Договор задатка при покупке квартиры: как составить?
После того, как стороны обговорят между собой все условия сделки, и покупатель согласится на покупку квартиры, он должен передать продавцу определенный задаток, который будет служить подтверждением его намерений приобрести эту квартиру в дальнейшем и заключить договор.
СодержаниеПоказать- Задаток: понятие и законодательство
- Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья
- Структура соглашения о задатке
Задаток за квартиру сегодня вносится в рамках большинства сделок на вторичном рынке недвижимости и является популярной формой обеспечения.
Задаток: понятие и законодательство
Понятие задатка законодательно закрепляется в 380 ст. ГК РФ. Под задатком понимается определенная денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве обеспечения сделки. Обычно задаток уплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и подтверждает намерения покупателя приобрести данную недвижимость в перспективе.
Если в дальнейшем стороны подписывают основной договор, то задаток приравнивается к авансу и его размер вычитается из суммы к оплате за квартиру, которую должен внести покупатель.
Если же подписание основного договора по сделке так и не состоялось:
- По вине покупателя – он утрачивает задаток, продавец вправе оставить его у себя.
- По вине продавца – весь задаток возвращается в двойном размере.
Таким образом, ГК накладывает финансовую ответственность на обе стороны. Риск потерять свои деньги дисциплинирует и стимулирует продавца и покупателя исполнять взятые на себя обязательства.
Задаток может иметь только денежное воплощение. Внесение в качестве задатка иной недвижимости, трaнcпорта или ценностей не допускается.
Гражданский кодекс указывает на обязательность подписания соглашения о задатке письменно независимо от его суммы. Без подписания такого соглашения и при устной договоренности правовые последствия внесения задатка (такие как возврат задатка в двойном размере) не будут действовать.
Во внесении задатка обычно заинтересованы обе стороны. Продавец получает гарантии, что в ближайшем времени он подпишет договор купли-продажи и продаст квартиру.Покупатель в результате может не опасаться, что понравившаяся ему квартира будет продана другому и продавец к моменту подписания договора передумает продавать ее по оговоренной цене (цена продажи и иные существенные условия фиксируются в договоре).
Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья
Неправильное документальное оформление задатка может привести к признанию соглашения недействительным. К оформлению соглашения о задатке применяются следующие правила.
Документ оформляется в письменном виде. Он может быть назван договором или соглашением о задатке. Принципиальной разницы между двумя указанными названиями нет, но само слово «задаток» должно присутствовать обязательно. Если же упоминание об этом отсутствует, то задаток приравнивается к авансу. Тогда он подлежит возврату покупателю, если договор не заключен, а продавец не обязан возвращать его в двойном размере при срыве сделки.
Данный тип соглашения не входит в перечень документов, которые подлежат нотариальному заверению. Но закон не запрещает утверждать соглашение о задатке у нотариуса, что придаст ему большую юридическую силу.
Нотариус подтвердит дееспособность сторон, их право на заключение подобного рода сделок, отсутствие мошеннических намерений, добровольность подписания договора. В нотариальном заверении дополнительно заинтересован покупатель, так как нотариус сможет подтвердить факт передачи задатка продавцу.
Соглашение о задатке не служит подтверждением факта передачи денег от покупателя к продавцу. Поэтом сторонам дополнительно необходимо оформить расписку о получении средств (при использовании наличных расчетов).
Соглашение о задатке может быть самостоятельным документом и тогда оно должно содержать все существенные условия: намерения сторон заключить в перспективе основной договор купли-продажи, сроки, стоимость квартиры, как будет решаться вопрос оплаты задолженности по услугам ЖКХ (если они есть), когда должны выписаться все зарегистрированные в ней лица и пр.
Но также допускается подписание предварительного договора купли-продажи, на который будет ссылаться соглашение. Юридической разницы между указанными вариантами нет. Соглашение подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Специальный страховой стаж — подробное объяснение термина.Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнает в материале.
Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!
Структура соглашения о задатке
Стороны сделки могут разpaбатывать текст соглашения о задатке самостоятельно, но в обязательном порядке необходимо включить в документ следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные сторон сделки.
- Предмет сделки: указать, за что покупатель вносит задаток: квартира, ее площадь, кадастровый номер, адрес и прочие важные данные.
- Существенные условия будущей сделки, ее суть (покупка) или ссылка на предварительный договор купли-продажи.
- Сумма задатка. Она определяется по соглашению сторон. Стандартно уплачивается 1-5% от стоимости квартиры. Сумма не должна быть слишком большой. Но также она должна быть достаточной, чтобы у продавца не возник coблaзн предпочесть другого покупателя.
- Общая стоимость квартиры. Указанная в соглашении цена фиксируется и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
- Для покупателя существенно дополнительно прописать, что задаток в дальнейшем войдет в стоимость квартиры.
- Срок внесения задатка (заключения основной сделки купли-продажи). После истечения указанного срока продавец вправе оставить задаток у себя. Сроки стороны определяют самостоятельно с учетом времени, которое уйдет на подготовку документов для сделки или необходимости для сбора всей суммы покупателем. Обычно сроки указываются с небольшим запасом.
- Указание, что к задатку применяются нормы 380-381 ГК РФ.
Таким образом, соглашение о задатке заполняется с учетом требований гражданско-правового законодательства.
Соглашение можно заказать в юридической компании, у риэлторов или у нотариуса. Но можно также воспользоваться готовым образцом, в который необходимо просто поставить свои данные.
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
31 08 2026 23:37:34
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
30 08 2026 13:44:17
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
29 08 2026 3:37:20
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
28 08 2026 12:29:11
Общественный контроль в сфере государственных и муниципальных закупок призван повысить их прозрачность и повысить эффективность расходования средств....
27 08 2026 21:44:47
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
26 08 2026 17:23:49
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
25 08 2026 11:41:36
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
24 08 2026 20:28:24
Пособия на ребенка: по уходу до 1.5 лет, при рождении ребенка, пособие при усыновлении, на второго и последующего ребенка, пенсия по потере кормильца....
23 08 2026 8:25:15
В целях недопущения коррупции и злоупотрeбления полномочиями в России создана система контроля за государственными заказчиками. Контрольным органом в сфере закупок является ФАС....
22 08 2026 3:40:47
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
21 08 2026 0:48:58
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
20 08 2026 0:23:48
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
19 08 2026 11:24:26
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
18 08 2026 6:31:18
Слушать музыку можно с 7 утра до 11 вечера, но для дневного прослушивания есть ограничения по децибелам. Порядок действий для борьбы с нарушителями....
17 08 2026 6:35:18
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
16 08 2026 1:21:14
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
15 08 2026 10:26:43
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
14 08 2026 0:51:42
Что такое СНИЛС и зачем необходима его замена после смены фамилии? Где производится замена СНИЛС: ПФ, МФЦ, Госуслуги. Документы для замены СНИЛС. Сроки и стоимость замены....
13 08 2026 13:19:30
Как изменить размер алиментного платежа и какие нужны для этого условия? Увеличение и уменьшение размера алиментов. Законодательство....
12 08 2026 13:44:11
Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...
11 08 2026 9:37:28
Возможно ли оформить ОСАГО при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....
10 08 2026 18:43:57
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
09 08 2026 21:29:35
Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....
08 08 2026 6:11:21
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
07 08 2026 14:41:32
При нарушении прав потребителя последнему предоставляется возможность претензионного урегулирования спора. Порядок оформления и подачи претензии....
06 08 2026 8:22:59
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, одновременно с выбором бытового прибора покупателю стоит ознакомиться с правилами и условиями его возврата....
05 08 2026 18:55:56
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
04 08 2026 13:17:49
НПФ Сберфонд Солнечный берег - негосударственный пенсионный фонд - отзывы (бывший СберФонд РЕСО) НПФ Сберфонд Солнечный берег создан в 00 году, ранее носил...
03 08 2026 1:13:58
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
02 08 2026 9:37:28
Продают ли банки квартиры? Сниженная процентная ставка и первоначальный взнос при продаже. Соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга....
01 08 2026 23:32:38
Постановление Правительства №832 по 44-ФЗ устанавливает запреты на допуск пищевых продуктов иностранных производителей для сферы государственных закупок....
31 07 2026 3:43:31
Что такое аккредитив? Описание процедуры составления и оформления договора покупки квартиры через аккредитив. Типовой образец....
30 07 2026 17:22:33
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
29 07 2026 14:42:50
Отказаться от брони в отеле можно в любой момент и получить деньги обратно. Как это сделать и как вернуть потраченные денежные средства назад?...
28 07 2026 17:52:53
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
27 07 2026 6:58:19
Каковы возможные причины для составления жалобы на банк? Как ее правильно написать? Способы подачи, требующиеся документы, сроки рассмотрения....
26 07 2026 22:12:19
Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....
25 07 2026 16:50:38
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
24 07 2026 20:36:36
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
23 07 2026 22:15:35
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
22 07 2026 8:39:18
Федеральный закон № 44-ФЗ для чайников: основные понятия, используемые при проведении закупок, порядок осуществления госзакупки....
21 07 2026 18:17:41
Возможно ли продлить регистрацию, если истек срок ее действия? Что необходимо предпринять, если свидетельство о регистрации было потеряно?...
20 07 2026 6:21:44
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок: законодательство, в каких случаях происходит, оформление сделки и подписание договора...
19 07 2026 5:51:56
Как узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка онлайн: когда требуется, поиск на сайте Росреестра, использование кадастровой выписки...
18 07 2026 7:23:53
Описание процедуры получения единовременной выплаты при рождении детей. Виды выплат, правила оформления и законодательное регулирование....
17 07 2026 13:26:56
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
16 07 2026 22:20:19
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
15 07 2026 12:21:58
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
14 07 2026 7:39:26
Постановление Правительства РФ №102 по 44-ФЗ: содержание, правила использования, группы товаров, на которые налагается ограничение допуска....
13 07 2026 2:56:55
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
