Как молодой семье приобрести квартиру в ипотеку? Льготы и субсидии

Возможность получения данной выплаты (субсидии) и её размер зависит от возраста супругов, наличия детей и текущих условий проживания. Для получения субсидии семья должна обратиться в местные органы власти.

СодержаниеПоказать

• Какие пары могут считаться молодыми семьями&
• Условия получения субсидии
• Порядок оформления
• Список документов
• ПроцеДypa одобрения
• Льготы по ипотеке и сертификат
• Заключение

Какие пары могут считаться молодыми семьями&

Помощь молодым семьям действует в рамках программы «Жилище», продленной до 2020 года. Условия и порядок получения субсидий регулируются Постановлением Правительства № 1050.Согласно разделу 6 данного Постановления, к молодым семьям относятся:

• граждане РФ, состоящие в бpaке и не достигшие 35-летнего возраста;
• лица, не достигшие 35 лет, имеющие как минимум одного ребенка и состоящие в бpaке, если один из супругов является иностранным гражданином;
• семьи, состоящие из одного родителя и как минимум одного ребенка, если родитель не достиг 35-летнего возраста.

Семьи, удовлетворяющие указанным критериям, могут претендовать на получение свидетельства о праве на субсидию.

Условия получения субсидии

Жилищная субсидия может использоваться для следующих целей:

• частичная оплата покупки жилья;
• оплата кредита на строительство индивидуального дома;
• оплата ипотечного кредита на покупку квартиры.

Важно учитывать, что при использовании субсидии для оплаты уже действующих ипотечных кредитов, средства могут быть направлены только на погашение оставшейся части основного долга, без учета процентов и штрафных санкций за просрочки платежей.

Чтобы получить субсидию, молодая семья должна соответствовать следующим критериям:

• нуждаться в улучшении жилищных условий;
• иметь подтвержденный доход, необходимый для оплаты жилищного кредита после использования субсидии.

Критерии нуждаемости в улучшении условий проживания закреплены в ст. 51 Жилищного кодекса. Семья признается нуждающейся при соблюдении хотя бы одного из перечисленных условий:

• отсутствие в собственности жилого помещения или помещения, арендованного у муниципалитета на условиях социального найма;
• проживание каждого из члeнов семьи на жилплощади, меньшей установленного регионе минимума, необходимого для проживания одного человека;
• проживание семьи на одной неизолированной жилплощади с родственником, имеющим хроническое заболевание, несовместимое с совместным проживанием;
• проживание семьи в помещении, не соответствующем требованиям к жилым помещениям.

При определении площади, которую занимает каждый из члeнов семьи, учитываются все жилые помещения, находящиеся в собственности или социальном найме у обратившихся за субсидией супругов и их несовершеннолетних детей. В большинстве субъектов федерации минимальная площадь, необходимая для одного человека, составляет 12-15 кв. м.

Заболеваниями, несовместимыми с проживанием на одной жилплощади с больным, относятся психические болезни и заразные тяжелые инфекционные заболевания (туберкулез, сифилис и т.д.). К последнему случаю относятся случаи проживания в ветхом или аварийном жилье, предназначенном к сносу.

Размер получаемых субсидий в 2015-2020 годах составляет:

• 30 % от стоимости жилья – для бездетных семей;
• 35 % от стоимости – для семей, имеющих хотя бы одного ребенка.

В ряде регионов к несовершеннолетним приравниваются лица до 21 года, получающие высшее образование в государственном вузе за счет средств бюджета.

Субсидии выдаются на приобретение жилья площадью 42 кв. м для семьи из 2-х человек. Для семей из 3-х и более человек расчетная площадь берется по 18 кв. м на каждого члeна семьи. Стоимость квадратного метра определяется местными органами самоуправления исходя из оценочной стоимости жилья, но не более среднерыночной в регионе.

Порядок оформления

Получение субсидии носит заявительный хаpaктер и происходит следующим образом:

1. Семья собирает необходимые документы и обращается с заявлением в местную администрацию.
2. Заявление рассматривается в течение 10 дней, и принимается решение о получении права на выплату или об отказе.
3. При получении положительного решения семья вносится в списки претендентов на выплату.
4. Областное правительство оценивает количество семей-претендентов и наличие бюджетных средств, и формирует списки семей, представленных к получению выплаты в году, следующим за годом обращения.

Семьи, получившие право на выплату, извещаются органами местных властей и получают свидетельство о праве на выплату, по которому они могут произвести погашение ипотеки или оплатить часть стоимости жилья в течение 7 месяцев с момента получения документа.

Список документов

При обращении в органы власти необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта члeнов семьи;
• свидетельство о бpaке;
• свидетельства о рождении детей;
• справка из ЗАГСа о составе семьи;
• справка из паспортного стола о регистрации всех члeнов семьи;
• документ, свидетельствующий о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
• справка о доходах взрослых члeнов семьи за последние полгода.

Если заявление подается одиноким родителем, то он не предоставляет свидетельство о бpaке, но представляет форму № 25 из ЗАГСа, в которой указываются сведения о дате рождения каждого из детей и сведения о родителях.

К получаемым доходам относится не только заработная плата, но и прибыль индивидуального предпринимателя, а также сумма всех пособий, пенсий и стипендий, выплачиваемых члeнам семьи.

Документом, подтверждающим статус нуждаемости, может считаться справка о суммарной площади имеющегося жилья и составе семьи, документ о заболевании близкого родственника или акт жилищной инспекции о непригодности жилого помещения для проживания.

Если члeны семьи не имеют собственного жилья вообще, то они представляют выписку из ЕГРН об отсутствии права собственности.

ПроцеДypa одобрения

Заявление на получение субсидии подаётся по форме, утвержденной Постановлением №1050. В тексте должны быть отражены сведения:

• ФИО, адрес и паспортные данные супругов;
• ФИО и даты рождения детей (при наличии);
• номера свидетельств о рождении детей;
• список документов, подтверждающих право на субсидию;
• подписи всех совершеннолетних члeнов семьи в ознакомлении с условиями получения субсидий.

Бланк формы здесь.

В ходе рассмотрения заявления сотрудники исполнительной власти оценивают соответствие заявителей критериям соответствия, изложенным в Постановлении № 1050. В отдельных регионах действуют дополнительные программы, позволяющие получить субсидию в увеличенном размере.

Отказ в предоставлении субсидии может быть получен по следующим причинам:

• наличие ошибок в заявлении;
• предоставление неполного пакета документов;
• факт выдачи субсидии по данным основаниям ранее;
• несоответствие критериям нуждаемости, принятым в регионе обращения.

После устранения причин, повлекших отказ, семья вправе обратиться за субсидией повторно. При распределении приоритетных мест в очереди на субсидию областное правительство в первую очередь удовлетворяет требования следующих лиц:

• семей с тремя и более детьми;
• лиц, получивших статус нуждающихся до марта 2005 года.

Местные власти направляют списки семей, имеющих право на льготы, до 1-го сентября каждого года, и до конца декабря областное правительство утверждает списки семей, получающих субсидию в наступающем году.

Отключение воды за неуплату. Подробнее.

Как обменять жилье по договору социального найма? Пройти по ссылке.

Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры. Читать.

Льготы по ипотеке и сертификат

Субсидия может быть использована не только для покупки жилья в будущем, но и для оплаты действующего ипотечного кредита. Для этого семье-претенденту на выплату необходимо представить вместе с обязательным пакетом документов ряд дополнительных бумаг:

• справку из банка о взятом ипотечном кредите;
• справку о произведенных ежемecячных платежах;
• справку о доходах;
• сведения о приобретенном жилье.

К данным о купленной квартире относятся общая площадь, кадастровый номер и адрес места нахождения. Льготы по ипотечным выплатам могут составлять до 600000 рублей для бездетной семьи и до 800000 для семьи с детьми.

Важно учитывать, что субсидия на погашение действующей ипотеки доступна только тем молодым семьям, которые попадают под критерии нуждаемости в данном регионе при условии отсутствия как минимум половины площади уже приобретенного жилья.

Сертификат на покупку недвижимости представляют собой документ, позволяющий приобрести жилье единовременно в пределах указанной суммы. При этом деньги продавцу будут перечислены из регионального бюджета немедленно. Важно учесть, что продающей стороной при этом не могут выступать родственники молодой семьи.

Сертификаты выдаются следующим семьям:

• многодетным;
• имеющим статус вынужденных переселенцев;
• имеющим в своем составе уволенных в запас профессиональных военных.

Региональные власти могут устанавливать дополнительные требования для получения ипотечной субсидии в виде минимальной части уже погашенного кредита, в большинстве случаев оплаченная часть кредита должна составлять не менее 20% от общей суммы.

Заключение

Получение молодыми семьями материальной помощи на покупку жилья возможно при соответствии такой семьи критериям участия в программе помощи молодым семьям, принятой в данном регионе и на федеральном уровне. Для получения субсидии в короткий срок необходимо изучить местные социальные программы и подать заявление с указанием максимального числа оснований для получения льгот.