Постановка на кадастровый учет земельного участка
Постановка земельного участка на кадастровый учет представляет собой комплекс процедур по включению сведений об объекте недвижимости в специальную информационную базу: госкадастр недвижимости.
СодержаниеПоказать- Как поставить земельный участок на кадастровый учет
- Документы
- Куда обратиться
- ПроцеДypa подачи документов
- Регистрация в кадастре
- Могут ли отказать в постановке на учет?
- Как ускорить оформление
- Можно ли поставить на учет часть участка?
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
В перечень оснований для постановки на учет земельных участков включаются:
- впервые созданные участки земли, ранее не учтенные в кадастре;
- искусственно созданные земельные наделы;
- выделенные участки из состава другого;
- разделенные участки, каждый из которых подлежит кадастровому учету;
- при строительстве нового здания на участке;
- созданные в результате видоизменения участка.
Они вправе инициировать процедуру постановки на учет при наличии одного из указанных документов:
- Свидетельства о собственности.
- Документов, подтверждающих права бессрочного или пожизненно наследуемого владения.
- Договора аренды.
Если земля досталась вам по наследству, но участок уже состоял на учете в Росреестре, повторно проходить процедуру нет необходимости. Ставить на учет его не нужно, а вот узаконить права собственности необходимо в обязательном порядке.
В случае если участок был образован в результате объединения/разъединения нескольких, то землевладелец должен будет внести в кадастр информацию обо всех образовавшихся наделах.
Некоторые участки земли не подлежат кадастровому учету ни при каких условиях. Это участки, изъятые из оборота для государственных нужд: те, которые находятся в ведении служб безопасности РФ или необходимы ВС РФ для проведения маневров, земли заповедников и пр.Зачем собственники вынуждены прибегать к данной процедуре? Согласно действующему с 2008 года законодательству без включения участка в Госкадастр невозможно ни продать его, ни сдать в аренду, ни совершить другие операции с землей. Права собственности на участок, принадлежащий землевладельцам на законных основаниях до принятия закона о кадастровом учете никто не оспорит, но вот полноценно распоряжаться своим наделом они не смогут.
Границы участка
В число обязательных документов, которые требуются от собственника при постановке участка на учет, включен межевой план. Его разpaбатывает кадастровый инженер по запросу землевладельца. Именно в межевом плане указываются границы участка земли.
Границы участка определяются кадастровым инженером на основании правоустанавливающей документации или из сведений, указанных в документах, определяющих границы надела на момент его образования. Если же такие документы отсутствуют, под границами понимаются те границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными или искусственно созданными объектами.
При составлении межевого плана специалист использует различные картографические материалы, искусственно созданные ограждения (заборы), фотопланы, генпланы, планы БТИ или садового товарищества и пр. В составленном межевом плане инженер должен аргументировать указанные им границы участка.
Документы
Для осуществления постановки участка на кадастровый учет требуется предоставить:
- заявление о постановке на кадастровый учет по установленной форме: заполняется собственником, его можно скачать на официальном сайте Росреестра или запросить у специалиста в момент передачи документов;
- межевой план: предоставляется в формате электронного документа и на бумажном носителе, выполняют кадастровые инженеры по запросу собственников (в основном работники БТИ);
- геодезический план: выполняется специализированными компании, обладающими лицензией на геодезическую съемку, необходим для создания межевого плана;
- документы, подтверждающие права собственности или иного использования участком (свидетельство на наследство, договор купли-продажи или аренды, дарственная, свидетельство о собственности и пр.);
- паспорт для физических лиц;
- нотариальная доверенность для представителей;
- учредительные документы для юрлиц;
- согласие органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних;
- письменное согласие комитета по земельным вопросам на постановку участка на учет – если земля находится в муниципальной собственности.
Куда обратиться
Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется обратиться в специализирующуюся на ведении информационной базы организацию.
Уполномочено за ведение государственного кадастра территориальное отделение Росреестра по месторасположению земельного надела. Подать документы также можно в любом удобно расположенном МФЦ.Узнать адрес регионального офиса Росреестра и предварительно записаться на прием к специалисту для подачи документов можно в разделе «Офисы и представительства» на сайте Росреестра.
ПроцеДypa подачи документов
Постановка участка на кадастровый учет включает следующие этапы:
- Возникновение необходимости в постановке земельного участка на учет: его образование, объединение, раздел и пр.
- Выбор кадастрового инженера и проведение топографической съемки, межевых работ.
- Подача в Росреестр заявления и необходимых документов для постановки участка на учет. Документы передаются лично, через представителя, либо направляются по почте или с использованием электронных сервисов. При дистанционной передаче документов онлайн потребуется наличие ЭЦП.
- Получение расписки о предоставлении в Росреестр документов.
- Проверка Росреестром представленной документации и принятие решения о постановке на учет или отказе в совершении регистрационных действий.
- Выдача заявителю выписки из ЕГРН на поставленный на учет земельный участок.
Оплата госпошлины
Госпошлина за постановку на учет земельного участка не уплачивается. Платежи в бюджет не предусмотрены как для физических, так и юридических лиц. Но это не значит, что собственнику удастся обойтись без финансовых издержек на прохождение всей процедуры. Так, только на проведение межевых работ затраты могут составить от 5 до 50 тыс.р.
Платежи в бюджет в виде госпошлины перечисляются только при условии: заказа выписки из ЕГРН на земельный участок или при необходимости одновременного узаконивания прав собственности.
Заявление
Форма заявления на ГКУ предельно простая и у собственников не должно возникнуть сложностей при ее заполнении. В заявлении прописывается:
- наименование органа Росреестра;
- просьба о постановке на учет (снятии с учета/учета изменений/исправление ошибки в Госкадастре) земельного участка или нескольких;
- адрес участка, его категория;
- сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные;
- форма получения документа.
При необходимости одновременной государственной регистрации прав в заявлении заполняется соответствующий раздел.
Регистрация в кадастре
Регистрация участка земли в Росреестре предполагает проверку представленной документации заявителем, присвоение участку земли уникального кадастрового номера и внесение сведений о нем в госкадастр ЕГРН.
На постановку участка земли на учет у специалистов Росреестра есть регламентированные сроки. Они не могут превышать 5 рабочих дней после приема документов на регистрацию при подаче заявлений через отделение Росреестра или 7 рабочих дней – через МФЦ.
Если одновременно с заявлением на постановку на учет землевладелец хочет узаконить права собственности, то сроки возрастают до 10 рабочих дней.
Могут ли отказать в постановке на учет?
Законом предусмотрены основания для отказа в постановке на учет земельных участков. В их числе следующие:
- заявитель не имеет прав на данный объект недвижимости;
- представлены неподлинные или недостоверные документы;
- документы подписаны неправомочными лицами;
- представлен неполный комплект документов;
- акт/постановление органов госвласти признаны судом недействительными или ничтожными;
- границы участка земли пересекают другой участок;
- при определении границ нарушены требования законодательства;
- границы земельного участка образованы из участков, имеющих различную категорию;
- размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к минимальной и максимальной площади.
В случае отрицательного решения по результатам рассмотрения заявления органы Росреестра в установленные сроки должны предоставить письменный мотивированный отказ в госрегистрации участка.
Как ускорить оформление
На сегодняшний день постановка на учет участка земли производится в максимально сжатые сроки. Для того чтобы не затягивать процедуру необходимо изначально представить полный комплект документов и проверить все данные на предмет ошибок.
Сократить общие сроки процедуры можно на проведении межевых работ. Вероятно, в этом случае потребуется доплатить кадастровым инженерам за срочность в составлении межевого плана.
Что такое уточнение границ земельного участка и как оно проводится? Узнайте об этом здесь.
Как уплачивается налог на земельный участок и кто освобожден от его уплаты? Мы рассказали об этом в нашей статье.
Можно ли поставить на учет часть участка?
Сами доли или части земельных участков не подлежат кадастровому учету. Но в некоторых случаях у землевладельцев может возникнуть необходимость в их индивидуализации и постановке на кадастровый учет. Например, если собственник хочет сдать в аренду часть земельного надела.
Согласно сложившейся судебной пpaктике часть участка земли может стать объектом аренды только если сведения о ней включены в ГКН. Т.е. предварительно собственнику необходимо разделить участок на несколько частей, провести их межевание и топографическую съемку, а также осуществить их постановку на учет. До этого момента часть участка не может быть объектом гражданско-правовых сделок.
Правда, всё чаще мы, озабочены своими мыслями, не видим и не слышим ничего вокруг себя...
19 05 2024 18:53:48
Начиная с 1974 года, остров разделен на два государства: Турецкую Республику Северного Кипра на севере острова и Республику Кипр на юге...
18 05 2024 19:42:13
Если найти компромисс не удается, расставание неизбежно...
17 05 2024 13:43:51
Любые скидки автоматически становятся важной темой...
16 05 2024 4:27:11
Под воздействием светил на протяжении нескольких месяцев вы часто можете ощущать беспричинный страх, апатию или чувство подавленности...
15 05 2024 7:23:16
Такие схватки совершенно безболезненны и нерегулярны, они достаточно часто возникают, но бывают только у первородящих, матке надо ознакомиться с предстоящим и еще неизведанным процессом...
13 05 2024 10:15:10
День ангела Фелиции : Имя Фелиция один раз в году отмечает именины: 7 февраля (25 января) — Св...
12 05 2024 17:10:34
1️⃣ Рынок акций растет и годовая доходность составила 20%ВАРИАНТ 1 дает нам оценку портфеля 100 000₽+20%= 120 000₽ВАРИАНТ 2 — 80 000₽+20% = 96 000₽20 000₽+8% = 21 600₽ИТОГО оценка портфеля 117 600₽Т...
11 05 2024 2:12:45
У истоков этого нового периода в жизни Дивеево и окрестностей стоит удивительная женщина Агафья Семенова Мельгунова, известная как преподобная Александра Дивеевская...
10 05 2024 11:58:22
Перед вами откроются совершенно новые горизонты, в течение года вы сумеете достигнуть значительных успехов и в профессиональной области, и в личной жизни...
09 05 2024 20:20:10
Мы обещаем приседать и делать планку с понедельника, а пока, пожалуй, еще одну конфетку!Воздушные конвертики с зефиркамиЭти конвертики из слоеного теста на вкус словно шоколадное облачко...
08 05 2024 14:11:45
Если мы принимаем последние за правду, они формируют у нас ложные ожидания и установки, мешая жить полноценной жизнью...
07 05 2024 10:38:39
06 05 2024 20:30:10
Благодаря его фармакологическим свойствам препарат оказывает бактерицидное воздействие на микроорганизмы, окрашенные положительно и отрицательно по Грамму...
05 05 2024 0:50:44
04 05 2024 9:45:37
ru собрал наиболее действенные способы помощи человеку, который находится в депрессии...
02 05 2024 18:18:14
Как бы то ни было, оба праздника дают нам право на дополнительные дни отдыха...
01 05 2024 23:20:37
Фото из аквариума от пользователей:Открылся «Аквариум» в 2010 году и до сих пор пользуется большой популярностью у отдыхающих...
29 04 2024 6:47:27
Решив вспомнить все, мы нашли крутые анимационные шедевры советской эпохи...
28 04 2024 22:59:29
Интересно, что в Ике святая Кармен известна совсем под другим именем – здесь ее называют Пеонсита из-за танцев Негритос и Пальитас, которые исполняют подростки...
27 04 2024 7:57:43
Ключевыми из них можно назвать:Существенное облегчение системы отчетности, в том числе возможность не подавать налоговую декларациюСнижение стоимости страховых взносовВведение новых коэффициентов для подсчета величины страховых взносовТак же важно отметить, что всех предпринимателей, обсуживающихся по УСН, обязали работать с онлайн-ККТ...
26 04 2024 8:31:11
Неверные действия могут привести к осложнениям...
25 04 2024 2:47:36
В такие моменты внутренний голос, казалось, шепчет: «Купи сейчас, сейчас дешево, завтра уже не будет», и покупатель попадает в ловушку...
24 04 2024 10:21:38
Человек страдает от чувства тревоги при отсутствии серьёзных затруднений...
23 04 2024 9:40:13
Переход на УСН возможен, если девятимecячная выручка переходного года не превышает 112 500 000 рублей...
22 04 2024 15:12:18
Высушенное и растертое в однородную консистенцию средство имеет активное вещество, которое отлично справляется с прыщами и пятнами от прыщей за короткое время...
21 04 2024 6:52:56
Внезапно оказалось, что любые родители — даже семиклассников — могут прийти на Последний звонок: это праздник всей школы, каждый класс готовит к нему спектакль, в антpaктах родители выпускников угощают всех пирогами, бутербродами и самодельным лимонадом, всюду царит всеобщее веселье, свобода, равенство, братство...
20 04 2024 18:51:36
Сначала вам нужно успокоиться и «прийти в чувства»...
19 04 2024 10:27:45
ru решил почтить память этого удивительного человека...
18 04 2024 21:25:57
Пособие на второго рожденного ребенка предоставляется российским семьям с 2011 года...
17 04 2024 14:54:24
“Бесcмepтный полк” в 2020 году — как можно принять участие, помогает ли государство участникам, как подготовиться к акции самостоятельно...
16 04 2024 3:21:27
Месяц Рамадан в 2020 году: когда начинается и когда заканчивается этот священный месяц в следующем году...
15 04 2024 0:57:38
Для этого природой выделен не столь уж большой промежуток времени...
14 04 2024 16:44:25
Ведь не придется стоять часами около зеркала, наводя кудри плойкой, они уже будут готовыми...
13 04 2024 0:21:13
9EОдин из самых элитных и прекрасных стадионов в мире находится в украинском городе Донецке: он был построен всего за три года, и потребовал от владельца футбольного клуба «Шахтер» Рината Ахметова немалых финансовых затрат...
12 04 2024 8:53:24
Какие налоги платить ИП на ЕНВД без работников в 2020 году — что платит предприниматель на этом режиме за самого себя...
11 04 2024 23:16:11
Самое печальное в этой истории то, что денежные средства необходимо выплачивать вне зависимости от того, в каком ты финансовом положении находишься сегодня...
10 04 2024 13:46:55
Еще мы заострим внимание на типичных ошибках, которые допускаются при составлении трудового договора, и где соискателю следует быть особо внимательным...
09 04 2024 0:11:36
Эта поездка является одной из отправных точек рождения и становления новой ячейки общества...
08 04 2024 4:33:19
Он любит встречаться с другими людьми, но нельзя сказать, что всех он подпускает к себе...
07 04 2024 22:23:49
Содержание статьи:Инфекционная астенияИменно этот симптомокомплекс является наиболее встречающимся в клинике инфекций...
06 04 2024 16:59:50
Деятельность железнодорожников так или иначе связана с безопасностью движения и удобством пассажиров, с сохранностью грузов, перевозимых по железным дорогам...
05 04 2024 15:41:25
Что означает имя Мирослава: Имя предрекает чёткие жизненные принципы, люди уважают её за отзывчивость и порядочность...
03 04 2024 3:35:55
СимптоматикаКольпит при беременности хаpaктеризуется следующими признаками:• отечность оболочки органа• выделения белого или коричневого цвета, имеющие специфический кисломолочный запах• сильный зуд и болевые ощущения• поражается внутренняя часть бедра и ягoдицы...
02 04 2024 20:52:53
К примеру, задумала моя дочь для своей пятилетней двоюродной сестрички сделать не совсем традиционный сладкий подарок к Новому году...
01 04 2024 21:26:12
К сожалению, только малая часть российских медицинских учреждений располагает высокотехнологичным оборудованием, чего не скажешь о западных клиниках...
31 03 2024 12:56:59
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::