Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре > Натали Ливен
Натали    

Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре


На Северном Кипре сложилась уникальная, но полностью стабильная, политическая ситуация. Небольшая часть земель в государстве осталась во владении ранее проживающих на севере греков-киприотов. Теоретически они могут предъявить на них свои права, поэтому покупка непроверенных объектов на вторичном рынке осложнена рисками. Другая ситуация на первичном рынке. На Северном Кипре в последнее десятилетие фиксируется ежегодный рост объемов продаж новостроек в среднем на 10 %. Это связано с тем, что девелоперы используют участки, не имеющие статуса спopных. Надежный застройщик имеет в активе полный пакет легальных документов на землю.

Покупка недвижимости на Северном Кипре начинается с определения приоритетов. В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений ограничивается круг значимых параметров. Дом или квартира? Место расположения, вторичка или первичка? Большое значение имеют цели приобретения: для личного проживания или для последующей сдачи в аренду. В стране интенсивно застраиваются прибрежные районы — выбор многообразен. Однозначно не стоит покупать жилье, построенное в непосредственной близости от военных объектов. Недвижимость в ограниченной до 500 м зоне вокруг них не регистрируется.

Если все‑таки решено приобрести уже бывшую в собственности виллу / квартиру на Северном Кипре, рекомендуется тщательно проверить принадлежность земли и статус объекта на предмет обременений, ограничений, споров. Для этого нанимают независимого адвоката. Залог отсутствия осложнений при покупке новостройки — проверенный девелопер. К его выбору необходимо подойти с особым вниманием. В пользу строительной компании говорит объемное портфолио завершенных объектов, наличие многочисленных отзывов от реальных клиентов. С информацией о застройщике и сведениями о титулах на возводимое им жилье стоит ознакомиться самостоятельно, посетив офис девелопера на острове или представительство в России. Лучшим решением будет осмотреть уже сданные им дома, поговорить с их жителями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости на Северном Кипре для иностранцев имеет свои особенности, с которыми стоит внимательно ознакомиться во избежание возможных проблем в дальнейшем. Основные этапы оформления наиболее распространенного варианта покупки новостройки с оплатой в рассрочку:

  1. Согласование условий сделки.
  2. Составление с участием адвоката договора о продаже с указанием стоимости и сроков исполнения обязательств. Документ оформляется на английском и турецком языках, при необходимости — на русском.
  3. Оплата депозита для резервирования объекта — 1000 £.
  4. Подписание договора.
  5. Внесение первого взноса.
  6. Оплата консультационных услуг и гербового сбора в размере 0,5 % от договорной стоимости.
  7. В течение 21 дня после подписания контpaкт регистрируется в Земельном Департаменте — права собственности переходят к покупателю.
  8. Оплата НДС со сделки — 5 % от договорной стоимости.
  9. Получение разрешения на покупку в МВД и правового титула на недвижимость. Процесс перевода титула занимает до 7 месяцев, стоимость — 6 % от заявленной в договоре. Предоставляется единоразовая скидка — 3 %.
  10. Оплата поведения инженерных коммуникаций — до 2500 £.

При включении в процесс риелтора, специализирующегося на местном рынке недвижимости, возможные риски при приобретении виллы или квартиры на Северном Кипре существенно уменьшаются. Если проблемы возникли, существует правовая защита сделок купли-продажи. В стране действует государственная Комиссия по недвижимому имуществу. В орган можно обратиться для решения спopных вопросов, предоставив титул на собственность.

2019-08-23admin


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Средняя зарплата в Чехии в 2019 году

Средняя зарплата в Чехии в 2019 году...

23 09 2021 23:59:38

Сможете ли вы раскрыть преступление по одной детали?

Сможете ли вы раскрыть преступление по одной детали? Сможете ли вы раскрыть преступление по одной детали?...

22 09 2021 3:55:10

Дмитрий Емец: «Только из терпения способна вырасти истинная любовь»

Дмитрий Емец: «Только из терпения способна вырасти истинная любовь» Дмитрий Емец: «Только из терпения способна вырасти истинная любовь»...

21 09 2021 16:17:24

Отофа: капли ушные, поболчные эффекты, противопоказания, отзывы, аналоги

Отофа: капли ушные, поболчные эффекты, противопоказания, отзывы, аналоги Отофа: капли ушные, поболчные эффекты, противопоказания, отзывы, аналоги| ...

20 09 2021 3:14:35

Помощница для беременной, зачем она нужна

Помощница для беременной, зачем она нужна Помощница для беременной, зачем она нужна| ...

19 09 2021 22:59:31

Главное, ребята, сердцем не стареть

Главное, ребята, сердцем не стареть Главное, ребята, сердцем не стареть...

18 09 2021 20:40:53

Какая диета при заболеваниях печени

Какая диета при заболеваниях печени Какая диета при заболеваниях печени| ...

17 09 2021 7:12:51

Обзор совместимости между двумя Собаками в паре

Обзор совместимости между двумя Собаками в паре...

16 09 2021 16:22:10

Басма для волос: рецепт, как краситься, отзывы

Басма для волос: рецепт, как краситься, отзывы Басма для волос: рецепт, как краситься, отзывы| ...

15 09 2021 7:57:23

Глеб значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Глеб

Глеб значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Глеб Глеб значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Глеб...

14 09 2021 14:51:46

Кому из пенсионеров не надо будет платить налог на землю ?

Кому из пенсионеров не надо будет платить налог на землю ? Кому из пенсионеров не надо будет платить налог на землю ?...

13 09 2021 12:57:35

Будет ли захоронение Ленина в 2017 году

Будет ли захоронение Ленина в 2017 году Будет ли захоронение Ленина в 2017 году...

12 09 2021 7:43:22

Прическа – визитная карточка стиля

Прическа – визитная карточка стиля Прическа – визитная карточка стиля...

11 09 2021 16:48:47

Церковь Святой Екатерины в Феодосии: описание с фото, адрес

Церковь Святой Екатерины в Феодосии: описание с фото, адрес...

10 09 2021 1:35:51

26 января - какой праздник сегодня, Рожденные 26 января

26 января - какой праздник сегодня, Рожденные 26 января 26 января - какой праздник сегодня, Рожденные 26 января...

09 09 2021 6:53:26

Справка из военкомата для загранпаспорта в 2020 году: смотреть образец

Альтернативой военному билету в пакете документов является справка из военкомата для загранпаспорта. Предоставление ее является обязательным для тех, кто......

08 09 2021 16:10:46

Найти и

Найти и Найти и...

07 09 2021 23:43:22

6 загадок, которые наши бабушки щелкали как орехи

6 загадок, которые наши бабушки щелкали как орехи 6 загадок, которые наши бабушки щелкали как орехи...

06 09 2021 7:53:18

Детский энурез: корни проблемы

Детский энурез: корни проблемы Детский энурез: корни проблемы| ...

05 09 2021 18:18:31

Какие сокровища хранятся на «Титанике» и почему их до сих пор не подняли на поверхность

Какие сокровища хранятся на «Титанике» и почему их до сих пор не подняли на поверхность Какие сокровища хранятся на «Титанике» и почему их до сих пор не подняли на поверхность...

04 09 2021 14:25:27

Переливание крови, альтернативный метод

Переливание крови, альтернативный метод Переливание крови, альтернативный метод| ...

03 09 2021 11:31:20

Загранпаспорт с проблемами, проблемы при получении загранпаспорта

Загранпаспорт с проблемами, проблемы при получении загранпаспорта Загранпаспорт с проблемами, проблемы при получении загранпаспорта...

02 09 2021 18:23:57

Если вас уволили

Если вас уволили Если вас уволили...

01 09 2021 5:16:34

Курение во время беременности: можно ли, как влияет и как бросить

Курение во время беременности: можно ли, как влияет и как бросить Курение во время беременности: можно ли, как влияет и как бросить| ...

31 08 2021 15:12:11

9 историй о прослушиваниях, на которых актерам пришлось выложиться по полной

9 историй о прослушиваниях, на которых актерам пришлось выложиться по полной 9 историй о прослушиваниях, на которых актерам пришлось выложиться по полной...

30 08 2021 3:44:38

Как понимать закон о подземных линейных сооружениях, не требующих разрешения на строительство? вопрос юристу

Как понимать закон о подземных линейных сооружениях, не требующих разрешения на строительство? вопрос юристу Как понимать закон о подземных линейных сооружениях, не требующих разрешения на строительство? вопрос юристу...

29 08 2021 4:14:58

Налог для самозанятых граждан РФ в 2020 году - предложение Минфина

Налог для самозанятых граждан РФ в 2020 году - предложение Минфина Налог для самозанятых граждан РФ в 2020 году - предложение Минфина...

28 08 2021 0:53:14

Программа Work and Travel в США в 2019 году: как принять участие, стоимость программы

Программа Work and Travel в США в 2019 году: как принять участие, стоимость программы...

27 08 2021 9:37:47

10 мифов о похудении, в которые мы почему-то продолжаем верить

10 мифов о похудении, в которые мы почему-то продолжаем верить 10 мифов о похудении, в которые мы почему-то продолжаем верить...

26 08 2021 2:24:25

Музеи Московского Кремля: список, описание, фото

Музеи Московского Кремля: список, описание, фото Музеи Московского Кремля: список, описание, фото...

25 08 2021 13:12:12

Бесплатная парковка в Москве для кого и когда возможна?

Бесплатная парковка в Москве для кого и когда возможна?...

24 08 2021 5:32:37

Малина ремонтантная: лучшие сорта, уход, обрезка, посадка

Малина ремонтантная: лучшие сорта, уход, обрезка, посадка Малина ремонтантная: лучшие сорта, уход, обрезка, посадка| ...

23 08 2021 22:28:27

Пилоты рассказали о 15 нюансах, с которыми вы станете профи в вопросах авиаперелетов

Пилоты рассказали о 15 нюансах, с которыми вы станете профи в вопросах авиаперелетов Пилоты рассказали о 15 нюансах, с которыми вы станете профи в вопросах авиаперелетов...

22 08 2021 18:36:15

ЕДВ инвалидам 3 группы

ЕДВ инвалидам 3 группы ЕДВ инвалидам 3 группы...

21 08 2021 14:11:20

12 детей и тренер провели 17 дней под землей

12 детей и тренер провели 17 дней под землей 12 детей и тренер провели 17 дней под землей...

20 08 2021 17:32:50

Сонник Бита, к чему снится Бита во сне видеть

Сонник Бита, к чему снится Бита во сне видеть Сонник Бита, к чему снится Бита во сне видеть...

19 08 2021 11:31:30

Почему лучше путешествовать с турагентством

Почему лучше путешествовать с турагентством Почему лучше путешествовать с турагентством...

18 08 2021 8:32:17

Набор волонтеров-наблюдателей «За чистые выборы» г

Набор волонтеров-наблюдателей «За чистые выборы» г Набор волонтеров-наблюдателей «За чистые выборы» г...

17 08 2021 2:42:14

История об идеальном счастье, после которой вы задумаетесь о собственном

История об идеальном счастье, после которой вы задумаетесь о собственном История об идеальном счастье, после которой вы задумаетесь о собственном...

16 08 2021 9:58:58

Тест: Кем бы вы были в 1920-е годы?

Тест: Кем бы вы были в 1920-е годы? Тест: Кем бы вы были в 1920-е годы?...

15 08 2021 13:26:50

Сумма налога на имущество в размере 160 000 руб, неприятно удивила собственника

Сумма налога на имущество в размере 160 000 руб, неприятно удивила собственника...

14 08 2021 22:14:46

Моя профессия - думать о будущем: советы Питера Тиля молодым профессионалам

Моя профессия - думать о будущем: советы Питера Тиля молодым профессионалам...

13 08 2021 23:37:47

7 вещей, о которых руководители никогда не расскажут своим подчиненным

7 вещей, о которых руководители никогда не расскажут своим подчиненным 7 вещей, о которых руководители никогда не расскажут своим подчиненным...

12 08 2021 16:56:48

Как отметить 1 год свадьбы, сценарий свадьбы 1 год совместной жизни

Как отметить 1 год свадьбы, сценарий свадьбы 1 год совместной жизни Как отметить 1 год свадьбы, сценарий свадьбы 1 год совместной жизни...

11 08 2021 21:37:30

10 упражнений, которые помогут накачать попу даже самым ленивым людям

10 упражнений, которые помогут накачать попу даже самым ленивым людям 10 упражнений, которые помогут накачать попу даже самым ленивым людям...

10 08 2021 5:51:32

Гороскоп Тельца на июнь 2019 - область здоровья

Гороскоп Тельца на июнь 2019 - область здоровья...

09 08 2021 21:41:21

Можно ли пить беременным кисель

Можно ли пить беременным кисель Можно ли пить беременным кисель| ...

08 08 2021 2:57:33

Уровень образование в Швейцарии в 2019 году: преимущества и недостатки

Уровень образование в Швейцарии в 2019 году: преимущества и недостатки...

07 08 2021 9:58:56

6 типов дeвyшек, от которых сбежит даже самый терпеливый мужчина

6 типов дeвyшек, от которых сбежит даже самый терпеливый мужчина 6 типов дeвyшек, от которых сбежит даже самый терпеливый мужчина...

06 08 2021 13:50:48

Спальня в стиле Прованс

Спальня в стиле Прованс Спальня в стиле Прованс| ...

05 08 2021 2:42:27

Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::