Какие риски нельзя обойти в сделках с недвижимостью
Даже наняв адвоката или юриста не получится избежать определённых рисков при совершении сделки с недвижимостью. Конечно профессиональны помогут вам почувствовать себя более уверенно при покупке квартиры, но существуют факторы, которые не поддаются контролю.
Разберём несколько случаев, когда сделка с квартирой может быть оспорена. От данных рисков вас никто не убережёт. Все рассматриваемые случаи взяты из жизни.
1. Долговые обязательства продавца.
Я уже рассматривал случай с появлением кредитора перед окончанием регистрации сделки. Продавец заключил договор займа и залога, стороны не стали регистрировать залог. Продавец решил продать квартиру, не сказал об этом кредитору. Сумма долга была больше 10 млн. рублей, а просрочка возврата была больше 6 месяцев. Продавец явно решил лишить возможности кредитора получить удовлетворения своих требований по возврату кредита. Покупатель мог стать жертвой разборок между продавцом и кредитором.
Квартиру унаследовала супруга после cмepти мужа. После получения собственности она продала её. Нынешний собственник прожив в ней два года решил также продать её. Муж супруги получившей квартиру по наследству был известной персоной, случайным образом удалось выяснить, что у них были дети (из новостных сводок о его гибели). Фактически детей лишили наследства. Покупать такую квартиру нельзя.
Я публиковал информацию о делах рассматриваемых Европейским судом по права человека и Конституционным Судом РФ, участниками данных процессов с одной стороны были покупатели квартир, с другой стороны Департамент городского имущества Москвы. Департамент оспаривал незаконную передачу квартир в собственность граждан, которые в последующем продавали их. Покупатели пытались отстоять свою добросовестность, указывая на то, что они купили квартиры на законных основаниях.
4. Невменяемые продавцы.
Самый популярный способ оспаривать сделки с недвижимостью. Чаще всего используется мошенниками, которые входят в сговор с психиатрами. В новостных сводках регулярно можно встретить информацию о невменяемых продавцах, совершающих сделки, а потом оспаривающих их. В одной из опубликованных мной статей рассматривался случай, когда квартира была куплена за ипотечные средства, а после окончания ремонта, появился предыдущий владелец, который оспорил сделку. Из-за этого, семья вынуждена выехать из квартиры и потерять вложенные в неё деньги.
adminПодписывайтесь на мой сайт, я публикую описание реальных случаев из жизни. Делитесь публикациями со своими знакомыми, предупреждён — значит вооружен.
Москва), автор книг и статей по христианской психологии...
01 06 2026 20:12:21
Вот и героиня этого рассказа совершила «ошибку» и с первого взгляда полюбила того, к кому она вовсе не собиралась привязываться...
31 05 2026 15:48:57
При этом работа с бумагой доставляет удовольствие пpaктически каждому из нас...
29 05 2026 2:41:37
День города в Москве в 2020 году: дата проведения, куда сходить в этот день в столице...
27 05 2026 16:23:35
Вы понимаете, что там сильная ссора, а может, даже дpaка...
26 05 2026 9:56:56
5EС севера от Введенского собора Оптиной пустыни стоит красивая одноглавая церковь, построенная в лучших традициях классицизма...
24 05 2026 1:42:24
ru расскажет о 8 признаках сердечного приступа, которые появляются за месяц до него или даже раньше...
23 05 2026 3:24:46
Как пить витамины Алфавит? Лекарственное средство рассчитано для профилактического и терапевтического приема...
22 05 2026 20:16:11
9EВ знаменитой галерее экспонируется более 180 тысяч произведений отечественного искусства...
21 05 2026 21:14:42
Если он говорит «нет», это значит «нет»...
20 05 2026 21:20:49
Более того, если дело вдруг доходит до хирургического вмешательства, не всегда заключенному сделают наркоз или дадут болеутоляющее...
19 05 2026 1:52:47
Победительница конкурса рассказов получит приз от российской марки авторской женской одежды Ксенюшка — любое красивое платье, подобранное по вашим меркам...
18 05 2026 6:36:30
С каждым годом крымская акватория становится всё более пригодной для серфингистов...
17 05 2026 13:22:45
Ведь для них это новая пpaктика, которая до этого момента им не известна, но предстоит в течение жизни много раз...
16 05 2026 14:37:31
Разрешение на получение такого статуса выдает государственный орган опеки и попечительства, находящийся в ведении субъекта РФ или в определенных случаях муниципального образования...
15 05 2026 17:37:41
Общие тенденцииВ июне у Скорпионов будет масса возможностей проявить свой творческий потенциал...
13 05 2026 2:36:17
Может, не скучно, но мысли уходят далеко-далеко от происходящего и не сразу возвращаются...
12 05 2026 19:21:41
После указанной даты правила изменятся...
11 05 2026 14:17:47
Чтобы получить богатый урожай, нужно правильно ухаживать за насаждениями и выбирать подходящие для климатической зоны и с высокой урожайностью сорта этой ягодной культуры...
10 05 2026 9:15:39
7EСчитается, что в Ярославль приезжают для того, чтобы увидеть старинные церкви и монастыри...
09 05 2026 11:51:50
Всякое из явлений может быть охаpaктеризовано в качестве проявления одного из данных элементов: Огонь, Земля, Воздух либо Вода...
07 05 2026 9:47:57
Ее секрет — диета Полины Гагариной...
05 05 2026 7:33:14
Такие дети не ленивые, им не лень встать с утра, они может быть и хотели бы вставать вовремя, но попросту не могут...
04 05 2026 6:49:18
Правда, заманчивое предложение?Как покрывать ногти гель-лаком, не выходя из дома? Не так уж и сложно, если знать, что подготовить и придерживаться определенных правил...
03 05 2026 6:59:31
Известны ли темы итогового сочинения в 2020-2019 учебном году, что нужно знать о процедуре написания декабрьского сочинения...
02 05 2026 0:42:47
AdMe...
01 05 2026 6:34:18
Небольшие предприятия, мастерская заинтересованы в универсальных специалистах, умеющих не едва только придумывать новые модели, но и воплощать свои идеи...
30 04 2026 16:56:29
Как же ощущается присутствие этой внутренней фигуры?Представьте, что на вас работает хорошо обученный профессионал, который 24 часа в сутки озабочен только одним — максимально полным удовлетворением ваших потребностей...
29 04 2026 17:24:58
В чем же причина? Почему одни успешные и богатые, а другие – бедные?Стать богатым может любой человек, но поставленной цели добиваются лишь единицы...
28 04 2026 12:42:32
Возможно появление головной боли, головокружения, снижение концентрации внимания...
27 04 2026 21:27:26
Женщина-Бык и мужчина-ТигрЭта парочка способна превратить легкий, ни к чему не обязывающий роман, в крепкую семью...
26 04 2026 14:30:57
Общая хаpaктеристика знака Зодиака БлизнецыЛюдей, появившихся на свет под зодиакальным созвездием Близнецов, хаpaктеризует такая особенность, как раздвоение личности...
25 04 2026 23:26:32
Но решить, кушать мороженное во время беременности или нет, должна сама беременная, взвесив все плюсы и минусы этого холодного лакомства...
24 04 2026 16:19:46
У грудных детей прозрачные сопли могут возникать вследствие нескольких причин:привыкание детского организма к новым условиямнеправильные родыаномалии во внутриутробном развитии...
23 04 2026 1:14:22
К чему снится Араб: толкование по 100 авторамЧто означает Араб во снеАраб – К радости (как вообще любой экзотический персонаж)...
22 04 2026 22:15:45
Однако некоторые путешественники отправляются на запад США, чтобы увидеть самое низкое место в Северной Америке (почти 87 метров ниже (!) уровня моря) и побывать в настоящем аду...
21 04 2026 11:12:37
Обзор совместимости Водолея и ТельцаВодолея всегда одолевают разные новые идеи, его жизненная позиция — акцент на будущем, в то время как Телец отдает свое предпочтение настоящему...
20 04 2026 0:55:24
ru решили найти самые интересные модернизации, которые спасли будущую классику...
19 04 2026 21:28:15
Нужно постараться как можно дольше кормить ее грудным молоком, поскольку у нее нарушен желудочно-кишечный тpaкт, часто беспокоит желудок...
18 04 2026 19:57:13
Виды студенческих визИталия располагает множеством высших учебных заведений, где работают педагоги высокого класса, а диплом об образовании позволит трудоустроиться в любом уголке Евросоюза...
17 04 2026 1:36:14
Зодиак Катарины – Овен, СкорпионЦвет Катарина Катарина — Синий всех оттенков: от глубокого синего до бледного...
16 04 2026 11:29:23
К чему снится Безделье: толкование по 100 авторамК чему снится Безделье во снеБезделье – Томиться во сне бездельем – предвещает неудачу в делах, неосуществленные замыслы...
15 04 2026 12:43:25
На Руси детей носили в специальном переднике, который назывался подол, отсюда и пошла поговорка принести в подоле...
13 04 2026 21:54:15
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл