Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку? Пять главных аспектов от специалиста по недвижимости
Мнение россиян относительно того, что выгоднее – снимать жильё или приобрести его в ипотеку, разделяются. Работая консультантом в области недвижимости уже около 10 лет, я сделала собственные выводы, которыми хочу поделиться с читателями.
СодержаниеПоказатьОсновные преимущества аренды квартиры по сравнению с оформлением ипотеки
На мой взгляд, аренда жилого помещения имеет существенные преимущества, о которых многие даже не задумывались.
Предлагаю не забывать о них, когда встаёт вопрос о приобретении жилья в ипотеку или проживании в квартире на условиях найма. После того как будет проведён анализ обоих вариантов, вполне вероятно, что чаша весов склонится к съёмной, а не ипотечной квартире.
Мобильность и возможность выбора квартиры и района
Первое и главное преимущество найма жилья, которое следует учитывать – это мобильность. Каждому понятно, что собственное жильё – это привязка к определённому району. При владении квартирой это окупается чувством собственника, хозяина.
Когда жильё в собственности, можно и работу подыскивать в своём районе, и школу, и детский сад. Что касается ипотечного жилья, нужно учитывать, что оно не становится полноправной собственностью до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.Получается, что чувства собственности нет, вместо него – опасения, что платёж не будет внесён своевременно и квартира уйдёт за долги. Помимо этого, нет и преимуществ, которые позволяют пользоваться жильём легко и непринуждённо. Например, переезжать в район города рядом с работой. Или в другую квартиру, которая больше понравилась.
Кроме этого, не следует сбрасывать со счетов возможность переезда в другой город. Или временного отбытия в другой населённый пункт на заработки. Ведь в этом случае ипотечная квартира станет существенной обузой. В то время как со съёмного жилья можно съехать в любой удобный момент.
Возможность инвестировать или откладывать свободные средства
Приобретение ипотечного жилья опирается на Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке". Для приобретения квартиры в ипотеку требуется соблюдение следующих условий:
- внесение первоначального взноса;
- погашение кредита ежемecячными платежами точно в срок;
- выплата процентной ставки по кредиту дополнительно к сумме, полученной в долг.
Если суммировать все платежи, то можно сделать вывод, что на их погашение уйдёт львиная доля денег из семейного бюджета. Эти деньги можно сэкономить, ведь аренда жилья обойдётся намного дешевле.
Сэкономленные средства можно инвестировать, получая пассивный доход. Если не хочется рисковать, то деньги можно копить, приобретая ценные бумаги или валюту. Впоследствии лучше купить квартиру за полную сумму, не прибегая к ипотечному кредиту.
Можно инвестировать деньги в строительство дома, участвуя в долевом строительстве. Такую возможность даёт Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". Получение квартиры по ДДУ может дать существенную выгоду, ведь чем раньше будет зарезервирована квартира за её будущим владельцем, тем ниже её стоимость.В ипотеку квартиры в строящемся доме не оформляются. Когда она перейдёт во владение собственника, её цена увеличится на 15-20%. А если рассчитать её окончательную стоимость по ипотеке, преимущество вложения накопленных денег в новостройку будет неоспоримо.
Отсутствие риска потери квартиры
Если долговые обязательства не будут погашены, квартира перейдёт банку. Ведь пока ипотека не выплачена, недвижимость находится в статусе залогового имущества. Накопившиеся долги, которые покупатель не сможет погасить по требованию банка, приведут к судебным разбирательствам и аресту жилья. Затем квартира будет продана с торгов, а банк погасит убытки из средств, полученных по сделке. С учётом того, что стоимость жилья на торгах снижается, а банк взимает неустойку по кредиту, остаток, возвращаемый должнику, является минимальным.
Ничего этого не произойдёт, если квартира арендована. Законный собственник сможет взыскать через суд только недополученную, согласно договору коммерческого найма, оплату. Также он вправе расторгнуть договор и выселить жильцов, которые просто оформят другую аренду и ничего не потеряют.
Свобода выбора жилого помещения
Если квартира берётся в ипотеку, то на её приобретение требуется согласие банка. Соответственно, покупатель может взять не ту квартиру, которая ему понравилась, а ту, покупку которой одобрит банк. Как правило, банки не одобряют приобретение:
- долевой собственности;
- коммунальных квартир;
- квартир в новостройке.
При найме таких вопросов не возникает – вселиться можно туда, куда захочется. А накопив нужную сумму на приобретение жилья за наличные, можно купить всё, что пожелаешь.
Непривязанность к кредитной истории
Ипотека оформляется только при условии документального подтверждения платёжеспособности клиента. Если он получает доход от инвестиций, когда деньги на жизнь ему дают родители или любимый человек, а также при наличии неподтверждённого дохода – ипотечный кредит одобрен не будет. То же касается случаев, когда у клиента плохая кредитная история из-за финансовых проблем в прошлом.
Ничего этого не понадобится нанимателю. В итоге он может спокойно менять жильё и работать там, где больше платят, чтобы в итоге скопить на покупку квартиры без ипотеки. Также у него будет прекрасная возможность купить участок земли и постепенно построить собственный дом, временно проживая на съёмной квартире.
Рассмотрев предложенный анализ, каждый сделает собственные выводы и выберет тот алгоритм решения жилищного вопроса, который ему больше по душе. Главное – учесть все преимущества обоих вариантов и подстраховаться на случай возникновения проблем.
С 2019 года вводятся новые правила реализации табака. Теперь каждый производитель обязан наносить на пачки сигарет специальные маркировки....
16 10 2026 15:35:23
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
15 10 2026 13:51:27
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
14 10 2026 12:35:43
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
13 10 2026 19:20:18
Расходы на развод: размер госпошлины при разводе через ЗАГС, госпошлина при разводе через суд, разница по регионам. Расходы на юриста, нотариуса, оценщика....
12 10 2026 11:35:12
На ежемecячное пособие по уходу за вторым ребенком имеют право абсолютно все родители: как официально трудоустроенные, так и безработные. Размер выплат....
11 10 2026 14:30:47
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
10 10 2026 12:46:16
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
09 10 2026 3:50:15
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
08 10 2026 23:21:26
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
07 10 2026 10:56:11
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
06 10 2026 15:26:19
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
05 10 2026 21:27:49
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
04 10 2026 2:47:28
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....
03 10 2026 12:47:29
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
02 10 2026 6:58:16
Земельный налог: региональный или местный платеж, законодательство,классификация, категория земельного налога...
01 10 2026 1:40:25
При необходимости вернуть денежные средства с депозита арбитражного суда лицо должно оформить ходатайство с указанием реквизитов для возврата....
30 09 2026 2:39:54
Личные данные человека - ключ к его финансам. Кибермошенники умело выманивают из пользователей интернета любые сведения, используя их по своему усмотрению....
29 09 2026 15:29:52
Приобретение вторичного жилья в ипотеку: этапы сделки. Какие документы нужны для одобрения займа? В каких случаях банк может отказать?...
28 09 2026 16:53:20
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
27 09 2026 20:46:46
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
26 09 2026 11:18:34
ОКВЭД нужен для банковских операций, при лицензировании, участии в тендерах. Когда заказчик создаёт заявку на госзакупку, он обязательно указывает её код....
25 09 2026 15:46:54
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
24 09 2026 18:40:38
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
23 09 2026 3:13:15
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
22 09 2026 10:35:44
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
21 09 2026 19:13:13
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
20 09 2026 19:38:14
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
19 09 2026 8:12:43
Контролирующие должника лица отвечают по обязательствам, если конкурсной массы недостаточно для погашения всех требований кредиторов....
18 09 2026 6:25:41
После подачи заявления о банкротстве суд выносит определение о его принятии, после чего проверяет обоснованность и истребует дополнительные документы....
17 09 2026 0:24:55
Как заменить СТС на автомобиль при смене фамилии собственника и сколько времени и денег придется потратить? Какие документы подавать?...
16 09 2026 8:53:33
При обнаружении ошибочно зачисленной на карту суммы нельзя их снимать или тратить. Такие действия могут быть расценены, как неосновательное обогащение....
15 09 2026 5:54:14
Закон "О защите прав потребителей" защищает покупателей в случае приобретения товара с дефектами и содержит условия для возврата бpaкованного товара....
14 09 2026 18:55:51
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
13 09 2026 11:24:20
Возможно ли оформить ОСАГО при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....
12 09 2026 1:34:13
Если полиция остановила на улице – это всегда стресс, особенно когда в кармане нет ни одного документа, который бы помог тебя идентифицировать. Если гражданин не совершил противоправных действий, максимум, что с ним может произойти – задержание на 3 часа до установления личности....
11 09 2026 11:11:43
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
10 09 2026 4:36:30
Где можно сделать временную регистрацию гражданину РФ? Как временно зарегистрироваться в МФЦ, УФМС? Регистрация по месту пребывания в Портале госуслуг....
09 09 2026 20:38:50
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
08 09 2026 21:38:52
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
07 09 2026 17:55:34
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на постановление об административном правонарушении? Куда ее нужно подавать? Как составить документ?...
06 09 2026 13:21:16
Инвентаризация имущества должника при банкротстве необходима для подготовки описи собственности компании, которое должно быть включено в конкурсную массу....
05 09 2026 13:40:27
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
04 09 2026 19:44:51
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
03 09 2026 16:38:33
СРО арбитражных управляющих - это некоммерческая саморегулируемая организация, которая контролирует их работу в делах о банкротстве....
02 09 2026 15:30:33
ФЗ №214 от 26.07.2019 года внес ряд изменений в законодательство РФ по взысканию просроченных задолженностей по плате за жилье и коммунальные услуги....
01 09 2026 18:40:54
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
31 08 2026 14:15:19
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
30 08 2026 3:57:55
Традиция дарить подарки сотрудникам и деловым партнерам стала частью корпоративной этики. Платить или не платить НДС с подарков?...
29 08 2026 11:46:42
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
28 08 2026 23:35:32
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
