Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?
Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.
СодержаниеПоказатьПонятие кооперативной квартиры
Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члeна ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).
Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать члeнов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).
Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.
Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:
- главами 11, 12 Жилищного кодекса;
- ст. 218 Гражданского кодекса.
Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.
Как приватизировать кооперативную квартиру?
Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:
- наличия члeнства в кооперативе;
- полного погашения паевого взноса;
- отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.
Члeн ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.
За нарушения устава жилец исключается из ЖСК с выселением из квартиры, а внесенная часть пая полежит возврату в двухмecячный срок с момента исключения.Список документов
Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:
- справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
- выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
- справка о прописанных в квартире лицах;
- технический паспорт;
- кадастровый документ;
- квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
- копии паспортов всех владельцев пая.
Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).
Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.
Стоимость услуг составит от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от размеров помещения и региона получения услуги.При получении члeнства в кооперативе после заключения бpaка жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о бpaке.
Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:
- копии учредительных и уставных документов ЖСК;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- документация на участок под домом;
- пофамильный перечень члeнов ЖСК с указанием их паевых долей.
Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.
Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.
Как получить больничный в поликлинике — все ответы на этот вопрос в нашей статье!Комaндировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.
Порядок действий
Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:
- После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
- В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
- После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
- После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.
В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.
В тексте должны быть следующие данные:
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- перечень совместно проживающих лиц;
- сумма погашенного взноса;
- адрес и площадь жилого помещения.
Бланк заявления здесь.
Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.
При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.
Заключение
Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.
Отказ от материнства в добровольном порядке: когда возможно осуществить и как правильно оформить, нормативное регулирование вопросов процедуры, сроки и стоимость оформления....
16 10 2026 1:10:15
Форма 2 для аукциона по 44-ФЗ представляет собой первую часть заявки на участие в тендере, которую необходимо передать заказчику. Образец заполнения....
15 10 2026 7:58:15
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
14 10 2026 2:12:34
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
13 10 2026 5:22:32
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
12 10 2026 18:58:56
Среднесписочная численность работников Обязанность представлять в налоговую инспекцию по итогам года сведения о среднесписочной численности сотрудников...
11 10 2026 3:34:45
Приказ Минфина РФ № 69н от 13.05.2019 года: изменен порядок выбора кодов для внесения доходов, учета матценностей, выплат сотрудникам и других ситуаций....
10 10 2026 10:52:32
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
09 10 2026 14:50:45
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
08 10 2026 19:43:17
Какими законами регулируется возврат стройматериалов в магазин? Что такое строительные материалы: какие их виды можно и нельзя вернуть, в какой срок?...
07 10 2026 17:56:13
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
06 10 2026 1:43:28
Виды гарантийных писем по договорным обязательствам, их плюсы и минусы. Правила составления и оформления гарантийных писем. Образец бланка письма....
05 10 2026 9:30:20
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд РФ? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
04 10 2026 13:58:29
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
03 10 2026 4:22:53
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
02 10 2026 6:43:41
Источники утверждают, что с 4 мая 2020 года установка видеорегистратора в автомобиле станет обязательной в связи с принятием нового закона. Разбираемся в вопросе....
01 10 2026 14:15:28
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
30 09 2026 20:38:39
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
29 09 2026 14:56:41
Как происходит присвоение адреса земельному участку? Каким землям присваивается кадастровый и почтовый адрес? Порядок изменения адреса....
28 09 2026 14:19:13
Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....
27 09 2026 6:16:44
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
26 09 2026 20:11:32
При обмане со стороны интернет-магазина стоит обратиться в нужные инстанции, так как такой обман является нарушением прав. Кужа жаловаться на мошенников?...
25 09 2026 13:39:18
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
24 09 2026 16:50:22
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
23 09 2026 22:19:28
В чем разница между понятиями "календарный день" и "рабочий день"? Начало и окончание выполнения обязательств согласно гражданскому и трудовому праву....
22 09 2026 15:57:41
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
21 09 2026 21:24:16
Порядок оформления и выдачи свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка: пошаговый алгоритм процедуры в соответствии с российским законодательством....
20 09 2026 12:57:27
В случае возврата аванса покупателю необходимо правильно отобразить код вида операции в книге покупок, чтобы избежать налоговых санкций....
19 09 2026 6:18:32
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
18 09 2026 6:38:18
Если вам не хватает зарплаты, можно легально получать дополнительный доход. Открыть ИП или стать самозанятым? Рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов....
17 09 2026 16:29:11
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
16 09 2026 21:37:19
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
15 09 2026 21:11:15
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
14 09 2026 12:52:10
Налоговый кодекс РФ с изменениями на 2019 год: повышение ставки НДС, новые правила уплаты страховых взносов, расширен перечень подакцизных товаров и др....
13 09 2026 22:51:29
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
12 09 2026 0:30:55
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
11 09 2026 4:57:18
Признание приватизации недействительной: нормативное регулирование, порядок действий, необходимые документы, примеры из судебной пpaктики....
10 09 2026 9:21:58
Налоговый период в декларации по НДС: определение налогового и отчетного периода, их взаимная связь, коды операций для налогового (отчетного периода) по НДС...
09 09 2026 11:56:49
Возврат денежных средств за непоставленный товар: возможные варианты урегулирования, составление и подача письменной претензии, возврат предоплаты....
08 09 2026 14:55:17
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
07 09 2026 20:19:59
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
06 09 2026 5:53:15
Как выглядит действующая форма трудовой книжки и какие правила установлены для её заполнения? Как правильно оформить записи о приёме на работу и увольнении?...
05 09 2026 21:21:29
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
04 09 2026 14:32:56
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
03 09 2026 20:11:27
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
02 09 2026 1:47:13
Традиции бpaка: как происходит буддийская свадьба? Буддистский бpaк с точки зрения государства и религии. Обязанности супругов....
01 09 2026 18:17:11
У матери-одиночки не возникнет проблем с оформлением ипотеки, если она сможет доказать банку свою финансовую состоятельность. Меры поддержки от государства....
31 08 2026 22:45:57
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
30 08 2026 11:49:19
Описание содержания статьи 15 закона № 44-ФЗ о контpaктной системе госзакупок. Сфера и пpaктика применения статьи при проведении конкурсных закупок....
29 08 2026 7:49:33
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
28 08 2026 8:28:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
