Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости – это незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству это нарушение не является причиной для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что в Росреестре просят устранить недочеты, чтобы зарегистрировать сделку.
СодержаниеПоказать- Разновидности неузаконенной перепланировки
- Ответственность за перепланировку
- Последствия перепланировки для покупателя
- Последствия перепланировки для продавца
- Как узаконить перепланировку?
Разновидности неузаконенной перепланировки
К незаконной перепланировке относится изменение жилого прострaнcтва совершённые без разрешения органа, осуществляющего согласование. Это правило установлено статьёй № 26 Жилищного Кодекса России. Перечень разрешённых действий, относящихся к переоборудованию и перепланировке, сформулирован в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.03 г.
Согласно этому документу разрешаются следующие виды переоборудования и перепланировки:
- Установка электрических плит, вместо приборов, работающих на газе.
- Переустановка газовых и электрических нагревательных приборов.
- Установка, монтаж, переоборудование ванных и туалетных комнат.
- Монтаж новых и демонтаж старых элементов трубопроводных и электрических сетей, в том числе для установки душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и иных современных приборов бытового назначения.
- Снос или перенос перегородок.
- Увеличение жилплощади за счёт помещений вспомогательного назначения (тамбуры, кладовые).
- Перенос или обустройство новых дверных проёмов.
Ответственность за перепланировку
Незаконная перепланировка может быть двух видов:
- Если внесённые изменения соответствуют перечню разрешённых действий и не влияют на качество дома. В таком случае можно узаконить перепланировку постфактум, предварительно выплатив штраф.
- Если перепланировка влечёт за собой серьёзные изменения. К примеру, влияют на несущие конструкции здания. Нарушителю придётся не только заплатить штраф, но и частично или полностью привести жилище в первоначальный вид в разумные сроки за счёт собственных средств. Если владелец не делает этого, ему придётся заплатить штраф повторно. При систематическом нарушении, жилищная комиссия может ходатайствовать о выселении собственника этой квартиры.
Последствия перепланировки для покупателя
Покупателю любой квартиры следует сверять текущую планировку с планом БТИ. Любые расхождения указывают на перепланировку жилплощади. Необходимо ознакомиться с разрешением или согласовать возможность узаконить существующие изменения.
Если не сделать этого до момента подписания договора, то ответственность в виде штрафа, необходимости узаконить перепланировку или вернуть в надлежащий вид, в зависимости от решения суда, ляжет на плечи нового владельца.
Еще одна сложность для покупателя кроется в вероятности получения ипотеки, если квартира приобретается с помощью банковских средств. Для большинства банков неузаконенная перепланировка является основанием для отказа в одобрении ипотеки или оборачивается существенным увеличением годовой ставки, под которую ссужаются деньги.
Последствия перепланировки для продавца
Теоретически ничего не препятствует продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Однако найти покупателя, который будет согласен впоследствии узаконить существующую перепланировку довольно сложно.
К тому же это существенно уменьшает стоимость квартиры, в среднем процент снижения варьируется от 10 до 30% от рыночных цен.
При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуется обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать примерные затраты на устранение последствий внесённых изменений. Кроме того, они помогут выяснить, не относятся ли проведённые ремонтные работы к разряду тех, которые невозможно узаконить. В список запрещённой перепланировки входят следующие работы:
- Увеличения прострaнcтва вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет) за счёт комнаты более чем на 25% от жилой площади.
- Обустройство арочного проёма между кухней и комнатой, в случае, если на кухне установлено газовое оборудование.
- Демонтаж несущих стен.
- Монтаж, демонтаж, перенос коммуникаций общедомового назначения.
- Перенос туалетной и ванной комнат на места, под которыми расположены жилые помещения у соседей, за исключением двухуровневых квартир, когда перепланировка делается на втором этаже этой же квартиры.
- Монтаж тёплого пола и/или радиаторов на балконе (лоджии, веранде), работающих за счёт общедомового отопления.
- Увеличение размеров балкона (лоджии, веранды) за счёт жилой площади, кроме случаев обустройства арочных проёмов, шириной не более 1 м.
Соответственно продать такую квартиру будет очень сложно, так как затраты на устранение подобных перепланировок могут превышать стоимость жилья.
Жены, чьи мужья пропали без вести, часто интересуются, как подать на развод в одностороннем порядке.Если после регистрации бpaка вы взяли фамилию мужа, то замена паспорта происходит в обязательном порядке. Как проходит данная процеДypa, можно узнать здесь.
Как правильно заключить бpaк с мусульманином и стоит ли вообще это делать? Подробно об этом мы написали в нашей статье.
Как узаконить перепланировку?
Узаконить проведённое переоборудование или перепланировку можно только в судебном порядке. Постановление суда является единственным основанием для разрешения этих изменений.
Для запуска процедуры нужно собрать следующий пакет документов:
- Кадастровый и технический паспорта на квартиру.
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии установленным нормам для жилых помещений.
- Проект перепланировки, составленный в любой проектно-технической компании.
Собрав эти документы нужно уведомить отдел архитектурного надзора о проведённой перепланировке, а затем выиграть суд. Для этого подается заявление в судебную инстанцию с просьбой узаконить внесённые изменения. К нему прикладывается собранный пакет документов и выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, ренты, дарения, свидетельство о наследовании и т. п.).
Если суд решит узаконить перепланировку, то нужно внести изменения в технический и кадастровый паспорт квартиры.В случае изменения жилплощади также необходимо зарегистрировать их в УФРС или МФЦ. Сделать это можно по личному заявлению собственника или нескольких лиц, при долевом владении этим имуществом.
Обращаем внимание, что процеДypa признания перепланировки законной не бесплатна. Расходы зависят от объема и сложности внесённых изменений, а также региона проживания владельца квартиры.
Собственнику придётся оплатить:
- Проект перепланировки.
- Получение нового технического и кадастрового паспортов.
- Исковое заявление, а также при необходимости услуги адвоката, оценщика и иных посредников.
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
01 05 2026 19:41:34
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
30 04 2026 19:43:26
Новые запреты, правила для профессиональных водителей, повышение штрафов, увеличение тарифов и другие изменения в ПДД, ожидающие автомобилистов в 2020 году....
29 04 2026 10:19:12
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
28 04 2026 1:13:32
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
27 04 2026 20:44:29
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
26 04 2026 14:49:46
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
25 04 2026 4:22:25
Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...
24 04 2026 8:20:18
Наследование отдельных видов имущества: недвижимость, авто и банковские вклады Существует две формы передачи наследства: по закону и завещанию. Состав...
23 04 2026 3:35:28
Мировое соглашение в процессе банкротства юридического лица: понятие, цели, правила составления заявления, порядок утверждения, возможность расторжения....
22 04 2026 7:15:16
Традиция дарить подарки сотрудникам и деловым партнерам стала частью корпоративной этики. Платить или не платить НДС с подарков?...
21 04 2026 10:39:17
В случае нарушения прав можно направить жалобу в Билайн. Предусмотрен вариант обращения к оператору через сайт и электронную почту, в профильные ведомства....
20 04 2026 5:50:52
Основные виды закупок: конкурентные и неконкурентные способы, их виды и порядок проведения, правила выбора подходящего метода....
19 04 2026 0:28:11
С 1 июля 2019 г. вступило в силу ПП №634 от 21.05.2019, в соответствии с которым значительно выросли ставки вознаграждений адвокатов по назначению....
18 04 2026 17:19:18
На улицах города часто можно заметить автомобили, хозяева которых не соблюдают правила парковки. Как и куда пожаловаться в таком случае?...
17 04 2026 8:27:24
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
16 04 2026 10:56:10
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
15 04 2026 16:11:15
Препятствием на дороге является недвижимая помеха на полотне, которая не дает возможности проезда. Водители обязаны объезжать препятствия справа....
14 04 2026 1:41:40
Оплату за обучение в ВУЗе возможно снизить. Для этого государство предоставляет налоговый вычет. Способы получения вычета, список документов, размер льготы....
13 04 2026 2:26:18
Единый реестр участников закупок: понятие, цели создания, необходимые документы и порядок регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей....
12 04 2026 13:15:52
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
11 04 2026 11:14:51
В 2019 году в Федеральный закон №416-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись нормативов работы со сточными водами....
10 04 2026 2:48:22
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
09 04 2026 17:19:24
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
08 04 2026 6:41:55
Чем является судебный приказ о взыскании алиментов? Законодательная база и механизм регулирования. Случаи, в которых применимо взыскать алименты через судебный приказ. Содержание судебного постановления....
07 04 2026 11:41:57
Досудебная претензия: понятие, правила направления по почте с уведомлением о вручении. Можно ли направить претензию по электронной почте?...
06 04 2026 11:17:33
Срок конкурсного производства при банкротстве юридических лиц: правовая база регулирования, максимальная продолжительность, возможности и нюансы продления....
05 04 2026 7:56:12
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
04 04 2026 7:19:58
Проблема «аптечной наркомании» в России: изменения в законодательстве в 2019 году, увеличение штрафов, дисквалификация и приостановление деятельности....
03 04 2026 11:54:18
Иногда приобретение некачественного товара причиняет покупателю нравственные или физические страдания. Такие случаи допускают возмещения мopaльного ущерба....
02 04 2026 0:51:24
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
01 04 2026 17:53:46
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
31 03 2026 2:35:55
Вырубка деревьев, принадлежащих государству, наказывается законом как административной, так и уголовной ответственностью в зависимости от суммы урона....
30 03 2026 1:37:59
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
29 03 2026 3:41:21
Открытый запрос ценовых предложений по 223-ФЗ является конкурентной формой закупки, позволяющей найти поставщика в максимально сжатые сроки....
28 03 2026 5:15:24
1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....
27 03 2026 18:41:31
Как проверить водительское удостоверение по базе ГИБДД? Во-вторых, можно проверить удостоверения людей, с которыми Вам приходится работать. Например, Вы...
26 03 2026 20:56:45
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
25 03 2026 2:25:13
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
24 03 2026 3:53:39
Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...
23 03 2026 7:59:25
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
22 03 2026 8:35:19
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
21 03 2026 19:20:44
Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....
20 03 2026 18:18:29
Наименование страны происхождения товара должно указываться в строгом соответствии с классификатором, иначе заявку на участие в торгах могут отменить....
19 03 2026 8:40:45
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
18 03 2026 20:49:28
Согласно действующему законодательству, сотрудники ФССП имеют право изымать и накладывать арест на животных, так как они являются имуществом своих хозяев....
17 03 2026 18:19:15
СПОЗУ для ИЖС: определение, требования. Как составить документ? Куда обращаться? Проекты домов для ИЖС: требования и нормы....
16 03 2026 22:27:51
Статья 60 ФЗ №127 о банкротстве устанавливает порядок рассмотрения жалоб и ходатайств в делах о финансовой несостоятельности....
15 03 2026 21:35:33
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
14 03 2026 13:24:38
Для защиты своих прав потребителю, купившему товар ненадлежащего качества, необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием о замене товара....
13 03 2026 19:19:12
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл