Оформление договора купли-продажи жилья с аккредитивом
При проведении сделки по приобретению квартиры участники стараются обезопасить себя от возможных рисков. Банковский аккредитив позволяет не только безопасно передать денежные средства, но и избежать отказа сторон от выполнения своих обязательств. Оформление аккредитива происходит различными способами.
СодержаниеПоказатьПонятие аккредитива
Под аккредитивом понимается безналичный способ передачи денег при покупке квартиры. По принципу функционирования это безналичный аналог сейфовой ячейки. Оплата покупки квартиры с применением аккредитива регулируется:
- пар. 3 главы 46 Гражданского кодекса;
- главой 6 Положения Банка России № 383.
При данном способе расчета покупающая сторона зачисляет оплату по договору на особый коммерческий счет, а продавец может принять оплату только после регистрации сделки и внесения в ЕГРН данных о новом собственнике жилья. Средства поступают на счет продающей стороны при предъявлении им выписки из ЕГРН.
Для аккредитива участники сделки устанавливают срок, достаточный для её регистрации, обычно 30 дней.
Существуют два основных вида аккредитива:
- отзывной,
- безотзывной.
При отзывном виде покупатель имеет возможность снять внесенные деньги до завершения переходя прав, тем самым отменяя сделку, а при безотзывном покупатель забирает оплату только в том случае, если по истечении срока аккредитива переход прав не осуществился.
Если стороны не указали тип аккредитива, он считается отзывным (п. 3 ст. 868 ГК РФ). При задержке регистрации дольше срока аккредитива покупатель по согласованию с продавцом может продлить его, не закрывая счет.
Кроме того, аккредитив каждого вида может быть:
- покрытым,
- непокрытым.
При непокрытом аккредитиве средства находятся на счету покупателя, а при успешном завершении сделки переводятся на счет продавцу. При покрытом виде сумма сделки зачисляется сразу на счет продавца, но воспользоваться средствами он может только после регистрации сделки. Чаще всего используется покрытый безотзывный вид аккредитива.
Существует вариант зачисления продавцу моментальной предоплаты в размере 5-10 процентов от суммы сделки сразу после открытия счета покупателем, такой вариант является более рискованным, чем классический аккредитив.Использование аккредитива гарантирует покупателю сохранение средств на случай отмены регистрации перехода прав, а продавец получает возможность получить средства от продажи в любом городе, не дожидаясь окончания регистрации.
Кроме того, расчет по аккредитиву выступает своеобразной гарантией продавцу, что с момента открытия счета сделка не сорвется по причине финансовых трудностей покупателя (если аккредитив безотзывной).
Чтобы иметь право на перенос праздничных дней в отпуске, работник должен правильно написать заявление.Какие дисциплинарные проступки могут совершать работники? Ответ на этот вопрос в нашей статье.
Вы ищите бланк формы Т-61? Скачать его можно здесь.
Правила оформления договора с аккредитивом
Для оформления договора стороны должны обратиться в банк, предоставляющий соответствующие услуги, с заявлением о предоставлении аккредитива, после принятия заявления банком нужно составить типовой договор покупки, дополненный разделом об аккредитиве. Такой раздел должен содержать следующую информацию:
- вид аккредитива;
- цель и дата открытия;
- наименование банка-эмитента и исполняющего банка;
- сумма аккредитива;
- условия закрытия;
- способ подтверждения;
- дата окончания действия.
Банк-эмитент размещает средства покупателя, а исполняющий банк перечисляет данные средства на счет продавца.
Целью открытия является оплата сделки по договору, сумма будет равна цене сделки и комиссии банка, а под условием закрытия понимается регистрация перехода прав (или отзыв средств). Способом подтверждения может быть предъявление продавцом выписки из ЕГРН лично или путем направления по системе электронного взаимодействия, подтверждение остается на усмотрение сторон.
Остальные разделы договора, содержащие информацию о сторонах сделки, цене и продаваемой квартире, остаются стандартными. Типовая форма договора с аккредитивом здесь.
После подписания договора контрагенты посещают банк, и покупатель вносит средства на счет. При составлении договора важно следить, чтобы указанные в нем реквизиты и данные об объекте недвижимости совпадали с данными в заявлении для банка-эмитента, открывшего аккредитив.
Стоимость услуги составляет от 2000 рублей при совершении сделки между физическими лицами.Заключение
Аккредитив является надежным способом защитить сделку. При выборе срока важно учитывать возможные сложности, чтобы избежать возможного мошенничества, следует тщательно продумать условия исполнения аккредитива, особенно при возможном электронном подтверждении регистрации.
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
31 08 2026 14:56:46
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
30 08 2026 23:14:49
Как виды соотносятся с категориями и для чего нужен классификатор? Объединение участков с разными видами разрешенного использования....
29 08 2026 19:23:24
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
28 08 2026 21:54:42
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
27 08 2026 23:46:56
Установление отцовства в добровольном порядке: порядок признания, сроки осуществления, стоимость, нормативное регулирование....
26 08 2026 7:53:12
Если деньги порвались, не стоит их выбрасывать. Можно произвести замену рваной купюры в любом банке, руководствуясь несложным алгоритмом действий....
25 08 2026 20:16:41
Описание способов определения размера задолженности по квартплате по адресу через интернет. Проверка квитанции и оплата долгов ЖКХ через интернет....
24 08 2026 8:22:19
Организационно-правовые формы коммерческих организаций В соответствии со ст. 0 ГК юридическими лицами могут быть организации, преследующие в качестве основной...
23 08 2026 8:23:50
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
22 08 2026 17:49:25
Постановка на кадастровый учет земельного участка: как поставить, какие требуются документы, куда обратиться, куда подать документы, госпошлина, заявление...
21 08 2026 14:54:18
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
20 08 2026 1:45:45
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
19 08 2026 19:29:38
Купить книгу и потерять 90 тысяч? Проще простого...
18 08 2026 21:16:28
Снятие с регистрационного учета в принудительном порядке: как производится? Основания для отказа в регистрации гражданина по месту жительства....
17 08 2026 5:46:56
Дело о банкротстве юридического лица может завершиться подписанием мирового соглашения в суде между сторонами на взаимовыгодных условиях....
16 08 2026 14:15:35
Каковы возможные причины для составления жалобы на банк? Как ее правильно написать? Способы подачи, требующиеся документы, сроки рассмотрения....
15 08 2026 0:28:37
Когда поставщик услуг работает с вещью клиента, производя её ремонт, то при порче изделия следует опираться на ст. 35 Закона "О защите прав потребителей"....
14 08 2026 15:15:51
Описание объекта закупок: правила и требования, сформулированные в действующем законодательстве, их нормативная основа и основные ошибки....
13 08 2026 6:45:20
Субсидиарная ответственность применяется в отношении лиц, которые оказывали влияние на решения, принимаемые должником до появления признаков банкротства....
12 08 2026 1:37:54
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
11 08 2026 15:42:39
Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...
10 08 2026 16:24:41
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
09 08 2026 23:18:58
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
08 08 2026 16:15:23
Ликвидация образовательного учреждения осуществляется по общим правилам гражданско-правового законодательства, но при учете некоторых особенностей....
07 08 2026 21:41:10
Если в отношении предприятия заведено дело о банкротстве, то для взыскания суммы задолженности необходимо подать заявление в арбитражный суд....
06 08 2026 9:37:51
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
05 08 2026 9:40:16
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
04 08 2026 16:24:30
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
03 08 2026 0:55:45
ФЗ-44 о государственных закупках допускает возможность одностороннего отказа от исполнения контpaкта по инициативе заказчика и поставщика....
02 08 2026 16:29:59
Описание процедуры составления обоснования госзакупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ. В том числе обоснование проведения закупку у единственного поставщика....
01 08 2026 10:14:13
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
31 07 2026 12:58:51
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
30 07 2026 23:17:16
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
29 07 2026 6:51:23
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
28 07 2026 15:37:10
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
27 07 2026 12:27:16
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
26 07 2026 8:20:29
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
25 07 2026 3:16:30
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте: кадастровый номер, кадастровая карта, алгоритм поиска земельного участка...
24 07 2026 4:53:23
Реестровые и текущие платежи для погашения задолженностей при банкротстве юридических лиц: понятие и виды, порядок проведения платежей....
23 07 2026 14:41:19
Расчет суммы исковых требований - это документ, который обосновывает размер денежных притязаний к должнику и на основе которого рассчитывается госпошлина....
22 07 2026 19:54:39
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
21 07 2026 15:11:42
Привлечение контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности возможно в течение трех лет после того, как стали известны основания....
20 07 2026 14:26:21
Согласно статье 129 ФЗ-№127 "О несостоятельности и банкротстве", конкурсный управляющий наделен целым спектром важных прав и обязанностей....
19 07 2026 14:38:49
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
18 07 2026 14:16:56
Т opги по банкротству - важный этап при признании юрлица финансово несостоятельным, направленный на формирование конкурсной массы за счет продажи имущества....
17 07 2026 19:16:43
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
16 07 2026 7:57:14
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
15 07 2026 21:55:48
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
14 07 2026 8:47:19
Как вернуть деньги за билет на самолёт Саратовских авиалиний? Что делать в случае отмены поездки? Составление претензии с пошаговым алгоритмом....
13 07 2026 3:27:36
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
