Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)
После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Гoлyбицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.
Начало истории тут
Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Гoлyбицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.
Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Гoлyбицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.
Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.
Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.
Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.
Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.
На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату члeнских взносов и электричества и получим 650 чистыми.
Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.
Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!
Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.
admin
Сегодня мы расскажем вам о том, что такое физиологический фимоз, каковы его симптомы, а также о том, в каких случая родителям надо бить тревогу и обращаться за помощью к специалисту...
16 10 2026 16:26:43
Такая катастрофа может случиться, если с приходом цифрового формата вещания случится отказ от аналогового...
15 10 2026 16:15:29
В какую сумму может обойтись индексация пенсий работающим пенсионерам в 2017 году: последние новости из Правительства, есть ли какая-то конкретика по поводу вероятности перерасчета размера пенсий для пожилых людей, которые трудятся, выйдя на пенсию...
14 10 2026 2:15:39
ru выяснил, что делает школы в Гонконге таким крутыми...
13 10 2026 21:26:34
Что означает имя Нонна: Ноночка имеет весёлый нрав и быстро располагает к себе людей...
11 10 2026 0:42:57
И мифов, сопутствующих этому восхитительному понятию, — тоже...
10 10 2026 9:43:14
К чему снится Вертолет: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВертолет во сне к чему снится сновидцуВертолет – Увидеть во сне вертолет – значит, что вскоре вам предстоит важная работа, от качества и скорости выполнения которой зависит ваш успех в будущем...
09 10 2026 19:38:25
СнегиревЕсть слова, смысл которых со временем теряется или искажается безвозвратно...
08 10 2026 13:13:42
Так, утеря расценивается административной ответственностью, что влечет за собой уплату штрафа и длительную процедуру восстановления...
07 10 2026 5:49:45
Отмечается день ceкcа по всему миру 30 ноября – этот праздник является международным...
06 10 2026 10:57:54
Окружить себя красотой и нежностью цветов, каждый день чувствовать флер тонких ароматов и, при этом, получать высокий и стабильный доход...
05 10 2026 6:12:10
К чему снится Верба: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВерба во сне к чему снится сновидцуВеранда – Сон, в котором вы находитесь на веранде, предвещает вам удачу в новом деле, которое вас очень волнует и беспокоит...
04 10 2026 22:30:12
ru изучил исследование и собрал признаки, которые могут указывать на то, что партнер вам изменяет...
03 10 2026 4:57:21
Также эти две недели предусмотрены и для того, чтобы человек, если он решил уволиться импульсивно и на эмоциях, мог остыть и передумать, отозвав свое заявление...
02 10 2026 10:57:53
Если участок приусадебный, то есть находится в границах населенного пункта, то строить можно...
01 10 2026 18:21:52
Как бы ни был велик coблaзн, но не стоит заставлять его есть...
30 09 2026 19:14:40
Разноцветные силиконовые резиночки в последнее время набирают популярности...
29 09 2026 20:21:56
Амортизация профессиональной аппаратуры требует огромных финансовых вложений, что должно отражаться на цене снимков...
28 09 2026 9:35:52
Поэтому ему так хорошо рядом со спокойной и уравновешенной Девой, которая умело гасит его вспышки гнева и обидчивость...
26 09 2026 10:41:52
Результат: отвлеканием мы способствуем тому, что негативные чувства остаются внутри ребенка и не находят выхода...
25 09 2026 18:27:50
А я старалась побыстрее спровадить соискателей, от которых дурно пахло...
23 09 2026 1:46:22
Куда вкладывать небольшие деньги или о, экономика, о, психологияБлагодаря книгам Р...
22 09 2026 13:33:40
Вы понимаете, что там сильная ссора, а может, даже дpaка...
21 09 2026 17:31:56
1154 ГК лица, которые имеют право на наследство, должны принять его либо можно отказаться от наследства на протяжении 6 месяцев после открытия наследственного дела...
20 09 2026 8:21:41
Географические координаты Керченского Историко — археологического музея, на карте Крыма GPS N 45...
19 09 2026 13:15:36
А покидая утробу матери, он сразу подвергается атаке различных микробов и бактерий, провоцирующих различные заболевания...
18 09 2026 17:15:42
По общему правилу суды должны толковать договор буквально...
16 09 2026 22:53:30
Что касается ударения, то ставить его при произнесении слова можно, как на первый слог, так и на второй – в каждой стране существуют свои обычаи...
15 09 2026 17:53:11
Но постепенно появлялись новые модели, которые были такими же обтягивающими, но изготовленными из тонкого трикотажа, стретч гипюра и других более эстетичных материалов...
14 09 2026 8:29:36
Основные отраслиТюменская область занимает первое место по объему произведенной промышленной продукции...
13 09 2026 6:31:47
Внезапно оказалось, что любые родители — даже семиклассников — могут прийти на Последний звонок: это праздник всей школы, каждый класс готовит к нему спектакль, в антpaктах родители выпускников угощают всех пирогами, бутербродами и самодельным лимонадом, всюду царит всеобщее веселье, свобода, равенство, братство...
10 09 2026 15:57:16
Но никуда не деться от факторов, которые могут разрушить вашу идиллию и привести к расставанию...
09 09 2026 21:27:34
Страна победившего социализмаНорвегия неприятно удивляет уровнем цен на питание, алкоголь, табак, энергоносители, квартплату...
08 09 2026 8:36:53
Поэтому забегите в Фикс Прайс...
07 09 2026 5:11:31
Приходящие сюда посетители бывают удивлены, ведь в оформлении фонтана нет ничего, чтобы объясняло такое название...
06 09 2026 8:12:13
Это может потребоваться в случае тяжёлой потери крови из-за несчастных случаев, во время исчерпывающих операций или в качестве части лечения таких заболеваний, как серповидноклеточная анемия и некоторые виды paка...
05 09 2026 10:47:47
Очень часто такое «музыкальное молчание» ребенка родители списывают на отсутствие слуха малыша, однако и эту способность в ребенке можно развить...
03 09 2026 18:59:10
Состоится ли увеличение выслуги лет в МВД в 2020 году с 20 до 25 лет — последние новости и самая свежая информация о подобных планах...
02 09 2026 7:13:27
В этой статье мы расскажем, как восполнить недостаток витаминов и при этом не навредить здоровью...
01 09 2026 3:32:22
Многие из этих исполнителей англоязычные, и зачастую приходится читать исходный текст (с переводом…), чтобы понять, о чём речь...
31 08 2026 8:14:59
А позитивное сочетание энергий Урана и Сатурна — со второй половины года — определяет трёхлетний период позитивных, перспективных обстоятельств – в ближайшие три года...
30 08 2026 3:33:27
Под конец месяца, к 17-18 числам стоит проявить свою благодарность близким и организовать совместное посещение кино, театра или другого интересного мероприятия...
29 08 2026 23:51:16
Каков норматив потрeбления горячей и холодной воды на человека в 2017 году, чему равен повышающий коэффициент для тех, кто до сих пор не поставил приборы учета...
28 08 2026 7:26:23
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
