Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта
Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть пpaктически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.
Данная процеДypa часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично.
Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.
В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия
Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:
- расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства
- жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство
- зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг
- кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют
- совместное проживание с другими члeнами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
- жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
- совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.
В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.
Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия
Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами.
Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов.
В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.
Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире.
Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.
Порядок выписки без согласия из муниципального жилья
Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и члeнов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:
- использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.)
- явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести
- намеренное нарушение во время проживания на муниципальной собственности прав и интересов третьих лиц (соседей).
Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ.
Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета.
Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем.
Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.
Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.
Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья
Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до бpaка, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения бpaка окончанием права на пользование жильем второго супруга.
Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члeны семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга.
Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время бpaка, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав.
Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.
Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения бpaка.
Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд.
Но и тут есть одно но. Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу.
Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.
Особенности выписки несовершеннолетних граждан
Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд.
Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.
Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.
Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга
Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст.
90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:
- нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям
- порча государственного имущества
- использование жилого помещения не по назначению
- регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ
Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу.
Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.
Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в бpaке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения бpaка собственностью одного из супругов.
Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения бpaка, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.
Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года).
Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.
В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.
adminСовместимость в любвиПары, которые создаются земляными и водными знаками, астрологи считают самыми крепкими...
28 03 2024 23:55:24
Если псориаз появился в жизни человека, то каждый должен быть готовым к тому, что вылечить его бесследно невозможно...
26 03 2024 1:29:13
Именно поэтому, очень часто имя Раймонд переводится как «мудрый защитник» или «оберегающий»...
25 03 2024 1:17:16
Но нет, как показывает археология, не такие мы разные, как нам представляется...
24 03 2024 0:14:58
ru подготовил подборку историй от пользователей сообществ «Подслушано» и «Палата № 6», в которых есть все: настоящая любовь, искрометный юмор, трогательные поступки и невероятно милые моменты...
22 03 2024 4:21:56
Однако для этого необходимо тщательно подготовиться к родам – самому ответственному моменту беременности...
21 03 2024 7:49:26
Любовная совместимостьЛошадь — натура очень непостоянная...
20 03 2024 21:25:35
19 03 2024 18:42:46
Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования...
18 03 2024 7:37:52
Теперь отговорки Ой, что-то на улице холодно, никуда не пойду не прокатят...
17 03 2024 11:40:33
Многие замужние женщины, а особенно те, которые посвятили бpaку не один год жизни, задают вопросы, чем же любовница лучше и почему некоторые мужья предпочитают, именно их...
16 03 2024 2:27:15
15 03 2024 22:48:52
Указ Путина облегчил жизнь более 4 млн граждан страны, перешагнувших рубеж 80-летия...
14 03 2024 7:55:57
Содержание статьи:Заморозка вишни на зиму — отличный способ сохранить питательную ценность, и возможность иметь под рукой начинку для вареников и пирогов независимо от сезона...
13 03 2024 0:22:17
Мы предлагаем разобраться с тем, где взять деньги на открытие бизнеса с нуля...
12 03 2024 18:44:31
Сначала в ротовую полость попадают различные бактерии, вирусы, грибы, пищевые продукты и начинают оседать на её стенках...
11 03 2024 10:25:39
Итак, со скольки лет можно взять ипотеку в России? На сегодняшний день для желающих взять в банке кредиту установлена возрастная планка – от 18 до 75 лет...
10 03 2024 20:50:56
Что позволяет мне сделать скорбное лицо и увести толпу пока-еще-не-двенадцатилетних отпрысков прочь из мира движущихся картинок в сторону более дешевых развлечений...
09 03 2024 3:57:17
Чтобы деньги начали к вам приходить просто так, вы 100% должны для этого что-то сделать, например, вести блог, купить акции, вложиться в бизнес и т...
08 03 2024 20:22:52
Обращаясь за деньгами, необходимо сохранять внешнее и внутреннее спокойствие, чтобы не привлечь к себе внимание нечистых на руку людей...
07 03 2024 19:21:24
В данной статье мы разберемся, где и как получить СНИЛС в Москве...
06 03 2024 18:16:33
05 03 2024 8:56:25
Нет – не срубить, а именно сделать – из обычной пластиковой бутылки, точнее – из многих бутылок...
04 03 2024 17:40:33
Но оба не всегда понимают, какую ответственность возложила на них судьба...
03 03 2024 18:27:21
Хаpaктеристика патологии у детейЕсли ребенок постоянно кашляет, то первостепенной задачей необходимо выяснить отчего это происходит...
02 03 2024 11:20:52
Например, доктор Элизабет Шмитц говорит о том, что ссору часто можно погасить простым прикосновением...
01 03 2024 9:14:50
ru предлагает выбрать 1 из 10 рун, которая расскажет вам кое-что интересное...
29 02 2024 10:35:26
Его вызывают стрептококки, пневмококки, стафилококки и другие возбудители...
28 02 2024 10:12:16
Мотивацией их деятельности является удовольствие от того, что они делают, любовь к развлечениям, желание улучшить качество и уровень жизни...
27 02 2024 8:29:26
Содержание статьи:Несмотря на то, что заготовка из шпанки вместе с косточками очень проста в приготовлении, есть несколько способов ее сделать...
26 02 2024 21:56:50
От жарки лучше отказаться вовсе, лучше тушить, запекать или варить все продукты...
25 02 2024 14:10:16
Правда, это были не сериалы или шоу, а рекламные ролики...
24 02 2024 10:40:17
comПо информации Гисметео, теплые дни не ожидаются и на юге: теплые регионы накроются холодными атмосферными северными фронтами...
23 02 2024 0:29:49
1 ст...
21 02 2024 5:41:17
Содержание статьи:Железо – важнейший микроэлемент, принимающий активное участие во многих обменных процессах...
20 02 2024 7:56:22
Национальная гвардия включила в себя 340 тысяч сотрудников, которые прежде служили в следующих ведомствах:Внутренние войска МВД России,Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации МВД России,Специальные отряды быстрого реагирования МВД России,Отряды мобильные особого назначения МВД России,Подразделения вневедомственной охраны МВД России,Подразделения лицензионно-разрешительной работы МВД России...
19 02 2024 14:49:24
Так вот, моя бабушка говорила: «Лиза, только никогда не бери в долг!»...
18 02 2024 14:59:13
Предметом дружбы могут быть очень разные вещи, но если нет предмета, который интересен обоим, то дружбы не бывает...
17 02 2024 2:29:48
Все фрукты надо обязательно мелко порезать...
16 02 2024 5:13:59
По общему правилу суды должны толковать договор буквально...
15 02 2024 17:53:11
Каких либо определённых правил по выбору фасона нет, главное чтоб подходило по внешности...
14 02 2024 17:31:44
13 02 2024 19:26:19
Сделайте уксусный раствор 1:1 с водой и полейте им сорняки...
12 02 2024 21:41:17
Важно разобраться в том, какую пользу и вред приносят насекомые...
10 02 2024 15:44:20
Никелевая свадьба является достаточно традиционным торжеством, которое имеет свои приметы, особую обстановку и церемонии...
09 02 2024 12:52:13
К чему снится Вегетарианство: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВегетарианство во сне к чему снится сновидцуВегетарианство – Приснившийся вам вегетарианец может быть символом вашего душевного одиночества...
08 02 2024 23:26:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::