Стоит ли покупать квартиру в Москве в доме под реновацию? Уровень цен на жилье и особенности последующей продажи
Источник:
|
Московская реновация, стартовавшая в феврале 2018 года, набирает обороты. Программа, рассчитанная на 15 лет, включает снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажных домов и расселение более 1 миллиона человек в современное, комфортабельное жилье.
Столь масштабное переселение, объявленное в рамках программы, наверняка окажет свое заметное влияние на жилищный рынок Москвы.
- Стоит ли покупать квартиры по реновации?
- Список квартир под реновацию
- Отличия договора на квартиру по реновации от обычного договора купли-продажи
- Можно ли купить квартиру в «реновационном» доме?
- Как отличаются цены квартир?
- Можно ли продать квартиру, построенную по программе реновации?
Стоит ли покупать квартиры по реновации?
Переселяющиеся по программе реновации жители города получают возможность продажи своего нового жилья после оформления на него законных прав. Стоит ли покупать квартиры, выстроенные по программе реновации жилья, существуют ли здесь свои риски и подводные камни?
Ответ на этот вопрос можно разделить на несколько составляющих. Это и юридические нюансы оформления квартир, и качество и востребованность реновационного жилья, и финансовые вопросы его приобретения и продажи.
В вопросах рисков приобретения жилья, построенного по программе реновации, пожалуй, лидируют вопросы, связанные с объектами его социальной инфраструктуры.
От того, насколько быстро городские власти ликвидируют возможный дефицит социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник, продуктовых магазинов, досуговых центров, а также проведут качественное благоустройство новых кварталов, в частности, строительство автомобильных парковок, зависит востребованность нового жилья на рынке недвижимости на ближайшие годы.Список квартир под реновацию
Ознакомиться с информацией о расположении стартовых площадок программы реновации можно на сайте Мэра Москвы. Список стартовых площадок также опубликован на сайте информационного агентства «РБК».
На сайте Стройкомплекса города Москвы можно узнать адреса сданных новостроек и посмотреть жилые помещения, построенные по программе реновации.
Отличия договора на квартиру по реновации от обычного договора купли-продажи
Согласно статье 7.3. закона «О статусе столицы Российской Федерации», участник программы реновации (собственник жилья) заключает с исполнительной властью города Москвы договор мены о переходе права собственности на новое равнозначное жилье в результате обмена недвижимостью.
При заключении договора собственник предоставляет пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на передаваемое городу жилое помещение (договор социального найма, приватизации, купли-продажи, мены), а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
После одобрения пакета документов Департаментом городского имущества собственник заключает с Департаментом договор и переезжает в новое жилье.
Справка. Договор мены квартиры регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ, и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Свидетельств о праве собственности на жилье с 15 июля 2016 года не выдается.Можно ли купить квартиру в «реновационном» доме?
После переезда в новое жилье, перерегистрации всех документов и получив запись о приобретенной собственности в ЕГРН (т. е. став собственником нового жилья), владелец новой квартиры получает право продать ее в установленном законом порядке.
Мэр Москвы Сергeй Собянин также заявил, что в 2019 – 2020 годах город планирует начать продажу излишков жилья по проводимой программе реновации, в том числе по льготным ипотечным программам кредитования.Тем не менее, программа только набирает обороты и количество предложений по реновационному жилью на рынке недвижимости еще невелико.
Как отличаются цены квартир?
Издание «РБК-Недвижимость» провело исследование стоимости предоставляемого по программе реновации жилья в Москве.
Власти столицы в рамках проводимой программы предложили переселенцам докупить жилую площадь в уже сданном новом доме в Северном Измайлово с 10%-ной скидкой. Выкупная стоимость, утвержденная мэрией, составила в среднем 165,9 тыс. рублей за кв. м.
Средняя цена на продаваемое в новостройках Москвы жилье с отделкой, в зависимости от расположения, на сегодня находится в пределах 160-180 тыс. рублей за кв. м.
Из этих цифр издание «РБК-Недвижимость» делает вывод, что даже с учетом 10% скидки цены на жилье, продаваемое по программе реновации, уже близки к рыночным.
Можно ли продать квартиру, построенную по программе реновации?
Несмотря на набираемые программой обороты, ожидать наплыва реновационного жилья на рынке недвижимости в ближайшее время, скорее всего, не стоит.
Связано это с тем, что договор мены, заключаемый собственником с городом, приравнивается к договору купли-продажи. Это, в свою очередь, означает, что с продаваемого нового жилья будет взиматься налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с учетом налоговых вычетов, если квартира находится в собственности менее 5 лет.
Несмотря на то что по закону НДФЛ будет взиматься с разницы между стоимостью переданной городу старой квартиры и полученной новой, это не решит всех проблем с уплатой налога.
В результате этого многие владельцы квартир могут предпочесть подождать с выставлением квартир на продажу до выхода 5-летнего срока владения недвижимостью, освободив себя от уплаты НДФЛ.
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
16 10 2026 11:16:24
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
15 10 2026 23:18:43
Нотариус Московского района Санкт-Петербурга Прием нотариуса ведется как по предварительной записи по телефону, так и в порядке очереди. Перед посещением...
14 10 2026 22:22:19
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
13 10 2026 13:58:51
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
12 10 2026 22:59:18
Договор должен содержать обязательные меры ответственности сторон за неисполнение его условий. Это является гарантом исполнения положений контpaкта....
11 10 2026 21:44:54
Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....
10 10 2026 14:12:25
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
09 10 2026 18:12:22
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
08 10 2026 16:39:37
В статье 94 Федерального закона №44-ФЗ прописаны особенности исполнения государственных контpaктов, в частности, процеДypa приемки выполненных работ....
07 10 2026 14:31:16
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
06 10 2026 15:49:21
Ремонт по гарантии – законное право потребителя в случае, если в товаре были обнаружены недостатки. Сроки проведения ремонта регулируются законодательно....
05 10 2026 11:10:30
Перевод договора купли продажи квартиры на английский. Покупка квартиры иностранным гражданином: особенности сделки и возможные нюансы оформления....
04 10 2026 14:51:19
Органы опеки требуют хаpaктеристику для того, чтобы более детально оценить кандидата, включая не только его материальное положение, но и мopaльные качества....
03 10 2026 18:42:38
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
02 10 2026 17:38:32
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
01 10 2026 11:25:43
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
30 09 2026 18:10:52
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
29 09 2026 16:26:54
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
28 09 2026 14:36:33
Отчет конкурсного управляющего о ходе процедуры банкротства - обязательная отчетная форма, которая сдается кредиторам и арбитражному суду по нормам 127-ФЗ....
27 09 2026 9:50:55
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
26 09 2026 3:25:40
Для выхода на льготную пенсию медработникам недостаточно наработать установленный по закону стаж и иметь указанный уровень ИПК. Новые изменения позволяют получать пенсионные пособия лишь по истечении отсрочки. В 2019 году она равна 6 месяцам, но будет постепенно повышаться до 5 лет....
25 09 2026 18:21:48
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
24 09 2026 9:13:40
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
23 09 2026 22:34:59
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
22 09 2026 22:17:41
Как временно зарегистрироваться в в квартире: неприватизированной, муниципальной, коммунальной, съемной, ипотечной, а также в апартаментах или частном доме...
21 09 2026 10:29:39
ФЗ №283 от 2 августа 2019 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ. Расширены права застройщиков, снижена длительность публичных слушаний и др....
20 09 2026 14:55:42
Судебная пpaктика по возврату страховки по кредиту не является однозначной, все зависит от доказательной базы у заемщика....
19 09 2026 11:51:17
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
18 09 2026 0:34:20
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
17 09 2026 15:31:31
Государством предусмотрены различные льготные схемы кредитования, одной из которых является программа “Первый автомобиль”. Условия и перечень автомобилей....
16 09 2026 4:19:17
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
15 09 2026 22:39:50
Как правильно составить жалобу на Ростелеком: куда следует обратиться? Правила оформления, образец претензии, сроки рассмотрения. Жалоба в Роспотребнадзор....
14 09 2026 8:33:52
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
13 09 2026 19:32:13
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
12 09 2026 1:41:10
Договор купли-продажи автотрaнcпортного средства в 2019 году: нормативный аспект, структура, содержание и бланк документа, особенности оформления....
11 09 2026 23:47:48
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
10 09 2026 1:23:55
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
09 09 2026 23:47:56
Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....
08 09 2026 11:30:29
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
07 09 2026 12:55:52
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
06 09 2026 18:11:13
Как проголосовало большинство жителей старых московских пятиэтажек? Как повлияли результаты голосования на активизацию программы реновации?...
05 09 2026 10:23:34
Выделение доли участка по соглашению между собственниками. Порядок выделения доли земельного участка в судебном порядке. С/х территории, СНТ, ИЖС....
04 09 2026 7:12:14
Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....
03 09 2026 11:48:21
Маневренное жилье Маневренный фонд не является самостоятельным видом жилищного; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному...
02 09 2026 15:30:25
В случае безответственного поведения сотрудников Сбербанка и некачественного предоставления услуг можно написать жалобу в различные инстанции....
01 09 2026 10:13:27
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
31 08 2026 4:11:25
Размер ежемecячного пособия на ребенка до полутора лет напрямую зависит от того, было ли лицо, получающее выплаты, трудоустроено официально или нет. Калькулятор расчета....
30 08 2026 19:10:14
Сколько стоит приватизация земли: законодательство о приватизации, стоимость процедуры приватизации, размер государственной пошлины и дополнительные затраты...
29 08 2026 7:48:39
Когда требуется оформление расписки об отсутствии претензий и кто ее пишет? Правила и особенности заполнения. Юридическая сила расписки. Образец соглашения....
28 08 2026 19:14:14
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
