Как максимально быстро и выгодно продать дом?
Продажа дома – это всегда более сложная задача, чем, например, продажа квартиры. Спрос на такую недвижимость меньше, а покупатели обычно более требовательные и избирательные. Между тем задача продажи дома вполне осуществимая. Для того чтобы продать дом необходимо пройти ряд шагов.
СодержаниеПоказатьЭтап 1. Подготовка документов
Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
- документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
- свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
- кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
- справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.
Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи
Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.
Последний вариант имеет немало преимуществ: собственнику не надо тратить время на встречи с потенциальными покупателями, размещение объявлений; у риэлторов обычно уже есть своя клиентская база, что может ускорить продажу; специалисты помогут собрать необходимые документы и грамотно подготовить договор, а также переоформить права собственности с учетом всех формальностей.
При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.
После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.
На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.
Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена. Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку. При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.
Этап 4. Подписание основного договора
Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.
Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:
- о сторонах сделки;
- о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
- об отсутствии обременений и прописанных лицах;
- об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
- о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).
Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи
Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.
Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя
В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.
К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку
Потенциальному продавцу можно дать несколько рекомендаций, которые позволят продать дом быстро и выгодно:
- Стоит первоначально заложить в стоимость поправку на торг. Для этого нужно понять, какие из факторов, могут заставить покупателя просить о скидке: например, необходимость ремонта в доме, близость ж/д путей и пр.
- Нужно осмотреть дом глазами потенциального покупателя и постараться сделать его максимально привлекательным и уютным. Например, разместить скамейку во дворике, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, посадить цветы, повесить новые шторы в доме и пр.
- Сделать в доме косметический ремонт: освежить стены, поклеить обои, постелить линолеум. Выгода от продажи зачастую сможет перекрыть небольшие затраты на ремонт.
- Не стоит тратить время на размещение объявлений в газетах. Сейчас наибольшее число откликов продавцы получают с интернет-площадок. Можно разместить объявление о продаже на наиболее популярных онлайн-ресурсах. В нем обязательно нужно привести фотографии недвижимости и реальную цену. В тексте стоит указать, что продавец является собственником и все документы готовы к продаже.
- Пик продаж приходится на март-апрель, октябрь-ноябрь. В этот период можно продать дом по максимальной цене. В остальные месяцы недвижимость стоит либо снять с продажи, либо предложить на нее скидку.
На продажу загородного и деревенского дома обычно уходит больше времени, чем городского. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, при этом эффективность объявлений становится ниже.
Именно в весенние месяцы можно продать дом предельно выгодно, в остальные периоды нужно быть готовым к некоторому дисконту.При продаже дома в деревне стоит сделать акцент на наиболее востребованных хаpaктеристиках такой недвижимости: экологически благоприятная обстановка, обеспеченные соседи, наличие магазинов и больниц поблизости, хороший подъезд к дому и пр.
Если дом находится далеко от города стоит найти там доверенное лицо, которое за определенную плату будет демонстрировать его потенциальным покупателям. Сделку также можно подписать дистанционно без личного участия продавца. Для этого потребуется выписать в адрес доверенного лица доверенность и удостоверить ее у нотариуса. Она должна содержать перечень делегированных полномочий и сроки действия.
Семейный кодекс РФ предусматривает возможность снизить алиментные платежи при изменении материального или семейного положения плательщика....
01 05 2026 12:27:43
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
30 04 2026 14:57:43
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
29 04 2026 16:30:53
С 1 июля 2019 г. вступило в силу ПП №634 от 21.05.2019, в соответствии с которым значительно выросли ставки вознаграждений адвокатов по назначению....
28 04 2026 14:26:45
Собственники квартир могут держать в них собак, но только, если это не противоречит законам о содержании животных, о тишине и санитарным нормам....
27 04 2026 18:20:35
Преимущества, особенности и условия предоставления электронной формы счетов-фактур по НДС. На что обратить внимание, какой должна быть электронная подпись?...
26 04 2026 21:43:37
Часто при покупке дорогостоящих товаров от продавца поступает предложение об оформлении постгарантийного обслуживания. Что это такое и что в себя включает?...
25 04 2026 19:35:56
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
24 04 2026 15:43:55
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
23 04 2026 20:53:42
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
22 04 2026 6:15:38
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
21 04 2026 9:11:42
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
20 04 2026 0:36:44
Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...
19 04 2026 7:41:42
Пояснения кодов операций в декларации по НДС. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации НДС....
18 04 2026 0:46:26
Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....
17 04 2026 21:30:25
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
16 04 2026 17:12:44
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
15 04 2026 23:24:10
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
14 04 2026 22:44:12
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
13 04 2026 7:52:21
Правительство всячески стимулирует граждан на то, чтобы они брали детей под опеку путем предоставления различных льгот и пособий. Размер и сроки выплат....
12 04 2026 4:51:18
Временная опека над ребенком бабушкой: условия и порядок оформления опеки, необходимые документы, размер материальной помощи от государства....
11 04 2026 23:42:23
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
10 04 2026 4:57:42
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
09 04 2026 11:52:37
Проверки ФАС: понятие, нормативная основа, порядок проведения плановых и внеплановых мероприятий, полномочия инспекторов, права проверяемых лиц....
08 04 2026 9:51:25
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
07 04 2026 8:22:27
Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....
06 04 2026 13:27:31
Для принятия участия в электронном тендере, участник обязан должным образом оформить заявку и подать ее в установленные сроки. Образец и правила заполнения....
05 04 2026 9:17:21
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
04 04 2026 8:35:55
Особенности использования каталога товаров, работ и услуг при формировании госзакупок. Применение каталога при оформлении плана графика и извещения в ЕИС....
03 04 2026 1:29:42
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
02 04 2026 19:52:18
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....
01 04 2026 4:52:10
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
31 03 2026 6:24:14
Что такое жировка? Требования к оформлению квитанций на оплату коммунальных услуг. Способы оплаты квартплаты при потере квитанции....
30 03 2026 22:15:35
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
29 03 2026 17:25:53
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
28 03 2026 15:20:36
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
27 03 2026 4:50:24
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
26 03 2026 22:55:48
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
25 03 2026 17:42:31
Величина дебиторской задолженности иллюстрирует сумму долгов в пользу предприятия. Управление включает мероприятия по ее своевременному возврату....
24 03 2026 3:15:24
В целях недопущения коррупции и злоупотрeбления полномочиями в России создана система контроля за государственными заказчиками. Контрольным органом в сфере закупок является ФАС....
23 03 2026 0:50:42
ПроцеДypa выпуска приказа об изменении фамилии работника предприятия. Последствия отсутствия приказа и законодательное регулирование....
22 03 2026 1:36:47
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
21 03 2026 7:42:15
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
20 03 2026 2:27:10
Порядок расчета и выплаты пособия по временной нетрудоспособности. Коды и статусы электронного больничного, как посмотреть ЭЛН на сайте ФСС и Госуслугах....
19 03 2026 5:16:44
Что такое неустойка, согласно закону? Как рассчитать сумму неустойки и можно ли снизить ставку по ней? Сроки выплаты и ответственность за уклонение....
18 03 2026 19:33:40
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
17 03 2026 15:14:16
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
16 03 2026 23:26:31
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
15 03 2026 1:23:45
Как приобрести недвижимость в рассрочку? Оформление, особенности, риски для продавца и покупателя, перечень необходимых документов....
14 03 2026 13:14:13
Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...
13 03 2026 3:49:45
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл