Как узнать рыночную стоимость участка земли?
Для того чтобы узнать рыночную стоимость земли необходимо обратиться в оценочную компанию. Такая работа может быть востребована в целом ряде случаев: при желании продать в ближайшее время участок, при вступлении в наследство, для уменьшения налогообложения, при взносе участка в уставной капитал юрлица и пр.
СодержаниеПоказать- Выбор оценочной компании
- Документы необходимые для оценки
- Стоимость услуги
- Порядок оплаты
- Сроки
- Как происходит процесс?
- Отчет о проделанной работе
Выбор оценочной компании
Оценочную деятельность в России могут вести юридические лица и независимые частные оценщики. Последний вид субъекта оценки встречается редко, так как независимому оценщику весьма непросто получить аккредитацию в банках. С другой стороны, если оценка земли не требуется для оформления ипотечного кредита, работа частного специалиста обойдется дешевле, что стимулирует спрос на их услуги.
Как выбрать оценочную компанию? Оценка земельного участка – весьма трудоемкая процеДypa, поэтому к выбору предполагаемого оценщика необходимо подойти максимально ответственно.
В частности, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- Наличие у компании члeнства в СРО. С 2006 года было отменено лицензирование оценочной деятельности, вместо этого оценочные компании обязаны вступать в саморегулирующие организации. Последние контролируют работы всех своих члeнов, уровень квалификации персонала, наличие у него должного образования и своевременность прохождения курсов повышения квалификации.
- Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.
- Наличие у специалиста-оценщика страхового полиса, подтверждающего факт страхования гражданской ответственности и содержащий размер страхового покрытия. Страховой полис оформляется всеми без исключения оценщиками на случай их профессиональных ошибок (если такие будут допущены, то клиенту полагается выплата страховки в качестве компенсации ущерба).
- Наличие у компании собственного сайта: по его содержанию можно судить о бизнесе оценщика.
- Количество работников: чем больше штат, тем быстрее будут проведены оценочные мероприятия.
- Опыт работы на рынке в целом и в части оценки ЗУ, в частности.
- Информационный фон: отзывы клиентов компании о работе.
Какие вопросы задать эксперту?
Перед тем как компания преступит к проведению оценки, заказчику стоит задать ее персоналу несколько вопросов:
- Попросить документы, подтверждающие члeнство в СРО и запросить страховой полис.
- Уточнить сроки оценочных мероприятий.
- Обговорить цели оценки.
- Узнать стоимость услуг и факторы ценообразования.
- Уточнить опыт компании в части оценки именно земельных участков.
- Может ли компания провести оценку в максимально сжатые сроки и сколько это будет стоить (если вопрос времени играет большую роль для заказчика).
Документы необходимые для оценки
При проведении оценочных мероприятий специалистами будет запрошен комплект документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (договоры дарения, документ о праве на наследство, договор купли-продажи);
- кадастровый план;
- выписка из ЕГРН, в которой указаны категория участка и его разрешенное применение;
- договор аренды ЗУ (если он арендуется);
- документы об имеющихся обременениях (нахождение земли в залоге, наличие долгов);
- документы, указывающие на величину земельного налога;
- документы по имеющимся на участке инженерным коммуникациям.
Стоимость услуги
Стоимость оценочных мероприятий в отношении ЗУ зависит от целого ряда факторов, в числе которых:
- регион расположения ЗУ;
- нужен ли выезд специалиста-оценщика на участок или работа будет проводиться дистанционно;
- какая площадь участка (обычно при крупных коллективных заказах предоставляется скидка на оценочные услуги);
- назначение ЗУ (так, оценку земель с/х назначения проводить тяжелее, поэтому такая работа обойдется в 4 000 р., тогда как стоимость отчета об оценке ЗУ под ИЖС – около 2500-3000 р., а стоимость коммерческих земель может стоить до 20000 р.);
- опыт и квалификация оценщика;
- есть ли на земле постройка (наличие дома может увеличить цену на услуги в среднем на 1000 р.);
- какая цель подготовки отчета об оценке (если заказчик планирует оспорить кадастровую стоимость, то работа будет стоить 10-15 тыс.р., тогда как отчет для нотариуса при вступлении в наследство – 2-3 тыс.р.).
Порядок оплаты
Обычно оплата производится частями. Первоначально клиент вносит предоплату в размере 20-30% от прописанной в договоре суммы, а после окончания работ – остальную часть. Наличие предоплаты служит гарантией серьезности намерений заказчика оценочных мероприятий. Обычно оценщики приступают к работе сразу после поступления оговоренной суммы аванса на их счет.
Сроки
Оценка ЗУ может занимать от 5 до 20 дней в зависимости от сложности работы и объема.Оценка всегда производится по состоянию на конкретную дату. Ее выбор варьируется в зависимости от специфики ситуации.
Это может быть дата обращения к оценочной компании при заказе оценки для продажи участка, либо дата cмepти – при необходимости оценки для вступления в права наследства.
Как происходит процесс?
ПроцеДypa оценки земельного участка включает следующие этапы:
- Предварительный этап, который включает встречу заказчика с оценщиком, определение целей работы, а также ключевых задач, основных параметров оценки и даты, на которую она будет производиться.
- Сбор сведений в отношении объекта исследования (земельного участка) и соседних участков, агрегация и анализ всей информации, проверка полученных данных.
- Определение возможных вариантов эксплуатации участка: индивидуальное строительство, коммерческая застройка, организация сельхозпроизводства и пр., планов муниципальных властей по благоустройству соседних объектов недвижимости, расчет предполагаемых затрат на улучшение земельного участка.
- Проведение оценочных мероприятий. Оценщик в ходе работы должен применять совокупность подходов: затратный/доходный и сравнительный. При невозможности использования одного из них (например, ввиду недостатка информации) он должен обосновать это в финальном документе.
- Подготовка отчета об оценке. Он обязательно оформляется в письменном виде и должен соответствовать требованиям федерального законодательства.
Работа оценщика
В ходе работы специалист выделяет факторы, влияющие на стоимость ЗУ, а также анализирует, каким образом они влияют на цену, выявляется рыночная цена аналогичных участков. Обычно оценщиком учитываются такие факторы как физические параметры (форма и рельеф участка), его местоположение и целевое назначение, трaнcпортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, инженерных коммуникаций.
При затратном подходе анализируются потенциальные затраты на улучшение участка: например, на строительство жилого дома.
Результаты оценки земельного участка согласно трем подходам суммируются и в результате определяется средневзвешенная величина.
Во многих операциях с недвижимостью нужна выписка из домой книги, как ее получить, читайте здесь.
Пожизненная рента — отличный способ получить квартиру за низкую стоимость. Подробнее читайте в этой статье.
Отчет о проделанной работе
Отчет о проделанной работе оценщика должен соответствовать требованиям ФЗ-135. Он должен содержать следующие разделы:
- Вводный раздел содержит общие сведения об объекте недвижимости: категория участка, его кадастровый номер, адрес, площадь. Данный раздел также содержит финальную оценку участка земли и учитываемые в ходе работы допущения.
- Во втором разделе приводится техническое задание на оценку; наименование заказчика и исполнителя; прописываются представленные заказчиком документы: свидетельство о праве собственности/кадастровый паспорт, цели проводимого исследования (например, рыночная оценка участка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости).
- В третьем разделе содержится нормативная база проводимого исследования.
- В четвертом разделе описываются хаpaктеристики участка: имущественные права, описание месторасположения, физических свойств участка.
- Пятый раздел содержит анализ рынка. Здесь проводится описание рыночной конъюнктуры: ключевых тенденций на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие программ господдержки, социальные факторы влияния на рынок.
- Приводится методология оценки: прописываются все использованные методики и обоснование их эффективности.
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
01 05 2026 21:47:43
Солидарная и субсидиарная ответственность - это виды гражданско-правовых обязательств, которые имеют ряд важных отличий, но на пpaктике могут сочетаться....
30 04 2026 14:40:27
Квартальный отчет по форме П-2 и годовой по форме П-2 (инвест) необходимы для формирования статистики по инвестиционной деятельности предприятий....
29 04 2026 5:47:14
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
28 04 2026 3:14:54
Как временно зарегистрироваться в в квартире: неприватизированной, муниципальной, коммунальной, съемной, ипотечной, а также в апартаментах или частном доме...
27 04 2026 0:13:42
Какими правами обладает временно зарегистрированный гражданин в квартире? Риски собственника и ответственность за фиктивную регистрацию без права проживать....
26 04 2026 2:26:18
Взыскание текущих платежей при банкротстве юридического лица производится во внеочередном порядке. Такие требования кредиторов не входят в реестр....
25 04 2026 11:28:56
Обязан ли иностранец проживать по месту российской регистрации? Временная постановка на учет и обретение постоянной регистрации. Штрафы за нарушения правил....
24 04 2026 0:31:38
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
23 04 2026 21:59:35
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
22 04 2026 14:35:23
Как учитывается движение трудовых книжек? Кто и как должен вести журналы учёта? Является ли учёт трудовых книжек и их бланков обязательными документами?...
21 04 2026 5:32:15
Содержание статьи 67 закона 44-ФЗ о порядке рассмотрения первых частей заявок на аукцион закупок. Применение положений статьи при проведении аукциона....
20 04 2026 22:10:40
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
19 04 2026 10:34:55
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
18 04 2026 2:19:52
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
17 04 2026 11:14:52
Препятствием на дороге является недвижимая помеха на полотне, которая не дает возможности проезда. Водители обязаны объезжать препятствия справа....
16 04 2026 17:58:13
Описание процедуры составления и подачи жалобы о неработающем лифте в управляющую компанию, Ростехнадзор и прокуратуру. Порядок действий и документы....
15 04 2026 19:57:43
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
14 04 2026 15:22:34
Описание процесса составления заявки на участие в открытом конкурсе. Форма и порядок подачи заявки, внесение обеспечения и список прилагаемых документов....
13 04 2026 1:32:52
Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....
12 04 2026 15:58:16
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
11 04 2026 17:24:37
Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....
10 04 2026 20:46:57
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
09 04 2026 13:30:48
Как «пробить» документ с временной регистрацией по базе ФМС, чтобы определить подлинность? Варианты установления достоверности свидетельства....
08 04 2026 5:50:28
СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....
07 04 2026 23:58:26
В случае нарушения прав несовершеннолетних детей может наступить административная или уголовная ответственность, потеряны родительские права или опека....
06 04 2026 10:32:18
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
05 04 2026 5:28:47
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
04 04 2026 21:28:37
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
03 04 2026 19:41:54
Жители Москвы, участвующие в программе реновации, имеют право получить вместо старых квартир равнозначные новые. Основания отказа от предоставленного жилья....
02 04 2026 23:45:55
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
01 04 2026 16:57:42
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
31 03 2026 17:26:58
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
30 03 2026 7:51:58
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
29 03 2026 3:39:30
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
28 03 2026 17:50:49
Выписка из книги продаж: когда потребуется и какую нормативную базу имеет? Какие выписки требуют налоговые органы? Требования к составлению документа....
27 03 2026 3:22:13
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
26 03 2026 23:55:25
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
25 03 2026 2:14:31
Как подать заявление на развод онлайн через Госуслуги? Расторжение бpaка: нормативное регулирование и использование возможностей портала....
24 03 2026 13:25:24
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
23 03 2026 19:32:22
С 2020 года государство будет материально поддержать сознательных граждан, занимающихся спортом. Что нас ждет и как получить налоговый вычет на фитнес?...
22 03 2026 20:23:55
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
21 03 2026 21:51:38
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
20 03 2026 8:45:48
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
19 03 2026 4:45:32
Переселенцам по программе реновации бесплатно будет предоставлено равноценное жильё. Квартиры в новых домах будут иметь несколько вариантов планировки....
18 03 2026 13:18:11
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
17 03 2026 8:21:23
ФЗ №35 "Об электроэнергетике" на 2019 год: добавился новый пункт об аттестации сотрудников, изменения в статье о тарифах для отдаленных регионов и т. д....
16 03 2026 5:38:57
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, одновременно с выбором бытового прибора покупателю стоит ознакомиться с правилами и условиями его возврата....
15 03 2026 22:28:37
Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...
14 03 2026 19:58:16
Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....
13 03 2026 6:34:10
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл