Особенности продажи квартиры на вторичном рынке
Сегодня все больше жителей мегаполисов предпочитают вторичному жилью покупку квартир в новостройках, в том числе по ДДУ. Разговоры о связанных с этим возможных рисках уже набили оскомину на языке у обывателей, дикторов новостных программ и чиновников разного уровня. Если коротко, то главное условие, чтобы не стать обманутым дольщиком, - выбрать надежного застройщика.
СодержаниеПоказать- Что такое вторичное жилье?
- Как продать жилье на вторичном рынке?
- "Подводные камни" и безопасность сделки
Что такое вторичное жилье?
Вторичное жилье, или "вторичка", - это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится "вторичной", то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.
Гораздо более актуальная и распространенная история, когда одна и та же квартира покупается и продается много раз, в ней уже жила не одна семья.
Притом стоит она ничуть не меньше, а чаще всего больше, чем жилье в новостройках.
Ввиду описанных и других причин продать ее зачастую достаточно сложно, но все-таки возможно. Однако прежде стоит выбрать стратегию, смоделированную под конкретные частные условия.
Как продать жилье на вторичном рынке?
Система trade-in
В отношении вторичного жилья действует система, схожая с той, которая применяется при обмене подержанных автомобилей на новые. Покупатель жилья в новостройке в большинстве случаев обладает возможностью подписать с застройщиком контpaкт, согласно которому последний берет на себя посреднические услуги по продаже квартиры, а выручка засчитывается в стоимость приобретаемого жилья.
Это простой способ, но применимый не во всех случаях, ввиду того что далеко не всегда продажа квартиры на вторичном рынке служит цели приобретения нового, к тому же данная схема ведет не к самым выгодным условиям для владельца недвижимости и, как уже было сказано, предполагает, пусть и скрытую, оплату посреднических услуг маклера, но обычно происходит достаточно быстро.
Продажа дорогого жилья
Продавая дорогое жилье на вторичном рынке предполагает длительный период ожидания, к которому владелец должен быть готов. Сегодня на рынке не так много людей, заинтересованных в покупке дорогостоящего вторичного жилья.
Иными словами, ввиду низкого спроса сделка либо потребует времени, либо для ее быстрого осуществления потребуется предоставление значительных льгот покупателю. Срочная продажа всегда происходит дешевле и при обращении к услугам посредников требует дополнительной комиссии. Ко всему этому надо быть готовым.
Важные моменты взаимодействия с посредниками, покупателями, условия рекламы и ценообразования
Если продавцом принято решение воспользоваться услугами посредников, то обязательно пообщаться как можно с большим количеством маклеров и агентов по продаже недвижимости. Не стоит соглашаться на первые предложенные условия, поскольку только из множества представленных на рынке игроков можно выбрать оптимальный вариант.
Не стоит доверять и тем, кто предлагает продать квартиру за большие деньги в минимальный срок и с минимальной комиссией. Продажа столь ценного имущества, прежде всего, требует осторожности, чтобы не стать жертвами мошенников, время существования которых далеко не всегда оказывается ограниченным девяностыми годами прошлого столетия.
Из всех предложенных различными компаниями условий лучше выбрать средние, наиболее комфортные и подходящие конкретной сложившейся жизненной ситуации.
Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше прострaнcтва для маневра - слова "возможен торг" в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.
Размещать объявление лучше на популярных площадках. Их можно определить путем анализа поисковых систем по запросу "продать квартиру" и т.д. Площадки обычно предлагают выделить объявление из других за дополнительную комиссию. Делать это стоит в случаях, если:
- квартиру надо продать быстро;
- квартира объективно выгодно отличается от аналогичных представленных предложений.
В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.
Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале.
"Подводные камни" и безопасность сделки
Само собой разумеется, что все этапы сделки необходимо проводить в строгом соответствии с юридическими процеДypaми. Ни при каких обстоятельствах не стоит соглашаться на получение денег через некоторое время после подписания договора, не рекомендуется также иметь дела с объективно подозрительными клиентами.
"Шестое чувство" зачастую охраняет от беды гораздо лучше всех логических доводов. Всегда стоит слушать голос разума, к тому же осторожность в делах с такими большими деньгами никогда не бывает лишней. Непременно стоит подробно ознакомиться с нормативно-правовой базой в разных аспектах продажи квартиры:
- договор купли-продажи;
- альтернативная сделка;
- сделка с обременением и пр.
Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....
31 08 2026 8:57:12
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
30 08 2026 22:22:13
От чего зависит налоговая база НДС? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...
29 08 2026 16:13:51
Торговые отношения между юрлицами регламентируются ГК РФ и договорными отношениями и не попадают под действие Закона "О защите прав потребителей"....
28 08 2026 10:50:32
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
27 08 2026 21:47:52
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
26 08 2026 11:11:15
Ограничат ли в России доступ к Сети? В 2019 году новый законопроект об изоляции Интернета прошел первое чтение и был отправлен на доработку...
25 08 2026 18:50:16
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
24 08 2026 13:58:11
В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...
23 08 2026 3:49:30
Уголовный кодекс РФ (УК РФ 0) Федеральным законом от мая 0 года N 9-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 0.0.0);...
22 08 2026 2:40:14
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
21 08 2026 0:54:44
ИД - это исполнительный документ, который был выдан судом для принудительного взыскания долговых обязательств, которые не были исполнены должником....
20 08 2026 22:21:17
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
19 08 2026 5:50:17
По каким принципам в РФ осуществляется выплата НДС при импорте услуг? Обзор всех обязанностей, ставок и сроков. Что обязан делать налоговый агент?...
18 08 2026 12:38:48
После признания должника банкротом открывается конкурсное производство, в ходе которого имущество продается для выплаты долгов кредиторам по ст. 126 127-ФЗ....
17 08 2026 13:25:15
Как узнать о наследстве при наличии завещания или без него? Порядок принятия наследства. Где искать завещание? Как восстановить срок принятия наследства?...
16 08 2026 4:49:57
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
15 08 2026 9:27:52
Граждане вправе переуступать право требования долга другим лицам путем составления договора цессии. Правила составления документа и его образец....
14 08 2026 10:47:34
В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...
13 08 2026 20:53:46
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
12 08 2026 16:15:38
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
11 08 2026 22:53:10
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
10 08 2026 14:53:50
Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...
09 08 2026 18:28:12
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
08 08 2026 21:10:59
Временная регистрация не снимает с жильца обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг. Влияет ли временная прописка на размер квартплаты?...
07 08 2026 12:56:23
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
06 08 2026 6:40:26
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
05 08 2026 11:58:37
Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ требуется для организации приемки результатов выполненного государственного контpaкта....
04 08 2026 9:40:49
Правовое регулирование вопроса усыновления детей в России. Кто может усыновить ребенка и на каких основаниях? Запреты на усыновления для иностранцев....
03 08 2026 19:20:30
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
02 08 2026 22:45:14
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
01 08 2026 22:23:49
Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....
31 07 2026 15:42:39
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...
30 07 2026 16:47:26
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
29 07 2026 7:52:13
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
28 07 2026 16:14:52
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
27 07 2026 22:57:14
Определить реальный пробег можно, внимательно изучив документы и проведя внешний осмотр автомобиля. Поможет и диагностика в официальном сервисе....
26 07 2026 14:40:23
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
25 07 2026 5:20:56
За нарушение законодательства о контpaктной системе по 44-ФЗ заказчику, исполнителю или поставщику грозит ответственность в виде штрафа и пени....
24 07 2026 12:34:18
В зависимости от особенностей местного законодательства, многодетные могут рассчитывать на преференции по уплате земельного, трaнcпортного и других налогов....
23 07 2026 16:26:48
За 2019 год по всей России кровь сдали более 800 тысяч граждан. Для почетных доноров, предусмотрены дополнительные социальные гарантии, льготы и выплаты....
22 07 2026 20:42:30
Банковское сопровождение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, порядок проведения, требования к финансовым организациям, содержание и правила составления договора....
21 07 2026 9:20:43
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
20 07 2026 15:28:37
Изменения в порядке уплаты НДС в 2019 году отразились и на правилах предоставления отчётности. Организации обязаны подавать в ФНС декларацию по новой форме....
19 07 2026 9:33:43
Какими законами регулируется возврат стройматериалов в магазин? Что такое строительные материалы: какие их виды можно и нельзя вернуть, в какой срок?...
18 07 2026 17:37:31
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
17 07 2026 5:18:43
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
16 07 2026 11:14:54
Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...
15 07 2026 20:29:20
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
14 07 2026 0:47:19
Порядок предоставления запроса на разъяснение закупочной документации по 223-ФЗ и ответа на него. Сроки отправления и образец документа....
13 07 2026 3:29:13
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
