ФЗ № 214 о долевом строительстве и изменения, которые вступают в силу с июля 2019 года
Летом 2018 года Президент страны дал поручение Правительству скорректировать законодательство в сфере долевого строительства. Эта сфера регулируется ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
СодержаниеПоказатьЗаконодательство в сфере долевого строительства уже претерпело многочисленные изменения в последние годы. Главной целью реформ является постепенный уход от формата долевого строительства, а многие нововведения реализуются к 1 июля 2019 года в результате принятия ФЗ №175 от 01.07.2018.
Изменения, которые вступают в силу в июле 2019 года
Пожалуй, главным новшеством в законодательстве, которое касается долевого строительство, станут так называемые эскроу-счета, которые существенно обезопасят сделку для вкладчиков (статья №15.4 ФЗ №175).
С 1 июля 2019 года появится третий обязательный участник сделки — это банк, который будет зачислять деньги, уплаченные покупателями на специальные счета. Эти средства застройщик сможет получить только при завершении строительства объекта, когда он будет сдан.
На каждый строительный объект будет необходимо открывать свой счет. Вкладчик же сможет вернуть деньги со счета, если задержка по строительству превышает полгода.До 30 июня будет длиться переходный период, когда эскроу-счетами пользоваться уже можно, но пока необязательно.
Новые требования к застройщикам
Требования к застройщикам также претерпели изменения:
- компания-застройщик должна иметь собственный капитал размером не меньше, чем 10% от стоимости всего строительного объекта;
- застройщик должен иметь опыт работы в строительстве (постройка многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров) не менее трех лет, причем этот опыт должен быть исключительно положительным;
- застройщик будет обязан публиковать проектную документацию (градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости застройщика, извещение о начале строительства и т. д.), а также документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на землю.
Неустойка за нарушение сроков строительства
Как гласит шестая статья ФЗ №214, при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик должен оплатить дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной за недвижимость суммы за каждый день просрочки. Кроме того, ответственность в сфере долевого строительства регулируется статьей №14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Банковское сопровождение сделок
Помимо открытия эскроу-счетов, с июля 2019 года вводится обязательное сопровождение сделок банком.
Банки будут контролировать (с правом отказа от проведения) все операции застройщика, тем самым предотвращая нецелевые расходы.Административные расходы застройщика
Нововведения коснулись и расходов на административные нужды застройщика: теперь компании смогут потратить на эту сферу не более десяти процентов от всей стоимости стройки за весь ее период. В список административных нужд входят: оплата коммунальных услуг, оплата услуг банка, заработная плата сотрудникам, уплата налогов, оплата рекламы, связи, аренды помещений и пр.
Кроме того, с июля 2019 года будут введены такие изменения, как:
- Девелоперы (крупные строительные компании, под началом которых работают множество мелких компаний-застройщиков) должны будут работать по системе: один застройщик — одно разрешение — один счет в банке. Исключение будет возможно только для компаний, которые подписаны на комплексное освоение территорий.
- Средства дольщиков будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов на сумму до десяти миллионов рублей.
- Физические лица-собственники долей в компаниях-девелоперах будут нести солидарную ответственность за нанесенный компаниями ущерб.
- Будет запрещено привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через ЖСК. ЖСК можно будет создать, только если застройщик обанкротится, для завершения строительства.
- Застройщик до начала работы должен будет получать у государства специальный документ — заключение о соответствии (ЗОС). ЗОС могут отозвать за нарушение сроков от трех месяцев и более.
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
31 08 2026 9:27:26
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....
30 08 2026 6:58:13
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
29 08 2026 18:30:32
Накопительный счет Временные расчетные (накопительные) счета в обязательном порядке открываются при создании юридического лица. В соответствии с требованиями...
28 08 2026 19:48:40
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
27 08 2026 14:28:13
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
26 08 2026 16:33:33
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
25 08 2026 11:14:40
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
24 08 2026 8:10:19
Можно ли оформить регистрацию по месту пребывания в Управлении по вопросам миграции? Как сделать временную прописку? Документы для временной регистрации....
23 08 2026 18:27:48
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
22 08 2026 21:22:13
Где усыновить новорожденного ребенка В такой ситуации все равно остается шанс стать счастливым родителем – усыновить ребенка. Одинокой женщине или мужчине, или...
21 08 2026 19:30:58
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
20 08 2026 22:47:44
Оценка стоимости земельного участка: стоимость услуг. От чего зависит цена оценки? Какие дополнительные услуги придется оплатить?...
19 08 2026 15:29:40
Основания возникновения права собственности на землю: основания, когда возникает право собственности на землю и когда оно не может возникнуть, основания для прекращения...
18 08 2026 9:53:22
Способы закупок по 223-ФЗ: аукцион, конкурс, запрос предложений, запрос котировок, конкурентные переговоры, предквалификационный отбор....
17 08 2026 12:40:28
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
16 08 2026 19:33:22
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
15 08 2026 14:29:14
Законопроект №1072874-6: изменился список целей системы индивидуального персонифицированного учета, порядок работы лицевого счета и другие нововведения....
14 08 2026 17:38:48
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
13 08 2026 14:51:17
Суд прекращает дело о банкротстве, если исчезнут основания для признания должника несостоятельным – при удовлетворении требований всех кредиторов....
12 08 2026 18:59:33
С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....
11 08 2026 4:49:35
С какими тонкостями можно столкнуться при взыскании алиментов? Какие законодательные акты регулируют алиментные платежи? Что нужно для того чтобы взыскать алименты? Алименты задним числом....
10 08 2026 3:37:37
Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, как земля переходит в частную собственность граждан, возможнсоть бесплатного получения, отличия...
09 08 2026 16:11:26
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
08 08 2026 13:44:59
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
07 08 2026 20:40:34
Начальная максимальная цена контpaкта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
06 08 2026 10:20:51
Внесение изменений в законодательство по поводу организации отпуска за счет работодателя: действительно ли сотрудники теперь могут отдыхать бесплатно?...
05 08 2026 9:31:41
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
04 08 2026 16:16:24
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
03 08 2026 21:16:44
Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....
02 08 2026 4:36:43
Кредит на исполнение государственного контpaкта: какие банки дадут и на каких условиях, какие требования к заемщикам? Возможности получения без залога....
01 08 2026 2:38:22
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
31 07 2026 15:44:17
После завершения закупки у заказчика остается на руках много документации, в отношении которой он должен обеспечить хранение с учетом законных требований....
30 07 2026 1:48:15
При покупке недвижимости с торгов новый собственник рискует получить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги и жильцами, которых нельзя выселить....
29 07 2026 14:24:55
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
28 07 2026 15:30:15
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
27 07 2026 6:18:36
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
26 07 2026 23:29:26
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
25 07 2026 11:28:13
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
24 07 2026 4:52:16
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
23 07 2026 8:36:45
Гарантия на велосипеды предоставляется и осуществляется производителем или его представителем на территории России в соответствии с законодательством РФ....
22 07 2026 13:51:38
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в законодательство о долевом строительстве значительные изменения. Одно из основных – возможность создания фондов субъектов РФ....
21 07 2026 12:14:48
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
20 07 2026 5:21:25
Особенности функционирования ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица: права и обязанности, порядок формирования и меры ответственности....
19 07 2026 2:40:44
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
18 07 2026 19:16:53
Закон о резине на авто в 0 году Владелец любого трaнcпортного средства, в зависимости от региона проживания, обязан использовать соответствующие сезону шины....
17 07 2026 11:47:36
Ликвидация ООО с долгами допускается как в принудительном, так и добровольном варианте. Процедуру можно осуществить разными способами....
16 07 2026 12:22:23
Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....
15 07 2026 11:26:46
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
14 07 2026 10:27:16
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
13 07 2026 14:39:49
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
