Смогут ли ипотечники вернуть средства при банкротстве застройщика? Нюансы закона о долевом строительстве
Деятельность застройщиков с 2004 года регулируется законом о долевом строительстве (№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004). Он претерпел два радикальных изменения: в 2018 и в 2019 годах (№175-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." от 01.07.2018 и №478-ФЗ «О внесении изменений..." от 25.12.2018).
СодержаниеПоказать- Что изменилось для дольщиков с введением очередных поправок
- Принесут ли новые законы пользу дольщикам
Что изменилось для дольщиков с введением очередных поправок
Нововведения ужесточили контроль над деятельностью застройщиков, их финансовыми операциями, управлением денежными средствами. Изменён механизм банкротства строительных компаний и выплат компенсаций дольщикам.
Как и какие суммы будут блокироваться на эскроу-счетах при покупке новостройки
С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на систему расчётов с использованием эскроу-счетов (ч. 1 ст. 15.4 №214-ФЗ). Принцип их работы следующий:
- Дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком.
- В нём отдельным пунктом прописывается условие об открытии эскроу-счета.
- Договор регистрируется в Росреестре.
- После этого на счёт в банке вносится сумма, указанная в сделке о долевом участии (ч. 4 ст. 15.5 Закона №214-ФЗ). В случае оформления ипотеки указанная сумма переводится на счёт банком-кредитором.
При этом у застройщика отсутствует доступ к счёту дольщика. Деньги лежат на счете до окончания строительства, которое организуется на средства застройщика (собственные или заёмные), согласно ч. 2 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ. Получить денежные средства строительная компания может только после официального ввода дома в эксплуатацию, а также первой успешной регистрации права собственности дольщиком.
Какую сумму вернут покупателю жилья при банкротстве застройщика
Если застройщик обанкротится, дольщик имеет право расторгнуть договор о долевом участии и забрать свои деньги с эскроу-счёта (ч. 7 ст. 15.4 Закона №214-ФЗ). Имеется и альтернативный вариант: "войти" в банкротство застройщика и ждать достройки дома (ст. 201.12-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Возвращается при этом ровно та сумма, которая была помещена на счёт при его открытии.
Сам эскроу-счёт застрахован от возможного банкротства банка Агентством по страхованию вкладов. Размер страхового возмещения в этом случае равен 10 млн руб. из расчета на одну квартиру в многоквартирном доме.
Компенсационный фонд
На систему эскроу-счетов все застройщики обязаны перейти до 1 июля 2019 года.
Для тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия до перехода компании на новый принцип работы, есть возможность воспользоваться особым компенсационным фондом (Постановление от 7 октября 2017 года №1234). Строительная фирма обязана отчислять в него по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. Именно на эти средства планируется выплачивать компенсации дольщикам и достраивать жильё.
Претендовать на выплату возмещения участники долевого строительства смогут, если застройщик признан банкротом Арбитражным судом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Решение - достраивать или получить компенсацию - должны принять сами покупатели квартир. Такой Фонд работает для всех, кто заключил ДДУ после 1 ноября 2017 года.
Смогут ли покупатели жилья взыскать с застройщика убытки
Новые правила не отменяют право дольщиков потребовать от застройщика возмещения убытков в случае нарушения сроков строительства (п. 2, ст. 6 ФЗ-214). Размер неустойки равен 1/300 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Более того, последние изменения ввели новый институт поручительства на рынок долевого строительства. Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки перед дольщиками заменена на субсидиарную. Это означает, что в случае непредвиденных обстоятельств у обманутых жильцов будет возможность более оперативно получить компенсацию с компании, которая возьмёт на себя обязательство застройщика в случае, если он по каким-либо причинам откажется от своих обязанностей. (№ 478-ФЗ от 25.12.2018).
Принесут ли новые законы пользу дольщикам
Очевидно, что инициативы Правительства направлены на защиту дольщиков и их денег от недобросовестных застройщиков.
При обсуждении поправок в прессе появилось немало негативных мнений относительно новшеств. Основные опасения противников реформы вызывали:
- возможное подорожание квартир в новостройках из-за увеличения трат застройщиков;
- непродуманность механизма работы эскроу-счетов;
- ограниченность страховой выплаты десятью миллионами рублей (в случае банкротства банка).
Из всех трёх аспектов настораживает только один: 10 млн компенсации. Это неплохая сумма для бюджетной квартиры в регионах, но в Москве стоимость жилья может значительно превышать цену страховки. Но это, скорее, можно отнести к техническим недоработкам.
Дольщик сам должен решить, что для него привлекательнее: заплатить за квартиру чуть больше или же купить жильё по старым, дореформенным ценам и не получить его вообще.
Самозанятые россияне в 2019 году начали жаловаться на блокировку своих счетов банками. Как сложилась такая ситуация и пути ее решения....
16 10 2026 10:40:15
Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...
15 10 2026 17:16:29
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
14 10 2026 10:32:54
Ограничение конкуренции по 44-ФЗ является существенным нарушением принципов контpaктной системы, за которое заказчику грозит ответственность....
13 10 2026 11:34:28
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
12 10 2026 9:11:41
Реструктуризация долгов юридических лиц применяется в целях восстановления платежеспособности организации и представляет собой облегчение условий выплат....
11 10 2026 3:17:29
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
10 10 2026 12:50:34
В марте 2019 года принят закон об оскорблении власти. Кому и какие штрафы теперь грозят?...
09 10 2026 23:36:36
Условия договора озадачили словосочетанием «банковский день»? В чем отличие банковских дней от календарных и рабочих? Методы расчета и онлайн калькуляторы....
08 10 2026 12:42:52
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
07 10 2026 8:27:17
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
06 10 2026 17:23:38
Как поменять СНИЛС после смены фамилии? Какие способы подачи заявления существуют? Можно ли заменить СНИЛС через Госуслуги? Сколько стоит замена и как быстро производится?...
05 10 2026 20:12:20
Консультации родителям "О правах ребенка" проводятся с целью распространения информации, а также для предотвращения нарушения прав и свобод малышей....
04 10 2026 11:40:22
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
03 10 2026 11:49:54
Федеральный закон №127-ФЗ и порядок привлечения к субсидиарной ответственности директора ООО и учредителя, перечень действий и документов....
02 10 2026 3:42:45
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
01 10 2026 0:39:42
Для успешного оформления опеки будущим приемным родителям необходимо обладать полной информацией о предстоящей процедуре....
30 09 2026 5:55:42
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
29 09 2026 1:14:57
Нарушение заказчиком или поставщиком условий контpaкта по 44-ФЗ влечет административную и гражданско-правовую ответственность....
28 09 2026 22:46:23
При признании заявления о банкротстве юридического лица обоснованным арбитражный суд вводит в отношении должника процедуру наблюдения на срок до 7 месяцев....
27 09 2026 18:53:48
Постоянная и временная прописка в России: в какие сроки необходимо сделать? Какие законы регулируют и какая ответственность налагается за просрочку?...
26 09 2026 9:47:58
Как можно подтвердить соответствие требованиям участника закупки по Федеральному закону № 223-ФЗ? Основные и дополнительные требования к участникам....
25 09 2026 14:42:55
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
24 09 2026 13:44:50
Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...
23 09 2026 1:17:39
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
22 09 2026 3:50:16
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
21 09 2026 4:59:21
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
20 09 2026 5:12:49
Основные права ребенка по нормам российского и международного права. Нарушения прав ребенка с примерами. Куда обращаться при нарушении прав? Образец жалобы....
19 09 2026 22:48:24
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
18 09 2026 6:44:53
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
17 09 2026 1:34:50
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
16 09 2026 6:18:38
Адвокат Огурцова Полина Александровна На этой странице представлена информация об адвокате, которого зовут «Огурцова Полина Александровна» (ошибочный запрос:...
15 09 2026 5:46:44
Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...
14 09 2026 23:52:45
Деятельность коллектора заключается во взыскании просроченной задолженности физических и юридических лиц перед банковскими и другими организациями....
13 09 2026 21:51:32
Мораторная задолженность при банкротстве - это долг дебитора перед должником, в отношении которого введена процеДypa внешнего управления....
12 09 2026 12:39:23
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
11 09 2026 11:23:10
Для каких товаров и услуг действует ставка НДС 18%? Какие виды продукции не попадают под действие основной ставки и почему?...
10 09 2026 5:11:26
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
09 09 2026 21:38:12
Ипотека является одним из способов приобрести недвижимость в собственность. В некоторых случаях кредит можно оформить без первоначального взноса....
08 09 2026 22:10:15
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
07 09 2026 3:16:47
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
06 09 2026 12:10:39
В ст. 30 44-ФЗ приводятся особенности участия субъектов малого бизнеса и социально ориентированных организаций в госзакупках и предоставляемые преимущества....
05 09 2026 16:19:39
ГИБДД планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
04 09 2026 12:41:32
Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....
03 09 2026 2:55:18
Основные вопросы, связанные с актом возврата денег: особенности заполнения, документация, прилагаемая к акту и ответственность за неправильное оформление....
02 09 2026 17:55:20
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в суд: размер и порядок оплаты пошлины, льготы при оплате. Кто должен платить госпошлину?...
01 09 2026 0:15:46
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
31 08 2026 8:39:18
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
30 08 2026 2:24:12
Общий порядок оформления прописки в многофункциональном центре. Какие документы требуется предоставить? Временные и денежные затраты за оказание госуслуги....
29 08 2026 5:43:23
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
28 08 2026 13:21:59
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
