

При уклонении покупателя или продавца от исполнения сделки, сторона может обратиться за судебной защитой, и тогда участок будет подлежать регистрации уже на основании судебного постановления, но при этом еще придется выплатить проценты, предусмотренные договором. Для регистрации требуются следующие документы:

  1. Основной договор продажи земли (бланк формы вы найдете ниже).
  2. Документ для идентификации личности, обычно паспорт.
  3. Заявления.

Нужны документы, подтверждающие право иметь в собственности указанный участок земли. В данный момент это свидетельство, закрепляющее регистрацию в Росреестре либо выписка из ЕГРП. При покупке участка, полученного по наследству, необходимо дополнительно удостовериться, что земля продается правомочным наследником, что все они вступили в наследство, и нет никаких споров по данному вопросу.

Документы, закрепляющие прохождение государственного кадастрового учета, в частности, кадастровый план участка (с подробным описанием участка), который составляется на основе выполненного межевания, то есть четкого определения границ участка если возникает нужда в продаже какой-то определенной части такого участка, то тогда проводится дополнительное межевание и выдается новый кадастровый план.

  • Справка о том, что на участке имеются обременения, ограничения, например, выписка из ЕГРП (Росреестра) о существовании обременения в виде сервитута либо сведения об отсутствии таковых.
  • При условии принадлежности земельного участка к совместной собственности жены и мужа, также необходимо получить согласие мужа (жены) на отчуждение земли, заверенное в нотариальном порядке.
  • Если процедура перехода прав посредством продажи земли осуществляется с привлечением представителя, то нужно иметь доверенность на представительские полномочия, заверенные в нотариальном порядке.
  • При нахождении земли в долевой собственности нужно заявление либо самого члена долевой собственности, либо представителя, правомочия которого удостоверяются нотариально или компетентным лицом органа МСУ, либо правомочным представителем общего собрания членов долевой собственности, чьи полномочия удостоверяются копией протокола общего собрания или выпиской из него и заверяются уполномоченным лицом органа МСУ.
  • При отсутствии регистрации необходимой доли земли, нужен также документ, закрепляющий право на такую долю или на использование всего участка. Узнать весь перечень необходимой документации необходимой для продажи доли земельного участка, вы можете нажав сюда.

    Этот пакет документов может быть направлен также электронным путем. Тогда заявление подлежит заверению усиленной квалифицированной подписью. Пакет можно отправить и путем почтового письма с уведомлением о получении.

    При этом осуществляется опись вложения. Здесь свои нюансы:

    • достоверность подписи на заявлении подтверждается нотариально
    • сделка по продаже участка должна заверяться также в нотариальном порядке
    • доверенность лица с представительскими функциями не может быть в письменном формате, а только в нотариальном
    • должно быть приложение в виде копии документа, что идентифицирует личность заявителя (паспорт), в случае, если заявитель – ЮЛ, то гражданина, имеющего представительские правомочия от данной организации.

    Доказательства уплаты госпошлины предоставлять не нужно, это делается только по желанию самого заявителя. Сумма такой пошлины равняется двум тысячам рублей для граждан и двадцати двум тысячам – для организаций. Если таких сведений в ГИС муниципальных и государственных платежей нет, то без информации об оплате госпошлины документы не принимаются.

    Тогда в десятидневный период при электронном способе отправки документов или отправки их посредством почты направляется уведомление отправителю в форме и порядке, как при отправлении.

    Получение необходимых документов с заявителя на регистрацию подтверждается распиской. В ней пишется перечень документов, пишется точное время вплоть до минуты, день получения.

    Скачать бесплатно образец типового договора можно отсюда.

    Третий шаг. Регистрация

    Представленные документы подлежат регистрации в десятидневный период территориальными подразделениями Росреестра. При этом производится тщательная экспертиза представленного пакета документов, выявляются противоречия.

    Четвертый шаг. Получение в собственность.

    Передача предмета по договору, то есть земля с четкими индивидуализирующими признаками, оформляется чаще всего передаточным актом. Продавец признается исполнившим свои обязанности по акту продажи участка со времени передачи земли и подписания необходимого документа покупателем.

    Если покупателя не будет устраивать качество полученной земли, то он должен принять предмет, но с протоколом разногласий. Даже при принятии некачественного участка покупателем ответственность продавца за это не устраняется.

    Предварительный договор: преимущества и недостатки

    Предварительным считается договор, что содержит условие лишь о намерениях в будущем времени составить основной договор. Он заключается в случаях, когда не все документы, нужные для регистрации, имеются в наличии у продавца, а земельный участок приглянулся и в определенном удобном для покупателя месте.

    Еще такой договор часто заключается в отношении участка, который в данный момент обладает пониженной стоимостью, что впоследствии может сильно подняться.

    При всех преимуществах недостатком является отсутствие регистрации по такому договору, поскольку по нему не происходит передачи имущества, а только намерение в отношении договора продажи земли по поводу передачи недвижимости. Он должен включать условия, являющиеся существенными для договора продажи земли, а также срок и условия о предмете:

    • стоимость земли по договору продажи земли
    • срок по договору продажи участка
    • срок, в который участники договора должны составить договор продажи участка. Если он не будет предусмотрен, то применяются правила общего характера, которые приравнивают такое время к годичному периоду. Если в такой срок не будет составления договора продажи участка, либо какая-то сторона не проявит инициативу по поводу составления договора, тогда все обязанности по договору сходят на нет. Поэтому дабы убедить суд в наличии намерений в тот момент лучшим вариантом поведения будет их письменная фиксация, то есть направление уведомления о таком намерении в письменном формате
    • условия для заключения договора продажи земли с детальной индивидуализацией предмета. Эти условия должны максимально способствовать индивидуализации объекта.

    Поскольку указание на стоимость предварительного договора противоречит его природе, а также закону, то по нему не должно предусматриваться никаких выплат. Но продавцы часто требуют гарантии возможностей по оплате договора, чтобы не терять зря свое время и возможности на мнимого покупателя.

    Тогда можно сделать указание на платежи как на способ обеспечения исполнения договора, например, предусмотреть уплату задатка. При уклонении продавца от подписания договора продажи земли, он выплачивает такую сумму в двойном размере, а в ситуации увиливания покупателя задаток просто не возвращается.

    Как способ обеспечения заключения договора продажи земли возможно предусмотреть уплату неустойки, иные штрафные санкции. Обычно это какая-то часть всей суммы, но некоторые продавцы имеют смелость завуалировать под задаток уплату всей стоимости земли.

    Здесь стоит призадуматься о возможности доверия такому человеку, ведь такого рода договор не регистрируется, а значит, создает некоторые риски. Регистрация договора как-то страхует покупателя, ведь при ней происходит полная и всесторонняя проверка (экспертиза) представленного пакета документов компетентными органами.

    Никакой недостаток, противоречие или ошибка не ускользнут из-под ока таких профессионалов.

    Уклонение от составления основного договора продажи земли может иметь последствием обращение другой стороны в суд, который принуждает к его составлению. Тогда договор продажи участка будет заключаться на условиях, определенных в вынесенном решении.

    Заключение

    Договор по продаже земли имеет множество особенностей. Во-первых, особенностей связанных с принадлежностью к объектам недвижимости, во-вторых, с конкретным предметом по такому договору — землей.

    Также не всегда можно быть уверенным в добросовестности другой стороны, потому нужно с особой внимательностью относиться к условиям, подлежащим включению в договор, особенно, если он предварительный, поскольку регистрации для него законом не предусмотрено.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка?

    Во время продажи жилого дома к покупателю также переходит право собственности и на земельный участок, на котором этот дом расположен. Также закон не допускает отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, при условии, что право собственности на дом и земельный участок принадлежит одному лицу.

    Чтобы правильно составить договор купли-продажи земельного участка необходимо придерживаться следующего порядка:

    Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

    Чтобы заключить указанный договор вам потребуются следующие документы:

    • документы, которые позволяют удостоверить личность продавца и покупателя
    • документ, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок (правоустанавливающие документы)
    • свидетельство из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая удостоверяет государственную регистрацию права собственности
    • сведения о зарегистрированных в квартире лицах, которые содержатся в домовой книге
    • согласие второго супруга, заверенное в нотариальном порядке (при продаже недвижимости).

    Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН.

    Выписки из ЕГРН предоставляются как в электронном, так и в письменном виде. Выдача выписок производится в течении трех рабочих дней, с того момента, как Росреестр получит запрос на предоставление указанных сведений.

    Запросить предоставление выписки можно через сайт или отделение Росреестра или через любой МФЦ (многофункциональный центр).

    Также выписку из ЕГРН может запросить нотариус, если сделка купли-продажи оформляется у него. Сроки для предоставления выписки нотариусу такие же, как и при запросе любого иного субъекта и составляют не более трех рабочих дней.

    Выписки нужны, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений.

    Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор купли-продажи земельного участка.

    По общему правилу договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. К существенным условиям договора относятся:

    • предмет сделки (недвижимое имущество, продажа которого производится)
    • цена сделки
    • перечень лиц, которые сохранят право пользования жилым помещением после его отчуждения.

    В предмете сделки необходимо развернуто прописать характеристики каждого передаваемого объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Также надо указать номер регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

    Цена земельного участка должна быть указана в рублях или в сумме эквивалентной определенной валюте. Кроме цены также должен быть прописан порядок и сроки расчетов сторон.

    Также в договоре должны быть указаны сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

    Договор земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Данный договор не требует обязательной нотариальной формы, кроме случаев отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего, ограничено дееспособного или сделок с отчуждением долей в недвижимом имуществе.

    Шаг 4. Обратитесь в Росреестр.

    После продажи земельного участка необходимо в обязательном порядке зарегистрировать переход права собственности. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину.

    О том, что указанная регистрация была произведена свидетельствует внесение информации о новом собственнике в выписку ЕГРН и специальная регистрационная надпись на договоре.

    Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

    Владелец участка земли, наделённый собственническим правом, волен совершать сделки с предметом собственности на своё усмотрение (ГК стт.209, 260).

    Сюда относят и право продажи земли. Следует отметить, что в сделке могут участвовать исключительно участки, зарегистрированные в Госкадастре (ЗК стт.37, 70), а продавцом может выступать только юридический собственник (ГК стт.131, 223, 8).

    Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец. По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью.

    Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

    Необходимые документы

    На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной чистоте надела со всех точек зрения, чтобы не покупать кота в мешке и предотвратить возможные проблемы.

    Покупатель вправе затребовать:

    • правоустанавливающие документы
    • правоподтверждающие документы
    • информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37)
    • кадастровый план приобретаемого земельного надела.

    Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

    • договоры о сделках (например, покупка, обмен, передача в дар, приватизация и др.)
    • подтверждение наследования
    • соответствующее судебное решение
    • решение органа самоуправления о предоставлении земли (Письмо Минэкономразвития №Д23-3585 2009/09/11).

    Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права. Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

    Правоустанавливающие документы на участок:

    • свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07
    • выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1 ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).

    Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (ГК стт.264, 266, 267). Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.

    Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.

    Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).

    Помимо названных документов, потребуется:

    • письменное согласие супруга продавца (СК стт.35, 169), если он состоит в браке
    • согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37)
    • официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка (ФЗ №101 2002/24/07 редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).

    Особенности составления договора купли продажи земельного участка

    Итак, рассмотрим как оформить (составить) договор купли продажи земельного участка.

    Сделки в отношении земли, включая покупку и продажу участков, находящихся в частной собственности, имеют свою специфику, что обусловлено особой ценностью земельных угодий.

    1. Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности. Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.
    2. Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна. Игнорирование регистрации наказуемо (КоАП ст.19.21) и рассматривается также как уклонение от налогов (НК ст.122 Письмо Минфина №03-05-05-02/82 2007/29/12).
    3. Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
    4. Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10 Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
    5. Указание достоверной информации о характеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009 Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
    6. Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в одних руках, запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.

    Что должно быть указано в договоре?

    Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:

    1. Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.
    2. Детальное описание предмета сделки. Необходимо указать источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ с указанием его идентификационных данных и основания оформления). Сведения об участке включают точное место расположения, кадастровый номер, физические характеристики надела, категорию и назначение по документам (ГК ст.554).
    3. Цена сделки и алгоритм передачи денежных средств (ГК ст.555).
    4. Перечисление прав и обязанностей участников сделки, помимо традиционных фраз о том, что один обязуется передать, а другой обязуется оплатить и принять.
    5. Информация об обременениях (ограничениях использования) земельного участка. Игнорирование данного пункта будет расценено как намеренное введение в заблуждение, сокрытие информации и предоставление ложных сведений. За неимением каких-либо нюансов и в случае абсолютной чистоты участка должна быть вписана фраза об отсутствии пользовательских ограничений и обременений.
    6. Порядок передачи участка – согласно составленному и подписанному приёмопередаточному акту. Названный акт может быть составлен отдельным документом либо входить в текст договора.

    Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка

    Договор о продаже/покупке участка не обременяется госрегистрацией. Смена собственника земельного надела должна быть непременно зафиксирована в госреестре.

    Документы, представляемые в Росреестр:

    • заявление
    • паспорта сторон сделки
    • дкп в 3 экземплярах
    • акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах
    • согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется)
    • правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи)
    • доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).

    Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).

    По завершении регистрационной процедуры следует получить выписку ЕГРН, которая и является удостоверением успешного завершения сделки и переходом права собственности (ФЗ №218 ст.28).

    По факту сделки покупатель становится плательщиком земельного налога (НК стт.388, 389).

    При этом он может воспользоваться правом налогового вычета (НК ст.220).

    Вычетом вправе воспользоваться и покупатель (НК стт.220, 388, 389).

    Таким образом, минимизировать риски при покупке земли можно, если профессионально подойти к составлению договора, тщательно вычитывать все документы и не отклоняться от рекомендованного законом алгоритма действий.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

    Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

    Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

    Перечень документов для продажи земельных участков

    Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

    К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

    Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

    Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.
    • межевой план
    • технический паспорт
    • кадастровый паспорт
    • документация на строения
    • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

    Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

    Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

    Документы для регистрации права собственности на земельный участок

    Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

    Для физических лиц

    Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

    • заявление
    • общегражданский паспорт
    • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель
    • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца
    • техническая документация
    • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

    Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

    Для юридических лиц

    Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

    • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор
    • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор
    • акт приема-передачи земельного участка.

    В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Как проходит купля-продажа земельных участков?

    Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды.

    Это не законно.

    Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

    Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

    1. Заключение договора купли-продажи.
    2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Рассмотрим каждый этап подробнее.

    Этап 1. Заключение договора купли-продажи

    Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

    В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

    • адрес местонахождения участка
    • площадь
    • номер по данным кадастра
    • принадлежность к категории земель
    • вид разрешенного использования
    • данные правоустанавливающих документов.

    В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

    Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Этап 2. Передача документов в Росреестр

    Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

    1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
    2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
    3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

    Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

    • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения
    • 2000 рублей – для остальных земель.

    Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

    Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности.

    В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

    Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

    Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

    По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ.

    В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

    После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

    Советы покупателю земельного участка

    Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

    Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

    Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

    1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
    2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
    3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
    4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

    Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

    Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

    2019-04-15admin


    Отзывы (через Facebook):

    Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

    Как появился праздник Сретение Господне

    пред Господем (Лк...

    04 07 2020 20:48:29

    Личностный тест: Как вы держите кружку?

    Например, вы можете примерно понять, какой перед вами сидит человек, обратив внимание лишь на то, как он держит кружку или стакан...

    03 07 2020 19:57:30

    Удобрения для картофеля: при посадке, как удобрить землю

    Содержание статьи:Органическое удобрениеОрганическое удобрение наиболее ценно для удобрения почвы...

    02 07 2020 21:42:37

    ЕНВД для ИП: какие изменения, отменят ли, новости

    В 2019 году законодатели ввели ряд изменений, но, даже еще не зная, какие неожиданности ждут налогоплательщиков, малый бизнес уверен, что для него этот налог удобнее, чем усиленно пропагандируемые властями...

    01 07 2020 16:18:34

    Посадка и уход за садом деревья и кустарники

    Необходимо проверить отсутствие повреждения у саженцев...

    30 06 2020 15:39:52

    Церковь преподобной Марии Египетской Оптиной пустыни

    5EС севера от Введенского собора Оптиной пустыни стоит красивая одноглавая церковь, построенная в лучших традициях классицизма...

    29 06 2020 9:35:49

    23 декабря - какой праздник сегодня, Рожденные 23 декабря

    И считается, что это был момент возникновения стратегической эскадрильи...

    28 06 2020 9:10:13

    Руанский собор во Франции: история, описание, фото

    Интересно будет узнать, что город Руан называют «Городом ста Шпилей», из-за огромного количества высоких и красивых зданий с многочисленными шпилями, которые возвышаются в этом городе...

    27 06 2020 4:11:38

    Как поступить в медицинский Учёба в медицинском

    И из числа этих ребят, половина перестаёт ходить на занятия ещё в первом месяце...

    26 06 2020 20:46:34

    Сухость в горле: причины, лечение, что делать, если пересыхает горло, почему сушит

    Самостоятельные попытки избавиться от неприятных ощущений могут привести к хронизации процесса, если сухость в горле вызвана, например, проблемами эндокринной системы или бактериальной инфекцией...

    24 06 2020 3:14:18

    Элахе значение имени, характер и судьба, Что означает имя Элахе

    Что означает имя Элахе: Девочки с именем Элахе довольно добродушны и общительны...

    23 06 2020 18:36:24

    5 упражнений, чтобы привести себя в форму

    Планка (упражнение для пресса)Встаньте на руки и колени...

    22 06 2020 6:14:55

    18 лунный день – диета, уход за кожей, фитнес

    Благоприятный день для очищения организма и водных процедур...

    21 06 2020 13:54:43

    11 лунный день: характеристика одиннадцатых лунных суток

    Особенности одиннадцатых лунных суток:Энергия, которая направлена к каждому человеку из космоса, может раскрыть его энергетический потенциал, «разбудить» скрытые резервы организма и дать толчок к кардинальным жизненным переменам...

    20 06 2020 6:49:15

    13 неочевидных привычек, от которых появляются морщины

    ... решили разобраться, какие привычки провоцируют появление морщин...

    19 06 2020 3:37:20

    Как защитить свой вклад в банке

    Аналитики утверждают, что реальная сумма потерь занижена примерно в 10–20 раз...

    18 06 2020 20:55:17

    Совместимость Льва и Скорпиона - конфликты и отношения

    Совместимость в любвиМежду Львом и Скорпионам прекрасная совместимость в делах...

    17 06 2020 6:47:25

    Современная женственность: мягкая и ласковая — ломовая лошадь

    Вызвать в окружающих восхищение, уважение и признание...

    16 06 2020 5:15:20

    Минимальная и средняя зарплата в Узбекистане в 2019 году

    В связи с этим трудящееся население вынуждено на многом экономить и тщательно планировать семейный бюджет...

    15 06 2020 8:11:46

    10 прекрасных платьев Прекрасной эпохи

    Сэр Космо, Люсиль и её секретарь были среди тех, кому достались места в спасательных шлюпках...

    14 06 2020 17:47:23

    Страховка для шенгенской визы онлайн: медицинская страховка для стран Шенгена

    Данный полис необходим в первую очередь для самого выезжающего лица, так как дает возможность получить в случае его оформления бесплатную медицинскую помощь, если в период нахождения за границей возникнет непредвиденная ситуация, связанная со здоровьем...

    13 06 2020 9:43:43

    5 способов мотивировать сотрудников в вашем малом бизнесе

    Мотивация персонала является ключевым компонентом вовлеченности сотрудников...

    12 06 2020 22:37:30

    Сонник Биение сердца, к чему снится Биение сердца во сне видеть

    К чему снится Биение сердца: толкование по 100 авторамБольшой сонник Натальи СтепановойПочему снится женщине Биение сердца во снеВы чувствуете биение своего сердца – существует риск вскоре попасть в досадное положение...

    11 06 2020 2:55:22

    Диета моделей (2-4 кг за 3 дня)

    Содержание статьи:При необходимости срочно сбросить вес, женщины прибегают к диете моделей...

    10 06 2020 4:35:57

    Как отметить день рождения ребенка на даче

    Только нужно подумать о том, как отметить день рождения ребенка на даче, так, чтобы праздник прошел не только весело, но и запомнился всем надолго, как одно из самых замечательных летних приключений...

    08 06 2020 6:53:47

    Опасно ли солнечное излучение

    — От чего зависит интенсивность лучей: к счастью, интенсивность UVB зависит от нескольких факторов...

    07 06 2020 18:54:13

    Организация и правила общения с ребёнком, чек-лист

    Многие факторы влияют на нашу успешность в общении, поэтому я собрал несколько советов от родителей, с которыми мне довелось поработать...

    06 06 2020 19:59:17

    Автомобильная аптечка 2020 года: состав по ГОСТ, срок годности

    Как выглядит автомобильная аптечка в 2020 году — ее состав по ГОСТ, срок годности аптечки, какие наказания предусмотрены за отсутствие этого атрибута в автомобиле...

    05 06 2020 22:50:20

    Банкиры против двойного регулирования

    Совет Ассоциации российских банков (АРБ), состоящий из 35 банкиров, во вторник единогласно высказался против идеи создания саморегулируемой организации (СРО) в банковском секторе...

    04 06 2020 23:23:47

    10 хитростей против комаров

    ... делится хитростями, которые помогут отогнать вездесущих насекомых и остаться «несъеденным»...

    03 06 2020 1:55:48

    Детские недомогания

    Чтобы помочь малышу избавиться от неприятных ощущений можно покрутить ладошкой по животу и сделать незначительную гимнастику ножками...

    02 06 2020 11:16:50

    Совместимость Стрельца и Скорпиона - причины конфликтов

    Причина в разнице стихий — водной и огненной, которые плохо сочетаются друг с другом...

    01 06 2020 2:36:14

    Эксперт по продуктам: польза растительного масла

    Включите в рацион подсолнечное и оливковое масло, дабы восполнить содержание этой жирной кислоты...

    31 05 2020 10:51:38

    Образец: договор задатка при покупке дома с земельным участком (образец)

    Грамотность внесения технических данных, стоимости, специальных условий при покупке дома позволит исключить подводные камни и вернуть задаток в случае отказа от покупки или продажи...

    29 05 2020 22:18:59

    Каких врачей нужно пройти для замены водительских прав в 2020 году

    Каких врачей нужно пройти для замены водительских прав в 2020 году, в каких случаях можно вообще не проходить медицинскую комиссию, получая новый документ...

    28 05 2020 8:38:34

    Детский эгоизм

    Они недоумевают, почему их любимый крошка превратился в маленького тирана, который считает, что именно вокруг него должна вертеться Земля...

    27 05 2020 4:27:52

    7 причин работать на себя

    Но с каждым годом большинство заявляет, что не хочет мириться с такой ситуацией...

    26 05 2020 9:48:58

    Что делать, если скрипят суставы?

    Его плавное движение также облегчает синовиальная жидкость...

    25 05 2020 15:43:45

    Законы штатов и конгресса в США в 2019 году: общий вид законодательной системы

    Общий вид законодательной системы ШтатовНа её основе составляются и редактируются все действующие законы страны, отдельных штатов и городов...

    23 05 2020 17:33:49

    Как сшить платье для беременных самостоятельно

    Поэтому остается два выхода: донашивать одежду уже родившей родственницы или подружки (что не всегда хочется) или сшить платье для беременных своими руками...

    22 05 2020 14:33:22

    Льготная ипотека молодым семьям

    Она успешно работает во всех регионах Российской Федерации, позволяя гражданам приобрести недвижимость с государственной помощью...

    21 05 2020 3:18:17

    10 интерьерных трюков, которые освободят драгоценное пространство

    ... подобрал примеры мелочей, которые убивают красоту интерьера, и решил показать, как это можно легко исправить...

    20 05 2020 23:58:49

    Как сделать елку из лент своими руками (мастер-класс)

    Впрочем и варианты изготовления такой елочки тоже могут быть самыми разными...

    19 05 2020 13:57:32

    Свидание на завтрак ( рецепт кекса от итальянской свекрови)

    Не надо мучиться полдня, выбирая вечерний наряд или ресторан, это два...

    18 05 2020 7:29:10

    Семейные отношения: как построить отношения с родителями

    И уж совсем конфликты – тайные или явные, превращаются в огромный клубок, который невозможно распутать, при сосуществовании в одной квартире или доме...

    17 05 2020 8:51:46

    Внутренний консьерж

    Как же ощущается присутствие этой внутренней фигуры?Представьте, что на вас работает хорошо обученный профессионал, который 24 часа в сутки озабочен только одним — максимально полным удовлетворением ваших потребностей...

    16 05 2020 5:28:31

    Норматив потребления горячей и холодной воды на человека в 2017 году

    Каков норматив потребления горячей и холодной воды на человека в 2017 году, чему равен повышающий коэффициент для тех, кто до сих пор не поставил приборы учета...

    15 05 2020 14:51:48

    10 толковых советов, которые помогут быть в форме

    Зная об этой проблеме, самые известные тренеры реалити-шоу про похудение The Biggest Loser (в России идет под названием «Взвешенные люди») разработали свою систему правил, с помощью которых уже многие люди стали красивее и здоровее...

    14 05 2020 1:42:58

    Лечение тонзиллита в домашних условиях, как его лечить дома

    После попадания на слизистую миндалин возбудитель начинает размножаться, что способствует появлению острого или хронического воспаления...

    13 05 2020 13:25:57

    Лучшие стадионы мира: список, описание, фото

    Бюджет почти в 800 миллионов фунтов стерлингов (!) позволил появиться в Лондоне пятизвездочному стадиону, отнесенного УЕФА к категории «элитных»...

    12 05 2020 20:10:10

    Что такое типы метаболизма и почему ваша подруга похудела на диете, а вы нет

    В дальнейшем теория Уотсона повлияла и на других исследователей...

    11 05 2020 8:13:13

    Какой будет весна 2020 года в России

    comПрактически по всей территории России в марте этого года будет теплее, чем обычно...

    10 05 2020 20:31:14

    Гюзель значение имени, характер и судьба, Что означает имя Гюзель

    Имя даже сегодня широко употребляется в ряде мусульманских стран...

    08 05 2020 22:30:32

    9 вещей, которые язык пытается поведать о нашем здоровье

    ... делится с вами этими важными наблюдениями...

    07 05 2020 2:52:46

    Отсечь лишнее: 5 отличных способов добиться концентрации

    Проблема скорее в том, на что было направлено наше внимание в это время — слишком много внимания уделялось разным отвлекающим факторам, а конкретной задаче — мало...

    06 05 2020 20:45:37

    10 самых больших животных, которые когда-либо жили

    Эти травоядные динозавры жили 145–161 млн лет назад...

    05 05 2020 2:43:54

    Церковь Петра Митрополита в Переславле-Залесском

    5 Начало строительства: 1584 год Окончание строительства: 1585 год Координаты: 56°44’07...

    03 05 2020 3:28:12

    5 самых стильных женщин

    Порой достаточно поставить рядом несколько красивых женщин в прекрасных нарядах, чтобы понять, как мало они отличаются друг от друга...

    02 05 2020 9:37:42

    О чем нужно помнить при покупке квартиры

    Любая сделка с недвижимостью — это риск...

    01 05 2020 13:22:18

    Совместимость Девы и Овна - причины конфликтов

    Совместимость в любвиЭтот зодиакальный союз представляет собой, наверное, худший вариант совместимости...

    30 04 2020 17:28:47

    Насморк: причины, лечение и профилактика

    Содержание статьи:Самой распространенной причиной насморка является, конечно, простуда...

    29 04 2020 11:25:19

    Выезжавшее со двора авто сбило на тротуаре велосипедиста - вопрос юристу

    Располагая российским подданством, и одновременно имея вид на жительство в чужой стране, а также разрешение на постоянное проживание или удостоверение личности жителя иностранной державы, лицо обязано вовремя уведомить об этом территориальный отдел ФМС России...

    27 04 2020 1:16:30

    10 психологических эффектов, которые влияют на наше поведение

    Теперь вы поймете, почему поступаете тем или иным образом...

    26 04 2020 8:42:46

    День рождения 13 мая какой знак зодиака

    К сожалению, такая легкость в достижении цели иногда вызывает упрек со стороны окружающих, готовых обвинить этих людей в поверхностном отношении к жизни и беспечности...

    25 04 2020 3:37:37

    Омолаживающие маски для лица: домашние, дрожжевые, японские

    В таком случае использование маски приостановит процесс старения, а также окажет ряд других эффектов на кожу...

    23 04 2020 22:56:26

    29 лунный день – стрижка волос, прическа, окраска

    Окраска волос — окраска крайне нежелательна: в следующем лунном месяце могут возникнуть финансовые и коммуникативные проблемы...

    21 04 2020 12:46:53

    Зарплаты бюджетников в 2016 году

    Дело в том, что её могут утвердить и без этого в виду того, что средства для осуществления менее затратной стадии в 13-15 годах уже заложены в бюджет государства...

    20 04 2020 12:11:15

    12 идей, которые вернут добро в любой город

    Студент сделал 1 500 оригами-сердец для всех учащихся в честь Дня святого ВалентинаСтудент сделал из бумаги 1 500 оригами-сердец, чтобы каждый учащийся получил свою открытку...

    19 04 2020 13:26:14

    25 цитат великого мечтателя Рэя Брэдбери

    Когда человеку 17, он знает все...

    16 04 2020 22:44:57

    Есть, молиться, любить»: искренний роман о поиске смысла жизни

    Автор после тяжелого развода отправилась путешествовать в три страны на букву и: Италия, Индия, Индонезия...

    15 04 2020 4:59:10

    Что делать, если муж на меня кричит

    Я не работаю, воспитываю двоих детей...

    14 04 2020 11:59:12

    Как помириться с мужем после ссоры

    А если ссоры начинают переходить в характерные упреки и последующие скандалы, то лучше задуматься не только о том, как мириться с мужем, а как не создавать более причин для ссор...

    13 04 2020 8:43:39

    Флавамед: таблетки, сироп, для детей, форте, отзывы

    Содержание статьи:Флавамед выпускается в виде таблеток и сиропа...

    12 04 2020 0:30:37

    Чем кормить малыша? Особенности питания для детей

    У трёхлетнего ребёнка ещё слабый кишечник, печень и поджелудочная не до конца выполняет свои функции...

    10 04 2020 4:26:23

    Максуд значение имени, характер и судьба, Что означает имя Максуд

    Уменьшительная форма имени: Максудик...

    09 04 2020 9:16:13

    15 доказательств того, что однажды любовь найдет тебя, где бы ты ни был

    ... нашли 15 подтверждений тому, что Купидон — тот еще проказник, а его стрелы могут пронзить ваше сердце и в суде, и во время аварии, и на приеме у врача...

    08 04 2020 0:49:45

    На что можно потратить материнский капитал в 2020-2019 году

    Потратить средства маткапитала можно только на те цели, которые разрешены законом...

    06 04 2020 20:32:40

    Ранние сорта картофеля (Жуковский): отзывы, выращивание

    Ранний картофель Жуковский отзывы получает исключительно положительные...

    05 04 2020 1:30:47

    Как все начиналось

    , кроме бумаги, выпускали еще и галоши...

    03 04 2020 19:28:23

    10 историй о том, почему знаменитые картины безумно прекрасны

    Уильям ТернерУильям Тернер писал свои картины бушующего моря с берега, но ему этого было мало: он попросил моряков привязать его к мачте корабля, чтобы увидеть всю мощь воды с самого выгодного ракурса...

    02 04 2020 4:19:13

    Загадка Зеленой Бороды, которая проверит, насколько развито ваше абстрактное мышление

    ... предлагает вам разгадать загадку: отыскать этот остров и выкопать сокровище Зеленой Бороды...

    01 04 2020 8:54:59

    Моя жена собирается за пять минут: антиутопия

    Моя технология заключается в том, что я начинаю заниматься проблемой выхода из дома с женщиной (а в случае с женщиной это именно проблема) за 1 (один) час до назначенного времени...

    31 03 2020 15:42:39

    Как правильно заниматься саморазвитием

    Что случается в такие моменты? Конечно же, человек перегорает...

    30 03 2020 7:48:32

    К чему снится: кормить ребёнка грудью во сне?

    Интересно, что такие сны могут сниться даже представителям сильной половины человечества...

    29 03 2020 2:35:34

    Дельфинарий в Евпатории

    353127Евпаторийский дельфинарий расположен в одном из красивейших мест города, в парке Фрунзе, по адресу — улица Киевская 19/20...

    27 03 2020 19:22:47

    Сколько дней делается виза для поездки в Болгарию

    Дни, проведенные на болгарской земле по шенгенской визе, не будут учитываться в Шенгенской зоне...

    26 03 2020 23:21:24

    Давать и просить взамен

    А я не понимала тогда, из-за чего её так любили, ведь учительница была строгой и требовательной...

    24 03 2020 6:23:46

    Чем вреден прерванный половой акт? Вероятность забеременеть при прерванном половом акте

    Поэтому прерванный половой акт, отзывы о котором наглядно свидетельствуют о многочисленных «залетах», был и остается в фаворе...

    23 03 2020 23:46:10

    Как чтение сказок в детстве влияет на школьные успехи ребенка

    Когда вы разговариваете с вашим ребенком, читаете ему на ночь книжки каждый вечер, для малыша открывается новый словесный мир...

    22 03 2020 20:29:55

    Деньги в подарок, Как преподнести такой подарок

    Бывают все же случаи, когда тот, кому предназначен подарок, сам просит его в денежном виде или вы знаете, что одариваемому на данный момент они нужнее...

    21 03 2020 13:33:30

    Гомеопатическое средство от насморка: капли в нос, лечение гомеопатией

    Гомеопатия от насморка имеет большую популярность, так как ее эффект доказан на практике...

    20 03 2020 5:50:45

    Рената Шакирова: «Русский балет

    Мы встретились с Ренатой в Петербурге сразу после ее возвращения с гастролей на Дальнем Востоке и поговорили о том, как артисты балета проводят лето, есть ли интриги в Мариинском театре, какие хобби помогают балеринам бороться с выгоранием и что же делает русский балет уникальным...

    19 03 2020 13:30:43

    Всевластье русского лубка

    СнегиревЕсть слова, смысл которых со временем теряется или искажается безвозвратно...

    18 03 2020 11:48:49

    Валентина Караваева

    Казалось: тронь что-нибудь, и все рассыплется в прах...

    17 03 2020 0:48:31

    Ольга Писарик: «Родителям сейчас гораздо сложнее, чем раньше»

    И наконец мне повезло: недавно Ольга приезжала в Москву и согласилась поговорить со мной, скажем так, о вечном...

    16 03 2020 2:11:56

    Национальный парк Арок (Арчес) в США: описание

    Однако американский штат Юта «бьет все рекорды» по количеству удивительных, порой даже фантастических, природных объектов...

    15 03 2020 8:29:46

    Как выбрать пальто по фигуре: 10 лучших фасонов

    Завышенная талияПальто с завышенной талией подойдет девушкам типа фигуры А (Груша) благодаря тому, что визуально скрадывает объем в нижней части и подчеркивает хрупкий верх...

    14 03 2020 9:19:47

    Этот тест в картинках покажет, насколько логично вы мыслите

    ... придумали 10 загадок в картинках на логику и внимательность...

    13 03 2020 6:57:29

    Плацента по передней стенке (предлежание, расположение, прикрепление)

    Что это значит? Опасно ли это и насколько? Эти вопросы волнуют не только вас, но и многих будущих мамочек, ведь такой диагноз беременным женщинам ставят нередко...

    12 03 2020 23:23:53

    Медицинская страховка в Таиланд в 2019 году, цены на страхование путешественников в Таиланд

    На каких сайтах покупать страховку? Есть 3 проверенных сервиса...

    11 03 2020 15:19:10

    Мартик значение имени, характер и судьба, Что означает имя Мартик

    Так что, их используют по отдельности...

    10 03 2020 21:29:26

    Почему современные дети мечтают стать блогерами и так ли это просто, как кажется

    ... решил разобраться, из чего состоит путь на олимп славы в социальных сетях и легко ли его пройти...

    09 03 2020 13:34:42

    Когда день предпринимателя в России, Какого числа день предпринимателя

    Когда День предпринимателя и как его празднуютДень предпринимателя впервые отпраздновали 15 апреля 2009 года...

    08 03 2020 9:23:24

    Когда будет ближайший митинг против повышения пенсионного возраста

    При том, что найти работу человеку старше 50-55 лет в России практически нереально, либо это будет работа с совершенно унизительными условиями и минимальной зарплатой...

    06 03 2020 7:54:12

    Совместимость Льва и Рыб - причины конфликтов

    Совместимость в любвиНесмотря на неблагоприятную совместимость, эти отношения запомнятся обоим надолго...

    05 03 2020 2:58:50

    Как убрать живот после кесарева сечения

    Спорт категорически запрещен, и хоть плачь! И как теперь восстановить нормальный живот после кесарева? Как вернуться к прежней форме и выглядеть красавицей, а не чудовищем?Как восстановить живот после кесареваНачнем с того, что восстановительный период, когда заживает операционная рана, это отдельная тема, тут ничем не поможешь, пока шов не зарастет...

    02 03 2020 18:17:53

    Сонник: к чему снится копать картошку, собирать, сажать?

    Сама картошка во сне символизирует достаток, успех, признание...

    01 03 2020 18:28:13

    Налоговый вычет на ремонт квартиры

    У меня квартира вообще без ремонта, у некоторых соседей ремонт делает застройщик...

    29 02 2020 13:25:32

    Луна в Скорпионе для растений и садовых работ

    Семян много, они высокого качества и нормально хранятся...

    27 02 2020 20:55:16

    8 городов с красивейшими мостами

    Подписаться...

    26 02 2020 6:59:44

    Аллергия на холод

    Не всегда врачи говорят о данном явлении как о болезни, поскольку не выявлено никакого аллергена...

    25 02 2020 9:56:20

    Сонник Вобла, к чему снится Вобла во сне видеть

    К чему снится Вобла: толкование по 100 авторамВидеть Вобла что означаетСнится рыба вобла – то жизнь идет по накатанной тропе...

    24 02 2020 21:23:45

    Сбербанк: актуальные вклады для физических лиц в мае 2020 года, проценты по вкладам

    Проценты по вкладам Сбербанка для физических лиц: привыкаем к невысоким ставкамОфициальная статистика инфляции, которую публикует Центробанк, а также сравнительно низкая ключевая ставка, которую устанавливает тот же ЦБ, приводят к заметным изменениям на рынке банковских услуг...

    23 02 2020 18:20:58

    Гороскоп на неделю с 13 по 19 августа

    Действуя под влиянием рабочих или карьерных целей, стараясь получить счастье, Овны могут вернуться в какие-то старые отношения, некогда принесшие разочарование, где они больше теряли, чем получали...

    22 02 2020 8:49:19

    Реквизиты для оплаты госпошлины за паспорт РФ

    Это обязательное условие, предусмотренное российским законодательством...

    21 02 2020 17:58:38

    В 2021 г

    А для регистрации юридического лица нужно посетить отделение финансовой налоговой службы...

    20 02 2020 14:49:13

    Сколько делается загранпаспорт: срок изготовления загранпаспорта нового образца

    Процесс оформления всегда проводится через УФМС...

    19 02 2020 2:17:31

    Самые знаменитые свадебные платья в истории

    Платья некоторых невест вошли в историю, став олицетворением женственности и элегантности...

    18 02 2020 13:59:37

    Уста истины в Риме: история, описание, фото

    5EЕсли рассматривать самые популярные среди туристов достопримечательности Рима, то из них просто-таки необходимо выделить Уста истины, которые можно без особого труда найти на площади, носящей название Piazza della Bocca della Verita, что в переводе на русский язык означает «Площадь Уст истины»...

    17 02 2020 20:42:21

    Калорийность омлета (из 2 яиц, с молоком)

    Но возникает вопрос, сколько калорий в омлете и не отразится ли это простое и одновременно популярное блюдо на фигуре?Содержание статьи:Калорийность омлета из 2 яицСколько калорий в омлете из 2 яиц зависит от их размера...

    16 02 2020 1:25:53

    Усадьба Измайлово в Москве: история, описание, фото

    Тогда здесь стояли непроходимые леса, перемещающиеся дубравами и березняками...

    15 02 2020 11:29:13

    Отит при беременности: чем лечить, лечение у беременных

    Неправильный подбор лекарств или отсутствие лечения могут навредить как ребенку, так и матери...

    14 02 2020 0:38:34

    Когда день инженера в России, Какого числа день инженера

    Но, лучше чем инженер, этого никто не сможет сделать...

    13 02 2020 10:37:41

    13 советов от известного учителя, которые вдохновят родителей общаться с детьми на языке любви

    Если это про вас — вы найдете для себя много ценного в его словах...

    12 02 2020 20:38:18

    День рождения 7 июня какой знак зодиака

    Однако в некоторых случаях их самоуверенность и харизма могут привести к разочарованию, поскольку, избранные на роль лидеров, рожденные 7 июня не вполне соответствуют ей...

    11 02 2020 16:12:52

    Татьяна Шипошина: «Сюжеты для своих книг я увидела во сне»

    Жизненный путь— Татьяна Владимировна, расскажите про свое детство...

    10 02 2020 13:11:58

    Сонник Внутренности, к чему снятся Внутренности во сне видеть

    К чему снится Внутренности: толкование по 100 авторамК чему увидеть Внутренности во снеСны о внутренностях, за исключением сердца, не слишком распространены, и чаще всего они встречаются в кошмарах...

    09 02 2020 8:49:51

    Сонник Глухарь, к чему снится Глухарь во сне видеть

    К чему снится Глухарь: толкование по 100 авторамБольшой семейный сонник / Ольга СмуроваЧто означает сон про ГлухаряВы подстрелили глухаря – означает, что вы окажете услугу вашему врагу...

    08 02 2020 13:24:20

    Совместимость Весов и Скорпиона - причины конфликтов

    Разберемся более подробно...

    07 02 2020 13:18:56

    Еще:
    Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 :: Важное -38 ::

    В погоне за мнимым счастьем несложно проворонить счастье настоящее. То, что здесь и сейчас, в это самое мгновенье

    Каждый этап жизни уникален и неповторим. Глупо в декретном отпуске переживать о том, что без вас реализуют успешный проект или что из памяти стираются профессиональные термины, если можно наслаждаться этим волшебным временем, когда дети совсем крохи. Ведь оно так быстро пролетит.