Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку? Пять главных аспектов от специалиста по недвижимости
Мнение россиян относительно того, что выгоднее – снимать жильё или приобрести его в ипотеку, разделяются. Работая консультантом в области недвижимости уже около 10 лет, я сделала собственные выводы, которыми хочу поделиться с читателями.
СодержаниеПоказатьОсновные преимущества аренды квартиры по сравнению с оформлением ипотеки
На мой взгляд, аренда жилого помещения имеет существенные преимущества, о которых многие даже не задумывались.
Предлагаю не забывать о них, когда встаёт вопрос о приобретении жилья в ипотеку или проживании в квартире на условиях найма. После того как будет проведён анализ обоих вариантов, вполне вероятно, что чаша весов склонится к съёмной, а не ипотечной квартире.
Мобильность и возможность выбора квартиры и района
Первое и главное преимущество найма жилья, которое следует учитывать – это мобильность. Каждому понятно, что собственное жильё – это привязка к определённому району. При владении квартирой это окупается чувством собственника, хозяина.
Когда жильё в собственности, можно и работу подыскивать в своём районе, и школу, и детский сад. Что касается ипотечного жилья, нужно учитывать, что оно не становится полноправной собственностью до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.Получается, что чувства собственности нет, вместо него – опасения, что платёж не будет внесён своевременно и квартира уйдёт за долги. Помимо этого, нет и преимуществ, которые позволяют пользоваться жильём легко и непринуждённо. Например, переезжать в район города рядом с работой. Или в другую квартиру, которая больше понравилась.
Кроме этого, не следует сбрасывать со счетов возможность переезда в другой город. Или временного отбытия в другой населённый пункт на заработки. Ведь в этом случае ипотечная квартира станет существенной обузой. В то время как со съёмного жилья можно съехать в любой удобный момент.
Возможность инвестировать или откладывать свободные средства
Приобретение ипотечного жилья опирается на Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке". Для приобретения квартиры в ипотеку требуется соблюдение следующих условий:
- внесение первоначального взноса;
- погашение кредита ежемecячными платежами точно в срок;
- выплата процентной ставки по кредиту дополнительно к сумме, полученной в долг.
Если суммировать все платежи, то можно сделать вывод, что на их погашение уйдёт львиная доля денег из семейного бюджета. Эти деньги можно сэкономить, ведь аренда жилья обойдётся намного дешевле.
Сэкономленные средства можно инвестировать, получая пассивный доход. Если не хочется рисковать, то деньги можно копить, приобретая ценные бумаги или валюту. Впоследствии лучше купить квартиру за полную сумму, не прибегая к ипотечному кредиту.
Можно инвестировать деньги в строительство дома, участвуя в долевом строительстве. Такую возможность даёт Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". Получение квартиры по ДДУ может дать существенную выгоду, ведь чем раньше будет зарезервирована квартира за её будущим владельцем, тем ниже её стоимость.В ипотеку квартиры в строящемся доме не оформляются. Когда она перейдёт во владение собственника, её цена увеличится на 15-20%. А если рассчитать её окончательную стоимость по ипотеке, преимущество вложения накопленных денег в новостройку будет неоспоримо.
Отсутствие риска потери квартиры
Если долговые обязательства не будут погашены, квартира перейдёт банку. Ведь пока ипотека не выплачена, недвижимость находится в статусе залогового имущества. Накопившиеся долги, которые покупатель не сможет погасить по требованию банка, приведут к судебным разбирательствам и аресту жилья. Затем квартира будет продана с торгов, а банк погасит убытки из средств, полученных по сделке. С учётом того, что стоимость жилья на торгах снижается, а банк взимает неустойку по кредиту, остаток, возвращаемый должнику, является минимальным.
Ничего этого не произойдёт, если квартира арендована. Законный собственник сможет взыскать через суд только недополученную, согласно договору коммерческого найма, оплату. Также он вправе расторгнуть договор и выселить жильцов, которые просто оформят другую аренду и ничего не потеряют.
Свобода выбора жилого помещения
Если квартира берётся в ипотеку, то на её приобретение требуется согласие банка. Соответственно, покупатель может взять не ту квартиру, которая ему понравилась, а ту, покупку которой одобрит банк. Как правило, банки не одобряют приобретение:
- долевой собственности;
- коммунальных квартир;
- квартир в новостройке.
При найме таких вопросов не возникает – вселиться можно туда, куда захочется. А накопив нужную сумму на приобретение жилья за наличные, можно купить всё, что пожелаешь.
Непривязанность к кредитной истории
Ипотека оформляется только при условии документального подтверждения платёжеспособности клиента. Если он получает доход от инвестиций, когда деньги на жизнь ему дают родители или любимый человек, а также при наличии неподтверждённого дохода – ипотечный кредит одобрен не будет. То же касается случаев, когда у клиента плохая кредитная история из-за финансовых проблем в прошлом.
Ничего этого не понадобится нанимателю. В итоге он может спокойно менять жильё и работать там, где больше платят, чтобы в итоге скопить на покупку квартиры без ипотеки. Также у него будет прекрасная возможность купить участок земли и постепенно построить собственный дом, временно проживая на съёмной квартире.
Рассмотрев предложенный анализ, каждый сделает собственные выводы и выберет тот алгоритм решения жилищного вопроса, который ему больше по душе. Главное – учесть все преимущества обоих вариантов и подстраховаться на случай возникновения проблем.
Для внесения изменений в сумму государственного контpaкта по 44-ФЗ сторонам следует оформить допсоглашение, которое официально внесет коррективы....
31 08 2026 22:22:47
На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...
30 08 2026 1:19:52
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
29 08 2026 19:36:32
Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....
28 08 2026 17:42:47
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
27 08 2026 10:51:45
Предварительный договор купли-продажи с авансом: требования к документу и правила оформления. Отличается ли от простого предварительного договора?...
26 08 2026 8:59:28
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
25 08 2026 16:30:54
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
24 08 2026 9:55:43
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
23 08 2026 12:33:11
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
22 08 2026 10:41:15
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
21 08 2026 5:30:44
При банкротстве ипотечная квартира подлежит продаже в счет погашения задолженности. Она должна быть реализована, даже если она является единственным жильем....
20 08 2026 15:23:11
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
19 08 2026 6:36:59
Продажа товара без кассового чека: обязанность выдачи, направление покупателем жалобы в случае отказа в выдаче чека, ответственность продавца....
18 08 2026 23:54:41
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
17 08 2026 14:57:48
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
16 08 2026 0:42:38
Переход доли в уставном капитале в соответствии со статьей 21 закона №14-ФЗ «Об ООО», преимущественное право выкупа и его прекращение, извещение о продаже....
15 08 2026 0:19:36
Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...
14 08 2026 15:47:58
По какой причине можно сдать билет РЖД? Как написать и получить доверенность на возврат билета? Алгоритм возврата билета РЖД по доверенности....
13 08 2026 19:39:31
Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....
12 08 2026 14:33:31
Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
11 08 2026 13:54:45
Что такое долевое строительство? Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве? Что такое проектное финансирование?...
10 08 2026 12:30:39
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
09 08 2026 17:44:34
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
08 08 2026 0:34:37
Правовое положение Верховного суда РФ. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд РФ....
07 08 2026 0:51:42
Отправлен платеж с ошибкой? Что делать? К кому обращаться? Можно ли вернуть денежные средства? Как правильно написать письмо и претензию на возврат средств?...
06 08 2026 4:54:23
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
05 08 2026 22:33:55
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
04 08 2026 3:31:45
Расчет суммы исковых требований - это документ, который обосновывает размер денежных притязаний к должнику и на основе которого рассчитывается госпошлина....
03 08 2026 21:15:41
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
02 08 2026 15:14:19
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
01 08 2026 19:40:25
Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги за товар надлежащего и ненадлежащего качества. Пошаговая инструкция по возврату денег за товар....
31 07 2026 3:43:29
При обнаружении стекла в еде в кафе или в ресторане необходимо зафиксировать это и найти свидетелей. Для жалобы необходимо обратиться в Роспотребнадзор....
30 07 2026 13:18:19
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
29 07 2026 15:58:57
Денежные выплаты семьям при рождении детей. Единовременное пособие, ежемecячное пособие на первого, второго и последующего ребенка, материнский капитал....
28 07 2026 19:28:33
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
27 07 2026 22:26:21
Программа реновации в ЦАО будет проводиться в округе до 2032 года. План сноса пятиэтажек, стартовые площадки, последние новости....
26 07 2026 0:33:24
Тонировать авто в 2019 году можно, однако, пленка должна иметь разрешенный коэффициент светопропускания. За несоответствующий показатель налагается штраф....
25 07 2026 23:36:46
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
24 07 2026 16:20:30
При составлении трудовых договоров в 2019 году нужно обратить внимание на положение об условиях труда и заработной плате. Составление и образец документа....
23 07 2026 10:22:43
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
22 07 2026 2:34:26
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
21 07 2026 15:28:43
Поле 107 в платежке по НДФЛ заполняется плательщиком полной общепринятой стандартной датой, налоговый агент заполняет это поле в формате МС.ХХ.ГГГГ....
20 07 2026 3:55:42
Каким административным регламентом устанавливаются правила регистрации граждан в России? Длительность оформления регистрации и срок действия. Госпошлина....
19 07 2026 12:14:30
Патентной системой налогообложения могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, имеющие не более пятнадцати работников за период....
18 07 2026 6:16:31
Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...
17 07 2026 17:18:22
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
16 07 2026 3:32:30
Возврат автозапчасти в магазин: законодательное регулирование и сроки возврата. ПроцеДypa возврата автозапчасти при надлежащем и ненадлежащем качестве....
15 07 2026 2:53:33
В каких случаях можно вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб? Как расторгнуть договор со спортивным клубом и какую сумму организация должна вернуть?...
14 07 2026 2:58:55
Трудовая книжка является основным документом, подтверждающим стаж гражданина. Существуют определенные правила ее заполнения и оформления титульного листа....
13 07 2026 21:57:43
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
