Федеральный закон №151-ФЗ от 27.06.2019 года: изменения по долевому строительству
Большая часть положений Федерального Закона №151 от 27.06.2019 вступило в силу с июля 2019 года и привнесло значительные изменения в целый ряд нормативно-правовых актов. Особенно значимые нововведения получил ФЗ №214 от 30.12.2004, регулирующий процесс долевого строительства.
СодержаниеПоказать- Фонды субъектов РФ и цели их создания
- Ограничения по деятельности фондов
- Финансовая деятельность фонда
- Долевое строительство
Фонды субъектов РФ и цели их создания
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в ФЗ №214 от 30.12.2004 новые статьи 21.1-21.3, которые освещают работу фондов субъектов РФ.
Фонды субъектов РФ будут создаваться для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед их дольщиками.
Этот процесс будет осуществляться через передачу обязательств и прав застройщиков фондам для завершения строительства объектов долевого строительства и объектов социального назначения.
Каждый субъект РФ имеет право создать только один такой фонд, при этом только после появления на территории субъекта РФ объектов, внесенных в реестр проблемных объектов. Реестр проблемных объектов – это перечень объектов, по которым были нарушены сроки строительства более, чем на полгода, либо застройщик был признан банкротом.Фонды будут работать в соответствии со следующими правилами:
- Фонд может привлекать дольщиков при условии размещении средств на счетах эскроу.
- Фонды обязаны осуществлять закупки в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011.
- План деятельности фонда, бюджет, штатное расписание и пр. устанавливаются, согласно региональному законодательству.
- На фонды не переносятся обязательства застройщиков по предоставлению жилья к определенному сроку. Фонд обязан закончить строительство в течение трех лет с момента вынесения судебного решения о банкротстве застройщика.
- Для манипуляций с бюджетными средствами фонды обязаны открывать счета в финансовом органе соответствующего субъекта РФ.
- Фонды должны будут принимать решение о полном финансировании за счет региона в течение четырех месяцев с момента судебного решения о банкротстве застройщика. В этом случае полное финансирование из регионального бюджета должны получить все объекты застройщика на территории соответственного региона.
Ограничения по деятельности фондов
Фонды субъектов РФ не имеют права:
- использовать имущество фондов для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц (а также принимать обязательства третьих лиц);
- выдавать займы и ссуды;
- приобретать ценные бумаги;
- создавать организации любой формы, быть участниками уставных капиталов иных организаций;
- совершать любые сделки, которые не касаются завершения строительства объектов.
На фонды субъектов РФ, которые действуют только за счет бюджетных средств без привлечения дольщиков, вышеуказанные правила не распространяются.
Финансовая деятельность фонда
Фонды субъектов РФ должны производить расчеты с контрагентами через уполномоченный банк.
Финансирование фондов будет осуществляться за счет бюджетных средств соответствующих субъектов РФ, федерального бюджета и иных средств. До 1 сентября года, следующего за отчетным, фонды должны опубликовать отчетность, в том числе о расходовании бюджетных средств, на своем сайте, а также на сайте исполнительной власти субъекта РФ.Отчетность фондов подлежит аудиту в обязательном порядке.
Долевое строительство
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес следующие изменения в ФЗ №214 от 30.12.2004 в сфере долевого строительства:
- Запрет на привлечение средств граждан с нарушениями правил, указанных во второй части статьи 1 ФЗ №214, в том числе через продажу ценных бумаг, по которым гражданин получает право выдела помещения в МКД.
- Застройщики получили право расторгать договоры банковского счета до ввода в эксплуатацию МКД в том случае, если решено не привлекать средства дольщиков и отсутствуют обязательства перед ними. Договор нельзя расторгнуть, если застройщик является участником судебного процесса, который касается его обязательств перед банком или дольщиками.
- Если ЦБ РФ исключает уполномоченный банк из соответствующего перечня, застройщик вправе расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке. Средства с этих счетов должны быть переведены в другой банк в течение тридцати дней с того момента, как предыдущий банк обнародовал информацию о своем исключении.
- Сведения о банкротстве застройщика, извещения о начале строительства или реконструкции объекта, данные об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, фотографии строящихся долевых объектов должны быть опубликованы в системе «Наш дом РФ».
- При регистрации объекта долевого строительства после 01.07.2019, если при этом договоры с дольщиками заключались до этой даты, либо если застройщик является банкротом, залог земельного участка (обеспечение исполнения обязательств, согласно первому пункту статьи 13 ФЗ №214) при его разделе сохраняется в отношении образуемого земельного участка и прекращается в отношении участка, который был изменен. Для этой процедуры не требуется согласие банка или дольщиков, если это не предусмотрено договором.
- Если МКД строится за счет средств целевого кредита, денежные средства от дольщиков вносятся на счета эскроу, которые открываются в уполномоченном банке.
- Уполномоченный банк имеет право отказаться от договора по счету эскроу в одностороннем порядке, если на счет не поступают средства в течение трех месяцев после его заключения.
- Застройщики получили право использовать средства с расчетного счета на оплату расходов по кадастровому учету.
- Ежемecячно (за предыдущий месяц) не позднее десятого числа застройщики должны вносить в проектную декларацию изменения о заключенных договорах долевого строительства. В течение пяти дней после этого застройщики обязаны уведомить об изменениях уполномоченный орган исполнительной власти через личный кабинет портала «Наш дом РФ).
- Информация о застройщике должна содержать сведения о лицах, которые входят в одну группу лиц (согласно с законодательством о защите конкуренции) с застройщиком, а именно:
- идентификационные данные лиц: ФИО и паспортные данные для физических лиц, ЕГРН и ИНН – для юридических;
- основания, по которым они входят в одну группу лиц.
- Информация о проекте строительства МКД теперь должна содержать сведения о наличии целевого кредита у застройщика, его размере и прочих финансовых данных, а также о заключенных договорах долевого строительства.
Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....
01 05 2026 5:21:20
Кредиты все оформляют по разным причинам, а не погашают по одной - нет денег. Есть несколько способов, чтобы пенсионер достойно вышел из непростой ситуации....
30 04 2026 15:55:10
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
29 04 2026 20:42:59
Правовой документ, регулирующий обмен дома. Порядок оформления, перечень необходимых документов, особенности налогообложения. Как поступить, если дом в деревне?...
28 04 2026 5:30:39
Порядок отказа от телевизионной антенны в квартире через МФЦ и напрямую через компанию-поставщика. Список документов и образец заявления....
27 04 2026 7:20:51
Статья ГПК РФ Статья ГПК РФ. Передача дела, принятого судом к своему производству, в другой суд . Дело, принятое судом к своему производству с...
26 04 2026 9:28:14
Действия, необходимые для досрочного прекращения временной регистрации. Особенности для регистрируемого лица и для собственника жилого помещения....
25 04 2026 0:13:24
Особенности конкурентных способов закупок по 223-ФЗ. Порядок проведения открытых и закрытых способов определения поставщика в электронной форме....
24 04 2026 1:57:55
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
23 04 2026 5:13:40
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
22 04 2026 0:43:37
Краску для волос не допускается возвращать обратно в магазин при условии ее должного качества. Возврат краски возможен, если она является некачественной....
21 04 2026 16:49:34
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
20 04 2026 18:36:38
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
19 04 2026 4:32:23
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
18 04 2026 20:32:24
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
17 04 2026 16:42:34
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
16 04 2026 17:25:33
Выписка из книги продаж: когда потребуется и какую нормативную базу имеет? Какие выписки требуют налоговые органы? Требования к составлению документа....
15 04 2026 13:21:32
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
14 04 2026 1:25:19
В случае изменения реквизитов сторон в ходе исполнения госконтpaкта по 44-ФЗ стороны должны подписать дополнительное соглашение и зафиксировать этот факт....
13 04 2026 14:56:16
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
12 04 2026 8:15:25
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
11 04 2026 7:45:30
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
10 04 2026 1:33:54
Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....
09 04 2026 22:48:39
Изменений в законодательстве, регулирующим вычеты по ипотеке в 2019 году, на данный момент не произошло. Суммы вычетов остались прежними....
08 04 2026 1:11:33
Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....
07 04 2026 19:57:23
Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу: возможность обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы в апелляционной инстанции....
06 04 2026 17:51:13
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
05 04 2026 11:10:47
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
04 04 2026 6:22:22
Автобиография является важным и информативным документом, помогающем органам опеки принять решение об опекунстве в положительную или отрицательную сторону....
03 04 2026 23:49:38
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
02 04 2026 10:32:16
Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...
01 04 2026 23:29:17
Как выглядит бланк формы №6 для регистрации по месту жительства? Каковы правила его заполнения? Куда следует подавать данный документ?...
31 03 2026 21:11:10
Сведения о банкротстве организаций, размере долгов и требований кредиторов размещаются в Едином реестре арбитражным управляющим или нотариусом....
30 03 2026 11:49:34
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
29 03 2026 1:48:44
Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...
28 03 2026 1:40:57
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
27 03 2026 10:34:56
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
26 03 2026 9:34:45
Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Что такое техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже?...
25 03 2026 8:19:27
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
24 03 2026 10:42:39
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
23 03 2026 3:40:27
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
22 03 2026 21:42:46
Порядок выделения многодетным семьям земельных участков для строительства в собственность от государства. Список документов и законодательное регулирование....
21 03 2026 23:55:21
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
20 03 2026 19:50:43
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
19 03 2026 5:41:40
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
18 03 2026 22:23:28
Как узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка онлайн: когда требуется, поиск на сайте Росреестра, использование кадастровой выписки...
17 03 2026 16:54:58
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
16 03 2026 22:32:54
Как будет выглядеть программа в ближайшие годы? Планы руководства Москвы и сроки нового строительства. Где горожане могут получить необходимую информацию?...
15 03 2026 18:18:37
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
14 03 2026 8:50:35
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
13 03 2026 9:29:49
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл