Федеральный закон №151-ФЗ от 27.06.2019 года: изменения по долевому строительству
Большая часть положений Федерального Закона №151 от 27.06.2019 вступило в силу с июля 2019 года и привнесло значительные изменения в целый ряд нормативно-правовых актов. Особенно значимые нововведения получил ФЗ №214 от 30.12.2004, регулирующий процесс долевого строительства.
СодержаниеПоказать- Фонды субъектов РФ и цели их создания
- Ограничения по деятельности фондов
- Финансовая деятельность фонда
- Долевое строительство
Фонды субъектов РФ и цели их создания
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в ФЗ №214 от 30.12.2004 новые статьи 21.1-21.3, которые освещают работу фондов субъектов РФ.
Фонды субъектов РФ будут создаваться для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед их дольщиками.
Этот процесс будет осуществляться через передачу обязательств и прав застройщиков фондам для завершения строительства объектов долевого строительства и объектов социального назначения.
Каждый субъект РФ имеет право создать только один такой фонд, при этом только после появления на территории субъекта РФ объектов, внесенных в реестр проблемных объектов. Реестр проблемных объектов – это перечень объектов, по которым были нарушены сроки строительства более, чем на полгода, либо застройщик был признан банкротом.Фонды будут работать в соответствии со следующими правилами:
- Фонд может привлекать дольщиков при условии размещении средств на счетах эскроу.
- Фонды обязаны осуществлять закупки в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011.
- План деятельности фонда, бюджет, штатное расписание и пр. устанавливаются, согласно региональному законодательству.
- На фонды не переносятся обязательства застройщиков по предоставлению жилья к определенному сроку. Фонд обязан закончить строительство в течение трех лет с момента вынесения судебного решения о банкротстве застройщика.
- Для манипуляций с бюджетными средствами фонды обязаны открывать счета в финансовом органе соответствующего субъекта РФ.
- Фонды должны будут принимать решение о полном финансировании за счет региона в течение четырех месяцев с момента судебного решения о банкротстве застройщика. В этом случае полное финансирование из регионального бюджета должны получить все объекты застройщика на территории соответственного региона.
Ограничения по деятельности фондов
Фонды субъектов РФ не имеют права:
- использовать имущество фондов для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц (а также принимать обязательства третьих лиц);
- выдавать займы и ссуды;
- приобретать ценные бумаги;
- создавать организации любой формы, быть участниками уставных капиталов иных организаций;
- совершать любые сделки, которые не касаются завершения строительства объектов.
На фонды субъектов РФ, которые действуют только за счет бюджетных средств без привлечения дольщиков, вышеуказанные правила не распространяются.
Финансовая деятельность фонда
Фонды субъектов РФ должны производить расчеты с контрагентами через уполномоченный банк.
Финансирование фондов будет осуществляться за счет бюджетных средств соответствующих субъектов РФ, федерального бюджета и иных средств. До 1 сентября года, следующего за отчетным, фонды должны опубликовать отчетность, в том числе о расходовании бюджетных средств, на своем сайте, а также на сайте исполнительной власти субъекта РФ.Отчетность фондов подлежит аудиту в обязательном порядке.
Долевое строительство
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес следующие изменения в ФЗ №214 от 30.12.2004 в сфере долевого строительства:
- Запрет на привлечение средств граждан с нарушениями правил, указанных во второй части статьи 1 ФЗ №214, в том числе через продажу ценных бумаг, по которым гражданин получает право выдела помещения в МКД.
- Застройщики получили право расторгать договоры банковского счета до ввода в эксплуатацию МКД в том случае, если решено не привлекать средства дольщиков и отсутствуют обязательства перед ними. Договор нельзя расторгнуть, если застройщик является участником судебного процесса, который касается его обязательств перед банком или дольщиками.
- Если ЦБ РФ исключает уполномоченный банк из соответствующего перечня, застройщик вправе расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке. Средства с этих счетов должны быть переведены в другой банк в течение тридцати дней с того момента, как предыдущий банк обнародовал информацию о своем исключении.
- Сведения о банкротстве застройщика, извещения о начале строительства или реконструкции объекта, данные об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, фотографии строящихся долевых объектов должны быть опубликованы в системе «Наш дом РФ».
- При регистрации объекта долевого строительства после 01.07.2019, если при этом договоры с дольщиками заключались до этой даты, либо если застройщик является банкротом, залог земельного участка (обеспечение исполнения обязательств, согласно первому пункту статьи 13 ФЗ №214) при его разделе сохраняется в отношении образуемого земельного участка и прекращается в отношении участка, который был изменен. Для этой процедуры не требуется согласие банка или дольщиков, если это не предусмотрено договором.
- Если МКД строится за счет средств целевого кредита, денежные средства от дольщиков вносятся на счета эскроу, которые открываются в уполномоченном банке.
- Уполномоченный банк имеет право отказаться от договора по счету эскроу в одностороннем порядке, если на счет не поступают средства в течение трех месяцев после его заключения.
- Застройщики получили право использовать средства с расчетного счета на оплату расходов по кадастровому учету.
- Ежемecячно (за предыдущий месяц) не позднее десятого числа застройщики должны вносить в проектную декларацию изменения о заключенных договорах долевого строительства. В течение пяти дней после этого застройщики обязаны уведомить об изменениях уполномоченный орган исполнительной власти через личный кабинет портала «Наш дом РФ).
- Информация о застройщике должна содержать сведения о лицах, которые входят в одну группу лиц (согласно с законодательством о защите конкуренции) с застройщиком, а именно:
- идентификационные данные лиц: ФИО и паспортные данные для физических лиц, ЕГРН и ИНН – для юридических;
- основания, по которым они входят в одну группу лиц.
- Информация о проекте строительства МКД теперь должна содержать сведения о наличии целевого кредита у застройщика, его размере и прочих финансовых данных, а также о заключенных договорах долевого строительства.
Каким административным регламентом устанавливаются правила регистрации граждан в России? Длительность оформления регистрации и срок действия. Госпошлина....
31 08 2026 17:49:22
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
30 08 2026 3:56:19
Варианты аналитического способа расчета площадей для земельных участков различных геометрических форм. Формулы расчета по координатам поворотных точек....
29 08 2026 6:48:42
Крупная сделка по 44-ФЗ: понятие, нормативная основа, образец решения об одобрении и срок его действия, правила оформления протокола....
28 08 2026 11:20:54
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
27 08 2026 13:16:58
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
26 08 2026 16:31:26
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
25 08 2026 12:24:14
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
24 08 2026 9:36:12
При подаче заявления суд по Закону "О защите прав потребителей" в нем должна быть прописана цена иска в обязательном порядке. Расчет величины иска....
23 08 2026 1:51:45
В 2019 году вступил в силу новый закон по восстановлению лесных участков. Возрождение допускается естественным, комбинированным и искусственным путём....
22 08 2026 19:35:58
Навязывание страховки при покупке телефона стало не редкостью в наши дни. Что делать, если вы не хотите переплачивать и как отказаться от страховки?...
21 08 2026 1:58:26
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
20 08 2026 11:13:15
Билеты на концерт, купленные через интернет или через кассу, можно сдать в любое время до начала мероприятия в общем порядке. Правила и порядок возврата....
19 08 2026 6:46:20
Использование лесного участка: оформление в собственность, бессрочное пользование, сервитут и проектная документация к ним. Образец проекта лесного участка....
18 08 2026 13:59:55
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
17 08 2026 4:41:43
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
16 08 2026 19:52:48
Этап конкурсного производства является завершающим в процедуре банкротства юридического лица, и его окончание происходит по статье 149 127-ФЗ....
15 08 2026 9:18:18
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
14 08 2026 7:29:30
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
13 08 2026 0:10:43
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
12 08 2026 7:43:38
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
11 08 2026 17:18:27
Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...
10 08 2026 18:55:33
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
09 08 2026 3:16:11
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
08 08 2026 22:57:41
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
07 08 2026 12:20:47
С 2020 года государство будет материально поддержать сознательных граждан, занимающихся спортом. Что нас ждет и как получить налоговый вычет на фитнес?...
06 08 2026 12:48:46
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
05 08 2026 8:57:39
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
04 08 2026 18:31:50
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
03 08 2026 21:11:16
Банковское сопровождение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, порядок проведения, требования к финансовым организациям, содержание и правила составления договора....
02 08 2026 15:21:56
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
01 08 2026 15:56:15
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
31 07 2026 20:13:14
Что делать, если коллекторы угрожают по телефону расправой должнику и родственникам. Куда можно обращаться....
30 07 2026 17:37:55
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
29 07 2026 21:25:53
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
28 07 2026 15:41:24
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
27 07 2026 12:20:16
При покупке чемодана на него устанавливается гарантия. Срок гарантии начинает действовать с момента передачи чемодана клиенту....
26 07 2026 14:29:59
Новые правила призыва в армию: с 1 сентября 2019 года граждане, имеющие отсрочки или освобождение от призыва, смогут добровольно отказаться от этих прав....
25 07 2026 1:54:20
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
24 07 2026 15:24:54
С 2019 года вводятся новые правила реализации табака. Теперь каждый производитель обязан наносить на пачки сигарет специальные маркировки....
23 07 2026 19:24:31
В чем состоит специфика банковского дня для юридических и физических лиц, и как его проведение осуществляется конкретно в Сбербанке?...
22 07 2026 19:42:34
В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....
21 07 2026 16:46:19
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
20 07 2026 3:48:53
Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....
19 07 2026 4:28:17
Препятствием на дороге является недвижимая помеха на полотне, которая не дает возможности проезда. Водители обязаны объезжать препятствия справа....
18 07 2026 11:16:39
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
17 07 2026 15:23:34
Правительство РФ приняло новый закон, продляющий дачную амнистию до марта 2021 года. Он распространяется только на загородную недвижимость....
16 07 2026 0:57:27
С 2019 года налоговый вычет можно получить за покупку любого лекарства, выписанного по рецепту врача, а также за определенные медицинские услуги....
15 07 2026 20:48:44
Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....
14 07 2026 10:32:46
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
13 07 2026 14:40:51
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
