Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта
Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть пpaктически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.
Данная процеДypa часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично.
Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.
В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия
Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:
- расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства
- жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство
- зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг
- кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют
- совместное проживание с другими члeнами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
- жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
- совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.
В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.
Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия
Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами.
Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов.
В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.
Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире.
Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.
Порядок выписки без согласия из муниципального жилья
Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и члeнов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:
- использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.)
- явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести
- намеренное нарушение во время проживания на муниципальной собственности прав и интересов третьих лиц (соседей).
Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ.
Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета.
Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем.
Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.
Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.
Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья
Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до бpaка, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения бpaка окончанием права на пользование жильем второго супруга.
Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члeны семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга.
Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время бpaка, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав.
Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.
Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения бpaка.
Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд.
Но и тут есть одно но. Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу.
Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.
Особенности выписки несовершеннолетних граждан
Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд.
Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.
Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.
Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга
Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст.
90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:
- нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям
- порча государственного имущества
- использование жилого помещения не по назначению
- регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ
Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу.
Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.
Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в бpaке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения бpaка собственностью одного из супругов.
Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения бpaка, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.
Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года).
Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.
В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.
adminВпервые этот профессиональный праздник отметили работники речного трaнcпорта страны еще в 1976 году...
17 03 2024 2:16:38
Вы беспокоитесь, вы переживаете, но не можете ничего изменить...
16 03 2024 0:59:11
В каких тенденциях обещает пройти середина осени для него? Про это рассказывает гороскоп для Тельца на ноябрь 2019 года...
15 03 2024 7:52:22
Часто, однако не всегда, число шаферов должно соответствовать числу подружек невесты...
14 03 2024 3:51:24
Помочь ребенку правильно развиваться поможет массаж, который можно делать малышу с первых дней его жизни...
13 03 2024 5:12:28
Поры открываются, кислород начинает активно поступать в клетки и процесс обмена веществ ускоряется...
12 03 2024 10:14:44
Как изменить такие привычки?У меня тоже есть ряд привычек, на которых я мог бы сосредоточиться:Осуждать других людейБездумно есть, особенно когда я разговариваю с людьми или смотрю телевизорСидеть слишком долго в интернетеСравнивать себя с другими или осуждать себяЗакрываться в себе, когда кто-то мной недоволенСкрывать что-то от окружающих, потому что мне стыдно или страшно, что они узнаютИ это всего лишь горстка самых ярких таких привычек...
11 03 2024 17:58:30
Раскопки на скале Дженевез-Кая указывают на то, что долина, на которой расположился Гурзуф, была заселена еще с давних времен...
10 03 2024 7:29:26
Один из таких пляжей принадлежит к тренировочной базе Динамо (УБС Динамо — учебно-спортивная база)...
09 03 2024 6:13:14
Более 180 лет старинный монастырь существует в Красном Селе...
07 03 2024 13:22:52
ru делится несколькими лаконичными историями из этой книги...
06 03 2024 14:54:57
Иначе болезнь может принять хроническую стадию, а это чревато серьёзными проблемами...
05 03 2024 11:12:21
После многочасового стояния человек может зайти в комнату только для того, чтобы сотрудник, просмотрев его анкету, указал ему на дверь под предлогом неверного заполнения полей...
04 03 2024 16:32:51
Каким будет повышение зарплаты работников МЧС в 2020 году — последние новости из Госдумы, принимающей главный финансовый документ страны...
03 03 2024 2:47:20
Вопрос мне показался странным, как-то никогда не задумывалась над необходимостью вообще исследовать эту оппозицию...
02 03 2024 8:40:33
Но при приеме антибиотиков, неправильном питании, инфекционных заболеваниях, стрессе это равновесие может нарушаться, плохие бактерии начинают усиленно размножаться, мешая нормальной работе хороших микроорганизмов...
01 03 2024 11:44:39
Гороскоп говорит, что это придаст вам дополнительную уверенность в себе и избавит от большинства ваших страхов...
29 02 2024 11:14:49
Актуальные вакансииАктуальные вакансии в 2019 году:Бэби-ситтеры и няни...
28 02 2024 2:30:23
И с последними чаще всего возникают проблемы — когда мы добираемся до обустройства своего гнездышка, то ремонт проводим по мысленному образу идеальной квартиры, на глаз, а часто еще и такой, который придется переделывать через год-два...
27 02 2024 20:11:42
Гомеопатия от насморка имеет большую популярность, так как ее эффект доказан на пpaктике...
26 02 2024 23:32:10
Борщ и лишний билетикБывает, приходишь в гости и понимаешь без подсказок: здесь ты званый...
25 02 2024 18:14:29
ru предлагает вам 15 вариантов того, как можно красиво и по-новогоднему упаковать подарок...
24 02 2024 3:42:48
Кажется, что мир ужасен, и его надо срочно починить или от него надо срочно бежать...
22 02 2024 11:32:26
Ежемecячное пособие на ребенка военнослужащего получают:• жена военнослужащего • опекун, если мать по каким-либо причинам (лишена родительских прав, недееспособна, умерла) не может обеспечить ребенка...
21 02 2024 19:47:46
Родители должны всячески способствовать накоплению полезных знаний, на основании которых и работает логика...
20 02 2024 14:56:39
Они настолько многообразны и многочисленны, что опытные туристы познают все грани Крыма годами...
19 02 2024 15:27:53
ru расскажет вам о методах быстрого снятия стресса, которыми пользуются сами профессионалы...
18 02 2024 1:43:23
Что означает имя Лукерья (Гликерья): Дeвyшка — профессионал в своём деле...
17 02 2024 0:56:16
ru приводит 13 фактов, которые дадут топливо мозгу и помогут расширить горизонты восприятия...
16 02 2024 23:31:13
Место очень спокойное, медитативное и приятное для прогулок и представляет собой большой зеленый заповедник с редкими видами кустарников, деревьев, тенистых аллей, растянувшихся в 28 гектаров...
15 02 2024 3:40:26
Содержание статьи:Имя Максим: происхождение и значениеИмя Максим, о значении которого мы будем говорить, пришло к нам со времен Древнего Рима...
14 02 2024 16:56:59
13 02 2024 4:34:19
12 02 2024 14:38:33
Знакомо, правда?Здесь вся «соль» в том, что родители очень редко действуют последовательно и методично...
11 02 2024 8:18:44
Глубина любой океанической трещины составляет не менее 5 000 метров...
09 02 2024 16:38:23
08 02 2024 19:30:36
Куда отправиться именно за покупками?Торговый центр «Савеловский»Это целый комплекс уникальных современных магазинов...
07 02 2024 14:47:41
Дополнительный выходной день для диспансеризации: разбираемся с очередным нововведением от депутатов...
06 02 2024 2:29:41
Он взял свою жену Клавдию, своих сыновей Авита и Сергия и свою единственную дочь Евгению — и переехал вместе со всем семейством, чтобы править в Египте мудро и спокойно...
05 02 2024 12:34:58
ru рекомендует прочитать статью до конца — вы наверняка измените свое отношение к образованию...
04 02 2024 10:57:24
Так, четыре квартиры юмористов находятся друг от друга в пешей доступности...
03 02 2024 3:45:28
Тогда между ними всегда будет царить взаимопонимание...
01 02 2024 7:51:25
Как и в других странах, жизнь в Австрии имеет свои плюсы и минусы...
31 01 2024 20:46:56
А зачем тебе все это? И почему подчас годами многие из нас соглашаются жить одной надеждой, отказываясь от поисков реальных отношений?Исключим из этой цепочки бpaк: игра «любит — не любит» здесь уходит на второй план...
30 01 2024 19:21:39
Содержание статьи:Думая о том, что подарить маленькой принцессе на праздник, первое, что приходит на ум – это кукла...
29 01 2024 3:33:57
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::