ФЗ № 214 о долевом строительстве и изменения, которые вступают в силу с июля 2019 года
Летом 2018 года Президент страны дал поручение Правительству скорректировать законодательство в сфере долевого строительства. Эта сфера регулируется ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
СодержаниеПоказатьЗаконодательство в сфере долевого строительства уже претерпело многочисленные изменения в последние годы. Главной целью реформ является постепенный уход от формата долевого строительства, а многие нововведения реализуются к 1 июля 2019 года в результате принятия ФЗ №175 от 01.07.2018.
Изменения, которые вступают в силу в июле 2019 года
Пожалуй, главным новшеством в законодательстве, которое касается долевого строительство, станут так называемые эскроу-счета, которые существенно обезопасят сделку для вкладчиков (статья №15.4 ФЗ №175).
С 1 июля 2019 года появится третий обязательный участник сделки — это банк, который будет зачислять деньги, уплаченные покупателями на специальные счета. Эти средства застройщик сможет получить только при завершении строительства объекта, когда он будет сдан.
На каждый строительный объект будет необходимо открывать свой счет. Вкладчик же сможет вернуть деньги со счета, если задержка по строительству превышает полгода.До 30 июня будет длиться переходный период, когда эскроу-счетами пользоваться уже можно, но пока необязательно.
Новые требования к застройщикам
Требования к застройщикам также претерпели изменения:
- компания-застройщик должна иметь собственный капитал размером не меньше, чем 10% от стоимости всего строительного объекта;
- застройщик должен иметь опыт работы в строительстве (постройка многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров) не менее трех лет, причем этот опыт должен быть исключительно положительным;
- застройщик будет обязан публиковать проектную документацию (градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости застройщика, извещение о начале строительства и т. д.), а также документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на землю.
Неустойка за нарушение сроков строительства
Как гласит шестая статья ФЗ №214, при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик должен оплатить дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной за недвижимость суммы за каждый день просрочки. Кроме того, ответственность в сфере долевого строительства регулируется статьей №14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Банковское сопровождение сделок
Помимо открытия эскроу-счетов, с июля 2019 года вводится обязательное сопровождение сделок банком.
Банки будут контролировать (с правом отказа от проведения) все операции застройщика, тем самым предотвращая нецелевые расходы.Административные расходы застройщика
Нововведения коснулись и расходов на административные нужды застройщика: теперь компании смогут потратить на эту сферу не более десяти процентов от всей стоимости стройки за весь ее период. В список административных нужд входят: оплата коммунальных услуг, оплата услуг банка, заработная плата сотрудникам, уплата налогов, оплата рекламы, связи, аренды помещений и пр.
Кроме того, с июля 2019 года будут введены такие изменения, как:
- Девелоперы (крупные строительные компании, под началом которых работают множество мелких компаний-застройщиков) должны будут работать по системе: один застройщик — одно разрешение — один счет в банке. Исключение будет возможно только для компаний, которые подписаны на комплексное освоение территорий.
- Средства дольщиков будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов на сумму до десяти миллионов рублей.
- Физические лица-собственники долей в компаниях-девелоперах будут нести солидарную ответственность за нанесенный компаниями ущерб.
- Будет запрещено привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через ЖСК. ЖСК можно будет создать, только если застройщик обанкротится, для завершения строительства.
- Застройщик до начала работы должен будет получать у государства специальный документ — заключение о соответствии (ЗОС). ЗОС могут отозвать за нарушение сроков от трех месяцев и более.
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
16 10 2026 19:35:25
Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...
15 10 2026 6:30:34
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
14 10 2026 14:13:26
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
13 10 2026 1:26:14
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
12 10 2026 23:42:34
Статья 60 ФЗ №127 о банкротстве устанавливает порядок рассмотрения жалоб и ходатайств в делах о финансовой несостоятельности....
11 10 2026 6:42:21
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
10 10 2026 6:17:18
Самозанятые россияне в 2019 году начали жаловаться на блокировку своих счетов банками. Как сложилась такая ситуация и пути ее решения....
09 10 2026 13:21:17
В целях недопущения коррупции и злоупотрeбления полномочиями в России создана система контроля за государственными заказчиками. Контрольным органом в сфере закупок является ФАС....
08 10 2026 2:41:47
Федеральный закон российской федерации Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 00, №, ст. ; 009,...
07 10 2026 4:40:13
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
06 10 2026 18:38:16
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
05 10 2026 20:16:32
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
04 10 2026 12:21:49
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
03 10 2026 23:11:11
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
02 10 2026 12:47:45
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
01 10 2026 20:27:27
Коллективным участником закупки по 223-ФЗ является объединение юридических или физических лиц, созданное для торгов и отвечающее требованиям заказчика....
30 09 2026 3:54:49
Для участия в закупках в электронном формате по 44-ФЗ и 223-ФЗ участникам необходимо оформить ЭЦП. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
29 09 2026 14:42:45
Ликвидация ООО с долгами допускается как в принудительном, так и добровольном варианте. Процедуру можно осуществить разными способами....
28 09 2026 15:13:29
Установление отцовства в добровольном порядке: порядок признания, сроки осуществления, стоимость, нормативное регулирование....
27 09 2026 2:48:13
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков: куда обращаться, документы и сроки, особенности...
26 09 2026 15:31:14
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
25 09 2026 9:15:52
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
24 09 2026 15:59:32
Можно ли вернуть насос в магазин В этой связи торговые организации задают вопрос, являются ли такие инструкции документом, заменяющим технический паспорт, и...
23 09 2026 16:44:13
На пенсию на 2 года раньше могут выйти мужчины от 63 лет и женщины от 58 лет, состоящие на учете в службе занятости и имеющие страховой стаж в 25 и 20 лет....
22 09 2026 18:55:25
Допустимые максимальные нормы площади участка во владении гражданина или юридического лица. Законодательный регламент. Льготное получение участка....
21 09 2026 7:28:13
Порядок продажи квартиры опекуном собственника. Когда опекун может продать жильё? Документы для осуществления сделки. Продажа квартиры опекуном сироте....
20 09 2026 5:31:59
Новый закон о лицензировании пассажирских перевозок в 2019 году. Кому следует получить лицензию: механизм оформления, срок и требования к перевозчику....
19 09 2026 1:54:29
Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...
18 09 2026 3:50:10
Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....
17 09 2026 9:14:55
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
16 09 2026 19:45:34
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
15 09 2026 11:54:10
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
14 09 2026 17:28:10
Какой срок исковой давности по оплате капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен законодательством? Чем грозит возникновение задолженности?...
13 09 2026 20:46:55
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
12 09 2026 15:31:56
Программа реновации вызывает множество споров и вопросов у москвичей. В интернете созданы сообщества, призванные помочь разобраться в нюансах программы....
11 09 2026 21:28:52
Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...
10 09 2026 17:45:57
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
09 09 2026 10:55:59
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
08 09 2026 11:44:11
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
07 09 2026 4:31:28
Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....
06 09 2026 7:51:51
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
05 09 2026 23:13:22
Замена страхового полиса на автомобиль: порядок действий, необходимые документы и сроки. Какие ещё документы придётся менять?...
04 09 2026 10:48:36
Зачем штамп в паспорте о разводе? Какой порядок получения? Обязательна ли эта процеДypa? Какое наказание за просрочку? Сроки проставления и госпошлина....
03 09 2026 0:59:29
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...
02 09 2026 7:56:38
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
01 09 2026 7:25:14
При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....
31 08 2026 17:54:47
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
30 08 2026 4:59:47
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
29 08 2026 11:28:21
Как вернуть очки обратно в оптику: когда это можно сделать и когда нельзя по Закону "О защите прав потребителя"? Порядок возврата очков, сделанных на заказ....
28 08 2026 15:20:45
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
