Смогут ли ипотечники вернуть средства при банкротстве застройщика? Нюансы закона о долевом строительстве
Деятельность застройщиков с 2004 года регулируется законом о долевом строительстве (№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004). Он претерпел два радикальных изменения: в 2018 и в 2019 годах (№175-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." от 01.07.2018 и №478-ФЗ «О внесении изменений..." от 25.12.2018).
СодержаниеПоказать- Что изменилось для дольщиков с введением очередных поправок
- Принесут ли новые законы пользу дольщикам
Что изменилось для дольщиков с введением очередных поправок
Нововведения ужесточили контроль над деятельностью застройщиков, их финансовыми операциями, управлением денежными средствами. Изменён механизм банкротства строительных компаний и выплат компенсаций дольщикам.
Как и какие суммы будут блокироваться на эскроу-счетах при покупке новостройки
С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на систему расчётов с использованием эскроу-счетов (ч. 1 ст. 15.4 №214-ФЗ). Принцип их работы следующий:
- Дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком.
- В нём отдельным пунктом прописывается условие об открытии эскроу-счета.
- Договор регистрируется в Росреестре.
- После этого на счёт в банке вносится сумма, указанная в сделке о долевом участии (ч. 4 ст. 15.5 Закона №214-ФЗ). В случае оформления ипотеки указанная сумма переводится на счёт банком-кредитором.
При этом у застройщика отсутствует доступ к счёту дольщика. Деньги лежат на счете до окончания строительства, которое организуется на средства застройщика (собственные или заёмные), согласно ч. 2 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ. Получить денежные средства строительная компания может только после официального ввода дома в эксплуатацию, а также первой успешной регистрации права собственности дольщиком.
Какую сумму вернут покупателю жилья при банкротстве застройщика
Если застройщик обанкротится, дольщик имеет право расторгнуть договор о долевом участии и забрать свои деньги с эскроу-счёта (ч. 7 ст. 15.4 Закона №214-ФЗ). Имеется и альтернативный вариант: "войти" в банкротство застройщика и ждать достройки дома (ст. 201.12-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Возвращается при этом ровно та сумма, которая была помещена на счёт при его открытии.
Сам эскроу-счёт застрахован от возможного банкротства банка Агентством по страхованию вкладов. Размер страхового возмещения в этом случае равен 10 млн руб. из расчета на одну квартиру в многоквартирном доме.
Компенсационный фонд
На систему эскроу-счетов все застройщики обязаны перейти до 1 июля 2019 года.
Для тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия до перехода компании на новый принцип работы, есть возможность воспользоваться особым компенсационным фондом (Постановление от 7 октября 2017 года №1234). Строительная фирма обязана отчислять в него по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. Именно на эти средства планируется выплачивать компенсации дольщикам и достраивать жильё.
Претендовать на выплату возмещения участники долевого строительства смогут, если застройщик признан банкротом Арбитражным судом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Решение - достраивать или получить компенсацию - должны принять сами покупатели квартир. Такой Фонд работает для всех, кто заключил ДДУ после 1 ноября 2017 года.
Смогут ли покупатели жилья взыскать с застройщика убытки
Новые правила не отменяют право дольщиков потребовать от застройщика возмещения убытков в случае нарушения сроков строительства (п. 2, ст. 6 ФЗ-214). Размер неустойки равен 1/300 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Более того, последние изменения ввели новый институт поручительства на рынок долевого строительства. Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки перед дольщиками заменена на субсидиарную. Это означает, что в случае непредвиденных обстоятельств у обманутых жильцов будет возможность более оперативно получить компенсацию с компании, которая возьмёт на себя обязательство застройщика в случае, если он по каким-либо причинам откажется от своих обязанностей. (№ 478-ФЗ от 25.12.2018).
Принесут ли новые законы пользу дольщикам
Очевидно, что инициативы Правительства направлены на защиту дольщиков и их денег от недобросовестных застройщиков.
При обсуждении поправок в прессе появилось немало негативных мнений относительно новшеств. Основные опасения противников реформы вызывали:
- возможное подорожание квартир в новостройках из-за увеличения трат застройщиков;
- непродуманность механизма работы эскроу-счетов;
- ограниченность страховой выплаты десятью миллионами рублей (в случае банкротства банка).
Из всех трёх аспектов настораживает только один: 10 млн компенсации. Это неплохая сумма для бюджетной квартиры в регионах, но в Москве стоимость жилья может значительно превышать цену страховки. Но это, скорее, можно отнести к техническим недоработкам.
Дольщик сам должен решить, что для него привлекательнее: заплатить за квартиру чуть больше или же купить жильё по старым, дореформенным ценам и не получить его вообще.
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
31 08 2026 7:30:36
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
30 08 2026 17:53:41
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
29 08 2026 19:32:34
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
28 08 2026 14:41:31
Почта РФ несёт ответственность за все отправления, которые принимает с гарантией доставки. Поэтому при утере или порче посылки можно требовать компенсацию....
27 08 2026 0:23:46
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
26 08 2026 7:48:54
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
25 08 2026 15:34:51
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
24 08 2026 11:32:41
Подтверждена ли законодательно смена медицинского учреждения? Можно ли оформить прикрепление к поликлинике в Портале государственных услуг?...
23 08 2026 15:12:25
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
22 08 2026 16:27:52
Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....
21 08 2026 11:37:41
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
20 08 2026 21:46:52
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
19 08 2026 20:57:44
После многолетних обсуждений «Закона о рыбалке» в 2019 году были приняты и вступили в силу поправки в новые Правила о любительском рыболовстве ....
18 08 2026 18:39:27
Вступил в силу ФЗ №331 от 01.10.2019 года, согласно которому, срок административного надзора теперь будет приостанавливаться на время принудительных работ....
17 08 2026 15:53:53
Т opги по банкротству - важный этап при признании юрлица финансово несостоятельным, направленный на формирование конкурсной массы за счет продажи имущества....
16 08 2026 20:17:23
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
15 08 2026 6:54:32
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
14 08 2026 9:16:33
Расшифровка терминов, используемых в новых квитанциях ЖКХ: код плательщика, графа перерасчет, СОИ, УУТЭ или ОДПУ, целевой сбор, запирающее устройство....
13 08 2026 5:22:42
Мировое соглашение в исполнительном производстве: особенности заключения при банкротстве юридического лица, порядок утверждения и правовые последствия....
12 08 2026 19:58:19
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
11 08 2026 10:46:47
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
10 08 2026 21:12:29
Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...
09 08 2026 16:22:34
ФЗ №214 от 26.07.2019 года внес ряд изменений в законодательство РФ по взысканию просроченных задолженностей по плате за жилье и коммунальные услуги....
08 08 2026 2:56:37
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
07 08 2026 11:24:15
Дом-участник программы реновации: порядок продажи квартиры в нем. Что такое реновация? Общий вид сделки. Законодательное регулирование....
06 08 2026 23:36:16
ПроцеДypa оформления временной регистрации по месту пребывания в Портале Госуслуг. Как составить заявление для регистрации и в какой срок можно ее получить?...
05 08 2026 22:52:51
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
04 08 2026 13:54:28
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
03 08 2026 4:52:47
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
02 08 2026 18:24:34
Жалобу на работу такси можно подать к руководителю такси, в Роспотребнадзор, полицию, ГИБДД или в подразделение администрации города. Порядок подачи жалобы....
01 08 2026 19:16:28
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
31 07 2026 17:11:55
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
30 07 2026 22:11:13
Электронные т opги по нормам 223-ФЗ и 44-ФЗ должны проводиться на специализированных электронных торговых площадках. Список электронных торговых площадок....
29 07 2026 16:56:33
При банкротстве организации право требования ее долгов может быть переуступлено третьему лицу. Покупка дебиторской задолженности проводится через аукцион....
28 07 2026 19:52:44
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
27 07 2026 17:43:44
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
26 07 2026 22:44:10
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
25 07 2026 17:14:56
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
24 07 2026 15:40:28
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
23 07 2026 9:26:51
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
22 07 2026 13:11:35
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
21 07 2026 17:54:59
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
20 07 2026 12:17:53
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
19 07 2026 1:41:12
Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....
18 07 2026 15:41:16
Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....
17 07 2026 1:39:25
Какие законы регулируют отношения потребителя и застройщика? Что гарантирует застройщик, а что не в его компетенции? Как оформить и направить претензию?...
16 07 2026 3:13:45
В процессе банкротства может потребоваться продажа имущества должника. Она производится с учетом положений статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ....
15 07 2026 8:25:25
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
14 07 2026 0:49:52
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
13 07 2026 23:16:24
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
