Взял ипотечный кредит в долларах США, что делать?

Сказать, что в данный момент заемщики, которые оформили кредит в иностранной валюте, находятся в печальном положении – значит не сказать ничего. Цена доллара по отношению к рублю всего за несколько месяцев увеличилась пpaктически вдвое, и сложно прогнозировать, что ситуация в ближайшее время стабилизируется.

В любом случае, банк, который выдал кредит в долларах или евро, будет требовать продолжения ежемecячных выплат, а для семейного бюджета заемщика двойная сумма ежемecячного платежа уже является просто неподъемной.

Чему нас жизнь учит?

Впрочем, валютные заемщики оказываются в подобной ситуации с завидным постоянством. Наблюдать резкое падение курса рубля можно было в 2008 году, затем рубль продолжал дешеветь, однако не так заметно.

Более низкая ставка по кредитам в долларах или евро, чем ставка по рублевым кредитам как магнит притягивает тех, кто желает сэкономить на платежах. Однако не все задумываются о том, что рубль очередной раз может подешеветь, причем, в длительной перспективе (тем более, если речь идет об ипотечных долларовых кредитах со сроком в несколько десятков лет) можно уверенно утверждать, что рубль подешевеет обязательно.

В принципе, банки именно это и предполагают, обеспечивая сниженные ставки по валютным кредитам.

Чему же нас научил опыт прошедших кризисов? Во-первых, тому, что кредиты нужно брать только в рублях (если в 2008 году доля валютных кредитов составляла порядка 30%, то в 2014 эта доля уже не превышает 4%).

Можно понять компании, которые берут краткосрочные долларовые кредиты для экспортных операций (это одно из основных назначений), а также граждан, которые получают доход или заработную плату в валюте, а вот оформлять ипотеку в долларах или евро при доходе в рублях – занятие весьма рискованное. Во-вторых, опыт прошлых лет показал все возможные варианты выхода заемщика из довольно щекотливого положения, это:

• Досрочное погашение
• Перекредитование
• Рефинансирование
• Государственная поддержка.

В-третьих, люди поняли, что подобные ситуации, хотя и являются разрешимыми, довольно болезненными. Учитывая тот факт, что история с резким обвалом рубля не нова, можно рассмотреть, опять-таки, старые способы сделать так, чтобы последствия были менее ощутимыми.

Варианты выхода из ситуации

Итак, один из возможных вариантов — воздержаться от каких-либо шагов и ждать, пока курс доллара снизится до прежнего уровня. Это худший вариант, поскольку, как показывает опыт, подобного еще никогда не происходило, стандартный сценарий предполагает следующее: курс иностранной валюты, достигнув своего пика, несколько снижается, а затем плавно продолжает расти.

Другим вариантом можно назвать поиск работы (или дохода), которая предполагала бы долларовые поступления. Для подавляющего большинства граждан РФ этот способ является неприемлемым, однако имеет право на существование.

И наиболее традиционный способ, суть которого можно свести к простому описанию: где-нибудь перезанять, чтобы потом переотдать. Этот способ предполагает следующие вариации:

• Досрочное погашение долга

Одним из наиболее выгодных способов разобраться с проблемой является досрочное погашение кредита. При этом заемщик застрахован от дальнейшего роста курса, а также может несколько сэкономить на процентах, которые ежемecячно начисляются за пользование кредитом.

Однако, опять-таки, этот способ является малореальным для большинства заемщиков.

• Перекредитование

Необходимую сумму можно получить в банке, при этом, естественно, необходимо предоставить залог, поскольку в кризисные моменты банки выдают займы неохотно и более тщательно проверяют платежеспособность заемщика (на этот раз лучше взять кредит в рублях). Или же можно занять деньги у знакомых, например, предложив им фиктивную продажу квартиры.

• Рефинансирование

Для многих банков рефинансирование уже стало привычным финансовым продуктом, ориентированным на граждан, которые имеют сложности с выплатами. Смысл рефинансирования заключается в том, что деньги выдаются на более длительный период с сохранением процентной ставки.

Таким образом, за счет роста срока кредитования снижается сумма ежемecячного платежа.

Реструктуризация

Банк, выдавший кредит, может пересмотреть условия его погашения (списание части долга, начисленных штрафов, пени, продление срока с уменьшением суммы платежей, пр.) в случае, если заемщик обратится с соответствующим заявлением. Кроме того, если банк отказывается это сделать, заемщик может обратиться в суд и представить доказательства своей неплатежеспособности.

ПроцеДypa является достаточно долгой и хлопотной, однако этот способ относится к наиболее эффективным и реалистичным для большинства заемщиков.

• Перевод долга в рубли

Способ, хотя и является откровенно запоздалым решением (особенно для ипотечных валютных заемщиков, которые не сделали этого в 2008 году), однако позволяет остановить рост задолженности, вызванной удешевлением рубля.

Государственная поддержка

В 2008 году при аналогичной ситуации была создана довольно масштабная государственная программа реструктуризации, которая проводилась дочерним подразделением АИЖК со сходным названием — АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Программа действовала по 2010 год, затем ее действие, как и действие еще ряда государственных программ, направленных на помощь заемщикам, которые оказались в сложной ситуации, было прекращено.

Учитывая тот факт, что очередной обвал рубля случился совсем недавно, пока еще не было объявлено о создании подобных программ. Будут ли такие программы создаваться – сложно сказать, поскольку процент заемщиков, в сравнении с 2008 годом резко сократился.

Что предпринять прямо сейчас?

Как уже было сказано, сидеть, сложа руки – наихудший вариант, поэтому оптимальным решением было бы написать заявление и отправиться в банк. В банке приложить все усилия для того, чтобы договориться таким образом, чтобы это было выгодно банку и заемщику одновременно.

Перед походом в банк следует продумать взаимовыгодные решения.

Валютная ипотека в 2018 году: что делать?

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→

Многие наши читатели спрашивают – что делать тем, у кого в 2018 году будет действовать ипотека, взятая в долларах или евро. Мы дадим вам несколько советов, которые помогут вам разобраться в данной ситуации и выйти из нее с минимальными потерями.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Ни для кого не секрет, что процентная ставка по жилищным займам, взятая в иностранной валюте, будет на 2-3% ниже, чем кредит в рублях. Именно эта разница, выраженная в процентной ставке, являлась для многих людей весомым аргументом при выборе валюты своей ипотеки. Детальные условия российских банков вы узнаете на этой странице

По данным Агентства по жилищному кредитованию (АИЖК), за последние 4 года валютную ипотеку выбрали для себя более 60 тыс. человек по всей стране. Связано это было с более низким размером ежемecячного платежа, нежели при рублевой ипотеке.

Однако нельзя отрицать, что для россиян оформление кредита в долларах США или в евро – это всегда было риском, не только сейчас. Связан об был с нестабильным курсом, в некоторые года – нехваткой иностранной валюты в небольших банках страны, сложности конвертации и т.д.

Для многих российских семей, которые стремились изначально сэкономить на своих затратах, такие суммы являются неподъемными. И возникает логичный вопрос – что же им делать для того, чтобы избежать просрочек и не остаться в злостных должниках?

Очень многие люди, поняв, что уже следующий платеж им окажется не по силам, предпринимают тактику выжидания — они вносят столько, сколько считают нужным, при этом они совершенно уверены, что такое поведение является правильным. И очень удивляются, когда им начинают звонить из банка и угрожать забрать имущество, ведь они же платят!

Дело вот в чем: даже если вы вносите только половину от платежа, это все равно считается просрочкой, за которую капает ежедневный штраф и пени. И если просрочек окажется очень много, то банк может подать на вас в суд, и забрать залоговое имущество.

Что нужно делать валютному заемщику?

Как только вы поняли, что следующий платеж вам может оказаться не по карману, вам нужно сразу же идти в то отделение банка, где вы получали денежный займ и организовывать встречу с кредитным специалистом или менеджером.

На эту встречу обязательно захватите с собой паспорт и действующий банковский договор. При разговоре с работником попросите его рассказать о тех методах, благодаря которым вы можете либо снизить размер своего платежа, либо изменить действующую валюту.

Как правило, работник может предложить вам два варианта, которые мы кратко рассмотрим ниже.

• Реструктуризация долга с уменьшением процентной ставки или увеличением срока кредитования, за счет снижения процента и увеличения периода выплат ежемecячный платеж становится меньше. При этом может быть предоставлена отсрочка или изменена действующая валюта по договору, подробнее можно узнать здесь
• Рефинансирование действующего кредита – производится в этом же или в стороннем банке, при этом происходит смена валюты на российскую. Представляет из себя переоформление кредита на более выгодных для заемщика условиях, может включать в себя снижение процента или увеличение периода кредитования, больше информации представлено в этой статье.

Подберите вместе с банковским специалистом наиболее подходящий для вас вариант, и напишите соответствующее заявление для изменения своей валютной ипотекикредита на более выгодный вариант в 2018 году.

Что делать, если ипотечный кредит был взят в долларах?

Повышение курса доллара и евро, которое наблюдалось относительно недавно, сказалось пpaктически на каждом человеке, поскольку значительно выросли цены на зарубежные товары, однако больше всего пострадали от этого люди, которые имеют кредиты в долларах США. Поэтому многих интересует вопрос, что делать, если взял ипотечный кредит в долларах США, а за счет существенного увеличения курса приходится отдавать намного больше денежных средств, чем было запланировано ранее.

Ипотечный валютный кредит

Дело в том, что до изменений, которые произошли с курсами валют, намного выгоднее было брать ипотеку именно в долларах, поскольку предлагались довольно низкие проценты. Однако после падения курса рубля такие кредиты стали самыми невыгодными и проблемными, а также некоторые люди просто не имеют возможности платить дальше по такому кредиту.

Также важно отметить, что отечественная валюта на сегодняшний день является по-прежнему неустойчивой и ненадежной, поэтому приходится сталкиваться с тем, что оформил ипотечный валютный кредит на одних условиях, а отдавать приходится намного больше.

Официальная статистика

Центральный банк относительно недавно обнародовал информацию о том, что в России примерно 3,5% всех заемщиков на сегодняшний день имеют ипотечный кредит именно в долларах США или в другой иностранной валюте, которая так же значительно выросла по отношению к рублю. Данные люди в конце 2014 года столкнулись со сложной финансовой ситуацией, когда им пришлось начинать отдавать за свой кредит просто огромные средства. В результате этого было установлено, что на 15% были увеличены просрочки платежа по ипотечным кредитам, что считается вполне понятым и оправданным, поскольку люди просто не имеют нужных денежных средств, чтобы оплачивать ипотечные платежи.

При этом падение курса рубля продолжается, что ведет за собой еще большее ухудшение имеющейся ситуации.

Однако важно отметить, что многие кредитные учреждения наоборот получили определённую выгоду от такой нестабильной ситуации в стране. Дело в том, что изначально ипотечные кредиты в валюте выдавались по довольно низким процентам, которые не являлись выгодными для банков.

Однако в результате девальвации рубля были существенно увеличены ипотечные задолженности, что выгодно для любого кредитного учреждения.

Что делать, если взял ипотечный кредит в долларах США, а возможности возвращать задолженность просто нет?

Первоначально не нужно начинать паниковать, поскольку такое нестабильное положение курса рубля сказалось пpaктически на каждом человеке, а не только на заемщиках, кредит которых оформлен в валюте.

1. Регулярные платежи

Нельзя прекращать ипотечные выплаты в любом случае, поскольку в этом случае можно нарваться на еще большие штрафы, а в итоге можно вовсе потерять свою купленную недвижность, за которую вполне может быть уже уплачена большая часть денег. Сегодня Правительство РФ, а также Центральный банк всеми силами стараются урегулировать установившуюся ситуацию, поэтому можно ожидать того, что в ближайшее время будет принято определенное решение, которое положительно скажется на заемщиках.

2. Продление срока валютного ипотечного кредита

Далее можно продлить срок ипотечного кредита, для чего необходимо обратиться в первую очередь в отделение кредитного учреждения, где оформлена ипотека. Дело в том, что самым сложным для многих плательщиков стало то, что резко были увеличены ежемecячные платежи, которые для многих людей являются просто нереальными для исполнения. За счет увеличения срока платежа можно снизить ежемecячные платежи, однако при этом важно помнить, что общая сумма денег, которая должна быть выплачена банку, будет увеличена.

При этом специалисты утверждают, что уже в течение 2017 года можно ожидать того, что курс рубля будет стабильно расти, что может положительно сказаться на всех заемщиках.

3. Рефинансирование ипотеки

Также можно выполнить рефинансирование ипотечного кредита, оформленного в долларах или в другой иностранной валюте. При этом данное действие может перевести кредит в российскую валюту. Такое решение проблемы является актуальным для заемщиков, которые очень обеспокоены слишком резким и существенным падением курса рубля.

Однако первоначально важно обратиться в различные кредитные учреждения с запросом о рефинансировании, поскольку волне может быть, что найти подходящий банк и нужные условия для рефинансирования просто не получится. Важно отметить, что такое решение проблемы повлечет за собой существенное повышение ставок по кредиту, поэтому будут увеличены и ежемecячные платежи.

Также рассчитывать на такое рефинансирование могут только те заемщики, которые с помощью ипотеки приобрели жилье на вторичном рынке.

4. Новый кредит в рублях

Также можно получить новый кредит в другом банке в рублях, за счет которого будет полностью погашен ипотечный кредит в иностранной валюте. Однако реализовать такое решение можно только тогда, когда в кредитном договоре не имеется каких-либо пунктов, которые бы ограничили данное действие.

Также для получения кредита придется собирать множество справок и документов, подтверждающих платежеспособность заемщика, а также не всегда банки готовы выдать кредит человеку, на которого уже оформлен огромный займ.

Таким образом решить проблему, связанную с тем, что имеется ипотечный кредит в иностранной валюте, можно различными методами, а выбор конкретного способа зависит только от желаний и возможностей самого заемщика. Однако в любом случае придется потратить довольно много денежных средств, поскольку резкое падение курса рубля очень серьезно негативно сказалось именно на этих заемщиках.

Что делать тем, кто взял ипотечный кредит в долларах США

Девальвация рубля бьёт по кошелькам всех россиян, но в отдельных случаях всё же сильнее. С начала августа зарубежные валюты на отечественном рынке выросли в цене на 65-80%.

Вместе с долларом и евро дорожают продовольственные товары, одежда, автомобили и, конечно, недвижимость. Особенно та, на которую был оформлен валютный кредит под некогда выгодный процент.

Самое неприятное в подобной ситуации – невозможность прогнозировать дальнейшую судьбу рубля и свою платежеспособность. Что делать тем, у кого сумма выплат по ипотеке растет уже не по дням, а по часам?

Валютная ловушка – ипотека дорожает не по дням, а по часам

Доля валютной ипотеки на российском рынке недвижимости невелика — по статистике на неё приходится примерно 3,5 % от всего объёма задолженности в масштабах страны. Однако именно эта категория заёмщиков к концу 2014 года оказалась в самом уязвимом положении.

Просрочка по долларовым кредитам по состоянию на 1 ноября 2014 года составила 14,2%. Положение осложняется тем, что последовательная девальвация рубля продолжалась пpaктически весь год и предсказать, достигла ли национальна валюта дна, или впереди еще более глубокое падение, не берутся даже эксперты.

В условиях экономической стабильности валютная ипотека казалась достаточно выгодным банковский инструментом. Проценты по такому кредиту в среднем на четверть меньше, чем по рублевому.

Однако, по оценкам экспертов, изначальные преимущества дешевой ипотеки уже нивелированы ростом курса доллара и евро. С финансовой точки зрения оформлять валютный кредит не просто невыгодно – учитывая динамику рынка, сумма долга по такому займу стабильно увеличивается с каждым днем, делая его погашение трудновыполнимой задачей.

Пожалуй, сохранять спокойствие пока могут лишь те ипотечники, которые получают основной доход в валюте. Всем остальным остается нервничать и надеяться, что нефть перестанет дешеветь, взаимные санкции будут отменены, а грамотные меры Центробанка смогут остановить дефолт.

Если сохранять оптимизм и сидеть сложа руки становится вам не по карману, придется приложить усилия для того, чтобы выбраться из валютного капкана и избавиться от золотого кредита.

Как избавиться от валютной ипотеки – советы заёмщикам

Прежде всего несчастным обладателям долларовой ипотеки не стоит терять голову. Самый плохой и бессмысленный путь – отказываться от выплат, рискуя навсегда похоронить свою кредитную историю или спешно избавляться от жилья, в которое уже было вложено много сил и средств.

Пикетирование городской администрации, Кремля, Белого дома или здания Центробанка также сложно отнести к конструктивным вариантам решения проблемы.

Эксперты рекомендуют несколько способов спасти свой кошелёк от черной дыры валютного кредита:

• Увеличить срок кредитования

В краткосрочной перспективе основная проблема валютной ипотеки – это даже не увеличение общей кредита, а резкий взлет суммы ежемecячного платежа. Если смотреть в будущее с оптимизмом, в течение года курс рубля может стабилизироваться, а долларовые кредиты вновь стать выгодными.

Но в переходное время сумма выплат рискует стать неподъёмной для кошелька заемщика. Чтобы облегчить себе жизнь и не выходить за рамки запланированного бюджета, можно попросить банк увеличить срок кредитования.

При этом процентная переплата, конечно, увеличится, зато ежемecячный платеж вновь окажется по карману.

• Рефинансировать валютную ипотеку в рубли

Если динамика падения рубля вызывает у вас самые мрачные предчувствия и долларовая ипотека с каждым днем кажется всё более тяжким ярмом, можно попробовать перевести кредит в российскую валюту. Для этого придется запросить у банка рефинансирование займа. Ставка и объем кредита неизбежно вырастут, но зато вы будете уверены в стабильности ипотеки.

Для заёмщиков, которые живут на рублевые доходы, этот вариант считается оптимальным. К сожалению, он не подходит покупателям квартир в новостройках – для рефинансирования потребуется свидетельство о праве собственности на жильё.

Также в процессе рефинансирования придется повторно потратить время и деньги, необходимые для оформления кредита.

• Перекредитоваться в другом банке в рублях

Если в вашем банке по какой-то причине невозможно рефинансировать ипотеку, остается вариант получить новый кредит в другой финансовой организации для погашения старого. Это возможно в том случае, если в ипотечном договоре нет прямого запрета на перекредитацию в сторонних банках.

При этом потенциальный заёмщик должен понимать – ему придется заново собирать справки о доходах и подтверждать платежеспособность. В большинстве случаев перекредитоваться получится, если задолженность не превышает 70% от стоимости объекта залога, а за заёмщиком не замечено просрочек по платежам на протяжении минимум года.

С учетом всех новых обстоятельств рублевый кредит будет дороже валютного, но зато стабильнее.

Эксперты рекомендуют владельцам валютной ипотеки, которые подумывают о рефинансировании или перекредитовании займа, поторопиться с решением. Девальвация рубля и высокая инфляция неизбежно скажется на всём ипотечном рынке России. После того, как Центробанк резко увеличил ключевые ставки, банки будут вынуждены занимать у государства под более высокий процент и, конечно, постараются переложить траты на клиентов.

Многие прогнозируют, что в 2015 году ипотека может подняться до барьерной планки в 18 – 20% годовых и стать заградительной — то есть слишком дорогой и недоступной. В этом случае останется лишь один выход из положения – попытаться перепродать жильё с валютной ипотекой на рынке недвижимости, однако это будет слишком дорогим компромиссом.

Даже в более благополучные времена заключить такую сделку достаточно сложно и не слишком выгодно.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Стоит ли брать ипотеку в долларах

В настоящее время ипотечные кредиты в долларах пользуются популярностью только у узкого круга заемщиков. Сегодня на российском рынке таких предложений пpaктически нет.

От валютной ипотеки отказались крупные и средние банки РФ, а также представительства иностранных финансовых компаний.

Ипотека в иностранной валюте в 2018 году

Валютная ипотека – это кредит, оформленный в валюте другой страны. Как правило, деньги выдаются в долларах США или евро.

Размер ежемecячного взноса по такому кредиту вносится тоже в валюте, поэтому в рублевом эквиваленте платеж по кредиту будет регулярно изменяться.

До недавнего времени кредитные организации активно рекламировали валютную ипотеку, и многие граждане согласились на предложения, которые, на первый взгляд, казались выгодными. Преимуществом таких банковских продуктов была процентная ставка, сниженная по отношению к рублевым кредитам на 2 – 3%.

Сложности с выплатой произошли по причине резкого колебания курса доллара США и евро – показатели увеличивались пpaктически вдвое, причем за короткий период времени. На данный момент стоимость иностранных денег снизилась, но незначительно, если сравнивать ее с курсом 2012–2014 годов.

В результате валютные ипотечники оказались в чрезвычайно тяжелой ситуации, так как сумма обязательного платежа существенно возросла.

С 2015 года финучреждения уже перестали активно предлагать ссуды в валюте других стран. Это связано с тем, что Центробанк увеличил процент риска по таким кредитам со 150 до 300%. Сбербанк, ЮниКредитБанк, другие лидеры банковского сектора исключили валютную ипотеку из своих программ.

Менее крупные финучреждения также отказались иметь дело с такими ссудами. Отсутствие активной рекламы валютных жилищных займов свидетельствует о том, что в ближайшее время ситуация не изменится. Но все же возможность оформить долларовый кредит на недвижимость остается.

При этом потребительские кредиты в долларах США и евро оказались более доступны.

Особенности валютной ипотеки

Ключевая особенность валютных кредитов заключается в том, что выплачиваются они также в валюте. Вносить в кассу банка можно и рубли, сумма автоматически конвертируется на дату совершения платежа. Если раньше процентные ставки по таким кредитам были сниженными, то в настоящее время они примерно равны рублевой ипотеке.

В совокупности с крайне малым количеством таких банковских продуктов и высокими рисками, они становятся невыгодными как банкам, так и заемщикам.

Суды встают на сторону банков и принимают решение о выселении должников. В судебной пpaктике прослеживается тезис о том, что должники приняли на себя риск колебания курса валют, когда подписали кредитный договор. Ипотечную квартиру, даже если это единственное жилье, можно изъять за долги (ст.

446 Гражданского процессуального кодекса). В самой сложной ситуации оказались заемщики, оформившие договора до середины 2014 года.

Сейчас Банк России дает прогнозы о том, что финансовая политика остается относительно стабильной. Но невозможно предугадать, каким будет платеж через несколько месяцев.

Поэтому ипотечным заемщикам приходится самостоятельно искать выходы из ситуации.

Как решалась проблема валютной ипотеки в последние годы

Правительство старается оказать помощь своим гражданам. В 2018 году продолжает свое действие программа реструктуризации от АИЖК, принятая в 2015 году. Действуют следующие условия:

• процентная ставка фиксируется на уровне 11,5%
• средствами государственной поддержки можно оплатить до 30% задолженности (не более 1,5 млн рублей)
• изменение валюты займа на рубли по курсу, утвержденному на дату подписания договора реструктуризации
• невыплаченные штрафные неустойки списываются и далее не начисляются.

Суть программы – возможность поменять долларовую ипотеку на рублевую, без дополнительных затрат. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) компенсирует издержки финучреждений.

Но льготные условия доступны не всем желающим (постановление от 20.04.2015 №373).

Что делать в поиске решения проблемы в настоящее время:

1. Реструктурировать заем. Есть несколько вариантов решения проблемы: отсрочка, рассрочка, изменение валюты ссуды.
2. Рефинансировать кредит. Брать в другом финучреждении ссуду для выплаты действующей задолженности. Погасить ипотеку, а новый кредит выплачивать на более выгодных условиях.
3. Добиваться получения государственной поддержки.
4. Подстраховаться на случай невыплаты кредита. С помощью заключения срочных контpaктов можно зафиксировать курс валюты на будущее. Рынок срочных контpaктов доступен тем, кто открыл брокерский счет и торгует на Московской бирже. Доходами, вырученными от заключения сделки, можно возместить ущерб от скачка курса валют. Для заключения сделок придется тратиться на хеджевые процедуры, но собственное спокойствие этого стоит.

Последние новости для заемщиков связаны с тем, что постепенно долларовые ссуды заканчиваются и остаются доступными лишь единицам. Коэффициент банковского риска уже с 2015 года повышен до 300% и кредитным учреждениям невыгодно их выдавать.

Риски валютной ипотеки

Ипотечный кредит в долларах – это сделка, которая может оказаться сравнительно безопасной только для тех, кто получает заработную плату в иностранной валюте и использует инструменты страхования от рисков. Выгода в этом случае весьма сомнительна.

Причина в том, что сама недвижимость продается, оценивается и покупается в рублях. Изменение цены валюты не пропорционально колебанию цен на недвижимость. В результате удорожание доллара или евро равно удешевлению объекта приобретения.

Это схоже ситуации, когда по ипотеке квартира куплена за 5 млн, а через некоторое время рыночная стоимость объекта снижается до 3,5 млн. Выплачивать нужно прежнюю сумму, но объект таких денег уже не стоит.

Если складывается обратная ситуация и рубль укрепится, выиграют только те валютные заемщики, кто получает доход в рублях.

Основным риском для граждан, чьи доходы в рублях, является падение курса отечественной валюты. В этом случае платеж по кредиту увеличится, и предел такого роста предугадать довольно сложно. Рефинансирование позволяет изменить валюту, но конвертация осуществляется по курсу на день перекредитации.

Иными словами, заемщик обезопасит себя от будущих рисков, если рубль вновь упадет в цене, но средства, утраченные по причине роста валюты не компенсировать.

Также стоит отметить, что банки не пpaктикуют перерасчет при резких изменениях курсов. Не пересчитывались долларовые вклады или накопления на текущих счетах, не будет этого и в случае с ипотекой.

Валютные колебания в перечень страховых рисков не входят.

Где взять жилищный кредит в иностранной валюте

Сейчас одним из немногих финучреждений, где можно брать ипотеку в долларах, является Москоммерцбанк. Ссуды выдаются на покупку имущества банка. Оформление договора осуществляется на следующих условиях:

• стартовый взнос от 20 до 50% или от 40% при оформлении по двум документам
• процентная ставка варьируется от 9,50 до 11,50%
• размер жилищной ссуды от 10 до 300 тысяч долларов
• срок 1–15 лет
• обязательное страхование недвижимости
• запреты на досрочное погашение займа отсутствуют.

2019-03-08admin

• tweet