Непосредственное управление многоквартирным домом - плюсы и минусы?
То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками данного дома. Так, например, грамотно выбранная схема управления домом позволит собственникам квартир и жильцам регулировать оплату, вносимую за услуги коммунальных служб.
Мы рассмотрим одну из эффективных систем управления МКД, представляющую собой непосредственное управление многоквартирным домом.
Этот способ управления подразумевает, что владельцы квартир подписывают договора на обслуживание со всеми требуемыми инстанциями. Если дом насчитывается более дюжины квартир, то в обязанность жильцов входит необходимость заручиться обслуживанием общего имущества, его ремонтом, подписав договор с профессиональной обслуживающей компанией.
Общим собранием жильцов определяется, каким образом будут распределяться, и как будут закреплены управленческие обязанности:
- Добровольное участие в управлении каждого из владельцев жилья
- Всеми правами и полномочиями наделяется один официальный представитель
- Интересы жильцов представляет уполномоченный, которого пригласили со стороны.
Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом?
1. Формирование инициативной группы
Любое дело само собой не начнется, всегда есть те, кто двигает его с места. Организация управления домом – не станет исключением.
Среди жильцов дома всегда найдутся те, кто с радостью охотно возьмет на себя обязанности координирующего центра, способного подготовить все необходимое для реализации поставленной цели. Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде.
А может быть, это незнакомые до поры, но близкие по духу люди.
Их задачей становится составление списка владельцев квартир, проведение агитационно-разъяснительной работы, привлечение как можно большего числа жильцов. Оповещение о проведении первого организационного собрания лучше проводить письменно, указав время и место проведения.
2. Проведение общего собрания собственников жилья
Чтобы утвердить форму управления домом, нужно решение, общее для исполнения всеми собственниками. Для этого или собирается всеобщий сбор собственников жилья, либо же предлагается заполнить анкеты, ответив на заданные вопросы. Для кворума участие в опросе должны принять половина или больше из собственников дома.
Основные пункты, которые необходимо обговорить: подтверждение общего согласия на переход к самостоятельному управлению домом, принятие кандидатуры официального представителя, создание представительского органа, заключение договоров на обслуживание.
3. Выбор организаций, обслуживающих дом
Каждый из жильцов должен заключить индивидуальный договор с целью предоставления услуг подачи газа, воды и электричества. В том случае, когда общим решением жильцов все полномочия принял на себя один человек, он вправе заключить все договора (от имени собственников дома). Для этих целей ему нужно будет иметь копии протоколов общего собрания, подтверждающие переход к самостоятельному управлению, предоставление ему полномочий и прав для представления общих интересов, копия техпаспорта дома, написать заявление на заключение договоров, доверенности, заверенные нотариально.
Именно таким образом заключаются все договора. В домах, насчитывающих менее 12 квартир, жильцы справляются с обслуживанием своими силами.
Во всех прочих случаях, деньги, которые заплачены за услуги, поровну делятся между всеми жильцами.
Плюсы непосредственного управления многоквартирным домом:
- Оплата за коммунальные услуги осуществляется напрямую, в организации, которые их оказывают
- Оплата кристально прозрачна, теряется возможность накрутки или приписки лишних сумм
- За возникающие долги в ответе сами должники, исключены ситуации, когда остальные жильцы обязаны расплачиваться за них
- Все дополнительные услуги предоставляются ровно на уплаченную сумму
- Фирмы, оказывающие услуги, обеспечивают их в условиях договора, не требуя лишних трат.
Есть ли минусы при непосредственном управлении МКД?
- Человек, взявший на себя ответственность управления, делает это безвозмездно. А забот у него будет довольно много
- Исключается возможность получения денег на социальные программы, например, обустройство детской площадки, капитальный ремонт
- При желании ввести дополнительные улучшения, например, пригласить консьержа, украсить подъезд и прочее, затраты целиком ложатся на плечи добровольцев, несогласные имеют полное право отказаться от материального участия
- При наличии муниципального жилья в доме, на собрание обязательно приглашаются наймодатели, имеющие право голосовать наравне со всеми.
Кстати, последние пять лет всероссийским порталом Городское хозяйство и ЖКХ выпускался ежемecячный журнал Управление Многоквартирным Домом, интересный в первую очередь для руководителей управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и их объединений. В журнале публиковались: пpaктические методики по управлению многоквартирными домами советы и рекомендации по эффективному взаимодействию управляющих организаций, органов власти, собственников жилых помещений и ресурсоснабжающих организаций раскрывались аспекты бухгалтерского учета и налогообложения при управлении многоквартирными домами интересные комментарии экспертов к законодательным и нормативным актам, касающихся регулирования управления МКД а также судебная пpaктика.
admin
Они продолжают надеяться на то, что именно сейчас отыщется их вторая половинка или мифические прынц и прынцесса...
24 04 2024 23:41:13
350 г свежей белокочанной капусты4 свеклы2 ст...
22 04 2024 6:22:20
А если ссоры начинают переходить в хаpaктерные упреки и последующие скандалы, то лучше задуматься не только о том, как мириться с мужем, а как не создавать более причин для ссор...
21 04 2024 11:27:17
Экономика Нью-ЙоркаНью-Йорк по праву носит звание одного из крупнейших населенных пунктов не только США, но и всего американского континента...
20 04 2024 15:42:43
Демократичные мамы и папы стараются привить этот навык как можно раньше, когда малышу ещё не исполнился даже годик, а кто-то тянет время как можно дольше, пока ребёнку не исполнится пару лет...
19 04 2024 17:49:57
Ладно, если такое наблюдается у новорожденного малыша, который кушает только молочко, а если ребенку 2 года? Жидкий стул у детей – явление нередкое, но далеко не всегда опасное, как считают мамочки...
18 04 2024 13:17:15
Итак, для приготовления эклеров французских с песочным хрустящим верхом и лёгким кремом понадобится набор из следующих компонентов:— Кукурузный крахмал (32 г)— Сливочное масло самого лучшего качества для крема, заварного теста и песочного теста (соответственно, 25 г, 80 г, 110 г)— Молоко с самым высоким процентом жирности для крема и заварного теста (соответственно, 400 мл и 100 мл)— Ванилин в порошке (на свое усмотрение)— Соль поваренная (одна щепотка)— Вода отфильтрованная (110 мл)— Пшеничная мука самого лучшего качества для заварного и песочного теста (соответственно, 120 и 125 г)— Куриное сырое яйцо для заварного теста (четыре штуки)— Желтки куриные для крема (четыре штуки)— Сливки с самым большим процентом жирности (110 мл)— Песок сахарный для крема и песочного теста (соответственно, 130 и 125 г)...
17 04 2024 14:18:43
Если раньше питание кошек было их собственной проблемой, то теперь эту функцию берут на себя хозяева...
16 04 2024 12:43:42
Для меня в Наринэ живут две писательницы: одна — беззаботная и веселая автор Манюни, которой с восторгом зачитываются и те, у кого тоже было советское детство, и современные подростки, и печальный, мудрый автор С неба упали три яблока, Люди, которые всегда со мной и Зулали, рассказов о любви и cмepти, о войне и боли потерь...
14 04 2024 14:10:17
Но в современном мире намного большее распространение получают …скрытые и косвенные формы насилия...
13 04 2024 20:35:45
Если обязательства по кредитам уже значительно превышают сумму дохода и выплачивать долги не представляется возможным, гражданин может объявить себя банкротом...
12 04 2024 16:40:18
Которые еще даже не родились во время этой свадьбы...
11 04 2024 23:10:56
Общий положенияОтказ от гражданства – это свободное волеизъявление лица на оставление подданства стране в связи с оформлением внутреннего паспорта другого государства...
10 04 2024 2:22:49
Многие факторы влияют на нашу успешность в общении, поэтому я собрал несколько советов от родителей, с которыми мне довелось поработать...
09 04 2024 6:31:39
Но перед тем как начать принимать антибиотики, нужно разобраться в причинах появления насморка, а для этого лучше обратиться к специалисту...
08 04 2024 11:56:15
Содержание статьи:Симптомы и признакиОбычно paк шейки матки не имеет симптомов...
07 04 2024 4:57:59
ru делится гениальными хитростями, которые помогут вам навести идеальную чистоту...
06 04 2024 0:47:31
Тиковые леса, Южная АфрикаТиковые деревья «на лицо ужасные, добрые внутри»...
05 04 2024 0:36:56
В некоторых случаях отмечается нарушение выработки пищеварительных ферментов...
04 04 2024 18:22:27
Украсить свое жилище можно так:Огромное количество гирлянд разноцветных, воздушных шаров, снежинок и других украшенийСтол на новый год должен быть украшен свечами, они будут отбрасывать разноцветные огоньки, которые придутся по душе озорнице...
03 04 2024 12:31:12
Покупая продукты, следует учитывать, что их вкус впоследствии не изменится, например, если они кислые, то приготовленные томаты в собственном соку на зиму, будут иметь аналогичный привкус...
02 04 2024 6:51:15
Начиная с момента зачатия, женщине следует пересмотреть свой распорядок дня, стараясь больше времени проводить на свежем воздухе...
01 04 2024 3:46:53
Порой сил, чтобы заставить себя учиться, просто не остаётся...
31 03 2024 18:37:30
Это не только нарушает всю привлекательность и красоту лица, но и доставляет довольно неприятные ощущения...
30 03 2024 3:59:42
Что означает имя Октябрина: Искусственно созданное в СССР имя прославляет Октябрьскую революцию...
29 03 2024 18:56:53
Однако винтаж — это стиль, который создается не стилизованными, а именно старинными вещами, которые были очень модными в своё время...
28 03 2024 14:34:41
Находясь в этой области вашего гороскопа Юпитер вынуждает вас проявлять коммуникабельность...
27 03 2024 16:46:53
«сердечек», а знания и юмор Александры все не иссякали...
26 03 2024 13:56:59
Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке...
25 03 2024 19:15:19
Причина обсуждения новых санкций против РФ в ЕвропеПричиной для возможного введения новых европейских санкций против России стали мартовские выборы президента России, которые прошли на территории Крыма и Севастополя...
24 03 2024 10:33:34
оплачивают только половину налога на трaнcпорт...
23 03 2024 8:41:15
А опыта православного воспитания в современных условиях нет пpaктически ни у кого...
22 03 2024 17:29:26
Принятие решения о заключении договора может даться нелегко, особенно если его подписание происходит до нахождения покупателя...
21 03 2024 10:59:18
А вот несоблюдение определенного регламента при строительстве грозит не только штрафом, но и предписанием к обязательному сносу строения...
20 03 2024 10:55:59
Каковы они, эти фразы?Содержание статьи:Я тебя накажу, если ты хотя бы ещё раз это сделаешь!Многие произносят эту фразу, чтобы напугать малыша, но в итоге он остаётся безнаказанным...
19 03 2024 20:54:55
И тут могут сpaбатывать психологические защиты...
18 03 2024 23:30:25
Он имеет собственное мнение по любому вопросу и не приемлет никаких советов...
16 03 2024 6:37:36
Так называют духов, которые ранее были людьми, но умерли до наступления взрослого возраста либо ушли из жизни добровольно, совершив самоубийство...
15 03 2024 14:31:15
Естественно, в таком огромном выборе немудрено и запутаться...
14 03 2024 16:52:42
Недавно я получил вопрос от подписчика, который жаловался на остеохондроз...
13 03 2024 17:26:46
Как оказалось впоследствии, опека просто морочила мне голову, нарочно тянула время, чтобы иностранцы успели решить все организационно-правовые вопросы и вывезти ребенка из страны...
12 03 2024 0:41:21
Борщ и лишний билетикБывает, приходишь в гости и понимаешь без подсказок: здесь ты званый...
11 03 2024 15:44:59
После ощутимого удара головой первоначально малыш почувствует острую боль...
10 03 2024 17:39:31
А фигура?! О ней пока лучше не думать...
09 03 2024 6:26:17
Если собрать все игрушки, какие у неё есть, и сложить на весы, а вместо гири посадить двух с половиной годовалую дeвoчку, то игрушки победят с большим перевесом...
08 03 2024 0:13:33
Никто в этой жизни не идеален...
07 03 2024 16:34:44
Фото: ru...
06 03 2024 9:37:41
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Как провести День Влюбленных - важные советы