Содержание договора покупки квартиры у несовершеннолетнего
Сделки по продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним, оформляются при получении согласия службы опеки. Текст договора при такой сделке должен содержать дополнительные данные и условия, отражающие получение согласия опеки на сделку, а перед составлением основного договора должно заключаться предварительное соглашение.
СодержаниеПоказатьПодготовка к оформлению
Несовершеннолетние собственники квартир могут осуществлять их продажу или дарение, но только с согласия родителей (или усыновителей), а также социальных служб опеки. Положения ст. 37 Гражданского кодекса определяют невозможность проведения сделок с имуществом детей без рассмотрения условий договора сотрудниками опекунских служб.
Подготовка к оформлению договора включает в себя следующие шаги:
- сбор документов;
- обращение в социальную службу;
- рассмотрение дела и вынесение решения;
- составление и подписание договора;
- оформление сделки в Росреестре.
Для обращения в службу опеки потребуются не только документы на квартиру, но и справка о прописке ребенка и проживающих с ним лиц, а также удостоверения личности ребенка и его представителя.
Социальная служба опеки допускает продажу квартиры ребенка только при условии покупки ему другого аналогичного жилья, при этом всегда требуется заключение предварительного договора, закрепляющего обязательство такой покупки.
При рассмотрении дела сотрудники опеки сравнивают квартиру ребенка с жильем, планируемым к покупке по условиям предварительного договора.
Учитываются следующие факторы:
- площадь жилья;
- близость к центру города;
- санитарные условия помещения;
- будущие соседи.
Площадь нового жилья не должна быть меньше площади продаваемой квартиры, а расположение должно соответствовать потребностям ребенка. Вне зависимости от размеров, новая квартира не должна находиться далеко от образовательного учреждения, посещаемого ребенком, или иметь непригодные для жизни условия.
После принятия решения сотрудники опеки направляют его в местную городскую администрацию, глава которой принимает постановление о разрешении на продажу квартиры ребенка.Если родитель приступил к оформлению сделки без разрешения органов опеки, родственники ребенка могут оспорить сделку в суде, согласно положениям ст. 148.1 Семейного кодекса.
Узнайте у нас, куда обращаться если не выплачивают декретные.Если вам предстоит выбор между тарифной и бестарифной системой оплаты, то прочтите эту статью.
Подробная информация о пpaктике понижения заработной платы вы узнаете в нашей статье.
Составление и оформление договора
Участниками договора являются ребенок-продавец, его представитель и покупатель. Ребенок подписывает договор самостоятельно, если достиг 14-ти лет. С данного возраста он сам решает вопрос о продаже жилья, а опека может разрешить или не разрешить сделку. В договоре должны быть представлены следующие пункты:
- данные сторон;
- предмет сделки;
- цена покупки;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи имущества;
- дополнительные условия.
Бланк договора здесь.
В начале указываются ФИО и паспортные данные сторон, включая представителя ребенка, потом описывается предмет – передача квартиры ребенка к покупателю за плату.
Для квартиры нужно указать полные параметры, позволяющие однозначно идентифицировать объект в системе ЕГРН – кадастровый номер и почтовый адрес, а также площади внутренних помещений.
При описании предмета представитель ребенка в отдельном пункте гарантирует:
- отсутствие факта ареста жилья;
- полное погашение коммунальных и налоговых долгов.
Если сделку удостоверяет нотариус, он проверяет и подтверждает отсутствие данных обременений.
При указании цены стороны описывают дату и способ передачи денег представителю ребенка, данный срок должен быть согласован со службой опеки. Передача имущества происходит по акту, который является частью договора, если фактическое заселение покупателя происходит в день подписания договора.
Дополнительные условия должны содержать номер и дату принятия постановления муниципалитета о разрешении на сделку, а также отметку об обязанности представителя ребенка пробрести ему новое жильё, обозначенное в предварительном договоре, заключенном ранее.
После заполнения стороны подписывают три копии договора и представляют их для регистрации в отдел Росреестра. Если ребенок не малолетний (старше 14 лет), его присутствие на регистрации обязательно.
Пошлину за регистрацию (350 рублей) допустимо оплатить в течение 5-ти дней после подачи заявления.
Заключение
Договор по продаже квартиры ребенка составляется и оформляется при наличии постановления местных властей, разрешающих сделку. В договоре должны быть отображены все требования службы опеки, а своевременная покупка ребенку новой квартиры поможет избежать расторжения основной сделки в судебном порядке.
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
10 03 2026 6:22:49
Справка об отсутствии банкротства юрлица - это документ, который подтверждает отсутствие открытого процесса по признанию компании финансово несостоятельной....
09 03 2026 5:42:42
Описание структуры и содержания бланка заявления на оформление муниципальной квартиры в частную собственность. Особенности заполнения....
08 03 2026 14:46:35
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
07 03 2026 12:40:54
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, компенсацию за мopaльный вред может получить гражданин, получивший нравственные или физические страдания....
06 03 2026 18:39:12
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
05 03 2026 1:50:20
Законодательное регулирование приватизации. Обзор положительных и отрицательных моментов приватизации жилья в собственность. Правовые нюансы....
04 03 2026 13:26:28
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
03 03 2026 3:55:37
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
02 03 2026 23:53:36
После того как обязательства сторон по контpaкту по 44-ФЗ были исполнены, сведения об этом передаются в ЕИС в виде информации для включения в реестр....
01 03 2026 5:23:52
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
28 02 2026 8:49:40
Банкротство физических лиц и ИП происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона "О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....
27 02 2026 8:17:58
Мировое соглашение в процессе банкротства юридического лица: понятие, цели, правила составления заявления, порядок утверждения, возможность расторжения....
26 02 2026 21:26:33
Как скачать бланк страхового полиса ОСАГО - отличительные особенности бланка Вариант . Документа нет на руках, вы его забыли, — сотрудник ГИБДД отправляет ваш...
25 02 2026 19:18:23
Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....
24 02 2026 20:36:57
Задолженность предприятия делится на дебиторскую (когда фирме должны деньги третьи лица) и кредиторскую (когда фирма должна денег работникам)....
23 02 2026 3:28:40
Порядок предоставления запроса на разъяснение закупочной документации по 223-ФЗ и ответа на него. Сроки отправления и образец документа....
22 02 2026 23:56:53
От чего зависит налоговая база НДС? Почему она так важна? Как на ее величину зависит разное оформление произведенных оплат и выполненных работ?...
21 02 2026 6:44:15
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
20 02 2026 0:24:38
Свобода совести и свобода вероисповедания прочно связаны между собой, и право на них закреплено в статье 28 Конституции РФ. Значение понятий....
19 02 2026 9:49:46
Как обезопасить себя при покупке квартиры у юридического лица? Существующие риски. Способы обезопасить себя при заключении сделки....
18 02 2026 13:44:28
Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка...
17 02 2026 11:10:53
По каким причинам можно жаловаться на ТСЖ? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....
16 02 2026 11:27:34
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....
15 02 2026 7:32:26
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
14 02 2026 7:46:42
Существует множество способов узнать и оплатить задолженность по квартплате. Это можно сделать не выходя из дома по лицевому счету....
13 02 2026 22:10:34
При каких видах деятельности организации могут не выплачивать НДС? Пять сфер, для которых актуальна эта льгота. Особенности для образовательных услуг....
12 02 2026 0:54:14
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
11 02 2026 2:55:28
Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...
10 02 2026 23:24:37
Размер и порядок получения единовременного пособия по рождению ребенка. Пособие за постановку на учет в ранние сроки беременности....
09 02 2026 9:36:18
Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...
08 02 2026 14:36:21
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
07 02 2026 5:50:52
Допустимые максимальные нормы площади участка во владении гражданина или юридического лица. Законодательный регламент. Льготное получение участка....
06 02 2026 13:23:26
Последствия и ограничения для должника во время процедуры банкротства физических лиц можно разделить как на положительные, так и отрицательные....
05 02 2026 18:25:18
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
04 02 2026 10:42:33
Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....
03 02 2026 18:34:10
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
02 02 2026 4:25:56
До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка: законодательные основания, кто имеет право и в какой срок, порядок действий и документы...
01 02 2026 0:19:30
Нужно ли регистрироваться иностранцу в России до получения гражданства? Законодательный фундамент и основания для одобрения в регистрации....
31 01 2026 4:28:33
Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....
30 01 2026 12:58:15
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
29 01 2026 3:38:35
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
28 01 2026 18:10:11
С 2019 года Приказ Минпромторга №1815 действует в новой редакции: изменены требования к срокам сдачи отчётности, введены правила для средств измерения....
27 01 2026 4:25:11
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
26 01 2026 5:26:26
Звонки из банка с требованием погасить долг - не редкость. В случае ошибки со стороны финансовой организации нужно собрать документы о выполненных платежах....
25 01 2026 21:54:52
Возврат билетов авиаперевозчика ЮТэйр. Каким образом оформляется заявка на возврат в кассах авиакомпании и через интернет? Порядок изменения даты вылета....
24 01 2026 15:38:48
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
23 01 2026 7:25:16
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
22 01 2026 15:42:34
Когда можно поменять фамилию? Что нужно для смены фамилии при вступлении в бpaк? Какие документы подлежат замене? Размер госпошлины и список документов, требующихся для замены....
21 01 2026 12:13:10
ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....
20 01 2026 16:51:14
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл