Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)
После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Гoлyбицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.
Начало истории тут
Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Гoлyбицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.
Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Гoлyбицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.
Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.
Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.
Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.
Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.
На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату члeнских взносов и электричества и получим 650 чистыми.
Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.
Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!
Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.
admin
Это профессия является востребованной, так как в современном мире, когда все производство связано с металлом, без сварочного инструмента никуда...
16 04 2026 1:18:42
AdMe...
15 04 2026 21:53:41
Содержание статьи:Нервная анорексия – это добровольный полный либо частичный отказ от пищи при наличии физиологической потребности...
14 04 2026 17:12:39
Мы в AdMe...
13 04 2026 4:46:17
Сколько составляет пенсия инвалидам 2 группы с 1 апреля 2019 года? Давайте с этим р азбираться...
12 04 2026 13:36:12
Теперь все деньги переходят в страховую часть пенсии...
11 04 2026 10:30:24
ru составил собственный топ компонентов, на которые стоит обратить внимание при выборе косметики...
10 04 2026 1:33:32
Он уже прекрасно знает все кондитерские, где пекут торты, он прекрасно разбирается в том, сколько стоит банкетный зал, какой оператор делает хорошие свадебные фильмы и какой хороший тамада отличается прекрасным чувством юмора...
08 04 2026 10:18:26
И если в отдельных странах этим занимаются специальные организации на основании различных подходов, то оценить мировую аудиторию во многих случаях можно лишь приблизительно...
07 04 2026 9:40:21
И, как известно, от того, какой будет базис здоровья ребенка, будет зависеть, насколько крепким и здоровым он вырастит...
06 04 2026 5:17:59
Госдума приняла бюджет ФСС на 2020 год, и мы можем назвать точные суммы всех пособий, которые выплачивает Фонд, в будущем году...
05 04 2026 18:32:58
Существует и второй вариант происхождения имени Клоэ, в соответствии с которым оно было образовано от имени мифологического персонажа Хлорис (Хлорида), а оно, в свою очередь, произошло от греческого слова «хлорос» — «светло-зеленый», «цвет листвы»...
04 04 2026 4:28:54
Конечно, оформление документов, сотрудничество с риелтором и билеты на самолёт требуют дополнительных затрат, но если у вас есть хотя бы 900 000 рублей, жилищный вопрос вы наверняка решите...
03 04 2026 9:45:51
Содержание статьи:Заморозка вишни на зиму — отличный способ сохранить питательную ценность, и возможность иметь под рукой начинку для вареников и пирогов независимо от сезона...
02 04 2026 17:24:18
К чему снится Арсенал: толкование по 100 авторамБольшой семейный сонник / Ольга СмуроваСнится Арсенал , что это означаетАрсенал — Если вам приснился арсенал или оружейный склад — это предупреждение об опасности...
01 04 2026 6:55:49
К чему снится Верба: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВерба во сне к чему снится сновидцуВеранда – Сон, в котором вы находитесь на веранде, предвещает вам удачу в новом деле, которое вас очень волнует и беспокоит...
31 03 2026 11:53:52
Причем не только об их родине, но и о своей...
30 03 2026 5:30:25
Как должен выглядеть идеальный плакат на день рожденияПрежде чем приступать к изготовлению плаката, вам нужно сделать его предварительный эскиз или хотя бы набросок – как именно вы хотите, чтобы он выглядел? Конечно много идей сегодня можно почерпнуть в интернете, однако не все они будут соответствовать вашим желаниям и тем материалам, которые у вас имеются...
29 03 2026 0:17:21
С марта 2019 при въезде в сопредельное государство потребуется загранпаспорт...
28 03 2026 19:50:18
Обращаясь за деньгами, необходимо сохранять внешнее и внутреннее спокойствие, чтобы не привлечь к себе внимание нечистых на руку людей...
27 03 2026 1:25:37
В России упрощается процеДypa получения соцподдержки для инвалидов, бумажная справка об инвалидности пpaктически перестанет быть необходимым документом...
26 03 2026 10:21:30
К чему снится Бисквит: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБисквит во сне к чему снится сновидцуБисквит – Есть во сне бисквит – отражение наяву ваших сомнений и неопределенности желаний...
25 03 2026 4:47:22
У женщин возникает много вопросов по этому поводу...
24 03 2026 10:24:25
Так что сейчас, отправляясь на отдых в Таиланде с детьми, отзывы о котором сплошь положительные, стоит рассмотреть Сукотхайтхани, в качестве места, куда стоит поехать...
22 03 2026 13:14:11
А поскольку помимо возраста важны и такие вещи, как минимальный стаж работы, нужно еще и понимать, меняется ли этот параметр и как...
21 03 2026 15:20:41
А Скорпион — созвездие страстное, яркое, непредсказуемое...
20 03 2026 1:50:27
Когда я ждала первенца, я, как и всякая продвинутая мама, читала массу форумов и сообществ, посвященных беременности и родам...
19 03 2026 15:38:52
Частота замены расчески зависит от разных факторов (качество расчески и материал, из которого она сделана, тип волос, количество используемых укладочных средств и проч...
18 03 2026 0:42:32
Географические координаты Крестовой горы на карте Крыма GPS N 44...
16 03 2026 6:25:10
Лекарство активно воздействует на болезнетворные бактерии, находящиеся в стадии размножения...
15 03 2026 12:10:27
Люди с разным доходом могут подобрать учебное заведение, не беспокоясь о качестве знаний...
14 03 2026 14:54:20
Даже анализы крови и мочи, сданные во время мecячных, могут показать искаженные результаты!Ограничения касаются и физиопроцедур:— Тепловые — под запретом (воздействие высоких температур может усилить кровотечение, спровоцировать головокружение)...
13 03 2026 23:24:59
Новоиспечённой маме на тот момент уже было 39 лет, диагнозов хоть отбавляй: привычное невынашивание, бесплодие, ЗБ, после внематочной одна труба… Начались у неё боли внизу живота плюс задержка...
12 03 2026 7:30:58
Происхождение названий Топоним Караул-Оба тюркского происхождения, расшифровывается как Сторожевая гора...
11 03 2026 16:57:38
Согласно проведённым исследованиям, порядком 100 000 российских граждан устремляются заграницу для решения проблем со здоровьем...
10 03 2026 5:27:25
ru анализирует, как август этого года выглядит в сравнении с тем же месяцем года предыдущего...
08 03 2026 17:54:15
1...
07 03 2026 8:45:20
Программа работает на территории всей страны, без исключения...
06 03 2026 21:27:44
Данный тип занятий напрямую зависит от уровня подготовки человека, то есть может быть просто силовым или дополняющим...
05 03 2026 19:37:11
Построен аквапарк недалеко от пляжа парк Победы Севастополя в начале 2000-х годов...
04 03 2026 1:34:54
Он не знал материнской ласки: его мать умерла при родах, а потом, два года спустя, скончался и отец мальчика...
03 03 2026 2:41:33
Тем не менее компресс на горло при некоторых заболеваниях назначается, и многие специалисты отмечают его эффективность, безопасность, простоту применения...
28 02 2026 11:33:58
И проблема эта не только женщин, как считает большинство мужчин, но в этот раз мы поговорим именно о женской проблеме...
27 02 2026 4:38:27
Для представителей Весов это повлияет на сферу творчества и может коснуться детей...
26 02 2026 19:27:39
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл