Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре
На Северном Кипре сложилась уникальная, но полностью стабильная, политическая ситуация. Небольшая часть земель в государстве осталась во владении ранее проживающих на севере греков-киприотов. Теоретически они могут предъявить на них свои права, поэтому покупка непроверенных объектов на вторичном рынке осложнена рисками. Другая ситуация на первичном рынке. На Северном Кипре в последнее десятилетие фиксируется ежегодный рост объемов продаж новостроек в среднем на 10 %. Это связано с тем, что девелоперы используют участки, не имеющие статуса спopных. Надежный застройщик имеет в активе полный пакет легальных документов на землю.
Покупка недвижимости на Северном Кипре начинается с определения приоритетов. В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений ограничивается круг значимых параметров. Дом или квартира? Место расположения, вторичка или первичка? Большое значение имеют цели приобретения: для личного проживания или для последующей сдачи в аренду. В стране интенсивно застраиваются прибрежные районы — выбор многообразен. Однозначно не стоит покупать жилье, построенное в непосредственной близости от военных объектов. Недвижимость в ограниченной до 500 м зоне вокруг них не регистрируется.
Если все‑таки решено приобрести уже бывшую в собственности виллу / квартиру на Северном Кипре, рекомендуется тщательно проверить принадлежность земли и статус объекта на предмет обременений, ограничений, споров. Для этого нанимают независимого адвоката. Залог отсутствия осложнений при покупке новостройки — проверенный девелопер. К его выбору необходимо подойти с особым вниманием. В пользу строительной компании говорит объемное портфолио завершенных объектов, наличие многочисленных отзывов от реальных клиентов. С информацией о застройщике и сведениями о титулах на возводимое им жилье стоит ознакомиться самостоятельно, посетив офис девелопера на острове или представительство в России. Лучшим решением будет осмотреть уже сданные им дома, поговорить с их жителями.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости на Северном Кипре для иностранцев имеет свои особенности, с которыми стоит внимательно ознакомиться во избежание возможных проблем в дальнейшем. Основные этапы оформления наиболее распространенного варианта покупки новостройки с оплатой в рассрочку:
- Согласование условий сделки.
- Составление с участием адвоката договора о продаже с указанием стоимости и сроков исполнения обязательств. Документ оформляется на английском и турецком языках, при необходимости — на русском.
- Оплата депозита для резервирования объекта — 1000 £.
- Подписание договора.
- Внесение первого взноса.
- Оплата консультационных услуг и гербового сбора в размере 0,5 % от договорной стоимости.
- В течение 21 дня после подписания контpaкт регистрируется в Земельном Департаменте — права собственности переходят к покупателю.
- Оплата НДС со сделки — 5 % от договорной стоимости.
- Получение разрешения на покупку в МВД и правового титула на недвижимость. Процесс перевода титула занимает до 7 месяцев, стоимость — 6 % от заявленной в договоре. Предоставляется единоразовая скидка — 3 %.
- Оплата поведения инженерных коммуникаций — до 2500 £.
При включении в процесс риелтора, специализирующегося на местном рынке недвижимости, возможные риски при приобретении виллы или квартиры на Северном Кипре существенно уменьшаются. Если проблемы возникли, существует правовая защита сделок купли-продажи. В стране действует государственная Комиссия по недвижимому имуществу. В орган можно обратиться для решения спopных вопросов, предоставив титул на собственность.
adminБлагодаря мощной, огненной энергии, они очень привлекательны для противоположного пола...
17 07 2026 4:40:57
Такое решение было приурочено к 300-летию российской гвардии, в результате чего и появился Указ Президента РФ от 22...
16 07 2026 3:33:13
Но ведь бывают и совсем дикие ситуации...
15 07 2026 17:47:23
Так родителям-отличникам запросто может достаться беззаботный троечник, а в семье физически развитых людей вырасти совершенно не любящий спорт ребёнок...
14 07 2026 18:39:48
В этой статье я поведаю о благоприятных периодах следующих 12-ти месяцев, и о сложностях, с которыми вам придётся столкнуться...
13 07 2026 0:22:58
Статья не заменит консультацию специалиста и не является научной, а носит ознакомительный хаpaктер...
12 07 2026 10:54:14
Сопровождать заложенность может шум или звон в ушах, головокружение, изменение голоса...
11 07 2026 17:22:10
Удивительно, но руины некоторых из них датируются еще догреческим (!) периодом...
10 07 2026 21:17:52
Значительное увеличение потока беженцев в Швецию, как правило, провоцируют международные конфликты: в недалеком прошлом – боснийский, в наше время – сирийский...
09 07 2026 16:21:46
В него добавляются орехи, апельсины, персики, лимоны, имбирь, а также кофейные зерна...
08 07 2026 1:51:25
Люди, чей день рождения 21 марта часто встречают непонимание со стороны окружающих, которые считают их не способными и не желающими вписываться в существующие социальные модели...
07 07 2026 11:46:38
Как только в дыхательной системе начинают развиваться воспалительные процессы, размножение различных патогенных микроорганизмов становится весьма активным...
06 07 2026 3:53:34
5E Объект культурного наследия Российской Федерации12 июля 2011 года отпраздновал свой 450-летний юбилей самый известный православный храм России — Покровский собор, или Собор Василия Блаженного...
05 07 2026 14:23:20
Если у беременной появились кожные или же инфекционные заболевания, то, благодаря банным дням, они значительно легче протекают, а в некоторых случаях и совсем исчезают...
03 07 2026 20:18:38
Поскольку обстановка вокруг матери, поведение и образ жизни окружающих оказывает влияние на внутриутробное развитие малыша и на формирование качеств его личности, то уже в период беременности необходимо заниматься процессом его воспитания...
02 07 2026 11:27:16
Место очень спокойное, медитативное и приятное для прогулок и представляет собой большой зеленый заповедник с редкими видами кустарников, деревьев, тенистых аллей, растянувшихся в 28 гектаров...
01 07 2026 21:32:23
Содержание статьи:Формы проявления детской шизофренииПсихологи условно вывели несколько групп...
30 06 2026 6:43:16
Кроме того, согласно греческим мифам, именно Галией звали жену Посейдона и дочь Богини Моря Талассы...
29 06 2026 2:46:33
Приобрести документ о медстраховании несложно...
28 06 2026 17:30:22
Содержание статьи:Однако стоит помнить, что петуния, с виду такая красивая, очень привередливая и сложная в росте...
27 06 2026 21:14:34
Как они относятся к подобной пpaктике? Этично или нет следить за человеком, который зачастую воспринимается не как наемный работник, а как члeн семьи, хотя, по сути, остается все тем же наемным работником? И стоит ли проявлять излишнюю деликатность, когда речь идет о душевном спокойствии родителей и о безопасности ребенка?Екатерина Никитенко, аналитический психолог:Я считаю, что устанавливать камеры этично, если родителям так спокойнее...
26 06 2026 12:29:37
ru предлагает взглянуть на актрис, чья харизма и внутренняя сила делает их незабываемыми...
25 06 2026 22:40:55
И тут уж позвольте поспорить, какой именно критерий выходит на первый план...
24 06 2026 11:14:57
Впервые праздник стали отмечать в 1890 году в США, Италии, Дании, Испании, Бельгии, Германии, Венгрии, Бельгии, Франции, Норвегии, Швеции и ряде других государств...
23 06 2026 6:37:48
ru выбрал самые яркие особенности авто и его хозяина, которые расскажут, что за человек сидит за рулем...
22 06 2026 18:56:19
Содержание статьи:В Испании, как и во многих других европейских странах, малышей разрешается называть двумя именами и даже давать им две фамилии...
21 06 2026 5:45:43
К чему снится Боевик: толкование по 100 авторамЕсли спящий видит Боевик во снеВы будто бы смотрите боевик во сне в боевике очень активный, сокрушающий зло герой – сон говорит о том, что вы в основе своей человек пассивный предпринять что- то срочно – это для вас всегда переступить через себя вы любите вторые и третьи роли – когда можно чем- нибудь поживиться, но ни за что не надо отвечать (за все в ответе первый – автор идеи и последний – стрелочник) если вы чего- нибудь хотите добиться в жизни, станьте активнее бывает нужно и рискнуть...
20 06 2026 12:41:18
Причем далеко не всех их возможно использовать для жилого строительства или же для решения иных задач...
18 06 2026 11:11:14
Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья...
17 06 2026 12:41:40
Так как перехваленный малыш становится очень зависимым от похвал...
16 06 2026 10:58:53
К сожалению, только малая часть российских медицинских учреждений располагает высокотехнологичным оборудованием, чего не скажешь о западных клиниках...
15 06 2026 19:12:48
Другое дело, что, например, решительность Кариме развить в себе невероятно тяжело...
14 06 2026 7:11:24
Отчество имени Олимп : Олимпович, Олимпиевич, Олимповна, Олимпиевна...
13 06 2026 12:34:36
Николай, игумен Троице-Сергиевой Лавры, после того, как поняла, что после исповеди у него или просто беседы в голове проясняется, мозги встают на место, а мpaк душевный уходит, уступая место какой-то небывалой легкости и радости...
12 06 2026 0:10:17
На протяжении всего месяца представителям данного знака будет сопутствовать удача, поэтому можно смело браться за новые дела и начинать какие-либо проекты...
11 06 2026 7:17:23
Женщины высшего класса носили сложные причёски, за которыми ухаживали нескольких специальных людей, которые поддерживали волосы в идеальном состоянии...
10 06 2026 20:56:43
Алла Григорьевна родилась в год, когда Юрий Маркович заканчивал школу...
09 06 2026 22:31:15
Отмечается день ceкcа по всему миру 30 ноября – этот праздник является международным...
07 06 2026 17:28:13
В современном деловом мире желательно пожимать руку во время встречи...
06 06 2026 5:22:26
Кит и кот, самоучитель украинской грамматики, баррикады на улицах одного из самых красивых, щедрых и гостеприимных городов постсоветского прострaнcтва...
05 06 2026 17:56:21
ru нашли для вас еще 8 шикарных сходств простых людей со знаменитостями...
04 06 2026 19:49:43
В частности, правительством предусматриваются права родителей на получение алиментов от своих детей...
03 06 2026 12:12:14
А что цитируют ученики из других стран мира? AdMe...
02 06 2026 1:27:15
Содержание статьи:Условия выращивания здоровой рассады томатовПомидоры в наших широтах в основном выращиваются рассадным способом...
01 06 2026 2:20:54
Но даже когда они выходят на улицу со взрослыми, то продолжают находиться в сидячем положении...
31 05 2026 23:11:49
AdMe...
30 05 2026 0:38:59
Чадо, в свою очередь, кроме качественного питания получает ощущение защищенности, быстро успокаивается, хорошо засыпает...
29 05 2026 1:35:27
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл