Какие риски нельзя обойти в сделках с недвижимостью
Даже наняв адвоката или юриста не получится избежать определённых рисков при совершении сделки с недвижимостью. Конечно профессиональны помогут вам почувствовать себя более уверенно при покупке квартиры, но существуют факторы, которые не поддаются контролю.
Разберём несколько случаев, когда сделка с квартирой может быть оспорена. От данных рисков вас никто не убережёт. Все рассматриваемые случаи взяты из жизни.
1. Долговые обязательства продавца.
Я уже рассматривал случай с появлением кредитора перед окончанием регистрации сделки. Продавец заключил договор займа и залога, стороны не стали регистрировать залог. Продавец решил продать квартиру, не сказал об этом кредитору. Сумма долга была больше 10 млн. рублей, а просрочка возврата была больше 6 месяцев. Продавец явно решил лишить возможности кредитора получить удовлетворения своих требований по возврату кредита. Покупатель мог стать жертвой разборок между продавцом и кредитором.
Квартиру унаследовала супруга после cмepти мужа. После получения собственности она продала её. Нынешний собственник прожив в ней два года решил также продать её. Муж супруги получившей квартиру по наследству был известной персоной, случайным образом удалось выяснить, что у них были дети (из новостных сводок о его гибели). Фактически детей лишили наследства. Покупать такую квартиру нельзя.
Я публиковал информацию о делах рассматриваемых Европейским судом по права человека и Конституционным Судом РФ, участниками данных процессов с одной стороны были покупатели квартир, с другой стороны Департамент городского имущества Москвы. Департамент оспаривал незаконную передачу квартир в собственность граждан, которые в последующем продавали их. Покупатели пытались отстоять свою добросовестность, указывая на то, что они купили квартиры на законных основаниях.
4. Невменяемые продавцы.
Самый популярный способ оспаривать сделки с недвижимостью. Чаще всего используется мошенниками, которые входят в сговор с психиатрами. В новостных сводках регулярно можно встретить информацию о невменяемых продавцах, совершающих сделки, а потом оспаривающих их. В одной из опубликованных мной статей рассматривался случай, когда квартира была куплена за ипотечные средства, а после окончания ремонта, появился предыдущий владелец, который оспорил сделку. Из-за этого, семья вынуждена выехать из квартиры и потерять вложенные в неё деньги.
adminПодписывайтесь на мой сайт, я публикую описание реальных случаев из жизни. Делитесь публикациями со своими знакомыми, предупреждён — значит вооружен.
Офтальмологи выделяют ряд патологий, к обнаружению которых родителям нужно подходить особенно детально...
17 07 2026 7:28:59
И если цвет фуксии от лимонного легко отличит большинство из нас, то существуют такие cyмacшедшие оттенки и их названия, которые не смогут с точностью определить даже художники...
16 07 2026 6:39:58
Для чего необходимо получение выписки из домовой книгиОсновной случай, когда выписка из домовой книги будет вам нужна – если вы собираетесь приобретать жилье на вторичном рынке недвижимости, когда договор продажи подразумевает отчуждение права на жилье у бывшего собственника...
15 07 2026 9:32:30
Несмотря на это плановое первое УЗИ при беременности проводят не раньше 10 недели, до того момента исследование можно делать только по показаниям...
14 07 2026 5:41:57
К чему снится Бабочка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБабочка во сне к чему снится сновидцуБабочка – Видеть во сне летающую бабочку – вас ждет беспокойство или мелкие домашние неприятности, у вас есть ненадежный друг или ветреный любовник...
13 07 2026 2:57:44
Особенно заметна такая тенденция среди знаменитостей...
12 07 2026 12:38:23
В этом случае придет на помощь ипотечное кредитование, которое предоставляют сегодня пpaктически все банки...
11 07 2026 1:49:38
Привлекательность Чехии для студентовЧешская республика расположена в самом центре Европы...
10 07 2026 19:48:37
Содержание статьи:И в этом нет их вины, ведь все это происходит по причине глобальных изменений в государственной жизни, снижения уровня условий для роста личности и т...
09 07 2026 6:51:33
Несколько лет хотела попробовать, да все был не досуг, то комaндировка, то дача, где нужно помогать бабушке готовить грядки и обpaбатывать клубнику...
06 07 2026 1:19:55
75, долгота: 37...
05 07 2026 11:17:15
Своевременное отслеживание визы в Германию поможет оперативно исправить ситуацию, а если все в порядке, максимально быстро получить на руки готовую визу...
04 07 2026 9:41:57
В организме человека и животных может обитать много видов амёб...
03 07 2026 6:31:52
Даже после вступления документа в силу в него продолжали вносить изменения...
02 07 2026 13:29:26
Вот и героиня этого рассказа совершила «ошибку» и с первого взгляда полюбила того, к кому она вовсе не собиралась привязываться...
01 07 2026 11:49:52
Для сравнения: 2-3% людей имеют развитые и тяжелотекущие неврозы...
30 06 2026 10:50:22
Отличительные черты года СобакиКогда появляются на свет представители указанного знака?К этому верному животному могут относить себя все те, кто родился в следующие годы:в 1958-м (год Жёлтого Земляного Пса);1970-м (Металлическая Белая Собачка);1982-м (Чёрная Водяная Псина);1994-м (Деревянная Синяя Собака);2006-м (был годом Красной Огненной Собаки);2018-м (Жёлтый Земляной Пёс)...
29 06 2026 2:28:59
Результаты ОГЭ 2020 года — официальный сайт, на котором можно ознакомиться с результатами экзаменов в рамках итоговой аттестации для девятых классов...
27 06 2026 14:47:33
Чем грозит внематочная беременностьПо сути своей, внематочная беременность возникает в ситуации, когда оплодотворенная яйцеклетка, продвигаясь по маточным трубам к матке, не достигает места своего назначения и прикрепляется, например, к стенкам маточной трубы...
25 06 2026 9:26:31
Хотя сам Нельсон погиб...
22 06 2026 13:43:46
Прогноз звёзд для дeвyшек-Тельцов на май 2019Гороскоп советует в первую декаду месяца браться за различные начинания...
21 06 2026 4:32:24
Это профессия является востребованной, так как в современном мире, когда все производство связано с металлом, без сварочного инструмента никуда...
20 06 2026 5:37:42
Если вы никогда не слышали от мамы, что вы нужны, любимы и с вами все в порядке, а эти слова вам по-прежнему необходимы, подпишитесь на канал « Мама в Т......
19 06 2026 17:49:12
Вражда: Бетти и ДжоанКогда: с 5 мартаВ ролях: Джессика Лэнг, Сьюзен Сарандон, Сара Полсон, Стэнли ТуччиВ 1962 году две величайшие голливудские актрисы — Джоан Кроуфорд и Бетт Дэвис — повстречались на съемочной площадке фильма «Что случилось с Бэби Джейн?»...
18 06 2026 14:36:53
Это сказывается на количестве и формате дополнительных занятий...
16 06 2026 4:42:36
Деревянная дача генерала, воевавшего в русско-турецкой кампании 1877-78 г...
15 06 2026 23:37:20
А слышали ли вы о каплях от кашля, которые в последнее время все чаще используются при лечении больных абсолютно любых возрастов?Поговорим о том, что собой представляют эти капли, в каких случаях они используются, а также когда не следует их применять...
14 06 2026 19:27:21
День ангела Неонилы : Имя Неонила один раз в году отмечает именины: 10 ноября (28 октября) — Св...
13 06 2026 8:34:58
Содержание статьи:Начальные условияНесмотря на то, что Франция является страной с прозрачной системой ведения бизнеса и высоким уровнем жизни, всё же победить безработицу властям пока удаётся не до конца...
12 06 2026 11:39:42
ru публикует самые важные рекомендации профессионалов, которые помогут спастись и помочь тем, кто рядом...
11 06 2026 9:52:47
При этом нужно беречь себя не время от времени, а постоянно...
10 06 2026 14:22:44
Выход один – сделать мармелад из яблок в домашних условиях, своими руками...
09 06 2026 8:32:41
Информация о полной стоимости потребительского кредита размещается в правом верхнем углу в квадратной рамке первой страницы кредитного договора и отображается прописными буквами черного цвета хорошо читаемым, четким шрифтом...
08 06 2026 0:37:49
Тем не менее их отчаянные усилия жить согласно идеалам, а также хрупкие надежды на то, что другие охотно последуют их примеру, не всегда реалистичны...
06 06 2026 21:42:29
И вот мне выдалась возможность заглянуть в этот незнакомый мир и проверить, что там происходит, на своей шкуре без риска для репутации...
05 06 2026 13:49:21
Самый старый музей «Ботик Петра I» был создан в 1803 году, а самая молодая музейная коллекция открылась в 2014 году...
04 06 2026 19:57:17
Говорили, что в эту ночь можно услышать эльфийское пение, но если не спал и веселился, то столько же сил прибудет и на грядущий год...
02 06 2026 12:45:51
Поэтому стоит прислушаться к рекомендациям психологов...
01 06 2026 17:34:35
Часть денег на покупку кварты он смог скопить, оставшиеся дали родители...
31 05 2026 15:15:52
Какие социальные выплаты выросли с 1 мая 2020 годаГлавное, что случилось 1 мая 2020 года — до уровня прожиточного минимума вырос показатель МРОТ, или минимального размера оплаты труда...
30 05 2026 15:31:12
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл