Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)
После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Гoлyбицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.
Начало истории тут
Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Гoлyбицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.
Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Гoлyбицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.
Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.
Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.
Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.
Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.
На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату члeнских взносов и электричества и получим 650 чистыми.
Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.
Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!
Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.
adminОбязанности налогового агентаЛюбой предприниматель при производстве легальных выплат своим подчиненным, выступает в роли их налогового агента...
31 05 2026 20:52:54
Причём случайная, казалось бы, накладка со временем влечёт за собой целую цепочку странных совпадений...
30 05 2026 13:27:19
После запроса рейтинга вы получите отчет с подробной информацией...
29 05 2026 8:40:55
AdMe...
28 05 2026 20:17:21
ru собрал в этом материале 7 мультипликационных короткометражек, которые абсолютно заслуженно получили свой «Оскар»...
27 05 2026 20:46:19
Не каждый местный житель знает к нему дорогу...
26 05 2026 20:59:16
Плюсами девочек Тигров можно назвать то, что они энергично идут к своей цели, перешагивая через трудности, кроме этого, они умеют быстро принимать решение...
25 05 2026 11:45:45
Мировая премьера фильма «Гарри Поттер и философский камень» состоялась в ноябре 2001 годаПо итогам мирового проката кинокартина вышла на 2-е место за всю историю с суммой более 976 млн долларов...
24 05 2026 1:24:53
Особенно выбор становится трудным для людей, у которых нет собственных детей, и о том, что дарят новорожденному мальчику, они пытаются узнать из книг по воспитанию детей или от знакомых, кто уже обзавелся потомством...
23 05 2026 9:29:13
А вообще рецепт отменный...
22 05 2026 7:15:44
Довольно широко пpaктикуется выращивание картофеля в мешках...
21 05 2026 20:26:38
Среди новинок, в частности, можно отметить появление ежемecячных выплат из материнского капитала наличными, о которых мы говорили чуть раньше...
20 05 2026 4:54:43
Гороскоп для Стрельца на март года настроен наладить связи со старшими родственниками...
19 05 2026 15:24:43
Совместимость в любвиОтношения между Овном и Девой обычно крайне болезненные и сложные...
18 05 2026 11:38:46
Поэтому медики рекомендуют выполнять упражнения для осанки детям с самого раннего возраста...
17 05 2026 19:12:25
Содержание статьи:Инструкция по применениюРАЗВЕРНУТЬ ИНСТРУКЦИЮ ПИКАМИЛОНPikamilonСостав и форма выпуска1 таблетка содержит:Активное вещество: пикамилон 0,02 или 0,05 г...
16 05 2026 19:37:42
Всего лишь несколько хитростей помогут вам сохранить и укрепить отношения...
15 05 2026 10:17:36
Например, в английском есть яблоко в день — и врач не нужен...
14 05 2026 8:47:43
Спорт нам в жизни очень нужен,А точней, необходим,И встречаемся, и дружимМы зимой и летом с ним...
12 05 2026 9:52:44
За мной начал ухаживать парень, который является представителем данного зодиакального знака, но прежде чем ответить ему взаимностью, я решила разузнать о нём, как можно больше...
11 05 2026 23:28:48
фолиевая кислота способствует формированию нервной системы у ребенка и очищению организма женщины2...
10 05 2026 3:49:30
Также известно, что сегодня производные его используются, как в православных, так и в католических государствах, но именно в Италии распространено имя Натале...
08 05 2026 16:51:21
Граждане Российской Федерации, успевшие обжиться на новом месте, призывают соотечественников тщательно все взвесить...
07 05 2026 8:44:28
Выезжающие могут воспользоваться услугами фирм, специализирующихся на оформлении документов для выезда за рубеж, или попробовать пройти процедуру получения визы в Чехию своими силами — заполнить анкету и отдать документы в посольство или консульство Республики...
06 05 2026 12:40:50
Вечное сияние чистого разумаEternal Sunshine of the Spotless MindФинал фильма: Джоэл и Клементина прослушивают аудиокассеты с их признаниями перед стиранием памяти, раскрывающие все их пороки и негативные стороны, но решают дать друг другу шанс и начать все сначала...
05 05 2026 2:38:19
Благодаря психологической силе, у нас получается избегать стрессов и проблем...
04 05 2026 7:34:22
Официальный текст документа включает 9 глав и 40 статей...
01 05 2026 19:25:55
А живот претерпевает наибольшие изменения, поэтому боль в пупке при беременности – это просто естественно...
30 04 2026 14:34:43
Как оформить завещание на ребенка, рассмотрим подробнее...
28 04 2026 23:58:50
Мы привыкли уже к более или менее спокойной жизни, к финансовой стабильности, к тому, что очень жестко экономить и ограничивать себя не нужно...
26 04 2026 6:15:38
Но именно у фотографов есть особая возможность наблюдать за парой в фокусе объектива в течение многих часов...
25 04 2026 1:54:19
Содержание статьи:Для сердцаПрием фиников способствует сокращению шансов возникновения сердечных заболеваний...
24 04 2026 16:35:31
Разрешение является официальным заверенным печатью документом, обеспечивающим законность возведения объекта...
23 04 2026 12:24:58
Ведь оно выбирается один раз, и важно, чтобы не мешало жить вашему ребёнку...
22 04 2026 1:58:45
Мозг работает-бурлит, мысли проясняются, и то, до чего доходил раньше окольными путями, и к тому же через грабли, вдруг отчетливо встает перед тобой на примере бега...
21 04 2026 22:53:57
ru собрал для вас подробную инструкцию о том, как определить тип головной боли, найти причину и облегчить свое состояние...
20 04 2026 22:31:38
ru рассказывает о непредсказуемых выходках известных людей, которые живут без оглядки на мнение других...
19 04 2026 15:30:24
Как получить займ на карту, рассказываем подробнее о тонкостях оформления денежного займа...
18 04 2026 8:21:51
В случае самостоятельной подачи документов проверка осуществляется несколькими вариантами, которые будут ниже описаны...
17 04 2026 20:45:46
Секретарь регионального отделения «Единой России» Вячеслав Григорьев рассказал о наиболее конкурентных кампаниях, нарушениях со стороны кандидатов, соотношении личных качеств и партийной принадлежности, а также объяснил, почему партия власти на выборах решила поддержать самовыдвиженцев...
16 04 2026 20:51:38
Звёзды советуют пересмотреть своё окружение и перестать общаться с теми, кто только отнимает у вас энергию и жизненные силы...
15 04 2026 20:19:26
Замечательные виллы с бассейном и прочими постройками есть в Сардинии и Калабрии...
14 04 2026 6:37:16
Большинство же книг и фильмов для беременных заканчиваются родами, и курсы для беременных тоже основной упор делают на роды как кульминацию беременности...
13 04 2026 12:10:12
И поэтому в общении чтобы понимать собеседника очень важно настроиться с ним на одну волну...
12 04 2026 5:42:47
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл