Как узнать рыночную стоимость участка земли?
Для того чтобы узнать рыночную стоимость земли необходимо обратиться в оценочную компанию. Такая работа может быть востребована в целом ряде случаев: при желании продать в ближайшее время участок, при вступлении в наследство, для уменьшения налогообложения, при взносе участка в уставной капитал юрлица и пр.
СодержаниеПоказать- Выбор оценочной компании
- Документы необходимые для оценки
- Стоимость услуги
- Порядок оплаты
- Сроки
- Как происходит процесс?
- Отчет о проделанной работе
Выбор оценочной компании
Оценочную деятельность в России могут вести юридические лица и независимые частные оценщики. Последний вид субъекта оценки встречается редко, так как независимому оценщику весьма непросто получить аккредитацию в банках. С другой стороны, если оценка земли не требуется для оформления ипотечного кредита, работа частного специалиста обойдется дешевле, что стимулирует спрос на их услуги.
Как выбрать оценочную компанию? Оценка земельного участка – весьма трудоемкая процеДypa, поэтому к выбору предполагаемого оценщика необходимо подойти максимально ответственно.
В частности, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- Наличие у компании члeнства в СРО. С 2006 года было отменено лицензирование оценочной деятельности, вместо этого оценочные компании обязаны вступать в саморегулирующие организации. Последние контролируют работы всех своих члeнов, уровень квалификации персонала, наличие у него должного образования и своевременность прохождения курсов повышения квалификации.
- Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.
- Наличие у специалиста-оценщика страхового полиса, подтверждающего факт страхования гражданской ответственности и содержащий размер страхового покрытия. Страховой полис оформляется всеми без исключения оценщиками на случай их профессиональных ошибок (если такие будут допущены, то клиенту полагается выплата страховки в качестве компенсации ущерба).
- Наличие у компании собственного сайта: по его содержанию можно судить о бизнесе оценщика.
- Количество работников: чем больше штат, тем быстрее будут проведены оценочные мероприятия.
- Опыт работы на рынке в целом и в части оценки ЗУ, в частности.
- Информационный фон: отзывы клиентов компании о работе.
Какие вопросы задать эксперту?
Перед тем как компания преступит к проведению оценки, заказчику стоит задать ее персоналу несколько вопросов:
- Попросить документы, подтверждающие члeнство в СРО и запросить страховой полис.
- Уточнить сроки оценочных мероприятий.
- Обговорить цели оценки.
- Узнать стоимость услуг и факторы ценообразования.
- Уточнить опыт компании в части оценки именно земельных участков.
- Может ли компания провести оценку в максимально сжатые сроки и сколько это будет стоить (если вопрос времени играет большую роль для заказчика).
Документы необходимые для оценки
При проведении оценочных мероприятий специалистами будет запрошен комплект документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (договоры дарения, документ о праве на наследство, договор купли-продажи);
- кадастровый план;
- выписка из ЕГРН, в которой указаны категория участка и его разрешенное применение;
- договор аренды ЗУ (если он арендуется);
- документы об имеющихся обременениях (нахождение земли в залоге, наличие долгов);
- документы, указывающие на величину земельного налога;
- документы по имеющимся на участке инженерным коммуникациям.
Стоимость услуги
Стоимость оценочных мероприятий в отношении ЗУ зависит от целого ряда факторов, в числе которых:
- регион расположения ЗУ;
- нужен ли выезд специалиста-оценщика на участок или работа будет проводиться дистанционно;
- какая площадь участка (обычно при крупных коллективных заказах предоставляется скидка на оценочные услуги);
- назначение ЗУ (так, оценку земель с/х назначения проводить тяжелее, поэтому такая работа обойдется в 4 000 р., тогда как стоимость отчета об оценке ЗУ под ИЖС – около 2500-3000 р., а стоимость коммерческих земель может стоить до 20000 р.);
- опыт и квалификация оценщика;
- есть ли на земле постройка (наличие дома может увеличить цену на услуги в среднем на 1000 р.);
- какая цель подготовки отчета об оценке (если заказчик планирует оспорить кадастровую стоимость, то работа будет стоить 10-15 тыс.р., тогда как отчет для нотариуса при вступлении в наследство – 2-3 тыс.р.).
Порядок оплаты
Обычно оплата производится частями. Первоначально клиент вносит предоплату в размере 20-30% от прописанной в договоре суммы, а после окончания работ – остальную часть. Наличие предоплаты служит гарантией серьезности намерений заказчика оценочных мероприятий. Обычно оценщики приступают к работе сразу после поступления оговоренной суммы аванса на их счет.
Сроки
Оценка ЗУ может занимать от 5 до 20 дней в зависимости от сложности работы и объема.Оценка всегда производится по состоянию на конкретную дату. Ее выбор варьируется в зависимости от специфики ситуации.
Это может быть дата обращения к оценочной компании при заказе оценки для продажи участка, либо дата cмepти – при необходимости оценки для вступления в права наследства.
Как происходит процесс?
ПроцеДypa оценки земельного участка включает следующие этапы:
- Предварительный этап, который включает встречу заказчика с оценщиком, определение целей работы, а также ключевых задач, основных параметров оценки и даты, на которую она будет производиться.
- Сбор сведений в отношении объекта исследования (земельного участка) и соседних участков, агрегация и анализ всей информации, проверка полученных данных.
- Определение возможных вариантов эксплуатации участка: индивидуальное строительство, коммерческая застройка, организация сельхозпроизводства и пр., планов муниципальных властей по благоустройству соседних объектов недвижимости, расчет предполагаемых затрат на улучшение земельного участка.
- Проведение оценочных мероприятий. Оценщик в ходе работы должен применять совокупность подходов: затратный/доходный и сравнительный. При невозможности использования одного из них (например, ввиду недостатка информации) он должен обосновать это в финальном документе.
- Подготовка отчета об оценке. Он обязательно оформляется в письменном виде и должен соответствовать требованиям федерального законодательства.
Работа оценщика
В ходе работы специалист выделяет факторы, влияющие на стоимость ЗУ, а также анализирует, каким образом они влияют на цену, выявляется рыночная цена аналогичных участков. Обычно оценщиком учитываются такие факторы как физические параметры (форма и рельеф участка), его местоположение и целевое назначение, трaнcпортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, инженерных коммуникаций.
При затратном подходе анализируются потенциальные затраты на улучшение участка: например, на строительство жилого дома.
Результаты оценки земельного участка согласно трем подходам суммируются и в результате определяется средневзвешенная величина.
Во многих операциях с недвижимостью нужна выписка из домой книги, как ее получить, читайте здесь.
Пожизненная рента — отличный способ получить квартиру за низкую стоимость. Подробнее читайте в этой статье.
Отчет о проделанной работе
Отчет о проделанной работе оценщика должен соответствовать требованиям ФЗ-135. Он должен содержать следующие разделы:
- Вводный раздел содержит общие сведения об объекте недвижимости: категория участка, его кадастровый номер, адрес, площадь. Данный раздел также содержит финальную оценку участка земли и учитываемые в ходе работы допущения.
- Во втором разделе приводится техническое задание на оценку; наименование заказчика и исполнителя; прописываются представленные заказчиком документы: свидетельство о праве собственности/кадастровый паспорт, цели проводимого исследования (например, рыночная оценка участка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости).
- В третьем разделе содержится нормативная база проводимого исследования.
- В четвертом разделе описываются хаpaктеристики участка: имущественные права, описание месторасположения, физических свойств участка.
- Пятый раздел содержит анализ рынка. Здесь проводится описание рыночной конъюнктуры: ключевых тенденций на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие программ господдержки, социальные факторы влияния на рынок.
- Приводится методология оценки: прописываются все использованные методики и обоснование их эффективности.
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
31 08 2026 3:57:18
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
30 08 2026 1:42:23
ИКЗ представляет собой цифровой код, который заказчик прописывает в плане-графике, извещении и документации по закупке. Как и где его нужно указывать?...
29 08 2026 2:10:50
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
28 08 2026 8:25:17
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
27 08 2026 8:46:47
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком: основные требования к документу и правила его оформления. С какой целью составляется догвоор?...
26 08 2026 1:18:13
При необходимости оформления возврата продукции сторонам следует подписать дополнительное соглашение о возврате товара. Образец документа....
25 08 2026 16:52:48
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
24 08 2026 8:45:19
Какими законами регулируется продажа пылесосов? По каким причинам можно вернуть пылесос в магазин в течении 14 дней и как правильно оформить возврат?...
23 08 2026 15:45:15
Негласный язык, который помогает водителям предупредить, поблагодарить и извиниться перед другими участниками движения, включает жесты и световые сигналы....
22 08 2026 5:15:26
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
21 08 2026 15:41:53
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
20 08 2026 21:55:26
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
19 08 2026 14:56:49
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
18 08 2026 12:37:16
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
17 08 2026 17:40:59
В Федеральном законе №44-ФЗ предусмотрены преимущества для учреждений уголовно-исправительной системы и организаций инвалидов по статьям 28 и 29....
16 08 2026 21:20:41
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
15 08 2026 22:28:36
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
14 08 2026 2:39:40
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
13 08 2026 13:29:46
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
12 08 2026 12:36:38
Организация освобождается от уплаты НДС, если местом реализации товаров и услуг является не Россия. Как определяется это место?...
11 08 2026 5:31:32
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
10 08 2026 5:59:48
Кредитор в деле о банкротстве - это лицо, перед которым у компании-должника имеется подтвержденная документально задолженность. Его права и обязанности....
09 08 2026 16:35:33
Если руководитель превышает свои полномочия по отношению к подчиненным, то сотрудники вправе обратиться к вышестоящему руководству с коллективной жалобой....
08 08 2026 9:43:39
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
07 08 2026 7:43:22
Нотариус Московского района Санкт-Петербурга Прием нотариуса ведется как по предварительной записи по телефону, так и в порядке очереди. Перед посещением...
06 08 2026 21:14:10
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
05 08 2026 21:44:35
Гарантия на велосипеды предоставляется и осуществляется производителем или его представителем на территории России в соответствии с законодательством РФ....
04 08 2026 14:39:48
Закон о резине на авто в 0 году Владелец любого трaнcпортного средства, в зависимости от региона проживания, обязан использовать соответствующие сезону шины....
03 08 2026 3:37:47
В марте 2019 года принят закон об оскорблении власти. Кому и какие штрафы теперь грозят?...
02 08 2026 16:50:44
Может ли покупатель без чека вернуть или обменять товар? Как покупателю отстоять свои права? Сроки возврата и образец претензии....
01 08 2026 21:18:37
Использование лесного участка: оформление в собственность, бессрочное пользование, сервитут и проектная документация к ним. Образец проекта лесного участка....
31 07 2026 22:49:20
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
30 07 2026 9:22:55
Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....
29 07 2026 23:26:22
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
28 07 2026 5:49:32
Деятельность коллектора заключается во взыскании просроченной задолженности физических и юридических лиц перед банковскими и другими организациями....
27 07 2026 10:55:25
Для тех, кто платит налог на доходы по ставке 13%, предусмотрена возможность вычета. Чтобы его получить, подают заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ....
26 07 2026 17:12:31
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
25 07 2026 2:42:22
Программа реновации в Фили-Давыдково коснётся жителей 121 дома. Реализация программы рассчитана до 2032 года: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки....
24 07 2026 12:52:32
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
23 07 2026 20:39:56
Мать, в одиночку воспитывающая ребенка, может рассчитывать на помощь государства. В числе прочего, сюда относится выплата различных социальных пособий....
22 07 2026 15:18:32
Садретдинов фаиль хусяинович адвокат «Садретдинов, знакомясь с материалами уголовного дела, в приступе возмущения бросил в следователя собственные фекалии»...
21 07 2026 8:59:11
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
20 07 2026 2:23:33
Для внесения изменений в сумму государственного контpaкта по 44-ФЗ сторонам следует оформить допсоглашение, которое официально внесет коррективы....
19 07 2026 22:51:37
Добровольная ликвидация юридического лица производится по решению его учредителей, принудительная - на основании судебного иска. Необходимые документы....
18 07 2026 20:52:50
Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...
17 07 2026 13:19:20
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
16 07 2026 5:46:54
Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Кто обладает правами на участки? Как можно их использовать? Приватизация и расприватизация....
15 07 2026 6:45:56
ЕИС и личный кабинет поставщика: функционал пользователя, правила регистрации в нем, порядок действий при возникновении ошибок....
14 07 2026 21:53:35
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
13 07 2026 20:26:38
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
