Можно ли объединить комнату с балконом, снеся стену: что говорит закон?
Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?
СодержаниеПоказать- Законно ли объединять комнату с балконом
- Мероприятия, категорически недопускающиеся
- А что допустимо?
- Документы, необходимые для согласования проекта
- Куда обращаться для согласования перепланировки
Законно ли объединять комнату с балконом
Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.
Мероприятия, категорически недопускающиеся
Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:
- производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции;
- устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома;
- перенос отопительных систем на балкон;
- объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей;
- демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию;
- простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м;
- простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м;
- полный разбор внешних стен балкона или лоджии;
- демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов;
- установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.
Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.
А что допустимо?
Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:
- поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
- прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
- смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
- утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
- удаление части стены под окном для выхода на балкон;
- внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.
Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
Документы, необходимые для согласования проекта
Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:
- правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.;
- письменное согласие проживающих;
- проект перепланировки с расчетом теплопотерь.
Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.
Куда обращаться для согласования перепланировки
После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.
Важно разpaбатывать план-проект в организациях, обладающих допуском от саморегулируемых организаций (СРО).Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
01 05 2026 13:10:54
Жалобу на работу управляющей компании можно написать в Роспотребнадзор, если предмет обращения относится к полномочиям инстанции. Образец жалобы....
30 04 2026 14:58:29
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
29 04 2026 8:35:31
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком: основные требования к документу и правила его оформления. С какой целью составляется догвоор?...
28 04 2026 1:31:25
Понимание тонкостей закона №53 «О воинской обязанности и военной службе» поможет не допустить ошибок при получении отсрочек от службы в армии....
27 04 2026 18:20:36
На что придется потратить деньги при оформлении документов и использовании услуг риэлтора?Дополнительные расходы при покупке в ипотеку....
26 04 2026 2:20:48
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
25 04 2026 11:47:53
Коэффициент прогноза банкротства юридического лица – это количественный способ оценки возможного наступления финансовой несостоятельности компании....
24 04 2026 16:26:25
Если купленный товар необходимо вернуть или обменять, то потребитель имеет право обратиться в любой магазин сети, при совпадении ИНН и ОГРН торговых точек....
23 04 2026 1:58:46
В налоговом законодательстве России произошли изменения, которые вступили в силу в 2019 году. Перемены коснулись ставок НДС на реализацию продуктов питания....
22 04 2026 4:31:49
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
21 04 2026 22:35:54
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
20 04 2026 3:58:58
Кто может подавать надзорную жалобу для пересмотра гражданского дела? Куда нужно обращаться и с какими документами? В какие сроки нужно подать жалобу?...
19 04 2026 19:34:39
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
18 04 2026 18:54:49
Вступил в силу ФЗ №245 от 26.07.2019, который регулирует понятия социального предпринимательства. Закон описывает признаки организаций, методы их поддержки....
17 04 2026 12:22:58
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
16 04 2026 20:59:34
Ликвидация ООО с долгами допускается как в принудительном, так и добровольном варианте. Процедуру можно осуществить разными способами....
15 04 2026 1:11:26
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
14 04 2026 21:58:11
О мошенничестве на рынке недвижимости известно пpaктически всем. Но какие схемы используют преступники, знают немногие. Как избежать обмана?...
13 04 2026 20:54:38
Нотариус Московского района Санкт-Петербурга Прием нотариуса ведется как по предварительной записи по телефону, так и в порядке очереди. Перед посещением...
12 04 2026 23:17:30
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
11 04 2026 20:57:15
В каких случаях следует обратиться с претензией в сервисный центр? Как правильно оформить и подать претензию на некачественный ремонт телефона?...
10 04 2026 15:42:37
Что такое алименты в твёрдой денежной сумме и какими законами регулируется их использование? Правила оформления и расчета, индексация суммы....
09 04 2026 22:38:46
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
08 04 2026 14:36:47
Какими правовыми нормами регулируется политика ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами? Причины изменения расчета в 2019 году....
07 04 2026 23:17:37
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
06 04 2026 13:35:31
Какими законами регулируется процесс возврата кредита или товара, купленного в рассрочку в течение 14 дней? Какие могут возникнуть сложности?...
05 04 2026 21:27:50
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
04 04 2026 21:24:23
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....
03 04 2026 4:37:45
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
02 04 2026 19:46:19
Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно ориентироваться на нормы закона, знать, с какого времени и какой период будет действовать гарантия на обувь....
01 04 2026 19:50:28
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
31 03 2026 15:50:37
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
30 03 2026 6:15:58
Приказ Минэкономразвития РФ №155 от 2014 года регулировал условия допуска иностранных товаров для закупок и предоставление преференций для российских....
29 03 2026 23:34:26
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
28 03 2026 17:37:11
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
27 03 2026 4:36:56
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
26 03 2026 4:40:36
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
25 03 2026 20:42:11
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
24 03 2026 7:28:24
Пользователи платежной системы Киви могут столкнуться с необходимостью возврата средств на кошелек по причине невнимательности или действий мошенников....
23 03 2026 17:37:45
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
22 03 2026 23:18:21
Права и обязанности ребенка в школе и дома. Соблюдение правил поможет не только воспитать хорошего человека, но и избежать неприятных ситуаций....
21 03 2026 6:33:30
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
20 03 2026 2:29:14
Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....
19 03 2026 2:57:36
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
18 03 2026 15:45:54
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
17 03 2026 12:54:23
Какие основания для жалобы на кадастрового инженера существуют? Куда следует жаловаться? Как правильно составить и подать жалобу? Образец документа....
16 03 2026 1:17:57
Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств: правила составления, образец, порядок направления и случаи рассмотрения расторжения в суде....
15 03 2026 3:57:17
Привлечение контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности возможно в течение трех лет после того, как стали известны основания....
14 03 2026 11:32:46
Сообщения о банкротстве юрлиц в обязательном порядке публикуются в газете «Коммерсантъ», которая является официальным изданием для таких объявлений....
13 03 2026 20:48:58
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл