Как провести изменение площади участка без изменения границ
Многие участки, находящиеся в пользовании граждан, не имеют оформленных кадастровых и межевых документов. При оформлении таких документов границы участка могут уточняться, что приводит к изменению площади.
Это может происходить как за счёт изменившегося почвенного рельефа, так и за счёт присоединения к частному наделу государственной земли.
- Межевание
- Как увеличить площадь
- Изменение границ без изменения площади
- Когда увеличение площади невозможно?
- Допустимая погрешность
- Последствия
Межевание
Под межеванием участка земли подразумеваются геодезические работы, целью которых является определение или уточнение границ участка относительно соседних наделов.
Межевание включает в себя:
- Измерительные и фотографические работы на участке;
- Обработку и анализ результатов измерений;
- Составление межевого плана участка;
- Согласование вновь установленных границ с заинтересованными лицами.
В качестве заинтересованных лиц выступают соседние землепользователи и органы муниципальной власти, если участок, в отношении которого проводится межевание, граничит с землями общего пользования.
Межевой план является основой для разработки и утверждения кадастровых документов на участок в БТИ.Изменения в уже оформленный кадастровый документ также вносятся на основании межевого плана.
Работы на участке по определению соответствия фактических границ обозначенным в проекте межевания являются межевыми работами по уточнению границ.
В результате проведённых кадастровым инженером измерений и переносе границ площадь участка может:
- Увеличиться;
- Уменьшиться;
- Остаться без изменения.
Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с законами субъектов федерации, в зависимости от особенностей хозяйствования в данном регионе.
В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, устанавливаемые местным законодательством минимальные размеры не должны препятствовать разрешённой деятельности на земле данной категории и целевого назначения. Например, если участок предназначен для строительства жилья, его размер не должен быть меньше 0,06 Га в большинстве регионов.
Как увеличить площадь
Перенос границ земельных участков может осуществляться в результате их перераспределения и уточнения.Перераспределение границ – это взаимное изменение границ смежных наделов земли, которые могут находиться как в частной, так и в муниципальной собственности.
Увеличение площади земельного участка за счёт переноса его границ регулируется следующими статьями закона:
- Ст. 11.9 ЗК РФ определяет требования к земельным наделам, площадь которых изменяется в результате межевых работ по перераспределению или уточнению границ;
- В ст. 39.28 ЗК РФ приводятся основания для увеличения площади участка и существующие ограничения;
- Ст. 39.29 ЗК РФ описывает порядок заключения соглашения с местными властями о переносе границ с увеличением площади.
Увеличение площади участка путём переноса границ может быть осуществлено за счёт:
- Земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности;
- Земель соседних участков.
Для увеличения площади за счёт муниципальных земель общего пользования владельцу участка необходимо заключить соглашение с земельным комитетом местного муниципалитета.
Заключение соглашения об увеличении площади происходит в следующие шаги:
- Владелец участка обращается в земельный комитет с заявлением и необходимыми документами;
- Сотрудники комитета рассматривают заявление в течение 30 дней;
- По итогам рассмотрения заявителю выдаётся либо разрешение на согласование границ, либо письменный отказ с указанием причины;
- После получения разрешения заявитель организует кадастровые работы за свой счёт;
- По итогам проведенных работ межевой план предоставляется снова в земельный комитет для окончательного утверждения;
- В правовой реестр вносятся соответствующие изменения.
В заявлении владелец надела земли должен указать все его параметры. А также собственные реквизиты и контактные данные для связи.
Если часть данных будет указана неверно или не полностью, то заявление подлежит возврату в течение 10 дней с момента подачи с указанием всех неточностей и рекомендаций по их исправлению.
К заявлению следует приложить следующие документы, согласно п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ:
- Копии документов о праве на участок и о происхождении данного права;
- План-схема расположения границ участка относительно соседних земель;
- Для иностранных организаций – перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юридического лица.
Перевод свидетельства о регистрации иностранного юридического лица должен быть заверен нотариально, а план-схема участка предоставляется только при отсутствии утверждённого межевого проекта для территории, к которой относится земельный участок заявителя.
Изменение границ без изменения площади
По итогам выполненных межевых работ границы участка могут быть изменены без изменения его площади.
Это может произойти в следующих случаях:
- При ликвидации чересполосицы;
- При выравнивании границ за счёт переноса вкраплений и включений;
- При изменении границ смежных участков по взаимному согласию их владельцев.
Изменение соседних границ подразумевает переход выступающей части участка к соседнему землепользователю в обмен на аналогичное присоединение части участка соседа. Данное изменение границ происходит без изменения площади, но позволяет соседям выровнять границы своих земель с целью более эффективного их использования.
Когда увеличение площади невозможно?
Причины, по которым площадь земельного участка нельзя увеличить в процессе межевания, могут быть следующими:
- Наличие у соседних землепользователей утверждённых и согласованных межевых планов;
- Изъятие граничащих с уточняемым участком земель общего пользования из оборота;
- Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
- Нахождение площади уточняемого участка в пределах максимума, установленного в регионе для земель данного назначения.
Если территория, на которой расположен участок, относится к муниципальной земле, предоставленной некоммерческому (дачному или садовому) товариществу, то увеличение площади такого участка за счёт прирезков возможно только в случае, если его границы не приближаются к красным линиям более, чем на метр.
Перенос границ в сторону общественных земель также невозможно, если такой перенос нарушит правила публичного сервитута (прохода, проезда и т.д.), установленные в пользу третьих лиц.Допустимая погрешность
Если на земельном участке были проведены геодезические работы по уточнению или переносу его границ, то площадь данного надела может увеличиваться или уменьшаться по отношению к изначальной не более, чем на одну десятую часть, согласно п. 14 ст. 39.29 ЗК РФ.
Кроме того, правила расчёта погрешности при изменении площади без изменения нормативной и кадастровой стоимости участка должны соответствовать методике, утверждённой Приказом Минэкономразвития № 921.
В зависимости от категории земельного участка существует различная допустимая погрешность расположения измеренных граничных точек относительно существующих в натуре, список данных погрешностей приведён в Приложении № 1 к Приказу № 90.
Какие нюансы имеет межевание дачных участков? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Кадастровый паспорт является важнейшим документом на земельный участок. Как его получить, читайте в материале.
Последствия
В результате увеличения площади участка за счёт государственных или муниципальных земель на владельца ложатся следующие обязанности:
- По выкупу присоединённой части государственной земли;
- По уплате дополнительной стоимости земельного налога;
- По эксплуатации присоединённого участка в соответствии с видом разрешённого землепользования;
- По соблюдению правил публичного сервитута.
Если присоединённая часть находится вблизи проезжей части или через неё проходит дорога, землепользователь должен обеспечить беспрепятственный проход третьих лиц через свой участок. Согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, стоимость выкупа присоединённой земли определяется местным законодательством.
Итак, увеличить площадь земельного участка при межевании можно, выполнив перераспределение границ с соседними участками в пользу собственного. Площадь может увеличиться как за счёт государственных земель путём их выкупа, так и за счёт соседних частных земель, если заказчику межевых работ удастся доказать своё право на них.
Что такое декларированная площадь земельного участка. Как поступать при спорах, ошибках, перерегистрации и наличии претензий....
10 03 2026 12:18:17
Может ли потребитель, купив велосипед, передумать? Всё, что нужно знать о возврате велосипеда надлежащего и ненадлежащего качества....
09 03 2026 8:49:24
Чтобы знать права ребенка необходимо знать конституционные права детей и права, прописанные в международном документе о защите прав ребенка - Конвенции ООН....
08 03 2026 6:28:34
«Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....
07 03 2026 8:38:58
Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....
06 03 2026 4:46:51
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
05 03 2026 6:13:54
Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...
04 03 2026 20:52:51
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
03 03 2026 19:47:31
Свобода совести и свобода вероисповедания прочно связаны между собой, и право на них закреплено в статье 28 Конституции РФ. Значение понятий....
02 03 2026 13:20:27
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
01 03 2026 8:22:42
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
28 02 2026 23:34:12
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
27 02 2026 16:10:10
Отмена закупки по 44-ФЗ зависит от того, является ли она конкурентной или нет, а также на каком этапе проводится: до или после размещения извещения в ЕИС....
26 02 2026 22:39:40
Традиции мусульманского бpaка. Что такое временный бpaк и какие его условия? Отличие бpaка в исламе от официального. Риски для женщин....
25 02 2026 7:50:40
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
24 02 2026 23:17:49
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
23 02 2026 14:19:26
Один из наиболее удобных способов оплаты услуг ЖКХ - внесение платы с помощью мобильного телефон через специальное приложение....
22 02 2026 12:10:42
Фиктивная регистрация иностранных граждан в России. Законодательный регламент и штрафы за нарушения правил миграционного учета. Уголовная ответственность....
21 02 2026 13:31:34
Публикация сведений о несостоятельности в газете Коммерсант Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.Знание базовых основ желательно, но...
20 02 2026 8:54:51
Если продавец отказывается выполнять законные требования, то покупатель может отстоять свои права в суде. Для этого следует знать, в какой суд подавать иск....
19 02 2026 22:31:14
Куда устроиться на работу с судимостью Тем более как правило информацию о вашей судимости получают тоже незаконно так как эта информация является конфетниц...
18 02 2026 18:44:12
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
17 02 2026 20:53:49
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
16 02 2026 14:57:18
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
15 02 2026 1:14:21
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
14 02 2026 23:29:13
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
13 02 2026 16:59:15
Архивная справка - это справка - документ архива, составленный на бланке архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса...
12 02 2026 12:18:57
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
11 02 2026 9:17:42
Многих людей не берут работу из-за временной регистрации. С точки зрения трудового законодательства это грубое нарушение, за которое положен штраф....
10 02 2026 19:39:58
Для оспаривания принятого судом решения по гражданскому делу лицо должно подать кассационную жалобу в установленном законом порядке. Сроки и порядок подачи....
09 02 2026 23:41:15
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
08 02 2026 4:50:23
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
07 02 2026 20:46:28
Описание причин и последствий признания электронного аукциона несостоявшимся по статье 71 Федерального закона № 44-ФЗ. Образец протокола аукциона....
06 02 2026 14:39:26
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
05 02 2026 13:54:27
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
04 02 2026 13:22:51
С июня 2020 года нововведения принесут дополнительные проблемы и сложности в процедуре прохождения техосмотра автомобиля. Изменения и новый порядок ТО....
03 02 2026 11:45:45
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
02 02 2026 18:49:58
Хаpaктеристика на многодетную мать обычно запрашивается при представлении матери к награде. Структура, содержание и образец документа....
01 02 2026 19:54:25
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
31 01 2026 1:22:45
Покупка квартира с прописанными в ней несовершеннолетними детьми: порядок действий, риски и их минимизация, необходимые документы....
30 01 2026 20:43:17
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
29 01 2026 11:53:23
Что делать, если коллекторы угрожают по телефону расправой должнику и родственникам. Куда можно обращаться....
28 01 2026 12:20:22
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
27 01 2026 6:58:18
Единая информационная система в сфере закупок: порядок и срок получения аккредитации, необходимые документы, случаи прохождения и порядок основных действий....
26 01 2026 0:50:51
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
25 01 2026 2:52:51
Во время новогодних каникул учащается травматизм и количество несчастных случаев. Чтобы избежать подобных проблем, следует соблюдать правила безопасности....
24 01 2026 14:15:55
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
23 01 2026 13:44:22
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
22 01 2026 4:45:34
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
21 01 2026 20:34:40
Жалоба на ВТБ 24: основания для жалобы, порядок оформления жалобы, способы ее подачи в Роспотребнадзор, Центробанк, ФАС, прокуратуру, суд....
20 01 2026 6:22:15
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл