Банки начали продавать ипотечные квартиры должников вместе с жильцами. О чем говорит новая тенденция на рынке недвижимости?
Рост популярности ипотечного кредитования на фоне реального снижения доходов россиян привел к тому, что ежемecячные обязательные выплаты по кредитам стали непосильными для заемщиков. И для того, чтобы быстрее реализовать большие объемы проблемного залогового жилья, банки решили продавать квартиры прямо с жильцами, но на 20-30% дешевле средней рыночной стоимости.
СодержаниеПоказать- Как было раньше
- Минуя временные и финансовые издержки
- Тенденция роста проблемного жилья
- Есть ли выгода?
Как было раньше
Еще некоторое время назад банки решали проблемы с заемщиками, имеющими долг по ипотечным кредитам, в строгом порядке:
- финансовая организация обращалась в судебную инстанцию, требуя лишить должника залогового имущества;
- как правило, суд удовлетворял данный иск;
- недвижимость передавалась для продажи в организацию, уполномоченную Росимуществом;
- если продать квартиру не удавалось, она возвращалась на баланс банка;
- далее финансовая организация самостоятельно занималась реализацией объекта.
Продажа недвижимости в таком случае осуществлялась лишь после того, как жильцы были выселены из квартиры. Жилье продавалось в соответствии со всеми нормами – без прописанных или зарегистрированных в нем людей.
Минуя временные и финансовые издержки
Однако реализация вышеописанной схемы требует от банка существенных временных и финансовых затрат. Учитывая, что количество проблемной недвижимости увеличивается с каждым годом, финансовые организации не хотят тратить время на решение юридических проблем.
Банкам гораздо проще не платить за судебные издержки, а самостоятельно продавать квартиры, снижая стоимость проблемного жилья на рынке недвижимости.Важно! Покупая жилье вместе с прописанными в нем людьми, новые владельцы берут на себя все издержки, связанные с выселением зарегистрированных в квартире лиц.
Тенденция роста проблемного жилья
Проблемные квартиры, выставленные на продажу банками, на сегодняшний день составляют около 2% от общего рынка жилья в российской столице (чуть меньше 19 000 объектов недвижимости).
Но несмотря на внушительную скидку в размере 20-30% от рыночной стоимости, реализовать залоговое жилье банкам довольно сложно. Большинство россиян предпочитают обходить такие квартиры стороной. Редкий покупатель, желая сэкономить, готов браться за выселение прежних жильцов. По словам экспертов, подобный процесс может занять до одного года, так как суд имеет право предоставлять различные отсрочки бывшим владельцам по причине сложной жизненной ситуации.
Есть ли выгода?
Выгода приобретения проблемного жилья является весьма сомнительной. Выселение жильцов из их собственного дома, без которого они оказались по воле жизненных обстоятельств, не только мopaльно тяжелый, но и финансово затратный процесс. Судебные заседания могут отнять много времени и сил у нового владельца недвижимости, в то время как финансовая организация, сняв с себя все полномочия, просто останется в стороне.
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
10 03 2026 12:59:37
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
09 03 2026 7:16:34
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
08 03 2026 12:56:13
В обязанности каждого работающего предприятия входит периодическое проведение инвентаризации основных средств, кредиторской и дебиторской задолженности....
07 03 2026 8:51:17
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
06 03 2026 22:31:21
ИКЗ представляет собой цифровой код, который заказчик прописывает в плане-графике, извещении и документации по закупке. Как и где его нужно указывать?...
05 03 2026 5:42:51
Образец возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу __________ 0__ г. ________________ городской суд Московской области вынес решение по иску Истца...
04 03 2026 14:24:16
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
03 03 2026 16:48:53
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
02 03 2026 12:44:36
К обязанностям финансового управляющего входит проверка сделок должника, заключенных за последнее время. При необходимости он может их оспорить....
01 03 2026 21:31:54
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
28 02 2026 17:14:25
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
27 02 2026 15:35:24
Реестр договоров ведется федеральным органом исполнительной власти в целях систематизации сведений о контpaктах, заключенных по 223-ФЗ. Образец формы....
26 02 2026 20:39:21
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
25 02 2026 0:41:45
Ценности, найденные при раскопке, принадлежат тому, на чьей земле они были откопаны. Клад не представляющий культурной ценности принадлежит нашедшему....
24 02 2026 1:55:54
Особенности договора покупки квартиры. Электронная версия договора купли-продажи, важные моменты составления и образец документа....
23 02 2026 1:56:16
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
22 02 2026 9:12:15
Претензия на невыполнение условий договора: случаи составления, правила написания, основные требования к содержанию, срок обработки и предоставления ответа....
21 02 2026 8:50:12
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
20 02 2026 15:31:11
Алименты от государства если отец не платит. Описание законопроекта, по которому планируется получать алименты от государства при невозможности разыскать бывшего супруга. ПроцеДypa получения....
19 02 2026 8:53:23
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
18 02 2026 2:52:45
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
17 02 2026 7:11:24
Как правильно составить жалобу на Ростелеком: куда следует обратиться? Правила оформления, образец претензии, сроки рассмотрения. Жалоба в Роспотребнадзор....
16 02 2026 0:25:12
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
15 02 2026 9:32:21
При приеме на работу сотрудник должен пройти медицинский осмотр. При этом все расходы денежных средств на медосмотр должны быть компенсированы....
14 02 2026 21:41:22
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
13 02 2026 1:27:37
Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...
12 02 2026 19:40:56
Субсидиарная ответственность предполагает наличие дополнительного лица, отвечающего по обязательствам перед кредиторами наряду с основным должником....
11 02 2026 17:30:38
Положение об отделе закупок: нормы права для регулирования работы, задачи, функции, права и ответственность службы и ее руководителя....
10 02 2026 14:36:42
Для чего необходима выписка из трудовой книжки и как правильно её оформить? В каких случаях работодатель обязан предоставить работнику выписку?...
09 02 2026 7:46:46
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
08 02 2026 15:50:19
Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
07 02 2026 21:32:46
Страхование титула при покупке квартиры. Ипотечное страхование, страхование ответственности застройщика и страхование объекта недвижимости...
06 02 2026 22:26:40
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
05 02 2026 17:11:53
Банкротство пенсионеров - это процеДypa признания финансовой несостоятельности физлица, которая происходит по общим правилам, согласно Главе 10 127-ФЗ....
04 02 2026 5:55:35
Усыновить младенца из роддома достаточно сложно. Важно обладать полной информацией о перечне необходимых документов и нюансах процедуры....
03 02 2026 16:31:50
Распространённые разновидности земельных участков. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП? Определение понятий. Таблица сравнений хаpaктеристик земель....
02 02 2026 5:54:48
Оформление садового участка в собственность: подготовка, необходимые документы, поцеДypa, стоимость и сроки, обращение в суд...
01 02 2026 11:31:56
Что такое неустойка, и в каких случаях она выплачивается? Как рассчитать размер неустойки за каждый день просрочки? Формула расчета и калькулятор....
31 01 2026 10:59:34
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
30 01 2026 19:40:50
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
29 01 2026 19:19:39
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
28 01 2026 23:11:37
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
27 01 2026 13:35:49
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
26 01 2026 0:52:47
Контролирующие должника лица отвечают по обязательствам, если конкурсной массы недостаточно для погашения всех требований кредиторов....
25 01 2026 12:24:50
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
24 01 2026 16:12:22
При обнаружении стекла в еде в кафе или в ресторане необходимо зафиксировать это и найти свидетелей. Для жалобы необходимо обратиться в Роспотребнадзор....
23 01 2026 4:18:47
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
22 01 2026 17:27:24
Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....
21 01 2026 0:58:43
Описание процедуры разработки Положения о закупках по 223-ФЗ. Законодательное регулирование положения, типовой образец и основные пункты документа....
20 01 2026 6:37:50
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл