Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480: привлечение средств дольщиков к строительству
Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 вступило в силу 27 апреля 2019 г. и внесло изменения в ФЗ №478 от 25.12.2018, вследствие чего договоры по долевому строительству, оформленные с 1 июля 2019 года, будут работать по новым правилам. Застройщик теперь обязан придерживаться соблюдения определенных критериев, указанных в Постановлении, для получения права использовать деньги дольщиков без использования средств со счетов эскроу. Для того чтобы воспользоваться средствами дольщиков, застройщик должен выполнить определенные условия, а до этого денежные средства остаются замороженными.
СодержаниеПоказать- Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков
- Определение соответствия МКД критериям готовности
- Необходимые документы
Эскроу-счета – это специальные счета для осуществления безопасной сделки между дольщиками и строительными компаниями, средства на которых заморожены до окончания сделки. Такой счет создается на каждый объект недвижимости. Если строительная компания будет признана банкротом, либо сдача жилья задержится более, чем на полгода, средства со счета вернутся дольщикам.
Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков
В соответствии с ПП №480 от 22.04.2019 был разработан список критериев, по которым будет определяться готовность МКД для того, чтобы строительная компания могла использовать средства дольщиков за исключением денег со счетов эскроу:
- Правила распространяются на МКД или любой другой объект недвижимости, которые оформлены по одному разрешению на строительство, прошедшие государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
- Проектная декларация МКД включает реализацию машино-мест в количестве не менее десяти процентов от общей площади всех видов помещений.
- Степень окончания строительства объекта составляет:
- 30% и более;
- 15% и более, если объект возводится по договору с городом или государством, например, по госпрограммам развития территорий, для строительства социальных объектов, инженерных сооружений, для сноса ветхих и аварийных построек, для строительства объектов, которые включают в себя возведение или реконструкцию социальных построек – школ, поликлиник и пр.;
- 6% и более, если строительная компания входит в перечень системообразующих организаций РФ или является ее дочерним предприятием, при этом общая застраиваемая площадь - от четырех миллионов квадратных метров, а объекты строительства должны располагаться на территории не менее четырех субъектов РФ. Соответствие этим требованиям должно подтверждаться заседанием межведомственной комиссии;
- 6% и более, если строительство происходит по договору с городом или государством для завершения строительства МКД, дольщики которого были признаны потерпевшими в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004, либо если строительная компания приобрела право на возведение объекта, согласно статьям №201.15-1 и 201.15-2 ФЗ №127 от 26.10.2002;
- 6% и более, если участок был передан в строительство высшим должностным лицом РФ для возведения объектов социального, культурного назначения и пр. (второй пункт статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).
Определение соответствия МКД критериям готовности
Методика определения соответствия МКД критериям готовности, в соответствии с которыми застройщик имеет право воспользоваться средствами дольщиков, представляет собой порядок расчета. Расчет осуществляется по формуле:
- Сфз – это мера готовности объекта, которую можно рассчитать исходя из размера затрат, которые понес застройщик на работы по строительству. Меру можно вычислить по формуле:
где:
- фактически понесенные затраты – это расходы строительной компании, которые подтверждаются бухгалтерскими документами и первичной документацией;
- планируемая стоимость строительства МКД указывается в проектных документах на объект при регистрации.
- Скэ - это мера готовности объекта, которую можно рассчитать суммарно исходя из готовности всех конструктивных элементов всех объектов, вошедших в разрешение на строительство. Меру можно вычислить по формуле:
, где:
- i - порядковый номер конструктивного элемента;
- n - общее количество конструктивных элементов;
- весi - значение удельного веса i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах);
- Ci - доля готовой части i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах).
В расчет входят следующие конструктивные элементы:
- котлован;
- фундамент, подземные помещения;
- надземные части МКД;
- инженерные и технические сооружения и системы, в том числе внутренние;
- ограждения;
- отделка внутренняя и наружная;
- стены, перегородки и пр.
Если строительная компания получила разрешение на производство этапов строительства, она может на выбор рассчитать степень готовности исходя из суммы всех этапов либо в целом по проекту.
Если расчет произведен в целом по проекту, строительная компания имеет право использовать средства дольщиков без средств со счетов эскроу.
Рассчитывать степень готовности имеют право кадастровые инженеры, соблюдая нормы Законодательства РФ. Субъект РФ может прописать необходимость для застройщиков проходить процедуру подтверждения этих расчетов через региональные органы исполнительной власти, которые имеют право осуществлять строительный надзор.
Количество заключенных договоров на долевое строительство контролируется органом исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен осуществлять надзор за строительством МКД. Контроль осуществляется на основании информации, поданной в органы исполнительной власти субъекта РФ, выполняющих государственную регистрацию прав на недвижимость, осуществление кадастрового учета в соответствии с сопоставлением со сведениями, указанными в проекте строительства объекта.После подачи документов в контролирующий орган, заключение, подтверждающее степень готовности, производится в течение пятнадцати рабочих дней с момента подачи бумаг. Контролирующий орган может потребовать от застройщика дополнительные подтверждающие документы, если перечень переданных не позволяет сделать заключение о степени готовности МКД. При этом срок выдачи заключения может быть увеличен, но не более, чем на пять рабочих дней. Заключение передается застройщику почтой или через личный кабинет портала «Наш дом», а также публикуется в единой информационной системе жилищного строительства.
Необходимые документы
Заявление застройщика на определение соответствия МКД критериям, позволяющим использование средств дольщиков, а также подтверждающие документы должны подаваться в контролирующий орган в бумажном варианте либо через личный кабинет портала «Наш дом» Минстроя РФ. Все бумаги должны быть заверены подписями руководителя, главного бухгалтера и печатью организации. В электронном варианте документы подкрепляются электронными подписями.
К заявлению при подаче застройщик должен приложить такие документы, как:
- расчет степени готовности (по фактически понесенными затратам и по готовности конструктивных элементов);
- выписку из ЕГРЮЛ о заключенных договорах с дольщиками;
- отчетность за квартал, которая была подготовлена не ранее, чем за пятнадцать дней до обращения;
- регистры или выписки бухучета, которые касаются соответствующего объекта.
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
16 10 2026 22:28:58
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
15 10 2026 18:49:17
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
14 10 2026 17:53:18
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
13 10 2026 22:54:46
Срок исковой давности по дебиторской задолженности: длительность и его правовые основания, возможности приостановления и прерывания....
12 10 2026 16:41:52
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
11 10 2026 6:49:26
Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...
10 10 2026 10:18:33
Помощь малоимущим семьям и одиноко проживающим гражданам: законодательство о предоставлении помощи, виды, основания для получения и органы для обращения....
09 10 2026 14:19:15
Особенности составления и содержания договора купли-продажи жилья при помощи ипотечного кредита. Существенные условия и законодательство....
08 10 2026 7:32:21
В российском законодательстве предусмотрена недопустимость отказа в оказании медицинской помощи обратившемуся за ней пациенту. Но есть и исключения....
07 10 2026 12:51:37
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
06 10 2026 14:39:14
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
05 10 2026 4:50:48
Приказ об увольнении за прогул Расторжение трудового договора может произойти не только по желанию работника, но и по инициативе работодателя. Одной из...
04 10 2026 18:38:47
План закупок и «Электронный бюджет»: взаимодействие системы с ЕИС, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....
03 10 2026 15:37:54
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
02 10 2026 4:44:45
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
01 10 2026 4:48:52
Участие в закрытом аукционе по 44-ФЗ предполагает закупку товаров, работ и услуг, которые составляют предмет государственной тайны. Этапы проведения....
30 09 2026 7:54:47
Ликвидатор осуществляет все полномочия организации и выступает в суде. Основная обязанность – погасить требования кредиторов за счет продажи имущества....
29 09 2026 8:20:18
Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....
28 09 2026 16:52:58
Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....
27 09 2026 1:46:14
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
26 09 2026 21:21:27
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
25 09 2026 22:46:34
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
24 09 2026 12:22:37
Задолженность предприятия делится на дебиторскую (когда фирме должны деньги третьи лица) и кредиторскую (когда фирма должна денег работникам)....
23 09 2026 2:42:20
Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....
22 09 2026 14:25:26
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
21 09 2026 10:20:13
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
20 09 2026 19:38:10
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
19 09 2026 5:42:10
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
18 09 2026 16:40:24
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
17 09 2026 11:42:40
Что такое жалоба и какие ее виды существуют? Как грамотно составить и правильно оформить жалобу? Образец официальной жалобы....
16 09 2026 9:11:15
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
15 09 2026 15:27:31
Банкротство юрлица можно предвидеть при помощи качественного и количественного анализов показателей. Методы предотвращения зависят от модели оценки рисков....
14 09 2026 10:11:26
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
13 09 2026 10:41:54
Новые правила призыва в армию: с 1 сентября 2019 года граждане, имеющие отсрочки или освобождение от призыва, смогут добровольно отказаться от этих прав....
12 09 2026 9:38:26
Чтобы сократить время на обмен товара или возврат денег, необходимо знать, как правильно оформить заявление или претензию и какие документы нужно приложить....
11 09 2026 4:34:53
Временная регистрация ребенка для детского сада: обязательна ли? Как оформить? Нужные документы. В какой срок оформляется, сколько действует и какая цена?...
10 09 2026 8:56:27
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
09 09 2026 6:15:54
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
08 09 2026 5:51:55
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
07 09 2026 16:40:56
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
06 09 2026 11:49:30
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
05 09 2026 4:14:26
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
04 09 2026 2:18:14
Субсидиарная ответственность применяется в отношении лиц, которые оказывали влияние на решения, принимаемые должником до появления признаков банкротства....
03 09 2026 9:47:45
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
02 09 2026 18:36:29
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
01 09 2026 18:20:38
Как подать заявление в ЗАГС онлайн? Пошаговая инструкция по подаче заявления на регистрацию бpaка через сайт Госуслуг. Сроки и стоимость услуги....
31 08 2026 22:42:32
Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....
30 08 2026 1:53:43
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
29 08 2026 15:52:53
Покупка квартиры у родственников: кого считать близкими родственниками, основные шаги при выкупе доли жилья и покупке квартиры в ипотеку....
28 08 2026 21:44:41
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
