Как восстановить утерянные документы на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, договор социального найма
Потеря или кража документов на квартиру – не только неприятное, но и опасное явление: мошенники могут обманом завладеть вашей недвижимостью и восстанавливать справедливость придется через суд. Ниже я расскажу, как быстро восстановить все документы на жильё и больше их не терять.
СодержаниеПоказать- Виды документов на квартиру
- Восстановление свидетельства о собственности
- Восстановление техпаспорта
- Как восстановить правоустанавливающие документы
- Если утерян договор соцнайма
- Как не допустить потерю документов
Виды документов на квартиру
Все документы на недвижимость делятся на 3 вида:
- правоудостоверяющие;
- технические;
- правоустанавливающие.
К правоустанавливающим документам относятся:
- договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда;
- договор об участии в долевом строительстве;
- протокол муниципального аукциона по продаже ипотечных квартир.
Эти документы подтвердят ваши права на квартиру, даже если в Росреестре будут утрачены данные.
Технический паспорт – это документ, выдаваемый в БТИ и включающий в себя подробный план квартиры с обозначением коммуникаций. Он необходим при разделе квартиры, для проведения перепланировок и т. д.
Кадастровый паспорт на квартиру не выдается с 2017 года. Ранее этот документ содержал сведения о метраже квартиры, собственниках и некоторых других хаpaктеристиках. Теперь сведения о размерности жилья, коммуникациях и расположении внутренних комнат содержится в техпаспорте, выдаваемом в БТИ, а сведения о правах на квартиру – в выписке из ЕГРН.Ранее выданные кадастровые документы продолжают использоваться, но только для ознакомления – выполнение работ по перепланировке или разделение долей происходит на основании сведений техпаспорта.
Восстановление свидетельства о собственности
Если старую «зеленку» вы потеряли, то вам нужно:
- Обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с документами на жилье.
- Оплатить госпошлину 750 рублей.
- Получить выписку из ЕГРН.
Ваше право собственности зарегистрировано в электронных документах Росреестра, а бумажная выписка необходима лишь для подтверждения такого права перед сторонними лицами – она подтверждает наличие права на квартиру на дату выдачи. Обычно при сделках с недвижимостью требуется выписка, полученная не более двух недель назад, чтобы исключить двойную продажу жилья.
Образец выписки из ЕГРН на жилую недвижимость. Источник: егрп.рфНа обороте выписки будет представлена схема расположения комнат, но для продажи или проведения перепланировки потребуется полноценный техпаспорт с детальным планом.
Восстановление техпаспорта
Для восстановления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ с паспортом и запросить дубликат, уплатив 300 рублей госпошлины.
Восстановление техпаспорта с новыми данными взамен устаревшего происходит в следующем порядке:
- Заключается договор на проведение измерительных работ с БТИ.
- Инженеры БТИ проводят измерительные работы и оформляют техпаспорт на квартиру.
- Техпаспорт регистрируется в Росреестре и муниципальном жилищном архиве.
- Заявителю выдается бумажный вариант техпаспорта.
Плата за услуги БТИ обычно составляют от 3000 рублей, а оформление документов занимает не более двух недель.
Как восстановить правоустанавливающие документы
При утере договора купли-продажи или дарения способ их восстановления будет зависеть от года приобретения квартиры.
Все сделки, совершенные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре и запросить копию договора можно в МФЦ. Если квартира была куплена до 1996 года, то копия договора должна храниться в нотариальной конторе.Сложность представляет только восстановление договоров, заключенных в период с 1996 по 1998 годы – сделки ещё не регистрировались Росреестром, а обязательное нотариальное сопровождение было отменено. Копию договора можно запросить:
- в риэлторском агентстве;
- у второй стороны сделки;
- в городском архиве.
Даже если у продавца и риэлтора не сохранился экземпляр договора, можно добиться признания права собственности через суд.
В прошлом году ко мне обратилась женщина с проблемой – умер отец, с которым они жили в квартире, купленной им в 1997 году. Никаких документов на квартиру не оказалось, но мы запросили справку о родстве, зафиксировали показания соседей о количестве проживающих лиц, а также предоставили платежные квитанции за услуги ЖКХ, в которых значилась фамилия покойного владельца – и суд признал за моей клиенткой право собственности на квартиру.
Если утерян договор соцнайма
Договор социального найма заключается с муниципалитетом и позволяет гражданину проживать в муниципальном жилье вместе с члeнами своей семьи при условии поддержания порядка, оплаты коммунальных услуг и платы за наем. На основании договора соцнайма (или ордера) обычно проживают лица, не завершившие приватизацию жилья, или их родственники.
Для восстановления договора соцнайма вам нужно:
- Обратиться к коменданту или начальнику домоуправления.
- Подать заявление в свободной форме о выдаче дубликата договора соцнайма.
- Предъявить документы, дающие право на проживание в муниципальном жилье.
Восстановление ордера занимает до 3 рабочих дней.
Как не допустить потерю документов
Предотвратить потерю документов в будущем вы можете:
- поместив документы в банковскую ячейку;
- доверив на хранение нотариальной конторе;
- зарегистрировав право собственности в Росреестре.
Нотариальные конторы и банки предоставляют за плату индивидуальные ячейки для документов и денег, которые находятся под надёжной охраной. Регистрировать право собственности вам нужно только в случае, если квартира была приобретена до 1998 года – предъявите документы на квартиру вместе с паспортом в МФЦ, чтобы сведения о вашей недвижимости внесли в базу, и вы могли получать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, в любой момент.
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
16 10 2026 15:47:26
Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...
15 10 2026 8:20:12
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
14 10 2026 6:15:13
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
13 10 2026 12:53:59
Традиции мусульманского бpaка. Что такое временный бpaк и какие его условия? Отличие бpaка в исламе от официального. Риски для женщин....
12 10 2026 23:38:57
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
11 10 2026 9:10:39
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
10 10 2026 12:30:27
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
09 10 2026 22:42:19
Виды правоустанавливающих документов и их отличие от правоподтверждающих документов. Данные по форме, сроку действия и порядку восстановления при их утрате....
08 10 2026 7:19:31
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
07 10 2026 16:30:30
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным....
06 10 2026 2:41:50
Трудовая книжка индивидуального предпринимателя: нужно ли заполнять документ учета трудовой деятельности? Правила заполнения трудовых книг....
05 10 2026 2:38:10
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
04 10 2026 13:55:19
НДС и иностранная организация: НДС при оказании услуг иностранному контрагенту, правила и особенности, примеры ...
03 10 2026 21:39:53
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
02 10 2026 13:55:22
В целях недопущения коррупции и злоупотрeбления полномочиями в России создана система контроля за государственными заказчиками. Контрольным органом в сфере закупок является ФАС....
01 10 2026 20:57:16
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
30 09 2026 12:18:31
Говорить «Да» незнакомцам по телефону небезопасно. В процессе разговора мошенники могут вести запись голоса. Могут ли они списать деньги с вашей карты?...
29 09 2026 18:53:23
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
28 09 2026 0:29:29
При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....
27 09 2026 18:52:39
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
26 09 2026 23:24:13
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
25 09 2026 11:45:19
Открытый запрос ценовых предложений по 223-ФЗ является конкурентной формой закупки, позволяющей найти поставщика в максимально сжатые сроки....
24 09 2026 11:35:37
Ограничат ли в России доступ к Сети? В 2019 году новый законопроект об изоляции Интернета прошел первое чтение и был отправлен на доработку...
23 09 2026 14:46:23
Куда эмигрировать из России проще всего? Обзор самых популярных стран, куда реально уехать нашим соотечественникам....
22 09 2026 15:52:42
Реализация имущества в ходе процедуры банкротства физлица выступает последним этапом процесса и предполагает погашение обязательств перед кредиторами....
21 09 2026 9:57:37
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
20 09 2026 7:56:54
Что следует учесть при возврате денег за купленные билеты в кино? Как вернуть билеты в кино купленные через интернет? Можно ли вернуть билеты после сеанса?...
19 09 2026 22:58:12
Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...
18 09 2026 4:26:59
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
17 09 2026 13:11:10
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
16 09 2026 10:45:45
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
15 09 2026 9:53:55
Оплату за обучение в ВУЗе возможно снизить. Для этого государство предоставляет налоговый вычет. Способы получения вычета, список документов, размер льготы....
14 09 2026 11:33:12
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
13 09 2026 6:37:45
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
12 09 2026 5:27:27
Раздел 12 декларации по НДС: кто и как должен заполнять, требования, что нужно учитывать, пошаговая инструкция...
11 09 2026 14:21:33
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
10 09 2026 6:46:52
Свидетели при регистрации бpaка – необходимость или дань традициям? Является ли бpaк, заключенный без присутствия свидетелей, действительным?...
09 09 2026 21:45:57
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
08 09 2026 2:35:53
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
07 09 2026 4:44:49
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
06 09 2026 19:49:32
Как оформляются договора мены на недвижимость? Какие разновидности договоров существуют? Что должно быть в них отражено? Как расторгнуть договор мены?...
05 09 2026 3:50:46
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
04 09 2026 15:58:56
Обязан ли иностранец проживать по месту российской регистрации? Временная постановка на учет и обретение постоянной регистрации. Штрафы за нарушения правил....
03 09 2026 17:52:17
Заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц подается в арбитражный суд. Пошлина зависит от суммы иска....
02 09 2026 5:33:32
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
01 09 2026 7:20:24
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
31 08 2026 23:53:34
Для того чтобы вернуть обеспечение по госконтpaкту по 44-ФЗ поставщику необходимо подать на имя заказчика заявление в письменной форме. Образец письма....
30 08 2026 13:42:11
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
29 08 2026 8:30:37
Ювелирные изделия относятся к товарам, не подлежащим обмену и возврату. Однако при наличии бpaка вернуть их можно. Для этого нужно изучить законодательство....
28 08 2026 11:30:51
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
