Как без согласия второй стороны изменить условия договора покупки квартиры
Рассмотрим четыре варианта для изменения условий договора приобретения квартиры.
Данные правила действуют для обеих сторон и предоставляют им право менять условия заключенной сделки.
Надо учесть, что согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от договора или изменение его в односторонне порядке, за исключением случае предусмотренных законом. Такая формулировка, на первый взгляд, закрывает возможности для изменения договора, однако, как показывает судебная пpaктика, случаи одностороннего изменения договора нередки.
1. Противоречие пунктов договора закону.
Свобода договора позволяет сторонам заключать сделки без принуждения и на оговоренных условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили законодательству.
В случае, если одна из сторон полагает, что условия договора нарушают нормы законодательства, то она может признать их ничтожными в судебном порядке, что не сделает ничтожным весь договор. Тем самым она изменит договор.
2. Нарушение договора.
Часть 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ закрепляет право пострадавшей стороны изменить условия договора.
Суд будет оценивать ущерб нанесённый стороне. В случае положительного исхода, можно рассчитываться на благоприятные последствия, наступающие после изменения договора.
3. В случаях предусмотренных законом или договором.
Если договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, но покупатель не выплачивает вовремя, можно предусмотреть условие о досрочной выплате цены договора или изменения стоимости.
Прямое указание на возможность изменения цены в договоре можно наблюдать пункте 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
4. Воспользоваться правом пpoтив пpeдлoжившeгo (contra proferentem)
Вспомним опять Постановление от 25 декабря 2018 г. № 49 Пленума ВС РФ. При разбирательстве сторон в суде, относительно толкования условия договора, судам следует толковать договор не в пользу стороны составившей его проект. Эта позиция Верховного Суда может фактически изменить условия ранее заключенного договора, в случае установления в суде факта недобросовестного поведения подготовившей проект договора стороны.
Именно поэтому ее здоровье служит залогом хорошего самочувствия, высокой работоспособности и активного образа жизни...
18 04 2026 20:16:48
И что социальные сети придумали масоны, евреи, КГБ и госдеп, вместе взятые, дабы погубить человечество и собрать побольше компромата...
17 04 2026 0:12:58
Для того, что бы это определить, нужно совершенно точно знать, что вы будете в нём носить кроме денег, может быть визитки, ключи, или что-то ещё очень важное именно для владельца...
16 04 2026 3:38:44
Сам город расположился в весьма привлекательном с географической точки зрения месте...
15 04 2026 18:30:34
В принципе, реализовать такую детскую мечту просто – купить щенка по объявлению, в питомнике...
14 04 2026 20:37:18
Причиной развития этой болезни становятся различные патогенные бактерии...
12 04 2026 1:59:12
Также некоторыми вопросами регулирования сервитутов занимаются Водный и Лесной кодексы Российской Федерации...
11 04 2026 12:30:47
Если гражданин не работал в течение все жизни, то он может получать страховую пенсию...
10 04 2026 7:18:35
Существует, по крайней мере, 5 вещей, на которые сейчас можно взять кредит — так считает ряд финансовых экспертов...
09 04 2026 16:49:58
Помимо встречающихся и в гражданском бpaке бытовых вопросов и вопросов личного прострaнcтва, официальная регистрация отношений выводит многие аспекты на новый уровень, который в формате сожительского тест-драйва невозможно понять в полной мере...
08 04 2026 2:26:13
Содержание статьи:Разбираемся в причинахПрежде чем начинать выбирать себе подходящую маску для жирных волос, необходимо разобраться в истоках проблемы...
07 04 2026 5:53:21
Будет полезным, если вы будете стараться ориентироваться на свое будущее, но желательно реально давать оценку вашим возможностям и шансам, не давайте брать верх воображению...
06 04 2026 3:12:32
Хотя в большинстве случаев, медицинская помощь за рубежом, оказывается, посредством оформления страховки, далеко не каждый хорошо заpaбатывающий человек может себе позволить дорогой вариант, предусматривающий большой перечень заболеваний...
05 04 2026 12:16:30
В большинстве случаев поставишь кухонный комбайн с «микроволновкой» рядышком – и места уже совсем нет… А знаете ли вы что выход есть? Это мультиварка...
04 04 2026 14:21:53
Более того, в этой стране действует система двух коридоров, которая позволяет существенно упростить пересечение границы...
03 04 2026 11:59:17
Перед сдачей крови необходимо пройти медицинское обследование (оно бесплатное), вас осмотрит терапевт, и возьмут кровь на анализ...
02 04 2026 1:58:21
Во время кесарева сечения подлежат разрезанию и кожа, и мышцы, и сосуды, поэтому на месте разреза начинает образовываться рубцовая ткань...
01 04 2026 12:42:39
Это сказывается на количестве и формате дополнительных занятий...
31 03 2026 15:30:58
Но при выборе того или иного метода следует учитывать реакции маленького человечка, который растёт в организме мамы...
30 03 2026 17:16:20
К чему снится Бальзам: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБальзам во сне к чему снится сновидцуБальзам – Пользоваться во сне бальзамом для лечения – означает, что ваши надежды на что-то не оправдаются...
29 03 2026 22:20:30
А опыта православного воспитания в современных условиях нет пpaктически ни у кого...
28 03 2026 15:17:29
Обёртывания и грязевые ванны — это отличный рецепт от боли в суставах и женских болезней...
27 03 2026 6:33:41
Так кто же может получить лекарства в 2018 году и какой список льготных препаратов? С этими и многими другими вопросами разберемся в статье...
26 03 2026 17:49:20
Содержание статьи:Маленький Эмиль: становление хаpaктераКак правило, ребенок рождается в благополучной и обеспеченной семье, где в раннего детства выполняются все его прихоти и пожелания...
25 03 2026 16:35:11
Принято считать, что значение узбекского имени – это предзнаменование...
24 03 2026 4:57:43
Болгарская “провидица” Ванга, ставшая самым популярным персонажем среди подобного рода мистиков своего времени, незадолго до своей cмepти сделала привычное для себя предсказание, заявив, что после cмepти она вселится в дeвoчку, которая так же, как и она, ослепнет...
23 03 2026 4:29:17
Содержание статьи:Кому грозит опасностьИсследователи обнаружили, что слабый пол более подвержен этой болезни...
22 03 2026 21:17:35
Они помогли ей родиться на свет, взращивали ее, лично заинтересованы в ее успехе...
21 03 2026 17:37:37
Например, налоговый вычет при покупке квартиры супругами...
19 03 2026 0:37:48
Дело в том, что её могут утвердить и без этого в виду того, что средства для осуществления менее затратной стадии в 13-15 годах уже заложены в бюджет государства...
17 03 2026 7:45:21
От этого зависит его дальнейшее развитие и здоровье...
15 03 2026 12:23:10
Распространено в странах, исповедующих, как православие, так и католичество...
14 03 2026 10:46:48
ru отправились в виртуальное путешествие по разным странам и узнали, какие подарки могут ждать вас на Рождество и Новый год, если вы захотите отметить праздники за границей...
13 03 2026 3:38:56
Галия, что стоит за детскими истериками, в чем их причина?Во-первых, стоит отметить, что истерики — это явление, хаpaктерное для ребенка в возрасте 2-3 лет...
12 03 2026 23:42:43
ru подготовила новую порцию занятных интересностей, в которых жители Германии не увидят ничего необычного...
11 03 2026 23:51:54
Такой продукт будет отлично смотреться на столе в прозрачной хрустальной вазочке и дарить зимним утром заряд энергии и хорошего настроения...
10 03 2026 2:51:47
Программа онлайн похудения “Вива Фигура” работает с основными психологическими причинами избыточного веса...
09 03 2026 4:36:27
Общий гороскоп на месяцАстрологи уверяют, что август пройдет в позитивном ключе — это заставит некоторых Тельцов заподозрить подвох...
08 03 2026 20:49:51
Общие тенденции гороскопаАстрологи считают, что в сентябре Рыбам придется непросто...
06 03 2026 4:56:17
Поскольку мышцы очень быстро привыкают к однотипным нагрузкам, возникает необходимость постоянно менять упражнения...
05 03 2026 11:23:57
Люди, рожденные в год Пeтyxа, отличаются ярким воображением и большой креативностью...
04 03 2026 22:50:49
Особенности совместимости двух СтрельцовЭту пару ожидает великолепный роман и большая любовь, которая останется в их памяти на всю жизнь...
03 03 2026 20:43:26
Если конфликта избежать не удается, соответственно, надо выбрать способ максимально мирного разрешения, с минимальными потерями для себя...
02 03 2026 23:16:42
ru собрал 12 громких и интересных случаев в истории, когда десятки и тысячи людей оказались обманутыми...
01 03 2026 0:14:15
Налогоплательщики этой страны несут довольно значительное фискальное бремя...
28 02 2026 19:23:22
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл