Как быстро погасить ипотеку
Пожалуй, вопрос досрочного погашения кредита перед банковской организацией для большего количества заёмщиков носит скорее психологический хаpaктер, нежели желание опередить график. Наверное, само осознание факта, что ты кому-то должен платить деньги на протяжении n-ного количества лет, даётся людям тяжело. Мы по своей природе не любим влезать в долговую яму, но порой обстоятельства складываются иначе и получение кредита в банковской организации становится необходимостью.
Самое печальное в этой истории то, что денежные средства необходимо выплачивать вне зависимости от того, в каком ты финансовом положении находишься сегодня. К тому же экономическая обстановка внутри и вокруг нашей страны оставляет желать лучшего, уверенности в том, что будет завтра, нет ни у кого. Отсюда и исходит вопрос: «как быстро погасить ипотеку?».
Да, его появление беспочвенным назвать просто язык не поворачивается, однако, сегодня мы предлагаем Вам рассмотреть возможные варианты его решения.
Ещё одной не менее важной причиной может стать потребность в продаже или обмене имущества, приобретённого не без помощи ипотечного кредита. Конечно же, к выбору жилья, неважно будет это дом или квартира, нужно подходить с умом.
Как бы то ни было, по прошествии времени мнение и ситуация могут поменяться – изменится уровень дохода или в семье будет пополнение, требующее жильё более больших размеров. Возможно, Вы в виду смены места работы хотите переехать или вовсе покидаете пределы региона, а то и страны. Как поступить в таких случаях?
Ведь ипотека наверняка создаст трудности, напрямую связанные с продажей квартиры. И единственным вариантом решения здесь может быть лишь досрочное погашение долга перед банком.
Согласно условиям договора по ипотеке, предполагаются не только ежемecячные взносы, но и траты на страховку (и последующее продление), а также на независимую оценку недвижимости (если в договоре имеется этот пункт). Мы прекрасно понимаем, что все Вы хотите сократить расходы до минимального уровня.
Последующую выгодность ипотечного кредита можно определить не только по самой процентной ставке, сумме кредита и сроку, отведённому на его погашение, но и выбору наиболее привлекательной схемы погашения.
Оплачивать долг по ипотеке можно будет не только равномерными платежами (например, по двадцать тыс. рублей ежемecячно), но и дифференцированными наряду с аннуитетными.
Согласно аннуитетной схеме, Вы выплачиваете денежные средства из месяца в месяц равными платежами. Однако, не следует вводить себя в заблуждение, ведь платежи состоят далеко не из равных долей основного долга, к их сумме добавляются ещё и проценты от банковской организации за использование их заемных средств для приобретения жилья.
Давайте в качестве примера аннуитетных платежей рассмотрим ипотеку, взятую на срок свыше двадцати лет. Согласно договору, в первые десять-тринадцать лет платежи будут состоять в большинстве своём из процентов, начисляемых за пользование заемными средствами, тогда как сама сумма долга за жильё пpaктически не изменится. Если Вы хотите погасить задолженность досрочно, придётся сначала выплатить проценты и только потом “тело” займа, иными словами, отдать деньги за саму квартиру или дом.
Таким образом банковская организация страхует себя от потенциальных убытков притом обеспечивая максимально возможной прибылью.
Далее предлагаем рассмотреть дифференцированную схему начисления процентов. В таком случае сумма займа гасится неравными долями.
Изначально размер платежей будет довольно большим, а они, напомним, проводятся каждый месяц. Однако спустя какой-то промежуток времени они станут меньше.
Стоит рассмотреть все варианты погашения кредита, прежде чем выбрать наиболее подходящий в Вашем случае.
Хотим отметить, если Вы изначально знаете, что будете гасить долг по ипотеке досрочно, тогда рассматривайте в первую очередь именно тот вариант, что расположился немножко выше.
Абсолютно все платежи этого типа состоят из равных частей, разделённых между основной суммой займа и процентами, начисленными банковской организацией за предоставление этого самого долга. Если Вы рассчитываете на досрочное погашение, то конечная сумма займа будет пропорционально уменьшаться, а проценты пересчитают.
Таким образом, Вы можете ещё и сэкономить.
Однако и здесь есть одно “но”, ведь на начальном этапе придётся вносить довольно большую плату, которая от месяца к месяцу будет уменьшаться – именно первые платежи могут оказаться для большего числа заёмщиков непосильной ношей. В связи с этим предпочтение может быть отдано аннуитетным платежам. Кстати, большая часть банков не предоставляют выбор схемы начисления.
Как правило, по умолчанию в договоре указываются ежемecячные платежи аннуитетного хаpaктера.
Если у Вас имеется так называемый “финансовый буфер” в лице депозита или имущества (трaнcпортное средство или участок за городом), за счёт него можно будет компенсировать денежные затруднения, которые могут возникнуть впоследствии. В данном случае куда целесообразней будет выбрать дифференцированную схему.
Настоятельно рекомендуем Вам подходить к выбору любой из схем с максимальной ответственностью, тщательно просчитав всевозможные риски, потому как после подписания договора изменить её просто нереально.
Если Ваш выбор пал на аннуитетные платежи, учтите, нет никакого смысла гасить ипотеку досрочно в первой половине срока, потому как общая задолженность банковской организации совсем не поменяется. При дифференцированных платежах гасить ипотеку целесообразно в любой период, потому как своя выгода в этом есть на любом из этапов.
Рефинансирование – как вариант быстрого погашения ипотечного займа
Абсолютно во всех программах рефинансирования предполагается не только решение проблем, что напрямую связаны с невозможностью в дальнейшем выплачивать ипотечную ссуду, но и дополнительная возможность при помощи займа денежных средств у другой организации, погасить кредит, выбрав там куда более короткий срок. И тогда ситуация будет исправлена.
Подробнее о рефинансировании Вы можете узнать из других наших статей.
Пожалуй, у рефинансирования есть один серьёзный минус, оно сопровождается переходом прав на залоговое имущество согласно действующему законодательству нашей страны.
Если Вы преследуете цель продажи дома или квартиры, взятого в ипотеку, то рефинансирование не сможет избавить жильё от такого обременения и проблема остаётся актуальной по сей час. Дело в том, что появляется необходимость оформления документов, которые касаются не только самого заёмщика, но и залога.
Собрать пакет этих документов довольно непросто.
Если Вам осталось выплатить по ипотеке не более семисот тысяч рублей, тогда Вы можете взять потребительский кредит у другой банковской организации (или оформить залог на другое имущество. Например, то же трaнcпортное средство), благодаря чему избивайтесь от обременения.
Существуют ли какие-нибудь условия банка, способные ограничить возможность досрочного погашения кредита?
На этот вопрос мы Вам точно ответить не можем. Всё напрямую зависит от конкретной ситуации и от того, что прописано именно в Вашем договоре.
Только изучив его целиком, включая раздел с возможностями досрочного погашения, мы сможем говорить о выгодности и целесообразности этого действия.
Согласно закону «О защите прав потребителей», а именно первому пункту 16-ой статьи, у банковской организации нет права полного исключения возможности досрочного погашения ипотечного кредита. Если вдруг, у Вас в договоре написано обратное, можете смело обращаться в соответствующие органы или просто пригрозить банку обращением, чтобы они пересмотрели законодательство и, соответственно, поменяли свои условия.
Потому как нарушение первого пункта 16-ой статьи является ущемлением прав заёмщика.
Согласно второму пункту 810-ой статьи ГК РФ устанавливается право на возможность досрочного погашения займа с согласия заимодателя, то есть банковской организации. Момент является довольно спopным – имеется ли у банка право на начисление заградительных комиссий или применение штрафных санкций из-за того, что заёмщик осуществит процесс досрочного погашения.
Мы неоднократно сталкивались с такими ситуациями. Скажем одно, решения неоднозначны.
Есть и принятые в пользу банков, так и в пользу заёмщиков. Опять же, всё это зависит от условий договора – отсюда и разные решения по пpaктически одинаковым делам.
Некоторые организации требуют от клиента письменное уведомление об осуществлении права на погашение досрочно. Рассмотрение может занимать до одного месяца.
Надеемся, что с тем, как можно быстро закрыть ипотеку, мы разобрались. Можно сделать это при помощи единовременного платежа или частичного.
В обоих случаях банк будет обязан пересчитать накапавшие проценты, так как период пользования денежными средствами, полученными взаймы, будет уменьшен. После чего должен быть предоставлен новый график для погашения.
За заёмщиком остаётся решение о сокращении оставшегося периода или соразмерном уменьшении ежемecячных платежей, но лишь в том случае, если этот пункт заранее не оговорён в ранее подписанном Вами договоре. Всегда вчитывайтесь в каждое слово, написанное в документе и всё у Вас будет хорошо.
Но через 2-4 суток она станет заметна, и врач поставит соответствующий диагноз...
27 03 2024 6:57:17
Самое важное их преимущество в том, что капроновые колготы можно одевать с чем угодно...
26 03 2024 1:12:29
Древние греки, которым удавалось погрузиться в самые глубины человеческой души, обращали особенное внимание на этот вид взаимоотношений, в результате чего появился миф об Эдипе...
25 03 2024 16:20:59
ru решили разобраться в этом вопросе...
24 03 2024 5:47:50
Важная роль отводится овощам, их можно разнообразить, делая салаты, применяя острые приправы, тушить и отваривать...
23 03 2024 3:42:50
От основного покровителя знака Урана Водолеи получат множество новых идей и планов, оптимистический настрой и нестандартное отношение к ведению дел...
22 03 2024 15:35:44
При этом нужно беречь себя не время от времени, а постоянно...
21 03 2024 17:45:18
Будущие мамочки, которые были худышками, выглядят гораздо здоровее, просто расцветают...
19 03 2024 2:56:45
ru решили выяснить, какими еще проблемами вы рискуете обзавестись, регулярно балуя себя бокалом любимого напитка, и что все-таки происходит в мозге при поступлении алкоголя в организм...
17 03 2024 13:13:37
Исследование позволяет своевременно выявить отклонения в развитии эмбриона и предпринять необходимые меры...
16 03 2024 16:59:41
Общий гороскоп знака Козерог на годВполне вероятно, что следующий год будет для Вас хорошей возможностью значительно преуспеть как в личной, так и в профессиональной сферах деятельности...
15 03 2024 12:33:30
65 лет – какая свадьба65 лет знаменует собой Железную свадьбу...
14 03 2024 9:23:26
Дeвoчки-Девы, несмотря на застенчивость, очень твердые и целеустремленные...
13 03 2024 14:53:17
К этому моменту супружеский союз не только прочный и ценный, то также прозрачный и изумительно красивый...
12 03 2024 1:59:53
При подозрении на вторичную депрессию специалисты проводят так называемое дифференциальное диагностирование, при котором выявляются все факторы, влияющие на депрессивное состояние пациента...
11 03 2024 3:27:58
Такими вы их еще наверняка не видели!IMDb — 7,3В ролях: Николь Кидман, Наоми Уотс, Ноа ТейлорДэнни Эмблинг — изгой среди учеников в строгой школе для мальчиков...
10 03 2024 2:51:23
Иногда так просто не бывает, отеки после родов не просто остаются на месте, но даже еще усиливаются...
09 03 2024 13:28:56
Постановка на учет в ГИБДД автомобиля в 2020 году по новым правилам — как зарегистрировать автомобиль на свое имя, какую пошлину придется заплатить, какие документы нужно предоставить...
08 03 2024 11:52:20
Необходимо строго выполнять все предписания лечащего врача, так как в каждом отдельном случае все индивидуально...
07 03 2024 19:42:12
Не будут же ребята играть в куклы и спать в кроватке украшенной розовыми цветами и бантиками...
06 03 2024 7:21:49
К тому же такое пренебрежительное отношение к своему здоровью и увлечение каплями приводят к печальному последствию – развитию зависимости от сосудосуживающих препаратов...
04 03 2024 22:43:20
И речь идёт не о психологах и врачевателях души, а о людях, которые умеют сопереживать...
03 03 2024 7:54:52
В общий терапевтический курс включают системные и местные препараты, физиотерапевтические процедуры, народные средства...
02 03 2024 22:27:46
Убавляем до 150 градусов, печем 40-50 мин до готовности...
29 02 2024 6:22:52
Если Овен и Рыбы все-таки сходятся между собой, проблем в семье редко удается избежать...
28 02 2024 0:34:25
Детское недержание мочи до определенного возраста считается физиологической нормой...
27 02 2024 8:56:26
Тебе это обязательно пригодится...
26 02 2024 4:21:12
Давайте вспомним о том, День Строителя в 2019 году какого числа будет отмечаться, а также просто поговорим об этой замечательной и такой нужной профессии...
24 02 2024 20:36:21
Для многих такие изменения могут показаться неожиданными, но есть достаточно веские основания для соответствующих выводов экспертов...
22 02 2024 11:26:25
Эмиграция в ОАЭ сложный и тернистый путь...
21 02 2024 20:45:42
Ранний картофель Жуковский отзывы получает исключительно положительные...
20 02 2024 0:58:58
Также оно может возникать при поездках в подземном трaнcпорте или на автомобилях с большой скоростью...
19 02 2024 22:58:48
Когда покупательская способность населения повышается, тогда на рынке загородной жилой недвижимости начинается резкое оживление...
18 02 2024 15:43:54
А если употрeбллять его в меру, тогда, помимо удовольствия, оно принесет нам еще кучу пользы...
17 02 2024 13:29:21
Содержание статьи:Прогнозы на победителя ЧМ по футболу Знающие болельщики делают ставки на результаты игр согласно следующему правилу: выигрывает одна из комaнд, попадающих в первую группу...
16 02 2024 15:37:12
Она регулярно делится своими работами с подписчиками в инстаграме и фейсбуке и даже рассказывает, как редактирует фотографии...
15 02 2024 12:19:19
В каком случае составляется претензияВ случае покупки товара ненадлежащего качества покупатель имеет право обменять или вернуть его в магазин, при этом составляется претензия...
14 02 2024 21:15:21
ru нашел самые распространенные причины проблем с волосами и делится ими с вами...
13 02 2024 14:36:23
Намного реже из носа течет желтая жидкость...
12 02 2024 2:39:20
Русский живописец Васнецов тому яркий пример...
11 02 2024 16:24:16
Рассмотрим, какие бывают лекарства этой группы и насколько они эффективны...
10 02 2024 10:57:13
Здесь возможны чувства жалости, обиды и разочарований, особенно в понедельник 20 августа...
09 02 2024 15:25:38
Правда, это были не сериалы или шоу, а рекламные ролики...
08 02 2024 23:43:58
Вам также понадобятся вспомогательные инструменты — чистый лист формата А4 и ручка...
07 02 2024 15:38:31
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::