Оформление договора купли-продажи жилья с аккредитивом
При проведении сделки по приобретению квартиры участники стараются обезопасить себя от возможных рисков. Банковский аккредитив позволяет не только безопасно передать денежные средства, но и избежать отказа сторон от выполнения своих обязательств. Оформление аккредитива происходит различными способами.
СодержаниеПоказатьПонятие аккредитива
Под аккредитивом понимается безналичный способ передачи денег при покупке квартиры. По принципу функционирования это безналичный аналог сейфовой ячейки. Оплата покупки квартиры с применением аккредитива регулируется:
- пар. 3 главы 46 Гражданского кодекса;
- главой 6 Положения Банка России № 383.
При данном способе расчета покупающая сторона зачисляет оплату по договору на особый коммерческий счет, а продавец может принять оплату только после регистрации сделки и внесения в ЕГРН данных о новом собственнике жилья. Средства поступают на счет продающей стороны при предъявлении им выписки из ЕГРН.
Для аккредитива участники сделки устанавливают срок, достаточный для её регистрации, обычно 30 дней.
Существуют два основных вида аккредитива:
- отзывной,
- безотзывной.
При отзывном виде покупатель имеет возможность снять внесенные деньги до завершения переходя прав, тем самым отменяя сделку, а при безотзывном покупатель забирает оплату только в том случае, если по истечении срока аккредитива переход прав не осуществился.
Если стороны не указали тип аккредитива, он считается отзывным (п. 3 ст. 868 ГК РФ). При задержке регистрации дольше срока аккредитива покупатель по согласованию с продавцом может продлить его, не закрывая счет.
Кроме того, аккредитив каждого вида может быть:
- покрытым,
- непокрытым.
При непокрытом аккредитиве средства находятся на счету покупателя, а при успешном завершении сделки переводятся на счет продавцу. При покрытом виде сумма сделки зачисляется сразу на счет продавца, но воспользоваться средствами он может только после регистрации сделки. Чаще всего используется покрытый безотзывный вид аккредитива.
Существует вариант зачисления продавцу моментальной предоплаты в размере 5-10 процентов от суммы сделки сразу после открытия счета покупателем, такой вариант является более рискованным, чем классический аккредитив.Использование аккредитива гарантирует покупателю сохранение средств на случай отмены регистрации перехода прав, а продавец получает возможность получить средства от продажи в любом городе, не дожидаясь окончания регистрации.
Кроме того, расчет по аккредитиву выступает своеобразной гарантией продавцу, что с момента открытия счета сделка не сорвется по причине финансовых трудностей покупателя (если аккредитив безотзывной).
Чтобы иметь право на перенос праздничных дней в отпуске, работник должен правильно написать заявление.Какие дисциплинарные проступки могут совершать работники? Ответ на этот вопрос в нашей статье.
Вы ищите бланк формы Т-61? Скачать его можно здесь.
Правила оформления договора с аккредитивом
Для оформления договора стороны должны обратиться в банк, предоставляющий соответствующие услуги, с заявлением о предоставлении аккредитива, после принятия заявления банком нужно составить типовой договор покупки, дополненный разделом об аккредитиве. Такой раздел должен содержать следующую информацию:
- вид аккредитива;
- цель и дата открытия;
- наименование банка-эмитента и исполняющего банка;
- сумма аккредитива;
- условия закрытия;
- способ подтверждения;
- дата окончания действия.
Банк-эмитент размещает средства покупателя, а исполняющий банк перечисляет данные средства на счет продавца.
Целью открытия является оплата сделки по договору, сумма будет равна цене сделки и комиссии банка, а под условием закрытия понимается регистрация перехода прав (или отзыв средств). Способом подтверждения может быть предъявление продавцом выписки из ЕГРН лично или путем направления по системе электронного взаимодействия, подтверждение остается на усмотрение сторон.
Остальные разделы договора, содержащие информацию о сторонах сделки, цене и продаваемой квартире, остаются стандартными. Типовая форма договора с аккредитивом здесь.
После подписания договора контрагенты посещают банк, и покупатель вносит средства на счет. При составлении договора важно следить, чтобы указанные в нем реквизиты и данные об объекте недвижимости совпадали с данными в заявлении для банка-эмитента, открывшего аккредитив.
Стоимость услуги составляет от 2000 рублей при совершении сделки между физическими лицами.Заключение
Аккредитив является надежным способом защитить сделку. При выборе срока важно учитывать возможные сложности, чтобы избежать возможного мошенничества, следует тщательно продумать условия исполнения аккредитива, особенно при возможном электронном подтверждении регистрации.
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
01 05 2026 13:17:45
Порядок, сроки, стоимость и условия заключения брачного договора. Как правильно заключить брачный договор, чтобы обезопасить себя в случае банкротства?...
30 04 2026 20:40:50
Запрос котировок в электронной форме по 44 ФЗ: основные сроки проведения процедуры, принцип работы калькулятора сроков и случаи использования такой процедуры....
29 04 2026 19:36:46
С 1 октября 2019 года начинается новый налоговый период для начисления НДС. Изменяются ставки для пальмового масла, фруктов и ягод....
28 04 2026 9:56:47
Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...
27 04 2026 10:33:37
Хаpaктеристика на многодетную мать обычно запрашивается при представлении матери к награде. Структура, содержание и образец документа....
26 04 2026 0:53:32
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
25 04 2026 23:55:30
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
24 04 2026 22:18:40
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
23 04 2026 13:39:35
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
22 04 2026 4:25:27
Как поменять билет на самолет на другую дату? Условия и правила обмена невозвратных билетов. Как поменять билет на другого пассажира?...
21 04 2026 19:43:45
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
20 04 2026 0:45:13
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
19 04 2026 10:17:36
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
18 04 2026 11:56:18
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
17 04 2026 19:42:49
Какой порядок постановки на воинский учет предусмотрен при наличии временной регистрации? Особенности постановки, сроки и возможные наказания за уклонение....
16 04 2026 3:25:28
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
15 04 2026 16:46:14
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
14 04 2026 15:55:35
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
13 04 2026 20:33:37
Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....
12 04 2026 11:29:10
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
11 04 2026 13:19:22
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
10 04 2026 4:51:21
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
09 04 2026 12:17:49
Если не платят алименты: что делать? Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Попробуйте поговорить с ним о добровольной...
08 04 2026 5:54:47
Как будет проходить программа жилищной реновации в ближайшее время? Планы и графики властей, мнения москвичей о программе....
07 04 2026 19:16:44
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
06 04 2026 19:36:37
Постановление Правительства №932 содержит требования к содержанию плана закупок, проводимых по 223-ФЗ, а также типовую форму и инструкцию по ее заполнению....
05 04 2026 0:11:38
Проведение торгов имеет установленный поэтапный порядок. Итоги обязательно документируются в протоколах. Образец документа и сроки его публикации в ЕИС....
04 04 2026 15:29:45
Субсидиарная ответственность применяется в отношении лиц, которые оказывали влияние на решения, принимаемые должником до появления признаков банкротства....
03 04 2026 22:11:27
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
02 04 2026 2:34:19
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
01 04 2026 8:44:37
Единственный поставщик по 223-ФЗ: случаи проведения закупок, порядок осуществления, отчет об обосновании, размещение информации в ЕИС, заключение договора....
31 03 2026 1:34:36
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
30 03 2026 16:49:31
При нарушении трудового законодательства сотрудник может пожаловаться на работодателя. Подать жалобу можно руководству компании и в надзорные инстанции....
29 03 2026 23:30:23
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
28 03 2026 15:58:51
Для чего требуется перевод земли из одной категории в другую? ВРИ земель под ИЖС, ЛПХ, с/х. Порядок перевода из ЛПХ в ИЖС, рыбоводство. Список документов....
27 03 2026 16:31:29
Особенности ставок НДС, применяющихся при налогообложении товаров в РФ. Какие товары могут облагаться ставкой 10%? Для каких действует ставка НДС в 18%?...
26 03 2026 21:18:58
Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....
25 03 2026 14:18:37
Если официальный дилер отказывает в проведении гарантийного ремонта автомобиля, то его действия можно обжаловать в претензионном или судебном порядке....
24 03 2026 7:19:48
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
23 03 2026 3:28:26
Для того чтобы требования дольщика при банкротстве застройщика были удовлетворены, необходимо своевременно заявить о них и передать для включения в реестр....
22 03 2026 18:48:21
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
21 03 2026 0:37:18
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
20 03 2026 20:23:19
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
19 03 2026 8:14:43
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
18 03 2026 15:45:58
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
17 03 2026 14:20:24
Как возвратить ошибочно переведенные деньги при переводе на карту Сбербанка? Можно ли вернуть средства, если платеж уже исполнен?...
16 03 2026 0:33:23
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
15 03 2026 10:39:31
Каким образом можно принять наследуемое имущество? Признание факта принятия наследства через суд. Подача заявления нотариусу....
14 03 2026 0:47:34
Каковы функции конкурсного управляющего? В каких случаях имеет смыл подавать на него жалобу в арбитражный суд? Образец жалобы и сроки ее рассмотрения....
13 03 2026 17:52:33
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл