Договор тепло и энергоснабжения с управляющей компанией: образец документа, порядок перезаключения при смене собственника
В современном мире энергия представляет собой ценный ресурс, относительно которого заключаются многочисленные договоры.
СодержаниеПоказать- Сущность договора энергоснабжения
- Существенные условия
- Права и обязанности сторон
- Подвиды договора энергоснабжения
Сущность договора энергоснабжения
Договор энергоснабжения - это один из видов договора купли-продажи. Отличительной особенностью договора энергоснабжения выступает его объект - энергия. С точки зрения физики, энергия если ни что иное, как мера взаимодействия и перехода материй из одного состояния в другое.
Говоря о юридической природе энергии, мы можем выделить следующие её хаpaктерные черты:
- выступает объектом товарооборота;
- не имеет четкой формы;
- не обладает свойством накопления;
- тесно связана с собственной трaнcпортировкой и потрeблением.
Также к объекту договора энергоснабжения неприменимы такие понятия, как гарантийный срок, срок годности, упаковка или тара.
Договор энергоснабжения регулируется следующими нормативными правовыми актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. ст. 539-548);
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (Постановление Правительства РФ №354);
- Федеральный закон "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14.04.1995 N 41-ФЗ и др.
Если гражданин хочет получать необходимые энергоресурсы (электричество, воду и т. д.), то ему стоит заключить договор энергоснабжения.
Основные правовые хаpaктеристики договора энергоснабжения:
- консенсуальный - считается заключенным с того момента, как стороны достигли соглашения по существенным условиям;
- возмездный - предполагает оплату при исполнении одной стороной своих обязательств;
- взаимный - права и обязанности сторон отвечают друг другу;
- публичный - заключается с коммерческой организацией и устанавливает её права по продаже товаров и услуг.
Объект и предмет договора совпадают - это энергия.
Стороны договора:
- энергоснабжающая организация - коммерческая организация, занимающаяся продажей потребителям произведенной или купленной энергии.
- абонент - физическое или юридическое лицо.
Существенные условия
Договор энергоснабжения считается заключенным лишь в том случае, если были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, к которым относятся:
- предмет договора;
- качество и количество энергии (энергоснабжающая организация обязуется соблюдать режим подачи энергии и поставлять энергию, соответствующую установленным нормативам);
- цена;
- условия по использованию оборудования, связанного с потрeблением энергии.
Когда срок все-таки установлен, то после его истечения договор пролонгируется, если стороны не заявят о его прекращении или изменении.
Права и обязанности сторон
Энергоснабжающая компания обязуется соблюдать режим подачи энергии и поставлять энергию соответствующего качества и в оговариваемом количестве.
Абонент обязуется: оплачивать энергию, обеспечивать надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей и приборов (если абонентом является гражданин, использующий энергию в бытовых целях, то эта обязанность возлагается на энергоснабжающую организацию).
Абонент имеет право: пользоваться поступающей энергией, изменять количество принимаемой энергии и условия её оплаты, передавать энергию субабоненту (но только с согласия энергосберегающей организации).
Нарушающая свои обязательства сторона обязана возместить другой стороне реальный ущерб.
Что касается расторжения договора,то гражданин имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Энергосберегающая организация также может расторгнуть договор самостоятельно, только если другой стороной выступает юридическое лицо.
Подвиды договора энергоснабжения
Договор энергоснабжения имеет несколько подвидов, в зависимости от предмета договоров, к которым применяются правила, касающиеся договора энергоснабжения (ст. 539-547 ГК РФ), если не установлено иное. К подвидам договора энергоснабжения относятся договор теплоснабжения, снабжения нефтью, газом, водой и другими товарами.
Договор теплоснабжения: заключение с собственником нежилого помещения
По договору теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую мощность и теплоноситель у теплоснабжающей организации. Потребителями могут быть как собственники жилых помещений, так и нежилых.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, если многоквартирный дом находится в хозяйственном ведении управляющей организации, то собственники жилых помещений платят за коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию, данной управляющей организации. Образец договора теплоснабжения с управляющей компанией можно скачать по ссылке.Некий особенный статус в данной ситуации возникает у собственников нежилых помещений. В соответствии с п. 18 гл. II Постановления Правительства РФ №354, собственник нежилых помещений имеет право на заключение договора о теплоснабжении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то собственник такого помещения должен в течение 5 дней сообщить о факте заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, а также об объемах потрeбленной тепловой энергии за учетный период управляющей организации дома.
Переоформление договора о снабжении электроэнергией на нового собственника
При смене собственника помещения встает необходимость переоформить договор энергоснабжения, в частности на электроэнергию. Для этого нужно совершить следующие действия:
- Прошлый владелец жилья сообщает поставщику электроэнергии о смене права собственности, оплачивает электроэнергию и долги по прошлым счетам, если имеются.
- Составляется акт передачи помещения с фиксированными показателями счетчиков, новый владелец может проверить их исправность.
- Новый владелец заполняет заявление на переоформление договора, прикладывая необходимые документы - копии паспорта; копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость; выписка с техпаспорта о площади жилья; справка о зарегистрированных в помещении гражданах; справка об отсутствии долгов за электроэнергию у прошлого владельца.
Важно помнить и знать, что долги за электроэнергию - бремя прошлого владельца.
Договор энергоснабжения и все его подвиды - важные сделки, позволяющие сохранить наше жильё в тепле и уюте, со светом и водой. Поэтому грамотно составленный договор энергоснабжения обеспечивает стабильность и бесперебойность поступления энергии, а также отсутствие дополнительных забот у жильцов.
Установление материнства: понятие, нормативное регулирование вопроса, когда требуется, порядок установления , сроки и стоимость....
01 05 2026 15:46:38
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
30 04 2026 0:52:21
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
29 04 2026 6:46:13
Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....
28 04 2026 17:36:22
Понятие исполнительного листа по алиментам и описание случаев использования. Законодательное регулирование. Что включает исполнительный лист?...
27 04 2026 18:10:53
На что можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию? Как составить жалобу, какие документы и доказательства необходимо приложить?...
26 04 2026 12:40:27
Предварительный договор купли-продажи с авансом: требования к документу и правила оформления. Отличается ли от простого предварительного договора?...
25 04 2026 12:12:41
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
24 04 2026 3:27:20
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
23 04 2026 1:53:19
Фиктивное и преднамеренное банкротство - это неправомерные действия руководства компании при признании юрлица финансово несостоятельным....
22 04 2026 0:29:29
В чём тонкости и сложности продажи доли в квартире? Способы проведения сделки, их плюсы и минусы. Пошаговая инструкция купли-продажи долевой собственности....
21 04 2026 19:49:38
Как поступить если не платят зарплату До сих пор у нас нелады происходят с выплатами зарплат. Часто сотрудники готовы все стерпеть, лишь бы их не уволили, а...
20 04 2026 16:22:12
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
19 04 2026 1:48:42
Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....
18 04 2026 19:25:45
Проблема «аптечной наркомании» в России: изменения в законодательстве в 2019 году, увеличение штрафов, дисквалификация и приостановление деятельности....
17 04 2026 9:31:44
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
16 04 2026 0:11:41
Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....
15 04 2026 4:55:30
Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....
14 04 2026 5:54:42
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
13 04 2026 9:45:57
Мopaльный ущерб: понятие, правовое регулирование, размеры компенсации. Подтверждение и действия для взыскания мopaльного ущерба....
12 04 2026 0:17:53
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
11 04 2026 5:37:13
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
10 04 2026 6:23:40
Жители Москвы, участвующие в программе реновации, имеют право получить вместо старых квартир равнозначные новые. Основания отказа от предоставленного жилья....
09 04 2026 13:14:10
Какие законы регулируют отношения потребителя и застройщика? Что гарантирует застройщик, а что не в его компетенции? Как оформить и направить претензию?...
08 04 2026 7:33:29
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
07 04 2026 20:53:35
Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....
06 04 2026 9:23:53
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
05 04 2026 23:36:22
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
04 04 2026 2:34:53
ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....
03 04 2026 19:41:16
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
02 04 2026 14:43:10
Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...
01 04 2026 17:18:19
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
31 03 2026 2:50:35
Особенности договора покупки квартиры. Электронная версия договора купли-продажи, важные моменты составления и образец документа....
30 03 2026 9:20:15
Регистрация по месту жительства для иностранных граждан с ВНЖ. Оформление и сроки. Требуемые документы. Какие преимущества дает вид на жительство в России?...
29 03 2026 16:51:24
Что надо сделать, чтобы получить ИНН, имея только временную регистрацию? Куда обратиться и сколько это будет стоить? Какие документы нужны?...
28 03 2026 16:10:35
Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....
27 03 2026 13:38:56
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
26 03 2026 13:37:21
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
25 03 2026 15:13:29
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
24 03 2026 7:15:31
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
23 03 2026 18:47:56
При нарушении трудового законодательства сотрудник может пожаловаться на работодателя. Подать жалобу можно руководству компании и в надзорные инстанции....
22 03 2026 3:40:44
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
21 03 2026 1:45:40
Трудовая книжка является основным документом, подтверждающим стаж гражданина. Существуют определенные правила ее заполнения и оформления титульного листа....
20 03 2026 21:37:45
В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....
19 03 2026 13:15:26
Как оформить земельный участок в собственность: когда требуется доверенность, проведение межевания, регистрация, дачная амнистия...
18 03 2026 5:59:40
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
17 03 2026 12:56:27
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону "О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
16 03 2026 15:57:35
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
15 03 2026 0:42:40
Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка: в каких случаях может возникнуть необходимость, порядок действий, важные моменты...
14 03 2026 15:42:26
После покупки мебели в силу различных причин покупатель может пожелать вернуть изделие. В этом случае надо ориентироваться на законодательство....
13 03 2026 21:51:34
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл