Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ? > Закон
Ваши законные права    


Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ?

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ?

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

СодержаниеПоказать

Что такое МФЦ?

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.

Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов.

ПроцеДypa в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

  1. Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
  2. МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
  3. В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  4. МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  5. При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

  1. ПроцеДypa госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
  2. За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

Он включает в себя:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
  3. Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  4. Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
  5. Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
  6. Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
  7. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
  8. Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
  9. Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
  10. Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
  11. Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

При покупке дачного участка в садовом товариществе нужно собрать целый пакет документов.

Молодые семьи могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры за свои средства, но и при оформлении ипотеки. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

  1. Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
  2. Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная хаpaктеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и порядок расчетов, информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
  3. Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
  4. Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
  5. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
  6. Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
  7. Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
  8. Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал договора купли-продажи.
  9. Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
  10. Сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
  11. Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
  12. В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процеДypa внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. ПроцеДypa будет происходить в стандартном порядке.


Что такое СМП в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ? Особенности участия субъектов малого предпринимательства

Что такое СМП в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ? Особенности участия субъектов малого предпринимательства СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....

01 05 2026 18:21:15

Сертификаты качества и соответствия: в чем состоит их разница и как получить?

Сертификаты качества и соответствия: в чем состоит их разница и как получить? Сертификаты качества и соответствия, паспорта качества: виды документов, правила оформления, необходимые документы и порядок действий....

30 04 2026 10:12:41

Договор залога: правила оформления при приобретении квартиры

Договор залога: правила оформления при приобретении квартиры Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....

29 04 2026 11:41:23

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Порядок действий

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Порядок действий Назначение и разрешенное использование земельных участков СХН и ИЖС. Альтернатива: закрепление ВРИ «под ИЖС» для земель СХН....

28 04 2026 7:20:19

Сколько составляет срок на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки?

Сколько составляет срок на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки? Сроки на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки установлены действующей редакцией Налогового кодекса и не подлежат пересмотру....

27 04 2026 10:50:18

Компенсация по советским вкладам в Сбербанке: как получить выплату и что для этого надо?

Компенсация по советским вкладам в Сбербанке: как получить выплату и что для этого надо? Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....

26 04 2026 21:59:24

Хаpaктеристика на опекуна с места работы, жительства и от классного руководителя: образцы документов

Хаpaктеристика на опекуна с места работы, жительства и от классного руководителя: образцы документов Органы опеки требуют хаpaктеристику для того, чтобы более детально оценить кандидата, включая не только его материальное положение, но и мopaльные качества....

25 04 2026 22:28:44

Закон о резине на авто 2020

Закон о резине на авто 2020 Закон о резине на авто в 0 году Владелец любого трaнcпортного средства, в зависимости от региона проживания, обязан использовать соответствующие сезону шины....

24 04 2026 10:45:13

Можно ли продать муниципальную квартиру? Нюансы сделки

Можно ли продать муниципальную квартиру? Нюансы сделки Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....

23 04 2026 7:46:47

Административный управляющий при банкротстве: понятие, порядок утверждения, права и обязанности

Административный управляющий при банкротстве: понятие, порядок утверждения, права и обязанности Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....

22 04 2026 16:50:58

Закон о любительском рыболовстве на 2019 год: на что введут ограничения и какие штрафы ждут нарушителей?

Закон о любительском рыболовстве на 2019 год: на что введут ограничения и какие штрафы ждут нарушителей? После многолетних обсуждений «Закона о рыбалке» в 2019 году были приняты и вступили в силу поправки в новые Правила о любительском рыболовстве ....

21 04 2026 1:18:19

Образцы книг продаж и покупок: главные требования по заполнению 2019 года

Образцы книг продаж и покупок: главные требования по заполнению 2019 года Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....

20 04 2026 0:43:31

Может ли физическое лицо участвовать в государственных закупках по 44 и 223 ФЗ: где и как искать тендеры и как получить аккредитацию на ЭТП?

Может ли физическое лицо участвовать в государственных закупках по 44 и 223 ФЗ: где и как искать тендеры и как получить аккредитацию на ЭТП? Участие физлиц в государственных и муниципальных закупках по 44 и 223 ФЗ: нормативная основа, особенности, правила регистрации на ЭТП, порядок заключения контpaкта....

19 04 2026 18:14:22

Жалоба в прокуратуру и другие инстанции на действия или бездействие сотрудников полиции: образец обращения

Жалоба в прокуратуру и другие инстанции на действия или бездействие сотрудников полиции: образец обращения Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....

18 04 2026 0:22:37

Налог на добавленную стоимость при импорте товаров и услуг

Налог на добавленную стоимость при импорте товаров и услуг При каких условиях потребуется оплата НДС? При ввозе каких товаров получатель освобождается от уплаты? Как получить вычет в соответствии с оплатой НДС?...

17 04 2026 7:20:33

Навязывание дополнительных услуг при страховании ОСАГО: как отказаться и вернуть деньги?

Навязывание дополнительных услуг при страховании ОСАГО: как отказаться и вернуть деньги? При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....

16 04 2026 23:26:14

Как в ГИС ЖКХ добавить договор ресурсоснабжения и коммунальную услугу? Заполнение перечня работ, размещение квитанций, справочник

Как в ГИС ЖКХ добавить договор ресурсоснабжения и коммунальную услугу? Заполнение перечня работ, размещение квитанций, справочник Управляющая компания должна размещать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ после добавления договора ресурсоснабжения и коммунальной услуги....

15 04 2026 22:44:47

Сколько составляет гарантия на смеситель по Закону "О защите прав потребителей"?

Сколько составляет гарантия на смеситель по Закону "О защите прав потребителей"? Гарантия на смеситель по Закону "О защите прав потребителей". Можно ли вернуть смеситель обратно в магазин, если он не подошел?...

14 04 2026 13:56:27

Какие налоги платит ООО с НДС

Какие налоги платит ООО с НДС Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...

13 04 2026 21:50:28

Кому оставляют ребенка при разводе

Кому оставляют ребенка при разводе Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...

12 04 2026 9:12:17

Исключение из Реестра недобросовестных поставщиков. Образец справки об отсутствии компании в РНП

Исключение из Реестра недобросовестных поставщиков. Образец справки об отсутствии компании в РНП Отсутствие сведений о компании в реестре недобросовестных поставщиков является одним из базовых условий для ее работы на рынке государственных закупок....

11 04 2026 23:10:58

Адресная помощь малоимущим семьям: государственная, натуральная и гуманитарная поддержка граждан

Адресная помощь малоимущим семьям: государственная, натуральная и гуманитарная поддержка граждан Помощь малоимущим семьям и одиноко проживающим гражданам: законодательство о предоставлении помощи, виды, основания для получения и органы для обращения....

10 04 2026 12:54:48

Ликвидация ООО через оффшор: необходимые документы, порядок действий, последствия

Ликвидация ООО через оффшор: необходимые документы, порядок действий, последствия Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....

09 04 2026 18:17:37

РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?

РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании? Срок, после которого возможна проверка страховки. Способы проверки полиса ОСАГО на подлинность: визуальные признаки, официальные сайты РСА и РЕСО-Гарантия....

08 04 2026 14:47:58

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать квартиру в аварийном доме? Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....

07 04 2026 21:11:45

Куда устроиться на работу с судимостью

Куда устроиться на работу с судимостью Куда устроиться на работу с судимостью Тем более как правило информацию о вашей судимости получают тоже незаконно так как эта информация является конфетниц...

06 04 2026 16:46:40

Что собой представляет федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей?

Что собой представляет федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей? Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....

05 04 2026 22:44:24

Замена паспорта в МФЦ при смене фамилии: особенности процедуры

Замена паспорта в МФЦ при смене фамилии: особенности процедуры Замена паспорта при смене фамилии через МФЦ: какими документами регулируется? Каков порядок действий? Перечень необходимых документов. Сколько потребуется времени?...

03 04 2026 11:58:19

"РЕСО-Гарантия": как оформить электронный полис ОСАГО? Порядок страхования автомобиля через интернет

"РЕСО-Гарантия": как оформить электронный полис ОСАГО? Порядок страхования автомобиля через интернет Электронный полис ОСАГО можно легко и быстро оформить через интернет. Нюансы и способы оформления электронного полиса в компании "РЕСО-Гарантия"....

02 04 2026 11:28:44

Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области

Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...

01 04 2026 23:24:37

Как осуществить возврат ошибочно перечисленных денежных средств физическому или юридическому лицу?

Как осуществить возврат ошибочно перечисленных денежных средств физическому или юридическому лицу? Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....

31 03 2026 23:49:31

Перечень потенциально опасных пород собак, утвержденный Правительством РФ: требования к владельцам и к содержанию

Перечень потенциально опасных пород собак, утвержденный Правительством РФ: требования к владельцам и к содержанию Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....

30 03 2026 18:23:47

Скручен ли пробег на автомобиле: как узнать и как определить реальный километраж?

Скручен ли пробег на автомобиле: как узнать и как определить реальный километраж? Определить реальный пробег можно, внимательно изучив документы и проведя внешний осмотр автомобиля. Поможет и диагностика в официальном сервисе....

29 03 2026 19:13:39

Доверенность от управляющей компании на юридические и физические лица: правила составления и образец документа

Доверенность от управляющей компании на юридические и физические лица: правила составления и образец документа Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....

28 03 2026 23:48:50

Новые правила выдачи Шенгена для россиян в 2020 году: изменения сроков и стоимости

Новые правила выдачи Шенгена для россиян в 2020 году: изменения сроков и стоимости С 2020 года вступают в силу поправки в Визовый Кодекс ЕС, согласно которым, подавать документы на получение визы можно будет за шестьдесят дней до поездки....

27 03 2026 1:30:12

Ржд жалобы пассажиров

Ржд жалобы пассажиров Оао ржд С чего начать? Ну, пожалуй, прямо с утра. Я встаю, умываюсь, чищу зубки (вам же обязательно нужно улыбаться!). В общем, обычное утро. Еду на работу....

26 03 2026 20:29:51

Банкротство стратегических предприятий и организаций: особенности и этапы процедуры пошагово

Банкротство стратегических предприятий и организаций: особенности и этапы процедуры пошагово Банкротство стратегических предприятий может иметь существенные социальные последствия, поэтому данная процеДypa проводится в особом порядке....

25 03 2026 22:53:16

Как проверить поставщика? Способы защиты компании от недобросовестных контрагентов

Как проверить поставщика? Способы защиты компании от недобросовестных контрагентов Сотрудничество с недобросовестными контрагентами влечёт за собой финансовые потери. Обезопасить себя можно, проверив поставщика через специальные сайты....

24 03 2026 8:31:11

Постановление Правительства РФ №354 с последними изменениями на 2019 год: нововведения в расчетах стоимости отопления, формулы

Постановление Правительства РФ №354 с последними изменениями на 2019 год: нововведения в расчетах стоимости отопления, формулы Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....

23 03 2026 1:10:49

Сколько лет хранятся документы по закупкам по 44-ФЗ: сроки для контpaктов, плана-графика, протоколов и как они устанавливаются?

Сколько лет хранятся документы по закупкам по 44-ФЗ: сроки для контpaктов, плана-графика, протоколов и как они устанавливаются? После завершения закупки у заказчика остается на руках много документации, в отношении которой он должен обеспечить хранение с учетом законных требований....

22 03 2026 17:34:20

Права детей-сирот на образование, льготы, получение жилья и их социальная защита

Права детей-сирот на образование, льготы, получение жилья и их социальная защита Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....

21 03 2026 10:35:46

Исполнение контpaкта по 44-ФЗ: порядок размещения документов в ЕИС, сроки, обеспечение

Исполнение контpaкта по 44-ФЗ: порядок размещения документов в ЕИС, сроки, обеспечение Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....

20 03 2026 4:57:56

Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: необходимые документы, образец бланка 2019 года и правила его заполнения

Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: необходимые документы, образец бланка 2019 года и правила его заполнения Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: порядок подачи документов, образец бланка 2019 года. Срок сдачи бумаг в этом году - 15 апреля....

19 03 2026 19:16:43

Книга покупок: заполнение документа по всем правилам

Книга покупок: заполнение документа по всем правилам Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...

18 03 2026 9:15:24

Образец заявления на алименты в твердой денежной сумме 2018

Образец заявления на алименты в твердой денежной сумме 2018 Заявление на алименты в твердой денежной сумме: законодательство, в каких случаях взыскиваются алименты в твердой денежной сумме, правила заполнения, образец...

17 03 2026 7:16:59

Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам

Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....

16 03 2026 16:37:18

За вывоз мусора россияне будут платить по-новому: Правительство изменило правила расчета коммунальных тарифов

За вывоз мусора россияне будут платить по-новому: Правительство изменило правила расчета коммунальных тарифов Какими правовыми нормами регулируется политика ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами? Причины изменения расчета в 2019 году....

15 03 2026 10:58:23

Подлежит ли косметика возврату в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Подлежит ли косметика возврату в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....

14 03 2026 0:33:42

Виды ЭЦП для физических и юридических лиц. Чем отличается простая электронная подпись от усиленной?

Виды ЭЦП для физических и юридических лиц. Чем отличается простая электронная подпись от усиленной? Виды электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и квалифицированная. Какую подпись выбрать организации и физическому лицу?...

13 03 2026 9:14:50

Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::