Обмен жилья по программе реновации для владельцев ипотечных квартир: нюансы процедуры, оформление документов, позиция банков
Программа реновации жилья – это замена старой недвижимости на новую с целью улучшения условий проживания населения. В настоящее время опыт реализации программы реновации в Москве планируется применить дополнительно в нескольких мегаполисах страны. Это связано с обилием старого жилого фонда, идущего под снос. Серьезным вопросом, требующим особого внимания, стало наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под реновацию.
СодержаниеПоказатьПроцесс реновации ипотечных квартир
Владельцы жилья, входящего в программу реновации, могут рассчитывать на два варианта решения вопроса:
- Получение денежной компенсации. В данном случае граждане получают от государства денежную компенсацию, соразмерную стоимости идущего под снос жилья. Далее они могут вложить полученные деньги в покупку нового объекта недвижимости либо использовать их по своему усмотрению.
- Получение новой квартиры. Наиболее распространенный вариант – взамен недвижимости в старом фонде граждане получают равнозначное по ценности жилье в новых домах.
Так, при желании получить денежную компенсацию граждане сталкиваются со следующей проблемой: с юридической точки зрения квартира является собственностью банка, поскольку находится под обременением. Соответственно, гражданин не может получить компенсацию, не являясь собственником. Выход из положения – оформление другого кредита для погашения ипотеки, после чего с квартиры снимается обременение и хозяину, ставшему собственником, выплачивается компенсация.
При отсутствии у заемщика возможности погашения ипотеки он не имеет возможности получить денежную компенсацию и может претендовать лишь на получение другой квартиры. При этом замена осуществляется путем изменения объекта залога по кредитному договору. Согласие кредитной организации и заемщика при этом не требуется.В большинстве кредитных договоров присутствует пункт, гласящий, что в случае передачи объекта недвижимости государству гражданин передает банку в залог новую недвижимость, предоставленную государством. В этом случае необходимо оформить снятие обременения со старой квартиры и совершить перенос кредитного договора на новый объект недвижимости.
ПроцеДypa оформления документов
В соответствии с положениями закона о реновации процеДypa замены предмета кредитного договора включает следующие моменты:
- автоматическая смена предмета залога вне зависимости от наличия согласия на это кредитной организации;
- автоматическая замена страхового договора (обязанность письменного уведомления страховой организации о смене предмета залога по кредитному договору возлагается на залогодержателя);
- внесение изменений в закладную путем дополнения ее листом, содержащим необходимые сведения о новом предмете залога;
- отсутствие изменений в условиях кредитного договора (график платежей, сумма платежей, срок действия договора и т. д.);
- внесение изменений в записи ЕГРН (производятся органом регистрации права).
Основные сведения, которые могут потребоваться:
- паспорт;
- СНИЛС;
- военный билет;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о бpaке (о расторжении бpaка);
- свидетельство о рождении детей;
- заверенная копия трудовой книжки;
- документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация и т. д.);
- документы на жилье;
- экспликация (схема помещения);
- хаpaктеристика жилого помещения;
- выписка из ЕГРИП.
Позиция банков
Следует отметить, что для банков процеДypa переноса кредита с одного объекта недвижимости на другой при неизменности условий кредитования является достаточно спopной. Возникает вероятность того, что сумма обеспечения по кредиту значительно снижается ввиду большой разницы в рыночной стоимости квартир. Подобная ситуация для банка невыгодна.
По этой причине банки очень неохотно идут на выдачу ипотечных кредитов гражданам, желающим приобрести недвижимость в попадающих под программу о реновации домах.
Так, в «ЮниКредит Банке», в банке «Открытие» получить такую ипотеку невозможно. «ВТБ24» также предоставляет ипотечные займы на квартиры в старом фонде только в том случае, если они не стоят в очереди на снос либо реконструкцию. Подобной позиции придерживается и «Уралсиб».
Таким образом, реализация программы реновации ипотечного жилья на пpaктике имеет множество нюансов. ПроцеДypa принудительной замены предмета залога в кредитном договоре без необходимости получения согласия со стороны банка вызывает недовольство кредитных организаций. Отдельную сложность представляет отсутствие возможности у заемщиков получения денежной компенсации за идущее под снос жилье.
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
16 10 2026 0:39:19
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
15 10 2026 0:48:58
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
14 10 2026 9:41:30
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
13 10 2026 4:13:44
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
12 10 2026 10:11:46
Для того чтобы права потребителей были защищены, существует ряд организаций, которые выступают в спорах на стороне потребителей....
11 10 2026 7:18:59
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
10 10 2026 15:18:54
Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...
09 10 2026 14:22:46
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
08 10 2026 17:42:18
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
07 10 2026 21:27:40
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
06 10 2026 18:45:23
Для участия в электронном аукционе нужно получить аккредитацию на ЭТП и разместить в ЕИС две части заявки, содержание которых приведено в ст. 66 44-ФЗ....
05 10 2026 19:10:35
Органы опеки требуют хаpaктеристику для того, чтобы более детально оценить кандидата, включая не только его материальное положение, но и мopaльные качества....
04 10 2026 4:57:34
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
03 10 2026 1:54:39
Законодательство о контpaктной системе допускает возможность отмены электронного аукциона по 44-ФЗ, но сделать это можно при наличии веских оснований....
02 10 2026 23:44:27
Может ли потребитель, купив велосипед, передумать? Всё, что нужно знать о возврате велосипеда надлежащего и ненадлежащего качества....
01 10 2026 13:54:20
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
30 09 2026 12:44:30
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
29 09 2026 6:59:29
Расчет пенсии сотрудников Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников МЧС РФ на 2019 год....
28 09 2026 16:48:20
Подменный фонд: обязан ли магазин предоставить замену товара на время гарантийного ремонта? Как написать заявление на выдачу подменного товара?...
27 09 2026 4:54:25
Как возвратить ошибочно переведенные деньги при переводе на карту Сбербанка? Можно ли вернуть средства, если платеж уже исполнен?...
26 09 2026 8:49:36
Неразграниченная государственная собственность на землю: понятие и виды, законодательство, предназначение и использование...
25 09 2026 20:16:37
Если руководитель превышает свои полномочия по отношению к подчиненным, то сотрудники вправе обратиться к вышестоящему руководству с коллективной жалобой....
24 09 2026 11:56:20
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
23 09 2026 20:42:28
Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...
22 09 2026 11:52:30
Интеpaктивная карта жилищной реновации, стартовавшей в Москве, предоставляет пользователям необходимую информацию по домам, включенным в программу....
21 09 2026 21:48:54
ПроцеДypa переоформления алиментных платежей для их перечисления на счет ребенка. Необходимые документы и сроки. 50 процентов на счет ребенка - судебная пpaктика....
20 09 2026 10:56:22
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
19 09 2026 3:12:55
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
18 09 2026 12:18:41
После покупки мебели в силу различных причин покупатель может пожелать вернуть изделие. В этом случае надо ориентироваться на законодательство....
17 09 2026 6:29:34
ОКВЭД нужен для банковских операций, при лицензировании, участии в тендерах. Когда заказчик создаёт заявку на госзакупку, он обязательно указывает её код....
16 09 2026 9:24:33
Правила нормирования в ЕИС по 44-ФЗ: каким органом издаются, кто размещает и вносит изменения? Понятие, порядок публикации и поиска....
15 09 2026 15:57:23
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
14 09 2026 4:10:14
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
13 09 2026 0:14:16
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
12 09 2026 16:56:48
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
11 09 2026 12:17:19
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
10 09 2026 11:35:57
В 2020 году планируется увеличение суммы материнского капитала на 3,8%. Точный размер выплаты установят после принятия законопроекта о бюджете на 3 года....
09 09 2026 12:55:36
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
08 09 2026 13:19:14
Законодательное регулирование раздела имущества при неофициальном бpaке. Порядок процедуры, сбор документов, сроки и денежные затраты....
07 09 2026 18:43:49
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
06 09 2026 18:44:40
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в суд: размер и порядок оплаты пошлины, льготы при оплате. Кто должен платить госпошлину?...
05 09 2026 3:14:31
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
04 09 2026 13:47:38
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
03 09 2026 13:34:59
Что такое обременение? Покупка квартиры с ипотечным обременением: порядок действий. Где проверить существующие обременения?...
02 09 2026 15:21:42
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
01 09 2026 6:54:21
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
31 08 2026 19:34:55
В 2019 году вступают в силу законы, вносящие поправки в КоАП РФ. Изменения касаются правонарушений в области экологии, организации мусорных полигонов и др....
30 08 2026 15:33:56
Как выглядят водительские права нового образца? Лицевая и оборотная стороны документа. Основные отличия от старого удостоверения. Расшифровка категорий....
29 08 2026 8:51:27
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. В этих целях был утвержден классификатор ВРИ. В 2019 году он претерпел некоторые изменения....
28 08 2026 21:44:47
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
