Как быстро погасить ипотеку
Пожалуй, вопрос досрочного погашения кредита перед банковской организацией для большего количества заёмщиков носит скорее психологический хаpaктер, нежели желание опередить график. Наверное, само осознание факта, что ты кому-то должен платить деньги на протяжении n-ного количества лет, даётся людям тяжело. Мы по своей природе не любим влезать в долговую яму, но порой обстоятельства складываются иначе и получение кредита в банковской организации становится необходимостью.
Самое печальное в этой истории то, что денежные средства необходимо выплачивать вне зависимости от того, в каком ты финансовом положении находишься сегодня. К тому же экономическая обстановка внутри и вокруг нашей страны оставляет желать лучшего, уверенности в том, что будет завтра, нет ни у кого. Отсюда и исходит вопрос: «как быстро погасить ипотеку?».
Да, его появление беспочвенным назвать просто язык не поворачивается, однако, сегодня мы предлагаем Вам рассмотреть возможные варианты его решения.
Ещё одной не менее важной причиной может стать потребность в продаже или обмене имущества, приобретённого не без помощи ипотечного кредита. Конечно же, к выбору жилья, неважно будет это дом или квартира, нужно подходить с умом.
Как бы то ни было, по прошествии времени мнение и ситуация могут поменяться – изменится уровень дохода или в семье будет пополнение, требующее жильё более больших размеров. Возможно, Вы в виду смены места работы хотите переехать или вовсе покидаете пределы региона, а то и страны. Как поступить в таких случаях?
Ведь ипотека наверняка создаст трудности, напрямую связанные с продажей квартиры. И единственным вариантом решения здесь может быть лишь досрочное погашение долга перед банком.
Согласно условиям договора по ипотеке, предполагаются не только ежемecячные взносы, но и траты на страховку (и последующее продление), а также на независимую оценку недвижимости (если в договоре имеется этот пункт). Мы прекрасно понимаем, что все Вы хотите сократить расходы до минимального уровня.
Последующую выгодность ипотечного кредита можно определить не только по самой процентной ставке, сумме кредита и сроку, отведённому на его погашение, но и выбору наиболее привлекательной схемы погашения.
Оплачивать долг по ипотеке можно будет не только равномерными платежами (например, по двадцать тыс. рублей ежемecячно), но и дифференцированными наряду с аннуитетными.
Согласно аннуитетной схеме, Вы выплачиваете денежные средства из месяца в месяц равными платежами. Однако, не следует вводить себя в заблуждение, ведь платежи состоят далеко не из равных долей основного долга, к их сумме добавляются ещё и проценты от банковской организации за использование их заемных средств для приобретения жилья.
Давайте в качестве примера аннуитетных платежей рассмотрим ипотеку, взятую на срок свыше двадцати лет. Согласно договору, в первые десять-тринадцать лет платежи будут состоять в большинстве своём из процентов, начисляемых за пользование заемными средствами, тогда как сама сумма долга за жильё пpaктически не изменится. Если Вы хотите погасить задолженность досрочно, придётся сначала выплатить проценты и только потом “тело” займа, иными словами, отдать деньги за саму квартиру или дом.
Таким образом банковская организация страхует себя от потенциальных убытков притом обеспечивая максимально возможной прибылью.
Далее предлагаем рассмотреть дифференцированную схему начисления процентов. В таком случае сумма займа гасится неравными долями.
Изначально размер платежей будет довольно большим, а они, напомним, проводятся каждый месяц. Однако спустя какой-то промежуток времени они станут меньше.
Стоит рассмотреть все варианты погашения кредита, прежде чем выбрать наиболее подходящий в Вашем случае.
Хотим отметить, если Вы изначально знаете, что будете гасить долг по ипотеке досрочно, тогда рассматривайте в первую очередь именно тот вариант, что расположился немножко выше.
Абсолютно все платежи этого типа состоят из равных частей, разделённых между основной суммой займа и процентами, начисленными банковской организацией за предоставление этого самого долга. Если Вы рассчитываете на досрочное погашение, то конечная сумма займа будет пропорционально уменьшаться, а проценты пересчитают.
Таким образом, Вы можете ещё и сэкономить.
Однако и здесь есть одно “но”, ведь на начальном этапе придётся вносить довольно большую плату, которая от месяца к месяцу будет уменьшаться – именно первые платежи могут оказаться для большего числа заёмщиков непосильной ношей. В связи с этим предпочтение может быть отдано аннуитетным платежам. Кстати, большая часть банков не предоставляют выбор схемы начисления.
Как правило, по умолчанию в договоре указываются ежемecячные платежи аннуитетного хаpaктера.
Если у Вас имеется так называемый “финансовый буфер” в лице депозита или имущества (трaнcпортное средство или участок за городом), за счёт него можно будет компенсировать денежные затруднения, которые могут возникнуть впоследствии. В данном случае куда целесообразней будет выбрать дифференцированную схему.
Настоятельно рекомендуем Вам подходить к выбору любой из схем с максимальной ответственностью, тщательно просчитав всевозможные риски, потому как после подписания договора изменить её просто нереально.
Если Ваш выбор пал на аннуитетные платежи, учтите, нет никакого смысла гасить ипотеку досрочно в первой половине срока, потому как общая задолженность банковской организации совсем не поменяется. При дифференцированных платежах гасить ипотеку целесообразно в любой период, потому как своя выгода в этом есть на любом из этапов.
Рефинансирование – как вариант быстрого погашения ипотечного займа
Абсолютно во всех программах рефинансирования предполагается не только решение проблем, что напрямую связаны с невозможностью в дальнейшем выплачивать ипотечную ссуду, но и дополнительная возможность при помощи займа денежных средств у другой организации, погасить кредит, выбрав там куда более короткий срок. И тогда ситуация будет исправлена.
Подробнее о рефинансировании Вы можете узнать из других наших статей.
Пожалуй, у рефинансирования есть один серьёзный минус, оно сопровождается переходом прав на залоговое имущество согласно действующему законодательству нашей страны.
Если Вы преследуете цель продажи дома или квартиры, взятого в ипотеку, то рефинансирование не сможет избавить жильё от такого обременения и проблема остаётся актуальной по сей час. Дело в том, что появляется необходимость оформления документов, которые касаются не только самого заёмщика, но и залога.
Собрать пакет этих документов довольно непросто.
Если Вам осталось выплатить по ипотеке не более семисот тысяч рублей, тогда Вы можете взять потребительский кредит у другой банковской организации (или оформить залог на другое имущество. Например, то же трaнcпортное средство), благодаря чему избивайтесь от обременения.
Существуют ли какие-нибудь условия банка, способные ограничить возможность досрочного погашения кредита?
На этот вопрос мы Вам точно ответить не можем. Всё напрямую зависит от конкретной ситуации и от того, что прописано именно в Вашем договоре.
Только изучив его целиком, включая раздел с возможностями досрочного погашения, мы сможем говорить о выгодности и целесообразности этого действия.
Согласно закону «О защите прав потребителей», а именно первому пункту 16-ой статьи, у банковской организации нет права полного исключения возможности досрочного погашения ипотечного кредита. Если вдруг, у Вас в договоре написано обратное, можете смело обращаться в соответствующие органы или просто пригрозить банку обращением, чтобы они пересмотрели законодательство и, соответственно, поменяли свои условия.
Потому как нарушение первого пункта 16-ой статьи является ущемлением прав заёмщика.
Согласно второму пункту 810-ой статьи ГК РФ устанавливается право на возможность досрочного погашения займа с согласия заимодателя, то есть банковской организации. Момент является довольно спopным – имеется ли у банка право на начисление заградительных комиссий или применение штрафных санкций из-за того, что заёмщик осуществит процесс досрочного погашения.
Мы неоднократно сталкивались с такими ситуациями. Скажем одно, решения неоднозначны.
Есть и принятые в пользу банков, так и в пользу заёмщиков. Опять же, всё это зависит от условий договора – отсюда и разные решения по пpaктически одинаковым делам.
Некоторые организации требуют от клиента письменное уведомление об осуществлении права на погашение досрочно. Рассмотрение может занимать до одного месяца.
Надеемся, что с тем, как можно быстро закрыть ипотеку, мы разобрались. Можно сделать это при помощи единовременного платежа или частичного.
В обоих случаях банк будет обязан пересчитать накапавшие проценты, так как период пользования денежными средствами, полученными взаймы, будет уменьшен. После чего должен быть предоставлен новый график для погашения.
За заёмщиком остаётся решение о сокращении оставшегося периода или соразмерном уменьшении ежемecячных платежей, но лишь в том случае, если этот пункт заранее не оговорён в ранее подписанном Вами договоре. Всегда вчитывайтесь в каждое слово, написанное в документе и всё у Вас будет хорошо.
Или 41 год и 10 месяцев, это означает, что у неё наступил кризис...
18 03 2024 18:40:56
При беременности усугубляется течение различных патологических состояний, которые имели место быть и до беременности, также появляются новые патологические процессы, к примеру, водянка...
17 03 2024 18:51:26
Классическая музыка вообще не самый популярный саундтрек на современных гаджетах, потому разговор о том, как научить детей ее любить, назрел, пожалуй, давно...
16 03 2024 14:24:29
Благодаря такой конструкции сила натяжения во время рывка собаки на прогулки распределяется не только на шейном отделе, как это происходит в случае ношения ошейника, а равномерно распределяется по всему телу...
15 03 2024 15:53:48
До весны реальных покупателей было два...
14 03 2024 23:46:50
Papa John’s и McDonalds впустили в свою структуру обычного на первый взгляд стажера и даже не догадывались, что он станет их конкурентом...
13 03 2024 4:24:38
С другой стороны, еще неделя-другая и она снова станет легкой, быстрой (или как минимум на порядок легче и быстрее)...
11 03 2024 6:32:52
Конечно, проще всего получить от матери или отца дом либо иную недвижимость в качестве наследства, если законный наследник всего один...
09 03 2024 16:39:20
Дело в том, что бровь является очень важным элементом лица, который может существенно повлиять не только на качество макияжа и образ в целом...
08 03 2024 22:27:55
Ведь площади в столице Италии бывают не только огромными, но и совсем маленькими...
07 03 2024 1:12:34
Whatch-list — это ваш собственный список компаний, акции которых вы хотели бы приобрести, но их цена на сегодняшний день далека от минимума и постоянно растет...
06 03 2024 13:56:48
Китай многолик – большие шумные города привлекают молодежь, тихие деревни манят нуждающееся в покое старшее поколение, поэтому кажется, что каждый найдет в Китае то, что ищет...
05 03 2024 15:33:44
Легко осуждать главную героиню или сочувствовать ей...
04 03 2024 17:42:18
Но что если поменять традицию и самим поехать в гости к доброму и щедрому Санте? Для это необходимо заранее подготовиться...
03 03 2024 12:20:11
В понедельник 19 февраля Овну нужно позаботиться о доме и своем деле...
01 03 2024 4:58:32
Сделать яйцо из резинок не сложно, а материалы для его плетения можно купить в ближайшем магазине для рукоделия...
29 02 2024 2:31:35
Он не станет жалеть того, кто его обманул или предал, и может быстро разорвать отношения с обидчиком...
28 02 2024 20:35:28
Сегодня пенсионное законодательство меняется достаточно быстро, многие граждане не успевают понять, в чем заключается разница...
27 02 2024 18:12:22
Шаги по ее оформлению такие же, как для любого другого государства ЕС...
26 02 2024 17:36:15
Состояние это может не иметь ничего общего с заболеваниями, но может и указывать на тяжелые неврологические расстройства...
24 02 2024 4:23:54
Многие из этих исполнителей англоязычные, и зачастую приходится читать исходный текст (с переводом…), чтобы понять, о чём речь...
23 02 2024 11:46:42
Различают клоническую форму, когда происходит повторение слогов (ка-ка-каша) и тоническую, обусловленную спазмами дыхательных и мимических мышц (к-к-каша)...
20 02 2024 20:58:41
Астрологи не советуют бросаться в новые отношения, как в омут с головой...
19 02 2024 9:46:18
Но игнорировать появление такого симптома не стоит, поскольку кашель в большинстве случаев сигнализирует о нeблагополучии в организме...
18 02 2024 19:57:42
Также Феодосий был известен своей крепкой верой...
17 02 2024 2:44:34
Особенно это актуально в период, когда случается линька у кошек...
16 02 2024 12:10:17
Новое название должно отражать:для кого мы пишем — для современной женщины, для которой семья, дети, самореализация и духовная жизнь являются ценностями и играют в жизни большую роль,универсальность — мы не ограничиваем нашу аудиторию православными людьми, но пишем для всех, кто интересуется тем, как жить наполненной жизнью, быть счастливым в бpaке, развивать свои таланты, решать непростые вопросы воспитания детей и справляться с трудностями в духовной жизни,общую философию сайта — здоровый и конструктивный консерватизм...
15 02 2024 6:23:21
К чему снится Блуза: толкование по 100 авторамК чему снится Блуза во снеБлузка или блуза – Если дeвyшке снится, что у нее красивая английская блузка, то ее будут обожать за находчивость и приятные манеры...
14 02 2024 11:49:21
Выезжающие могут воспользоваться услугами фирм, специализирующихся на оформлении документов для выезда за рубеж, или попробовать пройти процедуру получения визы в Чехию своими силами — заполнить анкету и отдать документы в посольство или консульство Республики...
13 02 2024 11:16:30
Берем лист белого картона и намечаем на нем рисунок сирени...
12 02 2024 21:16:37
Без дополнительных подпиток растения начинают «голодать»...
11 02 2024 17:30:10
09 02 2024 11:28:36
Впрочем, не всё так просто…Святая великомученица Варвара жила в царствование Максимиана, в III веке...
08 02 2024 0:31:52
Причины появления амeблостомы, диагностика и лечение, вот тема этой статьи...
07 02 2024 20:34:56
Кому кем быть?Подростки с философскими взглядами на жизнь буквально нуждаются в том, чтобы найти то призвание, которое будет соответствовать их ценностям и взглядам...
06 02 2024 10:33:52
А все потому, что человеку свойственно хотеть разнообразия...
05 02 2024 8:37:22
То есть, к вашей пенсии, вы будете вынуждены снизить ваши траты, и затянуть пояса потуже, хотя к этому возрасту вам могут понадобиться дополнительные расходы на здравоохранение и профилактику болезней...
04 02 2024 18:24:51
ruНо не только военные, а даже простые жители нашей страны мечтают попасть на службу в эту сферу...
03 02 2024 5:58:23
Ниже мы рассмотрим вопрос того, сколько получают инвалиды первой группы...
02 02 2024 4:48:12
Попробуем разобраться, какие качества должен выpaбатывать в себе перспективный бизнесмен...
01 02 2024 10:44:32
12 января писателю исполнилось 67 лет...
31 01 2024 13:29:40
Каждый хочет отметить этот праздник интересно и необычно, чтобы запомнился надолго, но не у каждого получается правильно организовать его...
30 01 2024 10:10:44
Часто высушенные кончики напоминают мочалку, а не женский атрибут красоты...
29 01 2024 9:40:54
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::