Федеральный закон №151-ФЗ от 27.06.2019 года: изменения по долевому строительству
Большая часть положений Федерального Закона №151 от 27.06.2019 вступило в силу с июля 2019 года и привнесло значительные изменения в целый ряд нормативно-правовых актов. Особенно значимые нововведения получил ФЗ №214 от 30.12.2004, регулирующий процесс долевого строительства.
СодержаниеПоказать- Фонды субъектов РФ и цели их создания
- Ограничения по деятельности фондов
- Финансовая деятельность фонда
- Долевое строительство
Фонды субъектов РФ и цели их создания
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в ФЗ №214 от 30.12.2004 новые статьи 21.1-21.3, которые освещают работу фондов субъектов РФ.
Фонды субъектов РФ будут создаваться для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед их дольщиками.
Этот процесс будет осуществляться через передачу обязательств и прав застройщиков фондам для завершения строительства объектов долевого строительства и объектов социального назначения.
Каждый субъект РФ имеет право создать только один такой фонд, при этом только после появления на территории субъекта РФ объектов, внесенных в реестр проблемных объектов. Реестр проблемных объектов – это перечень объектов, по которым были нарушены сроки строительства более, чем на полгода, либо застройщик был признан банкротом.Фонды будут работать в соответствии со следующими правилами:
- Фонд может привлекать дольщиков при условии размещении средств на счетах эскроу.
- Фонды обязаны осуществлять закупки в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011.
- План деятельности фонда, бюджет, штатное расписание и пр. устанавливаются, согласно региональному законодательству.
- На фонды не переносятся обязательства застройщиков по предоставлению жилья к определенному сроку. Фонд обязан закончить строительство в течение трех лет с момента вынесения судебного решения о банкротстве застройщика.
- Для манипуляций с бюджетными средствами фонды обязаны открывать счета в финансовом органе соответствующего субъекта РФ.
- Фонды должны будут принимать решение о полном финансировании за счет региона в течение четырех месяцев с момента судебного решения о банкротстве застройщика. В этом случае полное финансирование из регионального бюджета должны получить все объекты застройщика на территории соответственного региона.
Ограничения по деятельности фондов
Фонды субъектов РФ не имеют права:
- использовать имущество фондов для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц (а также принимать обязательства третьих лиц);
- выдавать займы и ссуды;
- приобретать ценные бумаги;
- создавать организации любой формы, быть участниками уставных капиталов иных организаций;
- совершать любые сделки, которые не касаются завершения строительства объектов.
На фонды субъектов РФ, которые действуют только за счет бюджетных средств без привлечения дольщиков, вышеуказанные правила не распространяются.
Финансовая деятельность фонда
Фонды субъектов РФ должны производить расчеты с контрагентами через уполномоченный банк.
Финансирование фондов будет осуществляться за счет бюджетных средств соответствующих субъектов РФ, федерального бюджета и иных средств. До 1 сентября года, следующего за отчетным, фонды должны опубликовать отчетность, в том числе о расходовании бюджетных средств, на своем сайте, а также на сайте исполнительной власти субъекта РФ.Отчетность фондов подлежит аудиту в обязательном порядке.
Долевое строительство
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес следующие изменения в ФЗ №214 от 30.12.2004 в сфере долевого строительства:
- Запрет на привлечение средств граждан с нарушениями правил, указанных во второй части статьи 1 ФЗ №214, в том числе через продажу ценных бумаг, по которым гражданин получает право выдела помещения в МКД.
- Застройщики получили право расторгать договоры банковского счета до ввода в эксплуатацию МКД в том случае, если решено не привлекать средства дольщиков и отсутствуют обязательства перед ними. Договор нельзя расторгнуть, если застройщик является участником судебного процесса, который касается его обязательств перед банком или дольщиками.
- Если ЦБ РФ исключает уполномоченный банк из соответствующего перечня, застройщик вправе расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке. Средства с этих счетов должны быть переведены в другой банк в течение тридцати дней с того момента, как предыдущий банк обнародовал информацию о своем исключении.
- Сведения о банкротстве застройщика, извещения о начале строительства или реконструкции объекта, данные об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, фотографии строящихся долевых объектов должны быть опубликованы в системе «Наш дом РФ».
- При регистрации объекта долевого строительства после 01.07.2019, если при этом договоры с дольщиками заключались до этой даты, либо если застройщик является банкротом, залог земельного участка (обеспечение исполнения обязательств, согласно первому пункту статьи 13 ФЗ №214) при его разделе сохраняется в отношении образуемого земельного участка и прекращается в отношении участка, который был изменен. Для этой процедуры не требуется согласие банка или дольщиков, если это не предусмотрено договором.
- Если МКД строится за счет средств целевого кредита, денежные средства от дольщиков вносятся на счета эскроу, которые открываются в уполномоченном банке.
- Уполномоченный банк имеет право отказаться от договора по счету эскроу в одностороннем порядке, если на счет не поступают средства в течение трех месяцев после его заключения.
- Застройщики получили право использовать средства с расчетного счета на оплату расходов по кадастровому учету.
- Ежемecячно (за предыдущий месяц) не позднее десятого числа застройщики должны вносить в проектную декларацию изменения о заключенных договорах долевого строительства. В течение пяти дней после этого застройщики обязаны уведомить об изменениях уполномоченный орган исполнительной власти через личный кабинет портала «Наш дом РФ).
- Информация о застройщике должна содержать сведения о лицах, которые входят в одну группу лиц (согласно с законодательством о защите конкуренции) с застройщиком, а именно:
- идентификационные данные лиц: ФИО и паспортные данные для физических лиц, ЕГРН и ИНН – для юридических;
- основания, по которым они входят в одну группу лиц.
- Информация о проекте строительства МКД теперь должна содержать сведения о наличии целевого кредита у застройщика, его размере и прочих финансовых данных, а также о заключенных договорах долевого строительства.
Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....
16 10 2026 12:48:35
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
15 10 2026 9:11:56
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
14 10 2026 4:44:35
К адвокатской тайне относятся любые данные, полученные при ведении дела своего подзащитного. Разглашать такие сведения запрещает кодекс адвокатской этики....
13 10 2026 3:45:36
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
12 10 2026 10:54:14
В ФЗ №150 с 2019 года были внесены изменения. Теперь владельцы определенных видов оружия могут повторно использовать гильзы для самостоятельного снаряжения....
11 10 2026 6:51:54
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
10 10 2026 4:40:46
Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....
09 10 2026 18:12:54
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
08 10 2026 21:29:32
Правом требования возмещения материального и мopaльного ущерба обладает лицо, в отношении которого было совершено какое-либо противоправное деяние....
07 10 2026 16:20:11
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
06 10 2026 20:15:39
Как составить заявление для получения временной регистрации по форме 1? Образец свидетельства о регистрации по форме 3. Регистрация в Портале госуслуг....
05 10 2026 7:29:16
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
04 10 2026 20:51:19
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
03 10 2026 20:37:36
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
02 10 2026 14:42:58
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд РФ? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
01 10 2026 3:27:41
Многие мировые модели для прогнозирования банкротства юрлица не приспособлены к российским реалиям, что делает актуальным разработку собственных....
30 09 2026 9:23:52
Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....
29 09 2026 11:47:13
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
28 09 2026 4:39:17
Алименты от государства если отец не платит. Описание законопроекта, по которому планируется получать алименты от государства при невозможности разыскать бывшего супруга. ПроцеДypa получения....
27 09 2026 3:32:21
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
26 09 2026 8:29:46
Договор аренды квартиры онлайн заполнение Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор « 7 » августа 00 г. « », в лице. действующего на основании Устава,...
25 09 2026 7:25:22
Как оспорить завещание на наследство после cмepти наследодателя? Кто и при каких обстоятельствах может это сделать....
24 09 2026 17:15:50
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
23 09 2026 18:21:28
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
22 09 2026 7:27:28
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
21 09 2026 17:58:22
Регистрация ребёнка до четырнадцати лет: какой документ подтверждает факт ее наличия и как его оформить? Содержание и форма свидетельства о регистрации....
20 09 2026 17:31:26
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
19 09 2026 14:43:25
Как открыть ООО в России в 0 году Главный плюс организации ООО заключается в том, что все его участники рискуют финансово только своей долей уставного...
18 09 2026 5:37:35
В сентябре 2019 года вступил в силу Приказ МВД №363, который привнес изменения в форму уведомлений о принятии на работу сотрудников-иностранцев....
17 09 2026 13:35:35
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
16 09 2026 10:46:33
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
15 09 2026 6:56:23
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
14 09 2026 14:14:56
Банкротство ИП с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
13 09 2026 21:37:47
Как приватизировать дачу по садовой книжке: нормативные акты, необходимые документы, пошаговая инструкция, приватизация по члeнской книжке...
12 09 2026 20:37:34
Краску для волос не допускается возвращать обратно в магазин при условии ее должного качества. Возврат краски возможен, если она является некачественной....
11 09 2026 18:57:24
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
10 09 2026 8:34:59
Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....
09 09 2026 15:55:55
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
07 09 2026 0:53:21
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
06 09 2026 1:20:47
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
05 09 2026 2:36:54
Регистрация иностранного гражданина по месту работы. Может ли работодатель выступать принимающей стороной? Ответственность за прием на работу нелегала....
04 09 2026 23:54:44
Как скачать бланк страхового полиса ОСАГО - отличительные особенности бланка Вариант . Документа нет на руках, вы его забыли, — сотрудник ГИБДД отправляет ваш...
03 09 2026 22:50:27
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
02 09 2026 4:55:43
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
01 09 2026 2:55:21
Родители обязаны содержать своих детей до совершеннолетия и предоставлять им место проживания. После 18 лет дети обеспечивают себя самостоятельно....
31 08 2026 4:23:42
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
30 08 2026 6:51:48
Неоднозначность тpaктовки Федерального закона №59 от 15 апреля 2019 года породила множество слухов, в том числе о полном запрете сдавать квартиры посуточно....
29 08 2026 4:44:43
Как правильно составить заявление на получение регистрации по месту жительства? Структура документа и образец чистого бланка. Список прилагаемых документов....
28 08 2026 22:26:45
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
