ЖК РФ с изменениями на 2019 год: новые правила перепланировки и оплаты за капремонт
Ежегодно правительством РФ принимаются законы, которые вносят поправки в Жилищный кодекс. В 2019 году начали действовать сразу несколько нормативных актов, изменивших положения кодекса.
СодержаниеПоказатьИзменения законодательства в 2019 году: когда изменения вступили в силу
Речь идёт о ФЗ №588 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" (от 27.12.2018). Он вступил в силу 8 января 2019 году. Поправки коснулись сразу девяти статей кодекса, но ключевые изменения произошли в статье 26, посвящённой процессу переустройства жилых и нежилых объектов.
Ещё один закон действует с 22 января 2019 года. Он скорректировал ст. 171 ЖК РФ, регулирующую процесс внесения платежей за капитальный ремонт (№1-ФЗ от 22.01.2019 "О внесении изменения в статью 171 ЖК РФ").
Переустройство, перепланировка и любые конструктивные изменения помещений
Главная цель ФЗ №588 о нормах перепланировки - упорядочить положения Жилищного кодекса о перепланировке, переустройстве, реконструкции любого типа помещений в многоквартирных домах.
Ранее порядок радикального изменения нежилых объектов многоквартирного дома не регулировался никакими нормативными актами. Это приводило к тому, что частные споры решались на региональном уровне и единого механизма разрешения конфликтов не существовало. Более того, полностью отсутствовала единая схема переустройства такого типа объектов.Ситуация изменилась с внесением поправок в 2019 году. В соответствии с ФЗ №588:
- Любая перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме будет проходить по правилам, установленным для жилых квартир. По всему тексту ЖК РФ, описывающему процесс перепланировки, понятия "жилые помещения" заменены на "помещения в многоквартирных домах". Ранее статьи 25 и 26 кодекса подробно описывали процесс переустройства жилых объектов. Теперь их правила распространяются и на нежилые конструкции (формально: в этих статьях понятие нежилого помещения теперь отсутствует).
- Расширен пакет обязательных документов для проведения перепланировки нежилого объекта. Так как любая реконструкция нежилых объектов проводится теперь по правилам для жилых квартир, для ремонта требуется предоставить в регистрирующий орган: проект переустройства и (или) перепланировки (п. 2 ст. 26 ЖК РФ) и протокол общего собрания собственников жилья во всём доме об их согласии на проведение строительных работ (пп. 3 п. 2 ст. 26). Протокол требуется, если любые архитектурные изменения невозможны без присоединения к помещению части общего имущества всего дома (пп. 3 п. 2 ст. 26).
- Лица, которые произвели перепланировку любого помещения многоквартирного здания без соответствующих разрешений, будут привлекаться к ответственности (п. 2 ст. 27 ЖК РФ).
Расширение полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Теперь в Жилищном кодексе предусмотрены ситуации, когда перепланировка нежилых помещений может коснуться всех жильцов дома. Речь идёт о случаях, когда строительные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома (пп. 3 п. 2 ст. 26). В связи с этим расширен контроль владельцев жилья за подобными изменениями.
Общее собрание собственников имущества многоквартирного здания теперь имеет право:
- Совместно рассматривать вопросы о конструктивных изменениях любых помещений, которые являются общим домовым имуществом.
- Назначать лиц, которые будут тщательно отслеживать соблюдение законодательных регламентов в процессе переустройства и представлять необходимые документы на согласование подобного рода строительных работ (пп. 3.1 п. 2 ст. 44).
Документальное подтверждение оплаты взносов за капремонт
ФЗ №1 от 22.01.2019 внёс изменения в статью 171 ЖК РФ об "Особенностях уплаты взносов на капремонт".
С января 2019 года для получения компенсации расходов на уплату ежемecячных взносов на капитальный ремонт гражданам не нужно предоставлять документы и другую информацию, подтверждающую факт оплаты.Для получения информации о такого рода задолженности собственников жилья исполнительные органы обязаны обратиться к региональному оператору либо владельцу специального счета. Предоставить данные им обязаны в течение 5 рабочих дней.
Расширение понятия органов государственного надзора и их полномочий
Закон №558 внес изменения в статью 20 ЖК РФ, посвящённую жилищному контролю на государственном, муниципальном и общественном уровнях.
В соответствии с изменениями:
- Государственный жилищный надзор теперь призван выявлять и пресекать нарушения правил перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном здании. Контроль осуществляется за действиями органов государственной власти, местного самоуправления, а также юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.
- Расширены основания для проведения надзором внеплановой проверки. Теперь контролирующие органы могут нанести незапланированный визит, если получат информацию о нарушениях правил перепланировки или любых других радикальных изменениях помещения многоквартирного строения. Авторами жалоб при этом могут быть как простые граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, так и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
- Органы государственной власти и местного самоуправления в области жилищных отношений получили более широкие полномочия. Теперь в них входят: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в доме, а также согласование процедуры реконструкции.
С 2019 года Приказ Минпромторга №1815 действует в новой редакции: изменены требования к срокам сдачи отчётности, введены правила для средств измерения....
10 03 2026 11:27:45
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
09 03 2026 22:15:57
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
08 03 2026 12:51:13
Как выглядит бланк формы №6 для регистрации по месту жительства? Каковы правила его заполнения? Куда следует подавать данный документ?...
07 03 2026 10:34:22
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
06 03 2026 14:56:57
Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно ориентироваться на нормы закона, знать, с какого времени и какой период будет действовать гарантия на обувь....
05 03 2026 15:45:48
Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....
04 03 2026 8:34:27
На 2019 год деятельность детских садов строго регламентируется требованиями СанПин. Документ подробно определяет обязательные и рекомендованные условия работы, включая организацию территории и помещений, нормы питания и режима дня ребят....
03 03 2026 17:21:41
Реестр недобросовестных поставщиков: понятие, правила включения в него исполнителей, уполномоченные органы для ведения РНП, порядок оспаривания....
02 03 2026 13:53:50
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
01 03 2026 20:59:52
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
28 02 2026 20:47:42
Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...
27 02 2026 3:11:42
Семейный кодекс РФ предусматривает возможность снизить алиментные платежи при изменении материального или семейного положения плательщика....
26 02 2026 8:43:37
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
25 02 2026 17:33:46
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
24 02 2026 2:15:12
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
23 02 2026 11:40:52
МСП пользуются особыми льготами при осуществлении своей деятельности. Их действия регламентируются 44-ФЗ, 209-ФЗ и Постановлениями Правительства РФ....
22 02 2026 5:28:39
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
21 02 2026 19:14:28
Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка...
20 02 2026 9:45:36
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
19 02 2026 9:29:57
Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...
18 02 2026 20:38:13
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
17 02 2026 20:45:57
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
16 02 2026 15:41:47
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
15 02 2026 5:55:22
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
14 02 2026 14:50:27
Банкротство управляющей компании: причины финансовой несостоятельности, порядок проведения процедуры, последствия для жителей и оплата имеющихся долгов....
13 02 2026 9:38:55
Правильное заполнение реестра документов, подтверждающего наличие льгот по НДС. Пример бланка документа, образец заполнения информационных граф....
12 02 2026 22:23:51
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
11 02 2026 23:30:21
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
10 02 2026 6:40:31
В ст. 95 44-ФЗ установлен прямой запрет на смену поставщика при исполнении государственного контpaкта за некоторыми редкими исключениями....
09 02 2026 9:32:42
Законодательством РФ установлена льгота для налогоплательщиков в виде налогового вычета. Если выплату НДФЛ не возвращают, то следует писать жалобу в ФНС....
08 02 2026 9:17:28
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в суд: размер и порядок оплаты пошлины, льготы при оплате. Кто должен платить госпошлину?...
07 02 2026 17:55:56
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
06 02 2026 14:58:28
880077 чей номер Микрозаем от Смс Финанс доступен для для граждан из любого населённого пункта Российской Федерации. Займы наличными В прошлом году была...
05 02 2026 1:25:41
Для успешного оформления опеки будущим приемным родителям необходимо обладать полной информацией о предстоящей процедуре....
04 02 2026 8:12:30
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
03 02 2026 19:34:25
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
02 02 2026 9:28:23
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
01 02 2026 6:37:43
Мораторная задолженность при банкротстве - это долг дебитора перед должником, в отношении которого введена процеДypa внешнего управления....
31 01 2026 19:33:16
Бригадный договор подряда: образец Нанять бригаду рабочих, чтобы возвести объект или выполнить ремонт, можно посредством договора бригадного подряда. В тексте...
30 01 2026 11:53:22
Кто должен платить госпошлину за подачу кассационной жалобы в арбитражный суд и какие есть льготы при оплате? Как оплачивается пошлина и в каком размере?...
29 01 2026 1:19:45
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
28 01 2026 15:18:39
ФЗ №138 и Указ Президента №431 о социальных льготах и государственной поддержке многодетных семей: положения и правовые механизмы использования этих актов....
27 01 2026 6:55:37
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
26 01 2026 14:41:33
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
25 01 2026 10:16:12
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
24 01 2026 1:16:39
Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...
23 01 2026 6:25:30
Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....
22 01 2026 23:44:10
В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....
21 01 2026 5:32:15
Как подтвердить 0% ставку НДС при экспорте? Какие документы предоставляются при экспорте в стране ЕАЭС и другие? В какой срок предоставляются документы?...
20 01 2026 16:52:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл