Купить недвижимость в Греции 2019 году: покупка квартиры, дома, виллы
Источник:
|
Так заманчиво приобрести домик на берегу моря и приезжать туда на каникулы, а то и вовсе переехать… Мечты о беззаботной жизни заставляют нас задуматься, как арендовать или приобрести недвижимость в Греции. Но насколько это дорогое удовольствие? Как найти подходящий вариант, подготовить документы, а при необходимости взять ипотеку? Эти вопросы не такие уж простые, так что давайте разбираться!
По российским и украинским меркам цены в Греции на недвижимость не такие уж высокие. Агентства предлагают приобрести в собственность комнаты и даже квартиры стоимостью от 600 000 рублей. Конечно, оформление документов, сотрудничество с риелтором и билеты на самолёт требуют дополнительных затрат, но если у вас есть хотя бы 900 000 рублей, жилищный вопрос вы наверняка решите.
Пpaктический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф
А вот что касается аренды, найти жилплощадь дешевле чем за 20 € в день пpaктически невозможно. Таким образом, готовьтесь тратить на квартиру от 40 000 рублей в месяц. Либо берите ипотеку — возможно, вам придётся платить всего 4,5% годовых!
Конечно, далеко не все готовы поехать в отпуск, а тем более в деловую поездку на крохотный островок. Самая популярная идея среди российских путешественников — снять апартаменты в Греции на берегу моря где-нибудь на материковой части.
Однако значительная конкуренция не значит, что вы столкнётесь с безумными ценами. Если вы хотите снять дом в Афинах, вам наверняка попадётся выгодное предложение: например, 110 000 рублей в месяц за комфортабельный дом в городе, где можно посещать достопримечательности, ходить на национальные вечера ужинать в уютных ресторанчиках.
Привлекательны и крупные острова: по запросу «аренда виллы на Родосе» поисковые системы выдают почти 3 000 результатов. Так что если вас интересует аренда жилья на Крите, Лecбисе или Косе, можно и вовсе сэкономить: виллу с небольшим бассейном вам предложат за 75 000 рублей в месяц.
Допустим, вы решили снять жилье на Корфу или другом острове, а может, и на материковой части. С чего начать поиски комнаты, квартиры, виллы? В первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости или найти подходящее предложение в сети; список самых удобных веб-ресурсов приведён в конце статьи). Чтобы не упустить понравившуюся площадку, постарайтесь забронировать в Греции квартиру, внеся предоплату. Но не пересылайте деньги хозяину, не получив его паспортные данные и не заключив договора.
В целом процеДypa аренды недвижимости в Греции мало чем отличается от российской или украинской пpaктики: не хватайтесь за первый попавшийся вариант, общайтесь с владельцами жилья, читайте отзывы.
Главное — приложите усилия, чтобы выбрать квартиру пораньше: человеку, заключившему договор с арендодателем за месяц и более, часто дают скидку. И не тяните с оформлением бумаг!
Большая часть свидетельств, как нетрудно догадаться, потребуется не от съёмщика, а от арендодателя. Он должен будет подтвердить, что помещение находится у него в собственности, и что если там проживали другие люди (например, родственники), они не имеют ничего против сдачи площади в аренду. Также нужно удостовериться, что владелец встал на учёт в налоговую инспекцию. Что касается съёмщика, для заключения договора ему потребуются:
И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф
Мы уже разобрались, сколько стоит жильё в Греции, и установили, что среднему покупателю из России, Украины и стран СНГ накопить на такую жилплощадь не составит труда. Однако собрать сумму — только первый шаг на пути к приобретению заветного уголка. Сначала надо разобраться, как купить квартиру в Греции, проконсультироваться с юристами — и, конечно, съездить в Элладу (может, и не один раз).
Оговоримся сразу: лететь за границу ради того, чтобы посмотреть на одну квартиру, нецелесообразно.
Обычно люди обращаются к риелторам, и те собирают целый комплекс предложений: разовый приезд покупателя подразумевает осмотр 10–15 комнат/квартир/вилл.
Есть и другие особенности покупки недвижимости в Греции, такие, как:
- возможность узнать больше о жилплощади, посетив тематическую выставку (особенно актуально это для коммерческих площадок);
Итак, вы выбрали квартиру — например, жилье в Салониках. Владелец имущества подтвердил, что площадка свободна, позвал вас посмотреть недвижимость, и вы остались всем довольны. Но что делать дальше? Приобретение жилья в Греции происходит в несколько этапов, а именно:
- окончательный выбор;
- подписание обеими сторонами предварительного договора с внесением 10% залога покупателем;
- составление доверенности (согласно законам Греции, доверенность обязательно должна быть оформлена на юриста);
- поиск нотариуса;
- юридическая проверка продавца (человек, реализующий жильё, должен убедить всех участников сделки, что объект не взят в кредит и не замешан в какой-либо другой истории);
- получение ИНН юристом от лица иностранца-покупателя;
- оплата пошлины — чтобы приобрести недвижимость, человек, приехавший из-за рубежа, должен заплатить 3% от стоимости объекта, если тот построен до 2006 г., а если позже — 16–23% в зависимости от локации + 3% муниципального сбора (вносится вне зависимости от даты постройки);
- банковский перевод (может идти в течение трёх суток);
- составление и подписание финальной версии договора;
- заключение соглашения между юристом и нотариусом;
- оформление собственности в кадастровом управлении и уплата ещё одного налога – он составляет не более 0,5% от стоимости недвижимости + 15 €.
Из информации, изложенной выше, следует, что покупателю не обязательно находиться в Греции на протяжении всего времени, пока юрист и нотариус улаживают бюрократические дела. Составить доверенности, найти специалистов, сделать перевод можно дистанционно. Соответственно, и бумаг от вас потребуется по минимуму.
Как и человек, собирающийся взять недвижимость в аренду, покупатель жилья должен иметь заграничный паспорт и справку, свидетельствующую о наличии у него достаточных средств.
На всякий случай носите с собой внутренний паспорт или хотя бы права — как документ, устанавливающий личность. И имейте в виду, что банк может потребовать у вас какую-либо бумагу, свидетельствующую, что ваши доходы легальны.
Наконец, если вам очень нравится элитная недвижимость в Греции у моря или вы планируете приобрести помещение для ведения бизнеса (например, гостиничного), но с деньгами у вас пока не очень хорошо, вы можете взять кредит. Банки Эллады предлагают весьма лояльные условия для желающих подписаться на ипотеку. Даже не будучи резидентом, вы можете претендовать на:
- процентную ставку 4,5–8% годовых;
- первоначальный взнос в размере 40%;
- 15-летний срок выплаты по кредиту.
Документов, чтобы получить кредит, нужно минимум. Копии всех страниц загранпаспорта, справку с места регистрации, выписку с работы за два года и — при наличии — справку из банка на родине, где вы уже брали кредит и добросовестно его отдали.
Главное — не забудьте нотариально заверить все эти бумаги. А ещё получить разрешение от властей, если вы собираетесь приобрести жильё в следующих регионах:
- Македония;
- Ласития;
- Ретимно;
- Ханья;
- Фpaкия;
- острова Лecбис, Фира, Хиос, Самос, Скирос, Додеканис.
Оформление ВНЖ при аренде или покупке недвижимости
Конечно, люди, получившие возможность проживать в Греции, не заинтересованы в постоянном оформлении виз. Поэтому некоторым путешественникам дают право на ВНЖ. По прошествии нескольких лет (в исключительных случаях — месяцев) они успешно получают ПМЖ в этой средиземноморской стране.
В рамках этой статьи мы обговорим основные моменты, интересующие претендентов на данный статус.
Так называемую золотую визу, которая значительно облегчает процедуру оформления ВНЖ, можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 000 €. Если же ваши расходы куда скромнее, придётся потрудиться — доказать, что вы часто бываете в Греции по уважительной причине, например, по делам фирмы.
Так или иначе, если вы арендовали или купили комнату/квартиру/виллу в Республике, соберите следующие бумаги:
- заграничный паспорт и копии заполненных страниц;
- три «визовые» фотокарточки;
- выписку с места работы либо другой документ, доказывающий, что вы получаете не менее 24 000 € в год;
- «международный» медицинский полис;
- грамотно заполненное заявление.
Также вам придётся пройти диспансеризацию и сходить в отделение МВД. Это необходимо, чтобы получить справки об отсутствии судимости и опасных вирусов в организме. И не пытайтесь подделать документы, чтобы быстрее оформить ВНЖ: вы ведь не хотите платить штрафы, а то и вовсе расстаться с мечтой о домике в Греции?
Собрали все документы? Готовьтесь к паломничеству по бюрократическим организациям — или заплатите порядка 100 000 рублей фирме, помогающей иностранцам при получении ВНЖ в Греции. Это может быть полезно, если вы пpaктически не владеете языком, однако будьте осторожны: на этом рынке, как и везде, есть злоумышленники.
Переезд пройдёт значительно проще, если вы снимаете жильё, чтобы:
- учиться — студентам дают ВНЖ на всё время получения образования в Греции;
- вести бизнес;
- воссоединиться с семейством.
Увы, право на ВНЖ и возможность любоваться морем из окна квартиры — это далеко не всё, что дает покупка недвижимости в Греции. Покупателю или арендатору имущества придётся столкнуться с дополнительными расходами. Большинство из них уже описано в данной статье.
Повторимся, что при покупке недвижимости вам придётся уплатить несколько дополнительных налогов, потратиться на нотариуса и юриста. Даже если вы просто снимаете жилплощадь, от квартплаты тоже никуда не деться. К тому же надо оформить визу (не менее 2 240 рублей), купить билет на самолёт (как правило, не менее 2 700 рублей в одну сторону). Так что рассчитывайте силы!
Налоги и сборы: на заметку арендаторам и покупателям
Если вы приобрели в собственность или просто арендовали недвижимость в Греции, будьте готовы к тому, что помимо прямых расходов на жилую или коммерческую площадь вас ожидают и косвенные. Суммы, которые придётся заплатить в государственную казну желающим купить квартиру или виллу в Халкидиках или на островах, озвучены выше.
Что же касается арендаторов, они должны будут исправно выплачивать суммы за:
- водоснабжение — 26 € в год плюс дополнительные деньги по счётчикам;
- электроэнергию – владельцы роскошных особняков платят порядка 400 € в месяц, обитателям комнат и квартир, естественно, можно будет и сэкономить;
- стационарный телефон — 10 € в месяц плюс расходы при совершении исходящих вызовов;
- по желанию — 350–400 € в год за охрану помещения.
Основной налог составляет 1–13 € в зависимости от локации. Если вы приобрели помещение, расположенное в черте города, и отдали за него больше 300 000 €, приготовьтесь платить дополнительный сбор.
Впрочем, выплаты будут значительно меньше, если вы воспитываете троих детей, живёте на площади менее 150 м2 или же имеете инвалидность.
Разобрались с основными требованиями и готовы арендовать, а то и приобрести недвижимость на побережье в Греции? Или вас привлекают скорее комнаты или квартиры в крупных городах? В любом случае жилищным вопросом должен заниматься знающий человек. А значит, нужно обратиться в агентство, достойное доверия клиентов, — например, в одно из нижеперечисленных:
- Грекодом. Плюс этого русскоязычного сайта в том, что он с самого начала развивался как ресурс, где можно узнать всё о недвижимости в Греции. Здесь собрано свыше 15 000 предложений на любой вкус — от пустых земельных участков до гостиниц и двухуровневых квартир. Интерфейс ресурса очень удобный: объекты расположены на интеpaктивной карте. Представительства есть в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге и Казани, а также в Казахстане и Украине.
- ИНКОМ-недвижимость. По отзывам, данная фирма отлично подходит, чтобы продать или сдать в аренду собственную недвижимость в России перед тем, как переехать. Выберите удобное вам отделение, разберитесь со всеми делами на родине, а потом проконсультируйтесь у юристов — какие документы нужно собрать именно вам, чтобы переехать.
- ЮСИН . Агентство недвижимости работает уже седьмой год; отзывы о сотрудниках, отметим, неоднозначные: всё зависит от конкретного отделения. Клиентам предлагается помощь в том числе в запyтaнных и пpaктически безнадёжных делах; оформляются сделки по приобретению квартир и домов за границей: на официальном сайте есть раздел «Зарубежная недвижимость».
- НДВ-недвижимость судя по отзывам клиентов, специализируется не только на продаже квартир и комнат в столице России и ближайшем Подмосковье, но и поможет с приобретением домика в Греции. Обратитесь к ним, если не найдёте подходящих предложений на других ресурсах.
- TOLSTIH : сюда тоже звонят в поисках недвижимости за рубежом. Отзывы на официальном сайте размещены так, что вы можете не только убедиться в добросовестности конторы, но и выбрать определённого сотрудника, который будет заниматься вашим заказом.
01 05 2024 21:53:32
30 04 2024 7:54:43
Помимо этого, участившиеся случаи мошенничества говорят о том, что не все пенсионеры знают, как действовать в сложной, сомнительной ситуации...
29 04 2024 5:43:37
Содержание статьи:Толкование сна о пауках согласно психологическим сонникамСогласно А...
27 04 2024 10:29:20
Итак, что — же из себя, представляет красивая женщина в глазах мужчины?В первую очередь для определения женской красоты необходимо внимательно всмотреться в выражение лица прекрасной представительницы человечества...
26 04 2024 19:13:35
Вид на монастырь Кей ГомпаПо некоторым сведениям, идея возведения этого религиозного центра пришла местным жителям сразу после того, как в соседней деревне был разрушен действующий монастырь...
25 04 2024 20:47:26
Все зависит от особенностей нервной системы пациентки, состояния ее здоровья до беременности, типа питания и прочих факторов...
24 04 2024 8:59:25
Сплести такой браслет не сложно и сделать это сможет даже ребенок...
23 04 2024 18:50:24
Давай разберемся в причинах появления внутренних прыщиков и узнаем, как их лечить...
22 04 2024 4:51:28
Так нужен ли нам резервный план? Или резервная планета? Джефф Безос и Илон Маск, похоже, думают, что да...
21 04 2024 11:47:21
Дети решили, что их строгая воспитательница заболела, но рассказывать о ее болезни доктору Ивару не спешили: боялись, что он ее вылечит...
20 04 2024 19:20:10
Да и сами вы не меньше страдаете от этого пробела в воспитании и теперь не знаете, как научить его почитать родителей и стариков...
19 04 2024 23:45:35
К таким праздникам по признанию многих относиться Новый Год, Рождество, собственный день Рождения, а также день святого Валентина, который, по мнению историков, берет свое начало еще в 16 веке...
18 04 2024 9:17:52
И автор, услышав об этом, обрадовался и посоветовал: а закажите этот верх моему знакомому Клусачеву, он теперь директор автомобильного завода! Мысль у меня, — пишет автор, — была простая и самая христианская: Туркин хороший человек, и Клусачев хороший человек...
17 04 2024 23:29:30
Так, сухость воздуха в помещении часто может возникать в период зимнего отопительного сезона, в производственных условиях, в определенных климатических поясах...
16 04 2024 17:15:33
Чего стоит хотя бы одно представление своим полным именем! Ну и конечно, не обходится без тоски по родине...
15 04 2024 11:21:42
У туристов, желающих организовать путешествие в эту экзотическую страну с детьми, возникают вопросы по поводу оформления документов...
14 04 2024 5:52:51
Физиология нашего мозга такова, что ему приятно говорить «да»...
13 04 2024 15:36:11
Однако подобная преданность делу создает им определенные трудности например, когда что-то не получается, они просто не желают этого признавать – поражение для них хуже cмepти...
12 04 2024 11:19:51
Более подробно рассмотрим их в данной статье...
11 04 2024 10:19:27
Для того, чтобы понять, что мы оплачиваем как общедомовые нужды по электричеству, стоит разобраться с тем, что в принципе входит в это понятие:Освещение подъезда, лестничной площадки, лифта и т...
10 04 2024 21:50:54
), Как ни парадоксально, но именно тогда изготовление и продажа ферментированных чаёв находились под запретом...
09 04 2024 7:30:38
Растение нельзя отнести ни к деревьям, ни к кустам, это исключительное явление природы...
08 04 2024 13:24:21
6EВнушительный по размерам Казанский храм стоит южнее Введенского собора, недалеко от южных ворот, через которые туристы и паломники попадают на территорию православной обители...
07 04 2024 18:32:13
Убавляем до 150 градусов, печем 40-50 мин до готовности...
06 04 2024 3:37:37
Субъективная оценка, впрочем, может мешать финансовому обороту...
05 04 2024 8:29:18
Зодиак имени Гелена: Стрелец, Рыбы...
04 04 2024 23:42:53
ru выбрал 11 самых неожиданных вещей, о которых мы можем узнать из своей ДНК уже сегодня...
03 04 2024 16:21:40
Китай многолик – большие шумные города привлекают молодежь, тихие деревни манят нуждающееся в покое старшее поколение, поэтому кажется, что каждый найдет в Китае то, что ищет...
02 04 2024 7:23:12
В попутно возникает следующий вопрос...
01 04 2024 9:58:39
Хаpaктеристика патологии у детейЕсли ребенок постоянно кашляет, то первостепенной задачей необходимо выяснить отчего это происходит...
31 03 2024 4:24:46
Содержание статьи:Почему от каблуков придется отказатьсяДля многих дeвyшек каблуки стали в прямом смысле продолжением ног и в обуви без каблука они чувствуют себя некомфортно...
30 03 2024 6:42:16
Чтобы не проморгать возможную встречу со знаменитостью, предлагаем посмотреть, насколько сценический образ отличается от действительного...
28 03 2024 22:23:30
Имена могут быть православными, церковными, мусульманскими, еврейскими и т...
27 03 2024 2:24:53
С удовольствием занимается плаванием, любит рыбную ловлю и сбор грибов...
26 03 2024 17:54:49
Не смотря на то, что большинство из нас в детстве посещали Детские Сады, не многие знают, когда День воспитателя отмечается в нашей стране...
25 03 2024 5:47:30
В эпоху Средневековья сюда приезжали польские панночки, чтобы подлечить свои больные лёгкие...
24 03 2024 19:33:42
Основные задачи месяца знака ВодолейСолнце в течение этого месяца будет находиться в 7 доме вашего личного гороскопа — области бpaка и друзей...
23 03 2024 23:43:13
Под сводами древней пещеры, освещённой небольшой лампочкой, Мария разглядела силуэты огромных бизонов, очерченных охрой на камнях...
22 03 2024 7:38:53
ru составил список самых простых способов, которые помогут проверить, не является ли то или иное ювелирное изделие подделкой...
21 03 2024 15:15:35
С малышами 4-5 месяцев от роду уже можно заниматься развивающими играми, к примеру, давать ощупывать игрушки в ярких мешочках, давать послушать разнообразные звуки, делать гимнастику для физического развития...
20 03 2024 0:52:57
Победительница конкурса рассказов получит приз от российской марки авторской женской одежды Ксенюшка — любое красивое платье, подобранное по вашим меркам...
19 03 2024 11:15:33
Придание, в котором идет рассказ о Рождестве Девы Марии, было написано еще во 2 веке, а праздновать это знаменательное событие начали только спустя три с половиной века...
17 03 2024 10:53:49
Иногда этот упрёк высказывается вслух, но чаще накапливается в душе, если муж постоянно сталкивается с тем, что жена гораздо больше интересуется детьми и оставляет без внимания супружеские обязанности и взаимоотношения...
16 03 2024 11:24:38
И если ваши действия будут на это направлены, удача станет сопутствовать вам каждую минуту...
15 03 2024 22:54:56
Уменьшительная форма имени: Бахрамушка, Бахрамчик...
14 03 2024 23:29:36
Народная молва свидетельствует о необычных свойствах смеси меда и банана при бронхите...
13 03 2024 7:34:22
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::