Как продать квартиру самостоятельно: нетиповые случаи
Гражданам, желающим реализовать квартиру без помощи риелторов, полезно ознакомиться с порядком проведения сделки и оформления необходимых бумаг, а также учесть нюансы, вносящие коррективы в процедуру купли - продажи.
СодержаниеПоказать- Стандартная сделка
- Продажа единственного жилья
- Заключение сделки при наличии загранпаспорта
- Продажа жилья юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
- Когда одна из сторон сделки — инвалид
- Продажа квартиры за 1 рубль
- Использование сертификата на квартиру
Стандартная сделка
Операции по передаче права собственности на возмездной основе, в том числе недвижимого имущества, регулирует глава 30 ГК РФ. Подобного рода сделки заключаются с составлением договора, по которому стороны обязуется произвести обмен товаром (ст.454 ГК РФ).
Порядок действий при продаже квартиры следующий:
- Предпродажная подготовка жилья (по усмотрению продавца), определение оптимальной цены (устанавливается самостоятельно или в результате независимой экспертной оценки), выставление жилья на рынок недвижимости путем подачи объявлений в СМИ.
- Переговоры с покупателем об окончательной стоимости квартиры и сроках переоформления права собственности.
- Сбор необходимого пакета бумаг, к которому дополнительно прилагается согласие супружеской половины (если жилплощадь - совместно нажитое имущество) и разрешение органов опеки (когда в числе владельцев - несовершеннолетний, ст.37 ГК РФ).
- Заключение предварительного соглашения (при необходимости), фиксирующего передачу залога или аванса за квадратные метры.
- Оформление договора, лучше всего при участии нотариуса, который обеспечит проверку законности сделки и юридическую чистоту недвижимости. В это же время целесообразно произвести передачу денег наличными (в присутствии свидетелей, сотрудника нотариальной конторы) или через банковскую ячейку.
- Регистрация подписанного документа в Росреестре (ст.558 ГК РФ). Подтверждение прав на квартиру представляет собой выписку из ЕГРП (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).
Продажа единственного жилья
Ограничений на реализацию недвижимого имущества, являющегося единственным местом для проживания продавца, законодательством не предусмотрено.
Сделка заключаются в обычном порядке купли - продажи недвижимости.
Рассматриваемые Правительством законопроекты об уменьшении налогового бремени для продавцов, не имеющих альтернативной жилплощади, не приняты на государственном уровне. Поэтому налог с полученной прибыли оплачивается в полном объеме.
Введённый пятилетний срок для владения квартирой, освобождающей от уплаты налога, распространяется на заключённые после 2016 года сделки (ст.217.1 НК РФ, ст.4 ФЗ N 382 от 29 ноября 2014 г.).
Ранее купленное жилье должно быть в собственности продавца не менее трёх лет, чтобы снималась обязанность уплаты налога.Размер пошлины составляет 13% от цены проданного жилья, превышающей 1 млн.рублей.
После реализации собственной квартиры гражданин обязан зарегистрироваться по месту проживания (у родственников, в приобретенной недвижимости и т.д.) в порядке и в срок, установленными Постановлением Правительства N 713 от 17 июля 1995 г. В противном случае придется заплатить штраф.
Заключение сделки при наличии загранпаспорта
Налоговыми нерезидентами (так в законодательстве обозначаются лица, имеющие паспорт другого государства) считаются граждане, прожившие на территории РФ менее 183 дней в течение одного календарного года.
Продажа недвижимости, принадлежащей таким собственникам на законных основаниях, допускается правовыми нормами и не освобождает от уплаты налога, при этом:
- денежная сумма платится в стране нахождения проданного жилья;
- ставка составляет 30% (ст.224 НК РФ);
- в течение первых четырех месяцев года, следующего за годом сделки, предоставляется декларация соответствующей формы в налоговые органы и до 15 июля уплачивается налог.
Оплата налога предусмотрена и в стране проживания иностранного гражданина. Для исключения двойного налогообложения Правительство РФ подписало соглашения с некоторыми странами мира (ст.232 НК РФ).
На владельцев загранпаспортов, реализующих жилье в России, не распространяется:
- освобождение от уплаты процента от стоимости проданной недвижимости, бывшей в собственности 3 года (а после 2016 года - 5 лет), предусмотренное ст.2171 НК РФ;
- возможность получить имущественный вычет (ст.220 НК РФ).
Продажа жилья юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
Общества с ограниченной ответственностью и подобные им по правовому статусу юрлица при заключении сделок с недвижимостью должны учитывать нюансы проведения процедуры:
- необходимо получение согласия большинства члeнов организации путем проведения голосования на общем собрании, результат оформляется подписанием протокола;
- когда от имени юридического лица сделку осуществляет его директор, к стандартному пакету документов прикладывается выписка из Устава, разрешающая руководителю подобные действия;
- налог с продажи не взимается - при использовании ООО общей системы налогообложения (ст.149.3 НК РФ).
Особенности реализации недвижимости лицом в статусе ИП заключаются в следующем:
- в случае уплаты предпринимателем налогов по упрощённой схеме, размер и порядок налогообложения с продажи квартиры определяется на основании даты передачи права собственности на нее - до перехода на УСН или после (ст.346.25 НК РФ);
- если гражданин сумеет доказать, что жилплощадь не использовалась для коммерческой или хозяйственной деятельности с целью извлечения прибыли, то допускается получение имущественного налогового вычета (ст.224, 226 НК РФ).
Когда одна из сторон сделки — инвалид
Ограничений для купли - продажи недвижимости инвалидами законодательством не предусмотрено. Когда гражданин является дееспособным, может самостоятельно поставить подпись, сделка не отличается от операций подобного рода.
Передача прав собственности на квадратные метры оформляется соглашением в простой письменной форме. При невозможности собственноручно завизировать договор по причине наличия физических недостатков гражданин вправе поручить подписание соглашения от своего имени другому лицу, подпись которого в обязательном порядке удостоверяется нотариусом (ст.160 ГК РФ).
Признание инвалида недееспособным влечет необходимость осуществления сделок его опекуном, который действует на основании предпочтений подопечного и с разрешения органов опеки (ст.29, 37 ГК РФ).
Продажа квартиры за 1 рубль
Купля - продажа недвижимого имущества происходит по договору, который в обязательном порядке содержит указание цены (ст.555 ГК РФ) для расчета подлежащего уплате налога.
В случае передачи прав собственности на жилье между родственниками часто возникают попытки избежать лишних финансовых затрат.
Не требует уплаты налога с продажи имущество, ранее полученное в дар (ст.217.1 НК РФ), но договор дарения можно оспорить в установленных законом случаях, одаряемый рискует остаться без жилья (ст.578 ГК РФ).
Чтобы соблюсти формальности, наделить приобретателя недвижимости полными правами владения ею и избежать налога, родственники устанавливают цену жилья в размере 1 рубль.
Это нарушение: законодательством подобные сделки рассматриваются как мнимые и притворные, не имеющие юридической силы (ст.170 ГК РФ).При отклонении стоимости товара более чем на 20% от рыночной налоговые органы вправе доначислить налог до минимального уровня и добавить продавцу уплату пени (ст.40 НК РФ).
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малоимущих граждан.Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Использование сертификата на квартиру
Государственная программа помощи отдельным категориям граждан предполагает выдачу жилищного сертификата на покупку жилья:
- в сданном в эксплуатацию доме;
- у продавца - собственника;
- благоустроенного и отвечающего санитарно-техническим нормам.
Когда размера господдержки недостаточно для приобретения жилья, покупатель вправе добавить собственные сбережения (заёмные средства, материнский капитал).
Механизм использования сертификата на приобретение жилья описан в разделе V Постановления Правительства N 153 от 21 марта 2006 г.
Передача денег в счёт стоимости жилья происходит посредством банковского счета. Владелец сертификата обязан в установленный срок сдать документ в банк, где после проведения соответствующей проверки открывается счёт на обозначенную сумму. С него деньги перечисляются на счет продавца квартиры после подписания договора купли - продажи и юридического оформления сделки.
Обязательным условием является указание факта заключения сделки с использованием сертификата, его реквизитов, а также банковского счета, с которого происходит оплата приобретаемой недвижимости.
По закону купленная подобным способом квартира оформляется в собственность всех члeнов семьи владельца бумаги, дающей право на государственную субсидию.В случае затягивания банком срока проверки документов и перечисления денег, грозящего срывом сделки, решить вопрос в пользу владельца сертификата можно судебным путем.
Соблюдение юридических норм при смене собственника недвижимости позволяет избежать административных взысканий в виде штрафов, налагаемых за нарушение законодательства, гарантирует неоспоримое право владения жильем новому хозяину, уберегает от сделок с мошенниками и дополнительных трат по оплате начисленных налоговыми органами пени.
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
10 03 2026 5:34:12
В ФЗ №150 с 2019 года были внесены изменения. Теперь владельцы определенных видов оружия могут повторно использовать гильзы для самостоятельного снаряжения....
09 03 2026 22:45:38
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
08 03 2026 1:21:27
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
07 03 2026 14:46:13
В какие органы можно жаловаться на Почту России? Какие бывают виды жалоб? Пошаговые инструкции по подаче жалобы в электронном и письменном виде....
06 03 2026 0:26:40
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
05 03 2026 9:47:13
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
04 03 2026 2:43:16
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
03 03 2026 12:57:54
Снятие с регистрации по месту жительства. На каких основаниях возможно? Какие документы подавать для выписки? Правила перерегистрации несовершеннолетних....
02 03 2026 4:35:47
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
01 03 2026 23:34:50
Правомочная забастовка: что нужно для ее организации по Трудовому кодексу Российской Федерации? Алгоритм объявления и права работников....
28 02 2026 15:13:37
Привлечение арбитражного управляющего к административной ответственности грозит ему штрафом или при повторном правонарушении - дисквалификацией....
27 02 2026 11:41:49
Как принять участие в розыгрыше грин-карты в США в 2019 году: требования к участникам, правила подачи документов, особенности фотографии для анкеты...
26 02 2026 22:12:49
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
25 02 2026 8:17:33
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием услуг доверенного лица? Что указывать? Основные нюансы....
24 02 2026 3:41:36
Какие товары и на каких условиях освобождаются от НДС? На основании каких документов? НДС на товары для нужд дипломатических и консульских представительств....
23 02 2026 8:37:47
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
22 02 2026 22:45:29
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
21 02 2026 17:56:57
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
20 02 2026 8:45:16
Прописка новорожденного: действующее законодательство, какие правила действуют, в какие сроки должны уложиться родители, какие штрафы предусмотрены....
19 02 2026 16:16:16
После признания должника банкротом открывается конкурсное производство, в ходе которого имущество продается для выплаты долгов кредиторам по ст. 126 127-ФЗ....
18 02 2026 18:58:52
Какие документы подавать иностранцу для приобретения постоянной прописки в России? Разрешение на временное проживание: когда и где получить? Сроки действия....
17 02 2026 0:30:55
Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...
16 02 2026 14:29:42
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
15 02 2026 16:24:23
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
14 02 2026 15:20:55
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
13 02 2026 3:29:32
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
12 02 2026 22:18:33
На пенсию на 2 года раньше могут выйти мужчины от 63 лет и женщины от 58 лет, состоящие на учете в службе занятости и имеющие страховой стаж в 25 и 20 лет....
11 02 2026 22:57:52
Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...
10 02 2026 5:53:49
Постановление Правительства №932 содержит требования к содержанию плана закупок, проводимых по 223-ФЗ, а также типовую форму и инструкцию по ее заполнению....
09 02 2026 19:59:18
Возврат товара при дистанционных продажах: особенности, условия возврата, сроки в соответствии со статьей 26.1 Закона "О защите прав потребителей"....
08 02 2026 15:44:26
Жилищный сертификат: действующие программы, кто имеет право на получение, каковы условия получения, порядок оформления, необходимые документы....
07 02 2026 18:49:30
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
06 02 2026 0:48:47
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
05 02 2026 23:40:36
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
04 02 2026 11:34:48
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
03 02 2026 13:26:24
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
02 02 2026 7:41:53
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
01 02 2026 6:42:34
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
31 01 2026 17:38:42
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
30 01 2026 7:30:54
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
29 01 2026 18:56:13
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
28 01 2026 22:31:35
Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....
27 01 2026 8:46:59
Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....
26 01 2026 23:30:55
Статья 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" содержит указание на перечень лиц, которые вправе подать заявление на признание лица банкротом....
25 01 2026 20:14:55
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
24 01 2026 20:56:25
Категорийный менеджмент представляет собой стратегию управления закупками, направленную на повышение эффективности закупочной деятельности....
23 01 2026 12:50:33
Пошаговая инструкция продажи квартиры в рассрочку, составление договора с учётом возможных рисков, преимущества и недостатки для покупателя и продавца....
22 01 2026 12:33:13
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
21 01 2026 3:22:49
Руководство по продаже неприватизированной квартиры. Что делать при продаже коммуналки или квартиры с крупным долгом по ЖКХ? Необходимые документы и советы....
20 01 2026 20:28:20
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл