Какими будут цены на недвижимость в 2020 году?
Жители России всегда интересовались ценами на жилье. Каждый человек мечтает о своей собственной крыше над головой, а не о жизни с родственниками или же cyмacшедших платежках за пользованием чужой недвижимостью. Но о покупке жилья думают и те, кто каким-то чудом смог скопить приличную сумму.
Банки никогда не внушали доверия людям, и некоторые жители страны просто вкладывают свои накопления в недвижимость. Да и потом, такую покупку можно постепенно окупить, например, сдавая квартиру в аренду.
Но доходы населения перестали расти, а у некоторых вообще упали, так что стимулировать спрос рынка недвижимости в 2020 году будет некому. На ситуацию оказывает влияние и сниженные Центробанком ипотечные ставки.
Недавно было сказано, что и условия для заемщиков будут изменены, а точнее ужесточены. В таком случае купить квартиру не смогут те, кто не выплатит сразу 20% от стоимости жилья.
Отсюда возникает вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году.
По словам экспертов, вместе с тем, что правительство рекламирует доступность ипотечного кредитования, Центробанк готовится к падению цен на недвижимость. Но ниже, мы предлагаем поговорить на эту тему более детально.
Кризис 2017 года никак не мог не оказать влияния на цены на жилье. За последние несколько лет был отмечен обвал цен, и со слов аналитиков, он достиг по всей стране 5-7%. Ну а если прибавить сюда еще и скидки, которые подкупают покупателе, то обвал увеличится до 9 и даже 12%!
Эксперты считают, что есть несколько важных факторов, которые влияют на показатели цен. Среди них:
- Последние 10 лет происходит просто масштабная застройка городов. В столице же ситуация меняется из-за политики реновации, так как жителям сейчас будет даваться бесплатное жилье для отселения, а еще и в продажу поступит очень много квартир, с большим количеством квадратных метров.
- Длительный тренд на высокие проценты по ипотекам. Немногие жители страны могут позволить себе взять ипотеку по проценты, которые отнимут почти весь семейный доход.
- Низкие уровень платежеспособности тоже имеет свою долю вины. Такой показатель оказывает влияние не только на покупку жилье, но и покупку продуктов первой необходимости. Отсюда следует, что и отложить у населения нужную сумму не получится. Недоступность жилья есть во всем мире. При этом цена квадратного метра соответствует сумме прожиточного минимума на одного человека. Если оценивать по этому критерию, то цены на недвижимость в больших городах действительно переоцененные.
- Последним фактором влияния считаются санкции и нестабильность нефтяного рынка. Со слов аналитиков, при цене нефти в 50 долларов за баррель, цена на квадратный метр жилья в столице должна быть выше 2 тыс. долларов.
Но аналитики, которые считают, что рынок недвижимости в 2017 был довольно устойчив. Уменьшение цен на жилье считается положительным, ведь теперь они более реальны.
Еще пару лет назад цена жилья была действительно очень завышена, если провести расчет расходов на строительство и отделку.
Не смотря на то, что в начале 2017 покупательский спрос вырос, конец года показал отрицательные тенденции. Этот прирост вполне объясним, ведь на фоне постоянных слухов о повышении цен на недвижимость, а также прекращения субсидирования ипотечного кредитования жители страны сделали вывод, что нужно как можно скорее вкладывать сбережения в недвижимость.
Стабильность отмечается только в крупных городах страны. В данном случае активность покупателей почти не снизилась. Люди покупают бюджетные варианты вроде студий не более 25 квадратов.
Более дорогие варианты покупаются намного реже. И все равно при этом выбираются максимально компактные двух и трех комнатные квартиры до 48 квадратов.
Негативный тренд застройщики пытаются изменить благодаря скидкам и акциям к новому году. В крупных городах, таких как Питер или же Екатеринбург скидки могут достигать 30%. Если подробнее разобраться в ценах, то можно рассмотреть вторичный и первичный рынок столицы:
- Квартира в старой панельной многоэтажке будет стоить около 135 тыс. долларов.
- Цены на квартиры в типовой панельной многоэтажке до 14 этажей возрастут до 140 тыс. долларов.
- Квартиры в современных домах от 16 этажей, обойдутся покупателям где-то в 155 тыс. долларов.
- В старой кирпичной пятиэтажке квартира будет стоить 156 тыс. долларов.
- Квартиры в «сталинке» еще дороже и обойдутся покупателям не менее 190 тыс. долларов.
- Современная квартира в монолитном доме будет стоить не менее 205 тыс. долларов.
Рынок первичного жилья загружен. Только в столице сегодня распродаются квартиры в 588 новостройках.
Если сравнить с прошлым годом, прирост увеличился на 4%. Застройщики в Новой Москве предлагают к покупке квартиры в 166 новых домах.
Прирост составил около 2%. А Подмосковье предлагает покупателям квартиры в 938 новых строениях. Правда, в данном случае замечено уменьшение показателей более чем на 4%.
Дорогие апартаменты тоже упали в спросе. Их можно купить в 166 домах в Москве и Подмосковье.
И этот показатель тоже упал, правда, на 6,4%.
Фото: pixabay.com
В данном вопросе эксперты не могут прийти к общему знаменателю и их мнения расходятся. Сказать точно в какую сторону пойдут тренды этого года просто невозможно. Есть несколько мнений:
- Большая часть специалистов говорит, что рынок недвижимости сейчас находится в фазе снижения цен. Цикл продолжает примерно 10 лет, и сейчас пришел к середине. А вот дна он достигнет до 21 года. Каждый год цены на жилье снижаются примерно на 7%. И при этом цены на жилье в новострое становятся ниже куда быстрее, чем на недвижимость на вторичном рынке. А вот позитивная динамика, по словам экспертов, прогнозируется примерно на 2024 год. И эта цифра показана не случайно, ведь как раз к этому времени Россия должна наладить политику замещения импорта. Этот показатель, конечно, положительно скажется на росте доходов россиян.
- Есть и такое мнение, которое говорит, что рынок продолжит падать до начала 2020 года небольшими темпами. Затем он постепенно стабилизируется. Такая точка зрения поддерживается в РЭУ им. Плеханова. При этом аналитики говорят, что самый большой кризис придется на 2020 год. В 2020 все же будет небольшой рост. В результате стоит ожидать пассивного поведения застройщиков, потому что им будет не до строительства. Цены знакомые по 2013 году вернутся примерно к 2020.
- А вот третья категория утверждает, что цены восстановятся уже в 2020 году, так что к 2020 стоит ожидать подорожания цен на жилье. И это мнение не только главы Сбербанка, но и зампреда Правительства. Он считает, что снижение ставок по ипотекам спрогнозировано на 2020 год, что положительно будет влиять в 2020 на рост доходов россиян. Возможно, они смогут вернуться к тем показателям, которые были до кризисной ситуации. Также поддержка мнения по поводу роста цен на недвижимость стимулируется и ростом цен на стройматериалы. Некоторые аналитики уверены, что до конца 2020 цена на бетон поднимется на 15%, а арматура подорожает примерно на 70%. В таком случае застройщикам придется поднять цены, чтобы отбить свои затраты. О необходимости поднятия стоимости на жилье говорят и сами застройщики. А все, потому что в каждом микрорайоне по требованию властей они должны развивать инфраструктуру – строить школы, детсады и поликлиники. Средства, заложенные в строительства этих строений, приходится «отбивать» вкладывая их в стоимость квартиры.
Если говорить о выводах аналитиков, которые говорят, что в 2020 году рынок станет оживляться и цены на жилье пойдут вверх, то показатели эконом и среднего класса будут такими:
- За 2020-19 года в столице цены возрастут на 3%. Таким образом, стоимость кв. м. квартиры будет около 250 тыс. р.
- Одним из регионов с самым большим ростом будет Сочи. Тут стоимость жилья вырастит примерно на 5%. Квадратный метр жилья тут обойдется покупателю около 100 000 в нац. валюте.
- В Питере тоже будет отмечен незначительный рост – примерно на 2%. Квадратный метр жилья тут оценится в 120 тыс. р.
- В Казани, Самаре, Новгороде и Воронеже рост будет наименьшим, и стоимость квадрата будет колeбaться от 45 до 70 тыс. р. в зависимости от конкретного города.
- Хабаровск и Екатеринбург тоже пpaктически не ощутят роста цен. Цена тут достигнет 75 тыс. за кв.м.
Фото: mil.ru
Самый плохой прогноз дает Минэкономразвития. По их мнению, падение рынка составит 10% за год.
И такое негативное настроение с падением цен прогнозируется до 2020 года. Если такие прогнозы сбудутся, то стоимость квадрата жилья в столице дойдет до 120 000 р. Причем сохранится она примерно на 3 года на одном уровне. В Москве по прогнозам будет такая ситуация:
- В пределах МКАДа эконом варианты квартир будут стоить около 100 тыс. за кв.м..
- Комфортабельные апартаменты обойдутся в 120-150 тысяч за квадрат.
- Бизнес класс жилья обойдется в 150-200 тыс. р за кв.м..
- За квадратный метр элитного жилья придется заплатить 300-600 тыс. р.
Застройщики и сейчас делают все возможное, чтобы покупатель обратил внимание на объекты недвижимости. Уже несколько лет они пользуются такими ухищрениями:
- На стадии строительства делают перепланировку жилья, и двухкомнатная квартира с просторной жилплощадью становится малогабаритной трешкой. Проведя анализ жилья в Питере, аналитики пришли к выводу, что средняя квадратура трехкомнатной квартиры не более 72 квадратов. Еще не так давно с такой квадратурой были двушки в новостройках.
- Некоторые застройщики, которые занимаются строительством многоквартирных домов в пригороде уже заявили, что их жилье будет малоэтажным, а значит, сроки строительства существенно сократятся. Покупатели конечно рады такому повороту, да и затраты на детали коммуникаций значительно уменьшаются.
- Еще одна часть застройщиков предлагает покупателям квартиры уже с ремонтом. Это тоже оригинальный ход, так как обычно на покупку жилья уходит все до копейки, и на дополнительный ремонт денег просто нет. Приходится либо ждать пока соберется сумма на ремонт, либо экономить на площади и смотреть варианты дешевле.
- Также компании делают хитрую рекламу, например, предлагая скидки на комфортное жилье. В наши дни оно называется апартаментами бизнес класса. Этот вариант продаж чаще всего нравится честолюбивым клиентам, ведь они могут похвастать перед знакомыми покупкой.
Фото: flickr.com
Особую роль сыграет понижение ставок по ипотеке. Со слов главы Центрального банка эти показатели должны упасть примерно на 9% к концу 2020 года.
А вот к 2020 году показатели, достигнут 6-7%. Хотя представители коммерческих банков говорят, что эти показатели будут в районе 10%.
И такие цифры более реальны.
Стимулируют такие показатели и заманчивые предложения, например, на взятие ипотеки без первоначальных взносов. Но и такое предложение не нашло поддержки покупателей, так как ставка по кредиту обычно достигает 14% годовых.
В 2020-19 годах банки пообещали внедрить ипотечное кредитование с пониженным процентом первоначального взноса. Такой шаг, возможно, окажет положительное влияние на рост продаж. Например, в Москве такое жилье стоит около 8,5 миллионов рублей.
Таким образом, скидка в 5% составит примерно 400 тысяч. И это не маленькая сумма для огромного числа жителей России.
ru собрал крутые истории с сайтов «Подслушано», «Палата № 6» и Pikabu — если их собрать и снять фильм, то он точно получит «Оскар» за лучший сценарий...
17 03 2024 13:32:25
Садясь на диету, мы часто думаем только о том, как поскорее согнать со своего тела лишние складочки, забывая, что для физического и психического здоровья нам необходим целый спектр важных микроэлементов, которые нельзя исключать из рациона...
15 03 2024 13:49:38
Летние вязаные платья крючком требуют максимума натуральности, когда дело касается пряжи...
13 03 2024 6:41:58
Вот 10 фишек в макияже, которые нравятся мужчинам больше всего...
12 03 2024 10:17:38
Таким образом, созданию комфортных условий для проведения его должно уделяться особое требование...
11 03 2024 10:26:18
Однако, подготовка к правильному выполнению такого упражнения может оказаться сложной для человека, который никогда не занимался физическими нагрузками...
10 03 2024 18:51:11
ru собрал 9 загадок истории, многие из которых так и не будут разгаданы...
09 03 2024 16:59:25
Соответственно отличается способность мышечной массы быть рельефной...
08 03 2024 16:22:58
Обычно это можно исправить подходящим бюcтгальтером и не беспокоиться по поводу этого изменения...
06 03 2024 0:31:20
В большинстве случаев после родов все приходит в норму, так как изменяется гормональный фон...
05 03 2024 15:40:16
Иногда стоит отказать от привычных серёжек-гвоздиков, хоть они и красивые...
04 03 2024 17:14:51
Иногда даже встречается такой вариант, как Вильгельм...
03 03 2024 0:40:38
Это и готовность считаться с чужим мнением (что быстро не приходит), и умение отстаивать свою точку зрения (что в жизни пригодится), и способность выдерживать и разрешать конфликты, находить компромиссы, признавать свое поражение и добиваться победы...
02 03 2024 19:50:17
Главное слушай и запоминай, что ему нравится...
01 03 2024 19:39:25
Уменьшительная форма имени: Ратя, Боря...
29 02 2024 22:55:48
28 02 2024 21:16:15
Цареградские жители, услышав о сем чуде, исполнились необыкновенной радости и упования, что Бог, молитвами Ходатаицы христиан, отвратит бедствия, которые тогда были нанесены грекам вторжением сарацин в недра их империи...
27 02 2024 22:19:14
Но не всегда выгодно приватизировать недвижимость...
26 02 2024 7:27:29
Конечно, в большинстве своём родители моих ребят нормальные люди и готовы к сотрудничеству, но иногда встречаются такие экземпляры, что можно только пожалеть их бедных детей...
25 02 2024 23:53:21
Это могли быть судебные разбирательства по прошлым задолженностям, отрицательная кредитная история, непогашенные кредиты, потеря рабочего места и ряд прочих причин...
24 02 2024 8:20:57
Как выбрать музыку на свадьбуВ плане подготовки к свадебному торжеству выбор звукового сопровождения должен занять свое важное место...
23 02 2024 11:41:10
Язва желудка – это не одиночное заболевание, в патологический процесс могут быть вовлечены остальные органы и системы пищеварения, причём иногда с осложнениями, которые могут угрожать жизни больного...
22 02 2024 0:27:47
Согласно гороскопу на май года, Весам предстоят поездки и обучение...
21 02 2024 19:54:32
ru собрали основные исследования о бpaке и рассказываем вам, каким должен быть идеальный партнер, по мнению специалистов...
20 02 2024 2:36:26
Повлиять на их концентрацию могут обыденные вещи или привычки, которые мы считаем незначительными...
19 02 2024 2:21:52
Валютная ипотека: последние новости сегодня, что слышно о помощи валютным ипотечникам...
18 02 2024 23:25:27
Что в последствии приводит к ухудшению здоровья...
17 02 2024 22:56:26
ru делится с вами секретами, которые позволят сохранить красоту вашей кожи на долгие годы...
16 02 2024 6:48:27
Поэтому, если обнаруживаются недостатки, товар возвращают согласно стандартной процедуре, которая предусмотрена в большинстве магазинов...
15 02 2024 7:17:13
ru собрал навыки, которыми должен обладать каждый...
14 02 2024 16:36:29
Для них важно ставить цели в жизни, и достигнув одну, они будут ставить для себя другую...
13 02 2024 8:32:25
Прогноз курса доллара на осень 2020 года в России — последние прогнозы экспертов о том, что может ждать рубль в ближайшие месяцы...
12 02 2024 10:23:41
Но стоит помнить о том, что в применении даже самых безобидных натуральных средств существуют не всегда очевидные подводные камни...
11 02 2024 10:18:14
Под сводами древней пещеры, освещённой небольшой лампочкой, Мария разглядела силуэты огромных бизонов, очерченных охрой на камнях...
10 02 2024 10:35:17
В чем причина такого состояния и как можно справиться с этой проблемой, мы и расскажем в нашей статье...
09 02 2024 18:44:35
В нашем сегодняшнем материале мы будем рассказывать об играх для детей с различными формами расстройств аутистического спектра...
08 02 2024 17:20:38
Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж...
07 02 2024 20:29:31
И поэтому в общении чтобы понимать собеседника очень важно настроиться с ним на одну волну...
06 02 2024 14:14:54
Это международное соглашение, к которому присоединилась наша страна...
05 02 2024 3:39:38
Однако примеров такого или подобного сопутствия удачи не найти невозможно...
04 02 2024 15:17:41
Географические координаты Ханского дворца в Бахчисарае на карте Крыма GPS N 44...
03 02 2024 10:42:13
В некоторых случаях отмечается нарушение выработки пищеварительных ферментов...
02 02 2024 22:25:38
Такой вот очень бaнaльный на самом деле набор любимых праздников...
01 02 2024 12:48:36
Какие люди, чей знак зодиака 20 сентября? Мужчины, даже не вникая в суть проблемы, могут дать дельный совет партнерам по бизнесу или друзьям, но, возвращаясь домой, они предпочитают сбросить с себя груз проблем и полностью расслабиться в уютной атмосфере хорошо налаженного быта...
30 01 2024 13:44:25
В своих трудах Нестор Летописец отмечал, что первым храмом на Руси, посвященным именно Николаю Чудотворцу, стала церковь в Киеве, которую соорудили на могиле князя Аскольда в IX веке...
29 01 2024 15:14:41
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::