Какие документы нужны для покупки квартиры?
Приобретение жилья является для граждан одной из стратегических инвестиций, где, наряду с перспективами владения возникает также масса юридических рисков и «подводных камней», связанных с документационной стороной.
СодержаниеПоказать- Какие документы необходимо подготовить перед покупкой квартиры?
- Что требовать у продавца перед оформлением сделки?
- Изменения в законодательстве в 2018 году
Во избежание неприятностей в будущем, связанных с некорректно составленными документами или их отсутствием, а также угрозой попадания в мошеннические схемы, крайне важно понимать, какие бумаги должен предоставить продавец жилья перед оформлением сделки купли-продажи.
Какие документы необходимо подготовить перед покупкой квартиры?
В подготовке к реализации сделки не только продавец, но и покупатель имущества готовит пакет документов, состоящий из:
- оригинала паспорта гражданина или другого документа, удостоверяющего личность;
- письменного согласия супруга на покупку недвижимости, заверенного у нотариуса (если покупатель состоит в бpaке);
- нотариально заверенной доверенности (если интересы представляет третье лицо), а также паспорт представителя;
- справки с места трудоустройства, выписки о доходах, состояния банковских счетов (необходимо в том случае, если квартира приобретается в ипотеку).
Что требовать у продавца перед оформлением сделки?
Проверка объекта жилья – ключевая задача покупателя в подготовке к реализации сделки-продажи. Это понятие – всеобъемлющее, и включает в себя проверку права владения квартирой со стороны продавца и возможной причастности других совладельцев, технической документации на жилье, кадастрового плана и паспорта, отсутствия залоговых обязательств и пр.
В связи с этим, покупатель имеет право ознакомиться со всем перечнем бумаг, которые продавец должен предоставить к сделке в двух экземплярах (оригиналы и копии), согласно положениям Главы 30 Гражданского кодекса РФ. Сюда входят:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ на продаваемое жилье: договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство приобретения права собственности, принятие квартиры в качестве наследства и пр.;
- расширенная выписка из ЕГРП – с информацией о владельце, переходе права владения, а помимо этого – потенциально возможных долговых обязательствах – залоге, аресте, ипотеке и пр.;
- при наличии нескольких совладельцев жилья необходимо получить письменное согласие всех персон на продажу объекта, заверенное нотариально;
- если продавец состоит в брачном союзе, дополнительно необходимо подготовить письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки, освидетельствованное у нотариуса;
- если владельцем является несовершеннолетнее лицо, разрешение на продажу должно быть дополнительно оформлено в органах опеки и попечительства;
- технический и кадастровый паспорт на объект, включая детализированный план помещения;
- справки из коммунальных структур, подтверждающих отсутствие задолженностей по регулярным платежам;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- справка об уплате налогов на квартиру, выдана фискальными службами.
На основании анализа документов и достижения согласия по поводу цены объекта, а также условий передачи денег, составляется Соглашение купли-продажи квартиры – предварительный документ, необходимый перед подписанием основного Договора сделки.
Расчет вашего больничного — непростая процеДypa. Как это правильно сделать, вы узнаете в материале по ссылке.
Вы хотите чтобы ваш больничный был оплачен, хотя вы уже не работаете? Читайте нужную вам статью.
Изменения в законодательстве в 2018 году
В сфере реализации сделок с недвижимостью в 2018 году будет действовать тот же регламент, который применяется в 2017 году после вступления в силу законодательных изменений в вопросах государственной регистрации.
Речь идет о необходимости регистрации Договоров купли-продажи в Росреестре в течение 7 дней после оформления сделки (согласно ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).
Некоторые новшества в процессе подготовки документации привнесут налоговые реформирования – в 2018 году продавцы квартир больше не смогут занижать сумму сделки для минимизации уплат налогов (Ст. 217.1 п.5 Налогового кодекса РФ).
Ее стоимость будет составлять не менее 70% от суммы кадастровой оценки.
При этом, если квартира продается в течение пятилетнего срока после приобретения на нее прав, собственник, согласно новым правилам, должен будет заплатить 13% налогов от суммы сделки уж по факту продажи.
Ответственность и щепетильность в сборе документов – со стороны продавца, внимательность и юридическая подкованность в тонкостях процесса – со стороны покупателя обезопасят стороны от возможных неприятностей, связанных с передачей имущественных прав, а также потенциального возникновения в будущем судебных споров на данной почве.
И мы расскажем, как...
07 05 2024 15:23:58
Содержание статьи:Железо – важнейший микроэлемент, принимающий активное участие во многих обменных процессах...
06 05 2024 22:54:20
И получит их любой ценой, лучше сами отдайте...
05 05 2024 1:58:50
Каков норматив потрeбления горячей и холодной воды на человека в 2017 году, чему равен повышающий коэффициент для тех, кто до сих пор не поставил приборы учета...
04 05 2024 11:44:41
Вообще, морковь принадлежит к тем овощам, которые входят в большинство салатов, закусок, соусов и маринадов, заготавливаемых на зиму...
03 05 2024 23:24:40
Зачем нужны TOEFL и IELTSЕсли вы хотите переехать в англоговорящую страну, найти там постоянную работу или получить высшее образование, то сертификат одного из этих экзаменов вам просто необходим...
02 05 2024 3:30:41
А их экранная любовь покорила сердца миллионов, в нее просто невозможно не поверить! Однако бывает и наоборот: вроде актеры стараются, иногда даже так, что их экранные романы выходят за пределы съемочной площадки, а при просмотре фильма все равно так и хочется крикнуть: «Не верю!»Мы в AdMe...
01 05 2024 3:32:21
Нам стало интересно, почему складывается такая несправедливая ситуация...
30 04 2024 15:52:51
Так, в бесконечном переплетении всяких Спасопесковских, Борисоглебских и Якиманских переулков тут же ярко проявились на карте московские храмы – живые и, увы, утраченные...
29 04 2024 15:47:51
Подписаться...
28 04 2024 1:41:48
Рассмотрим типичные методы обманщиков и способы проверки липового паспорта...
27 04 2024 8:57:15
AdMe...
26 04 2024 22:58:34
493333Сегодня Херсонес Таврический работает как музей под открытым небом...
25 04 2024 16:44:56
Кроме того, существует теория о том, что при повышенном количество эстрогенов, женский организм начинает увядать намного быстрее...
24 04 2024 18:36:35
Для того, чтобы они имели различного рода гарантии, в Конституции и различных законодательных документах четко прописаны все права, обязанности и гарантии государства перед инвалидами...
23 04 2024 7:56:38
Коснулись изменения и правил предоставления ежегодного отпуска для государственных служащих...
22 04 2024 22:43:32
История этого события берет свое начало еще в двадцатые годы прошлого века, когда войска связи сформировались в отдельные самостоятельные подразделения...
21 04 2024 23:19:16
Плавание и игры на воде – это превосходный способ интересно провести время...
20 04 2024 12:55:46
Очевидно, что игрушки оказались в нижней части списка...
19 04 2024 13:24:25
ru нашли 8 верных причин, которые мешают многим из нас вырваться из бедности и стать богатыми и успешными...
18 04 2024 7:15:21
Современный житель мегаполиса обвешан гаджетами: нноутбук, планшет, смартфон, фотоаппарат (желательно — зеркалка), а было бы еще неплохо прикупить читалку с функцией электронных чернил, чтобы не портить глаза…Увешан побрякушками: поскольку сейчас важно не кто ты, а что ты потрeбляешь, статусная ювелирка как нельзя лучше подчеркивает успешность владельца...
17 04 2024 21:54:23
Да и пассажиры порой встречаются уж очень необычные...
16 04 2024 2:15:35
ru выбрал 15 логотипов, которые узнают по всему миру...
15 04 2024 21:49:38
Для начала следует отметить то, что многие даже не подозревают о том, как правильно называются эти ненавистные черные точки...
14 04 2024 17:28:30
Неправильный подбор лекарств или отсутствие лечения могут навредить как ребенку, так и матери...
13 04 2024 7:37:11
И уж совсем конфликты – тайные или явные, превращаются в огромный клубок, который невозможно распутать, при сосуществовании в одной квартире или доме...
12 04 2024 20:48:34
Расположен один из самых маленьких по своей площади (всего лишь пять квадратных километров), но не по значимости, островов, совсем недалеко от Миконоса, из порта которого и можно добраться до легендарного «клочка» суши в Эгeйском море...
11 04 2024 3:23:31
Галия, что стоит за детскими истериками, в чем их причина?Во-первых, стоит отметить, что истерики — это явление, хаpaктерное для ребенка в возрасте 2-3 лет...
10 04 2024 17:20:55
Обычно это можно исправить подходящим бюcтгальтером и не беспокоиться по поводу этого изменения...
09 04 2024 8:43:43
После того, как будет утвержден, то внесение изменений, дополнений становится же невозможным...
08 04 2024 11:37:30
Не будут же ребята играть в куклы и спать в кроватке украшенной розовыми цветами и бантиками...
07 04 2024 3:48:54
Красота и мерное покачивание волн способно завораживать, ведь недаром говорят, что на воду можно смотреть часами...
06 04 2024 6:42:42
Тем не менее у них есть хороший шанс достичь далеко идущих целей, что удается во многом благодаря необычному сочетанию изящества и жизнестойкости, и при этом они умудряются не вызывать ревности и зависти в окружающих...
05 04 2024 12:24:44
Страхи беременной связаны с возможностью навредить малышу неосторожным движением, резким толчком или неудобным положением...
04 04 2024 0:45:25
Для начала стоит определиться с тем, в чем же различие между депиляцией и эпиляцией...
03 04 2024 8:14:56
Изваяние Христа с распростёртыми руками высится над 10-миллионным городом, словно благословляя и обнимая его...
02 04 2024 14:12:21
фолиевая кислота способствует формированию нервной системы у ребенка и очищению организма женщины2...
01 04 2024 2:57:28
К чему снится Бородавка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБородавка во сне к чему снится сновидцуБородавка – Бородавки во сне могут предвещать вам борьбу за свои честь и достоинство, в которой вы окажетесь победителем...
31 03 2024 4:13:35
Потом обнаруживаем в нём личность и стараемся её развить, гармонизировать и подготовить к будущему...
30 03 2024 22:33:28
Растение нельзя отнести ни к деревьям, ни к кустам, это исключительное явление природы...
29 03 2024 1:46:10
Будущие мамочки, которые были худышками, выглядят гораздо здоровее, просто расцветают...
28 03 2024 15:30:35
Это сказывается на количестве и формате дополнительных занятий...
27 03 2024 21:10:40
Эта инфекция может иметь хроническое течение, а её прогрессирование приводит к поражению иммунной, нервной и других систем организма...
26 03 2024 16:44:47
Крепостная стена, примыкающая к башне, огромными уступами спускается по склону кремлёвского холма...
25 03 2024 7:28:58
Для этого существует специальная коммунальная квитанция...
24 03 2024 4:25:33
Рассмотрим, какие виды государственной помощи инвалидам предусматриваются действующим законодательством РФ...
23 03 2024 11:12:13
Именно из-за изменения самой системы ФИФА задерживает публикацию нового рейтинга...
22 03 2024 5:46:30
Этот факт тоже учитывается в толковании увиденного...
21 03 2024 20:51:41
Без дополнительных подпиток растения начинают «голодать»...
20 03 2024 1:40:33
Принятие решения о заключении договора может даться нелегко, особенно если его подписание происходит до нахождения покупателя...
19 03 2024 23:10:30
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
5 фактов о глутамате натрия, которые стоит знать каждому