Какими будут цены на недвижимость в 2020 году? > Закон
Ваши законные права    


Какими будут цены на недвижимость в 2020 году?

Какими будут цены на недвижимость в 2020 году?

Жители России всегда интересовались ценами на жилье. Каждый человек мечтает о своей собственной крыше над головой, а не о жизни с родственниками или же cyмacшедших платежках за пользованием чужой недвижимостью. Но о покупке жилья думают и те, кто каким-то чудом смог скопить приличную сумму.

Банки никогда не внушали доверия людям, и некоторые жители страны просто вкладывают свои накопления в недвижимость. Да и потом, такую покупку можно постепенно окупить, например, сдавая квартиру в аренду.

Но доходы населения перестали расти, а у некоторых вообще упали, так что стимулировать спрос рынка недвижимости в 2020 году будет некому. На ситуацию оказывает влияние и сниженные Центробанком ипотечные ставки.

Недавно было сказано, что и условия для заемщиков будут изменены, а точнее ужесточены. В таком случае купить квартиру не смогут те, кто не выплатит сразу 20% от стоимости жилья.

Отсюда возникает вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году.

По словам экспертов, вместе с тем, что правительство рекламирует доступность ипотечного кредитования, Центробанк готовится к падению цен на недвижимость. Но ниже, мы предлагаем поговорить на эту тему более детально.

Кризис 2017 года никак не мог не оказать влияния на цены на жилье. За последние несколько лет был отмечен обвал цен, и со слов аналитиков, он достиг по всей стране 5-7%. Ну а если прибавить сюда еще и скидки, которые подкупают покупателе, то обвал увеличится до 9 и даже 12%!

Эксперты считают, что есть несколько важных факторов, которые влияют на показатели цен. Среди них:

  • Последние 10 лет происходит просто масштабная застройка городов. В столице же ситуация меняется из-за политики реновации, так как жителям сейчас будет даваться бесплатное жилье для отселения, а еще и в продажу поступит очень много квартир, с большим количеством квадратных метров.
  • Длительный тренд на высокие проценты по ипотекам. Немногие жители страны могут позволить себе взять ипотеку по проценты, которые отнимут почти весь семейный доход.
  • Низкие уровень платежеспособности тоже имеет свою долю вины. Такой показатель оказывает влияние не только на покупку жилье, но и покупку продуктов первой необходимости. Отсюда следует, что и отложить у населения нужную сумму не получится. Недоступность жилья есть во всем мире. При этом цена квадратного метра соответствует сумме прожиточного минимума на одного человека. Если оценивать по этому критерию, то цены на недвижимость в больших городах действительно переоцененные.
  • Последним фактором влияния считаются санкции и нестабильность нефтяного рынка. Со слов аналитиков, при цене нефти в 50 долларов за баррель, цена на квадратный метр жилья в столице должна быть выше 2 тыс. долларов.

Но аналитики, которые считают, что рынок недвижимости в 2017 был довольно устойчив. Уменьшение цен на жилье считается положительным, ведь теперь они более реальны.

Еще пару лет назад цена жилья была действительно очень завышена, если провести расчет расходов на строительство и отделку.

Не смотря на то, что в начале 2017 покупательский спрос вырос, конец года показал отрицательные тенденции. Этот прирост вполне объясним, ведь на фоне постоянных слухов о повышении цен на недвижимость, а также прекращения субсидирования ипотечного кредитования жители страны сделали вывод, что нужно как можно скорее вкладывать сбережения в недвижимость.

Стабильность отмечается только в крупных городах страны. В данном случае активность покупателей почти не снизилась. Люди покупают бюджетные варианты вроде студий не более 25 квадратов.

Более дорогие варианты покупаются намного реже. И все равно при этом выбираются максимально компактные двух и трех комнатные квартиры до 48 квадратов.

Негативный тренд застройщики пытаются изменить благодаря скидкам и акциям к новому году. В крупных городах, таких как Питер или же Екатеринбург скидки могут достигать 30%. Если подробнее разобраться в ценах, то можно рассмотреть вторичный и первичный рынок столицы:

  • Квартира в старой панельной многоэтажке будет стоить около 135 тыс. долларов.
  • Цены на квартиры в типовой панельной многоэтажке до 14 этажей возрастут до 140 тыс. долларов.
  • Квартиры в современных домах от 16 этажей, обойдутся покупателям где-то в 155 тыс. долларов.
  • В старой кирпичной пятиэтажке квартира будет стоить 156 тыс. долларов.
  • Квартиры в «сталинке» еще дороже и обойдутся покупателям не менее 190 тыс. долларов.
  • Современная квартира в монолитном доме будет стоить не менее 205 тыс. долларов.

Рынок первичного жилья загружен. Только в столице сегодня распродаются квартиры в 588 новостройках.

Если сравнить с прошлым годом, прирост увеличился на 4%. Застройщики в Новой Москве предлагают к покупке квартиры в 166 новых домах.

Прирост составил около 2%. А Подмосковье предлагает покупателям квартиры в 938 новых строениях. Правда, в данном случае замечено уменьшение показателей более чем на 4%.

Дорогие апартаменты тоже упали в спросе. Их можно купить в 166 домах в Москве и Подмосковье.

И этот показатель тоже упал, правда, на 6,4%.

Фото: pixabay.com

В данном вопросе эксперты не могут прийти к общему знаменателю и их мнения расходятся. Сказать точно в какую сторону пойдут тренды этого года просто невозможно. Есть несколько мнений:

  • Большая часть специалистов говорит, что рынок недвижимости сейчас находится в фазе снижения цен. Цикл продолжает примерно 10 лет, и сейчас пришел к середине. А вот дна он достигнет до 21 года. Каждый год цены на жилье снижаются примерно на 7%. И при этом цены на жилье в новострое становятся ниже куда быстрее, чем на недвижимость на вторичном рынке. А вот позитивная динамика, по словам экспертов, прогнозируется примерно на 2024 год. И эта цифра показана не случайно, ведь как раз к этому времени Россия должна наладить политику замещения импорта. Этот показатель, конечно, положительно скажется на росте доходов россиян.
  • Есть и такое мнение, которое говорит, что рынок продолжит падать до начала 2020 года небольшими темпами. Затем он постепенно стабилизируется. Такая точка зрения поддерживается в РЭУ им. Плеханова. При этом аналитики говорят, что самый большой кризис придется на 2020 год. В 2020 все же будет небольшой рост. В результате стоит ожидать пассивного поведения застройщиков, потому что им будет не до строительства. Цены знакомые по 2013 году вернутся примерно к 2020.
  • А вот третья категория утверждает, что цены восстановятся уже в 2020 году, так что к 2020 стоит ожидать подорожания цен на жилье. И это мнение не только главы Сбербанка, но и зампреда Правительства. Он считает, что снижение ставок по ипотекам спрогнозировано на 2020 год, что положительно будет влиять в 2020 на рост доходов россиян. Возможно, они смогут вернуться к тем показателям, которые были до кризисной ситуации. Также поддержка мнения по поводу роста цен на недвижимость стимулируется и ростом цен на стройматериалы. Некоторые аналитики уверены, что до конца 2020 цена на бетон поднимется на 15%, а арматура подорожает примерно на 70%. В таком случае застройщикам придется поднять цены, чтобы отбить свои затраты. О необходимости поднятия стоимости на жилье говорят и сами застройщики. А все, потому что в каждом микрорайоне по требованию властей они должны развивать инфраструктуру – строить школы, детсады и поликлиники. Средства, заложенные в строительства этих строений, приходится «отбивать» вкладывая их в стоимость квартиры.

Если говорить о выводах аналитиков, которые говорят, что в 2020 году рынок станет оживляться и цены на жилье пойдут вверх, то показатели эконом и среднего класса будут такими:

  • За 2020-19 года в столице цены возрастут на 3%. Таким образом, стоимость кв. м. квартиры будет около 250 тыс. р.
  • Одним из регионов с самым большим ростом будет Сочи. Тут стоимость жилья вырастит примерно на 5%. Квадратный метр жилья тут обойдется покупателю около 100 000 в нац. валюте.
  • В Питере тоже будет отмечен незначительный рост – примерно на 2%. Квадратный метр жилья тут оценится в 120 тыс. р.
  • В Казани, Самаре, Новгороде и Воронеже рост будет наименьшим, и стоимость квадрата будет колeбaться от 45 до 70 тыс. р. в зависимости от конкретного города.
  • Хабаровск и Екатеринбург тоже пpaктически не ощутят роста цен. Цена тут достигнет 75 тыс. за кв.м.

Фото: mil.ru

Самый плохой прогноз дает Минэкономразвития. По их мнению, падение рынка составит 10% за год.

И такое негативное настроение с падением цен прогнозируется до 2020 года. Если такие прогнозы сбудутся, то стоимость квадрата жилья в столице дойдет до 120 000 р. Причем сохранится она примерно на 3 года на одном уровне. В Москве по прогнозам будет такая ситуация:

  • В пределах МКАДа эконом варианты квартир будут стоить около 100 тыс. за кв.м..
  • Комфортабельные апартаменты обойдутся в 120-150 тысяч за квадрат.
  • Бизнес класс жилья обойдется в 150-200 тыс. р за кв.м..
  • За квадратный метр элитного жилья придется заплатить 300-600 тыс. р.

Застройщики и сейчас делают все возможное, чтобы покупатель обратил внимание на объекты недвижимости. Уже несколько лет они пользуются такими ухищрениями:

  • На стадии строительства делают перепланировку жилья, и двухкомнатная квартира с просторной жилплощадью становится малогабаритной трешкой. Проведя анализ жилья в Питере, аналитики пришли к выводу, что средняя квадратура трехкомнатной квартиры не более 72 квадратов. Еще не так давно с такой квадратурой были двушки в новостройках.
  • Некоторые застройщики, которые занимаются строительством многоквартирных домов в пригороде уже заявили, что их жилье будет малоэтажным, а значит, сроки строительства существенно сократятся. Покупатели конечно рады такому повороту, да и затраты на детали коммуникаций значительно уменьшаются.
  • Еще одна часть застройщиков предлагает покупателям квартиры уже с ремонтом. Это тоже оригинальный ход, так как обычно на покупку жилья уходит все до копейки, и на дополнительный ремонт денег просто нет. Приходится либо ждать пока соберется сумма на ремонт, либо экономить на площади и смотреть варианты дешевле.
  • Также компании делают хитрую рекламу, например, предлагая скидки на комфортное жилье. В наши дни оно называется апартаментами бизнес класса. Этот вариант продаж чаще всего нравится честолюбивым клиентам, ведь они могут похвастать перед знакомыми покупкой.

Фото: flickr.com

Особую роль сыграет понижение ставок по ипотеке. Со слов главы Центрального банка эти показатели должны упасть примерно на 9% к концу 2020 года.

А вот к 2020 году показатели, достигнут 6-7%. Хотя представители коммерческих банков говорят, что эти показатели будут в районе 10%.

И такие цифры более реальны.

Стимулируют такие показатели и заманчивые предложения, например, на взятие ипотеки без первоначальных взносов. Но и такое предложение не нашло поддержки покупателей, так как ставка по кредиту обычно достигает 14% годовых.

В 2020-19 годах банки пообещали внедрить ипотечное кредитование с пониженным процентом первоначального взноса. Такой шаг, возможно, окажет положительное влияние на рост продаж. Например, в Москве такое жилье стоит около 8,5 миллионов рублей.

Таким образом, скидка в 5% составит примерно 400 тысяч. И это не маленькая сумма для огромного числа жителей России.

2019-11-24admin


Обслуживание карты “Мир” в Сбербанке - стоимость в 2020 году

Обслуживание карты “Мир” в Сбербанке - стоимость в 2020 году В какую сумму обойдется обслуживание карты “Мир” в Сбербанке — стоимость обслуживания в 2020 году, выгоднее ли использовать карту “Мир” в сравнении с картами западных платежных систем...

16 04 2026 0:36:41

Как диагностировать синдром гиперторможения яичников

Как диагностировать синдром гиперторможения яичников Попробуем разобраться, почему возникает такая проблема и можно ли избежать её появления...

15 04 2026 18:39:45

Справка с места работы для оформления визы в США в 2019 году: для чего нужна

Получить визу США в 2019 году человеку безработному сложнее, потому что визовый офицер будет тщательнее присматриваться, и у заявителя должно быть объяснение тому, почему у него нет постоянной занятости...

14 04 2026 5:46:44

Как научить ребёнка азбуке

Как научить ребёнка азбуке Например, автор одной из методик заявляет, что кроху можно обучить за 5-7 занятий...

13 04 2026 1:48:49

15 истин об отношениях, переживающих тяжёлые времена

15 истин об отношениях, переживающих тяжёлые времена — Другими словами, никогда не жалейте о том, что тот или иной человек был в вашей жизни...

12 04 2026 14:43:34

Дома лучше, или День аиста

Дома лучше, или День аиста Я расписалась в толстой тетради о передаче мне на руки (да-да, примерно в таких формулировках) несовершеннолетнего такого-то и… И все!Сынишку одели в привезенные мной вещи, и в ожидании такси мы вышли напоследок прогуляться по территории и попрощаться с тем местом, где мой ребенок провел целый год своей жизни...

11 04 2026 16:20:13

Как выбрать посудомоечную машину? (встраиваемую, компактную, отзывы)

Как выбрать посудомоечную машину? (встраиваемую, компактную, отзывы) Размеры и вместимостьЕсли вы решили, что вам нужна посудомоечная машина, как выбрать размеры, поможет простой подсчет...

10 04 2026 17:20:31

МеняНеВзяли: что дает людям участие во флешмобе

МеняНеВзяли: что дает людям участие во флешмобе Флешмобы с публичными признаниями дают возможность увидеть, как много людей оказывались в схожей ситуации, ощутить, что ты не один, узнать, как другие люди справлялись с похожими проблемами...

09 04 2026 1:23:48

Карим значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Карим

Карим значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Карим Он имеет собственное мнение по любому вопросу и не приемлет никаких советов...

08 04 2026 12:51:40

Почему евро растет сегодня, сколько оно будет стоить в конце месяца - свежий прогноз курса евро на апрель 2020 года

Почему евро растет сегодня, сколько оно будет стоить в конце месяца - свежий прогноз курса евро на апрель 2020 года Мы рассказывали о том, почему на этой неделе начал резко расти доллар и дешеветь российский рубль...

06 04 2026 15:43:31

5 вкусных и сытных блюд из картофеля, которые полюбят в вашей семье

5 вкусных и сытных блюд из картофеля, которые полюбят в вашей семье Мы выбрали в книге Таты 5 необычных рецептов из привычной всем картошки...

05 04 2026 23:19:27

Размер декретных выплат для работающих новости, изменения

Размер декретных выплат  для работающих новости, изменения Это необходимо сделать в срок до 12 недель вынашивания плода...

04 04 2026 3:21:35

Уход за кожей: экспресс-маски в домашних условиях

Уход за кожей: экспресс-маски в домашних условиях Содержание статьи:В Новый год с чистым лицомЧтобы в праздник лицо сияло свежестью, молодостью и красотой, начать следует с очищения, поэтому вашему вниманию предлагаются два скpaба домашнего производства...

03 04 2026 14:58:51

Средняя зарплата в России в 2020 году по данным Росстата

Средняя зарплата в России в 2020 году по данным Росстата Какова средняя зарплата в России в 2020 году по данным Росстата — таблица по регионам, а также по отраслям промышленности...

31 03 2026 21:25:27

Красные пятна на ногах, которые чешутся: причины их появления

Среди всех возможных выделяются следующие:аллергическая реакция на какую-либо синтетическую ткань, крем косметическое средство, холод, жару, шерсть домашних животных, депиляцию, моющие средства и многое другое...

30 03 2026 10:50:23

В музыкалку не пойду

В музыкалку не пойду Конкурс на фортепианное отделение с 8-10 человек на место в начале 90-х упал до 1,5 человек...

29 03 2026 11:57:34

Симптомы травм грудной клетки

Симптомы травм грудной клетки Всемирная организация здравоохранения говорит, что человек погибает примерно каждые две секунды, и каждые пять секунд человек становится инвалидом...

27 03 2026 16:42:55

Как получить ипотеку, если официально не работаешь

Как получить ипотеку, если официально не работаешь В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка...

26 03 2026 9:43:37

Новая ставка НДС с 1 января

Данная разница является основанием для начисления и уплаты налога...

25 03 2026 13:19:12

Илларион, Ларион значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Илларион, Ларион

Илларион, Ларион значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Илларион, Ларион Уменьшительная форма имени: Илларионка, Лариоха, Лариоша, Ларя, Ларик, Ларюша...

24 03 2026 7:57:15

Народная косметика против морщин своими руками

Народная косметика против морщин своими руками Первые морщинки появляются уже после 25 летнего рубежа, конечно ещё не столь заметны, но уже есть...

23 03 2026 2:28:48

Как оплатить задолженность по налогам по ИНН?

Как оплатить задолженность по налогам по ИНН? Выполните вход в личный кабинет системы используя ваши логин и пароль...

22 03 2026 21:11:40

Как замаскировать седину без окрашивания и что с ней точно не стоит делать

Как замаскировать седину без окрашивания и что с ней точно не стоит делать Но уже через пару недель ненавистные пряди вновь дадут о себе знать, т...

21 03 2026 4:17:57

Непредсказуемые побочные эффекты, которые могут возникнуть после укусов животных

Непредсказуемые побочные эффекты, которые могут возникнуть после укусов животных ru делится с вами самыми неожиданными и опасными последствиями взаимодействия с животными...

20 03 2026 4:37:18

Ученые рассказали о неожиданных вещах, которые медленно разрушают психику (Спойлер: вы сталкиваетесь с ними каждый день)

Ученые рассказали о неожиданных вещах, которые медленно разрушают психику (Спойлер: вы сталкиваетесь с ними каждый день) Так, паразиты, переносчиками которых являются домашние коты, могут вызывать панические атаки...

19 03 2026 7:31:50

IPO: как всех разводят ��

IPO — initial public offering (первичное публичное размещение), а именно первичная продажа акций компании...

17 03 2026 0:36:41

Мартик значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мартик

Мартик значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мартик Так что, их используют по отдельности...

16 03 2026 12:43:15

10 самых неожиданных находок, которые люди обнаружили у себя во дворе

10 самых неожиданных находок, которые люди обнаружили у себя во дворе Какие-то из этих находок вызывают восторг, от других же становится не по себе...

15 03 2026 9:22:50

14 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 14 мая

14 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 14 мая Именно она позволила большому количеству людей попробовать свои силы в качестве вольных художников и заработать деньги...

14 03 2026 16:38:44

Заседание 144

Заседание 144 От этой боли моя походка несколько изменилась – не в лучшую сторону...

13 03 2026 5:50:23

IPO: как всех разводят

Я уже неоднократно писал, что брокер или банк, через который вы инвестируете, должен быть из США либо ЕС и под государственным регулятором...

11 03 2026 8:19:55

20 фильмов, которые заставят вас расплакаться

20 фильмов, которые заставят вас расплакаться ru выбрал 20 фильмов, которые непременно заставят вас расплакаться...

10 03 2026 8:26:58

Идеальные роды с точки зрения остеопатия

Идеальные роды с точки зрения остеопатия А что такое идеальные роды с точки зрения остеопатии?Я уже неоднократно писал о том, что рождение ребёнка – естественный процесс, и чем меньше манипуляций его сопровождало и медикаментов использовалось – тем лучше, как для матери, так и для ребёнка...

08 03 2026 22:21:41

Таблетки после незащищенного акта (название), что делать после?

Таблетки после незащищенного акта (название), что делать после? А представьте тот момент, когда женщина понимает, что они не пришли...

07 03 2026 3:37:11

День рождения 20 июня какой знак зодиака

В экстремальных ситуациях это состояние может выражаться в форме экстаза, даже истерии...

06 03 2026 17:17:14

Амадео Модильяни и Жанна Эбютерн

Амадео Модильяни и Жанна Эбютерн...

05 03 2026 14:34:42

Новые законы с 1 января 2016 года

Новые законы с 1 января 2016 года Так что же нас ожидает? Улучшится ли уровень жизни и как сильно?Давайте сразу перейдём к делу и узнаем, какие законопроекты уже приняты и начнут действовать с наступлением нового года...

04 03 2026 23:35:19

Марьям значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Марьям

Марьям значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Марьям Что означает имя Марьям: имя Марьям переводится как «госпожа»...

03 03 2026 15:25:37

Как отметить день рождения ребенка 6 лет

Вполне понятно, является ли он активным лидером среди своих сверстников или же ему больше по душе тихие домашние посиделки, например, за компьютером...

02 03 2026 14:48:36

15 картин, где художник рисовал жизнь, какой мы хотели бы ее видеть

15 картин, где художник рисовал жизнь, какой мы хотели бы ее видеть ru собрал 20 картин, в которых мастер поведал миру истории из повседневной жизни в мельчайших подробностях...

01 03 2026 15:54:18

Махатма Ганди: 10 советов об изменении мира

Махатма Ганди: 10 советов об изменении мира Весь мир знает человека, который привел свою страну к независимости от британского правительства в 1947 году...

28 02 2026 13:50:42

Как выглядит временное удостоверение личности в 2020 году

Временное удостоверение личности: пока оформляется паспорт Временное удостоверение личности – официальный документ, удостоверяющий личность гражданина на......

27 02 2026 4:36:28

Сумка в роддом список вещей для родов

Сумка в роддом список вещей для родов И в итоге получается так, что собрать-то собрали, а вот, когда дело дойдет до поиска чего-нибудь внутри, вот тут начнется самое интересное! Универсальная и полностью укомплектованная сумка для роддома по составу напоминает пресловутую бочку с селедками...

26 02 2026 10:39:40

Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::