Какими будут цены на недвижимость в 2020 году?
Жители России всегда интересовались ценами на жилье. Каждый человек мечтает о своей собственной крыше над головой, а не о жизни с родственниками или же cyмacшедших платежках за пользованием чужой недвижимостью. Но о покупке жилья думают и те, кто каким-то чудом смог скопить приличную сумму.
Банки никогда не внушали доверия людям, и некоторые жители страны просто вкладывают свои накопления в недвижимость. Да и потом, такую покупку можно постепенно окупить, например, сдавая квартиру в аренду.
Но доходы населения перестали расти, а у некоторых вообще упали, так что стимулировать спрос рынка недвижимости в 2020 году будет некому. На ситуацию оказывает влияние и сниженные Центробанком ипотечные ставки.
Недавно было сказано, что и условия для заемщиков будут изменены, а точнее ужесточены. В таком случае купить квартиру не смогут те, кто не выплатит сразу 20% от стоимости жилья.
Отсюда возникает вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году.
По словам экспертов, вместе с тем, что правительство рекламирует доступность ипотечного кредитования, Центробанк готовится к падению цен на недвижимость. Но ниже, мы предлагаем поговорить на эту тему более детально.
Кризис 2017 года никак не мог не оказать влияния на цены на жилье. За последние несколько лет был отмечен обвал цен, и со слов аналитиков, он достиг по всей стране 5-7%. Ну а если прибавить сюда еще и скидки, которые подкупают покупателе, то обвал увеличится до 9 и даже 12%!
Эксперты считают, что есть несколько важных факторов, которые влияют на показатели цен. Среди них:
- Последние 10 лет происходит просто масштабная застройка городов. В столице же ситуация меняется из-за политики реновации, так как жителям сейчас будет даваться бесплатное жилье для отселения, а еще и в продажу поступит очень много квартир, с большим количеством квадратных метров.
- Длительный тренд на высокие проценты по ипотекам. Немногие жители страны могут позволить себе взять ипотеку по проценты, которые отнимут почти весь семейный доход.
- Низкие уровень платежеспособности тоже имеет свою долю вины. Такой показатель оказывает влияние не только на покупку жилье, но и покупку продуктов первой необходимости. Отсюда следует, что и отложить у населения нужную сумму не получится. Недоступность жилья есть во всем мире. При этом цена квадратного метра соответствует сумме прожиточного минимума на одного человека. Если оценивать по этому критерию, то цены на недвижимость в больших городах действительно переоцененные.
- Последним фактором влияния считаются санкции и нестабильность нефтяного рынка. Со слов аналитиков, при цене нефти в 50 долларов за баррель, цена на квадратный метр жилья в столице должна быть выше 2 тыс. долларов.
Но аналитики, которые считают, что рынок недвижимости в 2017 был довольно устойчив. Уменьшение цен на жилье считается положительным, ведь теперь они более реальны.
Еще пару лет назад цена жилья была действительно очень завышена, если провести расчет расходов на строительство и отделку.
Не смотря на то, что в начале 2017 покупательский спрос вырос, конец года показал отрицательные тенденции. Этот прирост вполне объясним, ведь на фоне постоянных слухов о повышении цен на недвижимость, а также прекращения субсидирования ипотечного кредитования жители страны сделали вывод, что нужно как можно скорее вкладывать сбережения в недвижимость.
Стабильность отмечается только в крупных городах страны. В данном случае активность покупателей почти не снизилась. Люди покупают бюджетные варианты вроде студий не более 25 квадратов.
Более дорогие варианты покупаются намного реже. И все равно при этом выбираются максимально компактные двух и трех комнатные квартиры до 48 квадратов.
Негативный тренд застройщики пытаются изменить благодаря скидкам и акциям к новому году. В крупных городах, таких как Питер или же Екатеринбург скидки могут достигать 30%. Если подробнее разобраться в ценах, то можно рассмотреть вторичный и первичный рынок столицы:
- Квартира в старой панельной многоэтажке будет стоить около 135 тыс. долларов.
- Цены на квартиры в типовой панельной многоэтажке до 14 этажей возрастут до 140 тыс. долларов.
- Квартиры в современных домах от 16 этажей, обойдутся покупателям где-то в 155 тыс. долларов.
- В старой кирпичной пятиэтажке квартира будет стоить 156 тыс. долларов.
- Квартиры в «сталинке» еще дороже и обойдутся покупателям не менее 190 тыс. долларов.
- Современная квартира в монолитном доме будет стоить не менее 205 тыс. долларов.
Рынок первичного жилья загружен. Только в столице сегодня распродаются квартиры в 588 новостройках.
Если сравнить с прошлым годом, прирост увеличился на 4%. Застройщики в Новой Москве предлагают к покупке квартиры в 166 новых домах.
Прирост составил около 2%. А Подмосковье предлагает покупателям квартиры в 938 новых строениях. Правда, в данном случае замечено уменьшение показателей более чем на 4%.
Дорогие апартаменты тоже упали в спросе. Их можно купить в 166 домах в Москве и Подмосковье.
И этот показатель тоже упал, правда, на 6,4%.
Фото: pixabay.com
В данном вопросе эксперты не могут прийти к общему знаменателю и их мнения расходятся. Сказать точно в какую сторону пойдут тренды этого года просто невозможно. Есть несколько мнений:
- Большая часть специалистов говорит, что рынок недвижимости сейчас находится в фазе снижения цен. Цикл продолжает примерно 10 лет, и сейчас пришел к середине. А вот дна он достигнет до 21 года. Каждый год цены на жилье снижаются примерно на 7%. И при этом цены на жилье в новострое становятся ниже куда быстрее, чем на недвижимость на вторичном рынке. А вот позитивная динамика, по словам экспертов, прогнозируется примерно на 2024 год. И эта цифра показана не случайно, ведь как раз к этому времени Россия должна наладить политику замещения импорта. Этот показатель, конечно, положительно скажется на росте доходов россиян.
- Есть и такое мнение, которое говорит, что рынок продолжит падать до начала 2020 года небольшими темпами. Затем он постепенно стабилизируется. Такая точка зрения поддерживается в РЭУ им. Плеханова. При этом аналитики говорят, что самый большой кризис придется на 2020 год. В 2020 все же будет небольшой рост. В результате стоит ожидать пассивного поведения застройщиков, потому что им будет не до строительства. Цены знакомые по 2013 году вернутся примерно к 2020.
- А вот третья категория утверждает, что цены восстановятся уже в 2020 году, так что к 2020 стоит ожидать подорожания цен на жилье. И это мнение не только главы Сбербанка, но и зампреда Правительства. Он считает, что снижение ставок по ипотекам спрогнозировано на 2020 год, что положительно будет влиять в 2020 на рост доходов россиян. Возможно, они смогут вернуться к тем показателям, которые были до кризисной ситуации. Также поддержка мнения по поводу роста цен на недвижимость стимулируется и ростом цен на стройматериалы. Некоторые аналитики уверены, что до конца 2020 цена на бетон поднимется на 15%, а арматура подорожает примерно на 70%. В таком случае застройщикам придется поднять цены, чтобы отбить свои затраты. О необходимости поднятия стоимости на жилье говорят и сами застройщики. А все, потому что в каждом микрорайоне по требованию властей они должны развивать инфраструктуру – строить школы, детсады и поликлиники. Средства, заложенные в строительства этих строений, приходится «отбивать» вкладывая их в стоимость квартиры.
Если говорить о выводах аналитиков, которые говорят, что в 2020 году рынок станет оживляться и цены на жилье пойдут вверх, то показатели эконом и среднего класса будут такими:
- За 2020-19 года в столице цены возрастут на 3%. Таким образом, стоимость кв. м. квартиры будет около 250 тыс. р.
- Одним из регионов с самым большим ростом будет Сочи. Тут стоимость жилья вырастит примерно на 5%. Квадратный метр жилья тут обойдется покупателю около 100 000 в нац. валюте.
- В Питере тоже будет отмечен незначительный рост – примерно на 2%. Квадратный метр жилья тут оценится в 120 тыс. р.
- В Казани, Самаре, Новгороде и Воронеже рост будет наименьшим, и стоимость квадрата будет колeбaться от 45 до 70 тыс. р. в зависимости от конкретного города.
- Хабаровск и Екатеринбург тоже пpaктически не ощутят роста цен. Цена тут достигнет 75 тыс. за кв.м.
Фото: mil.ru
Самый плохой прогноз дает Минэкономразвития. По их мнению, падение рынка составит 10% за год.
И такое негативное настроение с падением цен прогнозируется до 2020 года. Если такие прогнозы сбудутся, то стоимость квадрата жилья в столице дойдет до 120 000 р. Причем сохранится она примерно на 3 года на одном уровне. В Москве по прогнозам будет такая ситуация:
- В пределах МКАДа эконом варианты квартир будут стоить около 100 тыс. за кв.м..
- Комфортабельные апартаменты обойдутся в 120-150 тысяч за квадрат.
- Бизнес класс жилья обойдется в 150-200 тыс. р за кв.м..
- За квадратный метр элитного жилья придется заплатить 300-600 тыс. р.
Застройщики и сейчас делают все возможное, чтобы покупатель обратил внимание на объекты недвижимости. Уже несколько лет они пользуются такими ухищрениями:
- На стадии строительства делают перепланировку жилья, и двухкомнатная квартира с просторной жилплощадью становится малогабаритной трешкой. Проведя анализ жилья в Питере, аналитики пришли к выводу, что средняя квадратура трехкомнатной квартиры не более 72 квадратов. Еще не так давно с такой квадратурой были двушки в новостройках.
- Некоторые застройщики, которые занимаются строительством многоквартирных домов в пригороде уже заявили, что их жилье будет малоэтажным, а значит, сроки строительства существенно сократятся. Покупатели конечно рады такому повороту, да и затраты на детали коммуникаций значительно уменьшаются.
- Еще одна часть застройщиков предлагает покупателям квартиры уже с ремонтом. Это тоже оригинальный ход, так как обычно на покупку жилья уходит все до копейки, и на дополнительный ремонт денег просто нет. Приходится либо ждать пока соберется сумма на ремонт, либо экономить на площади и смотреть варианты дешевле.
- Также компании делают хитрую рекламу, например, предлагая скидки на комфортное жилье. В наши дни оно называется апартаментами бизнес класса. Этот вариант продаж чаще всего нравится честолюбивым клиентам, ведь они могут похвастать перед знакомыми покупкой.
Фото: flickr.com
Особую роль сыграет понижение ставок по ипотеке. Со слов главы Центрального банка эти показатели должны упасть примерно на 9% к концу 2020 года.
А вот к 2020 году показатели, достигнут 6-7%. Хотя представители коммерческих банков говорят, что эти показатели будут в районе 10%.
И такие цифры более реальны.
Стимулируют такие показатели и заманчивые предложения, например, на взятие ипотеки без первоначальных взносов. Но и такое предложение не нашло поддержки покупателей, так как ставка по кредиту обычно достигает 14% годовых.
В 2020-19 годах банки пообещали внедрить ипотечное кредитование с пониженным процентом первоначального взноса. Такой шаг, возможно, окажет положительное влияние на рост продаж. Например, в Москве такое жилье стоит около 8,5 миллионов рублей.
Таким образом, скидка в 5% составит примерно 400 тысяч. И это не маленькая сумма для огромного числа жителей России.
Объяснить это можно тем, что в этом возрасте большинство детей ещё находится в зависимости от внешних объектов любви – родственников...
25 04 2024 1:54:53
Миллионы лет трудится вода, чтобы создать полость в толще горы, и фантазия её безгранична...
24 04 2024 10:17:38
23 04 2024 23:12:10
Общий положенияОтказ от гражданства – это свободное волеизъявление лица на оставление подданства стране в связи с оформлением внутреннего паспорта другого государства...
22 04 2024 15:20:49
ru узнал о 7 волшебных маслах, которые помогут поддержать естественную красоту, а заодно подготовиться к отпуску...
21 04 2024 13:26:42
Уменьшительная форма имени: Айдарчик, Айдарочка, Айдарушка, Айдаронька, Айдашка, Айдушка, Дарчик, Дарочка, Дарушка...
20 04 2024 12:17:20
Мать и дочь разговаривают друг с другом часто, поэтому у них больше шансов сказать что-то лишнее...
19 04 2024 17:55:43
Для получения свидетельства, подтверждающего вашу временную регистрацию, вам и собственнику жилья нужно будет заполнить заявление и отправить его в адрес ГУВМ МВД РФ (в адрес одного из подразделений главного управления по вопросам миграции МВД России), либо лично, либо придя в отделение Почты России...
18 04 2024 20:46:13
К чему снится Битым быть: толкование по 100 авторамСонник Нины ГришинойИнтерпретация Быть ПобитомуУдары получать от живых – семейное счастье (все хорошее)...
15 04 2024 13:38:28
Структура включает в себя наряду с главным сооружением следующие объекты:Дом-музей поэта И...
14 04 2024 2:16:46
В некоторых случаях – 156 дней (если роды прошли с осложнениями) и 194 дня (если родилось одновременно двое и более детей)...
13 04 2024 1:51:11
ru собрал для вас секреты, которыми поделились повара, в то или иное время работавшие на кухне в Букингемском дворце...
12 04 2024 21:31:52
Укус домашнего клопа таит в себе угрозу только в том случае, если припухлость будет расчесана до крови...
10 04 2024 18:21:14
09 04 2024 8:47:33
В жизни таких людей нередко происходят кардинальные перемены, связанные с карьерой...
08 04 2024 19:48:43
Когда День славянской письменности и как его празднуютВ России праздник был возрожден еще в 1989 году, а уже в 1991 году Президиум Верховного Совета Российской Федерации наделил этот день официальным статусом...
07 04 2024 18:34:22
Как перестать ругаться с мужемВо-первых, оценить трезво причины возникновения массы конфликтов...
06 04 2024 19:45:12
Как организовать день рождения человеку, который не хочет отмечатьТакой подход в корне неверен, ведь день рождения – очень важный праздник в жизни каждого человека и от того, как он будет проведен, во многом зависит удача в будущем году...
05 04 2024 13:41:33
Проблема со спиртными напитками у проживающих рядом людейЕсли у людей, которые проживают вместе с вами в одном доме, постоянно возникают проблемы со спиртными напитками, то такой человек несет не только угрозу своей жизни...
04 04 2024 4:21:50
Несмотря на молодость, Таня была прекрасной хозяйкой и отлично готовила...
03 04 2024 17:49:43
Отсутствующие навыки появляются у крохи со временем и, разумеется, с вашей помощью...
02 04 2024 23:57:34
Европейцы впервые услышали об этом экзотическом фрукте, когда моряки привезли его с острова Гваделупа...
31 03 2024 6:31:40
Если охрип голос у ребенка, то это может быть один из видов дисфонии, то есть нарушение работы голосового аппарата...
30 03 2024 16:22:56
Содержание статьи:Какой срок беременности у собакНужно знать, что продолжительность беременности у собак зависит от размеров собаки и, соответственно, от ее породы...
29 03 2024 23:51:46
Чтобы не испытать на себе негативных последствий этого явления, гороскоп на апрель года для Весы предлагает тщательно проверять в бумагах все данные, нет ли каких опечаток и все ли указано правильно...
28 03 2024 13:52:38
В некоторых случаях помимо перечня указанных бумаг судьи могут потребовать не оговоренные в списке официальные документы или другие доказательства...
27 03 2024 4:21:54
Потому как возбудители ангины – бактерии (бетагемолитический стрептококк и стафилококк), главным оружием в борьбе с ней выступают антибиотики...
26 03 2024 12:33:58
Как одеться в жару на работуДаже если на вашей работе нет дресс-кода (кому-то ведь так везёт), адекватность определенного типа/стиля одежды в офис ставится под сомнение...
25 03 2024 15:28:30
К примеру, именно с ее помощью предпочитает худеть Дженнифер Энистон...
24 03 2024 9:48:46
Для этого требуется сделать определённые выводы из сложившейся ситуации...
23 03 2024 2:20:23
Возможно, эта окончательность была неясна для самих взрослых...
22 03 2024 13:49:32
Автор должен придерживаться следующих правил:текст может быть составлен в любой форме и написан от руки...
21 03 2024 8:33:20
А почему, собственно? Нужно, наконец, прекратить разжаловать каждую женщину до подставки для дамских сумочек...
20 03 2024 2:50:19
День ангела Элизы : имя Элиза не отмечает именины, поскольку не входит в список католических и православных святцев...
19 03 2024 11:55:32
Уменьшительная форма имени: Мартиня, Мартя, Мартиша, Мартюня, Март, Мартюша, Маря, Мартынка...
18 03 2024 13:57:37
Общие тенденции гороскопаАстрологи считают, что в сентябре Рыбам придется непросто...
17 03 2024 18:50:30
Но еще один неприятный сюрприз, ждущий многих после праздников, каникул или отпуска — финансовая яма...
16 03 2024 12:29:17
Поэтому многие представители знака будут склонны взять кредиты для развития бизнеса или субсидии на работе...
15 03 2024 7:40:17
К тому же зная, какие однолетние цветы цветут всё лето и как правильно их выращивать, можно проводить обновления своих участков и дворов, высевая каждый год давно полюбившиеся или совершенно новые сорта цветов...
14 03 2024 7:54:34
Казалось, всю свою сознательную жизнь я провела где-то в суровых ледниках одиночества и тоски, потому что настоящая человеческая близость связана с выражением эмоций, а я этого делать ну совершенно не умела...
13 03 2024 1:16:18
Счетная Палата РФ в июне 2019 года отметила, что только на территории 30 субъектов РФ выполняется программа по повышению зарплат сотрудникам медицины...
12 03 2024 9:19:17
Когда мы лепим из пластилина с детьми, мы не только развиваем их, но и позволяем участвовать в интересной игре, в которой малыши могут проявить свою фантазию...
11 03 2024 7:26:14
Затем начинается переход к другой фазе, подразумевающей употрeбление в пищу продуктов с ценностью 0 баллов, добавляя в рацион питания ложку масла из оливок каждый день...
10 03 2024 7:12:34
ru проанализировал советы психологов и составил список неприятных вещей (от бытовых мелочей до серьезных проблем), которые все равно нужно рассказать близкому человеку...
07 03 2024 17:15:35
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::