Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре
На Северном Кипре сложилась уникальная, но полностью стабильная, политическая ситуация. Небольшая часть земель в государстве осталась во владении ранее проживающих на севере греков-киприотов. Теоретически они могут предъявить на них свои права, поэтому покупка непроверенных объектов на вторичном рынке осложнена рисками. Другая ситуация на первичном рынке. На Северном Кипре в последнее десятилетие фиксируется ежегодный рост объемов продаж новостроек в среднем на 10 %. Это связано с тем, что девелоперы используют участки, не имеющие статуса спopных. Надежный застройщик имеет в активе полный пакет легальных документов на землю.
Покупка недвижимости на Северном Кипре начинается с определения приоритетов. В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений ограничивается круг значимых параметров. Дом или квартира? Место расположения, вторичка или первичка? Большое значение имеют цели приобретения: для личного проживания или для последующей сдачи в аренду. В стране интенсивно застраиваются прибрежные районы — выбор многообразен. Однозначно не стоит покупать жилье, построенное в непосредственной близости от военных объектов. Недвижимость в ограниченной до 500 м зоне вокруг них не регистрируется.
Если все‑таки решено приобрести уже бывшую в собственности виллу / квартиру на Северном Кипре, рекомендуется тщательно проверить принадлежность земли и статус объекта на предмет обременений, ограничений, споров. Для этого нанимают независимого адвоката. Залог отсутствия осложнений при покупке новостройки — проверенный девелопер. К его выбору необходимо подойти с особым вниманием. В пользу строительной компании говорит объемное портфолио завершенных объектов, наличие многочисленных отзывов от реальных клиентов. С информацией о застройщике и сведениями о титулах на возводимое им жилье стоит ознакомиться самостоятельно, посетив офис девелопера на острове или представительство в России. Лучшим решением будет осмотреть уже сданные им дома, поговорить с их жителями.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости на Северном Кипре для иностранцев имеет свои особенности, с которыми стоит внимательно ознакомиться во избежание возможных проблем в дальнейшем. Основные этапы оформления наиболее распространенного варианта покупки новостройки с оплатой в рассрочку:
- Согласование условий сделки.
- Составление с участием адвоката договора о продаже с указанием стоимости и сроков исполнения обязательств. Документ оформляется на английском и турецком языках, при необходимости — на русском.
- Оплата депозита для резервирования объекта — 1000 £.
- Подписание договора.
- Внесение первого взноса.
- Оплата консультационных услуг и гербового сбора в размере 0,5 % от договорной стоимости.
- В течение 21 дня после подписания контpaкт регистрируется в Земельном Департаменте — права собственности переходят к покупателю.
- Оплата НДС со сделки — 5 % от договорной стоимости.
- Получение разрешения на покупку в МВД и правового титула на недвижимость. Процесс перевода титула занимает до 7 месяцев, стоимость — 6 % от заявленной в договоре. Предоставляется единоразовая скидка — 3 %.
- Оплата поведения инженерных коммуникаций — до 2500 £.
При включении в процесс риелтора, специализирующегося на местном рынке недвижимости, возможные риски при приобретении виллы или квартиры на Северном Кипре существенно уменьшаются. Если проблемы возникли, существует правовая защита сделок купли-продажи. В стране действует государственная Комиссия по недвижимому имуществу. В орган можно обратиться для решения спopных вопросов, предоставив титул на собственность.
admin
Подозрительные покупателиВладельцы жилья периодически сталкиваются с такими псевдопокупателями, которые только смотрят квартиры, но на самом деле приобретать их вовсе не собираются...
10 11 2025 4:25:29
Знакомый спросил ее в тот же день:–Откуда у тебя такое красивое платье?–Муж подарил мне его на сороколетие...
09 11 2025 17:54:19
Столь проблемным вопросом является и очистка утюга от накипи...
08 11 2025 19:23:34
Сначала в ротовую полость попадают различные бактерии, вирусы, грибы, пищевые продукты и начинают оседать на её стенках...
07 11 2025 5:54:18
ru собрал 9 загадок истории, многие из которых так и не будут разгаданы...
06 11 2025 10:10:43
Для этого необходим минимальный пакет документов и совсем немного времени...
05 11 2025 4:11:57
ru выбрал 42 полезных навыка, которые преобразят вашу жизнь и не потребуют титанических усилий воли...
04 11 2025 22:31:24
В этой статье мы рассмотрим, какие предъявляются требования к фото на визу в Болгарию в 2020 году...
03 11 2025 0:49:50
Любовь, семья и отношенияМнение астролога: в декабре страсти накалятся до предела...
02 11 2025 7:32:22
Если выбора нет, то просто не стоит даже вести дискуссию...
01 11 2025 8:11:55
К чему снится Булочная: толкование по 100 авторамСонник для всей семьи / Е...
31 10 2025 15:54:57
6 из них она потеряла, так что сегодня под крышей ее дома живут 38 разновозрастных детей...
30 10 2025 23:48:30
Александр ПушкинУнылая пора! Очей очарованье! Приятна мне твоя прощальная краса — Люблю я пышное природы увяданье, В багрец и в золото одетые леса, В их сенях ветра шум и свежее дыханье, И мглой волнистою покрыты небеса, И редкий солнца луч, и первые морозы, И отдалённые седой зимы угрозы...
29 10 2025 14:24:10
Потому как возбудители ангины – бактерии (бетагемолитический стрептококк и стафилококк), главным оружием в борьбе с ней выступают антибиотики...
28 10 2025 22:13:10
Тянет ее тянет до совершенства, но как только она поднажмет в каком-то очередном пункте, как тут же обнаруживается новое несоответствие, и опять снова, да ладом...
27 10 2025 13:26:29
Что ему нужно? Что чувствует сам изменщик?Всё просто и бaнaльно...
26 10 2025 8:18:15
Напомним, что военная ипотека представляет собой специальную накопительную программу, в которую должен вступить военнослужащий, который желает взять льготную ипотеку...
25 10 2025 5:34:48
, а у офицерского состава 46 800–125 т...
24 10 2025 4:37:50
Вологодскими законами предложены такие льготы ветеранам труда Вологодской области:Компенсация 50 процентов затрат на коммунальные услуги, правда, в пределах установленных местным законодателем нормативов...
23 10 2025 10:10:51
Общие тенденцииВесам очень важно в июне уделять достаточно времени социальной жизни...
22 10 2025 6:28:34
В Германии – «янтарная», в Нидерландах – «шелковая», в странах Западной Европы – «восковая»...
21 10 2025 20:51:35
Также делались отчеты относительно того, как осуществляется Конвенция...
20 10 2025 1:24:31
Остальные дети к мягким игрушкам подходят утилитарно, как к подушкам...
19 10 2025 3:58:19
К чему снится бывший парень: толкование по 100 авторамК чему снится бывший парень во снеБывший парень — часто снится бывший парень — не разорваны энергетические связи с бывшими мужчинами...
17 10 2025 21:45:52
Они уникальны по разным причинам...
15 10 2025 23:25:21
Хотя сам Нельсон погиб...
14 10 2025 13:35:37
Но как утверждают специалисты, этот защитный механизм может указывать на множество различных патологических процессов в нашем организме...
13 10 2025 15:39:47
Мир пододеялья в такие минуты особенно притягателен и безграничен...
12 10 2025 8:14:10
В зависимости от техники и длины волос существуют разные виды этой стрижки...
10 10 2025 11:25:57
Проект закона о гаражной амнистии в 2019 годуГаражная амнистия 2019 года, о которой часто говорят в последних новостях, пока существует только в виде законопроекта...
09 10 2025 7:42:42
В результате предстоящие новогодние каникулы запланированы Минтрудом с 30 декабря 2018 года по 8 января 2019 года...
08 10 2025 7:45:34
ГОРОСКОП ЗДОРОВЬЯ НА ГОД ДЛЯ ЗМЕИНе перегружайте себя на работе, иначе это скажется на вашем здоровье...
07 10 2025 19:27:15
В теплом помещении из них появляются насекомые, которые быстро размножаются...
06 10 2025 23:21:41
Однако, вы не расстроитесь сильно, когда ваша карьера начнёт подыматься вверх просто с астрономическими скоростями...
05 10 2025 14:28:28
Что слышно о повышении зарплаты российским бюджетникам в 2017 годуНапомним, что еще в мае 2012 года президент подписал серию указов, которые подразумевали рост заработных плат отдельных категорий бюджетников к 2020 году...
04 10 2025 4:56:52
В данной статье мы подробно рассмотрим, каков порядок рассмотрения в суде дела об алиментах – начиная с момента подачи заявления в суд, и до момента выдачи исполнительного листа...
03 10 2025 15:34:28
Как правило, нужно заранее обозначить все необходимые условия и цели...
02 10 2025 16:58:46
Феминистки и ученые выделяют в истории женского движения три «волны»...
01 10 2025 14:31:51
Крепость Каркасон с высоты птичьего полётаК слову, во многих путеводителях и туристических проспектах Каркасон значится как замок...
30 09 2025 12:59:28
Пpaктика показывает, что на самом деле можно оказаться без наследства...
29 09 2025 9:47:28
Это приводит к развитию paковых опухолей и многих других тяжёлым заболеваниям...
28 09 2025 16:33:34
Перед властью стояла главная задача — продлить свое существование на президентских выборах 2020 года...
27 09 2025 6:41:37
К таким праздникам по признанию многих относиться Новый Год, Рождество, собственный день Рождения, а также день святого Валентина, который, по мнению историков, берет свое начало еще в 16 веке...
26 09 2025 1:43:54
Пушкина, что он написал пронзительную поэму «Бахчисарайский фонтан»...
25 09 2025 22:25:18
Познавательно:Площадь заповедника, включающая в себя акваторию Черного моря, составляет 2870 га...
24 09 2025 15:30:44
Другие почему-то уже начальники: вот Петька, бывший одноклассник, в 25 лет директор фирмы, а Сашка, друг детства, уже в министерстве служит! А он! Ну почему он такой? Ведь ему предлагали место начальника отдела – отказался...
23 09 2025 10:26:40
Содержание статьи:Таким образом, возникает сухая кожа на ногах, сухая кожа на руках, сухость лица и других участках тела...
22 09 2025 16:27:57
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл