ЖК РФ с изменениями на 2019 год: новые правила перепланировки и оплаты за капремонт
Ежегодно правительством РФ принимаются законы, которые вносят поправки в Жилищный кодекс. В 2019 году начали действовать сразу несколько нормативных актов, изменивших положения кодекса.
СодержаниеПоказатьИзменения законодательства в 2019 году: когда изменения вступили в силу
Речь идёт о ФЗ №588 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" (от 27.12.2018). Он вступил в силу 8 января 2019 году. Поправки коснулись сразу девяти статей кодекса, но ключевые изменения произошли в статье 26, посвящённой процессу переустройства жилых и нежилых объектов.
Ещё один закон действует с 22 января 2019 года. Он скорректировал ст. 171 ЖК РФ, регулирующую процесс внесения платежей за капитальный ремонт (№1-ФЗ от 22.01.2019 "О внесении изменения в статью 171 ЖК РФ").
Переустройство, перепланировка и любые конструктивные изменения помещений
Главная цель ФЗ №588 о нормах перепланировки - упорядочить положения Жилищного кодекса о перепланировке, переустройстве, реконструкции любого типа помещений в многоквартирных домах.
Ранее порядок радикального изменения нежилых объектов многоквартирного дома не регулировался никакими нормативными актами. Это приводило к тому, что частные споры решались на региональном уровне и единого механизма разрешения конфликтов не существовало. Более того, полностью отсутствовала единая схема переустройства такого типа объектов.Ситуация изменилась с внесением поправок в 2019 году. В соответствии с ФЗ №588:
- Любая перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме будет проходить по правилам, установленным для жилых квартир. По всему тексту ЖК РФ, описывающему процесс перепланировки, понятия "жилые помещения" заменены на "помещения в многоквартирных домах". Ранее статьи 25 и 26 кодекса подробно описывали процесс переустройства жилых объектов. Теперь их правила распространяются и на нежилые конструкции (формально: в этих статьях понятие нежилого помещения теперь отсутствует).
- Расширен пакет обязательных документов для проведения перепланировки нежилого объекта. Так как любая реконструкция нежилых объектов проводится теперь по правилам для жилых квартир, для ремонта требуется предоставить в регистрирующий орган: проект переустройства и (или) перепланировки (п. 2 ст. 26 ЖК РФ) и протокол общего собрания собственников жилья во всём доме об их согласии на проведение строительных работ (пп. 3 п. 2 ст. 26). Протокол требуется, если любые архитектурные изменения невозможны без присоединения к помещению части общего имущества всего дома (пп. 3 п. 2 ст. 26).
- Лица, которые произвели перепланировку любого помещения многоквартирного здания без соответствующих разрешений, будут привлекаться к ответственности (п. 2 ст. 27 ЖК РФ).
Расширение полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Теперь в Жилищном кодексе предусмотрены ситуации, когда перепланировка нежилых помещений может коснуться всех жильцов дома. Речь идёт о случаях, когда строительные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома (пп. 3 п. 2 ст. 26). В связи с этим расширен контроль владельцев жилья за подобными изменениями.
Общее собрание собственников имущества многоквартирного здания теперь имеет право:
- Совместно рассматривать вопросы о конструктивных изменениях любых помещений, которые являются общим домовым имуществом.
- Назначать лиц, которые будут тщательно отслеживать соблюдение законодательных регламентов в процессе переустройства и представлять необходимые документы на согласование подобного рода строительных работ (пп. 3.1 п. 2 ст. 44).
Документальное подтверждение оплаты взносов за капремонт
ФЗ №1 от 22.01.2019 внёс изменения в статью 171 ЖК РФ об "Особенностях уплаты взносов на капремонт".
С января 2019 года для получения компенсации расходов на уплату ежемecячных взносов на капитальный ремонт гражданам не нужно предоставлять документы и другую информацию, подтверждающую факт оплаты.Для получения информации о такого рода задолженности собственников жилья исполнительные органы обязаны обратиться к региональному оператору либо владельцу специального счета. Предоставить данные им обязаны в течение 5 рабочих дней.
Расширение понятия органов государственного надзора и их полномочий
Закон №558 внес изменения в статью 20 ЖК РФ, посвящённую жилищному контролю на государственном, муниципальном и общественном уровнях.
В соответствии с изменениями:
- Государственный жилищный надзор теперь призван выявлять и пресекать нарушения правил перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном здании. Контроль осуществляется за действиями органов государственной власти, местного самоуправления, а также юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.
- Расширены основания для проведения надзором внеплановой проверки. Теперь контролирующие органы могут нанести незапланированный визит, если получат информацию о нарушениях правил перепланировки или любых других радикальных изменениях помещения многоквартирного строения. Авторами жалоб при этом могут быть как простые граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, так и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
- Органы государственной власти и местного самоуправления в области жилищных отношений получили более широкие полномочия. Теперь в них входят: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в доме, а также согласование процедуры реконструкции.
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
16 10 2026 20:25:33
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
15 10 2026 1:37:35
Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....
14 10 2026 9:35:46
В каких случаях можно подать кассационную жалобу по административному делу? В какие сроки подается? Как составить заявление и какие документы приложить?...
13 10 2026 11:27:39
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
12 10 2026 15:13:33
Что необходимо учитывать гражданину России при заключении брачного контpaкта с гражданином другого государства? Права и обязанности сторон....
11 10 2026 1:46:55
Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....
10 10 2026 16:59:35
Многоликий мошенник. Продать даже то, что продать нельзя или обман как образ жизни....
09 10 2026 12:31:48
Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....
08 10 2026 12:39:37
Основания возникновения права частной собственности на землю: особенности и основания для возникновения, понятие и законодательное регулирование...
07 10 2026 9:46:44
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
06 10 2026 17:11:26
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
05 10 2026 5:56:14
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
04 10 2026 6:56:38
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
03 10 2026 7:46:27
Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Согласно законодательству и судебной пpaктике, приобретательная давность одно...
02 10 2026 20:56:29
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
01 10 2026 8:30:37
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
30 09 2026 20:50:39
Как посчитать неустойку % от цены работ за каждый день просрочки Неустойка в размере % от цены выполнения работ предусмотрена законом «О защите прав...
29 09 2026 22:24:29
Совокупный годовой объем закупок: понятие, правила расчета, цели использования. Что нельзя учитывать при определении СГОЗ на основании положений 44-ФЗ?...
28 09 2026 9:52:45
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
27 09 2026 11:39:23
Порядок оформления юридического сопровождения квартиры. Что такое юридическое сопровождение?Какие услуги подразумевает? Какие гарантии дает?...
26 09 2026 10:13:29
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на муниципальную квартиру. Необходимые документы и важные моменты....
25 09 2026 8:21:27
Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....
24 09 2026 3:46:43
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
23 09 2026 20:11:58
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
22 09 2026 16:57:13
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
21 09 2026 8:29:49
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
20 09 2026 23:57:31
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
19 09 2026 1:20:26
Что регулирует статья 20 Закона "О защите прав потребителей"? Сроки ремонта товара по гарантии. Всегда ли можно запросить временную замену?...
18 09 2026 0:58:41
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической пpaктики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запyтaна и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
17 09 2026 23:51:56
В марте 2019 года принят закон об оскорблении власти. Кому и какие штрафы теперь грозят?...
16 09 2026 23:42:57
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
15 09 2026 15:12:48
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
14 09 2026 12:26:58
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
13 09 2026 1:50:37
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
12 09 2026 19:18:11
Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....
11 09 2026 20:39:48
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
10 09 2026 10:31:29
Согласно последним изменениям в Законе "О защите прав потребителей", отсутствие чека не может являться основанием для отказа в гарантийном ремонте телефона....
09 09 2026 15:46:43
В случае повторного списания штрафа судебными приставами владелец счета может вернуть излишне удержанные средства. Данная процеДypa имеет свои особенности....
08 09 2026 16:24:46
Когда стоит писать претензию на возврат средств за перелет? Как составить и подать претензию к туроператору и авиакомпании? Образец претензии....
07 09 2026 22:21:37
Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....
06 09 2026 6:11:33
Федеральный закон № 44-ФЗ "О контpaктной системе" и основные способы определения поставщиков: виды, правила определения используемого способа закупки....
05 09 2026 12:20:13
Неработающие женщины не производят отчислений в ПФР, но все равно смогут получить социальное пособие при выходе на пенсию....
04 09 2026 15:38:13
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
02 09 2026 0:58:35
Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства. Как правильно составить? Перечень документов, бланк и образец заполнения....
01 09 2026 4:28:13
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
31 08 2026 1:42:45
Каким образом можно получить налоговый вычет по НДС по чеку без счет фактуры? На основании какого нормативного акта и при соблюдении каких условий?...
30 08 2026 9:14:29
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
29 08 2026 23:36:34
В случае изменения реквизитов сторон в ходе исполнения госконтpaкта по 44-ФЗ стороны должны подписать дополнительное соглашение и зафиксировать этот факт....
28 08 2026 12:22:39
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
