Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры
Одним из обязательных документов, который подписывается в рамках заключения сделки по купле-продаже недвижимости, является акт приемки-передачи. Он знаменует логическое завершение всей сделки и подтверждает переход квартиры от прежнего собственника к новому (не стоит путать с переходом права собственности).
СодержаниеПоказатьАкт приема-передачи: ключевые функции документа
Передаточные акты используются во многих гражданско-правовых сделках, в которых предполагается передача имущества. Недвижимость не является исключением. В сделках купли-продажи квартир составление и подписание акта имеет особую важность ввиду того, что речь идет о дорогостоящем имуществе.
Несмотря на то, что акт не требуется при перерегистрации собственности в Росреестре, сторонам не следует пренебрегать составлением указанного документа. Отсутствие акта в перечне документов для госрегистрации связана с тем, что он обычно подписывается после прохождения данной процедуры и поступления денег от покупателя к продавцу.
Статья 556 ГК указывает на необходимость подписания акта для подтверждения передачи квартиры со стороны ее продавца и ее приемки покупателем.
При подписании акта также происходит вручение имущества (обычно речь идет о передаче ключей).
Одновременное соблюдение этих двух условий указывает на то, что квартира была действительно передана покупателю, и она соответствует оговоренному ранее в договоре купле-продажы состоянию (полностью отвечает ожиданиям покупателя и не имеет дефектов, которые существенно влияют на пользование объектом) .
На необходимость подписания акта приема-передачи стороны обычно указывают в тексте договора. Также стороны могут включить образец указанного документа в приложения к договору.
Наличие подписанного акта освобождает продавца от риска того, что покупатель потребует расторжения договора в суде или уменьшения цены продажи из-за наличия в квартире дефектов, о которых умолчал прежний собственник на момент обсуждения условий сделки и которые препятствуют нормальной эксплуатации квартиры.
Своей подписью в акте покупатель подтверждает, что состояние квартиры, в котором она переходит к нему, его полностью удовлетворяет.После того как переход квартиры к покупателю оформлен, все риски ее эксплуатации ложатся на его плечи. В частности, с этого момента он несет риски ее случайной гибели вследствие пожара или наводнения, счета за коммунальные услуги начинают выставлять на его имя, как и счета за интернет и телефон.
Порядок составления акта приема-передачи
Законодательство не содержит определенных требований к акту, кроме необходимости составления его в письменной форме.
Никаких унифицированных форм для этого документа не предусмотрено и его структуру стороны сделки разpaбатывают исходя из своих потребностей.
Обязательной госрегистрации документ не подлежит, как и нотариальному заверению. В акте желательно прописать следующие сведения:
- ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные;
- сведения об объекте недвижимости: площадь квартиры, адрес объекта, его кадастровый номер, этаж;
- прямо указать, что после подписания акта предмет сделки (квартира) переходит к покупателю и он несет риски ее эксплуатации;
- перечень дефектов и отсутствие претензий у покупателя относительно состояния квартиры (если споры имеются, то их нужно разрешить до подписания акта);
- перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой (это может быть мебель, встраиваемая техника, сантехника и пр.);
- перечень документов, которые передаются к покупателю;
- количество экземпляров;
- дата подписания документа и место;
- подписи сторон.
Передаточный акт стоит подписывать после выписки всех жильцов из квартиры, или когда они фактически освободят квартиру. Момент освобождения жилого помещения обычно прописывается в договоре.
На то, чтобы выписаться и вывести все вещи, у жильцов есть 2 недели. Однако, пока продавец не исполнит все свои договорные обязательства, подписывать акт не стоит – это рискованно.
Договором может быть предусмотрена возможность подписания акта в одностороннем порядке при уклонении покупателя от подписания документа. В этом случае покупателю дают определенный срок для подписания акта, после чего он считается подписанным и претензии не принимаются.
Какие выплаты положены при увольнении пенсионера, вы узнаете здесь.
За задержку зарплаты работнику положена компенсация. Как ее рассчитать, вы узнаете в этой статье.
Документы для покупателя
По итогам сделки купли-продажи покупатель получает на руки подтверждающие покупку квартиры документы. Они включают в свой состав:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности, полученную в Росреестре по результатам госрегистрации (заменяет свидетельство о собственности);
- экземпляр договора купли-продажи.
Также при подписании передаточного акта некоторые документы передаются покупателю продавцом. Это:
- комплект технической документации на квартиру: технический паспорт/план, экспликация помещения из БТИ;
- справка об оплате коммунальных услуг или последняя оплаченная квитанция (на основании нее необходимо написать заявление в УК для смены собственника и лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ);
- расписка в получении денежных средств (если деньги передавались наличными из рук в руки без использования банковских ячеек);
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие жильцов в квартире.
Таким образом, акт в сделке купли-продажи необходим для подтверждения факта передачи квартиры от одного владельца - к другому. Это последний документ, подписываемый продавцом и покупателем и с момента его оформления все риски переходят к новому владельцу недвижимости.
Как осуществляется продажа и покупка квартиры, если жилье было приватизировано? ПроцеДypa оформления, необходимые документы и возможные риски....
10 03 2026 12:20:31
Мировое соглашение в арбитражном процессе: последствия неисполнения, правила и порядок подачи заявления, меры ответственности....
09 03 2026 13:28:25
На каких основаниях можно правомерно обратиться с претензией к автодилеру? Как правильно написать и подать претензию? Образец формы и сроки ее рассмотрения....
08 03 2026 3:20:39
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
07 03 2026 1:19:37
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
06 03 2026 4:43:28
Закон прямо не запрещает расплачиваться в магазине картой мужа и жены. Но существуют договора с банками, которые не разрешают передачу карты третьим лицам....
05 03 2026 19:56:14
ФЗ №153 от 27.06.2019: порядок досрочного прекращения договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо договоров поручительства банка....
04 03 2026 2:43:46
Стадия верификации что это Иммуноферментный анализ (ИФА) – является первым скрининговым этапом обследования, а также одним из основных методов диагностики ВИЧ...
03 03 2026 6:25:17
Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...
02 03 2026 20:16:34
Отчет об исполнении ГОЗ: понятие, порядок и сроки сдачи, образец и правила заполнения, нормативно-правовая основа, распространенные ошибки....
01 03 2026 3:43:34
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
28 02 2026 13:36:12
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
27 02 2026 0:48:40
Неправомерные действия при банкротстве - это ряд действий, которые совершают должник или иные участники процесса, причиняющие имущественный вред кредиторам....
26 02 2026 2:45:27
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
25 02 2026 6:10:54
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
24 02 2026 17:18:55
Задолженности юридических лиц: возможности поиска через сайты ФНС, ФССП, Единого федерального реестра сведений о банкротстве и способы взыскания долгов....
23 02 2026 8:32:33
Москвичи имеют возможность ознакомиться с перечнем стартовых площадок и особенностями планировок новых квартир по программе реновации....
22 02 2026 5:10:46
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
21 02 2026 14:38:46
Нормы, регулирующие предельные размеры земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Размеры участков по субъектам РФ....
20 02 2026 10:14:10
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
19 02 2026 13:36:33
Во время новогодних каникул учащается травматизм и количество несчастных случаев. Чтобы избежать подобных проблем, следует соблюдать правила безопасности....
18 02 2026 1:46:35
В ряде случаев при покупке квартиры покупатель может вернуть часть затраченных денег, оформив имущественный налоговый вычет....
17 02 2026 13:19:53
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
16 02 2026 8:20:38
Срок исковой давности по дебиторской задолженности: длительность и его правовые основания, возможности приостановления и прерывания....
15 02 2026 13:12:43
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
14 02 2026 7:43:30
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
13 02 2026 3:51:21
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
12 02 2026 2:54:40
СПОЗУ для ИЖС: определение, требования. Как составить документ? Куда обращаться? Проекты домов для ИЖС: требования и нормы....
11 02 2026 8:20:25
Неполное исполнение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, виды разрешения ситуации, дополнительное соглашение, правила размещения отчета в ЕИС....
10 02 2026 1:45:27
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
09 02 2026 12:13:16
Законодательство о банкротстве предусматривает строгий порядок погашения задолженности перед кредиторами. Оно содержит три очереди....
08 02 2026 4:18:52
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
07 02 2026 3:33:29
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
06 02 2026 22:54:46
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
05 02 2026 20:28:19
Купили дом, квартиру или гараж? Налоговая служба должна прислать уведомление об уплате имущественного налога. Что делать, если квитанция не приходит?...
04 02 2026 3:54:56
Купить книгу и потерять 90 тысяч? Проще простого...
03 02 2026 11:54:11
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
02 02 2026 7:35:23
Перевод участка ижс в собственность ПроцеДypa перевода садовых участков в собственность под ИЖС или землю с/х назначения Петрова Любовь Сергеевна (.0.0 в...
01 02 2026 17:55:45
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
31 01 2026 12:39:26
Уголовно наказуемые деяния Общественно опасное, противоправное, осознанное поведение должно быть волевым, т.е. совершаться под контролем воли лица, совершающего...
30 01 2026 16:23:10
Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....
29 01 2026 16:40:43
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
28 01 2026 23:32:15
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
27 01 2026 16:16:54
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
26 01 2026 21:47:30
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
25 01 2026 5:15:46
Закон о нотариате с изменениями на 2019 год: передача информации о сделках с недвижимостью, подлежащей регистрации в Росреестр в течение того же дня....
24 01 2026 1:15:36
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
23 01 2026 9:40:17
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
22 01 2026 6:48:56
При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....
21 01 2026 23:22:54
Что такое мopaльный вред? Каковы причины для подачи иска и какую сумму для возмещения можно указать? Как доказать мopaльный вред и подать иск в суд?...
20 01 2026 5:28:22
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл