Федеральный закон № 214-ФЗ с изменениями на 2019 год: по каким правилам теперь будут возводиться многоквартирные дома
Изменение регулирования строительного рынка происходило в 2 этапа. Поправки в закон об участии в долевом строительстве были внесены летом 2018 года (№175-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." от 01.07.2018). В конце 2018 года они были дополнены дополнительными корректировками (№478-ФЗ «О внесении изменений..." от 25.12.2018).
СодержаниеПоказатьОсновные изменения законодательства на 2019 год
Итогом всех преобразований стало радикальное реформирование процесса строительства новостроек. По сути, само понятие дольщиков упраздняется.
Ограничения по опыту участия в строительстве
С 2019 года изменяются хаpaктеристики компании, которая может получить разрешение на строительство многоквартирного дома (п. 1 ст. 2 №214-ФЗ в ред. от 25.12.2018). Основные требования, которым необходимо соответствовать:
- опыт участия в строительстве не менее 3 лет;
- построенные ранее дома должны обладать площадью не менее 5 тыс. кв. м (по отдельности или в совокупности);
- в наименовании фигурирует понятие "специализированный застройщик".
Использование денежных средств застройщиком
С 1 сентября 2018 года застройщики обязаны иметь специальные счета, через которые будут осуществляться все денежные операции, связанные со строительством (п. 2.3 ст. 3 №214-ФЗ). Цель таких счетов - отследить, что средства, привлечённые на застройку, действительно расходуются по назначению.
Операции, которые застройщик имеет право осуществлять с расчётного счёта:
- оплата процентов, основной суммы долга по целевым кредитам и любые другие платежи по кредитному договору (пп. 10 п. 1 ст. 18 №214-ФЗ);
- расчётные платежи по целевым займам (пп. 10 п. 1 ст. 18 Закона);
- расчёты, связанные с содержанием помещения после ввода дома в эксплуатацию (включая содержание машино-мест, плату за коммунальные услуги). При условии, что право собственности на эти объекты ещё не зарегистрировано дольщиками (пп. 19.1 п. 1 ст. 18 Закона);
- открытие депозитного счёта в том же банке и размещение на нём денежных средств, которые в данный момент находятся в свободном доступе. При условии, что все они будут возвращены на расчётный счёт, включая не только основную сумму, но и проценты, начисленные на депозит по тарифам банка (пп. 12 п. 1 ст. 18 Закона).
Банк имеет право ограничить финансовые операции строительной компании в следующих случаях:
- при попытке снять или зачислить денежные средства в наличной форме (не распространяется на оплату труда при условии уплаты соответствующих налогов и
страховых взносов) (пп. 6 п. 3 ст. 18.2 Закона); - если сумма перечисляемого аванса по договорам превышает 30% от проектной стоимости строительства (п. 4 ст. 18 Закона).
Привлечение денежных средств участников долевого строительства
Изменился принцип привлечения застройщиком средств на строительство:
- На каждый объект предусматривается строго один счёт. На каждый объект требуется получить отдельное разрешение. Под конкретную застройку открывается счёт в банке. Использовать его для одновременного финансирования разных проектов запрещено (п. 1.1 ст. 3 №214-ФЗ в ред. от 25.12.2018).
- Привлекать средства дольщиков можно при условии, что личные вложения застройщика в строительство составляют не менее 10% от стоимости возведения здания (пп. 1.1 п.2 ст. 3 №214-ФЗ в ред. от 25.12.2018).
- Финансирование строительства дольщиками производится через счета эскроу:
-
- дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком;
- в нём отдельным пунктом прописывается условие об открытии эскроу-счета;
- договор регистрируется в Росреестре;
- после этого на счёт в банке вносится сумма, указанная в сделке о долевом участии (ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). В случае оформления ипотеки указанная сумма переводится на счёт банком-кредитором.
При этом у застройщика отсутствует доступ к счёту дольщика.
Деньги лежат на счете до окончания строительства, которое организуется на средства застройщика - собственные или заёмные (ч. 2 ст. 15.5 Закона №214-ФЗ). Получить денежные средства строительная компания может только после официального ввода дома в эксплуатацию, а также первой успешной регистрации права собственности дольщиком.Если строительство осуществляется за счёт целевого кредита, то эскроу-счета должны быть открыты исключительно в том банке, который выдал займ (п. 1.1 ст. 15.4 №214-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.2018 №478-ФЗ).
Расширение возможностей для финансирования строительства
Новыми правилами введено понятие проектного финансирования строительства. Теперь застройщики обязаны привлекать для работы над возведением объекта уполномоченные банки. Они становятся полноценными участниками процесса наряду с покупателями квартир и застройщиком.
Счета эскроу также будут открыты именно в этой финансовой организации.
Страхование строительства за счёт средств застройщика
Для тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия до перехода компании на новый принцип работы, есть возможность воспользоваться особым компенсационным фондом (Постановление от 7 октября 2017 года №1234). Строительная фирма обязана отчислять в него по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. Именно на эти средства планируется выплачивать компенсации дольщикам и достраивать жильё. Компенсационные накопления работают для всех, кто заключил ДДУ после 1 ноября 2017 года. При этом после 1 июня 2019 года все застройщики в любом случае обязаны перевести расчёты на эскроу-счета. Далее страхование будет вестись через них.
С 2019 года в случае банкротства застройщика управлять процессом достройки объекта будет компенсационный фонд. На него ложатся задачи по решению вопросов о дальнейшем финансировании строительства (будут ли привлекаться бюджетные средства), о вопросах обустройства инфраструктуры (инженерной, трaнcпортной и социальной).
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
30 04 2026 23:10:11
При признании заявления о банкротстве юридического лица обоснованным арбитражный суд вводит в отношении должника процедуру наблюдения на срок до 7 месяцев....
29 04 2026 8:53:36
Образец возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу __________ 0__ г. ________________ городской суд Московской области вынес решение по иску Истца...
28 04 2026 18:37:32
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
27 04 2026 0:53:36
Варианты определения видов разрешенного использования землей. Алгоритмы заказа выписки из ЕГРН в бумажном и электронном виде. Как узнать категорию земель?...
26 04 2026 9:27:26
НДС для коммерческих и некоммерческих образовательных организаций. Льготы по НДС. Дополнительная деятельность образовательных учреждений....
25 04 2026 17:47:19
Какой штраф нужно уплатить за несдачу и непредоставление в срок декларации по НДС. Законодательная база РФ. Смягчающие факторы для налогоплательщика...
24 04 2026 23:58:34
Индивидуально-определенные вещи и вещи, определенные родовыми признаками Индивидуально-определенными признаются вещи, обладающие особыми, только им присущими...
23 04 2026 0:36:47
Описание процедуры составления обоснования госзакупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ. В том числе обоснование проведения закупку у единственного поставщика....
22 04 2026 17:13:39
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
21 04 2026 12:11:22
Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....
20 04 2026 2:41:58
Описание юридических аспектов фотографирования людей без их согласия. Случаи, когда нужно получать разрешение. Законодательное регулирование....
19 04 2026 17:35:34
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
18 04 2026 12:28:40
Что такое справка об алиментах для соцзащиты, каким правовым документом регулируется? Где брать справку об алиментах для соцзащиты? Образец 2018 года....
17 04 2026 13:29:23
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
16 04 2026 3:59:55
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
15 04 2026 20:56:43
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
14 04 2026 12:52:27
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
13 04 2026 5:13:18
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
12 04 2026 0:17:54
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
11 04 2026 9:29:15
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
10 04 2026 5:10:45
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
09 04 2026 14:53:29
Денежные выплаты семьям при рождении детей. Единовременное пособие, ежемecячное пособие на первого, второго и последующего ребенка, материнский капитал....
08 04 2026 17:42:58
Когда стоит писать претензию на возврат средств за перелет? Как составить и подать претензию к туроператору и авиакомпании? Образец претензии....
07 04 2026 12:36:26
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
06 04 2026 4:36:53
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи ФЗ №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
05 04 2026 11:21:19
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
04 04 2026 18:17:30
Регистрация ребёнка до четырнадцати лет: какой документ подтверждает факт ее наличия и как его оформить? Содержание и форма свидетельства о регистрации....
03 04 2026 14:45:47
Как вернуть деньги за билет на самолёт Саратовских авиалиний? Что делать в случае отмены поездки? Составление претензии с пошаговым алгоритмом....
02 04 2026 14:24:20
Претензия о недопоставке товара по количеству недопоставленных товаров подается в случае несоответствия количества единиц продукции в поставке договору....
01 04 2026 6:25:30
Способы закупок по 223-ФЗ: аукцион, конкурс, запрос предложений, запрос котировок, конкурентные переговоры, предквалификационный отбор....
31 03 2026 14:24:50
Отражение в декларации по НДС возврата поставщику: процеДypa возврата, причины возврата, объемы, учет, исчисление и вычет НДС...
30 03 2026 18:41:55
На с/х землях проводятся сельскохозяйственные мероприятия. Но как действовать, если нужно построить жилой дом? На какие постройки есть разрешение?...
29 03 2026 6:37:41
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
28 03 2026 14:20:42
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
27 03 2026 13:10:52
При определении гарантии на очки для зрения по закону необходимо учитывать несколько нюансов: на что установлена гарантия - на линзу, оправу или работу....
26 03 2026 8:26:26
Кто имеет право на двойную пенсию в 2019 году? В Госдуме предлагают расширить круг лиц, получающих двойную выплату....
25 03 2026 1:12:52
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
24 03 2026 5:52:31
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
23 03 2026 23:24:39
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
22 03 2026 14:18:35
Как без лишних временных затрат вернуть билеты авиакомпании Red Wings? Пошаговая инструкция по возврату электронных билетов через официальный сайт компании....
21 03 2026 21:25:34
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
20 03 2026 9:25:16
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
19 03 2026 10:25:45
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
18 03 2026 6:54:58
Опекун должен соответствовать установленным законом требованиям и соблюдать свои обязанности в интересах подопечного. Порядок оформления. Список документов....
17 03 2026 16:30:43
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
16 03 2026 2:16:21
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
15 03 2026 8:18:33
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
14 03 2026 17:28:42
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
13 03 2026 14:53:55
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл