Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?
Предварительный договор призван закрепить условия планируемого приобретения квартиры, но в ряде случаев субъекты сделки желают существенно изменить такие условия или отменить сделку вообще.
СодержаниеПоказатьПравила расторжения предварительного соглашения меняются в зависимости от причин, побудивших к расторжению, а также от наличия обоюдного желания сторон отменить сделку.
Основания для расторжения
Причинами для разрыва предварительного соглашения могут стать:
- появление более привлекательной недвижимости на рынке;
- невозможность найти денежные средства в нужном объеме;
- желание продать жилье за более высокую цену;
- возникновение иных обстоятельств, препятствующих сделке.
К предварительным соглашениям применяются общие правила, касающиеся расторжения гражданских контpaктов и сделок. Согласно ст. 450 ГК, законным основанием для разрыва является:
- решение субъектов соглашения о его разрыве;
- постановление суда;
- незаключение сделки до истечения оговоренного срока.
В предварительном соглашении указывается дата заключения основной сделки. Если на момент наступления такой даты ни один из субъектов договора не направил своему контрагенту требование об исполнении своих обязательств, то предварительный договор считается расторгнутым автоматически (п. 6 ст. 429 ГК).
Это является разновидностью разрыва договора по решению обеих сторон.
Постановление суда требуется для разрыва соглашения по желанию одного из субъектов. Суд удовлетворяет требования истца-инициатора расторжения без дополнительных компенсаций только при следующих факторах:
- наступлении обстоятельств, аннулирующих выгоду инициатора разрыва от планируемой сделки;
- внезапной болезни или ухудшении материального состояния участника сделки;
- обнаружение существенных недостатков продаваемого жилья;
- иное действие непреодолимой силы.
При отсутствии перечисленных обстоятельств в деле суд постановляет разорвать соглашение только при погашении истцом убытков от разрыва договора своему контрагенту.
Если договор разрывает продающая сторона, то она должна возвратить задаток в удвоенном размере, а если разрыв происходит по инициативе покупателя, то задаток не возвращается.Порядок расторжения
Разрыв предварительного соглашения имеет схожий порядок с расторжением обыкновенного договора покупки.
ПроцеДypa упрощается за счет того, что при обоюдном решении не оформлять запланированную сделку сторонам не нужно обращаться в Росреестр с заявлением о прерывании регистрации, так как предварительные соглашения не регистрируются.
Для расторжения по обоюдному решению необходимо выполнить следующие действия:
- Составить соглашение о расторжении.
- Отменить исполненные условия.
- Зарегистрировать соглашение в МФЦ или Росреестре.
Исполненным условием может быть перечисление авансового платежа или перестройка квартиры по желанию покупателя.
Соглашение о разрыве выполняется в письменном виде и содержит следующие пункты:
- ФИО, адрес и данные паспортов субъектов сделки;
- дата и причина разрыва соглашения;
- сведения о выполненных обязательствах;
- размер аванса (или задатка) и срок для его возврата;
- информация о штрафе за просрочку возврата аванса;
- распределение расходов по регистрации разрыва соглашения.
Бланк соглашения можно скачать здесь.
Если продающая сторона в соответствии с изначальными договоренностями начала перестраивать квартиру по проекту покупателя, то стороны могут договориться о возвращении помещению первоначального облика за счет покупателя.
Данная процеДypa необходима каждой из сторон как подтверждение расторжения по доброй воле контрагента.
В Росреестр необходимо представить три копии подписанного соглашения о разрыве, копии паспортов сторон и квитанцию об оплате пошлины (350 рублей). Фиксация расторжения происходит в течение 7-ми дней.
Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.
Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.
Расторжение в судебном порядке
Если разрыв происходит по решению суда, то истцу необходимо сначала предложить контрагенту расторгнуть предварительное соглашение добровольно. При отказе или отсутствии ответа контрагента в течение 30-ти дней, инициатор расторжения может обращаться в суд с заявлением. В тексте следует указать:
- ФИО, адрес и данные истца;
- причину расторжения;
- доказательства попыток досудебного урегулирования;
- сведения о квартире;
- условия предварительного договора.
При указании причины подачи иска следует подробно описать возникшие обстоятельства и обосновать невыгодность заключения сделки при данных условиях.
В качестве доказательства досудебных действий приводится отказ контрагента от добровольного расторжения сделки.Заключение
Разрыв предварительного соглашения означает отказ от совершения запланированной сделки по покупке квартиры. Если такой разрыв происходит по инициативе только одной стороны, то другая сторона может потребовать возмещения понесенных расходов, а также компенсации в виде суммы задатка.
Чтобы избежать судебных разбирательств при разрыве предварительного соглашения, в нем следует прописывать условия и процедуру расторжения.
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
16 10 2026 22:46:50
Реализация программы реновации в Солнцево рассчитана до 2032 года. Под снос попало 42 дома. Все они расположены на 6 улицах....
15 10 2026 18:54:50
Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...
14 10 2026 16:15:36
Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...
13 10 2026 7:11:58
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
12 10 2026 15:22:49
Многодетная семья и положенные пособия: пособие до 3 лет, ежегодная выплата, пособие к 1 сентября, единовременная выплата при рождении третьего ребенка....
11 10 2026 18:57:48
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
10 10 2026 21:26:11
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
09 10 2026 18:35:39
Статья 12 Закона "О защите прав потребителей": предоставляя покупателю товар, продавец обязан проинформировать его о правилах и нормах эксплуатации вещи....
08 10 2026 13:57:35
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
07 10 2026 12:26:13
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
06 10 2026 0:34:58
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
05 10 2026 21:28:28
Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...
04 10 2026 15:40:59
Как обезопасить себя при покупке квартиры у юридического лица? Существующие риски. Способы обезопасить себя при заключении сделки....
03 10 2026 11:30:10
Вступил в силу ФЗ №245 от 26.07.2019, который регулирует понятия социального предпринимательства. Закон описывает признаки организаций, методы их поддержки....
02 10 2026 23:57:17
Маневренное жилье Маневренный фонд не является самостоятельным видом жилищного; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному...
01 10 2026 4:37:24
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
30 09 2026 14:20:14
Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....
29 09 2026 12:18:41
Описание процедуры рассмотрения вторых частей заявок на электронный аукцион госзакупок. Причины для отклонения заявок и последние изменения в 2018 году....
28 09 2026 1:59:12
Семья может быть признана малоимущей только в том случае, если ее официальный доход на каждого члeна семьи меньше прожиточного минимума....
27 09 2026 13:25:27
В какие органы можно жаловаться на Почту России? Какие бывают виды жалоб? Пошаговые инструкции по подаче жалобы в электронном и письменном виде....
26 09 2026 1:52:31
Для подачи заявления о банкротстве лицу следует соблюдать установленные требования и критерии для возможности присвоения ему статуса несостоятельного....
25 09 2026 5:27:58
Жилищный сертификат: действующие программы, кто имеет право на получение, каковы условия получения, порядок оформления, необходимые документы....
24 09 2026 17:22:39
Отправлен платеж с ошибкой? Что делать? К кому обращаться? Можно ли вернуть денежные средства? Как правильно написать письмо и претензию на возврат средств?...
23 09 2026 6:35:35
Изменение условий государственного контpaкта по 44-ФЗ допускается в случае, если они не являются существенными. В какой срок их нужно опубликовать в ЕИС?...
22 09 2026 16:26:49
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
21 09 2026 20:37:32
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
20 09 2026 19:48:19
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
19 09 2026 22:37:43
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
18 09 2026 15:13:53
Как происходит постановка на миграционный учет по месту пребывания граждан Украины в России? Продление регистрации по патенту на работу. Госпошлина....
17 09 2026 4:48:10
Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...
16 09 2026 9:42:33
Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства. Как правильно составить? Перечень документов, бланк и образец заполнения....
15 09 2026 4:52:56
До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка: законодательные основания, кто имеет право и в какой срок, порядок действий и документы...
14 09 2026 21:33:21
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
13 09 2026 18:11:40
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
12 09 2026 11:27:25
Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры и как она проходит? Преимущества и недостатки покупки недвижимости с участием нотариальной конторы....
11 09 2026 14:59:47
С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....
10 09 2026 1:32:26
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
09 09 2026 12:11:33
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
08 09 2026 18:43:47
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
07 09 2026 17:41:45
С 1 октября 2019 года вступает в силу ФКЗ №1, который вводит в судебную систему РФ два отдельных новых вида судов: апелляционный и кассационный....
06 09 2026 12:51:10
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
05 09 2026 10:56:17
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
04 09 2026 20:17:52
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
03 09 2026 3:25:23
Под тендерами на госзакупках подразумеваются конкурентные т opги, которые позволяют участникам расширить свою клиентскую базу и увеличить прибыль....
02 09 2026 12:42:29
Для участия в электронном аукционе нужно получить аккредитацию на ЭТП и разместить в ЕИС две части заявки, содержание которых приведено в ст. 66 44-ФЗ....
01 09 2026 22:48:37
Как оспорить завещание на наследство после cмepти наследодателя? Кто и при каких обстоятельствах может это сделать....
31 08 2026 22:24:17
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
30 08 2026 19:12:15
Приватизация дачного участка: для чего нужно, законодательное регулирование, требуемые документы, куда обращаться, порядок процедуры...
29 08 2026 21:47:31
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
28 08 2026 3:16:16
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
