Цена одной сотки земли в России. Таблица цен по субъектам РФ
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
- 💰 Какая бывает цена земли
- 📋 Как установить документально, сколько стоит земля
- 👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- 💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
- ❓ Часто задаваемые вопросы
💰 Какая бывает цена земли
В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:
- Рыночная.
- Кадастровая.
Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы пpaктического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
Кадастровая оценка:
- применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
- часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.
Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных хаpaктеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.
Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
📋 Как установить документально, сколько стоит земля
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.
👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:
- Tрaнcпортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и хаpaктеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.
Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с хаpaктеристиками земельного участка. Это:
- экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
- политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.
💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.
Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
| Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) | Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) |
| Ялта Большая (Крым) | 930 906 | Пенза | 254 752 |
| Махачкала | 985 964 | Барнаул | 103 783 |
| Санкт-Петербург | 1 753 505 | Иваново | 105 781 |
| Ростов-на-Дону | 854 372 | Челябинск | 113 390 |
| Сочи | 909 570 | Домодедово (Москва) | 150 808 |
| Химки (Москва) | 357 143 | Майкоп | 305 067 |
| Королев (Москва) | 593 750 | Феодосия Большая (Крым) | 237 359 |
| Геленджик (Краснодарский край) | 1 283 027 | Владимир | 195 089 |
| Анапа (Краснодарский край) | 410 500 | Серпухов (Московская обл.) | 168 785 |
| Краснодар | 749 220 | Обнинск (Калужская обл.) | 289 363 |
| Самара | 268 978 | Керчь (Крым) | 261 833 |
| Кисловодск (Ставропольский край) | 746 003 | Омск | 225 000 |
| Алушта Большая (Крым) | 329 465 | Тюмень | 114 493 |
| Балашиха (Московская обл.) | 668 097 | Тверь | 115 732 |
| Воронеж | 584 363 | Нижний Тагил (Свердловская обл.) | 141 975 |
| Батайск (Ростовская обл.) | 332 533 | Ярославль | 109 554 |
| Ульяновск | 332 399 | Армавир (Краснодарский край) | 128 870 |
| Ессентуки (Ставрополь) | 529 414 | Ижевск | 21 149 |
| Севастополь | 364 131 | Дубна (Московская обл.) | 375 496 |
| Судак (Крым) | 528 571 | Магнитогорск (Челябинская обл.) | 145 251 |
| Екатеринбург | 104 071 | Тольятти (Самарская обл.) | 135 011 |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 288 763 | Калуга | 166 111 |
| Звенигород (Московская обл.) | 292 084 | Кемерово | 151 792 |
| Нижний Новгород | 347 929 | Кимры (Тверская обл.) | 65 717 |
| Новороссийск (Краснодарский край) | 356 259 | Переславль-Залесский (Ярославская обл.) | 105 479 |
| Уфа | 163 013 | Дивногорск (Красноярский край) | 76 513 |
| Пятигорск (Ставрополь) | 568 194 | Бор (Нижегородская обл.) | 93 846 |
| Пермь | 209 093 | Новокузнецк (Кемеровская обл.) | 61 350 |
| Саки (Крым) | 190 572 | Смоленск | 52 689 |
| Таганрог (Ростовская обл.) | 324 910 | Копейск (Челябинская обл.) | 66 858 |
| Калининград | 525 926 | Миасс (Челябинская обл.) | 113 390 |
| Подольск (Москва) | 287 083 | Улан-Удэ | 37 061 |
| Казань | 460 444 | Елец (Липецкая обл.) | 66 924 |
| Волгоград | 382 342 | Заводоуковск (Тюменская обл.) | 114 493 |
| Тула | 75 376 | Егорьевск (Московская обл.) | 60 831 |
| Коломна (Московская обл.) | 47 540 | Курган | 26 170 |
| Оренбург | 136 343 | Кашира (Московская обл.) | 53 263 |
| Набережные Челны (Татарстан) | 142 858 | Кинешма (Ивановская обл.) | 105 781 |
| Иркутск | 385 276 | Сосновоборск (Красноярский край) | 230 318 |
| Чебоксары | 177 756 | Партизанск (Приморье) | 12 500 |
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие самые дорогие направления в Подмосковье?Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.
В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок?Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.
Насколько долгая процеДypa оценки стоимости земельного участка?На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель.
Закон об акционерных обществах в новой редакции: порядок внесения изменений в устав, принцип выделения привилегированных акций, правила выплаты дивидендов....
16 10 2026 10:54:41
Покупка квартиры от застройщика: порядок действий. Необходимые документы и нюансы, которые следует учесть. Риски приобретения....
15 10 2026 11:43:31
Пособие на второго ребёнка выплачивается из средств федерального и регионального бюджетов, поэтому его размер будет варьироваться в зависимости от региона....
14 10 2026 13:32:58
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
13 10 2026 12:57:20
Неправомерные действия при банкротстве - это ряд действий, которые совершают должник или иные участники процесса, причиняющие имущественный вред кредиторам....
12 10 2026 20:51:43
С точки зрения закона, соглашения, составленные в ущерб интересам клиента, не имеют силы. Анализ статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"....
11 10 2026 17:18:50
Что и как можно строить на землях ЛПХ? Как это контролируется по закону? Список разрешённых для строительства объектов на землях для введения хозяйства....
10 10 2026 21:32:40
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
09 10 2026 1:19:13
Ликвидация фирмы через продажу: понятие, основные действия, необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и правовые последствия....
08 10 2026 19:34:49
Неработающие женщины не производят отчислений в ПФР, но все равно смогут получить социальное пособие при выходе на пенсию....
07 10 2026 22:22:46
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
06 10 2026 5:53:42
Начальная максимальная цена контpaкта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
05 10 2026 17:51:51
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
04 10 2026 23:52:54
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
03 10 2026 6:12:17
Регистрация является обязательной для всех людей, находящихся в РФ. Какие документы нужны для регистрации ребенка? Что должна подготовить каждая из сторон?...
02 10 2026 16:44:51
Какой срок исковой давности по оплате капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен законодательством? Чем грозит возникновение задолженности?...
01 10 2026 22:25:25
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
30 09 2026 12:43:12
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
29 09 2026 10:12:43
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
28 09 2026 3:43:29
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
27 09 2026 6:26:56
Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....
26 09 2026 9:42:16
При признаках слежки, носящих противоправный хаpaктер, будь то действия ревнивого супруга или частного детектива, необходимо обратиться в полицию....
25 09 2026 17:58:39
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...
24 09 2026 21:35:34
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
23 09 2026 17:39:18
Особенности разрешенной деятельности на участках для огородничества. Оформление земли в собственность. Законодательное регулирование....
22 09 2026 11:57:43
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
21 09 2026 9:45:40
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
20 09 2026 22:38:55
НДС и иностранная организация: НДС при оказании услуг иностранному контрагенту, правила и особенности, примеры ...
19 09 2026 8:32:52
Для чего требуется копия трудовой книжки и как правильно должно быть оформлено заверение? Какие новые правила заверения копий приняты?...
18 09 2026 8:32:59
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
17 09 2026 13:21:57
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
16 09 2026 14:23:28
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
15 09 2026 2:44:54
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
14 09 2026 13:23:15
Наркологический диспансер и Психоневрологический СЗАО Кожно-венерологический (КВД) 9 я довольно быстро, состоянием его здоровья — мы нашли то А некоторым...
13 09 2026 11:50:55
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
12 09 2026 16:43:34
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
11 09 2026 14:44:26
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
10 09 2026 3:30:25
Семейный кодекс РФ предусматривает возможность снизить алиментные платежи при изменении материального или семейного положения плательщика....
09 09 2026 6:24:16
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
08 09 2026 12:12:18
Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств: правила составления, образец, порядок направления и случаи рассмотрения расторжения в суде....
07 09 2026 2:59:47
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
06 09 2026 0:20:43
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
05 09 2026 14:50:18
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
04 09 2026 4:21:19
Сервисы и программы поиска закупок и тендеров: краткий обзор платных и бесплатных программных продуктов и сайтов, основной функционал, расценки....
03 09 2026 5:12:31
Под обоснованием НМЦК понимается процесс определения заказчиком предельной стоимости закупки, которую он не может превышать. Методы определения и расчета....
02 09 2026 13:48:40
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
01 09 2026 0:59:28
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
31 08 2026 18:49:35
Трудовая книжка является основным документом, подтверждающим стаж гражданина. Существуют определенные правила ее заполнения и оформления титульного листа....
30 08 2026 19:54:50
Закон Яровой - это пакет нормативно-правовых актов, регулирующий хранение информации в сфере мобильной связи, интернета, усиление безопасности для почтовых перевозок, изменение правил работы религиозных организаций. В 2019 году все изменения уже вступили в силу, кроме хранения информации мобильными операторами, которым дали отсрочку до 2023 года....
29 08 2026 17:26:39
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
28 08 2026 8:58:23
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
