Непосредственное управление многоквартирным домом - плюсы и минусы?
То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками данного дома. Так, например, грамотно выбранная схема управления домом позволит собственникам квартир и жильцам регулировать оплату, вносимую за услуги коммунальных служб.
Мы рассмотрим одну из эффективных систем управления МКД, представляющую собой непосредственное управление многоквартирным домом.
Этот способ управления подразумевает, что владельцы квартир подписывают договора на обслуживание со всеми требуемыми инстанциями. Если дом насчитывается более дюжины квартир, то в обязанность жильцов входит необходимость заручиться обслуживанием общего имущества, его ремонтом, подписав договор с профессиональной обслуживающей компанией.
Общим собранием жильцов определяется, каким образом будут распределяться, и как будут закреплены управленческие обязанности:
- Добровольное участие в управлении каждого из владельцев жилья
- Всеми правами и полномочиями наделяется один официальный представитель
- Интересы жильцов представляет уполномоченный, которого пригласили со стороны.
Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом?
1. Формирование инициативной группы
Любое дело само собой не начнется, всегда есть те, кто двигает его с места. Организация управления домом – не станет исключением.
Среди жильцов дома всегда найдутся те, кто с радостью охотно возьмет на себя обязанности координирующего центра, способного подготовить все необходимое для реализации поставленной цели. Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде.
А может быть, это незнакомые до поры, но близкие по духу люди.
Их задачей становится составление списка владельцев квартир, проведение агитационно-разъяснительной работы, привлечение как можно большего числа жильцов. Оповещение о проведении первого организационного собрания лучше проводить письменно, указав время и место проведения.
2. Проведение общего собрания собственников жилья
Чтобы утвердить форму управления домом, нужно решение, общее для исполнения всеми собственниками. Для этого или собирается всеобщий сбор собственников жилья, либо же предлагается заполнить анкеты, ответив на заданные вопросы. Для кворума участие в опросе должны принять половина или больше из собственников дома.
Основные пункты, которые необходимо обговорить: подтверждение общего согласия на переход к самостоятельному управлению домом, принятие кандидатуры официального представителя, создание представительского органа, заключение договоров на обслуживание.
3. Выбор организаций, обслуживающих дом
Каждый из жильцов должен заключить индивидуальный договор с целью предоставления услуг подачи газа, воды и электричества. В том случае, когда общим решением жильцов все полномочия принял на себя один человек, он вправе заключить все договора (от имени собственников дома). Для этих целей ему нужно будет иметь копии протоколов общего собрания, подтверждающие переход к самостоятельному управлению, предоставление ему полномочий и прав для представления общих интересов, копия техпаспорта дома, написать заявление на заключение договоров, доверенности, заверенные нотариально.
Именно таким образом заключаются все договора. В домах, насчитывающих менее 12 квартир, жильцы справляются с обслуживанием своими силами.
Во всех прочих случаях, деньги, которые заплачены за услуги, поровну делятся между всеми жильцами.
Плюсы непосредственного управления многоквартирным домом:
- Оплата за коммунальные услуги осуществляется напрямую, в организации, которые их оказывают
- Оплата кристально прозрачна, теряется возможность накрутки или приписки лишних сумм
- За возникающие долги в ответе сами должники, исключены ситуации, когда остальные жильцы обязаны расплачиваться за них
- Все дополнительные услуги предоставляются ровно на уплаченную сумму
- Фирмы, оказывающие услуги, обеспечивают их в условиях договора, не требуя лишних трат.
Есть ли минусы при непосредственном управлении МКД?
- Человек, взявший на себя ответственность управления, делает это безвозмездно. А забот у него будет довольно много
- Исключается возможность получения денег на социальные программы, например, обустройство детской площадки, капитальный ремонт
- При желании ввести дополнительные улучшения, например, пригласить консьержа, украсить подъезд и прочее, затраты целиком ложатся на плечи добровольцев, несогласные имеют полное право отказаться от материального участия
- При наличии муниципального жилья в доме, на собрание обязательно приглашаются наймодатели, имеющие право голосовать наравне со всеми.
Кстати, последние пять лет всероссийским порталом Городское хозяйство и ЖКХ выпускался ежемecячный журнал Управление Многоквартирным Домом, интересный в первую очередь для руководителей управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и их объединений. В журнале публиковались: пpaктические методики по управлению многоквартирными домами советы и рекомендации по эффективному взаимодействию управляющих организаций, органов власти, собственников жилых помещений и ресурсоснабжающих организаций раскрывались аспекты бухгалтерского учета и налогообложения при управлении многоквартирными домами интересные комментарии экспертов к законодательным и нормативным актам, касающихся регулирования управления МКД а также судебная пpaктика.
adminК чему снится Блуза: толкование по 100 авторамК чему снится Блуза во снеБлузка или блуза – Если дeвyшке снится, что у нее красивая английская блузка, то ее будут обожать за находчивость и приятные манеры...
18 03 2024 7:37:38
Для оформления рассматриваемого въездного документа необходимы существенные основания, в числе которых можно выделить:Заинтересованность в данном сотруднике со стороны эстонских работодателей, подтверждённая официальным приглашением на трудоустройствоВедение претендентом на эстонскую рабочую визу собственного бизнеса на территории Эстонии...
17 03 2024 15:36:47
Иисус, призывая учеников, не основывался ни на их происхождении, ни на учёности...
16 03 2024 13:18:11
Хотя такое уже давно пpaктикуется на Западе и в Европе...
15 03 2024 20:43:56
Конечно же, Испания – это рай для тех, кто хочет отдохнуть на белоснежных и чистейших пляжах Средиземного моря...
13 03 2024 22:59:50
Сама императрица Екатерина Великая любила баловать свою кожу, и каждое утро протирала лицо кубиками льда, которые ей приносили слуги на серебряном подносе (основой для них служили отвары из листьев мяты и цветков ромашки)...
12 03 2024 3:45:20
В 2019 году есть 6 направлений, которые гарантированно принесут хороший доход...
10 03 2024 9:40:53
С ней становится проще работать, про неё куда меньше шансов забыть...
09 03 2024 5:45:42
Именно поэтому, очень часто имя Раймонд переводится как «мудрый защитник» или «оберегающий»...
08 03 2024 4:40:39
Вылечить фарингит несложно при условии своевременного обращения к доктору...
07 03 2024 16:28:21
Вместе с тем многие исследователи говорят о том, что грамотный подход к обучению куда лучше дорогостоящих лекарств...
06 03 2024 13:43:52
Снимают воспаление и устраняют инфекцию...
05 03 2024 8:50:38
Содержание статьи:К антибиотику Кларитромицину чувствительны многие патогенные микроорганизмы, который со временем выработали устойчивость к пенициллинам и цефалоспоринам...
04 03 2024 5:30:23
Принято считать, что от менингита чаще всего страдают дети...
03 03 2024 7:56:11
Красный цвет олицетворяет кровь патриотов Албании, которая была пролита в ходе многовековой борьбы Албании за независимость, ведь страна долгое время находилась под гнетом Турции...
02 03 2024 7:19:50
Как будет выписываться штраф за отсутствие страхового полиса ОСАГО с 1 ноября 2020 года, распространится ли новинка по всей России уже со следующей недели...
01 03 2024 8:34:24
У грудных детей прозрачные сопли могут возникать вследствие нескольких причин:привыкание детского организма к новым условиямнеправильные родыаномалии во внутриутробном развитии...
29 02 2024 17:56:59
Мы постараемся помочь вам выбрать красивое, необычное имя для вашей дочери...
28 02 2024 4:55:51
За время работы там я многое поняла и осознала, а кое-что стало для меня настоящим открытием, как, например то, что:Жалость — худшее чувство, которое можно испытывать к человеку, тем более к ребенку-сироте...
24 02 2024 6:57:38
Как бы то ни было, но для работающих жителей страны важно понимать, какие именно дни будут в России рабочими, а какие — нет...
23 02 2024 18:47:11
Уменьшительная форма имени: Пантя, Пантюша, Пантюха, Паня, Пантелейка, Пантелюша...
22 02 2024 20:49:20
Этакие Емели, Карлсоны и Питеры Пены… Но в сказках эти персонажи очень забавные и симпатичные, а в реальной жизни иметь с ними дело не так-то приятно...
21 02 2024 3:18:44
Конечно, все эти идеи прекрасны, ведь такой сюрприз гораздо приятнее покупной вещи...
19 02 2024 13:56:24
Всякое из явлений может быть охаpaктеризовано в качестве проявления одного из данных элементов: Огонь, Земля, Воздух либо Вода...
18 02 2024 17:54:20
65 лет – какая свадьба65 лет знаменует собой Железную свадьбу...
17 02 2024 9:13:15
Для этого использовали острые ножи, завершалась процеДypa втиранием в кожу различных растительных экстpaктор и эфирных масел...
16 02 2024 14:15:18
Там не надо будет умирать, бояться, трястись, ожидать чего-то страшного, думать о будущем...
15 02 2024 1:16:40
Стоит ли беспокоиться?Остаточный кашель считают вариантом нормы...
14 02 2024 7:14:57
Существует также другая версия возникновения праздника, которая связана с переходом от одного календаря к другому...
13 02 2024 10:14:40
Посадочный материал далеко не у всех пользуется спросом...
12 02 2024 0:15:38
В ней есть все, что радует человеческий глаз – заснеженные вершины гор, перевалы, кристальные водопады, горные реки, сказочные леса, тайга и многое другое...
11 02 2024 21:58:17
Если участок приусадебный, то есть находится в границах населенного пункта, то строить можно...
10 02 2024 0:27:47
Я считала, что раз у меня дети, то я должна устроить им праздник, — и ездила по пробкам, тратила деньги и кричала из-за беспорядка дома, — ради того, чтобы устроить детям «волшебное рождественское утро»...
09 02 2024 12:58:27
К чему снится Галстук: толкование по 100 авторамСонник XXI векаГалстук во сне к чему снится сновидцуГалстук – Увидеть во сне галстук – к семейному благополучию, если вы меняете перед зеркалом разные галстуки, не зная, какой лучше надеть, – значит, вам предстоит общение с нерешительным человеком...
08 02 2024 15:17:45
Прогноз погоды на декабрь 2020 года для Москвы и Московской области — что ждет жителей столичного региона в ближайшие недели...
07 02 2024 13:55:20
Содержание статьи:Проблема первая: жильеМногие институты не имеют собственного общежития, в связи с этим иногородние студенты вынуждены снимать жилье, а для этого искать подработку...
06 02 2024 16:46:46
Однако важно различать черную и красную бузину...
05 02 2024 8:41:32
Как одеться в жару на работуДаже если на вашей работе нет дресс-кода (кому-то ведь так везёт), адекватность определенного типа/стиля одежды в офис ставится под сомнение...
04 02 2024 3:16:13
Содержание статьи:Нормативная базаКонституция РФ устанавливает право граждан на жилье...
03 02 2024 6:42:23
А можно поступить так, как герои нашей сегодняшней подборки: добавить событию креатива и сразить избранницу наповал...
02 02 2024 0:43:16
О ее размерах, порядке взыскания мы и поговорим в этой статье...
01 02 2024 20:30:34
Или иметь такой же громкий голос, как у льва, чтобы обмениваться информацией: для этого существуют телефоны и компьютеры...
31 01 2024 10:34:45
Проблем Год Огненной Обезьяны тоже предоставит немало, но зная о них заранее, подводные камни можно обойти, из любой ситуации выйти победителем...
29 01 2024 10:15:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::