Особенности согласования перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 году
Собственники жилых помещений (комнат, квартир и домов) могут использовать их не только по прямому назначению, но и для других целей, если они не противоречат жилищному законодательству (ПП №25 от 21.01.2006). В иных случаях закон предполагает процесс перевода объектов недвижимости из жилых в нежилые и наоборот.
СодержаниеПоказать- Правовое регулирование
- ПроцеДypa вывода помещения из жилого фонда
- Документы для оформления перевода
- Кворум общего собрания
- Принятие решения на собрании МКД
Перевести помещение в нежилое можно, соблюдая следующие правила (статья №22 ЖК РФ):
- наличие отдельного входа;
- объект недвижимости должен быть отдельным, то есть, например, использовать одну из комнат в квартире, как нежилое помещение, нельзя;
- помещение не должно использоваться для проживания людей;
- отсутствие на помещении обременений и ограничений прав собственности;
- нежилой в жилом доме может быть признана квартира на первом этаже либо выше, если нижние этажи уже выведены в нежилые.
Правовое регулирование
Процесс перевода помещений в нежилой фонд регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:
- ЖК РФ;
- Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006;
- ФЗ №116 от 29.05.2019.
ПроцеДypa вывода помещения из жилого фонда
Для того чтобы вывести помещение из жилого фонда, собственник должен провести следующие манипуляции:
- провести экспертизу, которая вынесет вердикт о том, может ли объект недвижимости быть переведен;
- разработать предпроектные документы и проект;
- согласовать проект в городской администрации;
- получить разрешение на вывод;
- получить свидетельство о переводе.
Документы для оформления перевода
Для перевода помещения из жилого фонда собственник должен подать в уполномоченный орган следующий список документов:
- заявление, в котором указываются причины для перевода объекта недвижимости;
- общий план дома (все этажи);
- технический паспорт объекта;
- план перепланировки при необходимости;
- право собственности на квартиру;
- протокол общего собрания МКД с положительным результатом (согласие на перевод квартиры в нежилой фонд);
- письменное согласие собственников квартир, которые примыкают к переводимому помещению. Согласие должно содержать такую информацию, как ФИО, паспортные данные, данные о праве собственности, сведения о помещении (например, номер квартиры, расположение). Примыкающие помещения – это те квартиры, которые имеют хотя бы одну общую стену или находятся над или под переводимым объектом.
Кворум общего собрания
ФЗ №116 от 29.05.2019 внес значительные нововведения в процесс вывода квартир из жилого фонда в нежилой, в том числе появилась необходимость осуществлять общее собрание собственников МКД с соблюдением кворума.
В доме с несколькими подъездами при проведении собрания должны быть выполнены следующие условия:
- собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать преобладающим количеством голосов от числа всех собственников квартир в МКД;
- собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать более, чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников объектов недвижимости в том подъезде МКД, где располагается квартира, которая находится в процессе перевода.
Принятие решения на собрании МКД
Таким же образом принимается решение на собрании о выводе помещения из жилого в нежилой фонд:
- Если в МКД несколько подъездов, необходимо получить большинство голосов от общего количества голосов собственников, которые участвуют в собрании. Кроме того, за вывод должны проголосовать большинством голосов и собственники жилья того же подъезда, в котором находится переводимая квартира.
- Если в МКД один подъезд, необходимо получить большинство голосов от общего количества голосов собственников, которые принимают участие в собрании.
- Полномочия на осуществление проверок процесса переводов недвижимости из жилого в нежилой фонд имеют органы жилищного надзора муниципальных образований.
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
01 05 2026 20:21:58
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
30 04 2026 19:52:27
Льготы предпенсионерам в 2019 году: изменения в законодательстве. Какие положены привилегии на региональном и федеральном уровнях....
29 04 2026 5:38:23
Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....
28 04 2026 20:50:37
Если продавец отказывается принимать претензию, то в таких случаях необходимо принимать более действенные меры — обращаться в Роспотребнадзор и суд....
27 04 2026 6:42:44
Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....
26 04 2026 9:44:43
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
25 04 2026 15:11:38
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
24 04 2026 17:37:53
Сущность ежемecячного пособия на детей до 16 лет. Механизм получения, пакет необходимых документов. В течение какого времени принимается решение о выплате?...
23 04 2026 7:36:51
Привлечение арбитражного управляющего к административной ответственности грозит ему штрафом или при повторном правонарушении - дисквалификацией....
22 04 2026 8:10:57
Появление приемного ребенка является непростым периодом для любой семьи. Выработка правильной модели поведения помогут успешно пройти период адаптации....
21 04 2026 1:38:27
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
20 04 2026 22:11:46
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
19 04 2026 5:36:20
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. УК Украины, и означает умышленное...
18 04 2026 16:49:55
Неразграниченная государственная собственность на землю: понятие и виды, законодательство, предназначение и использование...
17 04 2026 5:13:53
При получении некачественной отгрузки получателю товара важно правильно составить претензию по договору поставки. Претензия оформляется по образцу....
16 04 2026 9:35:33
Как оформить землю на даче в собственность: процеДypa оформления в собственность дачного участка, необходимые документы и порядок действий...
15 04 2026 23:41:36
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
14 04 2026 17:34:34
Возврат денежных средств представляет собой один из механизмов защиты прав потребителя. Как оформляется соглашение о возврате денежных средств?...
13 04 2026 6:52:35
Особенности функционирования ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица: права и обязанности, порядок формирования и меры ответственности....
12 04 2026 6:32:31
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
11 04 2026 23:47:50
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
10 04 2026 14:45:11
Как оформляются договора мены на недвижимость? Какие разновидности договоров существуют? Что должно быть в них отражено? Как расторгнуть договор мены?...
09 04 2026 11:12:24
С точки зрения закона, соглашения, составленные в ущерб интересам клиента, не имеют силы. Анализ статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"....
08 04 2026 16:16:47
Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
07 04 2026 20:37:36
Правовые нормы, регулирующие апелляцию по административному делу. Порядок и сроки подачи жалобы. Порядок рассмотрения. Почему апелляцию могут не принять?...
06 04 2026 16:17:47
В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....
05 04 2026 3:56:22
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
04 04 2026 13:34:35
Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Оформление жалобы. Сроки ее рассмотрения. Образец жалобы....
03 04 2026 10:25:11
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
02 04 2026 4:58:31
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
01 04 2026 8:56:18
Забизнес.рф – это новый интернет-сервис для урегулирования проблемы неправомерного преследования предпринимателей со стороны силовых структур....
31 03 2026 20:20:42
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
30 03 2026 9:11:28
Протокол о ликвидации ООО представляет собой обязательный документ, который позволяет официально зафиксировать решение учредителей о закрытии компании....
29 03 2026 6:33:40
Порядок отказа от телевизионной антенны в квартире через МФЦ и напрямую через компанию-поставщика. Список документов и образец заявления....
28 03 2026 13:28:18
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
27 03 2026 16:55:26
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
26 03 2026 5:14:19
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
25 03 2026 6:24:13
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
24 03 2026 20:41:50
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
23 03 2026 4:27:11
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
22 03 2026 14:40:46
Неофициальный бpaк: регулирование государством, виды и соотношение с официальным бpaком. Гостевой бpaк, сожительство и виртуальный союз....
21 03 2026 11:41:38
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
20 03 2026 21:50:21
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической пpaктики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запyтaна и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
19 03 2026 5:41:35
Порядок составления и образец заявления в УК о перерасчете квартплаты. Ответственность и штрафы УК за неправильное начисление коммунальных платежей....
18 03 2026 3:11:14
Опись имущества должника – это обязательный документ, который составляется по установленной форме и содержит указание на всю собственность гражданина....
17 03 2026 1:27:21
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
16 03 2026 20:38:11
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
15 03 2026 17:35:11
Правовое регулирование процедуры возврата не подошедшего потребителю товара. Пошаговая инструкция действий с перечнем необходимых документов....
14 03 2026 21:26:18
ЕАТ Березка: случаи использования, правила проведения закупки; порядок регистрации заказчика и исполнителя; заключение контpaкта с 1 марта 2019 года....
13 03 2026 22:17:24
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл