Как без согласия второй стороны изменить условия договора покупки квартиры
Рассмотрим четыре варианта для изменения условий договора приобретения квартиры.
Данные правила действуют для обеих сторон и предоставляют им право менять условия заключенной сделки.
Надо учесть, что согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от договора или изменение его в односторонне порядке, за исключением случае предусмотренных законом. Такая формулировка, на первый взгляд, закрывает возможности для изменения договора, однако, как показывает судебная пpaктика, случаи одностороннего изменения договора нередки.
1. Противоречие пунктов договора закону.
Свобода договора позволяет сторонам заключать сделки без принуждения и на оговоренных условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили законодательству.
В случае, если одна из сторон полагает, что условия договора нарушают нормы законодательства, то она может признать их ничтожными в судебном порядке, что не сделает ничтожным весь договор. Тем самым она изменит договор.
2. Нарушение договора.
Часть 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ закрепляет право пострадавшей стороны изменить условия договора.
Суд будет оценивать ущерб нанесённый стороне. В случае положительного исхода, можно рассчитываться на благоприятные последствия, наступающие после изменения договора.
3. В случаях предусмотренных законом или договором.
Если договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, но покупатель не выплачивает вовремя, можно предусмотреть условие о досрочной выплате цены договора или изменения стоимости.
Прямое указание на возможность изменения цены в договоре можно наблюдать пункте 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
4. Воспользоваться правом пpoтив пpeдлoжившeгo (contra proferentem)
Вспомним опять Постановление от 25 декабря 2018 г. № 49 Пленума ВС РФ. При разбирательстве сторон в суде, относительно толкования условия договора, судам следует толковать договор не в пользу стороны составившей его проект. Эта позиция Верховного Суда может фактически изменить условия ранее заключенного договора, в случае установления в суде факта недобросовестного поведения подготовившей проект договора стороны.
При планировании семейной поездки на Кипр нужно учитывать, что с 1974 года остров де-факто разделен между Республикой Кипр, официально признанной международным сообществом, и частично признанной Республикой Северного Кипра, образовавшейся вследствие турецкого военного вторжения...
18 04 2026 16:28:38
От чего появляютсяДля того, чтобы понять, как убрать морщину между бровей для начала нужно разобраться, откуда вообще она взялась...
17 04 2026 14:17:52
А название этой даты исполнено символики, ведь криптон символизирует собой чистый свет...
15 04 2026 6:50:53
И мифов, сопутствующих этому восхитительному понятию, — тоже...
14 04 2026 14:33:26
Но готовы спорить на что угодно, никто не назовет кишечник...
13 04 2026 10:25:55
Но, как я неоднократно писал, в нашем организме всё взаимосвязано, и очень редко бывает так, что какой-то симптом говорит об одном заболевании...
12 04 2026 21:45:38
А во-вторых, потому, что в суете предсвадебных хлопот бывает очень легко упустить какой-то очень важный момент...
11 04 2026 10:14:28
Что будет с долларом США в России в следующем месяце? Прогноз курса доллара на август 2020 года и детальная таблица по дням, составленная ведущими экспертами...
10 04 2026 4:53:51
ru расскажет о 7 ошибках, которые мы иногда совершаем на свидании, и способах их избежать...
09 04 2026 8:47:55
Если вы находитесь в отличной форме и не боитесь высоты, то такой бизнес определенно для вас...
08 04 2026 1:48:39
Зодиак имени Гелена: Стрелец, Рыбы...
07 04 2026 12:27:36
Хор, в котором подавляющее большинство составляли басы (их было трое!), скучился вокруг аналоя и тихонько, но энергично пихал в спину и дергал за одежду регента, который сегодня кроме всего прочего, пытался петь партию сопрано, ибо оно как всегда опаздывало...
06 04 2026 21:33:54
Но это не повод для беспокойства...
05 04 2026 5:47:18
Старый город ТрогираЛучшие яхтенные порты — марины — находятся вблизи от исторических центров средневековых городов, таких как Дубровник, Задар, Сплит, Шибеник...
04 04 2026 8:36:41
Чем полезны подвижные игры?Подвижные игры для дошкольников оказывают положительное влияние на детский организм...
03 04 2026 4:14:13
Уменьшительная форма имени: Несторка, Неся...
02 04 2026 6:10:48
Но кто первым вскакивает с постели за секунду до того, как ребёнок заплачет? Кто забывает о себе, когда любимое чадо болеет? Кто шьёт костюмы для садовских и школьных праздников и ходит на родительские собрания? Ответ один — мама!А кто крепко спит, в то время как дитя рядом заходится от крика? Для кого новый блокбастер интереснее, чем рассказы о подвигах трёхлетнего сынишки? Кто не станет отпрашиваться с работы ради утренника в саду? Ответ не менее однозначный — папа!«Подогретая» рассказами подруг о том, как их мужья читают детям сказки перед сном, водят в зоопарк, помогают делать уроки, горькая обида даёт о себе знать...
01 04 2026 1:26:35
Основные отрасли регионаВ республике было добыто 32,4 млн...
31 03 2026 5:41:30
Нервная система, желудок, легкие, сердце — все требует внимания...
30 03 2026 8:59:21
Многие факторы влияют на нашу успешность в общении, поэтому я собрал несколько советов от родителей, с которыми мне довелось поработать...
29 03 2026 3:38:26
Давайте вспомним о том, День Строителя в 2019 году какого числа будет отмечаться, а также просто поговорим об этой замечательной и такой нужной профессии...
27 03 2026 14:40:38
И она сделала все, чтобы он был именно таким, каким бывает ноябрь каждый год...
26 03 2026 14:49:43
Отрицательные черты: Инара может быть достаточно обидчивой и в штыки воспринимать даже самые безобидные шутки...
25 03 2026 14:27:48
Причинами этого могут стать кризис российской экономики, риск повторения сценария прошлого года в отношении отмены индексирования пенсионных выплат и отсутствие конкретных действия со стороны правительства...
24 03 2026 22:37:32
Например, ребёнок в возрасте трёх лет должен знать основные цвета, уметь их назвать и отличать...
22 03 2026 2:50:42
Проблема скорее в том, на что было направлено наше внимание в это время — слишком много внимания уделялось разным отвлекающим факторам, а конкретной задаче — мало...
21 03 2026 15:39:43
И это притом, что мастерство художника может быть на высоте...
20 03 2026 0:50:13
Как мысленно отрешиться от этого этапа, продолжать жить и чувствовать себя взрослой и ответственной?С этого вопроса начался наш разговор со священником Петром Коломейцевым, деканом факультета психологии Российского православного университета, клириком храма святых Космы и Дамиана в Шубине (г...
19 03 2026 7:36:51
7EСчитается, что в Ярославль приезжают для того, чтобы увидеть старинные церкви и монастыри...
18 03 2026 16:51:21
Все плоды следует тщательно промыть и отделить от черенков...
17 03 2026 19:52:22
Именно поэтому они и задаются вопросом, в каком возрасте стерилизуют кошек...
16 03 2026 7:58:56
Содержание статьи:Что должно обеспокоить?Беспокойный сон, гиперреактивность или пониженный общий тонус, быстрая утомляемость — все эти симптомы могут быть вызваны как усталостью из-за нового распорядка дня и повышенных нагрузок, так и стрессом...
15 03 2026 0:12:16
ru составил поразительный список артистов с большой буквы, которые изменились до неузнаваемости ради роли...
14 03 2026 9:54:42
Мы предлагаем разобраться с тем, где взять деньги на открытие бизнеса с нуля...
13 03 2026 15:48:28
Верить или не верить в реальность описанных событий — каждый выбирает сам...
12 03 2026 8:13:12
День ангела имени Элайн: >: Имя Элайн несколько раз в году в дни ангела святой Елены отмечает именины:28 января19 марта3 июня8 июня24 июля10 августа12 ноябряЗодиак имени Элайн: Козерог, ДеваХаpaктеристика имени ЭлайнХаpaктер имени Элайн : Элайн – человек очень увлекающийся, и неудивительно, что у нее всегда имеется какое-либо хобби...
11 03 2026 18:15:31
Например, в английском есть яблоко в день — и врач не нужен...
10 03 2026 14:55:52
С каждым годом крымская акватория становится всё более пригодной для серфингистов...
08 03 2026 11:29:52
На самом деле в психологии есть и мужской вариант этой психологической игры, который встречается не реже женского...
07 03 2026 0:16:55
Его первые литературные опыты как раз и относятся к студенческим годам, где он впервые почувствовал любовь...
06 03 2026 1:41:32
ru нашел наиболее распространенные фразы, которые женщина говорит себе и другим, объясняя выбор «человека всей своей жизни»...
05 03 2026 9:19:51
К чему готовиться дeвyшке-Близнецу в апреле 2019?С первого по тринадцатое числа по совету планет больше займитесь собой...
04 03 2026 1:49:51
Содержание статьи:Путешествие самолетом с ребенком является настоящим испытанием, как для родителей, так и для маленького пассажира...
03 03 2026 16:54:11
Сейчас у вас впереди несколько дней — и вы можете посетить гипермаркет, чтобы купить пророщенные зерна или отруби, зеленую чечевицу или кедровые орешки, и устроить настоящий великопостный пир!Турнир настольных игрЗапланируйте настоящий турнир — для всей семьи или даже для двух-трех семей друзей или родственников...
02 03 2026 17:36:34
Один из наиболее популярных вопросов в этой связи – что ждет пенсионеров с 1 августа 2020 года...
01 03 2026 23:23:14
Хорошо или плохо распоряжаться собственными финансами по личному усмотрению? Достаточно ли подкованы в этом вопросе граждане, чтобы принять правильное решение? На эти вопросы могут ответить только эксперты...
28 02 2026 19:19:32
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл