Как покупателю вернуть аванс за квартиру
После того как покупатель определился с выбором квартиры, ему пpaктически всегда предлагают внести аванс за нее. Авансом на рынке недвижимости именуют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу или представителю продавца в качестве подтверждения серьёзности намерений покупателя.
С правовой точки зрения понятия аванса в гражданском праве не существует. Есть только упоминание о предварительной оплате (статья 487 ГК РФ). Однако предварительная оплата возможна только по договору купли-продажи, а не по каким-либо соглашениям об авансе, предварительным договорам или иным документам.
Именно поэтому под авансом подразумевают такой способ обеспечения обязательства, как неустойка. Другими словами, покупатель, передавая деньги, подписывает предварительный договор или соглашение о приобретении, в котором определяются обязанности покупателя и продавца по совершению сделки в отношении квартиры, а именно подписание договора купли-продажи и взаиморасчёт по нему. В случае если покупатель отказывается от приобретения квартиры, то аванс ему не возвращается. Однако неустойка — это обязанность по выплате, а не право на удержание штрафа. Что само по себе несколько противоречит статье 330 ГК РФ.
Во избежание пyтaницы и возникновения спopных ситуаций предлагаю указывать в заключаемых предварительных договорах следующие основания для возврата аванса и избежания выплаты неустойки (штрафа).
1. В случае выявления покупателем основания для ограничения или лишения права собственности на квартиру аванс подлежит возврату.
2. Аванс возвращается покупателю, если он не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства (пункт 3 статьи 330 ГК РФ). Т. е. в незаключении договора купли-продажи вины покупателя нет.
3. Непредоставление продавцом документов, затребованных покупателем для юридической проверки законности владения и распоряжения квартирой.
4. Форс-мажорные обстоятельства (непреодолимая сила), чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства, в результате которых приобретение квартиры становится невозможным.
5. Неисполнение продавцом обязательств, предусмотренных предварительным договором или соглашением об авансе.
6. Если предстоит ипотечная сделка, то обязательно пропишите: в случае отказа банка в предоставлении кредита аванс возвращается.
Обязательно прописывайте сроки возврата аванса и адреса для направления требования о возврате.
Перед внесением аванса не забудьте заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, с собственником ли квартиры вы имеете дело. Также внимательно проверьте паспорт (о том, как его проверить, читайте в этой статье – « Как распознать липовый паспорт при покупке квартиры »).
И в заключение обязательно берите расписку на переданные деньги. Избегайте подписания договоров оказания услуг с агентствами недвижимости под видом аванса, так как вернуть по ним деньги будет сложнее.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на сайт , автору будет приятно. Спасибо.
admin
Специальный полуночный выпуск (Midnight Special)В ролях: Майкл Шеннон, Кирстен ДанстУ супружеской пары Роя и Сары рождается сын Элтон, который с младенчества обладает сверхъестественными способностями, растущими с каждым днем...
18 04 2024 10:10:13
Заявление необходимо написать в двух экземплярах, один из которых остается у судебного пристава, а второй с отметкой о получении возвращается заявителю...
17 04 2024 13:17:16
Как грамотно себя вести при появлении первых признаков недомогания, чтобы выздороветь быстрее? Предлагаем вам познакомиться с простыми и проверенными способами лечения простуды на ранних этапах...
16 04 2024 3:21:44
За что нужно платитьРегулярные взносы потребуется платить, если:У организации фиксируют выбросы в атмосферу вредных веществ при производстве продукции...
15 04 2024 17:49:20
Мечеть открыта для мусульман, которых в Крыму проживает немало...
14 04 2024 21:24:27
Что входит в выплату при увольнении?Если человека уволили в связи с сокращением, то увольняемым сотрудникам не стоит переживать из-за выходного пособия...
13 04 2024 12:23:22
Однако винтаж — это стиль, который создается не стилизованными, а именно старинными вещами, которые были очень модными в своё время...
12 04 2024 0:38:15
** Кокосовым молоком называют сок, выжатый из свежих тертых кокосов...
11 04 2024 17:33:20
Объектом дарения может стать любое имущество гражданина, начиная с недвижимости, заканчивая ценными бумагами...
10 04 2024 16:31:53
А некоторые из них даже готовы выложить за хранительницу покоя баснословные деньги...
09 04 2024 7:39:12
Если забить в поисковик «когда мужчина не хочет», то первым выпадет «женщину», потом «жениться» и на третьем месте — «детей»...
08 04 2024 8:31:37
Поэтому сегодня AdMe...
07 04 2024 17:27:18
Однажды, набрав пакет мелких монет, юноша заплатил ими за обед для себя и своих друзей в местном ресторанчике...
06 04 2024 20:46:37
У него есть такие строки: «Я ношу цилиндры не для женщин, /В глупой страсти сердце жить не в силе...
04 04 2024 18:49:34
Понравилась статья ? Следите за новыми идеями и полезными статьями об отдыхе в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться. Одежда –......
03 04 2024 0:26:14
Это значит, что радость — это свидетельство правильной жизни?— Да, ибо есть радость мирская и есть Божественная...
02 04 2024 15:39:37
Товарищи студенты и их родители, если тут такие есть...
01 04 2024 0:28:53
Поэтому далее речь пойдет о мерах для быстрого избавления от неприятного синдрома и его профилактике...
30 03 2024 21:54:58
AdMe...
29 03 2024 2:35:17
Подписаться...
28 03 2024 16:22:33
А зря...
27 03 2024 19:38:32
С наступлением жарких дней, после купания на речке и игры в песочнице, вши — дело привычное...
26 03 2024 20:38:32
Возле речки есть указатели на монастырь, далее по указателям...
25 03 2024 13:51:14
Их можно приобрести в специализированном магазине, на рынках, заказать изготовителю или купить в интернете...
24 03 2024 5:59:53
Эти люди в первую очередь заинтересованы в продажах и комиссионных...
23 03 2024 16:26:11
Ответы на него довольно простые и четкие, главное знать основные признаки начинающихся родов и правильно рассчитать их дату...
22 03 2024 21:14:52
Они касаются подготовки семян к севу, выращивания рассады, борьбы с вредителями и болезнями растений, секретов агротехники, сроков уборки тех либо иных культур...
21 03 2024 3:48:17
И если вы знаете, как извлечь встроенные в него суперсилы, вы сможете добиваться гораздо большего, чем сейчас...
20 03 2024 23:32:34
Прежде любовные интриги были увлекательно таинственны, теперь они увлекательно скандальны...
19 03 2024 21:24:40
Исчезнет застой, которым сопровождался год уходящий...
18 03 2024 6:12:39
Русский живописец Васнецов тому яркий пример...
17 03 2024 23:27:55
Этот раздел затрагивает специфику жизненного пути личности, её трудных жизненных ситуаций и кризисных периодов...
15 03 2024 12:18:22
Зачем нужны TOEFL и IELTSЕсли вы хотите переехать в англоговорящую страну, найти там постоянную работу или получить высшее образование, то сертификат одного из этих экзаменов вам просто необходим...
14 03 2024 17:12:31
ru делится хитростями, которые помогут отогнать вездесущих насекомых и остаться «несъеденным»...
13 03 2024 15:20:16
Откровенно говоря, название совершенно не меняет сути дела...
12 03 2024 17:57:24
В действительности, всё не так безоблачно...
11 03 2024 18:54:24
Как узнать ИНН физического лица по данным паспорта онлайн на сайте налоговой службы, для чего может понадобиться номер ИНН в обычной жизни...
09 03 2024 0:24:57
ru собрал мнения специалистов о том, какие вещи после еды не добавят здоровья, а к чему можно приучить себя, чтобы чувствовать силы и легкость...
08 03 2024 7:13:52
В статье 32 ЛК РФ указано, что граждане могут собирать их, чтобы использовать для личных нужд...
07 03 2024 10:31:49
На том ли я месте? Каково мое предназначение? Можно ли жить «как хочется», или необходимо только «как надо»?В нескольких статьях я хочу рассказать об обретении свободы, о своем пути из успешного московского офиса в зыбкую и неизведанную ширь «работы не по найму»...
06 03 2024 12:11:40
По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов...
05 03 2024 1:26:16
Фото: publicdomainpictures...
04 03 2024 5:12:27
Прежде чем собираться вкладывать в какой-либо проект свои деньги, стоит помнить о нескольких простых правилах инвестирования:Вкладывать нужно именно свои деньги — ни в коем случае не стоит рисковать и брать кредит для того, чтобы инвестировать кредитные деньги! Никаких гарантий того, что вложения оправдаются и что это случится быстро, в любом случае никто не даст...
03 03 2024 12:24:30
ru собрал для вас 15 фильмов о сильных представительницах прекрасного пола...
02 03 2024 18:14:37
Многие мамы начинают переживать за детей и боятся предстоящих родов...
01 03 2024 5:21:26
Содержание статьи:В землянике невероятное количество самых разных витаминов...
29 02 2024 18:17:20
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года