Цена одной сотки земли в России. Таблица цен по субъектам РФ
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
- 💰 Какая бывает цена земли
- 📋 Как установить документально, сколько стоит земля
- 👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- 💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
- ❓ Часто задаваемые вопросы
💰 Какая бывает цена земли
В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:
- Рыночная.
- Кадастровая.
Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы пpaктического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
Кадастровая оценка:
- применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
- часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.
Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных хаpaктеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.
Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
📋 Как установить документально, сколько стоит земля
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.
👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:
- Tрaнcпортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и хаpaктеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.
Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с хаpaктеристиками земельного участка. Это:
- экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
- политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.
💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.
Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
| Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) | Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) |
| Ялта Большая (Крым) | 930 906 | Пенза | 254 752 |
| Махачкала | 985 964 | Барнаул | 103 783 |
| Санкт-Петербург | 1 753 505 | Иваново | 105 781 |
| Ростов-на-Дону | 854 372 | Челябинск | 113 390 |
| Сочи | 909 570 | Домодедово (Москва) | 150 808 |
| Химки (Москва) | 357 143 | Майкоп | 305 067 |
| Королев (Москва) | 593 750 | Феодосия Большая (Крым) | 237 359 |
| Геленджик (Краснодарский край) | 1 283 027 | Владимир | 195 089 |
| Анапа (Краснодарский край) | 410 500 | Серпухов (Московская обл.) | 168 785 |
| Краснодар | 749 220 | Обнинск (Калужская обл.) | 289 363 |
| Самара | 268 978 | Керчь (Крым) | 261 833 |
| Кисловодск (Ставропольский край) | 746 003 | Омск | 225 000 |
| Алушта Большая (Крым) | 329 465 | Тюмень | 114 493 |
| Балашиха (Московская обл.) | 668 097 | Тверь | 115 732 |
| Воронеж | 584 363 | Нижний Тагил (Свердловская обл.) | 141 975 |
| Батайск (Ростовская обл.) | 332 533 | Ярославль | 109 554 |
| Ульяновск | 332 399 | Армавир (Краснодарский край) | 128 870 |
| Ессентуки (Ставрополь) | 529 414 | Ижевск | 21 149 |
| Севастополь | 364 131 | Дубна (Московская обл.) | 375 496 |
| Судак (Крым) | 528 571 | Магнитогорск (Челябинская обл.) | 145 251 |
| Екатеринбург | 104 071 | Тольятти (Самарская обл.) | 135 011 |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 288 763 | Калуга | 166 111 |
| Звенигород (Московская обл.) | 292 084 | Кемерово | 151 792 |
| Нижний Новгород | 347 929 | Кимры (Тверская обл.) | 65 717 |
| Новороссийск (Краснодарский край) | 356 259 | Переславль-Залесский (Ярославская обл.) | 105 479 |
| Уфа | 163 013 | Дивногорск (Красноярский край) | 76 513 |
| Пятигорск (Ставрополь) | 568 194 | Бор (Нижегородская обл.) | 93 846 |
| Пермь | 209 093 | Новокузнецк (Кемеровская обл.) | 61 350 |
| Саки (Крым) | 190 572 | Смоленск | 52 689 |
| Таганрог (Ростовская обл.) | 324 910 | Копейск (Челябинская обл.) | 66 858 |
| Калининград | 525 926 | Миасс (Челябинская обл.) | 113 390 |
| Подольск (Москва) | 287 083 | Улан-Удэ | 37 061 |
| Казань | 460 444 | Елец (Липецкая обл.) | 66 924 |
| Волгоград | 382 342 | Заводоуковск (Тюменская обл.) | 114 493 |
| Тула | 75 376 | Егорьевск (Московская обл.) | 60 831 |
| Коломна (Московская обл.) | 47 540 | Курган | 26 170 |
| Оренбург | 136 343 | Кашира (Московская обл.) | 53 263 |
| Набережные Челны (Татарстан) | 142 858 | Кинешма (Ивановская обл.) | 105 781 |
| Иркутск | 385 276 | Сосновоборск (Красноярский край) | 230 318 |
| Чебоксары | 177 756 | Партизанск (Приморье) | 12 500 |
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие самые дорогие направления в Подмосковье?Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.
В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок?Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.
Насколько долгая процеДypa оценки стоимости земельного участка?На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель.
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
01 05 2026 8:52:12
Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги за товар надлежащего и ненадлежащего качества. Пошаговая инструкция по возврату денег за товар....
30 04 2026 8:32:55
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
29 04 2026 11:49:40
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
28 04 2026 22:33:15
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
27 04 2026 13:13:33
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
26 04 2026 16:56:37
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» (КоАП РФ) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
25 04 2026 17:20:33
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
24 04 2026 14:57:44
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
23 04 2026 14:13:10
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
22 04 2026 10:58:35
Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...
21 04 2026 20:52:36
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
20 04 2026 21:20:41
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
19 04 2026 11:32:43
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
18 04 2026 1:45:28
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
17 04 2026 9:18:24
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
16 04 2026 18:55:42
Виды целевого и разрешенного использования: какое назначение земель возможно по закону? Какие категории земель по видам целевого назначения существуют?...
15 04 2026 8:34:13
Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....
14 04 2026 0:33:52
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
13 04 2026 3:15:19
ФЗ №138 и Указ Президента №431 о социальных льготах и государственной поддержке многодетных семей: положения и правовые механизмы использования этих актов....
12 04 2026 1:27:14
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
11 04 2026 23:31:58
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
10 04 2026 22:25:48
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
09 04 2026 1:25:43
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
08 04 2026 9:40:47
Какова сумма штрафа за выявление просроченной регистрации и кто его назначает? Можно ли избежать санкции? Допустимые варианты уплаты и передача дела в суд....
07 04 2026 17:19:11
ПроцеДypa защиты права собственности на участок земли в суде. Подготовка документов, описание процесса. Что делать при спорах с соседями или администрацией?...
06 04 2026 22:21:43
Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....
05 04 2026 2:39:27
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
04 04 2026 21:50:51
Купить книгу и потерять 90 тысяч? Проще простого...
03 04 2026 16:25:42
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
02 04 2026 0:58:20
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
01 04 2026 5:20:45
Государственная собственность на землю: что такое государственная собственность, виды государственных земель, федеральная и региональная собственность...
31 03 2026 14:24:21
Когда следует составлять претензию по договору аренды? Как правильно написать и подать документ? Образец претензии. Действия после подачи претензии....
30 03 2026 23:57:32
Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....
29 03 2026 16:18:30
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
28 03 2026 17:43:15
Реестр требований кредиторов: нормативная основа, порядок формирования, основное содержание третьей и последующей очередей....
27 03 2026 10:47:14
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
26 03 2026 23:40:13
Как будет выглядеть программа в ближайшие годы? Планы руководства Москвы и сроки нового строительства. Где горожане могут получить необходимую информацию?...
25 03 2026 14:30:22
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
24 03 2026 13:21:36
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
23 03 2026 9:38:32
Содержание статьи 19 Закона «О защите прав потребителей»: понятие гарантийного срока и его особенности. Когда начинает исчисляться гарантийный срок?...
22 03 2026 15:54:24
Внесение изменений в УК РФ: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их основное содержание. Иные нововведения в соответствии с федеральным законодательством....
21 03 2026 19:18:22
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
20 03 2026 8:44:43
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
19 03 2026 13:44:45
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
18 03 2026 18:29:18
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
17 03 2026 9:30:47
Малоимущая семья: нормативная база определения, отличия от малообеспеченной, порядок расчета уровня доходов для определения статуса, пособия на ребенка....
16 03 2026 0:52:38
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
15 03 2026 5:31:55
Обязательна ли онлайн-касса для индивидуального предпринимателя на ЕНВД в 2019 году? Как выбрать и установить аппарат? Пошаговая инструкция по подключению....
14 03 2026 1:35:53
После завершения конкурса заказчик обязан вернуть участникам денежное обеспечение контpaкта. Срок возврата должен быть прописан в договоре контpaкта....
13 03 2026 12:26:59
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл