Акт осмотра сантехнических работ и акт о выполненных работах управляющей компанией: образцы документов
В ходе выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома сотрудники управляющей организации составляют акты, подтверждающие факт проведения работ и описывающие состояние инженерных коммуникаций. Правила заполнения акта зависят от хаpaктера и цели проводимых работ.
СодержаниеПоказатьЧто такое акт и когда он необходим
Под актом в жилищном законодательстве понимается документ, который фиксирует состояние общедомовой или частной собственности жильцов в конкретный момент времени, а также подтверждает отсутствие претензий при смене собственника имущества или приеме выполненных работ.
Управляющие домом организации (УК или ТСЖ) заполняют следующие виды актов:
- акт приема-передачи;
- акт о выполненных работах;
- акт осмотра или обследования.
Данный документ содержит детальное описание передаваемой собственности и подписи передающей и принимающей сторон.
Акт осмотра оборудования (например, сантехники или отопительной системы в квартирах жильцов) необходим для целей:
- оценки повреждений сантехники;
- определения возможности установки приборов учета;
- определения стоимости ремонта.
Акт о выполненных работах составляется как подтверждение, что управляющая компания выполнила все необходимые работы по ремонту и обслуживанию общедомового имущества. Также данный документ позволяет собственникам помещений проконтролировать качество выполненных работ и объем затраченных средств, а сотрудникам УК или ТСЖ будет проще формировать отчеты перед ревизионной комиссией или жилищной инспекцией.
ПроцеДypa составления и образец
Форма акта о произведенных работах утверждена Приказом Минстроя № 761 в октябре 2015 года. Данный документ должен содержать следующую информацию:
- наименование УК или ТСЖ, реквизиты и юридический адрес;
- наименование и реквизиты фирмы-подрядчика;
- адрес дома и номер подъезда, в котором были произведены работы;
- ФИО представителя подрядчика и его паспортные данные;
- перечень выполненных работ;
- сроки выполнения;
- единица измерения стоимости работ;
- объем выполненных работ каждого вида и полная стоимость;
- сведения о наличии претензий со стороны заказчика работ (УК);
- дата составления и подписи представителей УК и компании-подрядчика.
В графе «Сроки выполнения» указываются сроки сдачи работ по условиям договора и фактические сроки. Если сдача работ произведена позже оговоренного в договоре срока, то в акте может ставиться отметка о начислении пени за просрочку и ее размере. Для регулярно выполняемых работ (уборка подъездов, полив газона и т. д.) указываются не сроки сдачи, а периодичность выполнения или число календарного месяца.
Единицей измерения стоимости работ может являться:
- квадратный метр;
- трудочас.
В квадратных метрах измеряются работы по покраске стен, потолков, уборка территории и другие. Трудочас – это стоимость часа работы одного сотрудника подрядной фирмы, исходя из принятых в регионе нормативов минимального оклада и условий контpaкта.
Готовый акт составляется в трех экземплярах, один из которых передается в жилищную инспекцию, другой – в управляющую компанию, а третий – представителю фирмы-подрядчика. Каждый из жильцов многоквартирного дома вправе потребовать копию акта в УК.Если работы выполняются без привлечения подрядчиков – непосредственно сотрудниками УК – то данный документ должен подписывать кто-либо из жильцов дома, присутствующий при выполнении работ и подтверждающий их качество, а также достоверность данных, указанных в акте.
Ввиду того, что при регулярных работах (например, уборка подъездов) организовывать присутствие жильца не имеет смысла, собственники выбирают Совет многоквартирного дома и его председателя, который периодически контролирует проводимые работы, их качество и регулярность, после чего отчитывается перед собственниками на ежегодном собрании.
Председатель совета уполномочен подписывать все акты о выполнении работ по обслуживанию и ремонту дома (п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Если в процессе составления акта у кого-либо из собственников помещения или у председателя совета дома возникли претензии к качеству произведенных работ, сотрудники УК обязаны внести в акт перечень претензий и суть каждой из них, при необходимости подкрепляя претензии составлением отдельного акта осмотра со свидетелями. Акт с претензиями к качеству работ в обязательном порядке направляется в местный отдел жилищного надзора.
Акт осмотра сантехники
Данный документ составляется специальной комиссией специалистов по сантехническому оборудованию и содержит следующие сведения:
- пофамильный перечень члeнов комиссии;
- наименование и хаpaктеристики осматриваемого оборудования;
- действия, производимые при осмотре;
- заключение комиссии;
- дата и точное время начала и окончания осмотра;
- подписи всех члeнов комиссии и минимум двух свидетелей из числа жильцов дома.
К хаpaктеристикам оборудования относятся диаметр и материал труб и вентилей, срок эксплуатации, конструкционные особенности и т. д. При осмотре может производиться измерение давления воды, толщины стенок труб, вскрытие заглушек, перекрытие воды по стояку и другие манипуляции.
В заключение комиссия дает ответы на следующий перечень вопросов:
- нуждаются ли коммуникации в замене или ремонте;
- есть ли опасность возникновения аварийной ситуации;
- есть ли техническая возможность установки счетчиков;
- чем вызваны текущие повреждения (действиями ремонтной службы, износом или неправильной эксплуатацией).
В конце заключения комиссии каждый участник осмотра вправе потребовать записи своего особого мнения по поводу состояния сантехники.
Акты осмотра и приема выполненных работ позволяют не только подтвердить наличие повреждений сантехники и проконтролировать расходование средств УК, но и снизить оплату по нормативу при отсутствии приборов учета. Чтобы избежать непринятия акта в органах обращения, он должен быть составлен в присутствии двух свидетелей и содержать их личные подписи и данные паспорта.
По поводу постройки станции метро в Мытищи последние новости довольно противоречивы, и новости одного дня опровергаются буквально через сутки...
07 05 2024 21:39:46
Но все это мелочи по сравнению с тем, что сделали в СССР около 30 лет назад...
06 05 2024 9:10:31
Мы долго совещались с сестрой, прежде чем все-таки решили написать наш опыт изнутри ситуации...
05 05 2024 5:44:56
Новое название должно отражать:для кого мы пишем — для современной женщины, для которой семья, дети, самореализация и духовная жизнь являются ценностями и играют в жизни большую роль,универсальность — мы не ограничиваем нашу аудиторию православными людьми, но пишем для всех, кто интересуется тем, как жить наполненной жизнью, быть счастливым в бpaке, развивать свои таланты, решать непростые вопросы воспитания детей и справляться с трудностями в духовной жизни,общую философию сайта — здоровый и конструктивный консерватизм...
04 05 2024 8:14:53
Дом был построен в 1826 году на территории бывшего имения П...
03 05 2024 11:12:25
ru собрал 5 привычек, от которых пора отказаться...
02 05 2024 22:53:28
с последующим укреплением...
01 05 2024 0:43:48
Это международное соглашение, к которому присоединилась наша страна...
30 04 2024 7:21:38
…………, именуемого в дальнейшем Подрядчик, ипаспорт ………...
29 04 2024 19:54:37
Но при всём при этом мужчина-Пeтyx начнёт регулярно доставать дeвyшку-Собаку своими придирками и ворчанием, а она со своей стороны придерживается чересчур прямой и откровенной манеры поведения и привыкла высказывать то, что думает...
28 04 2024 9:18:28
Только опытные визажисты могут правильно сделать его, подобрав палитру цветов и подчеркнув все достоинства невесты...
27 04 2024 19:56:48
В магазине он может упасть на пол, сучить ногами и вопить во все горло до тех пор, пока мама или бабушка не купят ему требуемой игрушки...
26 04 2024 5:56:14
Он начинает метить территорию, в квартире появляется специфический запах...
23 04 2024 12:58:16
Женская форма имени – Фарида...
22 04 2024 19:13:23
Уменьшительная форма имени: Ося, Османчик...
21 04 2024 0:54:36
Содержание статьи:Как аппетит привести в нормуЛюди, получающие наслаждение от еды, склонны к перееданию...
20 04 2024 10:46:16
К чему снится Гapeм: толкование по 100 авторамСонник XXI векаГapeм во сне к чему снится сновидцуГарем – Увидеть во сне гарем – означает, что вы пытаетесь растратить свою жизнь впустую, мечтая только о низменных удовольствиях...
19 04 2024 10:36:56
Обращаясь за деньгами, необходимо сохранять внешнее и внутреннее спокойствие, чтобы не привлечь к себе внимание нечистых на руку людей...
18 04 2024 16:16:40
Конечно открытка! Но как сделать новогоднюю открытку своими руками? А это совсем легко!Попробуем сделать новогоднюю открытку Снеговики из бумаги...
17 04 2024 11:42:48
Вместе с тем нельзя забывать, что действие их поверхностно, а такие заболевания как, например, ангина – нуждаются в серьезной терапии, включающей прием антибиотиков...
16 04 2024 0:30:37
Для поддержания уровня сахара в физиологических параметрах поджелудочная железа начинает усиленно выделять инсулин, но из-за инсулинорезистентности тканей, гипергликемия сохраняется...
15 04 2024 10:57:31
Содержание статьи:Либидо женщины: что этоО том, что такое либидо женское, слышали многие, но не все осознают, что оно значит для женщины...
14 04 2024 21:35:12
Лаваж (промывание носа) бывает нескольких видов:орошение (лекарственное средство распыляют из баллона прямо в носовые ходы)очищение слизистой с помощью груши, кружкиназальный душ (процедуру проводят только в условиях стационара)водно-струйное промывание (показано при детском гайморите)«Кукушка»назофаренгиальные ванночкиаспирация (для грудных детей)...
13 04 2024 2:43:12
Часть тела: печень, кровьСчастливый день недели 21 лунного дня: воскресенье...
12 04 2024 20:28:40
Географические координаты Церкви Святой Екатерины в Феодосии на карте Крыма GPS N 45...
11 04 2024 1:16:45
Коэффициент ЛосадаКоэффициент Лосада — это соотношение положительного и отрицательного во взаимоотношениях людей...
10 04 2024 5:30:55
Лучшие антивозрастные крема для лица нужно начинать использовать сначала только в периоды, когда кожа подвергается особым стрессам...
07 04 2024 1:23:53
Скоро город будет праздновать свой день рождения...
06 04 2024 23:20:45
— О-о-о! – простонал он, увидев рюмку...
05 04 2024 19:32:38
Что означает имя Наиля: С арабского языка имя Наиля переводится как «подарок», «награда», также существует вариант перевода «одаряемая, принимающая дары»...
04 04 2024 20:32:32
Мною было уже писано нечто о том, как я из балерины перевоплотилась в… не знаю, как это назвать, но не беда, повторю, дабы ежели кто в неведении пребывает, нить повести моей не потерял...
02 04 2024 11:22:15
Что же является наиболее важным, и что родители могут сделать, чтобы как можно лучше подготовиться к рождению своего ребёнка?Вполне понятно, что наибольшую озабоченность всех родителей вызывает здоровье будущего нового члeна семьи...
01 04 2024 16:32:19
AdMe...
30 03 2024 9:21:47
В прогнозах по курсу доллара в сентябре 2020 года говорится о вероятности дальнейшего ослабления отечественной валюты...
29 03 2024 3:15:41
Из-за этого они часто пребывают в унынии, нередко не могут достичь поставленных ими же самими целей, много беспокоятся, но никак не могут понять, что им мешает...
28 03 2024 17:32:54
Современная ковка значительно отличается...
27 03 2024 11:21:16
К чему снится Аудитория: толкование по 100 авторамАудитория к чему снитсяАудитория — испытания преодоление сомнений...
26 03 2024 23:39:37
ru всегда печемся о том, чтобы наши читатели находили на этом сайте ответы на все свои вопросы и советы на любой вкус...
25 03 2024 5:39:11
Если не деньгами, так своим временем и нервами...
24 03 2024 22:53:40
Мы в AdMe...
23 03 2024 12:32:30
Банки никогда не внушали доверия людям, и некоторые жители страны просто вкладывают свои накопления в недвижимость...
22 03 2024 2:32:21
Заключение прибыльной сделки по приобретению недвижимого имущества...
21 03 2024 10:23:52
После того, как будет утвержден, то внесение изменений, дополнений становится же невозможным...
20 03 2024 4:57:43
Помимо этого, участившиеся случаи мошенничества говорят о том, что не все пенсионеры знают, как действовать в сложной, сомнительной ситуации...
19 03 2024 1:26:53
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
5 фактов о глутамате натрия, которые стоит знать каждому