Цена одной сотки земли в России. Таблица цен по субъектам РФ
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
- 💰 Какая бывает цена земли
- 📋 Как установить документально, сколько стоит земля
- 👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- 💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
- ❓ Часто задаваемые вопросы
💰 Какая бывает цена земли
В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:
- Рыночная.
- Кадастровая.
Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы пpaктического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
Кадастровая оценка:
- применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
- часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.
Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных хаpaктеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.
Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
📋 Как установить документально, сколько стоит земля
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.
👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:
- Tрaнcпортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и хаpaктеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.
Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с хаpaктеристиками земельного участка. Это:
- экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
- политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.
💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.
Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
| Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) | Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) |
| Ялта Большая (Крым) | 930 906 | Пенза | 254 752 |
| Махачкала | 985 964 | Барнаул | 103 783 |
| Санкт-Петербург | 1 753 505 | Иваново | 105 781 |
| Ростов-на-Дону | 854 372 | Челябинск | 113 390 |
| Сочи | 909 570 | Домодедово (Москва) | 150 808 |
| Химки (Москва) | 357 143 | Майкоп | 305 067 |
| Королев (Москва) | 593 750 | Феодосия Большая (Крым) | 237 359 |
| Геленджик (Краснодарский край) | 1 283 027 | Владимир | 195 089 |
| Анапа (Краснодарский край) | 410 500 | Серпухов (Московская обл.) | 168 785 |
| Краснодар | 749 220 | Обнинск (Калужская обл.) | 289 363 |
| Самара | 268 978 | Керчь (Крым) | 261 833 |
| Кисловодск (Ставропольский край) | 746 003 | Омск | 225 000 |
| Алушта Большая (Крым) | 329 465 | Тюмень | 114 493 |
| Балашиха (Московская обл.) | 668 097 | Тверь | 115 732 |
| Воронеж | 584 363 | Нижний Тагил (Свердловская обл.) | 141 975 |
| Батайск (Ростовская обл.) | 332 533 | Ярославль | 109 554 |
| Ульяновск | 332 399 | Армавир (Краснодарский край) | 128 870 |
| Ессентуки (Ставрополь) | 529 414 | Ижевск | 21 149 |
| Севастополь | 364 131 | Дубна (Московская обл.) | 375 496 |
| Судак (Крым) | 528 571 | Магнитогорск (Челябинская обл.) | 145 251 |
| Екатеринбург | 104 071 | Тольятти (Самарская обл.) | 135 011 |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 288 763 | Калуга | 166 111 |
| Звенигород (Московская обл.) | 292 084 | Кемерово | 151 792 |
| Нижний Новгород | 347 929 | Кимры (Тверская обл.) | 65 717 |
| Новороссийск (Краснодарский край) | 356 259 | Переславль-Залесский (Ярославская обл.) | 105 479 |
| Уфа | 163 013 | Дивногорск (Красноярский край) | 76 513 |
| Пятигорск (Ставрополь) | 568 194 | Бор (Нижегородская обл.) | 93 846 |
| Пермь | 209 093 | Новокузнецк (Кемеровская обл.) | 61 350 |
| Саки (Крым) | 190 572 | Смоленск | 52 689 |
| Таганрог (Ростовская обл.) | 324 910 | Копейск (Челябинская обл.) | 66 858 |
| Калининград | 525 926 | Миасс (Челябинская обл.) | 113 390 |
| Подольск (Москва) | 287 083 | Улан-Удэ | 37 061 |
| Казань | 460 444 | Елец (Липецкая обл.) | 66 924 |
| Волгоград | 382 342 | Заводоуковск (Тюменская обл.) | 114 493 |
| Тула | 75 376 | Егорьевск (Московская обл.) | 60 831 |
| Коломна (Московская обл.) | 47 540 | Курган | 26 170 |
| Оренбург | 136 343 | Кашира (Московская обл.) | 53 263 |
| Набережные Челны (Татарстан) | 142 858 | Кинешма (Ивановская обл.) | 105 781 |
| Иркутск | 385 276 | Сосновоборск (Красноярский край) | 230 318 |
| Чебоксары | 177 756 | Партизанск (Приморье) | 12 500 |
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие самые дорогие направления в Подмосковье?Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.
В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок?Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.
Насколько долгая процеДypa оценки стоимости земельного участка?На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель.
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...
10 03 2026 9:17:58
Закупки "Росатома" по 223-ФЗ: нормативная основа, виды проводимых процедур, торговые площадки для поиска, необходимые документы и порядок действий....
09 03 2026 11:42:47
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
08 03 2026 10:39:55
Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...
07 03 2026 20:20:54
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, одновременно с выбором бытового прибора покупателю стоит ознакомиться с правилами и условиями его возврата....
06 03 2026 1:18:17
Для того чтобы вернуть обеспечение по госконтpaкту по 44-ФЗ поставщику необходимо подать на имя заказчика заявление в письменной форме. Образец письма....
05 03 2026 1:59:26
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на постановление об административном правонарушении? Куда ее нужно подавать? Как составить документ?...
04 03 2026 0:37:11
Изменения в налоговом законодательстве затрагивают процесс подачи сведений в ФНС, систему начисления налога на имущества, ПНС, земельного и торгового сбора....
03 03 2026 2:44:13
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
02 03 2026 20:58:41
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
01 03 2026 7:11:10
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
28 02 2026 9:26:36
Таблица различий Федеральных законов о закупках 44-ФЗ и 223-ФЗ: регулируемые правоотношения, регламентируемость порядка закупок....
27 02 2026 18:57:23
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
26 02 2026 0:20:38
Договор купли продажи квартиры с обременением: когда заключают, правила заполнения, особенности договора купли-продажи, образец....
25 02 2026 0:40:34
Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: обязанности собственника. Чем грозит прописка мигрантов? Уголовная ответственность за фиктивность....
24 02 2026 6:54:52
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
23 02 2026 20:45:17
Удостоверение многодетной семьи: цели получения, правила оформления, необходимые документы и порядок продления, государственные органы для получения....
22 02 2026 20:57:29
Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....
21 02 2026 9:45:11
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
20 02 2026 1:21:18
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
19 02 2026 6:33:36
Срок конкурсного производства при банкротстве юридических лиц: правовая база регулирования, максимальная продолжительность, возможности и нюансы продления....
18 02 2026 0:24:25
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
17 02 2026 12:56:32
Изменение фамилии и внесение данных в трудовую книжку: правила осуществления. Порядок действий при внесении записи в трудовую книжку....
16 02 2026 10:13:35
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
15 02 2026 18:54:49
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
14 02 2026 16:39:16
Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....
13 02 2026 3:56:13
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
12 02 2026 6:24:49
Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...
11 02 2026 3:29:54
Разграничение государственной собственности на землю: что такое разграничение, законодательство, государственные земли, порядок разграничения...
10 02 2026 15:42:56
Как правильно написать претензию в трaнcпортную компанию? Сроки и порядок подачи. Ответственность трaнcпортной компании за испорченный груз....
09 02 2026 10:27:36
Вероятность банкротства по модели Лиса рассчитывается при учете четырех финансовых показателей из отчетности предприятия для определения рисков....
08 02 2026 20:13:22
Привлечение арбитражного управляющего к административной ответственности грозит ему штрафом или при повторном правонарушении - дисквалификацией....
07 02 2026 21:46:11
Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...
06 02 2026 16:52:53
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
05 02 2026 10:25:37
Единовременная материальная помощь 💰 малоимущим семьям - одна из форм государственной поддержки 🤝 лиц с недостаточными доходами....
04 02 2026 1:17:21
Договор по 223-ФЗ: правила заключения, внесение изменений, порядок расторжения, сроки публикации сведений в ЕИС, рамочный договор и его функции....
03 02 2026 15:43:38
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
02 02 2026 0:24:27
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
01 02 2026 1:16:36
В каких случаях нужно писать ответ в книге отзывов и предложений? Кто именно должен его писать? Как правильно ответить на жалобу? Срок ответа....
31 01 2026 18:24:56
Какие товары облагаются НДС в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
30 01 2026 4:17:30
Основания для подачи претензии на ненадлежащую работу РЖД. Исправить нанесенный ущерб можно, подав жалобу с помощью горячей линии и официального сайта....
29 01 2026 10:36:56
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
28 01 2026 6:55:36
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
27 01 2026 4:57:16
Ограничение конкуренции по 44-ФЗ является существенным нарушением принципов контpaктной системы, за которое заказчику грозит ответственность....
26 01 2026 0:14:11
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
25 01 2026 17:19:20
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
24 01 2026 19:32:49
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
23 01 2026 10:52:25
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
22 01 2026 23:59:46
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
21 01 2026 10:51:24
С 2019 года действуют очередные поправки в Налоговый кодекс РФ. Они затронули и спецрежимы, в том числе предприятия на УСН....
20 01 2026 16:54:31
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл