Покупка квартиры в Испании: основные моменты
Покупка жилья в Испании является популярным и надежным видом инвестирования, владельцы недвижимости получают стабильный пассивный доход. Приобретение жилья в Испании осуществляется после получения индивидуального номера и открытия банковского счета – данные процедуры предусматривают особый порядок.
СодержаниеПоказать- Необходимые документы
- Открытие счета
- Особенности сделки
- Сопутствующие расходы
- Особенности покупки разных видов недвижимости
- Заключение
Необходимые документы
Основным документом, необходимым для покупки жилья и совершения любых юридических действий в Испании, является NIE – индивидуальный номер иностранного лица. Данный номер присваивается местным юридическим департаментом и действует в течение 3-х месяцев. Чтобы оформить NIE, потребуются следующие документы:
- две фотокарточки 3х4;
- справка об оплате задатка;
- копия предварительного договора купли-продажи;
- квитанция госпошлины;
- заполненное заявление;
- обратный билет в Россию;
- заграничный паспорт.
Задаток за покупаемую недвижимость вносится на этапе выбора жилья. Данная сумма может быть оплачена как по прибытию в Испанию, так и дистанционно, при просмотре вариантов через интернет. Данный документ является основанием для получения карточки иностранца.
Заявление о выдаче NIE заполняется на испанском языке по форме ЕХ-15. Самостоятельно заполнить данный документ может только опытный покупатель, поэтому лучше обратиться в специальные агентства по оформлению документов для иностранцев. Такие агентства есть в каждом крупном населенном пункте, они предоставляют также услуги переводчика.
Оформление NIE занимает от 2 до 5 рабочих дней, по окончании оформления заявителю выдается документ о присвоении индивидуального номера с печатью юридического департамента и фотографией.Открытие счета
Счет в Испанском банке является необходимым условием приобретения жилья и используется для следующих целей:
- расчетов с продавцом;
- оплаты жилищного налога;
- оплаты коммунальных платежей за купленное жилье.
Для открытия счета нужно обратиться в любой коммерческий банк, предъявив карточку NIE и загранпаспорт.
Счет открывается в течение 1-2 дней.
Если планируется покупка жилья в общую собственность, испанское законодательство позволяет открыть один общий счет на несколько лиц с равными правами пользования, общий счет обычно оформляют супруги или партнеры по бизнесу с недвижимостью.
Важно помнить, что в течение 30 дней после открытия счета необходимо известить об этом налоговую службу России по месту постоянной прописки, чтобы получить возможность переводить деньги в Испанию со счетов в российских банках.
Особенности сделки
Оформление покупки жилья в Испании происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи, который может быть заключен только на условиях предварительного соглашения. Предварительный договор оформляется при первичном осмотре жилья и оплате задатка, без данного договора невозможно совершение основной сделки.
Купить жилье в Испании можно двумя основными способами:
- в строящемся доме у строительной фирмы;
- на вторичном рынке – через риэлтора.
Основной договор подписывается только после перечисления на счет продавца полной суммы оплаты. Гарантии покупателя закреплены в предварительном соглашении. Оформление сделки происходит при обязательном присутствии нотариуса. Договор составляется на испанском языке, но большинство риэлторских фирм предоставляют услуги переводчика.
Стандартная процеДypa покупки жилья на вторичном рынке происходит в следующие этапы:
- Осмотр недвижимости.
- Заключение предварительного договора и оплата задатка.
- Оформление NIE.
- Открытие счета в банке.
- Перечисление оплаты продавцу.
- Подписание договора в присутствии нотариуса.
Покупка жилья у застройщика подходит для опытных владельцев, так как в данном случае необходимо проверить полученное разрешение на строительство и техническую документацию здания.
Для покупки жилья испанские банки предоставляют ипотечные кредиты, для получения которых иностранцу из России необходимо представить справку 2-НДФЛ. Срок кредитования может составлять до 30 лет, но важно учитывать, что выдача кредита возможна при достаточном уровне подтвержденного дохода, так как размер ежемecячного платежа не может превышать 30% от величины такого дохода.
Регистрация покупки производится нотариусом, владелец получает документ о владении недвижимостью из государственного реестра собственности.Сроки регистрации не могут превышать 3-х месяцев, но в большинстве случаев оформление занимает один месяц.
Сопутствующие расходы
Помимо основной суммы сделки, покупатель в ходе оформления несет дополнительные расходы:
- госпошлина за оформление NIE – 10 евро;
- оплата НДС – 7% от стоимости жилья;
- гербовый сбор в пользу государства – 1% от суммы покупки;
- пошлина за внесение сведений в земельный кадастр – 300-500 евро.
Кадастровая пошлина уплачивается только при покупке отдельного элитного жилья – виллы или таунхауса.
Услуги юридического агентства, оказывающего содействие в оформлении документов, могут варьироваться от 100 до 250 евро, в зависимости от региона и стоимости жилья. Оплата нотариального платежа составляет 1-2 % от суммы покупки. Если покупатель нанимает отдельного переводчика, то его услуги составляют около 50 евро за сеанс перевода.
Планируете составлять брачный договор? В нашей статье подробно описан пошаговый порядок действий данной процедуры.
Здесь подробно описано, где и кто имеет право регистрировать бpaк между гражданами РФ.
Особенности покупки разных видов недвижимости
Классификация видов испанской недвижимости отличается от аналогичной в России. По размерам и стоимости жилья можно выделить следующие виды:
- квартира-студия;
- апартаменты;
- атико;
- бунгало;
- таунхаус;
- вилла.
Квартира-студия является самым дешевым видом жилья, студии располагаются в основном в новостройках вблизи крупных городов и арендуются рабочими эмигрантами. В Барселоне можно купить студию в пределах 150 000 евро.
Апартаменты являются аналогом квартиры в России и обычно имеют несколько спален, оборудованных отдельными санузлами.
Атико – особый вид недвижимости, представляет собой комплекс помещений верхних этажей небоскребов и открытой крыши, на которой может находиться бассейн. Атико распространены в курортных городах. В частности, в Тенерифе, расположенном на отдельном острове, атико являются часто встречающимся видом жилья, но в небольших по этажности зданиях.
Бунгало представляет собой дом на несколько семей с отдельными входами, а таунхаус – дом на несколько семей с прилегающим земельным участком. Вилла является самым дорогим видом недвижимости, который включает индивидуальный дом на несколько этажей с прилегающим земельным участком.
Тенерифе – это самый большой остров, принадлежащий Испании с мягким климатом. Покупка жилья в Тенерифе и позволяет получать доход от сдачи в аренду туристам. Наиболее популярными видами недвижимости в Тенерифе являются апартаменты, атико и бунгало.
В Барселоне представлены все виды недвижимости. Ближе к центру города чаще встречаются апартаменты, которые обычно арендуют приезжие деловые люди, а ближе к окраинам города распространены таунхаусы и бунгало.
На побережье можно приобрести жилье любого вида, обилие строящихся зданий позволяют приобрести апартаменты у застройщика в пределах 200 000 евро.Заключение
Покупка жилой недвижимости в Испании предполагает обязательное открытие счета в банке и оформление индивидуального номера. Чтобы избежать возможных трудностей при оформлении документации, можно обратиться в посреднические юридические фирмы, которые предоставят услуги переводчика и позволят оформить покупку в короткий срок.
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
16 10 2026 23:20:54
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
15 10 2026 12:28:49
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
14 10 2026 2:21:56
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
13 10 2026 3:46:34
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
12 10 2026 2:21:37
Установление отцовства в добровольном порядке: порядок признания, сроки осуществления, стоимость, нормативное регулирование....
11 10 2026 9:46:38
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
10 10 2026 12:18:51
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
09 10 2026 7:53:27
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
08 10 2026 14:30:21
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...
07 10 2026 1:36:43
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
06 10 2026 12:16:33
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
05 10 2026 6:30:46
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
04 10 2026 20:51:10
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
03 10 2026 17:58:24
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
02 10 2026 1:16:38
Один из способов обеспечить выполнение обязательств по предстоящей сделке - внести задаток. При каких сделках используется и в каких случаях возвращается?...
01 10 2026 4:29:35
Электронный аукцион и Федеральный закон №504-ФЗ: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
30 09 2026 18:32:52
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
29 09 2026 23:42:19
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
28 09 2026 6:50:40
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
27 09 2026 21:15:47
Нотариус Московского района Санкт-Петербурга Прием нотариуса ведется как по предварительной записи по телефону, так и в порядке очереди. Перед посещением...
26 09 2026 14:39:31
Ценности, найденные при раскопке, принадлежат тому, на чьей земле они были откопаны. Клад не представляющий культурной ценности принадлежит нашедшему....
25 09 2026 21:42:25
Порядок предоставления субсидии госслужащим, условия проживания которых нуждаются в улучшении. Перечень необходимых документов и правила расчета суммы....
24 09 2026 7:32:36
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
23 09 2026 8:53:39
Аккредитация на электронной торговой площадке, или процеДypa регистрации участника в системе необходима для участия в торгах....
22 09 2026 14:27:27
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
21 09 2026 18:38:52
ПроцеДypa отказа от товара, заказанного в интернет-магазине: отказ от товара до его получения и отказ от посылки с наложенным платежом на почте....
20 09 2026 22:20:20
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
19 09 2026 14:48:31
От чего зависят виды разрешённого использования земли? Согласно чему назначаются? Кроме выбора основного вида, допускается выбор вспомогательного....
18 09 2026 1:10:32
Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2019 году включают в себя поправки в перечне доходов, не подлежащих налогообложению, подачи декларации и прочее....
17 09 2026 14:28:45
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
16 09 2026 23:48:24
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
15 09 2026 3:43:14
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
14 09 2026 11:28:11
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
13 09 2026 2:38:16
Условия предоставления налогового вычета при оформлении ипотечного кредита отличаются от обычных. Заёмщик может получить две льготы....
12 09 2026 16:32:36
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
11 09 2026 0:45:55
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
10 09 2026 5:42:54
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
09 09 2026 17:32:12
С мая 2019 года вступил в силу новый регламент ФСС по приему документов, которые необходимы для расчета или подтверждения уплаты страховых взносов....
08 09 2026 22:23:43
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
07 09 2026 16:52:37
На что можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию? Как составить жалобу, какие документы и доказательства необходимо приложить?...
06 09 2026 7:55:52
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
05 09 2026 1:11:30
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
04 09 2026 9:22:27
Франшиза госзакупок: понятие, ключевые особенности функционирования, нюансы, которые нужно знать, наиболее популярные и возможности, которые предоставляют....
03 09 2026 8:19:13
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
02 09 2026 14:22:49
За престарелым человеком после 80 лет можно оформить уход в виде патронажа или, если он недееспособен - в виде опеки с условием проживания....
01 09 2026 15:26:18
Ипотека является одним из способов приобрести недвижимость в собственность. В некоторых случаях кредит можно оформить без первоначального взноса....
31 08 2026 9:49:57
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
30 08 2026 21:18:15
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
29 08 2026 18:13:37
Состав суда с сентября 2019 года формируется автоматизированной системой, помощник судьи получает процессуальный статус, ведение аудиопротокола обязательно....
28 08 2026 14:20:36
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
