Обмен жилья по программе реновации для владельцев ипотечных квартир: нюансы процедуры, оформление документов, позиция банков
Программа реновации жилья – это замена старой недвижимости на новую с целью улучшения условий проживания населения. В настоящее время опыт реализации программы реновации в Москве планируется применить дополнительно в нескольких мегаполисах страны. Это связано с обилием старого жилого фонда, идущего под снос. Серьезным вопросом, требующим особого внимания, стало наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под реновацию.
СодержаниеПоказатьПроцесс реновации ипотечных квартир
Владельцы жилья, входящего в программу реновации, могут рассчитывать на два варианта решения вопроса:
- Получение денежной компенсации. В данном случае граждане получают от государства денежную компенсацию, соразмерную стоимости идущего под снос жилья. Далее они могут вложить полученные деньги в покупку нового объекта недвижимости либо использовать их по своему усмотрению.
- Получение новой квартиры. Наиболее распространенный вариант – взамен недвижимости в старом фонде граждане получают равнозначное по ценности жилье в новых домах.
Так, при желании получить денежную компенсацию граждане сталкиваются со следующей проблемой: с юридической точки зрения квартира является собственностью банка, поскольку находится под обременением. Соответственно, гражданин не может получить компенсацию, не являясь собственником. Выход из положения – оформление другого кредита для погашения ипотеки, после чего с квартиры снимается обременение и хозяину, ставшему собственником, выплачивается компенсация.
При отсутствии у заемщика возможности погашения ипотеки он не имеет возможности получить денежную компенсацию и может претендовать лишь на получение другой квартиры. При этом замена осуществляется путем изменения объекта залога по кредитному договору. Согласие кредитной организации и заемщика при этом не требуется.В большинстве кредитных договоров присутствует пункт, гласящий, что в случае передачи объекта недвижимости государству гражданин передает банку в залог новую недвижимость, предоставленную государством. В этом случае необходимо оформить снятие обременения со старой квартиры и совершить перенос кредитного договора на новый объект недвижимости.
ПроцеДypa оформления документов
В соответствии с положениями закона о реновации процеДypa замены предмета кредитного договора включает следующие моменты:
- автоматическая смена предмета залога вне зависимости от наличия согласия на это кредитной организации;
- автоматическая замена страхового договора (обязанность письменного уведомления страховой организации о смене предмета залога по кредитному договору возлагается на залогодержателя);
- внесение изменений в закладную путем дополнения ее листом, содержащим необходимые сведения о новом предмете залога;
- отсутствие изменений в условиях кредитного договора (график платежей, сумма платежей, срок действия договора и т. д.);
- внесение изменений в записи ЕГРН (производятся органом регистрации права).
Основные сведения, которые могут потребоваться:
- паспорт;
- СНИЛС;
- военный билет;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о бpaке (о расторжении бpaка);
- свидетельство о рождении детей;
- заверенная копия трудовой книжки;
- документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация и т. д.);
- документы на жилье;
- экспликация (схема помещения);
- хаpaктеристика жилого помещения;
- выписка из ЕГРИП.
Позиция банков
Следует отметить, что для банков процеДypa переноса кредита с одного объекта недвижимости на другой при неизменности условий кредитования является достаточно спopной. Возникает вероятность того, что сумма обеспечения по кредиту значительно снижается ввиду большой разницы в рыночной стоимости квартир. Подобная ситуация для банка невыгодна.
По этой причине банки очень неохотно идут на выдачу ипотечных кредитов гражданам, желающим приобрести недвижимость в попадающих под программу о реновации домах.
Так, в «ЮниКредит Банке», в банке «Открытие» получить такую ипотеку невозможно. «ВТБ24» также предоставляет ипотечные займы на квартиры в старом фонде только в том случае, если они не стоят в очереди на снос либо реконструкцию. Подобной позиции придерживается и «Уралсиб».
Таким образом, реализация программы реновации ипотечного жилья на пpaктике имеет множество нюансов. ПроцеДypa принудительной замены предмета залога в кредитном договоре без необходимости получения согласия со стороны банка вызывает недовольство кредитных организаций. Отдельную сложность представляет отсутствие возможности у заемщиков получения денежной компенсации за идущее под снос жилье.
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
31 08 2026 22:29:30
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
30 08 2026 10:31:18
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
29 08 2026 1:50:41
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
28 08 2026 21:21:57
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
27 08 2026 17:50:54
Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...
26 08 2026 2:18:52
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
25 08 2026 20:45:10
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
24 08 2026 11:14:32
Помощь матери-одиночке: центры специализированной помощи, основные виды (материальная, психологическая, адресная), порядок обращения за помощью....
23 08 2026 16:37:12
Вырубка деревьев, принадлежащих государству, наказывается законом как административной, так и уголовной ответственностью в зависимости от суммы урона....
22 08 2026 3:16:20
Можно ли вернуть товар без упаковки обратно в магазин, если он имеет надлежащее или ненадлежащее качество, а также находится на гарантии?...
21 08 2026 0:30:59
Срок, после которого возможна проверка страховки. Способы проверки полиса ОСАГО на подлинность: визуальные признаки, официальные сайты РСА и РЕСО-Гарантия....
20 08 2026 22:53:50
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
19 08 2026 20:29:37
Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...
18 08 2026 17:55:48
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
17 08 2026 21:15:57
Какими правовыми нормами регулируется политика ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами? Причины изменения расчета в 2019 году....
16 08 2026 18:49:27
Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности и банкротстве»: понятие арбитражного управляющего, права и обязанности, правила выплаты вознаграждения....
15 08 2026 19:38:59
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
14 08 2026 22:43:29
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
13 08 2026 3:34:14
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
12 08 2026 15:17:21
Случаи прекращения права собственности на земельный участок: законодательство, когда право собственности может возникнуть, прекращение права...
11 08 2026 1:50:47
При покупке чемодана на него устанавливается гарантия. Срок гарантии начинает действовать с момента передачи чемодана клиенту....
10 08 2026 7:17:37
Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....
09 08 2026 14:24:17
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
08 08 2026 23:33:50
С мая 2019 года вступил в силу новый регламент ФСС по приему документов, которые необходимы для расчета или подтверждения уплаты страховых взносов....
07 08 2026 11:32:58
Банкротство застройщика - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, которая отвечала за строительство дома. Что делать дольщикам?...
06 08 2026 18:10:49
Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...
05 08 2026 18:18:45
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
04 08 2026 13:13:27
Интернет полон вредоносных сайтов, поэтому Правительство РФ создало службу, в которую можно обратиться для закрытия интернет-ресурса....
03 08 2026 10:40:55
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
02 08 2026 14:19:28
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
01 08 2026 0:42:15
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
31 07 2026 21:44:42
Личные данные человека - ключ к его финансам. Кибермошенники умело выманивают из пользователей интернета любые сведения, используя их по своему усмотрению....
30 07 2026 15:47:24
Санация является одним из способов восстановления платежеспособности компании должника. Виды, хаpaктеристики, досудебная и судебная формы проведения....
29 07 2026 6:39:31
Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности: основания, документы, порядок действий, возможные проблемы, составление договора...
28 07 2026 15:33:26
Ликвидатор осуществляет все полномочия организации и выступает в суде. Основная обязанность – погасить требования кредиторов за счет продажи имущества....
27 07 2026 0:15:42
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
26 07 2026 5:48:52
Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....
25 07 2026 2:33:12
Как происходит присвоение адреса земельному участку? Каким землям присваивается кадастровый и почтовый адрес? Порядок изменения адреса....
24 07 2026 11:42:57
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
23 07 2026 22:53:46
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
22 07 2026 9:32:18
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
21 07 2026 2:58:41
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
20 07 2026 21:54:35
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
19 07 2026 9:33:17
Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....
18 07 2026 19:55:20
Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....
17 07 2026 14:46:37
Основания возникновения права собственности на землю: основания, когда возникает право собственности на землю и когда оно не может возникнуть, основания для прекращения...
16 07 2026 23:11:11
Возврат денежных средств за непоставленный товар: возможные варианты урегулирования, составление и подача письменной претензии, возврат предоплаты....
15 07 2026 22:43:26
Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ требуется для организации приемки результатов выполненного государственного контpaкта....
14 07 2026 9:57:46
Статья 139 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве" регулирует вопросы оценки имущества, утверждает порядок продажи активов должника....
13 07 2026 7:57:50
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
