Что такое безопасная сделка с недвижимостью
В сделке участвуют две стороны, каждая из которых имеет определенные ценности. Продавец — квартиру, покупатель — деньги. Можно ли назвать эти ценности равнозначными? Да, если стороны договорились на рыночных условиях. Говорить о том, что какая-то из сторон рискует меньше или больше своей ценностью, неправильно. Однако если квартира — это недвижимость, которая никуда деться не может, и все знают, где она находится, то деньги, пока они в наличном обороте, всегда могут быть скрыты.
Именно так и происходит, когда недобросовестная сторона, например продавец или заинтересованные лица, обманывает покупателя — признает сделку недействительной, заведомо зная о её ничтожности или оспоримости.
Безопасная сделка — это такая сделка, при которой стороны действуют добросовестно, что предполагается исходя из одного из важнейших принципов гражданского права, в соответствии с которым не допускается извлечение преимущества из своего поведения, если оно нарушает интересы других лиц.
Исходя из вышесказанного, можно определить следующие признаки безопасной сделки.
1. Сделка между сторонами заключается на равноценных условиях. Это означает, что цена, согласованная сторонами в договоре, отражает рыночную ситуацию. Стороны при заключении договора не занижают стоимость в целях сокрытия реальной цены. В противном случае они берут на себя ответственность за наступление негативных последствий, связанных с искажением реальной цены договора.
2. Продавец предоставляет покупателю гарантии и заверения в том, что он имеет действительные права на распоряжение недвижимостью, права никем не оспариваются и не обременены.
3. Покупатель перед совершением сделки предпринял все возможные действия для проверки предоставленных продавцом гарантий. Ознакомился с правоустанавливающими документами, сведениями из ЕГРН, БТИ, управляющей компании, паспортного стола.
4. Стороны, заключая сделку, осознают последствия её совершения, не находятся в заблуждении, под влиянием или угрозой. В полной мере каждая сторона может в этом убедиться, в том числе воспользоваться услугами нотариуса для удостоверения данного факта.
5. Сделка совершается на паритетных условиях. В равной степени обеспечивается безопасность сторон. В совершении взаиморасчётов между сторонами используются гарантированные инструменты платежа, такие как депозит нотариуса, аккредитив, эскроу-счёт. Сейфовая ячейка не относится к безопасной форме расчётов ввиду её теневой составляющей и отсутствия ответственности у банка за содержимое сейфа.
adminНе редко вы вовсе и не догадываетесь о том, что уже задолжали налог и попали в черный список налоговой службы...
18 04 2024 19:40:44
Требует обязательного наблюдения врача, при развитии осложнений – хирургического лечения...
17 04 2024 4:29:39
Например, есть из красной тарелки...
15 04 2024 13:31:11
Насколько важна профессия таможенника, и насколько весомый вклад таможенная служба делает в социально-экономическое развитие Беларуси...
14 04 2024 23:22:17
И мы расскажем, как...
13 04 2024 15:10:41
Как должен выглядеть идеальный плакат на день рожденияПрежде чем приступать к изготовлению плаката, вам нужно сделать его предварительный эскиз или хотя бы набросок – как именно вы хотите, чтобы он выглядел? Конечно много идей сегодня можно почерпнуть в интернете, однако не все они будут соответствовать вашим желаниям и тем материалам, которые у вас имеются...
12 04 2024 9:33:48
В дополнение к эстетической функции ресницы также имеют ещё одну важную роль — они защищают глазные яблоки от вредного воздействия солнечной радиации, воды, загрязнений окружающей среды и пыли...
11 04 2024 22:22:10
Неправда: на начальном уровне это не страшно, лечится и наблюдается в раннем возрасте у 50% детей и у 75% школьников городского сектора...
10 04 2024 4:56:59
1...
08 04 2024 11:33:45
Содержание статьи:Уверенность в себеЭтот пункт своего рода фундаментален, поскольку представительницы прекрасного пола, будто на подсознании чувствуют, уверен в себе парень или нет...
07 04 2024 4:55:19
Например, когда тебе 83...
06 04 2024 6:26:17
Сегодня Магистр велел поставить ровно двадцать приборов: восемнадцать — гостям, еще два — себе и доктору Эоннесу, который, с любезных слов хозяина, уже не считался гостем...
05 04 2024 23:59:24
ru решили описать несколько вредных привычек водителей, зная которые, вы сможете избежать преждевременных, а где-то и вовсе не нужных затрат...
04 04 2024 2:55:36
Если через время пенсионер снова устраивается на работу, пенсия ему выплачивается в той сумме, которая была назначена за день до начала официальной трудовой деятельности, т...
03 04 2024 2:13:29
Да и маме очень приятно иметь лишнюю минутку для отдыха и для себя...
02 04 2024 0:12:31
Конституция России, принятая в 1993 году — документ для нынешней власти довольно противоречивый...
01 04 2024 1:46:59
Больше всего эта тема волнует ветеранов труда...
31 03 2024 10:23:19
И получит их любой ценой, лучше сами отдайте...
29 03 2024 5:46:39
И вот мне выдалась возможность заглянуть в этот незнакомый мир и проверить, что там происходит, на своей шкуре без риска для репутации...
28 03 2024 6:35:21
Меняя привычки, даже, казалось бы, самые незначительные, человек может полностью изменить себя и жизнь...
27 03 2024 19:36:18
Согласно закону, с 1 января 2019 года субъекты начнут возмещать расходы на капремонт собственникам жилья, достигшим возраста 70 или 80 лет, проживающим в семье с инвалидами I и II групп...
26 03 2024 3:46:47
Пусть вас и интересует чужое мнение, однако, не стоит воспринимать полученный совет в качестве прямого указания действовать...
25 03 2024 21:42:48
Сам я не азapтный человек и спокойно отношусь к подобным заведениям...
24 03 2024 3:56:41
0EКаменец-Подольская крепость — древний замок, один из выдающихся исторических памятников Украины, а так же один из самых знаменитых памятников фортификационного искусства Украины, признанный культурным наследием ЮНЕСКО – это всё про Каменец-Подольскую крепость, расположенную в городе Каменец-Подольский Хмельницкой области...
23 03 2024 10:36:37
Проявляться болью в боку с правой стороны на самом деле могут не только заболевания органов, расположенных непосредственно в области подреберья, но и поражение легких, сердца или почек...
22 03 2024 14:51:37
Эта методика чаще применяется для холодоустойчивых растений, пикируемых непосредственно в грунт...
21 03 2024 15:49:11
«Планирование беременности...
20 03 2024 18:12:16
Возможные причины недолговечного макияжаВозможная причина: неправильно подобран тональный крем— Каким тональным средством вы пользуетесь?— Я покупаю тональный крем, который рекламируют по телевизору...
19 03 2024 11:30:33
Мы решили ненадолго снова стать детьми и представить, как бы нам хотелось получать математические знания...
18 03 2024 0:29:15
То есть упахаться вуcмepть, как обычно, но не получить за это ни одного доброго слова?На той, предыдущей, конюшне меня всегда хвалили и благодарили за помощь...
17 03 2024 4:18:42
Они редко станут извиняться за свою работу или поведение...
16 03 2024 14:14:45
comПодписки можно было разделить на несколько типов, но большинство из них уже приказали долго жить:Мобильные подписки...
15 03 2024 4:45:13
Патология хаpaктеризуется постоянно появляющимися неприятными ощущениями в горле, которые могут проходить лишь на короткий промежуток времени...
14 03 2024 13:24:45
Но намного веселее и интереснее сделать поделки к пасхе своими руками...
13 03 2024 19:12:51
Поэтому он решил, что сон – это отличный способ провести время в одиночестве...
11 03 2024 10:31:27
Сегодняшний отчет, начну с того, что со второй попытки, мой сайт приняли в клуб избранных авторова, который обзывается «Нирвана»...
10 03 2024 12:44:12
ru публикует 10 фильмов, у героев которых можно поучиться...
09 03 2024 8:45:48
ru делится с вами этими важными наблюдениями...
07 03 2024 22:48:22
Восприимчивость к болезни высокая, особенно, у детей до 5-ти лет...
06 03 2024 11:48:13
Самый редкий знак ЗодиакаЗмееносец является единственным «неофициально признанным» знаком Зодиака и поэтому выступает самым редким...
05 03 2024 20:11:25
Прогноз погоды на декабрь 2020 года для Москвы и Московской области — что ждет жителей столичного региона в ближайшие недели...
04 03 2024 8:56:43
Члeн Ассоциации диетологов Канады...
03 03 2024 22:44:23
ru нашли 15 подтверждений тому, что Купидон — тот еще проказник, а его стрелы могут пронзить ваше сердце и в суде, и во время аварии, и на приеме у врача...
02 03 2024 0:29:32
Потому что депрессия — это не просто плохое настроение и подавленность, а достаточно серьезное психологическое расстройство...
01 03 2024 7:51:18
Рожденным 23 декабря свойственно почтительное отношение к устоявшимся ценностям...
29 02 2024 0:26:53
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года