Как максимально быстро и выгодно продать дом?
Продажа дома – это всегда более сложная задача, чем, например, продажа квартиры. Спрос на такую недвижимость меньше, а покупатели обычно более требовательные и избирательные. Между тем задача продажи дома вполне осуществимая. Для того чтобы продать дом необходимо пройти ряд шагов.
СодержаниеПоказатьЭтап 1. Подготовка документов
Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
- документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
- свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
- кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
- справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.
Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи
Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.
Последний вариант имеет немало преимуществ: собственнику не надо тратить время на встречи с потенциальными покупателями, размещение объявлений; у риэлторов обычно уже есть своя клиентская база, что может ускорить продажу; специалисты помогут собрать необходимые документы и грамотно подготовить договор, а также переоформить права собственности с учетом всех формальностей.
При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.
После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.
На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.
Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена. Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку. При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.
Этап 4. Подписание основного договора
Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.
Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:
- о сторонах сделки;
- о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
- об отсутствии обременений и прописанных лицах;
- об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
- о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).
Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи
Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.
Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя
В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.
К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку
Потенциальному продавцу можно дать несколько рекомендаций, которые позволят продать дом быстро и выгодно:
- Стоит первоначально заложить в стоимость поправку на торг. Для этого нужно понять, какие из факторов, могут заставить покупателя просить о скидке: например, необходимость ремонта в доме, близость ж/д путей и пр.
- Нужно осмотреть дом глазами потенциального покупателя и постараться сделать его максимально привлекательным и уютным. Например, разместить скамейку во дворике, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, посадить цветы, повесить новые шторы в доме и пр.
- Сделать в доме косметический ремонт: освежить стены, поклеить обои, постелить линолеум. Выгода от продажи зачастую сможет перекрыть небольшие затраты на ремонт.
- Не стоит тратить время на размещение объявлений в газетах. Сейчас наибольшее число откликов продавцы получают с интернет-площадок. Можно разместить объявление о продаже на наиболее популярных онлайн-ресурсах. В нем обязательно нужно привести фотографии недвижимости и реальную цену. В тексте стоит указать, что продавец является собственником и все документы готовы к продаже.
- Пик продаж приходится на март-апрель, октябрь-ноябрь. В этот период можно продать дом по максимальной цене. В остальные месяцы недвижимость стоит либо снять с продажи, либо предложить на нее скидку.
На продажу загородного и деревенского дома обычно уходит больше времени, чем городского. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, при этом эффективность объявлений становится ниже.
Именно в весенние месяцы можно продать дом предельно выгодно, в остальные периоды нужно быть готовым к некоторому дисконту.При продаже дома в деревне стоит сделать акцент на наиболее востребованных хаpaктеристиках такой недвижимости: экологически благоприятная обстановка, обеспеченные соседи, наличие магазинов и больниц поблизости, хороший подъезд к дому и пр.
Если дом находится далеко от города стоит найти там доверенное лицо, которое за определенную плату будет демонстрировать его потенциальным покупателям. Сделку также можно подписать дистанционно без личного участия продавца. Для этого потребуется выписать в адрес доверенного лица доверенность и удостоверить ее у нотариуса. Она должна содержать перечень делегированных полномочий и сроки действия.
Описание различных способов оплаты услуг ЖКХ через интернет. Преимущества оплаты через специальные сервисы и приложения. Получение квитанций об оплате....
31 08 2026 6:32:53
Раздел 3 декларации по НДС: заполнение основного раздела в декларации по НДС, как не допустить ошибки при заполнении раздела, и другая информация в сегодняшней статье...
30 08 2026 7:23:33
Общий порядок оформления прописки в многофункциональном центре. Какие документы требуется предоставить? Временные и денежные затраты за оказание госуслуги....
29 08 2026 8:46:21
Основания для жалоб на детский сад и на заведующую. Какие инстанции принимают жалобу и как ее правильно составить? Образец жалобы и порядок ее подачи....
28 08 2026 10:57:16
Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....
27 08 2026 10:26:31
Договор аренды квартиры онлайн заполнение Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор « 7 » августа 00 г. « », в лице. действующего на основании Устава,...
26 08 2026 20:46:33
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
25 08 2026 16:39:41
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
24 08 2026 2:29:28
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
23 08 2026 7:16:40
Многоликий мошенник. Продать даже то, что продать нельзя или обман как образ жизни....
22 08 2026 23:22:39
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
21 08 2026 6:58:44
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
20 08 2026 14:19:29
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
19 08 2026 10:59:38
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
18 08 2026 12:57:26
С 1 октября 2019 года в России действует новый для сектора потребительского кредитования показатель долговой нагрузки заемщика. Для чего ЦБ его ввел?...
17 08 2026 6:12:20
Правовое регулирование оплаты коммунальных услуг собственником жилья. Особенности внесения платежей за квартиру, не оформленную в собственность....
16 08 2026 10:41:45
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
15 08 2026 10:15:11
Умышленное нанесение вреда имуществу Умышленное причинение вреда имуществу Получите бесплатную консультацию по компенсации умышленного причинения вреда...
14 08 2026 20:58:55
При солидарной ответственности поручителя кредитор взыскивает долг в любом порядке, а при субсидиарной взыскание с должника производится в первую очередь....
13 08 2026 11:24:17
После того как туроператор "Натали турс" начал отменять туры у потребителей стали возникать вопросы, как правильно написать претензию на возврат денег....
12 08 2026 9:42:54
Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...
11 08 2026 23:12:34
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
10 08 2026 8:40:11
Закупка у единственного поставщика для обеспечения особых государственных и муниципальных нужд: порядок проведения, согласование, заключение контpaкта....
09 08 2026 3:37:54
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
08 08 2026 11:10:15
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
07 08 2026 12:23:44
Иногда происходят ситуации, когда из-за ошибки в одной цифре деньги уходят на чужой счет. Чтобы вернуть средства, важно знать, как правильно действовать....
06 08 2026 3:47:47
Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...
05 08 2026 13:10:29
Пользователи платежной системы Киви могут столкнуться с необходимостью возврата средств на кошелек по причине невнимательности или действий мошенников....
04 08 2026 5:53:28
Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....
03 08 2026 6:43:54
Свидетели при регистрации бpaка – необходимость или дань традициям? Является ли бpaк, заключенный без присутствия свидетелей, действительным?...
02 08 2026 23:36:41
Что такое договор энергоснабжения и зачем его заключать? Особенности оформления и переоформления договоров теплоснабжения и снабжения электроэнергией....
01 08 2026 12:51:43
Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...
31 07 2026 7:24:13
Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44-ФЗ и оформляется победителем закупочной процедуры....
30 07 2026 11:19:44
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
29 07 2026 0:53:22
Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по НДС. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....
28 07 2026 17:55:48
Описание процедуры покупки жилья в Испании. Сбор документов и особенности сделки. Какую недвижимость можно приобрести на территории Испании?...
27 07 2026 0:28:21
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
26 07 2026 20:36:31
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
25 07 2026 22:30:21
Что такое алименты в бpaке? Можно ли подать на алименты без развода? Каким правовым документом регулируется? Правила и заполнения заявления, его структура....
24 07 2026 21:36:13
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
23 07 2026 21:10:29
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
22 07 2026 2:36:41
Для повышения эффективности работы аварийно-диспетчерской службы в 2019 году были приняты некоторые изменения в законодательстве....
21 07 2026 4:10:11
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
20 07 2026 16:51:58
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
19 07 2026 0:14:48
Раздел 11 декларации НДС: кто и как должен заполнять, пошаговая инструкция, что необходимо учесть...
18 07 2026 21:28:50
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
17 07 2026 13:38:46
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
16 07 2026 11:27:10
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
15 07 2026 16:40:14
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
14 07 2026 2:54:35
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
13 07 2026 17:31:37
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
