Россия перейдет от долевого строительства к проектному финансированию
На заседании правительства В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства как способа финансирования проектов по застройке.
СодержаниеПоказать- Что такое долевое строительство?
- Российское правительство собирается реформировать рынок продажи жилья
- Что такое проектное финансирование?
Российские обыватели связывают долевое строительство с популярными когда-то на этом рынке мошенническими схемами. Времена поменялись, схемы с долевым финансированием стали прозрачными. Но российские власти планируют перевести застройщиков на другую модель финансирования уже в ближайшие 5 лет.
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство - это привлечение средств частных лиц застройщиком для возведения объекта недвижимости. Получил распространение в России в начале 2000-х годов. Имущественные отношения, связанные с долевым строительством, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Плюсы
- При покупке недвижимости на этапе застройки через долевое участие происходит серьезная экономия средств. Покупатель экономит 20-30% суммы, которую он бы заплатил за аналогичную квартиру на вторичном рынке.
- Современные квартиры, в отличие от советских, более просторные. Они удобнее для жизни семьи из нескольких человек. В них толще стены, и инфраструктура рассчитана на длительное использование.
- Прозрачность и надежность перехода права собственности. При покупке недвижимости на вторичном рынке большую роль играет то, на каком основании ей владеет нынешний собственник. Нужно проверять правоустанавливающие документы на подлинность. При долевом строительстве вы становитесь первым, кому застройщик передает ключи и документы на жилплощадь.
- Юридическая защищенность. Несмотря на то, что еще в начале 2000-х годов пpaктиковались мошеннические схемы, связанные с долевым строительством, сегодня законодательство устроено так, что обмануть дольщиков сложно. Оно дает больше гарантий потребителю, чем застройщику.
Минусы
- Планировка квартиры может измениться в ходе строительства. То есть вам продадут не совсем тот объект, за который вы вносили деньги.
- Застройщик может долго сдвигать сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан за срыв сроков платить неустойку дольщикам. Но это никак не сдвинет срок сдачи объекта. Единственный способ избежать этого - обращаться к застройщику с хорошей репутацией.
- Воспользовавшись юридической неграмотностью своих клиентов, застройщик может попытаться обойти закон. Сегодня схема с продажей одной и той же квартиры не так распространена. Но риск остаться без квартиры есть.
- Застройщик может обанкротиться. При этом объект окажется незаконченным.
Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве?
Риски, связанные с долевым строительством, сейчас гораздо меньше, чем 15 лет назад.
И они связаны скорее с тем, что квартиру могут сдать не вовремя, либо не подключить ее к инженерным сетям. Читайте внимательно договор, проверяйте его на наличие:
- ответственности застройщика за невыполнение своих обязательств;
- точной даты сдачи объекта со всеми инженерными коммуникациями;
- приемлемого размера неустойки за срыв сроков.
Российское правительство собирается реформировать рынок продажи жилья
На совещании Правительства 25.10.2017 Владимир Путин поручил профильным министерствам разработать план по переходу от долевого строительства к проектному финансированию объектов недвижимости. Президент назвал долевое строительство архаичным способом финансирования застройки.
Что такое проектное финансирование?
Это способ привлечения средств на строительство, при котором инвесторами выступают не будущие собственники квартир, а крупные компании и банки, заинтересованные в получении прибыли с реализации возводимого объекта.
В российском сегменте недвижимости проектное финансирование распространено в сфере коммерческой застройки.
Сбербанк, например, реализует собственную программу по инвестициям в строительство коммерческой недвижимости.
В чем его преимущества для покупателя?
- Все риски поровну распределяются между теми, кто вкладывался в реализацию проекта. Так как покупатель в этом процессе не участвует, он не рискует ничем, пока проект находится на стадии реализации.
- Банки тщательно отбирают проекты, в которые вкладываются. Они заинтересованы в максимальной прибыли, поэтому не будут участвовать в сомнительных операциях с недвижимостью. Среднее качество возводимых объектов повысится при переходе к проектному финансированию.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Какие риски несет проектное финансирование?
Есть опасения, что переход к проектному финансированию повысит цены на недвижимость. Однако сегодня ценообразование на этом рынке настолько непрозрачное, что высокие цены на жилье складываются из-за множества рисков, с которыми сталкиваются застройщики, а не из-за цен на строительные материалы и спроса.
Застройщики подвержены рискам, как и потребители. Работая по схеме, в которой их инвесторами становятся не частные лица с нестабильным заработком, а множество корпораций и банков, застройщики скорее снизят цены на реализуемые объекты. Поэтому можно не беспокоиться о резком повышении цены за квадратный метр.
Таким образом, переход к проектному финансированию не только поможет снять риски, с которыми участники рынка недвижимости сталкивались ранее, но и повысит качество жилых новостроек в России. Вряд ли эта реформа приведет к повышению цен, а скорее даже сделает ценообразование более прозрачным.
Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....
10 03 2026 11:38:12
Затраты на оформление земли: госпошлина за право собственности на земельный участок, оплата услуг по межеванию, заверению документов...
09 03 2026 2:14:29
Как изменить размер алиментного платежа и какие нужны для этого условия? Увеличение и уменьшение размера алиментов. Законодательство....
08 03 2026 14:42:50
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
07 03 2026 19:19:52
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
06 03 2026 13:36:26
На этапе внешнего управления предприятием-банкротом требования кредиторов вносятся в Единый федеральный реестр на основании решения арбитражного суда....
05 03 2026 20:20:10
Закон о многодетных семьях в 2019 году. Кому полгаются 450 тысяч рублей от государства. Как их получить?...
04 03 2026 3:53:28
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
03 03 2026 15:20:31
Собрание кредиторов компетентно принимать решения о переходе на любую стадию банкротства, заключении мирового соглашения и утверждать план оздоровления....
02 03 2026 13:16:47
Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....
01 03 2026 17:13:19
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
28 02 2026 16:29:16
Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...
27 02 2026 0:16:45
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
26 02 2026 7:10:30
Для определения цены контpaкта по нормам 44-ФЗ применяется комплекс методов. Рассчитанная цена подлежит обоснованию. Изменение цены контpaкта на 10%....
25 02 2026 16:27:13
Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2019 году включают в себя поправки в перечне доходов, не подлежащих налогообложению, подачи декларации и прочее....
24 02 2026 18:12:48
Как платить алименты ИП? В каком порядке выплачивают алименты индивидуальные предприниматели? О главных особенностях, сложностях и порядке взыскания....
23 02 2026 13:40:15
Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...
22 02 2026 23:34:20
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
21 02 2026 19:23:30
Гарантийный срок по Гражданскому кодексу РФ: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...
20 02 2026 1:23:32
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
19 02 2026 1:59:41
Заявление на единовременное пособие при рождении ребенка является обязательным документом при оформлении выплаты. Порядок оформления и образец бланка....
18 02 2026 13:48:48
Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....
17 02 2026 1:41:40
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
16 02 2026 22:17:32
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
15 02 2026 15:20:25
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
14 02 2026 20:14:53
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
13 02 2026 23:35:55
На каких основаниях можно правомерно обратиться с претензией к автодилеру? Как правильно написать и подать претензию? Образец формы и сроки ее рассмотрения....
12 02 2026 7:46:50
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
11 02 2026 9:24:36
Временная регистрация не снимает с жильца обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг. Влияет ли временная прописка на размер квартплаты?...
10 02 2026 13:46:55
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
09 02 2026 7:12:21
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
08 02 2026 4:53:51
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процеДypa оформления. Какие изменения в законодательстве?...
07 02 2026 23:17:54
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
06 02 2026 11:14:48
Привлечение контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности возможно в течение трех лет после того, как стали известны основания....
05 02 2026 11:23:40
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
04 02 2026 10:50:34
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
03 02 2026 3:58:53
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
02 02 2026 23:47:12
С точки зрения закона, соглашения, составленные в ущерб интересам клиента, не имеют силы. Анализ статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"....
01 02 2026 9:11:54
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
31 01 2026 20:47:45
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
30 01 2026 23:59:35
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
29 01 2026 10:43:47
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
28 01 2026 1:33:41
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
27 01 2026 13:42:22
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
26 01 2026 15:36:46
Привилегии чернобыльцам: перечень социальных и налоговых льгот. Изменения законодательства в 2019 году. Индексация выплат с учетом инфляции....
25 01 2026 21:16:25
В статье 45 127-ФЗ прописаны общие правила утверждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве после признания заявления обоснованным....
24 01 2026 5:48:45
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
23 01 2026 21:53:14
С 2020 года все субъекты РФ перейдут на новую систему аттестации компетенции педагогов, основанную на применении единых федеральных оценочных материалов....
22 01 2026 20:19:57
Постановление Правительства №832 по 44-ФЗ устанавливает запреты на допуск пищевых продуктов иностранных производителей для сферы государственных закупок....
21 01 2026 11:23:17
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
20 01 2026 2:35:21
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл